A. Quantità edificatorie e densità territoriale...1

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1 Cara di Urbanisica I Pro.ssa Arch. Fabiola Fraini Cara di Urbanisica I --- a.a. 2003/2004 PROGETTO PER UN AMBITO URBANO NEL QUARTIERE DI CENTOCELLE Laboraorio progeuale annuale INDICAZIONI RIGUARDO LE QUANTITA EDIFICATORIE DA INEDIARE OMMARIO A. Quanià iicaorie e densià errioriale...1 B. L indice di iicabilià ondiaria il rapporo ra upericie ondiaria e upericie errioriale...2 C. Individuazione delle quanià iicaorie per il progeo urbanisico da sviluppare nel laboraorio...5 D. Riepilogo delle grandezze urbanisiche (superici iicabili e mix unzionale)...6 A. Quanià iicaorie e densià errioriale La deerminazione delle quanià iicaorie 1 rappresena l operazione che inluenza in misura maggiore l aspeo inale, in ermini di densià abiaiva o di iicazione, di un dao ambio urbano, individuao come rasormabile. Moli piani regolaori generali si limiano, inai, per disciplinare l auazione di zone di espansione ilizia, ad indicare la densià errioriale (D ) espressa in abiani per earo o un indice di iicabilià errioriale (ET) espresso in mq di supericie iicaa 2 su mq di sup. errioriale 3. 1 Volumi o superici iicabili 2 i ricorda che la supericie iicaa misura, in mq di pavimeno, la oalià delle superici cosruie; per ogni singolo iicio la supericie iicaa può, inai, essere consideraa equivalene all area copera per il numero di piani 3 i ricorda che la supericie errioriale misura l esensione di uo il suolo individuao dal perimero di un deerminao ambio urbano rasormabile 1

2 Cara di Urbanisica I Pro.ssa Arch. Fabiola Fraini E uile ricordare che i due parameri sono sosanzialmene equivaleni, laddove si consideri che, secondo quano sabilio dal DM 1444/68, ad ogni abiane insiao bisogna ar corrispondere 30 mq di supericie iicaa. Poso, inai: --- upericie errioriale --- upericie iicaa o iicabile D --- Densià errioriale ET --- Indice di iicabilià errioriale ab. --- Abiane Può dirsi: D ab. / = (con la sup.err. espressa in eari) ET = / (con la sup.err. espressa in mq) 1 ab. 30 mq di (come sabilio dal DM 1444 del 1968) ET = (essendo il aore di correzione per passare da eari a mq) 30 D / Gli alri parameri ondamenali per la deerminazione dell asseo inale di un nuovo quariere sono (vi paragrai segueni): - il rapporo ra supericie ondiaria e supericie errioriale - l indice di iicabilià ondiaria - il mix unzionale B. L indice di iicabilià ondiaria il rapporo ra upericie ondiaria e upericie errioriale Laddove siano sae individuae le quanià iicaorie 4 per un dao erriorio, la scela degli indici di iicabilià ondiaria 5 (EF) e del rapporo ra supericie ondiaria 6 e supericie errioriale risula deerminane ai ini dell asseo deiniivo del nuovo insiameno. Per esempliicare quano deo, al ine di evidenziare l imporanza di quesi parameri nell asseo del quariere, si descrivono appresso due diverse soluzioni insiaive a parià di ambio (e quindi di supericie errioriale) e di quanià iicaorie. 4 Oppure, indierenemene, la densià errioriale o l indice di iicabilià errioriale 5 i ricorda che l indice di iicabilià ondiaria esprime il rapporo ra la supericie iicaa e la supericie ondiaria 6 i ricorda che la supericie ondiaria rappresena la pare di supericie errioriale desinaa alla iicazione (aree di sime e di perinenza dell iicao o, in alre parole, la somma dei loi ) 2

3 Cara di Urbanisica I Pro.ssa Arch. Fabiola Fraini Assegnao un ambio con supericie errioriale pari a 4,05 ha ( mq) di orma reangolare (180x225 m) coninane, lungo il lao coro, con una srada comunale, vi si insiano superici iicae residenziali per mq. = 4,05 ha = mq D = 74 ab/ha = mq ET = 0,22 mq/mq Ab. = 300 Ipoesi 1 i insiano 20 villini di 2 piani ciascuno con ingombro a erra di 15x15 m e loo quadrao di 35x35 m. In queso caso la supericie ondiaria sarà pari a 20 loi x (35 m x 35 m) = mq pari al 60,5% della supericie errioriale. L indice di iicabilià ondiaria sarà pari a 0,37 mq/mq (ovvero / ). = 4,05 ha = mq = mq Ab. = 300 D = 74 ab/ha ET = 0,22 mq/mq = mq = 60,5 % EF = 0,37 mq/mq 3

4 Cara di Urbanisica I Pro.ssa Arch. Fabiola Fraini Ipoesi 2 i insia un unico iicio in linea di 4 piani con ingombro a erra di 15x150 m e loo reangolare di 35x170 m. In queso caso la supericie ondiaria sarà pari (35 m x 170 m) = mq pari al 14,7% della supericie errioriale. L indice di iicabilià ondiaria sarà pari a 1,51 mq/mq (ovvero / 5.950). = 4,05 ha = mq = mq Ab. = 300 D = 74 ab/ha ET = 0,22 mq/mq = mq = 14,7 % EF = 1,51 mq/mq Da quano descrio, si può, quindi, durre che la scela dei parameri ondiari va sosanzialmene a deerminare la compaezza e la densià dell iicao a parià di quanià iicaorie. Risula, perciò, evidene che l indicazione della sola D (densià errioriale) non è perciò suiciene per conrollare l asseo morologico di un nuovo insiameno. 4

5 Cara di Urbanisica I Pro.ssa Arch. Fabiola Fraini C. Individuazione delle quanià iicaorie per il progeo urbanisico da sviluppare nel laboraorio Le regole progeuali, deae per l elaborazione del lavoro d anno, prevono un rapporo indicaivo ra supericie ondiaria e supericie errioriale pari al 35% e la realizzazione di iici di re o quaro piani. Per quano precenemene deo, da ali regole possono desumersi delle quanià iicaorie minime e massime da insiare nell ambio assegnao. In paricolare, per la deinizione di una ipoesi minima una ipoesi massima, saranno assegnai, nel rispeo delle regole progeuali, diereni valori a: - rapporo ra supericie ondiaria e supericie errioriale; - iicabilià ondiaria (EF); - mix unzionale 7. Essendo, inai: = 24 ha = mq = X = EF possono ricavarsi, sulla base dei suddei valori, ui i dai relaivi alle quanià iicaorie. Ipoesi minima i pone pari al 20% il rapporo ra e ; per l iicabilià ondiaria (EF) si sceglie un valore pari a 0,50 mq/mq (equivalene circa a quello di una piccola palazzina di re piani con ampi giardini al piano erra); il mix unzionale prevrà, in queso caso, una quoa di residenziale pari all 80% e di non residenziale per il resane 20% della supericie iicabile oale. = 24 ha = mq ; = EF = 20% = 0, mq = mq ; = mq ; ( residenziali) = 80% mq = mq ; ( non residenziali) = 20% mq = 4.800mq. TOT = mq; (resid.) = mq; (non resid.) = mq. Ipoesi massima i pone pari al 30% il rapporo ra e ; per l iicabilià ondiaria (EF) si sceglie un valore pari a 0,60 mq/mq (equivalene circa a quello di una palazzina di quaro piani 7 Per mix unzionale deve inendersi la disribuzione percenuale delle diverse desinazioni d uso ammesse rispeo al oale delle superici iicabili 5

6 Cara di Urbanisica I Pro.ssa Arch. Fabiola Fraini con ampi giardini al piano erra); il mix unzionale prevrà, in queso caso, una quoa di residenziale pari al 60% e di non residenziale per il resane 40% della supericie iicabile oale. = 24 ha = mq ; = EF = 30% = 0, mq = mq ; = mq ; ( residenziali) = 60% mq = mq ; ( non residenziali) = 40% mq = mq. TOT = mq; (resid.) = mq; (non resid.) = mq. D. Riepilogo delle grandezze urbanisiche (superici iicabili e mix unzionale) Riepilogando, le quanià iicaorie da insiare nell inerveno oggeo del lavoro d anno dovranno collocarsi all inerno degli inervalli riassuni nella soosane abella. Quanià minime Quanià massime uperici iicabili oali mq mq uperici iicabili residenziali mq per 640 abiani mq per 864 abiani uperici iicabili non residenziali mq mq 6