TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 805/2016

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 805/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: DOBANK DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: CATERINA GIOVANETTI CUSTODE: CONTI MARCO CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 12/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Renato LO FORTE CF:LFRRNT53B16L583O con studio in MONZA (MB) Via Borgazzi, 9 telefono: fax: geomloforterenato@virgilio.it PEC: renato.lo.forte@geopec.it Pagina 1 di 9

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 805/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a BERNAREGGIO via Dante Alighieri 16, della superficie commerciale di 83,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) L'appartamento risulta avere una confomazione a"c" con pianerottolo e scala comune,ingresso con disimpegno soggiono ampio con balcone,locale angolo cottura, interposto fra due camere soggiono e camera ragazzi,,corridoio che crea la zona antibagno e bagno e camera da letto L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terzo, scala a giorno, ha un'altezza interna di 300.Identificazione catastale: foglio 27 particella 87 sub. 16 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 83 mq, rendita 255,65 Euro, indirizzo catastale: via Dante Alighieri 16, piano: terzo ed interrato, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: dell'appartamento :a nord in parte il sub 17 ed in parte con il vano scala, ad est in parte il sub 17 ed in parte il mappale 1784 sub b cessato catasto ;a sud il sub8,ad ovest il mappale 1784-b del cessato catasto (corte comune); del vano i cantina a nord il sub 14,ad est il corridoio comune.a sud il sub 6 ad ovest il mappale b del cessato catasto (corte Comune ) Trattasi di appartamento sito al piano terzo composto da tre locali e servizi,con annesso vano cantina L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel A.1 box singolo, composto da vano singolo, sviluppa una superficie commerciale di 5,50 Mq. Identificazione catastale: foglio 27 particella 68 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 11 mq, rendita 23,39 Euro, indirizzo catastale: via Dante Alighieri n28, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: del vano autorimessa :a nord autorimessa al sub 9 del cessato catasto,a sud autorimessa al sub 7,ad est ed ovest l'area al mappale 1784-f del cessato catasto 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 83,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 5,50 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si ,75 trova: Data della valutazione: 12/02/2018 Pagina 2 di 9

3 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario. Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da il proprietario *** DATO OSCURATO *** 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 09/06/2006 a firma di Notaio Gallo anna Rita Bernareggio ai nn di repertorio, iscritta il 23/06/2006 a Milano 2 ai nn , a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Concessione Garanzia Mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 30. La formalità è riferita solamente a appartamento foglio 27 mapp 87 sub 16 box foglio 27 mapp 68 sub 8. Con questo atto Banca Unicredit concede mutuo ai precedenti proprietari Varisco Ferruccio,Varisco Carlo e Varisco Roberto,nonché come Debitori non datori di ipoteca nelle persone CONTEH AUGUSTINE,E CONTEH ABIBATU Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 09/06/2006 a firma di Notaio Gallo anna Rita Bernareggio ai nn di repertorio, trascritta il 23/06/2006 a Milano 2 ai nn , a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO ESECUTIVO CAUTELARE. La formalità è riferita solamente a appartamento foglio 27 mapp 87 sub 16 box foglio 27 mapp 68 sub 8. Con questo atto Banca Unicredit spa attua pignoramento su beni intestati al Signor CONTEH AUGUSTINE,MB Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,86 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Pagina 3 di 9

4 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,78 Millesimi condominiali: 61,60 Ulteriori avvertenze: si allega il prospetto spese condominiali inviati dall'amministratore 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di Atto Notarile, con atto stipulato il 09/06/2006 a firma di Notaio Gallo Anna Rita Bernareggio ai nn di repertorio, trascritto il 23/06/2006 a Milano 2 ai nn , in forza di Atto Notarile. Il titolo è riferito solamente a appartamento foglio 27 mapp87 sub 16; box foglio 27 mapp68 sub 8. Con questo atto notarile i Signori Varisco -Ferruccio,Varisco Carlo,Varisco Roberto vendono al Signor Conteh Augustine MB l'appartamento ed un box 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di Certificato di Denunciata Successione, con atto stipulato il 04/07/1999 a firma di Ufficio Registro Vimercate ai nn. 13/160 di repertorio, trascritto il 10/11/1999 a Milano 2 ai nn , in forza di Certificato di Denunciata Successione. Il titolo è riferito solamente a appartamento foglio 27 mapp87 sub 16; box foglio 27 mapp68 sub 8. Con questo atto di successione i tre Signori Varisco -Ferruccio,Varisco Carlo,Varisco Roberto ricevono quota di comproprietà da parte della Signora Sala Pierina *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di Accettazione Tacita di Eredità, con atto stipulato il 09/06/2006 a firma di Notaio Gallo Anna Rita Bernareggio ai nn di repertorio, trascritto il 23/06/2006 a Milano 2 ai nn , in forza di Accettazione Tacita di Eredità. Il titolo è riferito solamente a appartamento foglio 27 mapp87 sub 16; box foglio 27 mapp68 sub 8. Con questo atto di accettazione tacita di eredità i tre Signori Varisco -Ferruccio,Varisco Carlo,Varisco Roberto accettano quota parte della Signora Sala Pierina 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nulla Osta per esecuzione Lavori edili N e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Costruzione di una casa d'abitazione plurifamiliare, presentata il 20/11/1961 con il n di protocollo, rilasciata il 19/12/1961 con il n di protocollo, agibilità del 19/12/1961 con il n. 701 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a foglio 27 mapp1783. Con questo atto il comune di Bernareggio rilascia nulla osta per l'esecuzione delle opere edilizie costruzione di casa plurifamigliare Nulla Osta per esecuzione Lavori edili box N. 62 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Costruzione di box autorimesse, presentata il 26/11/1961 con il n di protocollo, rilasciata il 06/12/1962 con il n di protocollo. Il titolo è riferito solamente a foglio 27 mapp Con questo atto il comune di Bernareggio rilascia nulla osta per l'esecuzione delle opere edilizie costruzione di box autorimesse Pagina 4 di 9

5 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera consiglio comunale n 21 del , l'immobile ricade in zona tessuto R B. Norme tecniche di attuazione ed indici: NTA. Il titolo è riferito solamente al foglio 27 mappale GIUDIZI DI CONFORMITÀ: Si rievano piccole moficiche interne con demolizione di due tavolati lato soggiorno angolo cottura, 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: MEDIA Sono state rilevate le seguenti difformità: Demolizione Tavolati interni (normativa di riferimento: DPR 380) Le difformità sono regolarizzabili mediante: SCIA in Sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Presentazione SCIA in Sanatoria costi oneri sdi sanzione e costo professionista :.2.500,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 3 mesi Questa situazione è riferita solamente a foglio27 mapp87 sub CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: scheda catastale da aggiornare causa demolizioni tavolato (normativa di riferimento: Docfa ) Le difformità sono regolarizzabili mediante: Docfa L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: redazione scheda catastale costi professionista :.900, CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN BERNAREGGIO VIA DANTE ALIGHIERI 16 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a BERNAREGGIO via Dante Alighieri 16, della superficie commerciale di 83,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) L'appartamento risulta avere una confomazione a"c" con pianerottolo e scala comune,ingresso con disimpegno soggiono ampio con balcone,locale angolo cottura, interposto fra due camere soggiono e camera ragazzi,,corridoio che crea la zona antibagno e bagno e camera da letto L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terzo, scala a giorno, ha un'altezza interna di 300.Identificazione catastale: foglio 27 particella 87 sub. 16 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 83 mq, Pagina 5 di 9

6 rendita 255,65 Euro, indirizzo catastale: via Dante Alighieri 16, piano: terzo ed interrato, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: dell'appartamento :a nord in parte il sub 17 ed in parte con il vano scala, ad est in parte il sub 17 ed in parte il mappale 1784 sub b cessato catasto ;a sud il sub8,ad ovest il mappale 1784-b del cessato catasto (corte comune); del vano i cantina a nord il sub 14,ad est il corridoio comune.a sud il sub 6 ad ovest il mappale b del cessato catasto (corte Comune ) Trattasi di appartamento sito al piano terzo composto da tre locali e servizi,con annesso vano cantina L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista artigianale/industriale (i più importanti centri limitrofi sono vimercate). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI negozi al dettaglio scuola elementare spazi verde COLLEGAMENTI aeroporto distante 17 autobus distante 1 autostrada distante 10 ferrovia distante 7 metropolitana distante 12 superstrada distante 9 tangenziale distante 3 QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: al di sopra della media al di sotto della media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in legno infissi interni: a battente realizzati in legno e vetro Pagina 6 di 9

7 pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica portone di ingresso: ad anta realizzato in legno massello protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in plastica scale: interna con rivestimento in marmo Degli Impianti: citofonico: audio elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V gas: tubazione a vista con alimentazione a metano termico: centralizzato con alimentazione in metano i diffusori sono in ghisa. si precisa che nel complesso condominiale esiste una centrale termica al servizio di 4 condominii. Le spese vengono suddivisi tramite gli amministratori. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale appartamento e locale cantina 83,00 x 100 % = 83,00 Totale: 83,00 83,00 ACCESSORI: box singolo, composto da vano singolo, sviluppa una superficie commerciale di 5,50 Mq. Identificazione catastale: foglio 27 particella 68 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 11 mq, rendita 23,39 Euro, indirizzo catastale: via Dante Alighieri n28, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: del vano autorimessa :a nord autorimessa al sub 9 del cessato catasto,a sud autorimessa al sub 7,ad est ed ovest l'area al mappale 1784-f del cessato catasto VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Fonte di informazione: locali Descrizione: appartamento Pagina 7 di 9

8 Superfici principali e secondarie: 90 Superfici accessorie: 13 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.600,00 Euro/mq CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 83,00 x 1.450,00 = ,00 Valore superficie accessori: 5,50 x 1.450,00 = 7.975, ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Vimercate, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Bernareggio, agenzie: infomazioni locali, osservatori del mercato immobiliare OMI TEMA BollettinoCamra di Commercio di Milano, ed inoltre: informazioni locali DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 83,00 5, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Pagina 8 di 9

9 Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,25 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,75 data 12/02/2018 il tecnico incaricato Renato LO FORTE Pagina 9 di 9