TRIBUNALE DI MODENA Sezione Civile Fallimentare Giudice Delegato dott. Valentina Giasi Curatore dott. Angelo Badodi Fallimento n.

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1 TRIBUNALE DI MODENA Sezione Civile Fallimentare Giudice Delegato dott. Valentina Giasi Curatore dott. Angelo Badodi Fallimento n. 108/2011 MAVE S.r.l. già S.p.a. In data 30 aprile 2012 io sottoscritto Geom. Grandi Alberto, libero professionista, iscritto al Collegio Geometri della prov. di Modena al n.1662, ho ricevuto la nomina a Consulente Tecnico d Ufficio dal curatore fallimentare dott.angelo Badodi per la descrizione e valutazione degli immobili oggetto della presente relazione. Dopo avere esperito indagini, rilievi, visure catastali, sopralluoghi e presa visione dei documenti in atti espongo quanto segue: ubicazione degli immobili: gli immobili sono ubicati in località Casara (Comune di Sassuolo) via per Casara,24. dati catastali: gli immobili oggetto della presente relazione risultano allibrati all Agenzia del Territorio di Modena, Comune di Sassuolo: C.T. FG.58 map. 160 seminativo arborato di mq.1589 C.F. FG.58 map. 153 sub map. 154 sub 1-2 come da elaborato planimetrico e planimetrie del redatte dal Geom. Giuliano Zanni. Provenienza: gli immobili sono pervenuti a MAVE per compravendita da LEO Pasquale, LEO Antonio e DE MEIS Claudia Anna con atto a ministero Dr. Aldo Barbati, notaio in Modena, il rep /10127 registrato a Modena il al n.6635 serie 1T. Situazione urbanistico-edilizia: In relazione agli immobili di cui sopra è stata presentata dai venditori pratica edilizia al Comune di Sassuolo mediante permesso di costruire a firma Ing. Moreno Fornaciari in data prot In data il Comune di Sassuolo notificava l assenso prot e le modalità per il ritiro del titolo abilitativo 2008/282. Il provvedimento risulta non ritirato e scaduto. Dai documenti in atti si evince come il progetto prevedesse la completa demolizione e ricostruzione dei fabbricati esistenti per la realizzazione di n.4 unità abitative e relative autorimesse. La superficie fondiaria del lotto è di circa mq.300.

2 Non avendo lo strumento urbanistico variato le modalità di intervento nell area, come certificato dall allegato C.D.U., per edificare occorre ripresentare un progetto simile al precedente, scaduto, integrato con ulteriori elaborati. Descrizione analitica delle unità immobiliari: non è possibile descrivere le unità immobiliari, poiché l originario e fatiscente edificio in sasso, nel frattempo è crollato. Ciò poiché a seguito di ordinanza del Comune di Sassuolo prot.162/12 del si è dovuto intervenire con urgenza per la sua messa in sicurezza ai fini di prevenire ed eliminare gravi pericoli che minacciavano l incolumità pubblica. Le caratteristiche tipologiche dell edificio in sasso, in cui le travi in legno e i solai compenetravano le strutture murarie hanno provocato, in fase di messa i sicurezza di alcune parti, il trascinamento e la caduta delle porzioni adiacenti, fino al completo collasso. Allo stato ho riscontrato un cumulo di macerie e detriti di circa 400 mc. STATO DELLE ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Sui beni della perizia risultano insistere i seguenti gravami: --- ipoteca volontaria iscritta a Modena il giorno 1 marzo 2010 al n del registro generale e al n del registro particolare a favore della CASSA DI RISPARMIO DI RAVENNA S.P.A., con sede in Ravenna (RA), codice fiscale , e contro la Società "MAVE S.R.L.", sopra generalizzata, per la somma di Euro ,00 (seicentosettantaseimila virgola zero zero) a garanzia di un contratto di mutuo della somma capitale di Euro ,00 (trecentotrentottomila virgola zero zero) concesso con atto per Notaio Aldo Barbati di Modena del 18 febbraio 2010 repertorio n /10735; --- ipoteca giudiziale iscritta a Modena in data 4 febbraio 2011 al n del registro generale ed al n. 635 del registro particolare a favore di TOMEI MARCO, nato a Modena (MO) il 16 novembre 1970, e contro la Società "MAVE S.R.L.", sopra generalizzata, per la somma di Euro ,00 (centomila virgola zero zero), derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Modena in data 29 luglio 2010 repertorio n. 2481/2010 della somma capitale di Euro ,36 (ottantaduemilaquattrocentosettantaquattro virgola trentasei); --- ipoteca giudiziale iscritta a Modena in data 2 marzo 2011 al n del registro generale ed al n del registro particolare a favore di "BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. e contro la Società "MAVE SRL", sopra generalizzata, per la somma di Euro ,00 (duecentocinquantamila virgola zero zero), derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Modena in data 23 febbraio 2011 repertorio n. 1332/2011 della somma capitale di Euro ,75 (centoquarantunomilanovecentodieci virgola settantacinque);

3 --- ipoteca giudiziale iscritta a Modena in data 24 giugno 2011 al n del registro generale ed al n del registro particolare a favore di "GIULIANI LEGNAMI SRL IN LIQUIDAZIONE" con sede in Modena (MO), codice fiscale , e contro la Società "MA VE SRL", sopra generalizzata, per la somma di Euro ,81 (tredicimilacentosettantasette virgola ottantuno), derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Modena in data 6 giugno 2011 repertorio n. 2008/2011 della somma capitale di Euro 9.313,78 (novemilatrecentotredici virgola settantotto), gravante le unità immobiliari contraddistinte con i subalterni 5, 7 e 8 della particella 153 e 2 della particella 154; --- ipoteca giudiziale iscritta a Modena in data 12 luglio 2011 al n del registro generale ed al n del registro particolare a favore di FOCACCIA STEFANO, nato a Cervia (RA) il 10 novembre 1966, e contro la Società "MAVE S.P.A.", sopra generalizzata, per la somma di Euro ,00 (quarantamila virgola zero zero), derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Ravenna in data 13 maggio 2011 repertorio n. 560/2011 della somma capitale di Euro ,64 (trentamilacentoventisei virgola sessantaquattro), gravante tutte le unità immobiliari sopra descritte, ad eccezione del terreno contraddistinto con la particella 160; --- ordinanza di sequestro conservativo trascritta a Modena il 21 luglio 2011 al n del registro generale ed al n del registro particolare a favore di BISETTI ALBERTO, nato in Francia il 27 febbraio 1927, e contro la Società "MAVE SRL", sopra generalizzata, derivante da provvedimento emesso dal Tribunale di Modena in data 15 giugno 2011 repertorio n. 3992; --- sentenza dichiarativa di fallimento trascritta a Modena il 27 settembre 2011 al n del registro generale ed al n del registro particolare a favore della massa dei creditori del fallimento della "MAVE S.R.L." e contro la stessa Società "MAVE S.R.L.", derivante da sentenza pronunciata dal Tribunale di Modena in data 31 agosto 2011 repertorio n. 1364/2011. Criterio di stima: il criterio adottato sarà a valore di mercato. Per la scelta dei valori unitari si sono presi in esame immobili paragonabili, per ubicazione e destinazione, tenendo pure nel debito conto le peculiarità del terreno agricolo di mq.1589, orientato a est, che è in forte declivio e poco incline ad essere lavorato con mezzi meccanici e del terreno edificabile di mq.300 che pur essendo aggregato a un centro frazionale risulta essere distante da qualsiasi infrastruttura di servizio. Di quest ultimo terreno si considera anche che occorre sgombrarlo dalle macerie e pertanto si valuta come passività la loro rimozione con mezzi meccanici e il trasporto alla discarica più vicina di San Michele. I fabbricati sarebbero comunque stati demoliti, ma la spesa non avrebbe inciso sul valore del terreno quanto sul costo di ricostruzione dell edificio.(dalle analisi fatte si considera una incidenza di passività per caricamento, autotrasporto e conferimento in discarica di /mq.7,60).

4 Valutazione: per tutto quanto considerato e sopra esposto si ritiene che il più probabile Valore di Mercato dei beni oggetto della presente stima sia di /mq. 3,50 per il mappale 160 seminativo arborato di mq.1589 /mq. 60,00 per i mappali terreno edificabile di mq. 300 ca. Calcolo di stima: /mq. 3,50 X mq = 5.561,50 /mq. 60,00 X mq. 300 = ,00 TOTALE ,50 (ventitremilacinquecentosessantuno/50). Conclusione: Il sottoscritto esprime il parere che il più probabile Valore di Mercato della consistenza immobiliare oggetto della presente relazione possa essere in data odierna di ,50 (ventitremilacinquecentosessantuno/50). Quanto sopra ad evasione dell incarico ricevuto. Modena, Il perito Geom. Alberto Grandi Allegati: documentazione catastale certificato di destinazione urbanistica documentazione fotografica certificato storico ventennale DVD

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