T R I B U N A L E D I C H I E T I

T R I B U N A L E D I C H I E T I PROCEDURA DI CONCORDATO PREVENTIVO n. 7/12 CO.C.E.A. EDILIZIA SRL GIUDICE DELEGATO: Dott. NICOLA VALLETTA COMMISSARIO LIQUIDATORE: Avv. PAOLO SPERDUTI PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA DEI BENI IMMOBILI INVENTARIATI IN CAPO ALLA SOCIETA' CONCORDARIA IMMOBILI SITI IN PESCARA (VIA TIRINO) CHIETI, 15 Giugno 2018 IL C.T.U. Geom. GIUSEPPE D INGIULLO

2 Sommario 1. PREMESSA... 3 2. RELAZIONE DI STIMA... 5 2.1 DATI CATASTALI... 5 2.2 INQUADRAMENTO TERRITORIALE... 6 2.3 CRITERIO E PROCEDIMENTO DI STIMA VALORE DI MERCATO... 10 2.4 CRITERIO CALCOLO COMMERCIALE... 11 2.5 STIMA DEL PRESUMIBILE VALORE DI MERCATO... 11 2.6 DESCRIZIONE E VALUTAZIONE DEI BENI IMMOBILI A PESCARA VIA TIRINO... 12 2.6.1 APPARTAMENTO 2-3 PIANO AL FOGLIO N. 41 P.LLA N. 334 SUB 25... 12 2.6.2 APPARTAMENTO 2-3 PIANO AL FOGLIO N. 41 P.LLA N. 334 SUB 28... 16 2.6.3 APPARTAMENTO 2-3 PIANO AL FOGLIO N. 41 P.LLA N. 334 SUB 30... 20 2.6.4 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 36... 23 2.6.5 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 39... 25 2.6. 6 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 43... 26 2.6. 7 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 45... 28 2.6.8 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 46... 29 2.6.9 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 49... 31 2.6.10 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 50... 32 2.6.11 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 53... 33 2.6.12 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 54... 35 2.6.13 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 55... 36 2.6.14 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 56... 37 2.6.15 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 57... 39 2.6.16 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 58... 40 3. DATI URBANISTICI E CONFORMITÀ EDILIZIA... 42 4. TITOLI DI PROVENIENZA E FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI... 42 5. QUADRO SINOTTICO VALORE BENI IMMOBILI... 44 6. DESCRIZIONE PER AVVISO D'ASTA... 46 FORMAZIONE DEL LOTTI... 46 Lotto n. 1... 46 Lotto n. 2... 46 Lotto n. 3... 47 Lotto n. 4... 47 Lotto n. 5... 48 Lotto n. 6... 48 Lotto n. 7... 48 Lotto n. 8... 49 Lotto n. 9... 49 Lotto n. 10... 49 Lotto n. 11... 50 Lotto n. 12... 50

3 Lotto n. 13... 50 Lotto n. 14... 51 Lotto n. 15... 51 Lotto n. 16... 51 1. PREMESSA Con provvedimento del 25-05-2016 il G.D. Dott. Nicola Valletta nominava il sottoscritto Geom. Giuseppe D Ingiullo, iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Chieti al n. 1089 ed in quello dei Consulenti Tecnici dell intestato Tribunale, C.T.U. nel Concordato di cui sopra, affidandogli il compito di fornire assistenza tecnica al Liquidatore Giudiziale, Avv. Paolo Sperduti, nella vendita degli immobili ricompresi nella proposta concordataria. In virtù di tale incarico il sottoscritto si attivava per assistere il predetto liquidatore sia nella stipula dei rogiti notarili (necessari alla definizione dei preliminari di vendita precedentemente regolati da CO.C.E.A. Srl) e sia nella stima della restante massa immobiliare ancora appartenente alla predetta società. Rientrano nella stima, poiché ancora intestate e nella disponibilità della predetta società, le unità immobiliari ricadenti nella palazzina sita in Pescara alla Via Tirino e così identificate in Catasto: - appartamento al secondo e terzo piano (o sottotetto), in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 25, scala B, (P.2-3), Categ. A/2, Cl. 2, vani 7, Rendita 885,72; - appartamento al secondo e terzo piano (o sottotetto), in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 28, scala A, (P.2-3), Categ. A/2, Cl. 2, vani 7.5, Rendita 948,99; - appartamento al secondo e terzo piano (o sottotetto), in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 30, scala B, (P.2-3), Categ. A/2,

4 Cl. 2, vani 6.5, Rendita 822,48; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 36, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 40, Rendita 61,97; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 39, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 30, Rendita 46,48; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 43, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 25, Rendita 38,73; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 45, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 38, Rendita 58,88; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 46, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 23, Rendita 35,64; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 49, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 24, Rendita 37,18; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 50, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 23, Rendita 35,64; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 53, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 27, Rendita 41,83; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 54, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 23, Rendita 35,64; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 55, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 21, Rendita 32,54; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 56, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 18, Rendita 27,89; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 57, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 22, Rendita 34,09; - locale garage al piano terra, in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 58, (P.T), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 27, Rendita 41,83.

5 Non viene stimata la unità censita al foglio n. 41 particella n. 334 sub 14 Categ. F/1 (area urbana) poiché costituisce un bene comune dell intero condominio, essendo ad esso asservito per l accesso alle singole proprietà, nonostante risulti catastalmente ancora intestata alla esclusiva proprietà della società concordataria. In adempimento dell incarico ricevuto lo scrivente, previo esame della documentazione trasmessagli dal Commissario Liquidatore, concordava le operazioni di rilievo delle suddette proprietà rivolgendosi alla società concordataria che disponeva delle relative chiavi di accesso. Sulla scorta di quanto accertato e rilevato nei suddetti sopralluoghi e, sulla scorta di altre indagini di natura ipocatastale ed urbanistica, il sottoscritto redige la presente relazione di perizia con allegati schemi grafici e riprese fotografiche. 2. RELAZIONE DI STIMA 2.1 DATI CATASTALI I dati catastali di tutte le unità immobiliari oggetto di stima vengono riassunti nella tabella che segue, fornendo, con essa, un quadro generale riepilogativo della loro identificazione, destinazione, collocazione, classificazione, consistenze e rendita. Destinazione Fog. P.lla Sub Piano Scala Int. Categ. Classe Cons. Rendita Appartamento 41 334 25 2/3 B 8 A/2 2 Vani 7 885,72 Appartamento 41 334 28 2/3 A A/2 2 Vani 7,5 948,99 Appartamento 41 334 30 2/3 B 7 A/2 2 Vani 6,5 822,46

6 Destinazione Fog. P.lla Sub Piano Scala Int. Categ. Classe Cons. Rendita Autorimessa 41 334 36 T - - C/6 2 Mq 40 61,97 Autorimessa 41 334 39 T - - C/6 2 Mq 30 46,48 Autorimessa 41 334 36 T - - C/6 2 Mq 25 38,73 Autorimessa 41 334 45 T - - C/6 2 Mq 38 58,88 Autorimessa 41 334 46 T - - C/6 2 Mq 23 35,64 Autorimessa 41 334 49 T - - C/6 2 Mq 24 37,18 Autorimessa 41 334 50 T - - C/6 2 Mq 23 35,64 Autorimessa 41 334 53 T - - C/6 2 Mq 27 41,83 Autorimessa 41 334 54 T - - C/6 2 Mq 23 35,64 Autorimessa 41 334 55 T - - C/6 2 Mq 21 32,54 Autorimessa 41 334 56 T - - C/6 2 Mq 18 27,89 Autorimessa 41 334 57 T - - C/6 2 Mq 22 34,09 Autorimessa 41 334 58 T - - C/6 2 Mq 27 41,83 2.2 INQUADRAMENTO TERRITORIALE Gli immobili oggetto di stima ricadono tutti all interno di un fabbricato posto su Via Tirino, che rappresenta un arteria cittadina particolarmente nota e

7 trafficata. Si snoda nella periferia sud della città, a partire dall incrocio con V.le Pindaro fino a raggiungere il confine con il territorio di Sambuceto nel Comune di San Giovanni Teatino. Lungo il suo tragitto si incontrano, a parte le diverse facoltà Universitarie comuni con lo stesso V.le Pindaro, altre strutture di interesse collettivo (come la nuova sede degli Uffici Giudiziari di Pescara e quelli Finanziari) nonché diverse realtà sociali e commerciali tra cui: il palazzetto dello sport Giovanni Paolo II ed il centro commerciale LIDL. La zona negli ultimi anni ha vissuto un considerevole incremento demografico, grazie alla realizzazione di numerose iniziative residenziali stimolate dalla previsioni urbanistiche piuttosto favorevoli. Infatti i complessi realizzati si dividono tra interventi privati ed interventi convenzionati questi ultimi, situati all interno delle aree Peep. Infine la zona è comodamente servita da mezzi pubblici ed è ben collegata con altre vie di comunicazione (come la vicina Via Tiburtina o l imbocco allo scorrimento veloce SS 16 Montesilvano Francavilla al Mare ed il suo raccordo con l Asse Attrezzato Chieti-Pescara attraverso i quali si possono raggiungere, comodamente, i comuni limitrofi nonchè gli imbocchi alle due Autostrade A/14 ed A/24.

8 Articolato su due corpi di scala (A-B) il fabbricato in esame si sviluppa su un piano terra (adibito esclusivamente a garage e locali di servizio), un primo piano, un secondo piano ed un terzo piano ( o piano sottotetto), adibiti interamente a civile abitazione, oltre ad area esterna (corte) di uso comune.

9 Dalla ricognizione effettuata si è registrato, sull intero edificio, uno stato di incuria generale, che si può chiaramente desumere dalla visione delle successive riprese fotografiche, che documentano in maniera inequivocabile le varie lacerazioni rinvenute sulle facciate del fabbricato e sui frontalini dei balconi.

10 2.3 CRITERIO E PROCEDIMENTO DI STIMA VALORE DI MERCATO Il criterio di stima adottato per le unità in esame è quello sintetico comparativo. Si tratta di un criterio che si basa fondamentalmente nel formulare il suo più probabile valore di mercato mediante il confronto con analoghi immobili aventi caratteristiche oggettive, soggettive e di ubicazione simili, tramite un parametro di raffronto che solitamente è il mq. commerciale. Determinante per questa tipologia è l indagine di mercato, che consente di definire una scala di valori all interno della quale collocare l immobile oggetto di stima. Si tiene conto delle sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche nonché dell analisi della domanda e l offerta nel mercato di beni simili. La metodologia posta in essere presuppone un adeguata disponibilità di campioni e dati di mercato, relativi a compravendite di immobili similari per tipologia, caratteristiche ed ubicazione. Al fine di reperire una serie di dati di mercato, localizzati nella stessa zona di quella in esame ovvero in zone limitrofe e relativi ad immobili liberi con la medesima destinazione di quelli in esame, sono state condotte indagini

11 nell ambito delle seguenti fonti: offerte di compravendita; atti di compravendita; pubblicazioni specializzate nel settore. 2.4 CRITERIO CALCOLO COMMERCIALE Le superfici commerciali sono calcolate ai sensi della norma UNI 10750: 2005 Servizi Agenzie Immobiliari-Requisiti di Servizio e dal DPR 138/98 Allegato C Norme Tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria. Dette superfici vengono anche definite SUPERFICI CONVENZIONALI VENDIBILI. Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico) si devono considerare: la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini; le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.). Durante i sopralluoghi, come indicato nella premessa, sono stati effettuati i rilievi metrici e fotografici dell'immobile. Le informazioni sono state confrontate e completate con l'ausilio dei dati ipo-catastali. 2.5 STIMA DEL PRESUMIBILE VALORE DI MERCATO Per la stima sono state eseguite comparazioni con immobili simili presenti in zona integrando con i dati pubblicati dall'omi (Osservatorio Mercato immobiliare) dell'agenzia del Territorio con riferimento al secondo semestre 2017. Gli immobili in esame rientrano tutti nella categoria A/2 e C/6, ovvero come abitazioni di tipo civile e locali garage.

12 A riguardo l OMI fornisce le seguenti valutazioni: TABELLA OMI Risultato interrogazione: Anno 2017 Semestre 2 Provincia: Pescara - Comune: Pescara Fascia/zona: Suburbana/FONTANELLE E ZONE LIMITROFE Codice di zona: E2 Tipologia prevalente: Abitazioni di tipo civile Destinazione: RESIDENZIALE Agenzia Entrate - OMI Tipologia Stato conservativo Valore Mercato Valore Locazione ( /mq) Superficie ( /mq x mese) (L/N) Min Max Min Max Superficie (L/N) Abitazioni civili NORMALE 790 1150 L 3,8 4,9 N Box auto NORMALE 650 950 L 3 3,8 N La tipologia edilizia scelta è Abitazioni civili, a cui si applica il valore medio di mercato, pari 1.000/mq, in virtù delle loro caratteristiche costruttive e livello di finitura e pregio. Per i locali garage si applica il valore minimo di 650/mq 2.6 DESCRIZIONE E VALUTAZIONE DEI BENI IMMOBILI A PESCARA VIA TIRINO Con i sopralluoghi effettuati, sono state eseguite ricognizioni sugli immobili in esame procedendo nel seguente ordine: 2.6.1 APPARTAMENTO 2-3 PIANO AL FOGLIO N. 41 P.LLA N. 334 SUB 25 Appartamento ubicato al secondo e terzo piano (sottotetto), scala B, int. 8, del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 25,

13 (P.2/3), Categ. A/2, Cl. 2, vani 7, Rendita 885,72. E posto a confine con appartamento sub 23, appartamento sub 30 (di seguito stimato) e vano scala comune ed è ripartito internamente secondo gli ambienti di seguito illustrati, che si sviluppano per una superficie lorda di circa mq. 75 (al secondo piano) ed una superficie lorda di circa mq. 70 (al terzo piano sottotetto), oltre balconi, su entrambi i piani, per complessivi circa mq. 16. L appartamento si presenta in uno stato di conservazione discreto e comprende: al secondo piano un monolocale di circa mq. 65, con annesso bagno ed antibagno di circa mq. 10 e balcone di circa mq. 9.50; al terzo piano (sottotetto) un locale sgombero di circa mq. 50, con annesso w.c. di circa mq. 5, ripostiglio di circa mq. 5 e balcone di circa mq. 6.50 I due piani sono tra loro comunicanti per mezzo di scala interna realizzata

14 con struttura in metallo e gradini in legno. Hanno altezza unica, pari a m. 2.70, gli ambienti del secondo piano ed altezze variabili, comprese tra un minimo di m. 1.50 ed un massimo di m. 2.90, i locali del terzo piano o piano sottotetto. Le rifiniture interne sono di qualità discreta e comprendono: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - infissi esterni in alluminio e vetro camera, infissi interni di tipo tamburato con portoncino d ingresso blindato; - bagni con pavimenti e rivestimenti in ceramica, sanitari in porcellana e rubinetteria corrente; - impianto elettrico sottotraccia di civile abitazione con video-citofono; - impianto di riscaldamento di tipo autonomo con caldaia murale Saunier Duval e radiatori in alluminio.

15 CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ MONOLOCALE 2 PIANO 75,00 1 Esclusivo 75,00 SGOMBERO 3 PIANO 70,00 0,66 Esclusivo 46,00 BALCONI 16,00 0,25 Esclusivo 4,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 125,00

16 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari a 1.000/mq., si procede a moltiplicarlo per la superficie convenzionale precedentemente calcolata, pari a mq. 125.00, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 1.000 x 125,00 mq = 125.000,00 2.6.2 APPARTAMENTO 2-3 PIANO AL FOGLIO N. 41 P.LLA N. 334 SUB 28 Appartamento ubicato al secondo e terzo piano (sottotetto), scala A, int.., del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 28, (P.2/3), Categ. A/2, Cl. 2, vani 7,5, Rendita 948,99. E posto a confine con appartamento sub 27, distacco da Via Tirino e vano scala comune, ed è ripartito internamente secondo gli ambienti di seguito illustrati, che si sviluppano per una superficie lorda di circa mq. 75 (al secondo piano) ed una superficie lorda di circa mq. 55 (al terzo piano sottotetto), oltre balconi, su entrambi i piani, per complessivi circa mq. 7 e terrazzo, al solo terzo piano, di circa mq. 16 con affaccio su Via Tirino.

17 L appartamento si presenta in uno stato di conservazione discreto e comprende al secondo piano: un ingresso-soggiorno di circa mq. 40 con ripostiglio di circa mq. 4, una cucina di circa mq. 9, un bagno con disimpegno di circa mq. 5 e camera da letto di circa mq. 17 oltre balcone di circa mq. 5; al terzo piano (sottotetto) invece comprende: un locale sgombero di circa mq. 50 con annesso w.c. di circa mq. 5, balcone di circa mq. 2 e terrazzo di circa mq. 16 con affaccio su Via Tirino. I due piani sono tra loro comunicanti per mezzo di scala interna realizzata con struttura in metallo e gradini in legno. Hanno altezza unica di m. 2.70, gli ambienti del secondo piano, ed altezze variabili, comprese tra un minimo di m. 1.50 ed un massimo di m. 2.90, i locali del terzo piano o piano sottotetto. Le rifiniture interne sono di qualità discreta e comprendono: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - infissi esterni in alluminio e vetro camera, infissi interni di tipo tamburato con portoncino d ingresso blindato; - bagni con pavimenti e rivestimenti in ceramica, sanitari in porcellana e rubinetteria corrente;

18 - impianto elettrico sottotraccia di civile abitazione con video-citofono; impianto di riscaldamento di tipo autonomo con caldaia murale e radiatori in alluminio.

19 CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ APPARTAMENTO 2 PIANO 75,00 1 Esclusivo 75,00 SGOMBERO 3 PIANO 55,00 0,66 Esclusivo 36,00 BALCONI 7,00 0,25 Esclusivo 1,70 TERRAZZO 16,00 0,33 Esclusivo 5,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 117,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato pari a 1.000/mq., si procede a moltiplicarlo per la superficie convenzionale precedentemente

20 calcolata, pari a 117 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 1.000 x 117,00 mq = 117.000,00 2.6.3 APPARTAMENTO 2-3 PIANO AL FOGLIO N. 41 P.LLA N. 334 SUB 30 Appartamento ubicato al secondo e terzo piano (sottotetto), scala B, int. 7, del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 30, (P.2/3), Categ. A/2, Cl. 2, vani 6,5, Rendita 822,46. E posto a confine con appartamento sub 25 (di cui alla precedente stima), distacco da Via Tirino e vano scala comune, ed è ripartito internamente secondo gli ambienti di seguito illustrati, che si sviluppano per una superficie lorda complessiva di circa mq. 65 al secondo piano e circa mq. 60 al terzo piano (sottotetto) oltre balconi, su entrambi i piani, di circa mq.16.

21 L appartamento si presenta in uno stato di conservazione discreto e comprende al secondo piano: un monolocale di circa mq. 60, con annesso bagno ed antibagno di circa mq. 5 e balcone di circa mq. 9.60; al terzo piano (sottotetto) un locale sgombero di circa mq. 50.50, con annesso w.c. di circa mq. 5, ripostiglio di circa mq. 4.50 e balcone di circa mq. 4.60. I due piani sono tra loro comunicanti per mezzo di scala interna realizzata con struttura in metallo e gradini in legno. Hanno altezza unica, di m. 2.70, gli ambienti del secondo piano ed altezze variabili, comprese tra un minimo di m. 1.50 ed un massimo di m. 2.90, i locali del terzo piano o piano sottotetto. Le rifiniture interne sono di qualità discreta e comprendono: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - infissi esterni in alluminio e vetro camera, infissi interni di tipo tamburato con portoncino d ingresso blindato; - bagni con pavimenti e rivestimenti in ceramica, sanitari in porcellana e rubinetteria corrente; - impianto elettrico sottotraccia di civile abitazione con video-citofono; - impianto di riscaldamento di tipo autonomo con caldaia murale Saunier Duval

22 e radiatori in alluminio. Infine nell appartamento si sono rinvenute vistose macchie di umidità

23 localizzate sul pilastro del sottotetto, causate da pregresse infiltrazioni provenienti dal tetto di copertura. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ APPARTAMENTO 2 PIANO 65.00 1 Esclusivo 65.00 SGOMBERO 3 PIANO 60.00 0,66 Esclusivo 39,60 BALCONI 14.20 0,25 Esclusivo 3,50 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 108,10 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari a 1.000/mq., si procede a moltiplicarlo per la superficie convenzionale precedentemente calcolata, pari a 108.10 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 1.000 x 108,10 mq = 108.100,00 2.6.4 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 36 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n.

24 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 36, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 40, Rendita 61,97. E posto a confine con locale sub 63, garage sub 49 (di seguito stimato) e distacco da Propr. Adorante. Il locale misura una superficie di circa mq. 40 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 40,00 1 Esclusivo 40,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 40,00

25 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari a 650,00/mq, si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari a 40,00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 40,00 mq = 26.000,00 2.6.5 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 39 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 39, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 30, Rendita 46,48. E posto a confine con locali sub 53 e sub 56 (di seguito stimati) e distacco da Propr. Adorante. Il locale misura una superficie di circa mq. 30 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile;

26 - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata. Al suo interno si è registrata una modesta discordanza rispetto alla situazione catastale, determinata dalla eliminazione del corpo scala previsto alla estremità del locale a suo tempo comunicante, mediante porta interna risultata totalmente murata, con vano scala comune. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 30,00 1 Esclusivo 30,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 30,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari ad 650,00, si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari a 30.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 30,00 mq = 19.500,00 2.6. 6 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 43 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 43, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 25, Rendita 38,73. E posto a confine con garage sub 42 e sub 44 e distacco da Via Tirino.

27 Il locale misura una superficie di circa mq. 25 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata completamente deformata e pertanto non funzionate. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 25,00 1 Esclusivo 25,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 25,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari ad 650,00/mq, si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari a 25.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene :

28 Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 25.00 mq = 16.250,00 2.6. 7 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 45 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 45, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 38, Rendita 58,88. E posto a confine con garage sub 20, garage sub 46 (di seguito stimato) e distacco da Via Tirino. Il locale misura una superficie di circa mq. 38 ed ha un altezza di m. 4.50; dispone di due accessi carrabili e versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto presentando le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata.

29 CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 38,00 1 Esclusivo 38,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 38,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari ad 650,00/mq, si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage pari a 38,00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 38,00 mq = 24.700,00 2.6.8 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 46 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 46, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 23, Rendita 35,64. E posto a confine con garage sub 45 (sopra stimato), garage sub 21 e distacco da Via Tirino.

30 Il locale misura una superficie di circa mq. 23 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 23,00 1 Esclusivo 23,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 23,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari ad 650,00/mq., si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage pari a 23.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene :

31 Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 23,00 mq = 14.950,00 2.6.9 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 49 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 49, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 24, Rendita 37,18. E posto a confine con garage sub 36 (sopra stimato), garage sub 50 ( di seguito stimato) e distacco da proprietà Adorante. Il locale misura una superficie di circa mq. 24 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata.

32 CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 24,00 1 Esclusivo 24,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 24,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari ad 650,00/mq, si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari a 24.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 24,00 mq = 15.600,00 2.6.10 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 50 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 50, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 23, Rendita 35,64. E posto a confine con garage sub 49 (sopra stimato), garage sub 18 e distacco da proprietà Adorante.

33 Il locale misura una superficie di circa mq. 23 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 23,00 1 Esclusivo 23,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 23,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari ad 650,00/mq, si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari a 23.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 23,00 mq = 14.950,00 2.6.11 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 53 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 53, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 27, Rendita 41,83. E posto a confine con garage sub 39 (sopra stimato), garage sub 54 (di

34 seguito stimato) e distacco da proprietà Adorante. Il locale misura una superficie di circa mq. 27 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 27,00 1 Esclusivo 27,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 27,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari ad 650,00/mq., si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari a 27.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 27,00 mq = 17.550,00

35 2.6.12 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 54 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 54, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 23, Rendita 35,64. E posto a confine con garage sub 53 (sopra stimato), garage sub 63 e distacco da proprietà Adorante. Il locale misura una superficie di circa mq. 23 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ

36 LOCALE GARAGE 23,00 1 Esclusivo 23,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 23,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato pari ad 650,00/mq. si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari a 23.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 23,00 mq = 14.950,00 2.6.13 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 55 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 55, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 21, Rendita 32,54. E posto a confine con garage sub 56 (di seguito stimato), garage sub 60 e distacco da proprietà Adorante.

37 Il locale misura una superficie di circa mq. 21 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 21,00 1 Esclusivo 21,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 21,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato pari ad 650,00/mq, si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari a 21.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 21,00 mq = 13.650,00 2.6.14 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 56 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 56, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 18, Rendita 27,89. E posto a confine con garage sub 39 e sub 55 (sopra stimati) e distacco da

38 proprietà Agenzia del Demanio e proprietà Adorante. Il locale misura una superficie di circa mq. 18 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 18,00 1 Esclusivo 18,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 18,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato pari ad 650,00/mq., si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari a 18.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene :

39 Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 18,00 mq = 11.700,00 2.6.15 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 57 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 57, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 22, Rendita 34,09. E posto a confine con vano scala comune sub 11, garage sub 58 (di seguito stimato) e distacco da Via Tirino. Il locale misura una superficie di circa mq. 22 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata.

40 CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE CARAGE 22,00 1 Esclusivo 22,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 22,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari ad 650,00/mq, si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari a 22.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene : Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 22,00 mq = 14.300,00 2.6.16 LOCALE GARAGE AL FOG. N. 41 P.LLA N. 334 SUB 58 Locale garage al piano terra del fabbricato sito in Pescara alla Via Tirino n. 233-235 e riportato in Catasto Urbano del predetto comune al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 58, (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 27, Rendita 41,83. E posto a confine con garage sub 57 (sopra stimato), garage sub 48 e distacco da Via Tirino.

41 Il locale misura una superficie di circa mq. 27 ed ha un altezza di m. 4.50; versa in uno stato di manutenzione e conservazione discreto e presenta le seguenti rifiniture interne: - pavimenti in gres porcellanato; - pareti e soffitte intonacate a civile e tinteggiate con tinta lavabile; - impianto elettrico sottotraccia; - porta basculante in lamiera zincata. CALCOLO COMMERCIALE DESTINAZIONE LORDA MQ COEFF. DI DIFFERENZIAZ. MILLESIMI COMMERCIALE MQ LOCALE GARAGE 27,00 1 Esclusivo 27,00 TOTALE COMMERCIALE O CONVENZIONALE Mq 27,00 Stabilito quindi il più probabile valore di mercato, pari ad 650,00/mq., si procede a moltiplicarlo per la superficie del garage, pari ad 27.00 mq, determinando così il seguente valore complessivo del bene :

42 Vb VALORE DEL BENE = 650,00 x 27,00 mq = 17.750,00 3. CONFORMITÀ URBANISTICA Tutti gli immobili oggetto di stima ricadono all interno di edificio la cui realizzazione è avvenuta con il rilascio delle seguenti autorizzazioni: - Licenza Edilizia prot. n. 51757 del 29-08-1968; - P.d.C. n. 126 del 19-04-2004 - D.I.A. prot. n. 139639 del 12-10-2007; - D.I.A. prot. n. 145864 del 09-10-2009; - Comunicazione di Fine Lavori dell 11-04-2013; Ai fini del rilascio del Certificato di Agibilità si dichiara che gli immobili sono al momento sprovvisti di tale documento, essendo ancora in corso la definizione della relativa richiesta presentata dalla CO.C.E.A. in data 26-04- 2013 Prot. n. 61883. 4. TITOLI DI PROVENIENZA E FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI Gli immobili oggetto di stima provengono da un progetto di ristrutturazione e sopraelevazione di un fabbricato esistente intestato alla ditta Martella Cristofaro corrente in Pescara alla Via Marco Polo n. 24 nella persona dell omonimo titolare nato a L Aquila il 06-05-1923 il quale, con atto di vendita e permuta per notar Giovanni De Matteis del 07-03-2007, Rep. n. 55102, Racc. 25017, Reg.to a Chieti il 26-03-2007 al n. 154 Mod. IV e trascritto a Chieti il 04-04-2007 al R.P. n. 4300, ha ceduto il predetto fabbricato con il relativo Permesso di Costruire per la esecuzione dei suddetti lavori di ristrutturazione e sopraelevazione, alla COCEA EDILZIA SRL con sede in Chieti alla Via C. Battisti

43 n. 8 in persona del suo Amministratore Unico e Legale Rappresentante sig.ra Lanci Anna Maria nata a Ortona (Ch) il 16-09-1942. Infine sugli immobili in esame gravano le seguenti formalità pregiudizievoli: 1) Annotazione ad Iscrizione per frazionamento in quota di mutuo ipotecario per Notar Giovanni De Matteis del 27-02-2009 Rep. n. 60003, trascritto a Pescara il 03-09-2009 al R.P. n. 2445 a favore di BNL S.p.a. e contro CO.C.E.A. Edilizia Srl; 2) Decreto di Ammissione a Concordato Preventivo del Tribunale di Chieti Rep. n. 1040 del 22-05-2013, trascritto a Chieti il 15-07-2013 al R.P. n. 6558.

44 5. QUADRO SINOTTICO VALORE BENI IMMOBILI Destinazione Fog. P.lla Sub Piano Scala Int. Categ. Classe Cons. Rendita Probabile valore di mercato Appartamento 41 334 25 2/3 B 8 A/2 2 Vani 7 885,72 125.000,00 Appartamento 41 334 28 2/3 A A/2 2 Vani 7,5 948,99 117.000,00 Appartamento 41 334 30 2/3 B 7 A/2 2 Vani 6,5 822,46 108.100,00 Destinazione Fog. P.lla Sub Piano Scala Int. Categ. Classe Cons. Rendita Probabile valore di mercato Locale Garage 41 334 36 T - - C/6 2 Mq. 40 61,97 26.000,00 Locale Garage 41 334 39 T - - C/6 2 Mq 30 46,48 19.500,00 Locale Garage 41 334 43 T - - C/6 Mq 25 38,73 16.250,00 Locale Garage 41 334 45 T - - C/6 11 Mq 38 58,88 24.700.00 Perizia di STIMA: CO.CE.A. EDILIZIA S.R.L. - PROCEDURA FALLIMENTARE N. 7/2012 - IMMOBILI RESIDENZIALI VIA GIUSEPPE FELICI snc - POGGIO MIRTETO (RI)

45 Locale Garage 41 334 46 T - - C/6 Mq 23 35,64 14.950.00 Locale Garage 41 334 49 T - - C/6 Mq 24 37,18 15.600,00 Locale Garage 41 334 50 T - - C/6 Mq 23 35,64 14.950,00 Locale Garage 41 334 53 T - - C/6 Mq 27 41,83 17.550,00 Locale Garage 41 334 54 T - - C/6 Mq 23 35,64 14.950,00 Locale Garage 41 334 55 T - - C/6 Mq 21 32,54 13.650,00 Locale Garage 41 334 56 T - - C/6 Mq 18 27,89 11.700,00 Locale Garage 41 334 57 T - - C/6 Mq 22 34,09 14.300,00 Locale Garage 41 334 58 T - - C/6 Mq 27 41,83 17.750,00 Perizia di STIMA: CO.CE.A. EDILIZIA S.R.L. - PROCEDURA FALLIMENTARE N. 7/2012 - IMMOBILI RESIDENZIALI VIA GIUSEPPE FELICI snc - POGGIO MIRTETO (RI)

46 6. DESCRIZIONE PER AVVISO D'ASTA FORMAZIONE DEL LOTTI A Pescara in Via Tirino n. 233-235 in zona semicentrale, facilmente raggiungibile e ben servita, vendonsi, all interno di fabbricato composto da due corpi di scala (A-B), i diritti di proprietà pari ad 1/1 dei seguenti immobili: Lotto n. 1 Appartamento al secondo e terzo piano sottotetto, Scala B Int. n. 8, composto da un monolocale e servizio di circa mq 75 e balcone di circa mq. 9.50 (al secondo piano) e da locale di sgombero con servizio e ripostiglio di circa mq. 70 e balcone di circa mq. 6.50 (al terzo piano sottotetto); il tutto posto a confine con: appartamento sub 23, appartamento sub 30 (di cui al lotto successivo) e vano scala comune (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara il predetto immobile è riportato al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 25, Piano 2/3, Categ. A/2, Cl. 3, Vani 7, Rendita 885,72. Prezzo a base d asta Euro 125.000,00 (diconsieurocentoventicnquemila/00) Lotto n. 2 Appartamento al secondo e terzo piano sottotetto, Scala A, Int. n, composto da ingresso soggiorno, ripostiglio, cucina, camera da letto, e servizi per complessivi circa mq 75 e balcone di circa mq. 5 (al secondo piano) e da locale sgombero con sevizio di circa mq. 55 e balcone e terrazzo rispettivamente di circa mq. 2 e mq. 16 (al terzo piano sottotetto); il tutto posto a confine con: appartamento sub 27, distacco da Via Tirino e vano scala comune (salvo altri). Perizia di STIMA: CO.CE.A. EDILIZIA S.R.L. - PROCEDURA FALLIMENTARE N. 7/2012 IMMOBILI RESIDENZIALI VIA GIUSEPPE FELICI snc - POGGIO MIRTETO (RI)

47 In Catasto Urbano del Comune di Pescara il predetto immobile è riportato al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 28, Piano 2/3, Categ. A/2, cl. 2, vani 7.5, Rendita 948,99. Prezzo a base d asta Euro 117.000,00 (diconsieurocentodiciassettemila/00) Lotto n. 3 Appartamento al secondo e terzo piano sottotetto, Scala B Int. n. 7, composto da un monolocale con servizio per complessivi circa mq. 65 e balcone di circa mq. 9.60 (al secondo piano) e da locale sgombero con servizio e ripostiglio per complessivi circa mq. 60 e balcone di circa mq. 4.60 al terzo piano sottotetto; il tutto posto a confine con: appartamento sub 25 (di cui al precedente lotto), distacco da Via Tirino e vano scala comune (salvo altri) In Catasto Urbano del Comune di Pescara il predetto immobile è riportato al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 30, Piano 2/3, Categ. A/2, Cl. 3, Vani 6.5, Rendita 822,46. Prezzo a base d asta Euro 108.100,00 (diconsieurocentoottomilaecento,00) Lotto n. 4 Autorimessa al piano terra di circa mq 40 posta a confine con locale sub 63, garage sub 49 (di cui al successivo lotto) e distacco da proprietà Adorante (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 36 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 40, Rendita 61,97. Prezzo a base d asta Euro 26.000,00 (diconsieuroventiseimila,00) Perizia di STIMA: CO.CE.A. EDILIZIA S.R.L. - PROCEDURA FALLIMENTARE N. 7/2012 IMMOBILI RESIDENZIALI VIA GIUSEPPE FELICI snc - POGGIO MIRTETO (RI)

48 Lotto n. 5 Autorimessa al piano terra di circa mq 30 posta a confine con garage sub 53 e sub 56 (di cui ai successivi lotti) e distacco da proprietà Adorante (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 39 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 30, Rendita 46,48. Prezzo a base d asta Euro 19.500,00 (diconsieurodiciannovemilacinquecento,00) Lotto n. 6 Autorimessa al piano terra di circa mq 25 posta a confine con garage sub 42 e 44 e distacco da Via Tirino (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 43 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 25, Rendita 38,73. Prezzo a base d asta Euro 16.250,00 (diconsieurosedicimiladuecentocinquanta,00) Lotto n. 7 Autorimessa al piano terra di circa mq 38 posta a confine con garage sub 20, garage sub 46 (di cui al successivo lotto) e distacco da Via Tirino (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 45 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 38, Rendita 58,88. Prezzo a base d asta Euro 24.700,00 (diconsieuroventiquattromilasettecento,00) Perizia di STIMA: CO.CE.A. EDILIZIA S.R.L. - PROCEDURA FALLIMENTARE N. 7/2012 IMMOBILI RESIDENZIALI VIA GIUSEPPE FELICI snc - POGGIO MIRTETO (RI)

49 Lotto n. 8 Autorimessa al piano terra di circa mq 23 posta a confine con garage sub 21, garage sub 45 (di cui al precedente lotto) e distacco da Via Tirino (salvo altri).. In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 46 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 23, Rendita 35,64. Prezzo a base d asta Euro 14.950,00 (diconsieuroquattordicimlanovecentocinquanta,00) Lotto n. 9 Autorimessa al piano terra di circa mq 24 posta a confine con garage sub 36 (di cui al precedente lotto), garage sub 50 (di cui al successivo lotto) e distacco da proprietà Adorante (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 49 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 24, Rendita 37,18. Prezzo a base d asta Euro 15.600,00 (diconsieuroquindicimilaseicento,00) Lotto n. 10 Autorimessa al piano terra di circa mq 23 posta a confine con garage sub 49 (di cui al precedente lotto), garage sub 18 e distacco da proprietà Adorante (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 50 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 23, Rendita 35,64. Prezzo a base d asta Euro 14.950,00 Perizia di STIMA: CO.CE.A. EDILIZIA S.R.L. - PROCEDURA FALLIMENTARE N. 7/2012 IMMOBILI RESIDENZIALI VIA GIUSEPPE FELICI snc - POGGIO MIRTETO (RI)

50 (diconsieuroquattordicimilanovecentocinquanta,00) Lotto n. 11 Autorimessa al piano terra di circa mq 27 posta a confine con garage sub 39 (di cui al precedente lotto), garage sub 54 (di cui al successivo lotto) e distacco da proprietà Adorante (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 53 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 27, Rendita 41,83. Prezzo a base d asta Euro 17.550,00 (diconsieurodiciassettemilacinquecentocinquanta,00) Lotto n. 12 Autorimessa al piano terra di circa mq 23 posta a confine con garage sub 53 (di cui al precedente lotto), locale sub 63 e distacco da proprietà Adorante (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 54 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 23, Rendita 35,64. Prezzo a base d asta Euro 14.950,00 (diconsieuroquattordicimilanovecentocinquanta,00) Lotto n. 13 Autorimessa al piano terra di circa mq 21 posta a confine con garage sub 60, garage sub 56 (di cui al successivo lotto) e distacco da proprietà Agenzia del Demanio e proprietà Adorante (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 55 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 21, Rendita 32,54. Perizia di STIMA: CO.CE.A. EDILIZIA S.R.L. - PROCEDURA FALLIMENTARE N. 7/2012 IMMOBILI RESIDENZIALI VIA GIUSEPPE FELICI snc - POGGIO MIRTETO (RI)

51 Prezzo a base d asta Euro 13.650,00 (diconsieurotredicimilaseicentocinquanta,00) Lotto n. 14 Autorimessa al piano terra di circa mq 18 posta a confine con garage sub 55 e sub 39 (di cui ai precedenti lotti) e distacco da proprietà Agenzia del Demanio e proprietà Adorante (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 56 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 18, Rendita 27,89. Prezzo a base d asta Euro 11.700,00 (diconsieuroundicimilasettecento,00) Lotto n. 15 Autorimessa al piano terra di circa mq 22 posta a confine con vano scala comune sub 11, garage sub 58 (di cui al successivo lotto) e distacco da Via Tirino (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 57 (P.T.), Categ. C/6, Cl. 2, mq. 22, Rendita 34,09. Prezzo a base d asta Euro 14.300,00 (diconsieuroquattordicimilatrecento,00) Lotto n. 16 Autorimessa al piano terra di circa mq 27 posta a confine con garage sub 57 (di cui al precedente lotto), garage sub 48 e distacco da Via Tirino (salvo altri). In Catasto Urbano del Comune di Pescara la predetta autorimessa è riportata al foglio di mappa n. 41, particella n. 334 sub 58 (P.T.), Categ. C/6, Perizia di STIMA: CO.CE.A. EDILIZIA S.R.L. - PROCEDURA FALLIMENTARE N. 7/2012 IMMOBILI RESIDENZIALI VIA GIUSEPPE FELICI snc - POGGIO MIRTETO (RI)

52 Cl. 2, mq. 27, Rendita 41,83. Prezzo a base d asta Euro 17.550,00 (diconsieurodiciassettecinquecentocinquanta,00) Tanto il sottoscritto riferisce in merito alla stima degli immobili siti in Pescara Via Tirino, restando a disposizione per qualsiasi chiarimento o eventuale integrazione. Chieti lì, 15-06-2018 Il C.T.U. Geom. Giuseppe D Ingiullo Perizia di STIMA: CO.CE.A. EDILIZIA S.R.L. - PROCEDURA FALLIMENTARE N. 7/2012 IMMOBILI RESIDENZIALI VIA GIUSEPPE FELICI snc - POGGIO MIRTETO (RI)