Relazione. Ufficio esecuzioni immobiliari Tribunale di Cosenza. Ing. Biondi Giuseppe Via Silvio Pellico Rende Tf fax

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Silvia Giulia Mauri
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1 Pag. 1 Relazione di Stima 2012 Relazione Proc. 219/10 Vertenza Che Banca!/ Ufficio esecuzioni immobiliari Tribunale di Cosenza Ing. Biondi Giuseppe Via Silvio Pellico Rende Tf fax /01/2012

2 Pag. 2 Relazione di Stima 2012 RELAZIONE Circa l incarico di stima dei beni pignorati PROC. N.219/10 Il sottoscritto ing. Giuseppe Biondi, giusto incarico ricevuto il giorno 06/12/2011 dal Giudice dell esecuzione Dott.ssa F.Goggiamani per il procedimento di esecuzione immobiliare 219/10, relazione circa i quesiti posti con il verbale di conferimento dell incarico (vedi all. 1-8): Presa visione dei documenti depositati agli atti costatavo, tra l altro, la presenza di: a) Atto di pignoramento immobiliare del 28/07/2010 (vedi all. da 9 a 12) registrato presso la Conservatoria dei registri Immobiliari al n /31629 il 04/10/2010 (vedi all. da 13 a 14). Non vi è depositata una dichiarazione notarile sostitutiva ma una certificazione ipocatastale prodotta dal legale della parte procedente. Agli atti è anche un ipoteca per concessione di mutuo registrata il 30/03/2007 ai n, 2859/13223 (vedi all. da 15 a 18) Dall esame delle visure catastali si vede che l immobile pignorato, Comune di Rende, foglio 43, part. 425 è intestato alla., (vedi all ), esiste in mappa ( vedi all. 22) ed in planimetria (vedi all. 23). Al sig. l immobile è pervenuto per successione dalla madre, successione del 08/11/2006 registrata al n /39367 (vedi all ).

3 Pag. 3 Relazione di Stima 2012 Inviavo agli esecutati, per raccomandata, ed al creditore procedente, per fax, comunicazione che avrei proceduto alla visita di accesso il 20/01/2012. Le raccomandate sono state regolarmente ricevute ( vedi all ). E da notare che nel certificato di famiglia il sig.. non fa più parte del nucleo familiare residente in., ove risulta domiciliata solo la sig.ra. e i figli (vedi all ). I coniugi risultano infatti separati in base al verbale del 28/04/2010 omologato in data 07/07/2010 (vedi all. da 36 a 40). Il domicilio coniugale, oggetto della presente procedura, viene assegnato al coniuge. con verbale antecedente alla registrazione del pignoramento, sia pur per pochi giorni. Non è stato possibile ottenere il certificato di residenza del Sig.., in quanto è in corso un cambio della stessa ed, al terminale dell anagrafe, la richiesta non poteva essere espletata essendo in corso gli accertamenti. Il giorno prefissato, mi sono recato in via Pietà 18, Rende, cui si giunge proseguendo per la strada che congiunge il centro storico di Rende con San Fili in contrada Pietà (vedi all. 41). Sul Posto ho incontrato i sigg., che mi hanno accompagnato nella visita. L immobile si presenta come un edificio rurale monopiano, costruito, per come dichiarato nel 1966, con rifiniture che denotano la vetustà dell immobile. Non vi è impianto di riscaldamento e l impianto elettrico necessita di revisione e messa a norma. Sui muri vi sono tracce di umidità e lesioni di assestamento. La planimetria catastale risulta conforme per quanto riguarda la parte coperta originale in quanto il terrazzo è stato ampliato e chiuso successivamente. La struttura di questa chiusura è in profilati di ferro con la pa-

4 Pag. 4 Relazione di Stima 2012 rete esterna, impostata sopra l originale parapetto, a vetrate pur esse in ferro. La copertura di questo terrazzo è costituita da lastre di cemento amianto, da rimuovere con urgenza. La parte ampliata del terrazzo incide su altra particella non interessata al presente procedimento. Scattate alcune foto (vedi all.da 42 a 49) ed effettuati i rilievi, si è redatto il verbale (vedi all.50). Si è proceduto alla redazione della planimetria attuale (vedi all. 51). Conclusioni e stima Nella stima dell immobile si è tenuto conto della sua vetusta costruzione, del grado di finiture popolari con infissi in alluminio, legno e ferro, pavimenti in granigliato, mancanza di riscaldamento, bagni rivestiti in ceramica, impianto elettrico da rivedere. Il bene pignorato è inserito in un complesso rurale, distanziato dal centro storico e con pochi servizi e negozi nelle vicinanze. Pertanto si ritiene valida la valutazione minima dell osservatorio immobiliare (vedi all. 52) che la pone intorno ad 400,00 al m 2 considerando tale valore da dimezzare per i balconi coperti in quanto essi dovrebbero essere riportati allo stato originale vista la copertura vietata e la scarsa coibentazione termica. Non si reputa valutabile l ampliamento del balcone che, come si rileva dalle foto e dalle planimetria, occupa la copertura di un edificio, peraltro fatiscente, che non rientra nella particella del procedimento. Essendo vendibile solo in unico lotto, si ha:

5 Pag. 5 Relazione di Stima 2012 Lotto n. 1 Appartamento sito in via Rende, via Pietà 18, in catasto al foglio 43, particella 425, zona 1, cat. A/4, classe 1, vani 4,5, rendita. 132,47. Appartamento Superfice commerciale (balconi al 50%) m 2 (83+1/2*5,8)x 400,00 = ,00 A detrarre per difetti occulti e demolizioni ,00 A detrarre per occupazione non opponibile ,00 Valore di vendita arrotondato ,00 Il prezzo comprende tutti i diritti e le pertinenze. Copia della presente è stata inviata nei tempi prescritti ai debitori e- secutati ed ai creditori con invito a far conoscere eventuali note entro trenta giorni (vedi all.53). Quanto sopra nel convincimento di aver operato secondo i dettami dell incarico conferitomi e di aver redatto la presente relazione con valutazioni e considerazioni pratiche e logiche. Rende 31/01/2012 ing. Giuseppe Biondi

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55 Pag. 55 Relazione di Stima 2012 allegato 50

56 Pag. 56 Relazione di Stima 2012 Pianta via della Pietà 18 Rende Scala 1:200 allegato 51

57 Pag. 57 Relazione di Stima 2012 Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: COSENZA Comune: RENDE Fascia/zona: Rurale/RURALE Codice di zona: R1 Microzona catastale n.: 5 Tipologia prevalente: Non presente Destinazione: Residenziale Tipologia Abitazioni di tipo economico Stato conservativo Valore Valori Locazione Mercato Superficie ( /mq x mese) ( /mq) (L/N) Min Max Min Max NORMALE L 1,5 2,1 L Superficie (L/N) Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare allegato 52

58 Pag. 58 Relazione di Stima 2012

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