N R.G.E. Esecuzione Immobiliare 248/2015. Tribunale Ordinario di Modena TRIBUNALE DI MODENA

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1 TRIBUNALE DI MODENA CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO NELLA PROCEDURA ESECUTIVA n xxx a carico di: xxx Creditore procedente: xxx Avvocato: xxx

2 1. PREMESSE PROFESSIONISTA INCARICATO: Cognome Nome Data di nascita Luogo Codice Fiscale Zanasi Corrado 17/09/1963 Modena ZNSCRD 63P17 F257C Iscritto Ordine/ Collegio Provincia N Iscrizione Iscr, Periti Trib. Collegio Geometri Modena 2505 N. 152 Studio professionale in Via N Civico Spilamberto (MO) Don Elio Monari 11 DATA INCARICO DATA DEPOSITO DATA PROSSIMA UDIENZA xxx xxx xxx 2. INCARICO L esperto, prima di ogni attività, dovrà controllare la completezza dei documenti di cui all articolo 567, secondo comma, cpc. All esito di tale controllo preliminare: - se per tutti i beni pignorati tale documentazione è mancante od inidonea, segnali tempestivamente al GE detta circostanza, senza procedere oltre; - se per tutti i beni pignorati tale documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i successivi quesiti; - se solo per alcuni beni pignorati tale documentazione è mancante od inidonea, segnalata tempestivamente al GE detta circostanza, proceda secondo i successivi quesiti soltanto in relazione ai beni per cui detta documentazione è invece completa ed idonea Per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea, provveda alla redazione della relazione di stima, nella cui premessa indicherà il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, e dalla quale devono risultare: 1. L identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento; 2. Una sommaria descrizione del bene; 3. Lo stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento;

3 4. L esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; 5. L esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 6. La verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa; 7. In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell articolo 36 del decreto del Presidente della Repubblica del 6 Giugno 2001, n. 380 e gli eventuali costi della stessa; altrimenti, la verifica sull eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l istanza sia stata presentata, lo stato di procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini della istanza di condono che l aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall articolo 40, comma sesto, della legge 28 febbraio 1985, n. 47 ovvero dall art. 46 comma quinto del decreto del Presidente della Repubblica del 6 Giugno 2001, n. 380, specificando il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria. Di ciò faccia inoltre menzione nel riepilogo, aggiungendo la specifica avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all art. 40, co. 6, della citata L. 47/85; 8. La verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto sul bene del debitore pignorato sia di proprietà ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli; 9. L informazione sull importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato.

4 3. DEBITORE ESECUTATO NOME/SOCIETA DATA DI NASCITA LUOGO/SEDE CODICE FISCALE xxx xxx xxx xxx 4. BENI PIGNORATI DALLA PROCEDURA Estremi della Trascrizione Atto Data Reg. n Data esec. pign. Atto di pignoramento 03/06/2015 RP n RG n /05/2015 IMMOBILI UBICAZIONE VIA CATEGORIA Abitazione di tipo civile Comune di Concordia s/s Via G. Mazzini n. 4 A/2 Abitazione di tipo economico Comune di San Felice s/p Via A. Gramsci n. 153 A/3 Autorimessa Comune di San Felice s/p Via A. Gramsci n. 153 C/6 Autorimessa Comune di San Felice s/p Via Suozzi n. 248 C/6 Abitazione di tipo economico Comune di San Felice s/p Via Suozzi n. 248 A/3 Abitazione di tipo economico Comune di San Felice s/p Via Suozzi n. 248 A/3 Magazzino/Locale deposito Comune di San Felice s/p Via Suozzi n. 248 C/2 Magazzino/Locale deposito Comune di San Felice s/p Via Suozzi n. 248 C/2 Magazzino/Locale deposito Comune di San Felice s/p Via Suozzi n. 248 C/2 Abitazione di tipo civile Comune di Mirandola Vic. Bonatti-Via Volturno A/2 Abitazione di tipo civile Comune di Mirandola Via Fulvia n. 26 A/2 Negozio/Bottega Comune di Mirandola Via Fulvia n. 26 C/1 Osservazioni: No 5. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Ufficio del Territorio di Catasto Comune Modena Fabbricati Concordia sulla Secchia Intestati Data di nascita Luogo Quota di Proprietà xxx xxx xxx xxx Foglio Mappale Sub. Cat. Classe Consistenza Rendita A/2 2 6 vani. 480,30 Osservazioni: No *************************************** Ufficio del Territorio di Catasto Comune Modena Fabbricati San Felice sul Panaro Intestati Data di nascita Luogo Quota di Proprietà xxx xxx xxx xxx

5 Foglio Mappale Sub. Cat. Classe Consistenza Rendita A/3 3 4 vani. 237, C/ mq. 120, C/ mq. 76, A/3 1 5 vani. 216, A/3 1 5,5 vani. 238, C/ mq. 49, C/ mq. 244, C/ mq. 61,36 Osservazioni: No *************************************** Ufficio del Territorio di Catasto Comune Modena Fabbricati Mirandola Intestati Data di nascita Luogo Quota di Proprietà xxx xxx xxx xxx Foglio Mappale Sub. Cat. Classe Consistenza Rendita A/2 3 5,5 vani. 610,71 Osservazioni: No *************************************** Ufficio del Territorio di Catasto Comune Modena Fabbricati Mirandola Intestati Data di nascita Luogo Quota di Proprietà xxx xxx xxx xxx Foglio Mappale Sub. Cat. Classe Consistenza Rendita A/2 3 6 vani. 666, C/ mq. 716,33 Osservazioni: I sopracitati subalterni (sub. 10 e 15), come da atto di pignoramento, vengono pignorati per metà della piena proprietà, ma da visura catastale (allegata alla presente relazione) il Sig. xxx è il pieno proprietario dei due immobili. 6. PROVENIENZA Dall esame della relazione storica ventennale prodotta in atti emerge che, per i beni in esame, risultano iscritte le seguenti note di trascrizione: - Compravendita da parte del Sig. xxx, della piena proprietà della consistenza immobiliare in oggetto identificata al NCEU del Comune di Concordia sulla Secchia (MO) al Foglio n. 36 Mappale n. 458 Subalterno n. 3, è pervenuta per atto di acquisto a ministero Notaio xxx, in data xxx Rep. n. xxx,

6 trascritto a xxx il xxx al n. xxx R.P. - Compravendita da parte del Sig. xxx, della piena proprietà della consistenza immobiliare in oggetto identificata al NCEU del Comune di San Felice sul Panaro (MO) al Foglio n. 41 Mappale n. 149 Subalterni nn. 5-10, è pervenuta per atto di acquisto a ministero Notaio xxx, in data xxx Rep. n. xxx, trascritto a Modena il xxx al n. xxx R.P. - Compravendita da parte del Sig. xxx, della piena proprietà della consistenza immobiliare in oggetto identificata al NCEU del Comune di San Felice sul Panaro (MO) al Foglio n. 5 Mappale n. 116 Subalterni nn e Foglio n. 5 Mappale n. 369 Subalterni nn , è pervenuta per atto di acquisto a ministero Notaio xxx, in data xxx Rep. n. xxx, trascritto a xxx il xxx al n. xxx R.P la cui nota di trascrizione è stata rettificata in data xxx al n. xxx R.P. in quanto veniva indicato erroneamente il Comune di Carpi anziché il Comune di San Felice sul Panaro. - Compravendita da parte del Sig. xxx, della piena proprietà della consistenza immobiliare in oggetto identificata al NCEU del Comune di Mirandola (MO) al Foglio n. 111 Mappale n. 169 Subalterno n. 12, è pervenuta per atto di acquisto a ministero Notaio xxx, in data xxx Rep. n. xxx, trascritto a xxx il xxx al n. xxx R.P. - Compravendita da parte del Sig. xxx, della piena proprietà della consistenza immobiliare in oggetto identificata al NCEU del Comune di Mirandola (MO) al Foglio n. 11 Mappale n. 371 Subalterno n. 10, per acquisto fattone da xxx nata a xxx il xxx che si riservava il diritto di usufrutto generale vitalizio e dopo di sé al coniuge xxx, in virtù di atto di donazione a ministero Notaio xxx, in data xxx Rep. n. xxx, trascritto a xxx il xxx al n. xxx R.P. Riunione di usufrutto di xxx avvenuta il xxx. Riunione di usufrutto di xxx avvenuta il xxx. - Compravendita da parte del Sig. xxx, della piena proprietà della consistenza immobiliare in oggetto identificata al NCEU del Comune di Mirandola (MO) al Foglio n. 11 Mappale n. 371 Subalterno n. 15, per acquisto fattone da xxx nato a xxx il xxx e da xxx nata a xxx il xxx che si riservavano il diritto di usufrutto generale vitalizio con diritto di reciproco accrescimento, in virtù di atto di donazione a ministero Notaio xxx, in data xxx Rep. n. xxx, trascritto a xxx il xxx al n. xxx R.P. Riunione di usufrutto di xxx avvenuta il xxx. Riunione di usufrutto di xxx avvenuta il xxx. 7. CONFINI Unità immobiliare: ABITAZIONE di tipo CIVILE (Concordia s/s - Foglio n. 36, Mappale n. 458, Subalterno n. 3) A Nord Con Mappale 459 A Est Con Ragioni comuni A Sud Con Mappale 456 A Ovest Con Strada pubblica Via Mazzini Unità immobiliare: ABITAZIONE di tipo ECONOMICO (San Felice s/p - Foglio n. 41, Mappale n. 149, Subalterno n. 5) A Nord Con Mappale 161 A Est Con Mappale 196 A Sud Con Ragioni comuni A Ovest Con Ragioni comuni e sub. 12 Unità immobiliare: AUTORIMESSA

7 (San Felice s/p - Foglio n. 41, Mappale n. 149, Subalterno n. 10) A Nord Con Mappale 161 A Est Con Mappale 196 A Sud Con Portico A Ovest Con Ragioni comuni Unità immobiliare: AUTORIMESSA (San Felice s/p - Foglio n. 5, Mappale n. 116, Subalterno n. 3) A Nord Con Ragioni comuni A Est Con Ragioni comuni A Sud Con Sub. 4 A Ovest Con Ragioni comuni Unità immobiliare: ABITAZIONE di tipo ECONOMICO (San Felice s/p - Foglio n. 5, Mappale n. 116, Subalterno n. 4) A Nord Con Ragioni comuni - sub. 3 A Est Con Sub. 5 - Ragioni comuni A Sud Con Sub. 5 - Ragioni comuni A Ovest Con Mappale Ragioni comuni Unità immobiliare: ABITAZIONE di tipo ECONOMICO (San Felice s/p - Foglio n. 5, Mappale n. 116, Subalterno n. 5) A Nord Con Sub. 4 e ragioni comuni A Est Con Ragioni comuni A Sud Con Ragioni comuni A Ovest Con Mappale 113 Unità immobiliare: MAGAZZINO LOCALE di DEPOSITO (San Felice s/p - Foglio n. 5, Mappale n. 369, Subalterno n. 1) A Nord Con Mappale 116 di ragioni comuni A Est Con Mappale 116 di ragioni comuni A Sud Con Mappale 116 di ragioni comuni A Ovest Con Mappale 113 Unità immobiliare: MAGAZZINO LOCALE di DEPOSITO (San Felice s/p - Foglio n. 5, Mappale n. 369, Subalterno n. 2) A Nord Con Mappale 116 di ragioni comuni A Est Con Sub. 1 A Sud Con Mappale 116 di ragioni comuni A Ovest Con Mappale 113 Unità immobiliare: MAGAZZINO LOCALE di DEPOSITO (San Felice s/p - Foglio n. 5, Mappale n. 369, Subalterno n. 3) A Nord Con Mappale 116 di ragioni comuni A Est Con Sub. 2 A Sud Con Mappale 116 di ragioni comuni A Ovest Con Mappale 113 Unità immobiliare: ABITAZIONE di tipo CIVILE (Mirandola - Foglio n. 111, Mappale n. 169, Subalterno n. 12) A Nord Con Sub. 11 e 41

8 A Est Con Sub. 48 A Sud Con Ragioni comuni e sub. 50 A Ovest Con Vano scala comune Unità immobiliare: ABITAZIONE di tipo CIVILE (Mirandola - Foglio n. 111, Mappale n. 371, Subalterno n. 10) A Nord Con Ragioni comuni A Est Con Via Fulvia A Sud Con Vano scala (sub. 17) comune e sub. 9 A Ovest Con Ragioni comuni Unità immobiliare: NEGOZIO BOTTEGA (Mirandola - Foglio n. 111, Mappale n. 371, Subalterno n. 15) A Nord Con Ragioni comuni A Est Con Via Fulvia A Sud Con Vano scala (sub. 17) comune A Ovest Con Sub DATA DEL SOPRALLUOGO Eseguito in data Alla presenza di Diritti Reali xxx xxx xxx 9. DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DELL IMMOBILE E SUPERFICI COMMERCIALI 1. Oggetto del presente pignoramento è la quota di xxx di proprietà di un immobile: - Uso abitazione civile di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di Concordia sulla Secchia (MO) in Via Giuseppe Mazzini n. 4, al piano primo e sottotetto, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 36 Mappale n. 458 Sub. 3 (Abitazione di tipo civile). La consistenza immobiliare di cui sopra è così suddivisa in: Piano Primo (Abitazione): Distribuzioni interne: Camera Letto n 3 Soggiorno/Pranzo n 1 Bagno n 1 Cucina n 1 Sottotetto n 1 Cantina n 1 Caratteristiche costruttive: Struttura portante verticale Cemento armato Ferro Muratura Prefabbricata

9 Copertura Latero-cemento Legno Piana A terrazza praticabile Piana A terrazza non praticabile A tetto Tamponature esterne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Muratura faccia a vista Muratura con intercapedine isolante Pareti interne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Serramenti esterni Legno Metallo Vetri semplici Vetri doppi PVC Sistema oscurante Scuri Avvolgibili in PVC Persiane Porte interne Porte di ingresso Porte interne Legno Legno tamburato Legno Legno tamburato Metallo Blindato Metallo Pavimenti interni Zona giorno Zona notte Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Cotto Marmette Cotto Marmette Moquette o simili Parquet Moquette o simili Parquet Gomme o sintetici Gomme o sintetici Impiantistica: Riscaldamento SI NO centralizzato gas gasolio autonomo gas gasolio Aria condizionata SI NO Ascensore condominiale SI NO Impianto idrico SI NO Impianto elettrico SI NO Telefono SI NO Citofono SI NO TV SI NO Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt.

10 Piano Sottotetto: Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra: Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Considerazioni in base all utilizzo dei locali ed alle finiture: A seguito del sopralluogo si è riscontrato che: Abitazione civile: Unità immobiliare occupata, con scarso grado di finiture e scarso grado manutentivo. Superfici: Le superfici commerciali, calcolate secondo la consuetudine locale che prevede il computo di tutti i muri esterni, una metà di quelli di confine e di eventuali balconi e terrazzi, soffitte, cantine, e 60% delle autorimesse risultano le seguenti: UNITA IMMOBILIARE: SUP. COMM. Mq. Abitazione 81,10 Soffitta 12,10 Cantina 1,80 TOTALE 95,00

11 Considerazioni strutturali del fabbricato a seguito del sisma del Maggio 2012: Non si rilevano problemi strutturali ne lesioni in genere. 2. Oggetto del presente pignoramento è la quota di xxx di proprietà di due immobili: - Uso abitazione civile di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di San Felice sul Panaro (MO) in Via Antonio Gramsci n. 153, al piano terra e primo, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 41 Mappale n. 149 Sub. 5 (Abitazione di tipo civile). - Uso autorimessa di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di San Felice sul Panaro (MO) in Via Antonio Gramsci n. 153, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 41 Mappale n. 149 Sub. 10 (Autorimessa). La consistenza immobiliare di cui sopra è così suddivisa in: Piano Terra e Primo (Abitazione): Distribuzioni interne: Camera Letto n 2 Soggiorno/Pranzo n 1 Bagno n 1 Angolo cottura n 1 Balcone n 1 Ripostiglio n 1 Caratteristiche costruttive: Struttura portante verticale Cemento armato Ferro Muratura Prefabbricata Copertura Latero-cemento Legno Piana A terrazza praticabile Piana A terrazza non praticabile A tetto Tamponature esterne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Muratura faccia a vista Muratura con intercapedine isolante Pareti interne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Serramenti esterni Legno Metallo Vetri semplici Vetri doppi PVC Sistema oscurante Scuri Avvolgibili in PVC Persiane Porte interne Porte di ingresso Porte interne Legno Legno tamburato Legno Legno tamburato Metallo Blindato Metallo Pavimenti interni Zona giorno Zona notte

12 Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Cotto Marmette Cotto Marmette Moquette o simili Parquet Moquette o simili Parquet Gomme o sintetici Gomme o sintetici Impiantistica: Riscaldamento SI NO centralizzato gas gasolio autonomo gas gasolio Aria condizionata SI NO Ascensore condominiale SI NO Impianto idrico SI NO Impianto elettrico SI NO Telefono SI NO Citofono SI NO TV SI NO Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra (Ripostiglio): Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra (Autorimessa): Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata

13 Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Considerazioni in base all utilizzo dei locali ed alle finiture: A seguito del sopralluogo si è riscontrato che: Abitazione civile: Unità immobiliare inoccupata, con scarso grado di finiture e in corso di ristrutturazione. Autorimessa: Unità immobiliare inoccupata, con scarso grado di finiture e in corso di ristrutturazione. N.B.: Al momento del sopralluogo non si è potuto verificare la costituzione degli immobili causa ristrutturazione in corso. Superfici: Le superfici commerciali, calcolate secondo la consuetudine locale che prevede il computo di tutti i muri esterni, una metà di quelli di confine e di eventuali balconi e terrazzi, soffitte, cantine, e 60% delle autorimesse risultano le seguenti: UNITA IMMOBILIARE: SUP. COMM. Mq. Abitazione 78,30 Ripostiglio 7,00 Autorimessa 26,40 TOTALE 111,70 Considerazioni strutturali del fabbricato a seguito del sisma del Maggio 2012: Immobili in corso di ristrutturazione. 3. Oggetto del presente pignoramento è la quota di xxx di proprietà di sei immobili: - Uso autorimessa di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di San Felice sul Panaro (MO) in Via Suozzi n. 248, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 5 Mappale n. 116 Sub. 3 (Autorimessa). - Uso abitazione di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di San Felice sul Panaro (MO) in Via Suozzi n. 248, al piano terra, primo e secondo, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 5 Mappale n. 116 Sub. 4 (Abitazione di tipo economico).

14 - Uso abitazione di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di San Felice sul Panaro (MO) in Via Suozzi n. 248, al piano terra e primo, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 5 Mappale n. 116 Sub. 5 (Abitazione di tipo economico). - Uso deposito di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di San Felice sul Panaro (MO) in Via Suozzi n. 248, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 5 Mappale n. 369 Sub. 1 (Magazzino e locale deposito). - Uso deposito di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di San Felice sul Panaro (MO) in Via Suozzi n. 248, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 5 Mappale n. 369 Sub. 2 (Magazzino e locale deposito). - Uso deposito di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di San Felice sul Panaro (MO) in Via Suozzi n. 248, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 5 Mappale n. 369 Sub. 3 (Magazzino e locale deposito). La consistenza immobiliare di cui sopra è così suddivisa in: Piano Terra (Autorimessa sub. 3): Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra, Primo e Secondo (Abitazione sub. 4): Distribuzioni interne: Camera Letto n 2 Cucina n 1 Cantina n 1 Ripostiglio n 1 Soffitta n 1 Ripostiglio n 1 Caratteristiche costruttive: Struttura portante verticale Cemento armato Ferro Muratura Prefabbricata Copertura Latero-cemento Legno Piana A terrazza praticabile Piana A terrazza non praticabile A tetto

15 Tamponature esterne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Muratura faccia a vista Muratura con intercapedine isolante Pareti interne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Serramenti esterni Legno Metallo Vetri semplici Vetri doppi PVC Sistema oscurante Scuri Avvolgibili in PVC Persiane Porte interne Porte di ingresso Porte interne Legno Legno tamburato Legno Legno tamburato Metallo Blindato Metallo Pavimenti interni Zona giorno Zona notte Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Cotto Marmette Cotto Marmette Moquette o simili Parquet Moquette o simili Parquet Gomme o sintetici Gomme o sintetici Impiantistica: Riscaldamento SI NO centralizzato gas gasolio autonomo gas gasolio Aria condizionata SI NO Ascensore condominiale SI NO Impianto idrico SI NO Impianto elettrico SI NO Telefono SI NO Citofono SI NO TV SI NO Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra, Primo e Secondo (Abitazione sub. 5): Distribuzioni interne: Camera Letto n 2 Pranzo n 1

16 Tinello n 1 Bagno n 1 Disimpegno n 2 Ripostiglio n 1 Caratteristiche costruttive: Struttura portante verticale Cemento armato Ferro Muratura Prefabbricata Copertura Latero-cemento Legno Piana A terrazza praticabile Piana A terrazza non praticabile A tetto Tamponature esterne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Muratura faccia a vista Muratura con intercapedine isolante Pareti interne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Serramenti esterni Legno Metallo Vetri semplici Vetri doppi PVC Sistema oscurante Scuri Avvolgibili in PVC Persiane Porte interne Porte di ingresso Porte interne Legno Legno tamburato Legno Legno tamburato Metallo Blindato Metallo Pavimenti interni Zona giorno Zona notte Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Cotto Marmette Cotto Marmette Moquette o simili Parquet Moquette o simili Parquet Gomme o sintetici Gomme o sintetici Impiantistica: Riscaldamento SI NO centralizzato gas gasolio autonomo gas gasolio Aria condizionata SI NO Ascensore condominiale SI NO Impianto idrico SI NO Impianto elettrico SI NO Telefono SI NO Citofono SI NO TV SI NO

17 Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra (Locale deposito sub. 1): Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra e Primo (Locale deposito sub. 2): Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra e Primo (Locale deposito sub. 3): Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Considerazioni in base all utilizzo dei locali ed alle finiture:

18 A seguito del sopralluogo si è riscontrato che: Autorimessa (sub. n. 3): Unità immobiliare inoccupata, con scarso grado di finiture e da ristrutturare. Abitazione civile (sub. n. 4): Unità immobiliare inoccupata, con scarso grado di finiture e da ristrutturare. Abitazione civile (sub. n. 5): Unità immobiliare inoccupata, con scarso grado di finiture e da ristrutturare. Locale deposito (sub. n. 1): Unità immobiliare inoccupata, con scarso grado di finiture e da ristrutturare. Locale deposito (sub. n. 2): Unità immobiliare inoccupata, con scarso grado di finiture e da ristrutturare. Locale deposito (sub. n. 3): Unità immobiliare inoccupata, con scarso grado di finiture e da ristrutturare. N.B.: Al momento del sopralluogo non si è potuto verificare la costituzione degli immobili ad uso autorimessa e locale deposito causa impedimenti naturali. Superfici: Le superfici commerciali, calcolate secondo la consuetudine locale che prevede il computo di tutti i muri esterni, una metà di quelli di confine e di eventuali balconi e terrazzi, soffitte, cantine, e 60% delle autorimesse risultano le seguenti: UNITA IMMOBILIARE: SUP. COMM. Mq. Autorimessa (sub n. 3) 15,50 Abitazione civile (sub n. 4) 139,50 Abitazione civile (sub n. 5) 145,00 Locale deposito (sub n. 1) 6,40 Locale deposito (sub n. 2) 31,00 Locale deposito (sub n. 3) 8,50 Area cortiliva 44,50 TOTALE 390,40 Considerazioni strutturali del fabbricato a seguito del sisma del Maggio 2012: Gli immobili sopra descritti e identificati al NCEU del Comune di San Felice sul Panaro al Foglio n. 5, Mappale n. 116 Sub. nn e Foglio n. 5, Mappale n. 369 Sub. nn presentano lesioni evidenti post sisma Oggetto del presente pignoramento è la quota di xxx di proprietà di due immobili: - Uso abitazione civile di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di Mirandola (MO) in Via Volturno angolo Vicolo Bonatti, al piano terra, terzo, quarto e quinto, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 111 Mappale n. 169 Sub. 12 (Abitazione di tipo civile). La consistenza immobiliare di cui sopra è così suddivisa in:

19 Piano Terra, Terzo, Quarto e Quinto (Abitazione): Distribuzioni interne: Camera Letto n 3 Cucina n 1 Tinello n 1 Terrazzo n 1 Cantina n 1 Caratteristiche costruttive: Struttura portante verticale Cemento armato Ferro Muratura Prefabbricata Copertura Latero-cemento Legno Piana A terrazza praticabile Piana A terrazza non praticabile A tetto Tamponature esterne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Muratura faccia a vista Muratura con intercapedine isolante Pareti interne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Serramenti esterni Legno Metallo Vetri semplici Vetri doppi PVC Sistema oscurante Scuri Avvolgibili in PVC Persiane Porte interne Porte di ingresso Porte interne Legno Legno tamburato Legno Legno tamburato Metallo Blindato Metallo Pavimenti interni Zona giorno Zona notte Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Cotto Marmette Cotto Marmette Moquette o simili Parquet Moquette o simili Parquet Gomme o sintetici Gomme o sintetici Impiantistica: Riscaldamento SI NO centralizzato gas gasolio autonomo gas gasolio Aria condizionata SI NO Ascensore condominiale SI NO Impianto idrico SI NO

20 Impianto elettrico SI NO Telefono SI NO Citofono SI NO TV SI NO Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Considerazioni in base all utilizzo dei locali ed alle finiture: A seguito del sopralluogo si è riscontrato che: Abitazione civile: Unità immobiliare inoccupata, con scarso grado di finiture e in corso di ristrutturazione. N.B.: Al momento del sopralluogo non si è potuto verificare la costituzione degli immobili causa inagibilità. Superfici: Le superfici commerciali, calcolate secondo la consuetudine locale che prevede il computo di tutti i muri esterni, una metà di quelli di confine e di eventuali balconi e terrazzi, soffitte, cantine, e 60% delle autorimesse risultano le seguenti: UNITA IMMOBILIARE: SUP. COMM. Mq. Abitazione 99,00 TOTALE 99,00 Considerazioni strutturali del fabbricato a seguito del sisma del Maggio 2012: Non si è potuto verificare se l immobile abbia subito lesioni post sisma del 2012 causa inagibilità. 5. Oggetto del presente pignoramento è la quota di xxx di proprietà di due immobili: - Uso abitazione civile di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di Mirandola (MO) in Via Fulvia n. 26, al piano sottoterra, terra e primo, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 111 Mappale n. 371 Sub. 10 (Abitazione di tipo civile). - Uso negozio di proprietà del Sig. xxx, ubicato nel Comune di Mirandola (MO) in Via Fulvia n. 26, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 111 Mappale n. 371 Sub. 15 (Negozio e bottega). La consistenza immobiliare di cui sopra è così suddivisa in:

21 Piano Sottoterra, Terra e Primo (Abitazione): Distribuzioni interne: Camera Letto n 4 Cucina n 1 Bagno n 1 Ripostiglio n 1 Lavanderia n 1 Balcone n 2 Caratteristiche costruttive: Struttura portante verticale Cemento armato Ferro Muratura Prefabbricata Copertura Latero-cemento Legno Piana A terrazza praticabile Piana A terrazza non praticabile A tetto Tamponature esterne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Muratura faccia a vista Muratura con intercapedine isolante Pareti interne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Serramenti esterni Legno Metallo Vetri semplici Vetri doppi PVC Sistema oscurante Scuri Avvolgibili in PVC Persiane Porte interne Porte di ingresso Porte interne Legno Legno tamburato Legno Legno tamburato Metallo Blindato Metallo Pavimenti interni Zona giorno Zona notte Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Cotto Marmette Cotto Marmette Moquette o simili Parquet Moquette o simili Parquet Gomme o sintetici Gomme o sintetici Impiantistica: Riscaldamento SI NO centralizzato gas gasolio autonomo gas gasolio Aria condizionata SI NO Ascensore condominiale SI NO Impianto idrico SI NO

22 Impianto elettrico SI NO Telefono SI NO Citofono SI NO TV SI NO Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra (Negozio): Caratteristiche costruttive: Struttura portante verticale Cemento armato Ferro Muratura Prefabbricata Copertura Latero-cemento Legno Piana A terrazza praticabile Piana A terrazza non praticabile A tetto Tamponature esterne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Muratura faccia a vista Muratura con intercapedine isolante Pareti interne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Serramenti esterni Legno Metallo Vetri semplici Vetri doppi PVC Porte interne Porte di ingresso Porte interne Legno Legno tamburato Legno Legno tamburato Metallo Blindato Metallo Pavimenti interni Zona giorno Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Cotto Marmette Moquette o simili Parquet Gomme o sintetici Impiantistica: Riscaldamento SI NO centralizzato gas gasolio autonomo gas gasolio Aria condizionata SI NO

23 Ascensore condominiale SI NO Impianto idrico SI NO Impianto elettrico SI NO Telefono SI NO Citofono SI NO TV SI NO Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Considerazioni in base all utilizzo dei locali ed alle finiture: A seguito del sopralluogo si è riscontrato che: Abitazione civile: Unità immobiliare occupata, con medio grado di finiture e medio grado manutentivo. Negozio: Unità immobiliare inoccupata, con buon grado di finiture e buon grado manutentivo; Non si è potuto accedere all interno del negozio, per cui non è stato possibile verificare l impiantistica installata. Superfici: Le superfici commerciali, calcolate secondo la consuetudine locale che prevede il computo di tutti i muri esterni, una metà di quelli di confine e di eventuali balconi e terrazzi, soffitte, cantine, e 60% delle autorimesse risultano le seguenti: UNITA IMMOBILIARE: SUP. COMM. Mq. Abitazione 105,50 Negozio 42,00 TOTALE 147,50 Considerazioni strutturali del fabbricato a seguito del sisma del Maggio 2012: Non si rilevano problemi strutturali ne lesioni in genere, è presente una crepa in una tramezza interna all abitazione ma non compromette la stabilità dell edificio. 10. CONFORMITA EDILIZIA E CATASTALE

24 A seguito di richiesta di accesso agli atti presso il Comune di Concordia sulla Secchia (MO) per l immobile identificato al NCEU del suddetto Comune al Foglio n. 36 Mappale n. 458 Subalterno n. 3 è risultato quanto segue: Titolo Abilitativo nr. Numero MUDE Protocollo Prot. N Data di rilascio Intervento Pratica MUDE per interventi di beneficio post sisma del 2012 Conformità al progetto: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme rispetto ai progetti depositati in Comune. rispetto ai progetti depositati in Comune. Conformità delle planimetrie catastali: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione. alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione. A seguito di richiesta di accesso agli atti presso il Comune di San Felice sul Panaro (MO) per gli immobili identificati al NCEU del suddetto Comune al Foglio n. 41 Mappale n. 149 Subalterno n è risultato quanto segue: Titolo Abilitativo nr Protocollo 08/0004 Data di rilascio 05/05/2008 Intervento DIA in sanatoria per modifiche interne ed esterne Titolo Abilitativo 5163 Protocollo 14/0061 Data di rilascio 06/11/2014 Oggetto Art. 100-Ter Difformità edilizie minori Titolo Abilitativo SCIA 14/0217 Protocollo Data di rilascio 19/09/2014 Oggetto SCIA Conformità al progetto: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme Conformità delle planimetrie catastali: Lo stato rilevato risulta Conforme rispetto ai progetti depositati in Comune. rispetto ai progetti depositati in Comune. alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione.

25 Non conforme alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione. N.B.: Non è stato possibile accedere all interno delle unità immobiliari causa ristrutturazione in corso, indi per cui non è stato possibile verificare la conformità al progetto legittimato e alle planimetrie catastali. A seguito di richiesta di accesso agli atti presso il Comune di San Felice sul Panaro (MO) per gli immobili identificati al NCEU del suddetto Comune al Foglio n. 5 Mappale n. 116 Subalterno n e Foglio n. 5 Mappale n. 369 Subalterno n è risultato quanto segue: Titolo Abilitativo nr. 85/ Concessione n. 275 Protocollo 2373 Data di rilascio 23/01/1991 Intervento Condono edilizio Sanatoria delle opere edilizie abusive Titolo Abilitativo CE 66/0048 Protocollo 2254 Data di rilascio 19/07/1967 Oggetto Autorizzazione di agibilità Titolo Abilitativo CE 62/0059 Protocollo 6114 Data di rilascio 09/02/1962 Oggetto Nulla Osta per esecuzione lavori edili Conformità al progetto: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme Conformità delle planimetrie catastali: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme rispetto ai progetti depositati in Comune. rispetto ai progetti depositati in Comune. N.B.: Non è stato possibile accedere all interno delle unità immobiliari identificate catastalmente al Foglio n. 5 Mappale n. 116 Subalterno n. 3 (Autorimessa) e Foglio n. 5 Mappale n. 369 Subalterni nn (Locali deposito) causa impedimenti naturali, indi per cui non è stato possibile verificare la conformità al progetto legittimato e alle planimetrie catastali dei sopracitati immobili. A seguito di richiesta di accesso agli atti presso il Comune di Mirandola (MO) per l immobile identificato al NCEU del suddetto Comune al Foglio n. 111 Mappale n. 169 Subalterno n. 12 è risultato quanto segue: Titolo Abilitativo nr. Protocollo Data di rilascio alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione. alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione.

26 Intervento N.B: Si precisa che, a seguito di richiesta di accesso agli atti effettuata in data 20/05/2016 relativo all immobile oggetto di, non si è potuto reperire alcun titolo abilitativo, in quanto in seguito agli eventi sismici del Maggio 2012, gli archivi comunali risultano ancora inagibili e pertanto non consultabili. Non è possibile verificare la conformità. Conformità al progetto: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme rispetto ai progetti depositati in Comune. rispetto ai progetti depositati in Comune. Conformità delle planimetrie catastali: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione. alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione. A seguito di richiesta di accesso agli atti presso il Comune di Mirandola (MO) per l immobile identificato al NCEU del suddetto Comune al Foglio n. 111 Mappale n. 371 Subalterni nn è risultato quanto segue: Titolo Abilitativo nr. Protocollo Data di rilascio Intervento N.B: Si precisa che, a seguito di richiesta di accesso agli atti effettuata in data 20/05/2016 relativo all immobile oggetto di, non si è potuto reperire alcun titolo abilitativo, in quanto in seguito agli eventi sismici del Maggio 2012, gli archivi comunali risultano ancora inagibili e pertanto non consultabili. Non è possibile verificare la conformità. Conformità al progetto: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme Conformità delle planimetrie catastali: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme rispetto ai progetti depositati in Comune. rispetto ai progetti depositati in Comune. alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione. alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione. 11. VINCOLI, PARTI COMUNI E SERVITU

27 A seguito dei sopralluoghi effettuati gli immobili non sono gravati da particolari servitù e/o vincoli. 12. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro. 13. CONSIDERAZIONE IN BASE ALLA FORMAZIONE DEI LOTTI La procedura esecutiva in esame ha pignorato, come detto, la quota dell intera proprietà relativa ai seguenti immobili: Comune Foglio Mappale Subalterno/i Proprietà Lotto Concordia sulla Secchia (MO) xxx 1 San Felice sul Panaro (MO) xxx 2 San Felice sul Panaro (MO) xxx xxx 3 Mirandola (MO) xxx 4 Mirandola (MO) xxx 5 Mirandola (MO) xxx 6 *Da visura allegata i sub sono di proprietà intera (xxx) di xxx. Per la destinazione d uso e la disposizione delle unità immobiliari si pongono all incanto i beni pignorati in più lotti, come sopra tabellati. 14. ESTREMI IDENTIFICAZIONE DELLE ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI Presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Modena risultano iscritte, per il bene in esame le seguenti note di trascrizione: Iscrizioni: N Data Reg.Gen Reg.Part a favore di Titolo Capitale 1 Osservazioni: Nessuna Trascrizioni: N Data Reg.Gen Reg.Part. a favore di Titolo 1 2 Osservazioni: Nessuna Proprietario: xxx cellulare: xxx xxx 15. RECAPITI PROPRIETARI/O ED EVENTUALI AFFITTUARI

28 C.F.: xxx Nato a xxx il xxx, residente a xxx in via xxx Affittuario: - in Vicolo Bonatti angolo Via Volturno, Mirandola (MO) xxx Nato a xxx xxx il xxx Residente in xxx, xxx C.F.: xxx - in Via Fulvia n. 26, Mirandola (MO) xxx Nata a xxx il xxx Residente in xxx, xxx C.F.: xxx - in Via Giuseppe Mazzini n. 4, Concordia sulla Secchia (M) xxx Nata a xxx il xxx Residente in xxx, xxx C.F.: xxx 16. VALUTAZIONI Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della procedura esecutiva in atto, dello stato occupazionale, delle caratteristiche tutte come pure delle finiture, dello stato manutentivo, dell'ubicazione, delle porzioni comuni, della sua destinazione, delle particolari condizioni del mercato immobiliare locale, lo scrivente, adottando il criterio di stima diretto e per confronto con beni simili oggetto di recenti contrattazioni nella zona e della finalità della richiesta valutazione, ritiene di poter indicare un prezzo base d asta che tiene conto anche di una svalutazione del reale valore commerciale del bene in argomento, stimandolo a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova: PREZZO BASE D ASTA LOTTO n. 1 90'000,00 PREZZO BASE D ASTA LOTTO n. 2 60'000,00 PREZZO BASE D ASTA LOTTO n '000,00 PREZZO BASE D ASTA LOTTO n. 4 85'000,00 PREZZO BASE D ASTA LOTTO n '000,00 PREZZO BASE D ASTA LOTTO n. 6 45'000,00 PREZZO BASE D ASTA TOTALE LOTTI 505'000,00 *************************************** Data di stesura Elaborato composto da n Il Tecnico

29 03 Febbraio 2017 N. 29 pagine escluso allegati Geom. Zanasi Corrado. ALLEGATI: - Visure catastali - Contratti d affitto

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