Istanza n. 3 del 31/01/2017 depositata da BIANCHI MARINA Visto agli atti. Il G.D. Dott. Marco Lualdi 31/01/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO NUOVO RITO FALLIMENTARE 50/2015 DEBITORE: 3G Immobiliare s.r.l. GIUDICE: Dott. Marco LUALDI CURATORE: Dott. Salvatore SCALISE CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 30/01/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: MARINA BIANCHI CF:BNCMRN79E59B300R con studio in BUSTO ARSIZIO (VA) VIA BONSIGNORA 23 telefono: 0331623938 email: geom.bianchimarina@libero.it PEC: marina.bianchi@geopec.it Pagina 1 di 78
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 50/2015 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a GALLARATE Via Prampolini 5, frazione Crenna, della superficie commerciale di 63,20 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (3G Immobiliare s.r.l.) appartamento posto al piano terra composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e area esterna di pertinenza. Internamente la piastrellatura e i rivestimenti dei bagnisono terminati così come la posa dei sanitari e delle porte interne Durante il sopralluogo all'interno del box si sono rilevate copiose infiltrazioni sul soffitto provenienti dai girdini sovrastanti sia dalla impermeabilizzazione del passaggio comune per l'accesso pedonale alle unità immobiliari, con la relativa formazione di stalattiti calcaree e fuoriuscita d'acqua. Il metodo di stima adottato per la determinazione del più probabile valore di mercato è quello sintetico-comparativo, per valori tipici che raffronta i beni in oggetto, ognuno con le proprie caratteristiche, a beni simili a quelli nella circostanza e oggetto di recente valutazione. Posto quanto precede, in conformità al criterio di stima adottato ed aderendo al principio dell'ordinarietà e concretezza che presiede all'attività di stimatrice, nella valutazione che segue si tiene conto in modo particolare dell'attuale andamento di mercato immobiliare e di ogni elemento che può influire in modo sia positivo che negativo sui valori finali (ubicazione, vetustà, stato manutentivo,...) L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1, interno 2, scala A, ha un'altezza interna di 2.70.Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 5 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria A/2, classe 4, consistenza 4 vani, rendita 444,15 Euro, indirizzo catastale: via Camillo Prampolini SNC, piano: S1-T, intestato a 3G Immobiliare s.r.l. Coerenze: apparatamento: nord appartamento sub. 4; est vuoto su rampa; sud passaggio comune sub. 2; ovest passaggio comune sub. 1 - confini cantina : nord via Prampolini; est rampa di accesso sub. 1; sud cantina sub. 4; ovest corsello di manovra comune sub. 1 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2010. A.1 box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 9,10 Mq. Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 23 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria C/6, classe 9, consistenza 13 vani, rendita 80,57 Euro, indirizzo catastale: Via Prampolini, piano: S1, intestato a 3G Immobiliare s.r.l. Coerenze: nord via Prampolini; est corsello manovra sub. 1; sud box sub. 24 ovest mappale 4365 Durante il sopralluogo all'interno del box si sono rilevate copiose infiltrazioni sul soffitto provenienti dai girdini sovrastanti sia dalla impermeabilizzazione del passaggio comune per l'accesso pedonale alle unità immobiliari, con la relativa formazione di stalattiti calcaree e fuoriuscita d'acqua. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Pagina 2 di 78
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 63,20 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 9,10 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 108.450,00 Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 108.450,00. 84.815,00 Data della valutazione: 30/01/2017 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 06/06/2007 a firma di notaio Gavosto ai nn. 62549/16620 di repertorio, iscritta il 12/06/2007 a Milano 2 ai nn. 23863/89329, a favore di Banca popolare di Milano - soc. coop. a. r.l., derivante da garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: 2.560.000,00. Importo capitale: 1.280.000,00. Durata ipoteca: 25 ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 08/05/2012 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 20805 di repertorio, iscritta il 26/03/2014 a Milano ai nn. 3945/25057, a favore di FALLIMENTO DELLA S.R.L. IMMOBILIARE E.B.I., contro S.R.L. 3G IMMOBILIARE, derivante da decreto ingiuntivo. Importo ipoteca: 69.582,85 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 08/04/2015 a firma di tribunale di Busto Arsizio ai nn. 7054 di repertorio, trascritta il 13/10/2015 a Milano 2 ai nn. 64861/99777, a favore di Massa dei creditori del fallimento 3G Immobiliare, contro 3G Immobiliare s.r.l. pignoramento, stipulata il 20/12/2010 a firma di Tribunale di Busto Arsizio ai nn. 2975 di repertorio, trascritta il 04/03/2011 a Milano 2 ai nn. 14987/25624, a favore di Condominio Toniolo 12, contro 3G Immobiliare 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. Pagina 3 di 78
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 1.945,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: 3G IMMOBILIARE S.R.L. per la quota di 1/1, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal 06/06/2007), con atto stipulato il 06/06/2007 a firma di Notaio Gavosto ai nn. 62536/16608 di repertorio, trascritto il 12/06/2007 a Milano 2 ai nn. 46751/89328, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA. Atto di acquisto del terreno mappale 8520 3G immobiliare s.r.l. per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 06/06/2007), con atto stipulato il 06/06/2007 a firma di Notaio Gavosto ai nn. 62536/16608 di repertorio, trascritto il 12/06/2007 a milano 2 ai nn. 46750/89327, in forza di Atto di compravendita. Acquisto mappali 4362, 4363 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Turri Carla per la quota di 1/1 ( fino al 06/06/2007). Il titolo è riferito solamente a mappale 4363 e 4362 Turri Carla e Viganti Beniamino per la quota di 1/1 in regime di comunione dei beni ( fino al 06/06/2007). Il titolo è riferito solamente a mappale 8520 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: E' stata presentata la richiesta di agibilità in data 17.02.2012. Ad oggi non è stata rilasciata in quanto mancano: versamento a saldo degli oneri relativi al costo di costruzione pari ad 17.990,51 da revisionare con gli interessi maturati; collaudo opere in c.a.; certificazione impianto elettrico delle parti comuni; certificazioni ipianto termoidraulico; certificazioni caldaia; certificato prevenzione incendi; richiesta autorizzazione scarico fognatura; aggiornamento legge 10/91 7.1. PRATICHE EDILIZIE: D.I.A. N. 5326/2008 e successive varianti, intestata a GUFFANTI LUCA GIANMARIA, per lavori di Nuova costruzione, presentata il 05/02/2008, agibilità non ancora rilasciata. Varianti febbraio 2010 e febbraio 2011. 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. Pagina 4 di 78
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: 8.5. ALTRE CONFORMITÀ: Conformità tecnica impiantistica: (normativa di riferimento: mancano le certificazioni) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Conformità tecnica impiantistica: (normativa di riferimento: mancano le certificazioni) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. BENI IN GALLARATE VIA PRAMPOLINI 5, FRAZIONE CRENNA APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a GALLARATE Via Prampolini 5, frazione Crenna, della superficie commerciale di 63,20 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (3G Immobiliare s.r.l.) appartamento posto al piano terra composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e area esterna di pertinenza. Internamente la piastrellatura e i rivestimenti dei bagnisono terminati così come la posa dei sanitari e delle porte interne Durante il sopralluogo all'interno del box si sono rilevate copiose infiltrazioni sul soffitto provenienti dai girdini sovrastanti sia dalla impermeabilizzazione del passaggio comune per l'accesso pedonale alle unità immobiliari, con la relativa formazione di stalattiti calcaree e fuoriuscita d'acqua. Pagina 5 di 78
Il metodo di stima adottato per la determinazione del più probabile valore di mercato è quello sintetico-comparativo, per valori tipici che raffronta i beni in oggetto, ognuno con le proprie caratteristiche, a beni simili a quelli nella circostanza e oggetto di recente valutazione. Posto quanto precede, in conformità al criterio di stima adottato ed aderendo al principio dell'ordinarietà e concretezza che presiede all'attività di stimatrice, nella valutazione che segue si tiene conto in modo particolare dell'attuale andamento di mercato immobiliare e di ogni elemento che può influire in modo sia positivo che negativo sui valori finali (ubicazione, vetustà, stato manutentivo,...) L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1, interno 2, scala A, ha un'altezza interna di 2.70.Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 5 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria A/2, classe 4, consistenza 4 vani, rendita 444,15 Euro, indirizzo catastale: via Camillo Prampolini SNC, piano: S1-T, intestato a 3G Immobiliare s.r.l. Coerenze: apparatamento: nord appartamento sub. 4; est vuoto su rampa; sud passaggio comune sub. 2; ovest passaggio comune sub. 1 - confini cantina : nord via Prampolini; est rampa di accesso sub. 1; sud cantina sub. 4; ovest corsello di manovra comune sub. 1 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2010. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI piscina centro sportivo negozi al dettaglio farmacie scuola elementare scuola media inferiore spazi verde supermercato COLLEGAMENTI ferrovia superstrada buono Pagina 6 di 78
aeroporto QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: stato di manutenzione generale: buono buono DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: cancello: pedonale realizzato in ferro con apertura elettrica infissi esterni: finestre e porte/finestre realizzati in legno vetro doppio infissi interni: porte interne realizzati in legno tamburato manto di copertura: realizzato in tegole in cotto pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di grès. ceramica nel bagno protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno Degli Impianti: ascensore: a fune conformità: non è stato rilasciato il certificato di conformità. ascensore non funzionante citofonico: termico: cenralizzato con alimentazione in metano i diffusori sono in pannelli radianti CLASSE ENERGETICA: CONSISTENZA: pessimo [49,59 KWh/m²/anno] Certificazione APE N. 12070-000587 / 12 registrata in data 01/03/2012 Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 60,00 x 100 % = 60,00 Area pertinenziale 24,00 x 5 % = 1,20 Cantina 4,00 x 50 % = 2,00 Totale: 88,00 63,20 Pagina 7 di 78
ACCESSORI: box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 9,10 Mq. Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 23 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria C/6, classe 9, consistenza 13 vani, rendita 80,57 Euro, indirizzo catastale: Via Prampolini, piano: S1, intestato a 3G Immobiliare s.r.l. Coerenze: nord via Prampolini; est corsello manovra sub. 1; sud box sub. 24 ovest mappale 4365 Durante il sopralluogo all'interno del box si sono rilevate copiose infiltrazioni sul soffitto provenienti dai girdini sovrastanti sia dalla impermeabilizzazione del passaggio comune per l'accesso pedonale alle unità immobiliari, con la relativa formazione di stalattiti calcaree e fuoriuscita d'acqua. VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. SVILUPPO VALUTAZIONE: Il metodo di stima adottato per la determinazione del più probabile valore di mercato è quello sintetico-comparativo, per valori tipici che raffronta i beni in oggetto, ognuno con le proprie caratteristiche, a beni simili a quelli nella circostanza e oggetto di recente valutazione. Posto quanto precede, in conformità al criterio di stima adottato ed aderendo al principio dell'ordinarietà e concretezza che presiede all'attività di stimatrice, nella valutazione che segue si tiene conto in modo particolare dell'attuale andamento di mercato immobiliare e di ogni elemento che può influire in modo sia positivo che negativo sui valori finali (ubicazione, vetustà, stato manutentivo,...). CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 63,20 x 1.500,00 = 94.800,00 Valore superficie accessori: 9,10 x 1.500,00 = 13.650,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Varese, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Gallarate DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; 108.450,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 108.450,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 108.450,00 Pagina 8 di 78
il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 63,20 9,10 108.450,00 108.450,00 108.450,00 108.450,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 108.450,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore di realizzo): Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Ulteriore riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo):. 0,00. 108.450,00. 21.690,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc:. 1.945,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 9 di 78. 84.815,00
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 50/2015 LOTTO 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a GALLARATE Via Prampolini 5, della superficie commerciale di 56,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (3G Immobiliare s.r.l.) Appartamento posto al piano primo disposto su due piani, composto da soggiorno con angolo cottura, un balcone, scala di accesso al piano secondo composto da locale di sgombero e una lavanderia. internamente l'unità immobiliare è al rustico priva di rifiniture interne e porte interne, vi è solo posato il piatto doccia nel bagno. Durante il sopralluogo si è rilevata la presenza di un infiltrazione nel balcone con il conseguente distacco di materiale ed esfoliazioni dalla soletta del balcone L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2, interno 9, scala A, ha un'altezza interna di 2.70.Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 12 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria A/2, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita 388,63 Euro, indirizzo catastale: Via Camillo Prampolini SNC, piano: S-1-2, intestato a 3G immobiliare s.r.l. Coerenze: appartamento, nord vano scala comune; est vuoto su rampa; sud appartamento sub. 14; ovest appartamento sub. 13; confini della cantina: nord cantina sub. 18; est rampa di accesso sub. 1; sud cantina sub. 6; ovest corridoio comune sub. 1. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2010. A.1 box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 7,00 Mq. Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 25 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria C/6, classe 9, consistenza 14 mq, rendita 86,76 Euro, indirizzo catastale: Via Camillo Prampolini SNC, piano: S1, intestato a 3G Immobiliare s.r.l. Coerenze: nord box sub. 24, est corsello di manovra sub. 1; sud box sub. 26; ovest mappale 4365 all'interno del box si sono rilevate copiose infiltrazioni sul soffitto del box provenienti dai girdini sovrastanti che dalla impermeabilizzazione del passaggio comune per l'accesso pedonale alle unità immobiliari, con la relativa formazione di stalattiti calcaree e fuoriuscita d'acqua. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 56,50 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 7,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 69.850,00 Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 10 di 78. 69.850,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 55.314,00 Data della valutazione: 30/01/2017 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 06/06/2007 a firma di notaio Gavosto ai nn. 62549/16620 di repertorio, iscritta il 12/06/2007 a Milano 2 ai nn. 23863/89329, a favore di Banca popolare di Milano - soc. coop. a. r.l., derivante da garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: 2.560.000,00. Importo capitale: 1.280.000,00. Durata ipoteca: 25 ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 08/05/2012 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 20805 di repertorio, iscritta il 26/03/2014 a Milano ai nn. 3945/25057, a favore di FALLIMENTO DELLA S.R.L. IMMOBILIARE E.B.I., contro S.R.L. 3G IMMOBILIARE, derivante da decreto ingiuntivo. Importo ipoteca: 69.582,85 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 20/12/2010 a firma di Tribunale di Busto Arsizio ai nn. 2975 di repertorio, trascritta il 04/03/2011 a Milano 2 ai nn. 14987/25624, a favore di Condominio Toniolo 12, contro 3G Immobiliare sentenza di fallimento, stipulata il 08/04/2015 a firma di tribunale di Busto Arsizio ai nn. 7054 di repertorio, trascritta il 13/10/2015 a Milano 2 ai nn. 64861/99777, a favore di Massa dei creditori del fallimento 3G Immobiliare, contro 3G Immobiliare s.r.l. 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Pagina 11 di 78
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 566,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: 3G immobiliare s.r.l. per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 06/06/2007), con atto stipulato il 06/06/2007 a firma di Notaio Gavosto ai nn. 62536/16608 di repertorio, trascritto il 12/06/2007 a milano 2 ai nn. 46750/89327, in forza di Atto di compravendita. Acquisto mappali 4362, 4363 3G IMMOBILIARE S.R.L. per la quota di 1/1, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal 06/06/2007), con atto stipulato il 06/06/2007 a firma di Notaio Gavosto ai nn. 62536/16608 di repertorio, trascritto il 12/06/2007 a Milano 2 ai nn. 46751/89328, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA. Atto di acquisto del terreno mappale 8520. 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Turri Carla per la quota di 1/1 ( fino al 06/06/2007). Il titolo è riferito solamente a mappale 4363 e 4362 Turri Carla e Viganti Beniamino per la quota di 1/1 in regime di comunione dei beni ( fino al 06/06/2007). Il titolo è riferito solamente a mappale 8520 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: E' stata presentata la richiesta di agibilità in data 17.02.2012. Ad oggi non è stata rilasciata in quanto mancano: versamento a saldo degli oneri relativi al costo di costruzione pari ad 17.990,51 da revisionare con gli interessi maturati; collaudo opere in c.a.; certificazione impianto elettrico delle parti comuni; certificazioni ipianto termoidraulico; certificazioni caldaia; certificato prevenzione incendi; richiesta autorizzazione scarico fognatura; aggiornamento legge 10/91 7.1. PRATICHE EDILIZIE: D.I.A. N. 5326/2008 e successive varianti, intestata a GUFFANTI LUCA GIANMARIA, per lavori di Nuova costruzione, presentata il 05/02/2008, agibilità non ancora rilasciata. Varianti febbraio 2010 e febbraio 2011. 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Pagina 12 di 78
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: 8.5. ALTRE CONFORMITÀ: Conformità tecnica impiantistica: (normativa di riferimento: mancano le certificazioni) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Conformità tecnica impiantistica: (normativa di riferimento: mancano le certificazioni) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. BENI IN GALLARATE VIA PRAMPOLINI 5 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a GALLARATE Via Prampolini 5, della superficie commerciale di 56,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (3G Immobiliare s.r.l.) Appartamento posto al piano primo disposto su due piani, composto da soggiorno con angolo cottura, un balcone, scala di accesso al piano secondo composto da locale di sgombero e una lavanderia. internamente l'unità immobiliare è al rustico priva di rifiniture interne e porte interne, vi è solo posato il piatto doccia nel bagno. Durante il sopralluogo si è rilevata la presenza di un infiltrazione nel balcone con il conseguente distacco di materiale ed esfoliazioni dalla soletta del balcone L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2, interno 9, scala A, ha un'altezza interna di 2.70.Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 12 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria A/2, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita 388,63 Euro, indirizzo catastale: Via Camillo Prampolini SNC, piano: S-1-2, intestato a 3G immobiliare s.r.l. Coerenze: appartamento, nord vano scala comune; est vuoto su rampa; sud appartamento Pagina 13 di 78
sub. 14; ovest appartamento sub. 13; confini della cantina: nord cantina sub. 18; est rampa di accesso sub. 1; sud cantina sub. 6; ovest corridoio comune sub. 1. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2010. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI piscina centro sportivo negozi al dettaglio farmacie scuola elementare scuola media inferiore spazi verde supermercato buono COLLEGAMENTI ferrovia superstrada aeroporto QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: stato di manutenzione generale: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: cancello: pedonale realizzato in ferro con apertura elettrica infissi esterni: finestre e porte/finestre realizzati in legno vetro doppio manto di copertura: realizzato in tegole in laterizio protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno Degli Impianti: mediocre Pagina 14 di 78
ascensore: a fune conformità: non è stato rilasciato il certificato di conformità. ascensore non funzionante citofonico: termico: cenralizzato con alimentazione in metano i diffusori sono in pannelli radianti pessimo CLASSE ENERGETICA: [49,59 KWh/m²/anno] Certificazione APE N. 12070-000587 / 12 registrata in data 01/03/2012 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento sup. abitabile 35,00 x 100 % = 35,00 Appartamento sup. non abitabile P2 25,00 x 70 % = 17,50 Balcone 10,00 x 30 % = 3,00 Cantina 2,00 x 50 % = 1,00 Totale: 72,00 56,50 ACCESSORI: box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 7,00 Mq. Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 25 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria C/6, classe 9, consistenza 14 mq, rendita 86,76 Euro, indirizzo catastale: Via Camillo Prampolini SNC, piano: S1, intestato a 3G Immobiliare s.r.l. Coerenze: nord box sub. 24, est corsello di manovra sub. 1; sud box sub. 26; ovest mappale 4365 all'interno del box si sono rilevate copiose infiltrazioni sul soffitto del box provenienti dai girdini sovrastanti che dalla impermeabilizzazione del passaggio comune per l'accesso pedonale alle unità immobiliari, con la relativa formazione di stalattiti calcaree e fuoriuscita d'acqua. VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. SVILUPPO VALUTAZIONE: Il metodo di stima adottato per la determinazione del più probabile valore di mercato è quello sintetico-comparativo, per valori tipici che raffronta i beni in oggetto, ognuno con le proprie caratteristiche, a beni simili a quelli nella circostanza e oggetto di recente valutazione. Posto quanto precede, in conformità al criterio di stima adottato ed aderendo al principio dell'ordinarietà e Pagina 15 di 78
concretezza che presiede all'attività di stimatrice, nella valutazione che segue si tiene conto in modo particolare dell'attuale andamento di mercato immobiliare e di ogni elemento che può influire in modo sia positivo che negativo sui valori finali (ubicazione, vetustà, stato manutentivo,...). CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 56,50 x 1.100,00 = 62.150,00 Valore superficie accessori: 7,00 x 1.100,00 = 7.700,00 69.850,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 69.850,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 69.850,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Varese, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Gallarate DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 56,50 7,00 69.850,00 69.850,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): 69.850,00 69.850,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 69.850,00 Riduzione del valore del 0% per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore di realizzo): Pagina 16 di 78. 0,00
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Ulteriore riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo):. 69.850,00. 13.970,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc:. 566,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 55.314,00 Pagina 17 di 78
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 50/2015 LOTTO 3 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a GALLARATE Via Camillo Prampolini 5, della superficie commerciale di 77,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (3G Immobiliare s.r.l.) Appartamento posto al piano secondo disposto su due livelli, composto da soggiorno/letto con angolo cottura, un bagno e due balconi, scala di accesso al piano terzo composto da locale di sgombero, un ripostiglio e un terrazzo. Internamente l'unità immobiliare è al rustico priva di rifiniture interne e porte interne, vi è solo posato il piatto doccia nel bagno. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2-3, interno 14, scala A, ha un'altezza interna di 2.70.Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 17 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria A/2, classe 4, consistenza 3 vani, rendita 333,11 Euro, indirizzo catastale: Via Camillo Prampolini SNC, piano: 2-3, intestato a 3G Immobiliare s.r.l. Coerenze: nord via Prampolini; est vuoto su rampa sub. 1; sud vano scala comune sub. 2; ovest mappale 4365 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2010. A.1 box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 9,80 Mq. Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 26 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria C/6, classe 9, consistenza 14 mq, rendita 86,76 Euro, indirizzo catastale: Via Camillo Prampolini SNC, piano: S1, intestato a 3G Immobiliare Coerenze: nord box sub. 25; est corsello manovra sub. 1; sud box sub. 27; ovest mappale 4356 Durante il sopralluogo all'interno del box si sono rilevate copiose infiltrazioni sul soffitto provenienti dai girdini sovrastanti sia dalla impermeabilizzazione del passaggio comune per l'accesso pedonale alle unità immobiliari, con la relativa formazione di stalattiti calcaree e fuoriuscita d'acqua. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 77,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 9,80 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 95.480,00 Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 95.480,00. 75.598,00 Data della valutazione: 30/01/2017 Pagina 18 di 78
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 06/06/2007 a firma di notaio Gavosto ai nn. 62549/16620 di repertorio, iscritta il 12/06/2007 a Milano 2 ai nn. 23863/89329, a favore di Banca popolare di Milano - soc. coop. a. r.l., derivante da garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: 2.560.000,00. Importo capitale: 1.280.000,00. Durata ipoteca: 25 ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 08/05/2012 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 20805 di repertorio, iscritta il 26/03/2014 a Milano ai nn. 3945/25057, a favore di FALLIMENTO DELLA S.R.L. IMMOBILIARE E.B.I., contro S.R.L. 3G IMMOBILIARE, derivante da decreto ingiuntivo. Importo ipoteca: 69.582,85 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 20/12/2010 a firma di Tribunale di Busto Arsizio ai nn. 2975 di repertorio, trascritta il 04/03/2011 a Milano 2 ai nn. 14987/25624, a favore di Condominio Toniolo 12, contro 3G Immobiliare sentenza di fallimento, stipulata il 08/04/2015 a firma di tribunale di Busto Arsizio ai nn. 7054 di repertorio, trascritta il 13/10/2015 a Milano 2 ai nn. 64861/99777, a favore di Massa dei creditori del fallimento 3G Immobiliare, contro 3G Immobiliare s.r.l. 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 786,00 Pagina 19 di 78
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: 3G immobiliare s.r.l. per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 06/06/2007), con atto stipulato il 06/06/2007 a firma di Notaio Gavosto ai nn. 62536/16608 di repertorio, trascritto il 12/06/2007 a milano 2 ai nn. 46750/89327, in forza di Atto di compravendita. Acquisto mappali 4362, 4363 3G IMMOBILIARE S.R.L. per la quota di 1/1, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal 06/06/2007), con atto stipulato il 06/06/2007 a firma di Notaio Gavosto ai nn. 62536/16608 di repertorio, trascritto il 12/06/2007 a Milano 2 ai nn. 46751/89328, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA. Atto di acquisto del terreno mappale 8520. 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Turri Carla e Viganti Beniamino per la quota di 1/1 in regime di comunione dei beni ( fino al 06/06/2007). Il titolo è riferito solamente a mappale 8520 Turri Carla per la quota di 1/1 ( fino al 06/06/2007). Il titolo è riferito solamente a mappale 4363 e 4362 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: E' stata presentata la richiesta di agibilità in data 17.02.2012. Ad oggi non è stata rilasciata in quanto mancano: versamento a saldo degli oneri relativi al costo di costruzione pari ad 17.990,51 da revisionare con gli interessi maturati; collaudo opere in c.a.; certificazione impianto elettrico delle parti comuni; certificazioni ipianto termoidraulico; certificazioni caldaia; certificato prevenzione incendi; richiesta autorizzazione scarico fognatura; aggiornamento legge 10/91 7.1. PRATICHE EDILIZIE: D.I.A. N. 5326/2008 e successive varianti, intestata a GUFFANTI LUCA GIANMARIA, per lavori di Nuova costruzione, presentata il 05/02/2008, agibilità non ancora rilasciata. Varianti febbraio 2010 e febbraio 2011. 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: Pagina 20 di 78
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: 8.5. ALTRE CONFORMITÀ: Conformità tecnica impiantistica: (normativa di riferimento: mancano le certificazioni) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Conformità tecnica impiantistica: (normativa di riferimento: mancano le certificazioni) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. BENI IN GALLARATE VIA CAMILLO PRAMPOLINI 5 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a GALLARATE Via Camillo Prampolini 5, della superficie commerciale di 77,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (3G Immobiliare s.r.l.) Appartamento posto al piano secondo disposto su due livelli, composto da soggiorno/letto con angolo cottura, un bagno e due balconi, scala di accesso al piano terzo composto da locale di sgombero, un ripostiglio e un terrazzo. Internamente l'unità immobiliare è al rustico priva di rifiniture interne e porte interne, vi è solo posato il piatto doccia nel bagno. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2-3, interno 14, scala A, ha un'altezza interna di 2.70.Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 17 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria A/2, classe 4, consistenza 3 vani, rendita 333,11 Euro, indirizzo catastale: Via Camillo Prampolini SNC, piano: 2-3, intestato a 3G Immobiliare s.r.l. Coerenze: nord via Prampolini; est vuoto su rampa sub. 1; sud vano scala comune sub. 2; ovest mappale 4365 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2010. DESCRIZIONE DELLA ZONA Pagina 21 di 78
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI piscina centro sportivo negozi al dettaglio farmacie scuola elementare scuola media inferiore spazi verde supermercato buono COLLEGAMENTI ferrovia superstrada aeroporto QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: stato di manutenzione generale: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: cancello: pedonale realizzato in ferro con apertura elettrica infissi esterni: finestre e porte/finestre realizzati in legno vetro doppio manto di copertura: realizzato in tegole in cotto protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno Degli Impianti: ascensore: a fune conformità: non è stato rilasciato il certificato di conformità. ascensore non funzionante citofonico: termico: cenralizzato con alimentazione in metano i diffusori sono in pannelli radianti CLASSE ENERGETICA: pessimo Pagina 22 di 78
[49,59 KWh/m²/anno] Certificazione APE N. 12070-000587 / 12 registrata in data 01/03/2012 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento sup. utile P2 40,00 x 100 % = 40,00 Appartamento sup. non residenziale P. sottotetto 40,00 x 70 % = 28,00 Balconi 10,00 x 30 % = 3,00 terrazzo 20,00 x 30 % = 6,00 Totale: 110,00 77,00 ACCESSORI: box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 9,80 Mq. Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 26 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria C/6, classe 9, consistenza 14 mq, rendita 86,76 Euro, indirizzo catastale: Via Camillo Prampolini SNC, piano: S1, intestato a 3G Immobiliare Coerenze: nord box sub. 25; est corsello manovra sub. 1; sud box sub. 27; ovest mappale 4356 Durante il sopralluogo all'interno del box si sono rilevate copiose infiltrazioni sul soffitto provenienti dai girdini sovrastanti sia dalla impermeabilizzazione del passaggio comune per l'accesso pedonale alle unità immobiliari, con la relativa formazione di stalattiti calcaree e fuoriuscita d'acqua. VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. SVILUPPO VALUTAZIONE: Il metodo di stima adottato per la determinazione del più probabile valore di mercato è quello sintetico-comparativo, per valori tipici che raffronta i beni in oggetto, ognuno con le proprie caratteristiche, a beni simili a quelli nella circostanza e oggetto di recente valutazione. Posto quanto precede, in conformità al criterio di stima adottato ed aderendo al principio dell'ordinarietà e concretezza che presiede all'attività di stimatrice, nella valutazione che segue si tiene conto in modo particolare dell'attuale andamento di mercato immobiliare e di ogni elemento che può influire in modo sia positivo che negativo sui valori finali (ubicazione, vetustà, stato manutentivo,...) CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 77,00 x 1.100,00 = 84.700,00 Valore superficie accessori: 9,80 x 1.100,00 = 10.780,00 Pagina 23 di 78
95.480,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 95.480,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 95.480,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Varese, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Gallarate DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 77,00 9,80 95.480,00 95.480,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): 95.480,00 95.480,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 95.480,00 Riduzione del valore del 0% per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore di realizzo): Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Ulteriore riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo):. 0,00. 95.480,00. 19.096,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Pagina 24 di 78
Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc:. 786,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 75.598,00 Pagina 25 di 78
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 50/2015 LOTTO 4 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a GALLARATE Via Camillo Prampolini 5, della superficie commerciale di 56,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (3G Immobiliare s.r.l.) Appartamento posto al piano terra composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e due area esterna di pertinenza rispettivamente con accesso dal soggiorno e dalla camera da letto. Internamente la piastrellatura e il rivestimento è terminato così come la posa dei sanitari e delle porte interne. Durante il sopralluogo si è rilevata la presenza di un'infiltrazione a soffitto sull'angolo della camera da letto proveninte dallo scarico del balcone sovrastante (unità immobiliare sub. 14 di propietà della società costruttrice). L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, interno 5, scala B, ha un'altezza interna di 2.70.Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 8 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria A/2, classe 4, consistenza 3 vani, rendita 333,11 Euro, indirizzo catastale: Via Camillo prampolini S.N.C., piano: T-S1, intestato a 3G Immobiliare Coerenze: appartamento: nord appartamento sub. 7; est vuoto su rampa sub. 1; sud passaggio comune sub. 3; ovest passaggio comune sub. 1; confini cantina: nord cantina sub. 14; est loc. centrale termica sub. 1; sud loc. tecnico ascensore sub. 3; ovest passaggio comune sub. 1. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2010. A.1 box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 9,80 Mq. Identificazione catastale: foglio 8 particella 9038 sub. 24 (catasto fabbricati), sezione urbana CR, categoria C/6, classe 9, consistenza 14 mq, rendita 86,76 Euro, indirizzo catastale: Via Camillo Prmpolini SNC, piano: S1, intestato a 3G Immobiliare srl Coerenze: nord box sub. 23; est corsello di manovra sub. 1; sud box mappale 25; ovest mappale 4365 Si è rilevato all'interno del box la presenza di copiose infiltrazioni sul soffitto provenienti dai girdini sovrastanti sia dalla impermeabilizzazione del passaggio comune per l'accesso pedonale alle unità immobiliari, con la relativa formazione di stalattiti calcaree e fuoriuscita d'acqua. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 56,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 9,80 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 98.700,00 Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 26 di 78. 98.700,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 78.430,00 Data della valutazione: 30/01/2017 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 06/06/2007 a firma di notaio Gavosto ai nn. 62549/16620 di repertorio, iscritta il 12/06/2007 a Milano 2 ai nn. 23863/89329, a favore di Banca popolare di Milano - soc. coop. a. r.l., derivante da garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: 2.560.000,00. Importo capitale: 1.280.000,00. Durata ipoteca: 25 ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 08/05/2012 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 20805 di repertorio, iscritta il 26/03/2014 a Milano ai nn. 3945/25057, a favore di FALLIMENTO DELLA S.R.L. IMMOBILIARE E.B.I., contro S.R.L. 3G IMMOBILIARE, derivante da decreto ingiuntivo. Importo ipoteca: 69.582,85 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 08/04/2015 a firma di tribunale di Busto Arsizio ai nn. 7054 di repertorio, trascritta il 13/10/2015 a Milano 2 ai nn. 64861/99777, a favore di Massa dei creditori del fallimento 3G Immobiliare, contro 3G Immobiliare s.r.l. pignoramento, stipulata il 20/12/2010 a firma di Tribunale di Busto Arsizio ai nn. 2975 di repertorio, trascritta il 04/03/2011 a Milano 2 ai nn. 14987/25624, a favore di Condominio Toniolo 12, contro 3G Immobiliare 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Pagina 27 di 78
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 530,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: 3G IMMOBILIARE S.R.L. per la quota di 1/1, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal 06/06/2007), con atto stipulato il 06/06/2007 a firma di Notaio Gavosto ai nn. 62536/16608 di repertorio, trascritto il 12/06/2007 a Milano 2 ai nn. 46751/89328, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA. Atto di acquisto del terreno mappale 8520. 3G immobiliare s.r.l. per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 06/06/2007), con atto stipulato il 06/06/2007 a firma di Notaio Gavosto ai nn. 62536/16608 di repertorio, trascritto il 12/06/2007 a milano 2 ai nn. 46750/89327, in forza di Atto di compravendita. Acquisto mappali 4362, 4363 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Turri Carla per la quota di 1/1 ( fino al 06/06/2007). Il titolo è riferito solamente a mappale 4363 e 4362 Turri Carla e Viganti Beniamino per la quota di 1/1 in regime di comunione dei beni ( fino al 06/06/2007). Il titolo è riferito solamente a vendita mappale 8520 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: E' stata presentata la richiesta di agibilità in data 17.02.2012. Ad oggi non è stata rilasciata in quanto mancano: versamento a saldo degli oneri relativi al costo di costruzione pari ad 17.990,51 da revisionare con gli interessi maturati; collaudo opere in c.a.; certificazione impianto elettrico delle parti comuni; certificazioni ipianto termoidraulico; certificazioni caldaia; certificato prevenzione incendi; richiesta autorizzazione scarico fognatura; aggiornamento legge 10/91 7.1. PRATICHE EDILIZIE: D.I.A. N. 5326/2008 e successive varianti, intestata a GUFFANTI LUCA GIANMARIA, per lavori di Nuova costruzione, presentata il 05/02/2008, agibilità non ancora rilasciata. Varianti febbraio 2010 e febbraio 2011. 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Pagina 28 di 78