TRIBUNALE DI MODENA CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO NELLA PROCEDURA ESECUTIVA n xxx/xxxx a carico di: xxx Creditore procedente: xxx Avvocato: xxx
1. PREMESSE PROFESSIONISTA INCARICATO: Cognome Nome Data di nascita Luogo Codice Fiscale Zanasi Corrado 17/09/1963 Modena ZNSCRD 63P17 F257C Iscritto Ordine/ Collegio Provincia N Iscrizione Iscr, Periti Trib. Collegio Geometri Modena 2505 N. 152 Studio professionale in Via N Civico Spilamberto (MO) Don Elio Monari 11 DATA INCARICO DATA DEPOSITO DATA PROSSIMA UDIENZA 21/03/2016 06/02/2017 08/03/2017 2. INCARICO L esperto, prima di ogni attività, dovrà controllare la completezza dei documenti di cui all articolo 567, secondo comma, cpc. All esito di tale controllo preliminare: - se per tutti i beni pignorati tale documentazione è mancante od inidonea, segnali tempestivamente al GE detta circostanza, senza procedere oltre; - se per tutti i beni pignorati tale documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i successivi quesiti; - se solo per alcuni beni pignorati tale documentazione è mancante od inidonea, segnalata tempestivamente al GE detta circostanza, proceda secondo i successivi quesiti soltanto in relazione ai beni per cui detta documentazione è invece completa ed idonea. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea, provveda alla redazione della relazione di stima, nella cui premessa indicherà il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, e dalla quale devono risultare: 1. L identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento; 2. Una sommaria descrizione del bene; 3. Lo stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento;
4. L esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; 5. L esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 6. La verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa; 7. In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell articolo 36 del decreto del Presidente della Repubblica del 6 Giugno 2001, n. 380 e gli eventuali costi della stessa; altrimenti, la verifica sull eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l istanza sia stata presentata, lo stato di procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini della istanza di condono che l aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall articolo 40, comma sesto, della legge 28 febbraio 1985, n. 47 ovvero dall art. 46 comma quinto del decreto del Presidente della Repubblica del 6 Giugno 2001, n. 380, specificando il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria. Di ciò faccia inoltre menzione nel riepilogo, aggiungendo la specifica avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all art. 40, co. 6, della citata L. 47/85; 8. La verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto sul bene del debitore pignorato sia di proprietà ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli; 9. L informazione sull importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato.
3. DEBITORE ESECUTATO NOME/SOCIETA LUOGO/SEDE LUOGO/SEDE CODICE FISCALE xxx xxx xxx xxx 4. BENI PIGNORATI DALLA PROCEDURA Estremi della Trascrizione Atto Data Reg. n Data esec. pign. Atto di pignoramento 20/10/2015 RG n.23457 RP n.16324 01/10/2015 Rep. 8204/2015 IMMOBILI UBICAZIONE VIA CATEGORIA Autorimessa Comune di San Prospero Via A. Manzoni C/6 Abitazione di tipo civile Comune di San Prospero Via A. Manzoni A/2 Parti comuni M. 218 (BCNC) Comune di San Prospero Via A. Manzoni / Parti comuni M. 218 (BCNC) Comune di San Prospero Via A. Manzoni / Autorimessa Comune di San Prospero Via A. Manzoni C/6 Autorimessa Comune di San Prospero Via A. Manzoni C/6 Abitazione di tipo civile Comune di San Prospero Via A. Manzoni A/2 Abitazione di tipo civile Comune di San Prospero Via A. Manzoni A/2 Parti comuni M. 219 (BCNC) Comune di San Prospero Via A. Manzoni / Parti comuni M. 219 (BCNC) Comune di San Prospero Via A. Manzoni / Terreno Comune di San Prospero Via A. Manzoni Terreno Comune di San Prospero Via A. Manzoni Terreno Comune di San Prospero Via A. Manzoni Terreno Comune di San Prospero Via A. Manzoni Terreno Comune di San Prospero Via A. Manzoni Terreno Comune di San Prospero Via A. Manzoni Terreno Comune di San Prospero Via A. Manzoni Osservazioni: No 5. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Ufficio del Territorio di Catasto Comune Modena Fabbricati San Prospero Intestati Sede Luogo Quota di Proprietà xxx xxx xxx xxx Foglio Mappale Sub. Cat. Classe Consistenza Rendita 38 218 7 C/6 4 13 mq. 36,26 38 218 29 A/2 2 4 vani. 320,20 38 218 1 BCNC 38 218 31 BCNC 38 219 9 C/6 4 13 mq. 36,26 38 219 12 C/6 4 13 mq. 36,26
38 219 17 A/2 2 4 vani. 320,20 38 219 19 A/2 2 4 vani. 320,20 38 219 1 BCNC 38 219 2 BCNC Osservazioni No ***** ***** ***** ***** ***** Ufficio del Territorio di Catasto Comune Modena Terreni San Prospero Intestati Sede Luogo Quota di Proprietà xxx xxx xxx xxx Foglio Mappale Sub. Porz. Qualità e Classe Superficie Deduz. Reddito Ha.are.ca. Dominicale Agrario 38 214 / - Frutteto 1 00.47.52 BQC; DO2R. 137,91. 51,54 BQC; 38 215 / - Frutteto 1 00.08.16 DO2R. 23,68. 8,85 BQC; 38 216 / - Frutteto 1 00.02.71 DO2R. 7,86. 2,94 BQC; 38 217 / - Frutteto 1 00.03.53 DO2R. 10,24. 3,83 BQC; 38 220 / - Semin./Arbor. 1 00.16.09 DO2R. 16,58. 17,45 BQC; 38 221 / - Semin./Arbor. 1 00.05.45 DO2R. 5,62. 5,91 BQC; 38 222 / - Semin./Arbor. 1 00.07.26 DO2R. 7,48. 7,87 Osservazioni: I terreni identificati catastalmente al Foglio n. 38, Mappali nn. 215-216-217-221-222 sono edificabili in quanto già frazionati per la costruzione di nuovi edifici, siano essi palazzine e condomini. 6. PROVENIENZA Dall esame della relazione storica ventennale prodotta in atti emerge che, per i beni in esame, risultano iscritte le seguenti note di trascrizione: - Compravendita da parte della società xxx, della piena proprietà della consistenza immobiliare in oggetto, è pervenuta per atto di acquisto di compravendita a ministero Dott. xxx, Notaio in xxx, in data xxx Rep. n. xxx, trascritto a xxx il giorno xxx al n. xxx di R.P. 7. CONFINI
FABBRICATI Unità immobiliare: AUTORIMESSA (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 218, Subalterno n. 7) A Nord Con Subalterno n. 6 A Est Con Subalterno n. 31 A Sud Con Subalterno n. 8 A Ovest Con Subalterno n. 19 Unità immobiliare: ABITAZIONE di tipo CIVILE (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 218, Subalterno n. 29) A Nord Con Subalterno n. 30 A Est Con Subalterno n. 28 A Sud Con Mappale n. 220/214 A Ovest Con Mappale n. 214 Unità immobiliare: PARTI COMUNI (area cortiliva, scala esterna, vano scala comuni a tutti i subalterni del mappale n. 218) (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 218, Subalterno n. 1) A Nord Con Mappale n. 220 A Est Con Mappale n. 220 e abitazioni A Sud Con Subalterno n. 31 e abitazioni A Ovest Con Mappale n. 214 e abitazioni Unità immobiliare: PARTI COMUNI (galleria autorimesse comune a tutti i subalterni del mappale n. 218) (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 218, Subalterno n. 31) A Nord Con Subalterno n. 1 A Est Con Autorimesse A Sud Con Mappale n. 220 A Ovest Con Autorimesse Unità immobiliare: AUTORIMESSA (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 219, Subalterno n. 9) A Nord Con Subalterno n. 10 A Est Con Subalterno n. 13 A Sud Con Subalterno n. 8 A Ovest Con Subalterno n. 2 Unità immobiliare: AUTORIMESSA (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 219, Subalterno n. 12) A Nord Con Subalterno n. 1 A Est Con Subalterno n. 13 A Sud Con Subalterno n. 11 A Ovest Con Subalterno n. 2 Unità immobiliare: ABITAZIONE di tipo CIVILE (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 219, Subalterno n. 17) A Nord Con Subalterno 1 e Mappale n. 214 A Est Con Mappale n. 214 A Sud Con Mappale n. 214 A Ovest Con Subalterno n. 1-16
Unità immobiliare: ABITAZIONE di tipo CIVILE (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 219, Subalterno n. 19) A Nord Con Subalterno n. 18 A Est Con Mappale n. 214 A Sud Con Mappale n. 214 A Ovest Con Subalterno n. 1 Unità immobiliare: PARTI COMUNI (area cortiliva, scala esterna, vano scala comuni a tutti i subalterni del mappale n. 219) (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 219, Subalterno n. 1) A Nord Con Mappale n. 214 A Est Con Mappale n. 214 e abitazioni A Sud Con Subalterno n. 2 e abitazioni A Ovest Con Mappale n. 214 e abitazioni Unità immobiliare: PARTI COMUNI (galleria autorimesse comune a tutti i subalterni del mappale n.219) (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 219, Subalterno n. 2) A Nord Con Subalterno n. 1 A Est Con Autorimesse A Sud Con Mappale n. 214 A Ovest Con Autorimesse TERRENI Unità immobiliare: FRUTTETO (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 214, Ha. 00.47.52) A Nord Con Altro mappale A Est Con Mappale n. 220 A Sud Con Altro mappale A Ovest Con Altri mappali Unità immobiliare: FRUTTETO (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 215, Ha. 00.08.16) A Nord Con Mappale n. 214 A Est Con Mappale n. 214 A Sud Con Mappale n. 214 A Ovest Con Mappale n. 214 Unità immobiliare: FRUTTETO (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 216, Ha. 00.02.71) A Nord Con Mappale n. 214 A Est Con Mappale n. 221 A Sud Con Mappale n. 214 A Ovest Con Mappale n. 214 Unità immobiliare: FRUTTETO (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 217, Ha. 00.03.53) A Nord Con Mappale n. 214 A Est Con Mappale n. 222 A Sud Con Mappale n. 214
A Ovest Con Mappale n. 214 Unità immobiliare: FRUTTETO (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 220, Ha. 00.16.09) A Nord Con Altro mappale A Est Con Altro mappale A Sud Con Altro mappale A Ovest Con Mappale n. 214 Unità immobiliare: FRUTTETO (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 221, Ha. 00.05.45) A Nord Con Mappale n. 220 A Est Con Mappale n. 220 A Sud Con Mappale n. 220 A Ovest Con Mappale n. 216 Unità immobiliare: FRUTTETO (San Prospero - Foglio n. 38, Mappale n. 222, Ha. 00.07.26) A Nord Con Mappale n. 220 A Est Con Mappale n. 220 A Sud Con Mappale n. 220 A Ovest Con Mappale n. 217 8. DATA DEL SOPRALLUOGO Eseguito in data Alla presenza di Diritti Reali 18/10/2016 Sig. Dott. FALLETTA ANGELO Custode I.V.G. 9. DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DELL IMMOBILE E SUPERFICI COMMERCIALI 1. Oggetto del presente pignoramento è la quota di xxx di proprietà di due immobili: - uso abitazione civile di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano secondo e terzo (sottotetto), identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 218 Sub. 29 (Abitazione di tipo civile). - uso autorimessa di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 218 Sub. 7 (Autorimessa). La consistenza immobiliare di cui sopra è così suddivisa in: Piano Secondo e Terzo (Abitazione sub. 29): Distribuzioni interne:
Soggiorno/Pranzo n 1 Soffitta n 3 Bagno n 1 Balcone n 1 Caratteristiche costruttive: Struttura portante verticale Cemento armato Ferro Muratura Prefabbricata Copertura Latero-cemento Legno Piana A terrazza praticabile Piana A terrazza non praticabile A tetto Tamponature esterne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Muratura faccia a vista Muratura con intercapedine isolante Pareti interne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Serramenti esterni Legno Metallo Vetri semplici Vetri doppi PVC Sistema oscurante Scuri Avvolgibili in PVC Persiane Porte interne Porte di ingresso Porte interne Legno Legno tamburato Legno Legno tamburato Metallo Blindato Metallo Pavimenti interni Zona giorno Zona notte Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Cotto Marmette Cotto Marmette Moquette o simili Parquet Moquette o simili Parquet Gomme o sintetici Gomme o sintetici Impiantistica: Riscaldamento SI NO centralizzato gas gasolio autonomo gas gasolio Aria condizionata SI (solo predisposizione) NO Ascensore condominiale SI NO Impianto idrico SI NO Impianto elettrico SI NO Telefono SI NO Citofono SI NO
TV SI NO Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra (Autorimessa sub. 7): Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Considerazioni in base all utilizzo dei locali ed alle finiture: A seguito del sopralluogo si è riscontrato che: Abitazione civile: Unità immobiliare occupata, con buon grado di finiture e buon grado manutentivo. Autorimessa: Unità immobiliare occupata, con buon grado di finiture e buon grado manutentivo. Superfici: Le superfici commerciali, calcolate secondo la consuetudine locale che prevede il computo di tutti i muri esterni, una metà di quelli di confine e di eventuali balconi e terrazzi, soffitte, cantine, e 60% delle autorimesse risultano le seguenti: UNITA IMMOBILIARE: SUP. COMM. Mq. Abitazione 87,40 Autorimessa 8,60 TOTALE 96,00 Considerazioni strutturali del fabbricato a seguito del sisma del Maggio 2012: Non si rilevano problemi strutturali ne lesioni in genere.
2. Oggetto del presente pignoramento è la quota di xxx di proprietà di due immobili: - uso abitazione civile di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano secondo e terzo (sottotetto), identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 219 Sub. 19 (Abitazione di tipo civile). - uso autorimessa di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 219 Sub. 9 (Autorimessa). La consistenza immobiliare di cui sopra è così suddivisa in: Piano Secondo e Terzo (Abitazione sub. 19): Distribuzioni interne: Soggiorno/Pranzo n 1 Soffitta n 3 Bagno n 1 Balcone n 1 Caratteristiche costruttive: Struttura portante verticale Cemento armato Ferro Muratura Prefabbricata Copertura Latero-cemento Legno Piana A terrazza praticabile Piana A terrazza non praticabile A tetto Tamponature esterne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Muratura faccia a vista Muratura con intercapedine isolante Pareti interne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Serramenti esterni Legno Metallo Vetri semplici Vetri doppi PVC Sistema oscurante Scuri Avvolgibili in PVC Persiane Porte interne Porte di ingresso Porte interne Legno Legno tamburato Legno Legno tamburato Metallo Blindato Metallo Pavimenti interni Zona giorno Zona notte Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Cotto Marmette Cotto Marmette Moquette o simili Parquet Moquette o simili Parquet Gomme o sintetici Gomme o sintetici
Impiantistica: Riscaldamento SI NO centralizzato gas gasolio autonomo gas gasolio Aria condizionata SI (solo predisposizione) NO Ascensore condominiale SI NO Impianto idrico SI NO Impianto elettrico SI NO Telefono SI NO Citofono SI NO TV SI NO Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra (Autorimessa sub. 9): Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Considerazioni in base all utilizzo dei locali ed alle finiture: A seguito del sopralluogo si è riscontrato che: Abitazione civile: Unità immobiliare occupata, con buon grado di finiture e buon grado manutentivo. Autorimessa: Unità immobiliare occupata, con buon grado di finiture e buon grado manutentivo. Superfici: Le superfici commerciali, calcolate secondo la consuetudine locale che prevede il computo di tutti i muri
esterni, una metà di quelli di confine e di eventuali balconi e terrazzi, soffitte, cantine, e 60% delle autorimesse risultano le seguenti: UNITA IMMOBILIARE: SUP. COMM. Mq. Abitazione 72,50 Autorimessa 9,00 TOTALE 81,50 Considerazioni strutturali del fabbricato a seguito del sisma del Maggio 2012: Non si rilevano problemi strutturali ne lesioni in genere. 3. Oggetto del presente pignoramento è la quota di xxx di proprietà di due immobili: - uso abitazione civile di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano secondo e terzo (sottotetto), identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 219 Sub. 17 (Abitazione di tipo civile). - uso autorimessa di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 219 Sub. 12 (Autorimessa). La consistenza immobiliare di cui sopra è così suddivisa in: Piano Primo (Abitazione sub. 17): Distribuzioni interne: Soggiorno/Pranzo n 1 Camera letto n 2 Bagno n 1 Balcone n 1 Caratteristiche costruttive: Struttura portante verticale Cemento armato Ferro Muratura Prefabbricata Copertura Latero-cemento Legno Piana A terrazza praticabile Piana A terrazza non praticabile A tetto Tamponature esterne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Muratura faccia a vista Muratura con intercapedine isolante Pareti interne Muratura intonacata Muratura intonacata e tinteggiata Serramenti esterni Legno Metallo Vetri semplici Vetri doppi PVC
Sistema oscurante Scuri Avvolgibili in PVC Persiane Porte interne Porte di ingresso Porte interne Legno Legno tamburato Legno Legno tamburato Metallo Blindato Metallo Pavimenti interni Zona giorno Zona notte Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Piastrelle in ceramica e gres Graniglia di marmo Cotto Marmette Cotto Marmette Moquette o simili Parquet Moquette o simili Parquet Grezzo (da pavimentare) Grezzo (da pavimentare) Impiantistica: Riscaldamento SI NO centralizzato gas gasolio autonomo gas gasolio Aria condizionata SI (solo predisposizione) NO Ascensore condominiale SI NO Impianto idrico SI NO Impianto elettrico SI NO Telefono SI NO Citofono SI NO TV SI NO Da ultimare i lavori di impiantistica (prese e punti luce) e pavimentazione in quanto l immobile si presenta in uno stato grezzo. Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Piano Terra (Autorimessa sub. 12): Pareti interne Muratura Muratura intonacata Muratura tinteggiata Serramenti esterni Legno tamburato Metallo Pavimenti Grezzo Battuto di cemento Impianti Impianto elettrico
Grado di finiture complessive Lusso Ottimo Buono Medio Scarso Grado manutentivo Ottimo Buono Medio Scarso Da ristrutt. Considerazioni in base all utilizzo dei locali ed alle finiture: A seguito del sopralluogo si è riscontrato che: Abitazione civile: Unità immobiliare inoccupata, con scarso grado di finiture e scarso grado manutentivo. Autorimessa: Unità immobiliare inoccupata, con buon grado di finiture e buon grado manutentivo. Superfici: Le superfici commerciali, calcolate secondo la consuetudine locale che prevede il computo di tutti i muri esterni, una metà di quelli di confine e di eventuali balconi e terrazzi, soffitte, cantine, e 60% delle autorimesse risultano le seguenti: UNITA IMMOBILIARE: SUP. COMM. Mq. Abitazione 90,00 Autorimessa 9,00 TOTALE 99,00 Considerazioni strutturali del fabbricato a seguito del sisma del Maggio 2012: Non si rilevano problemi strutturali ne lesioni in genere. 4. Oggetto del presente pignoramento è la quota di xxx di proprietà di sette immobili: - uso terreno di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 214 (Terreno - Frutteto). - uso terreno di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 215 (Terreno - Frutteto). - - uso terreno di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 216 (Terreno - Frutteto). - uso terreno di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 217 (Terreno - Frutteto). - uso terreno di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 220 (Terreno
Seminativo/Arboreo). - uso terreno di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 221 (Terreno Seminativo/Arboreo). - uso terreno di proprietà della società xxx, ubicato nel Comune di San Prospero (MO) in Via Alessandro Manzoni, al piano terra, identificato al N.C.E.U. al Foglio n. 38 Mappale n. 220 (Terreno Seminativo/Arboreo). A seguito del sopralluogo si è riscontrato che: - Terreni: Unità immobiliari inoccupata, con potenzialità edificatoria. Superfici: Le superfici commerciali, calcolate secondo la consuetudine locale che prevede il computo di tutti i muri esterni, una metà di quelli di confine e di eventuali balconi e terrazzi, soffitte, cantine, e 60% delle autorimesse risultano le seguenti: UNITA IMMOBILIARE: Terreno Mappale n. 214 SUP. COMM. Mq. 4'752,00 Terreno Mappale n. 215 816,00 Terreno Mappale n. 216 271,00 Terreno Mappale n. 217 353,00 Terreno Mappale n. 220 1609,00 Terreno Mappale n. 221 545,00 Terreno Mappale n. 222 726,00 TOTALE 9'072,00 I Terreni segnati in grassetto sono i terreni con potenzialità edificatoria. 10. CONFORMITA EDILIZIA E CATASTALE A seguito di richiesta di accesso agli atti è risultato quanto segue: Titolo Abilitativo nr. P.d.c. 44/06 Protocollo Data di rilascio 15/11/2006 Intervento Nuova costruzione di 2 palazzine Titolo Abilitativo 745 Protocollo Data di rilascio 29/09/2008 Oggetto Richiesta del Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità
Conformità al progetto: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme rispetto ai progetti depositati in Comune. rispetto ai progetti depositati in Comune. Conformità delle planimetrie catastali: Lo stato rilevato risulta Conforme Non conforme alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione. alle planimetrie catastali allegate alla presente relazione. 11. VINCOLI, PARTI COMUNI E SERVITU A seguito del sopralluogo effettuato l immobile non è gravato da particolari servitù e/o vincoli. Parti comuni: - Mappale n. 218 Sub. n. 1: Area cortiliva, scala esterna, vano scala comune a tutti i sub. del Mappale n. 218; - Mappale n. 218 Sub. n. 31: Galleria autorimesse comune a tutti i sub. del Mappale n. 218; - Mappale n. 219 Sub. n. 1: Area cortiliva, scala esterna, vano scala comune a tutti i sub. del Mappale n. 219; - Mappale n. 219 Sub. n. 2: Galleria autorimesse comune a tutti i sub. del Mappale n. 219. 12. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro. 13. CONSIDERAZIONE IN BASE ALLA FORMAZIONE DEI LOTTI La procedura esecutiva in esame ha pignorato, come detto, la quota dell intera proprietà relativa ai seguenti immobili: Comune Foglio Mappale Subalterno/i Proprietà Lotto San Prospero (MO) 38 218 7 xxx 1 29 xxx 1 San Prospero (MO) 38 219 9 xxx 2 19 xxx 2 San Prospero (MO) 38 219 12 xxx 3 17 xxx 3 San Prospero (MO) 38 214 / xxx 4 San Prospero (MO) 38 215 / xxx 4 San Prospero (MO) 38 216 / xxx 4 San Prospero (MO) 38 217 / xxx 4
San Prospero (MO) 38 220 / xxx 4 San Prospero (MO) 38 221 / xxx 4 San Prospero (MO) 38 222 / xxx 4 Per la destinazione d uso e la disposizione delle unità immobiliari si pongono all incanto i beni pignorati in più lotti, come sopra tabellati. 14. ESTREMI IDENTIFICAZIONE DELLE ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI Presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Modena risultano iscritte, per il bene in esame le seguenti note di trascrizione: Iscrizioni: N Data Reg.Gen Reg.Part a favore di Titolo Capitale 1 Osservazioni: Nessuna Trascrizioni: N Data Reg.Gen Reg.Part. a favore di Titolo 1 xxx xxx xxx xxx xxx 2 Osservazioni: Nessuna Proprietario: xxx PEC: xxx Sede: xxx (MO in Via xxx C.F.: xxx N. Rea: xxx Legale rappresentante pro-tempore: xxx C.F.: xxx Affittuario: - xxx Cell.: xxx Nato a xxx il xxx C.F.: xxx In Via xxx, piano xxx - xxx Cell.: xxx Nata a xxx il xxx C.F.: xxx E xxx Nato a xxx il xxx C.F.: xxx In Via xxx, piano xxx 15. RECAPITI PROPRIETARI/O ED EVENTUALI AFFITTUARI
16. VALUTAZIONI Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della procedura esecutiva in atto, dello stato occupazionale, delle caratteristiche tutte come pure delle finiture, dello stato manutentivo, dell'ubicazione, delle porzioni comuni, della sua destinazione, delle particolari condizioni del mercato immobiliare locale, lo scrivente, adottando il criterio di stima diretto e per confronto con beni simili oggetto di recenti contrattazioni nella zona e della finalità della richiesta valutazione, ritiene di poter indicare un prezzo base d asta che tiene conto anche di una svalutazione del reale valore commerciale del bene in argomento, stimandolo a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova: PREZZO BASE D ASTA LOTTO n. 1 110 000,00 PREZZO BASE D ASTA LOTTO n. 2 94 000,00 PREZZO BASE D ASTA LOTTO n. 3 89 000,00 PREZZO BASE D ASTA LOTTO n. 4 245 000,00 PREZZO BASE D ASTA TOTALE 538 000,00 *************************************** Data di stesura Elaborato composto da n Il Tecnico 06 Febbraio 2017 N. 19 pagine escluso allegati Geom. Zanasi Corrado. ALLEGATI: - Visure catastali - Contratti d affitto