LOTTO 1-A: IMMOBILI IN COMUNE DI LECCO - VIA ROSMINI N. 2 SUB.93: Gli immobili di proprietà si trovano in Comune di Lecco, località Pescarenico, in Via Antonio Rosmini n. 2 e sono identificati al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed Amministrativo di Lecco, fg. 6 mapp. 2934 sub. 93, trattasi di unità residenziale posta a piano quinto-sottotetto e vani accessori, di piena proprietà della società FU- MAGALLI CESARE S.R.L. I suddetti immobili fanno parte di un complesso immobiliare, in parte commerciale e in parte residenziale, denominato Il giardino di Pescarenico edificio D facente parte della zona residenziale, edificato a metà della prima decade del 2000, costituito da n. 6 corpi di fabbrica residenziali aventi n. 5 piani fuoriterra oltre a interrato, servito da impianto ascensore sia all interno dell edificio residenziale sia all esterno, nel parco condominiale. L unità immobiliare, facente parte del corpo di fabbrica D, è costituita da soggiorno con zona cottura, disimpegno, n. 2 camere e servizio igienico per una superficie pari a mq. 62,64 e altezze che variano da ml. 3,35 a ml. 1,80, vani accessori per una superficie pari a mq. 29,06 e altezze che variano da ml. 1,50 a ml. 0,95 oltre a n. 2 terrazzi a pozzo uno accessibile dal soggiorno e uno accessibile da una delle camere di superficie complessiva pari a mq. 10,86. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali della Zona residenziale pari a 8,07/1.000 oltre alla quota pari a 4,74/1.000 relativa a tutti gli spazi ed enti comuni del Supercondominio, il tutto come da tabelle millesimali e le spese condominiali ammontano a circa 2.000,00 annue. L accesso pedonale si ha dalla via Rosmini attraverso androne comune dotato di impianto ascensore e successivamente attraverso il parco condominiale, l accesso carraio si ha da via Rosmini attraverso scivolo e corsello comuni. 1
Gli immobili si trovano in zona periferica rispetto al centro storico di Lecco, in località Pescarenico, nelle immediate vicinanze del ponte Manzoni di Lecco, uscita località Bione. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: mapp. 2867, mapp. 2870 e via Rosmini. Le caratteristiche costruttive degli immobili sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, cappotto esterno in polistirene, serramenti in alluminio e vetrocamera, griglie in alluminio, serramenti orizzontali Velux con apertura elettrica, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole tipo canadesi, lattoneria in acciaio inox, pavimentazione interna parte in ceramica e parte in legno, pavimentazioni scale comuni in pietra naturale, porte interne in legno, impianto termico autonomo con caldaia singola, impianto climatizzazione con pompa di calore e split interni e impianto elettrico. Da segnalare che questi immobili sono oggetto di: - ipoteca a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO scpa/sondrio per capitale derivante da apertura di credito iscrizione n. 5178/24236 del 28/12/2007 in forza di atto in data 28/12/2007 rep. 91920/23533 a firma Dott. Notaio Giulio Donegana di Lecco. Fanno parte della proprietà i seguenti immobili: - Appartamento: Via Antonio Rosmini n. 2, piano 5, fg. 6, mapp. 2934 sub. 93, cat. A/2, cl. 4, consistenza vani 5,5, sup.cat. mq. 77, rendita 1.193,02, h. da ml. 3,35 a ml. 0,95. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Permesso di Costruire n. 30129/02 del 23/01/2003; - D.I.A. del 26/09/2003 prot. 37343/03 di variante al P. di C.; 2
- D.I.A. del 15/06/2004 prot. 25189/04 2 variante al P. di C.; - D.I.A. del 30/07/2004 prot. 33952/04 3 variante al P. di C.; - D.I.A. del 04/10/2004 prot. 41778/04 4 variante al P. di C.; - D.I.A. 5 variante al P. di C.; - D.I.A. del 14/11/2005 prot. 50951/05 6 variante al P. di C.; - D.I.A. del 12/03/2007 prot. 11432/07 7 variante al P. di C.; - D.I.A. del 08/10/2007 prot. 46464/07 8 variante al P. di C.; - D.I.A. di completamento del 12/12/2007 prot. 57707; - D.I.A. del 15/09/2008 prot. 81818/08 di variante alla D.I.A. di completamento; - D.I.A. del 28/09/2009 prot. 44288/09 2 variante alla D.I.A. di completamento; - D.I.A. del 03/05/2010 prot. 21595/10 3 variante alla D.I.A. di completamento; - fine lavori del 03/04/2008 prot. 14748; - fine lavori del 01/12/2008 D.I.A. di completamento e variante; - richiesta agibilità del 13/01/2006 prot. 1602; - richiesta agibilità del 27/05/2008 prot. 25686; - richiesta di agibilità del 16/04/2008 prot. 16686. Il suddetto immobile presenta delle difformità urbanistiche rispetto a quanto autorizzato. Il locale più piccolo identificato nella scheda catastale come camera non ha i requisiti di agibilità in quanto non è provvisto di aperture verticali, difatti il progetto autorizzato lo indica come guardaroba. Altre difformità riscontrate nel sopralluogo effettuato sono la diversa distribuzione dei locali guardaroba e camera. Al fine di rendere conforme l unità immobiliare sarà necessario ripristinare i locali come da progetto autorizzato, realizzando la muratura perimetrale tra i suddetti locali e il vano accessorio con costi pari a circa 2.000,00 oltre ad iva ed oneri di legge. Dovrà inoltre essere modificata la scheda catastale tramite variazione catastale DOCFA per diver- 3
sa distribuzione interna dei locali con costi pari a circa 1.200,00 oltre ad iva ed oneri di legge. Nella scheda catastale la camera più piccola dovrà avere destinazione di guardaroba come da progetto approvato. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina i suddetti immobili in R4 zona territoriale residenziale mista ad altre destinazioni funzionali, ad alta densità Piani attuativi recenti ad impianto unitario in corso di attuazione (PAU). VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 1-A Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione residenziale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. LOTTO 1-A (APPARTAMENTO): - LOCALI AGIBILI (h= da ml. 3,35 a ml. 1,80): mq. 62,64 x /mq. 1.700,00 = 106.488,00 - LOCALI ACCESSORI (h= da ml. 1,50 a ml. 0,95): mq. 29,06 x /mq. 850,00 = 24.701,00 - TERRAZZI A POZZO: mq. 10,86 x /mq. 425,00 = 4.615,50 TOTALE = 135.804,50 4
LOTTO 1-B: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA ROSMINI N. 2 SUB.94: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, località Pescarenico, in Via Antonio Rosmini n. 2 e è identificato al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed Amministrativo di Lecco, fg. 6 mapp. 2934 sub. 94, trattasi di vano accessorio posto a piano quinto-sottotetto, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. Il suddetto immobile fa parte di un complesso immobiliare, in parte commerciale e in parte residenziale, denominato Il giardino di Pescarenico edificio D facente parte della zona residenziale, edificato a metà della prima decade del 2000, costituito da n. 6 corpi di fabbrica residenziali aventi n. 5 piani fuoriterra oltre a interrato, servito da impianto ascensore sia all interno dell edificio residenziale sia all esterno, nel parco condominiale. Il vano accessorio, facente parte del corpo di fabbrica D, è costituito da unico locale di superficie pari a mq. 9,00 e altezze che variano da ml. 3,35 a ml. 1,80. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali della Zona residenziale pari a 0,28/1.000 oltre alla quota pari a 0,17/1.000 relativa a tutti gli spazi ed enti comuni del Supercondominio, il tutto come da tabelle millesimali e le spese condominiali ammontano a circa 55,00 annue. L accesso pedonale si ha dalla via Rosmini attraverso androne comune dotato di impianto ascensore e successivamente attraverso il parco condominiale, l accesso carraio si ha da via Rosmini attraverso scivolo e corsello comuni. L immobile si trova in zona periferica rispetto al centro storico di Lecco, in località Pescarenico, nelle immediate vicinanze del ponte Manzoni di Lecco, uscita località Bione. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: 5
mapp. 2867, mapp. 2870 e via Rosmini. Le caratteristiche costruttive sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, cappotto esterno in polistirene, serramenti in alluminio e vetrocamera, griglie in alluminio, serramenti orizzontali Velux con apertura elettrica, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole tipo canadesi, lattoneria in acciaio inox, pavimentazione interna vano accessorio in cemento, pavimentazioni scale comuni in pietra naturale, porta vano accessorio in acciaio, porte interne in legno. Da segnalare che questo immobile è oggetto di: - ipoteca a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO scpa/sondrio per capitale derivante da apertura di credito iscrizione n. 5178/24236 del 28/12/2007 in forza di atto in data 28/12/2007 rep. 91920/23533 a firma Dott. Notaio Giulio Donegana di Lecco. Fa parte della proprietà il seguente immobile: - Vano accessorio: Via Antonio Rosmini n. 2, piano 5, fg. 6, mapp. 2934 sub. 94, cat. C/2, cl. 7, consistenza mq. 9, sup.cat. mq. 10, rendita 37,18, h. da ml. 3,35 a ml. 0,95. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Permesso di Costruire n. 30129/02 del 23/01/2003; - D.I.A. del 26/09/2003 prot. 37343/03 di variante al P. di C.; - D.I.A. del 15/06/2004 prot. 25189/04 2 variante al P. di C.; - D.I.A. del 30/07/2004 prot. 33952/04 3 variante al P. di C.; - D.I.A. del 04/10/2004 prot. 41778/04 4 variante al P. di C.; - D.I.A. 5 variante al P. di C.; - D.I.A. del 14/11/2005 prot. 50951/05 6 variante al P. di C.; 6
- D.I.A. del 12/03/2007 prot. 11432/07 7 variante al P. di C.; - D.I.A. del 08/10/2007 prot. 46464/07 8 variante al P. di C.; - D.I.A. di completamento del 12/12/2007 prot. 57707; - D.I.A. del 15/09/2008 prot. 81818/08 di variante alla D.I.A. di completamento; - D.I.A. del 28/09/2009 prot. 44288/09 2 variante alla D.I.A. di completamento; - D.I.A. del 03/05/2010 prot. 21595/10 3 variante alla D.I.A. di completamento; - fine lavori del 03/04/2008 prot. 14748; - fine lavori del 01/12/2008 D.I.A. di completamento e variante; - richiesta agibilità del 13/01/2006 prot. 1602; - richiesta agibilità del 27/05/2008 prot. 25686; - richiesta di agibilità del 16/04/2008 prot. 16686. Il suddetto immobile sia urbanisticamente che catastalmente risulta conforme. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina il suddetto immobile in R4 zona territoriale residenziale mista ad altre destinazioni funzionali, ad alta densità Piani attuativi recenti ad impianto unitario in corso di attuazione (PAU). VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 1-B Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione residenziale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica de- 7
gli immobili considerati. LOTTO 1-B (VANO ACCESSORIO): mq. 9,00 x /mq. 560,00 = 5.040,00 TOTALE = 5.040,00 Da segnalare che per l intero Lotto 1 ci sono circa 3.100,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno 2016. Per quanto sopra la responsabilità solidale dell'acquirente delle unità immobiliari si limita, ai sensi dell'art. 63 Disp. Att. C.C., all'anno in corso e a quello precedente (intendendosi per anno in corso quello di gestione), fermo restando che per dette spese in primis è debitrice la società fallita, spese che assurgono al rango chirografario per i periodi anteriori alla data della procedura concorsuale, mentre per i successivi sono crediti prededucibili. RIEPILOGO VALORE LOTTO 1 - Lotto 1-A: app.to Lecco Via Rosmini n. 2 P.5 = 135.804,50 - Lotto 1-B: vano acc. Lecco Via Rosmini n.2 P.5 = 5.040,00 SOMMANO LOTTI 1A+1B = 140.844,50 In fede Oggiono, 10 Gennaio 2017 Il Perito Estimatore Geom. ANGELO MOTTA 8
Data: 16/11/2015 - n. T347875 - Richiedente: SLVGRG64D07E507A LC0115234 21/12/2005 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/11/2015 - Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: LEC - Foglio: 6 - Particella: 2934 - Subalterno: 93 > VIA ANTONIO ROSMINI n. 2 piano: 5 scala: D; Ultima planimetria in atti Data: 16/11/2015 - n. T347875 - Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri
Data: 16/11/2015 - n. T347876 - Richiedente: SLVGRG64D07E507A LC0115234 21/12/2005 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/11/2015 - Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: LEC - Foglio: 6 - Particella: 2934 - Subalterno: 94 > VIA ANTONIO ROSMINI n. 2 piano: 5 scala: D; Ultima planimetria in atti Data: 16/11/2015 - n. T347876 - Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri