TRIBUNALE ORDINARIO DI CHIETI

Transcript

1 TRIBUNALE ORDINARIO DI CHIETI Procedimento esecutivo immobiliare n. 41/2016 Promossa da: Banca Popolare di Ancona Intervenuti: Equitalia Centro Contro: De Melis Lidia + Brandimarte Giovanni G.E. Dott. Federico Ria RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO Firmato digitalmente da IL CONSULENTE TECNICO D'UFFICIO arch. vittorio dragani CN = dragani vittorio O = Ordine Architetti di Chieti/ T = Architetto SerialNumber = IT:DRGVTR73S06H501C = vittorio.dragani@libero.it C = IT Pag. 1 di 44

2 Sommario 1.PREMESSA QUESITI SVOLGIMENTO OPERAZIONI PERITALI RISPOSTE AI QUESITI Completezza dei documenti prodotti ai sensi dell'art. 567, 2 comma c.p.c Prima di ogni attività controlli la completezza dei documenti prodotti ai sensi dell'art. 567, 2 comma c.p.c., segnalando immediatamente non solo quelli mancanti, ma anche quelli non idonei Descrizione bene pignorato Regime patrimoniale del debitore Vicende giuridiche dell'immobile e continuità nelle trascrizioni Regolarità catastale Regolarità edilizia e urbanistica Regolarità in base ex nrr. 7, 8, 9 art 173 bis attcpc Conformità alla L. 47/85 s.m.i. in materia di condoni Situazione di possesso dell'immobile Formalità vincoli ed oneri che rimarranno a carico dell'acquirente Formalità vincoli ed oneri che saranno cancellati con la vendita Stima del bene Costituzione dei lotti e descrizione Formalità pregiudizievoli che dovranno essere cancellate Certificazioni ex art. 6 D.Lvo 311/ Parere riguardo alla probabilità di ricavo superiore al 50% del valore del bene Verbale di sopralluogo Convocazioni sopralluogo Estratto di mappa Visura catastale storica Planimetria catastale Certificato stato civile Estratto matrimonio Concessione edilizia 10/ Voltura licenza edilizia 10/ Permesso di abitabilità 38/ Concessione edilizia in sanatoria 517/ Concessione edilizia in sanatoria 394/A del Valori O.M.I. Agenzia delle Entrate Documentazione fotografica Vista esterna Vista esterna Corte esclusiva Corte esclusiva Ingresso Soggiorno PREMESSA Il sottoscritto Arch. con studio ad Ortona in via Giudea, 115, iscritto all'albo degli Architetti P.P.C. di Chieti al n. 940, è stato nominato dal G.E. Dott. Federico Pag. 2 di 44

3 Ria, Consulente Tecnico d'ufficio nella procedura di esecuzione immobiliare riportata in epigrafe. 1. QUESITI 1.1. Nella comunicazione di ordinanza il G.E. ha affidato al sottoscritto l'incarico di rispondere ai seguenti quesiti: 1.2. prima di ogni attività controlli la completezza dei documenti prodotti ai sensi dell'art. 567, 2 comma c.p.c., segnalando immediatamente non solo quelli mancanti, ma anche quelli non idonei; 1.3. identifichi e descriva il bene pignorato con i confini e i dati catastali e l'indicazione dell'atto di provenienza e della relativa trascrizione e verifichi la corrispondenza con i dati riportati nell'atto di pignoramento; 1.4. indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato; 1.5. ricostruisca attraverso la documentazione di cui all'art. 567, secondo comma c.p.l. le vicende giuridiche degli immobili per la durata del ventennio precedente alla data di trascrizione dell'atto di pignoramento, identificando quindi, tutti i proprietari per il detto periodo e precisando se sussista continuità delle trascrizioni e quali siano i diritti della parte esecutata; 1.6. in caso di immobili urbani non ancora accatastati o con accatastamento non aggiornato, produca in opportuna riduzione grafica, i disegni per il perfezionamento della pratica presso l'u.t.e. e specifichi l'esistenza di tale condizione in calce alla descrizione del bene predisposto per l'avviso d'asta; 1.7. accerti la regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l'esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa ex art. 173 bis att cpc; 1.8. provveda ex nrr. 7,8,9 art1 173 bis att cpc, come introdotti dal DL nr. 83/15 conv. in l.nr. 132; 1.9. in caso di immobili urbani, accerti la conformità o meno degli stessi alla normativa urbanistica alla luce della L. 47/85 e successive norme; Pag. 3 di 44

4 1.10. accerti la situazione di possesso, con l'indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti di locazione o affitto registrati in data antecedente al pignoramento; accerti l'esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; accerti l'esistenza di formalità vincoli e oneri, anche di natura condominiale che saranno cancellati o che comunque non risulteranno non opponibili all'acquirente; determini il valore con l'indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo di base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro, a norma del disposto di cui all'art 568, 3 co. cpc come introdotto ex DL nr. 83/15; dica se il compendio pignorato debba essere posto in vendita in uno o più lotti, precisando, per ogni ipotesi la descrizione esatta da riportare nella emananda ordinanza di vendita (ubicazione, consistenza, confini e dati catastali) ed il relativi prezzo d'asta; descriva analiticamente tutte le formalità pregiudizievoli che dovranno essere cancellate con l'emanando decreto di trasferimento; riferisca il tutto con relazione scritta, anche su supporto informatico (floppy-disk) corredata dai relativi elaborati (disegni, eventuali foto, descrizione per avviso d'asta e questionario riassuntivo de dati essenziali); verifichi le certificazioni ex art. 6 D.Lvo 311/06: esprima un parere in relazione alla probabilità che dalla vendita possa ricavarsi un prezzo superiore del 50% del valore del bene. 2. SVOLGIMENTO OPERAZIONI PERITALI Il sottoscritto a seguito di comunicazione attraverso raccomanda a.r. all'esecutato e PEC al legale del creditore (allegato 5.2), in data 21/12/2016 alle ore 10:00 si recava a San Giovanni Teatino(CH) alla Via Monte Grappa n. 10 sede dell'immobile pignorato al fine di Pag. 4 di 44

5 svolgere tutte le operazioni peritali. Sul posto erano presenti oltre al C.T.U. la sig.ra De Melis Lidia (esecutata) e il geom. Giuseppe Tano collaboratore del C.T.U. il tutto come riportato sul verbale di sopralluogo (allegato5.1). 3. RISPOSTE AI QUESITI 3.1. Completezza dei documenti prodotti ai sensi dell'art. 567, 2 comma c.p.c. Prima di ogni attività controlli la completezza dei documenti prodotti ai sensi dell'art. 567, 2 comma c.p.c., segnalando immediatamente non solo quelli mancanti, ma anche quelli non idonei. A seguito di controllo del fascicolo d'ufficio, ai sensi dell'articolo 567, 2 comma C.P.C. la documentazione in esso contenuta può ritenersi completa Descrizione bene pignorato Identifichi e descriva il bene pignorato con i confini e i dati catastali e l'indicazione dell'atto di provenienza e della relativa trascrizione e verifichi la corrispondenza con i dati riportati nell'atto di pignoramento. Il bene pignorato consiste in un appartamento con corte esclusiva posto a piano terra, situato in San Giovanni Teatino (CH) alla Via Monte Grappa, n. 10 riportato in Catasto Fabbricati al foglio 7, p.lla 592, sub. 5, cat. A/2, cl. 1, vani 7, rendita Euro 777,27. L'appartamento di cui sopra risulta costituito da ingresso, salotto, cucina, disimpegno, bagno, tre camere da letto e accesso attraverso annessa corte esclusiva. La superficie lorda risulta essere di circa 113 mq con esclusione del balcone di circa 13 mq e della corte esclusiva di circa 150 mq. L'immobile risulta in buono stato di conservazione e manutenzione. L'immobile confina con: strada vicinale; appartamento al piano seminterrato riportato in catasto con il subalterno 3 intestato a Ienni Erika proprietà per ½ e Ienni Matteo proprietà per ½; magazzino al piano seminterrato riportato al catasto al subalterno 4 intestato a Ienni Erika proprietà per ½ e Ienni Matteo proprietà per ½. Pag. 5 di 44

6 I dati dell'immobile corrispondono con quelli dell'atto di pignoramento e quelli dell'atto di provenienza Regime patrimoniale del debitore Indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato. Gli esecutati risultano coniugati in regime di comunione dei beni come risulta da certificato di stato civile ed estratto matrimonio del Comune di San Giovanni Teatino (allegati 5.6 e 5.7) Vicende giuridiche dell'immobile e continuità nelle trascrizioni Ricostruisca attraverso la documentazione di cui all'art. 567, secondo comma c.p.l. le vicende giuridiche degli immobili per la durata del ventennio precedente alla data di trascrizione dell'atto, identificando quindi, tutti i proprietari per il detto periodo e precisando se sussista continuità delle trascrizioni e quali siano i diritti della parte esecutata. L'immobile oggetto di pignoramento identificato al Catasto Fabbricati del Comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, particella 592, sub.5 derivante dal frazionamento e fusione del protocollo CH dei subalterni 1 e 2 della particella 592, tali già da impianto meccanografico del è intestato alla sig.ra De Melis Lidia nata a San Giovanni Teatino il per 1/1 della proprietà. Detto immobile è stato edificato su terreno riportato al Catasto Terreni al foglio 7 particella 592 (ente urbano giusta Tipo Mappale n. 741/C del in atti dal ) ex particella 346. Detto immobile è pervenuto alla sig.ra De Melis Lidia per l'intera proprietà con atto di divisione a rogito del notaio C. Pretaroli del , trascritto presso l'agenzia delle Entrate Servizio Pubblicità Immobiliare di Chieti ai numeri 1200/1310 del Per i suddetti immobili nel ventennio precedente al pignoramento c'è continuità nelle trascrizioni. L'immobile inoltre è stato oggetto delle seguenti formalità: A) Trascrizione verbale di pignoramento immobile presso Agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale di Chieti - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare al registro generale n. 4687, registro particolare n del 18/03/2016, in virtù di atto giudiziario del Tribunale di Pag. 6 di 44

7 Chieti del 24/02/2016 rep. n. 128/2016, dell'immobile riportato al Catasto Fabbricati del comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, p.lla 592, sub 5, cat. A/2. A Favore: Banca Popolare di Ancona S.p.a., sede Jesi (AN), codice fiscale , proprietà per 1/1; Contro: De Melis Lidia nata a San Giovanni Teatino il , C.F. DMLLDI55C70D690E, proprietà per ½ in regime di comunione legale; Brandimarte Giovanni nato a Acquaviva Picena il , C.F. BRNGNN44R15A047D, proprietà per ½ in regime di comunione legale; B) Ipoteca volontaria trascritta presso Agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale di Chieti Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare al registro generale n. 2789, registro particolare n del 28/12/2001 di derivante da concessione a garanzia di mutuo di , in virtù di atto del notaio Angelo Ciampoli sede Chieti del 07/12/2001, dell'immobile riportato al Catasto Fabbricati del comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, p.lla 592, sub 2, cat. A/2. A Favore: Banca Popolare di Ancona S.p.a., sede Jesi (AN), codice fiscale , proprietà per 1/1; Contro: De Melis Lidia nata a San Giovanni Teatino il , C.F. DMLLDI55C70D690E, proprietà per 1/1; C) Domanda Giudiziale NN /19686 del , derivante da atto giudiziario del Tribunale di Chieti del , accertamento dei diritti reali per l'immobile riportato al Catasto Fabbricati del comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, p.lla 592, sub 5, cat. A/2. A Favore: Perrela Danilo nato ad Atri il ; Contro: Pag. 7 di 44

8 3.5. De Melis Lidia nata a San Giovanni Teatino il Regolarità catastale In caso di immobili urbani non ancora accatastati o con accatastamento non aggiornato, produca in opportuna riduzione grafica, i disegni per il perfezionamento della pratica presso l'u.t.e. e specifichi l'esistenza di tale condizione in calce alla descrizione del bene predisposto per l'avviso d'asta. Il bene pignorato è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, particella 592, sub.5, cat. A/2, classe 2, rendita 777,27, piano T non risulta conforme, in quanto la corte esclusiva riportata nella planimetria catastale (allegato 5.5) è difforme da quella rilevata in corso di sopralluogo. Inoltre sulla planimetria catastale risulta non correttamente riportata la posizione della cucina Regolarità edilizia e urbanistica Accerti la regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l'esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa ex art. 173 bis attcpc. Il bene pignorato risulta conforme alle normative urbanistiche ad eccezione di una recinzione in paletti e rete metallica di cui non risulta alcun titolo abilitativo, realizzata sulla corte esclusiva. L'immobile risulta costruito con Concessione Edilizia n. 10 del 01/06/1976 (allegato 5.8) rilasciata a De Melis Guido e successivamente intestata alla Sig.ra De Melis Lidia con voltura in data (allegato 5.9). Alla suddetta Concessione Edilizia ha fatto seguito il rilascio del Permesso di Abitabilità n. 38 del (allegato 5.10). Gli altri titoli edilizi rilasciati per l'immobile pignorato sono i seguenti: Concessione in sanatoria n. 517 de per cambio di destinazione piano terra, ampliamento e aumento altezze (allegato 5.11); Concessione in sanatoria n. 394/A de per realizzazione di locale di sgombero (allegato 5.12). Inoltre dai sopralluoghi effettuati si è riscontrato l esistenza sulla corte esclusiva di un manufatto in legno da giardino del tipo amovibile della consistenza di circa mq 4,00 e altezza massima di m 2,30 il quale rientra tra le opere minori che possono essere realizzate senza titolo abilitativo secondo gli artt del regolamento REGOLAMENTO DISCIPLINANTE Pag. 8 di 44

9 L ARREDO URBANO CON LA REALIZZAZIONE DEI C.D. DEHORS del Comune di San Giovanni Teatino, Testo approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 12 del 27/04/2013. Inoltre tale manufatto non necessita di accatastamento in quanto di superficie coperta inferiore a 8 mq e non stabilmente infisso al suolo in base al DM 28/ Regolarità in base ex nrr. 7, 8, 9 art 173 bis attcpc Provveda ex nrr. 7, 8, 9 art. 173 bis att cpc, come introdotti dal DL nr. 83/15 conv. in l. nr In riferimento al comma 7 art. 173 si precisa che l'unica opera abusiva presente (la recinzione) è sanabile ai sensi dell'art. 36 del DPR 380/2001 fermo restando la verifica delle distanze con la strada vicinale; per quanto riguarda il comma 8 si specifica che l'immobile pignorato non è gravato da censo, livello o uso civico. In risposta al quesito relativo al comma 9, si precisa che l'immobile oggetto di pignoramento non risulta all'interno di un condominio Conformità alla L. 47/85 s.m.i. in materia di condoni In caso di immobili urbani, accerti la conformità o meno degli stessi alla normativa urbanistica alla luce della L. 47/85 e successive norme. Per l'immobile oggetto di pignoramento esistono le seguenti domande di condono: prot del , ai sensi della L 47/85 cui a fatto seguito il rilascio della Concessione Edilizia in Sanatoria n. 517 del descritta nella risposta al quesito sulla regolarità urbanistica paragrafo 4.6; prot del ai sensi della L 724/94 a cui ha fatto seguito il rilascio della Concessione Edilizia in Sanatoria n. 394/A del descritta nel paragrafo Situazione di possesso dell'immobile Accerti la situazione di possesso, con l'indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti di locazione o affitto registrati in data antecedente al pignoramento. L'immobile risulta in possesso dell'esecutata Sig.ra De Melis Lidia. Pag. 9 di 44

10 3.10. Formalità vincoli ed oneri che rimarranno a carico dell'acquirente Accerti l'esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico. Non vi sono formalità vincoli o oneri che resteranno a carico dell'acquirente Formalità vincoli ed oneri che saranno cancellati con la vendita Accerti l'esistenza di formalità vincoli e oneri, anche di natura condominiale che saranno cancellati o che comunque non risulteranno non opponibili all'acquirente. Le formalità che saranno che saranno cancellate sono le seguenti: A) Trascrizione verbale di pignoramento immobile presso Agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale di Chieti - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare al registro generale n. 4687, registro particolare n del 18/03/2016, in virtù di atto giudiziario del Tribunale di Chieti del 24/02/2016 rep. n. 128/2016, dell'immobile riportato al Catasto Fabbricati del comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, p.lla 592, sub 5, cat. A/2. A Favore: Banca Popolare di Ancona S.p.a., sede Jesi (AN), codice fiscale , proprietà per 1/1; Contro: De Melis Lidia nata a San Giovanni Teatino il , C.F. DMLLDI55C70D690E, proprietà per ½ in regime di comunione legale; Brandimarte Giovanni nato a Acquaviva Picena il , C.F. BRNGNN44R15A047D, proprietà per ½ in regime di comunione legale; B) Ipoteca volontaria trascritta presso Agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale di Chieti - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare al registro generale n. 2789, registro particolare n del 28/12/2001 di derivante da concessione a garanzia di mutuo di , in virtù di atto del notaio Angelo Ciampoli sede Chieti del 07/12/2001, dell'immobile riportato al Catasto Fabbricati del comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, p.lla 592, sub 2, cat. A/2. Pag. 10 di 44

11 A Favore: Banca Popolare di Ancona S.p.a., sede Jesi (AN), codice fiscale , proprietà per 1/1; Contro: De Melis Lidia nata a San Giovanni Teatino il , C.F. DMLLDI55C70D690E, proprietà per 1/1; C) Domanda Giudiziale NN /19686 del , derivante da atto giudiziario del Tribunale di Chieti del , accertamento dei diritti reali per l'immobile riportato al Catasto Fabbricati del comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, p.lla 592, sub 5, cat. A/2. A Favore: Perrela Danilo nato ad Atri il ; Contro: De Melis Lidia nata a San Giovanni Teatino il Stima del bene Determini il valore con l'indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo di base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro, a norma del disposto di cui all'art 568, 3 co. cpc come introdotto ex DL nr. 83/15. L'appartamento riportato al Catasto Fabbricati al foglio 7, particella 592, sub.5, è stato valutato applicando il criterio della stima comparativo a valore di mercato, paragonando il bene ad atri con caratteristiche simili presenti nella medesima zona. Da ricerche effettuate presso agenzie di mediazione immobiliare della zona e siti internet del settore immobiliare, si riscontra che il valore medio di mercato degli alloggi oscilla dagli 800 /mq ai /mq, mentre i valori dell'omi (Osservatorio Mercato Immobiliare) dell'agenzia delle Entrate di Chieti - Territorio (allegato 5.14) oscillano da un minimo di 700 /mq ad un massimo di 1050 /mq. Per cui data la tipologia di immobile, il suo stato di conservazione, la medio bassa qualità delle finiture, la sua collazione in una zona priva di servizi, nonché l'andamento negativo del mercato si può fissare il valore unitario del bene pignorato in 700 /mq. Per il calcolo della superficie commerciale si è tenuto conto oltre alla superficie lorda dell'appartamento, del 30% della superficie dei balconi e il 10% della superficie della corte esclusiva. Pertanto la superficie commerciale è la seguente: Pag. 11 di 44

12 appartamento = 113 mq balconi = 13 mq x 30 % = 3,9 mq corte esclusiva = 150 x 10% =15 mq sup. commerciale = 131,90 mq Per cui il valore dell'immobile pignorato è il seguente: 131,90 mq x 700 /mq = , Costituzione dei lotti e descrizione Dica se il compendio pignorato debba essere posto in vendita in uno o più lotti, precisando, per ogni ipotesi la descrizione esatta da riportare nella emananda ordinanza di vendita (ubicazione, consistenza, confini e dati catastali) ed il relativi prezzo d'asta. Il suddetto immobile deve essere venduto in un unico lotto in quanto indivisibile. DESCRIZIONE RIEPILOGATIVA PER L'AVVISO D'ASTA LOTTO UNICO: appartamento con corte esclusiva posto a piano terra, situato a San Giovanni Teatino (CH) in Via Monte Grappa, n. 10 riportato in Catasto Fabbricati al foglio 7, p.lla 592, sub. 5, cat. A/2, cl. 1, vani 7, rendita Euro 777,27, costituito da ingresso, salotto, cucina, disimpegno, bagno tre camere da letto e balcone. L'ingresso avviene attraverso corte esclusiva. La superficie lorda risulta essere di circa 113 mq con esclusione del balcone di circa 13 mq e della corte esclusiva di circa 150 mq. L'immobile confina con strada vicinale, proprietà Ienni Erika e Ienni Matteo. Prezzo base d'asta: , Formalità pregiudizievoli che dovranno essere cancellate Descriva analiticamente tutte le formalità pregiudizievoli che dovranno essere cancellate con l'emanando decreto di trasferimento. Le formalità pregiudizievoli che dovranno essere cancellate con l'emanando decreto sono le seguenti: Pag. 12 di 44

13 A) Trascrizione verbale di pignoramento immobile presso Agenzia delle Entrate Ufficio provinciale di Chieti - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare al registro generale n. 4687, registro particolare n del 18/03/2016, in virtù di atto giudiziario del Tribunale di Chieti del 24/02/2016 rep. n. 128/2016, dell'immobile riportato al Catasto Fabbricati del comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, p.lla 592, sub 5, cat. A/2. A Favore: Banca Popolare di Ancona S.p.a., sede Jesi (AN), codice fiscale , proprietà per 1/1; Contro: De Melis Lidia nata a San Giovanni Teatino il , C.F. DMLLDI55C70D690E, proprietà per ½ in regime di comunione legale; Brandimarte Giovanni nato a Acquaviva Picena il , C.F. BRNGNN44R15A047D, proprietà per ½ in regime di comunione legale; B) Ipoteca volontaria trascritta presso Agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale di Chieti - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare al registro generale n. 2789, registro particolare n del 28/12/2001 di derivante da concessione a garanzia di mutuo di , in virtù di atto del notaio Angelo Ciampoli sede Chieti del 07/12/2001, dell'immobile riportato al Catasto Fabbricati del comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, p.lla 592, sub 2, cat. A/2. A Favore: Banca Popolare di Ancona S.p.a., sede Jesi (AN), codice fiscale , proprietà per 1/1; Contro: De Melis Lidia nata a San Giovanni Teatino il , C.F. DMLLDI55C70D690E, proprietà per 1/1. C) Domanda Giudiziale NN /19686 del , derivante da atto giudiziario del Tribunale di Chieti del , accertamento dei diritti reali per l'immobile riportato al Catasto Fabbricati del comune di San Giovanni Teatino al foglio 7, p.lla 592, sub 5, cat. A/2. A Favore: Pag. 13 di 44

14 Perrela Danilo nato ad Atri il ; Contro: De Melis Lidia nata a San Giovanni Teatino il Certificazioni ex art. 6 D.Lvo 311/06 Verifichi le certificazioni ex art. 6 D.Lvo 311/06. Per gli immobili pignorati non sono presenti le certificazioni ex art. 6 D.Lvo 311/ Parere riguardo alla probabilità di ricavo superiore al 50% del valore del bene Esprima un parere in relazione alla probabilità che dalla vendita possa ricavarsi un prezzo superiore del 50% del valore del bene. Per il bene pignorato ci sono buone probabilità che dalla vendita possa ricavarsi un prezzo superiore del 50% del valore del bene. 4. ALLEGATI 5.1 Verbale sopralluogo; 5.2 Convocazioni sopralluoghi; 5.3 Estratto di mappa; 5.4 Visura catastale storica; 5.5 Planimetria catastale; 5.6 Certificato stato civile; 5.7 Estratto matrimonio; 5.8 Concessione edilizia 10/76; 5.9 Voltura Concessione edilizia 10/76; 5.10 Permesso Abitabilità n. 38/84; 5.11 Concessione edilizia in sanatoria 517/93; 5.12 Concessione edilizia in sanatoria 394/A del ; 5.13 Valori O.M.I. Agenzia delle Entrate; 5.14 Documentazione fotografica. Ortona li 09/02/2017 Il Consulente Tecnico d'ufficio Firmato digitalmente da arch. Vittorio Dragani vittorio dragani CN = dragani vittorio O = Ordine Architetti di Chieti/ T = Architetto SerialNumber = IT:DRGVTR73S06H501C = vittorio.dragani@libero.it C = IT Pag. 14 di 44

15 ALLEGATI Pag. 15 di 44

16 5.1 Verbale di sopralluogo Pag. 16 di 44

17 Pag. 17 di 44

18 5.2 Convocazioni sopralluogo Pag. 18 di 44

19 Pag. 19 di 44

20 Pag. 20 di 44

21 Pag. 21 di 44

22 5.3 Estratto di mappa Pag. 22 di 44

23 5.4 Visura catastale storica Pag. 23 di 44

24 Pag. 24 di 44

25 5.5 Planimetria catastale Pag. 25 di 44

26 5.6 Certificato stato civile Pag. 26 di 44

27 5.7 Estratto matrimonio Pag. 27 di 44

28 5.8 Concessione edilizia 10/76 Pag. 28 di 44

29 Pag. 29 di 44

30 5.9 Voltura licenza edilizia 10/76 Pag. 30 di 44

31 5.10 Permesso di abitabilità 38/84 Pag. 31 di 44

32 5.11 Concessione edilizia in sanatoria 517/93 Pag. 32 di 44

33 Pag. 33 di 44

34 Pag. 34 di 44

35 Pag. 35 di 44

36 5.12 Concessione edilizia in sanatoria 394/A del Pag. 36 di 44

37 Pag. 37 di 44

38 5.14 Valori O.M.I. Agenzia delle Entrate Pag. 38 di 44

39 Pag. 39 di 44

40 5.15 Documentazione fotografica Vista esterna Vista esterna Pag. 40 di 44

41 Corte esclusiva Corte esclusiva Pag. 41 di 44

42 Ingresso Soggiorno Pag. 42 di 44

43 Disimpegno Camera da letto Pag. 43 di 44

44 Soggiorno Camera da letto Pag. 44 di 44