TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 443/08 Riunita alla Es. Imm.re n. 598/07 CREDITORE :ITALFONDIARIO per INTESA SANPAOLO s.p.a. C.F. 00799960158 DEBITORI: C.R.L.A. di Carpanese Roberto & C. s.s. C.F. 03894760283 CARPANESE ROBERTO c.f. CRPRRT83C18G224I ATTO PIGNORAMENTO n. 4090/2008 del 17.7.2008 Intervenuto : Consorzio Agrario di Padova e Venezia s.c.a rl. G.E. dott.ssa Daniela Bruni C.T.U. ing. Victor Ruzzante PROSPETTO RIEPILOGATIVO LOTTI LOTTO N.1 DIRITTO VENDUTO: piena proprietà di Carpanese Roberto, c.f. CRPRRT83C18G224I ; QUALITÀ: Fabbricato a carattere residenziale con area scoperta di pertinenza,inserito in zona agricola; UBICAZIONE : Veggiano, loc. Trambacche, via Graspara 29. CONFINI FABBRICATO: Nord: con mappale 49; a est e sud con mapp.46 sub.1; a ovest con strada Garspara. CATASTO: NCEU Comune di Veggiano Fg. 17 mapp. 46 sub. 2 cat. A2,cl. 2, vani 13,5 p.t. 1 via Graspara 29. Fg. 17 mapp. 46 sub. 3 cat. C6,cl. 2,mq. 19 p.t. via Graspara 29. Fg. 17 mapp. 46 sub. 5 cat. B.C.N.C ai subb. 2 e 3, p.t. via Graspara 29. OCCUPAZIONE: L immobile risulta locato ad uso abitativo alla Soc. Agricola Il Pioppo srl. con sede in Vò c.f. 04156650287, legale rappresentante sig. Carpanese Roberto, giusto Contratto di Locazione stipulato il 12.02.2007 ai sensi della L. 431/98 ; Canone annuo 3.600,00; durata anni 4 rinnovabili. PARERE di CONGRUITA del CANONE si ritiene il detto canone di locazione residenziale non congruo. REGOLARITA EDILIZIA :Rilevate opere abusive in parte sanabili presuntivamente con 24.000,00. PROVENIENZA: I beni oggetto di stima, risultano pervenuti in piena proprietà a: Carpanese Roberto nato a Padova il 18.03.1983 per Atto notaio Carraretto rep. 8752 del 04.02.2004. DESTINAZIONE URBANISTICA DELL'AREA. L area di cui al foglio 17 mappale 46 ricade, secondo il vigente PRG di Veggiano in ZTO E2 agricola.
PROSPETTO RIEPILOGATIVO LOTTI LOTTO N.2 DIRITTO VENDUTO: piena proprietà esclusiva di C.R.L.A. di Carpanese Roberto & C. s.s. QUALITÀ: Fabbricati rurali adibiti a : Stalla A, Stalla B, Fienile C, n.2 Vasche Liquami n. 2 Concimaie,Pesa E, n. 2 Vasche Mais F, area scoperta di pertinenza esclusiva mapp. 46 sub.1; Fondo rustico; Fabbricati rurali G e H. UBICAZIONE : Veggiano, loc. Trambacche, via Graspara n. 10 e n. 29. Il Lotto 2 risulta composto da beni ubicati in parte a est di via Graspara e in parte a ovest della medesima. CONFINI: Nord: con mappale 21-29-109-8-42 ; a est e sud con altro foglio e con mapp.116; a ovest in parte con strada Garspara e in parte con mapp.31. CATASTO: N.C.E.U.: Comune di Veggiano : Fg. 17 mapp. 46 sub. 1 e sub. 4 graffati cat. D/10 p.t. via Graspara 29. RC 10430,00 N.C.T. Comune di Veggiano : Fg. 17 mapp. 80 fabbricato rurale di ha 00.13.83. Fg. 17 mapp. 115 di ha 00.00.48. RD 0.48, RA 0.27 Fg. 17 mapp. 32 di ha 2.25.20. RD 185.07, RA 116.31 Fg. 17 mapp. 33 di ha 00.62.57. RD 40.17, RA 29.08. Fg. 17 mapp. 45 fabbricato rurale di are 4.70 Fg. 17 mapp. 49 di ha 4.71.75. RD 302,84, RA 219.27 Fg. 17 mapp. 65 di ha 1.69.90. RD 170.18, RA 96.52 Fg. 17 mapp. 150 di ha 00.33.80. RD 27.78, RA 17.46 Fg. 17 mapp. 178 AA di ha 00.08.00. RD 7.23, RA 4.13 Fg. 17 mapp. 178 AB di ha 00.01.90. Incolto sterile Fg. 17 mapp. 184 di ha 00.00.50.Incolto sterile OCCUPAZIONE: L immobile risulta locato ad uso fondo rustico alla Soc. Agricola Il Pioppo srl. con sede in Vò c.f. 04156650287, legale rappresentante sig. Carpanese Roberto, giusto Contratto di Locazione stipulato il 01.02.2007 ai sensi dell art.45 L. 203 del 3.05.1982. Durata dal 01.02.2007 al 31.01.2022 improrogabile; Canone annuo 3.500,00; REGOLARITA EDILIZIA : Rilevate alcune opere abusive non sanabili. PROVENIENZA: pervennero in piena proprietà alla società CRLA di Carpanese Roberto e C. Ss. per Atto di conferimento in società autenticato il 17.02.2004 n. rep.
8855 notaio P. Carraretto, trascritto a Padova il 21.02.2004 ai nn. 7621-4928 i mappali 32.33.45.49.65.80.115.178.184.150 e le unità al mapp. 46 sub 1 graffato sub.4. DESTINAZIONE URBANISTICA DELL'AREA. L area ricade, secondo il vigente PRG di Veggiano in ZTO E2 agricola. A- TRASCRIZIONI Nota n. 34176-19621 del 31/07/2008 A favore di : INTESA S. PAOLO spa. A carico di :Carpanese Roberto e C.R.L.A.& C. ss. di Carpanese Roberto e C. Ss. Verbale di Pignoramento immobili del 17/7/2008 n. 4090/08 Tribunale di Padova Beni : di cui alla presente procedura esecutiva. B- ISCRIZIONI 1-Nota n. 7862/1777 del 17/03/1999 a favore di : Ca Ri.P.Lo spa. c.fisc. 10516020152 contro: Carpanese Alvise, nato 11.07.1952 e Carpanese Domenico nato 14.04.1954 Titolo: Atto notarile rep. 52787 notaio Fassanelli del 11.03.1999; Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo. Somma iscritta 1.142.000.000. Beni : NCT Comune di Veggiano, foglio 17 mapp. 32-33-45-46-49-65-79-80-115-178-184-150- ed altri in Comune di Cervarese S. Croce ( estranei alla presente procedura esecutiva). Annotazioni: n.46391/8385 del 2.12.2000,per atto notaio Agostini Roberto rep. 20625 del 18.07.2000, riduzione di somma; Annotazioni: n. 46392/8386 del 2.12.2000, per atto notaio Agostini R. rep. 20625 del 18.7.2000, restrizione ai soli beni siti in Comune di Cervarese S. Croce (Pd). 2-Nota del 09.11.2000 nn. 43160-8433 a favore di Banca Antonveneta s. c. a r.l. A carico di Carpanese Alvise n. 11.07.1952; Atto notaio Carraretto n. 728 del 07.11.2000 ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario; Somme iscritte : ire 2.800.000.000. Beni : Comune di Veggiano foglio 17 mapp. 32-33-45-46-49-65-79-80-115-178-184-150. Seguono annotamenti di cui al quadro D,fogli da 7a10 della nota di iscrizione ( allegato in Atti fascicolo). 3-Nota n. 29062 / 8019 del 23.06.2005 a favore : Banca Intesa spa ( Milano)
contro: C.R.L.A. di Carpanese Roberto & C. s.s. ( c.f. 03894760283) Titolo Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario; somma di 375.000,00. Beni colpiti: Comune di Veggiano foglio 17; mapp.32-33-45-49-65-80-115-178-184-150. NCEU: fg. 17 mapp. 46 sub. 2, 46 sub. 3, 46 sub. 5 mapp. 46 sub.1-46 sub.4. 4-Nota n. 47567/12376 del 11.08.2006 a favore : Consorzio Agrario di Padova e Venezia s. coop. a r.l. cf.0211030283 contro: Carpanese Roberto nato il 18.03.1983 per la quota di ; e CRLA di Carpanese R. & C. ss per la quota di ; Titolo Ipoteca volontaria per Atto notaio Gottardo Giorgio rep. n. 41669 del 08.08.2006. Capitale 500.000,00-. Beni colpiti: Comune di Veggiano foglio 17; mapp.32-33-45-49-65-80-115-178-184-150. NCEU: fg. 17 mapp. 46 sub. 2, 46 sub. 3, 46 sub. 5 mapp. 46 sub.1-46 sub.4. 5- Nota n. 14406 / 3658 del 20.03.2007 a favore : Gest Line spa. c. f. 07843060638 Ipoteca Legale per la somma iscritta di 4.417,36 Beni colpiti: Comune di Veggiano foglio 17; NCEU: fg. 17 mapp. 46 sub. 2, 46 sub. 3. 6. Nota del 12.03.2008 nn. 10528-2435 A favore : INTESA S. Paolo spa. A carico : C.R.L.A. di Carpanese Roberto & C. ss. Decreto ingiuntivo in data 30.11.2007 n. 70588-2007 Tribunale di Milano. Capitale iscritto 300.000,00 Beni colpiti Comune Veggiano NCEU Fg.17 m.n. 46 sub.1 sub.4; Comune Veggiano NCT fg.17 m.n. 32-33-45-49-65-80-115-178-184-150 7.Nota del 1.10.2008 nn. 42408-9460 A favore CASSA di RISPARMIO PD-RO spa. A carico : Carpanese Roberto nato il 18.03.1983 ; C.R.L.A. di Carpanese Roberto & C. ss. Decreto ingiuntivo del 19.09.2008 n. 9095 Tribunale di Padova; Capitale iscritto 150.000,00 Beni colpiti : in ditta CRAL di Carpanese Roberto & C. ss.
Comune Veggiano NCEU Fg.17 m.n. 46 sub.1 sub.4; Comune Veggiano NCT fg.17 m.n. 32-33-45-49-65-80-115-178-184-150 In ditta Carpanese Roberto nato il 18.03.1983 Comune di Veggiano foglio 17; NCEU: fg. 17 mapp. 46 sub. 2, 46 sub. 3. PREZZO BASE: 1.414.000,00 unmilionequattrocentoquattordicimila euro OFFERTA IN AUMENTO: PUBBLICITÀ COMMERCIALE: *********************** Padova, 16.06.2009 Il Consulente Tecnico Ing. Victor Ruzzante
1. TRASCRIZIONI Nota n. 63580/33422 del 12/12/2007 a favore : Banca Antonveneta spa. Atto esecutivo : Verbale di pignoramento immobili; Beni di cui alla presente procedura esecutiva. NCEU : fg. 17 mapp. 46 sub. 2-46 sub.3-46 sub. 5. 2.- Nota n. 34176-19621 del 31/07/2008 A favore di : INTESA S. PAOLO spa. A carico di :Carpanese Roberto e C.R.L.A.& C. ss. di Carpanese Roberto e C. Ss. Verbale di Pignoramento immobili del 17/7/2008 n. 4090/08 Tribunale di Padova Beni : di cui alla presente procedura esecutiva. 2. ISCRIZIONI 1-Nota n. 7862/1777 del 17/03/1999 a favore di : Ca Ri.P.Lo spa. c. fisc. 10516020152 contro: Carpanese Alvise, nato 11.07.1952 e Carpanese Domenico nato 14.04.1954 Titolo: Atto notarile rep. 52787 notaio Fassanelli del 11.03.1999; Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo. Somma iscritta 1.142.000.000. Beni : NCT Comune di Veggiano, foglio 17 mapp. 32-33-45-46-49-65-79-80-115-178-184-150- ed altri in Comune di Cervarese S. Croce ( estranei alla presente procedura esecutiva). Annotazioni: n.46391/8385 del 2.12.2000,per atto notaio Agostini Roberto rep. 20625 del 18.07.2000, riduzione di somma; Annotazioni: n. 46392/8386 del 2.12.2000, per atto notaio Agostini R. rep. 20625 del 18.7.2000, restrizione ai soli beni siti in Comune di Cervarese S. Croce (Pd). 2-Nota del 09.11.2000 nn. 43160-8433 a favore di Banca Antonveneta s. c. a r.l. A carico di Carpanese Alvise n. 11.07.1952; Atto notaio Carraretto n. 728 del 07.11.2000 ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario; Somme iscritte : ire 2.800.000.000. Beni : Comune di Veggiano foglio 17 mapp. 32-33-45-46-49-65-79-80-115-178-184-150. Seguono annotamenti di cui al quadro D,fogli da 7a10 della nota di iscrizione ( allegato in Atti fascicolo). 3-Nota n. 29062 / 8019 del 23.06.2005
a favore : Banca Intesa spa ( Milano) contro: C.R.L.A. di Carpanese Roberto & C. s.s. ( c.f. 03894760283) Titolo Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario; somma di 375.000,00. Beni colpiti: Comune di Veggiano foglio 17; mapp.32-33-45-49-65-80-115-178-184-150. NCEU: fg. 17 mapp. 46 sub. 2, 46 sub. 3, 46 sub. 5 mapp. 46 sub.1-46 sub.4. 4-Nota n. 47567/12376 del 11.08.2006 a favore : Consorzio Agrario di Padova e Venezia s. coop. a r.l. cf.0211030283 contro: Carpanese Roberto nato il 18.03.1983 per la quota di ; e CRLA di Carpanese R. & C. ss per la quota di ; Titolo Ipoteca volontaria per Atto notaio Gottardo Giorgio rep. n. 41669 del 08.08.2006. Capitale 500.000,00-. Beni colpiti: Comune di Veggiano foglio 17; mapp.32-33-45-49-65-80-115-178-184-150. NCEU: fg. 17 mapp. 46 sub. 2, 46 sub. 3, 46 sub. 5 mapp. 46 sub.1-46 sub.4. 5- Nota n. 14406 / 3658 del 20.03.2007 a favore : Gest Line spa. c. f. 07843060638 Ipoteca Legale per la somma iscritta di 4.417,36 Beni colpiti: Comune di Veggiano foglio 17; NCEU: fg. 17 mapp. 46 sub. 2, 46 sub. 3. 6. Nota n. 33807/8492 del 23.06.2007 a favore : Banca Antonveneta spa. Atto giudiziario, Ipoteca giudiziale Tribunale di Padova. Somma iscritta 50.000,00-. Beni colpiti: Comune di Veggiano foglio 17; NCEU: fg. 17 mapp. 46 sub. 2, 46 sub. 3, 46 sub. 5. 7. Nota del 12.03.2008 nn. 10528-2435 A favore : INTESA S. Paolo spa. A carico : C.R.L.A. di Carpanese Roberto & C. ss. Decreto ingiuntivo in data 30.11.2007 n. 70588-2007 Tribunale di Milano. Capitale iscritto 300.000,00 Beni colpiti Comune Veggiano NCEU Fg.17 m.n. 46 sub.1 sub.4; Comune Veggiano NCT fg.17 m.n. 32-33-45-49-65-80-115-178-184-150
8. Nota del 1.10.2008 nn. 42408-9460 A favore CASSA di RISPARMIO PD-RO spa. A carico : Carpanese Roberto nato il 18.03.1983 ; C.R.L.A. di Carpanese Roberto & C. ss. Decreto ingiuntivo del 19.09.2008 n. 9095 Tribunale di Padova; Capitale iscritto 150.000,00 Beni colpiti : in ditta CRAL di Carpanese Roberto & C. ss. Comune Veggiano NCEU Fg.17 m.n. 46 sub.1 sub.4; Comune Veggiano NCT fg.17 m.n. 32-33-45-49-65-80-115-178-184-150 In ditta Carpanese Roberto nato il 18.03.1983 Comune di Veggiano foglio 17; NCEU: fg. 17 mapp. 46 sub. 2, 46 sub. 3. PREZZO BASE: 237.000,00 duecentotrentasettemila euro OFFERTA IN AUMENTO: PUBBLICITÀ COMMERCIALE: Padova, 16.06.2009 Il Consulente Tecnico Ing. Victor Ruzzante