Dott. Ing. Riccardo Baratelli Tel. e fax 011 248.06.27 Via Cuneo, 2 bis - 10152 Torino Cell. 338 946.41.96 e-mail ing.baratelli@gmail.com pec riccardo.baratelli@ingpec.eu --------- * --------- TRIBUNALE DI TORINO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI ==== 000 ==== Esecuzione Immobiliare n. 1197/2016 Giudice dell esecuzione Dott.ssa Rigoletti Banca Regionale Europea SpA contro xxxxxxxx yyyyyyyyy RELAZIONE DI PERIZIA ESTIMATIVA ==== 000 === Alloggio in Sestriere Via Monte Rotta n. 12 1
RELAZIONE TECNICA Il sottoscritto ing. Riccardo Baratelli, incaricato dal G.E. Dott.ssa Rigoletti di redigere perizia tecnica sull immobile oggetto di procedura, effettuati i necessari accertamenti e presa visione dei locali espone di seguito le risposte al quesito posto dal Giudice. a) Identifichi i beni pignorati, presentando, per quelli non accatastati, le necessarie denunce catastali; Sono oggetto di procedura: - un monolocale con servizio sito al piano terzo (quarto fuori terra) del fabbricato sito in Sestriere, Via Monte Rotta n. 12, contraddistinto con il numero 20 nella pianta del relativo piano contenuta nel regolamento di condominio. Coerenti: arretramento verso Via Monte Rotta, alloggio 21, corridoio comune, alloggio 19. E parte della proprietà una cantina distinta con il numero 3 al piano cantine del fabbricato nella pianta del relativo piano contenuta nel regolamento di condominio alle coerenze: corridoio a due lati, cantine 2 e 4 Il tutto come meglio risulta dalla allegata planimetria catastale. Al N.C.E.U. nel comune censuario di Sestriere: Foglio 8 n. 8 sub. 20, categoria A/2 classe 1, vani 2, rendita catastale. 247,90 Via Monte Rotta snc piano 3. - Un posto macchina al piano autorimesse distinto con il numero 5 nella pianta del relativo piano contenuta nel regolamento di condominio alle coerenze: area di manovra, posti macchia numeri 4 e 6. Il tutto come meglio risulta dalla allegata planimetria catastale. Al N.C.E.U. nel comune censuario di Sestriere: Foglio 8 n. 646 sub. 5, categoria C/6 classe 2, consistenza mq. 11, rendita catastale. 69,88 Via Monte Rotta snc piano T. 2
b) Indichi i proprietari degli immobili alla data della trascrizione del pignoramento, nonché tutti i proprietari nel ventennio anteriore a tale data e il primo titolo di acquisto per atto tra vivi anteriore al suddetto ventennio. Alla data di trascrizione del pignoramento gli esecutati xxxxxxxx e yyyyyyyyyy risultavano nella piena proprietà degli immobili pignorati, ciascuno per la quota di 500/1000, in forza di atto Notaio Francesco Audano di Pinerolo del 19 gennaio 1989, rep. 13232, trascritto presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare dell Agenzia del Territorio, Circoscrizione di Susa, il 14 febbraio 1989 ai numeri 1255/961, anteriore al ventennio. c) Indichi l esistenza delle formalità, dei vincoli, degli oneri e dei pesi di cui ai n. 4, 5 e 8 dell art. 173 bis disp. att. c.p.c., specificando, per quelli che saranno cancellati, se colpiscano solo i beni pignorati o anche altri beni e, quindi, se siano da cancellare totalmente o parzialmente, Gli immobili pignorati risultano di piena proprietà e disponibilità degli esecutati xxxxxxxx e yyyyyyyyy, liberi da vincoli, servitù attive e passive, iscrizioni e trascrizioni che possano pregiudicarne la piena proprietà o la disponibilità, fatta eccezione per le formalità seguenti: - Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo, atto Notaio Ortali di Pinerolo del 18 maggio 2006, rep. 197301/34635, iscritta presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare dell Agenzia del Territorio, Circoscrizione di Susa, il 7 giugno 2006 ai numeri 5726/1129 a favore di Banca Regionale Europea SpA; ipoteca iscritta per. 180.000,00 a fronte di un capitale finanziato di. 90.000,00; - Verbale di pignoramento immobili, atto Tribunale di Torino del 21 giugno 2016, rep. 18003/2016, trascritto presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare dell Agenzia del Territorio, Circoscrizione di Susa, il 2 settembre 2016 ai numeri 6451/4963 a favore di Banca Regionale Europea SpA. 3
Le precedenti formalità colpiscono esclusivamente i beni pignorati e devono essere cancellate totalmente. Il regolamento di condominio, depositato con atto a rogito Notaio Giuseppina Morone del 20 luglio 1977, registrato a Torino il 4 agosto 1977 al numero 30475, non prevede vincoli particolari se non quelli di ordinaria consuetudine. Non si rilevano ulteriori vincoli di cui ai n. 4, 5 e 8 dell art. 173 bis disp. att. c.p.c. d) Accerti lo stato di possesso dei beni ai sensi del n. 3 dell art. 173 bis disp. att. c.p.c., indicando anche, se occupati da terzi, la scadenza del titolo e il corrispettivo pattuito. L alloggio ed il posto auto sono nella disponibilità degli esecutati. e) Descriva i beni pignorati, anche mediante planimetrie e fotografie. Il bene oggetto di esecuzione è parte di un fabbricato di civile abitazione elevato su cinque piani fuori terra oltre ai piani posti auto e cantine. L immobile, situato in posizione panoramica di rilievo, è parte di un complesso di più lotti in tutto uguali fra loro, ciascuno dei quali comprende novanta unità immobiliari; presenta facciata costituita praticamente dai balconi degli appartamenti e dai serramenti in legno degli stessi. Le poche parti in muratura sono semplicemente intonacate e tinteggiate Sono presenti doppio impianto di ascensore, riscaldamento centralizzato, citofono all ingresso. Particolarmente ampi sono l atrio di ingresso ed i corrispondenti spazi ai piani, ai quali si accede mediante una scala elicoidale, oltre che ovviamente con gli ascensori. Lo stabile è dotato di servizio di portineria. La destinazione è residenziale e le condizioni di manutenzione delle parti comuni sono ottime. L alloggio, sito al piano terzo (quarto fuori terra) del fabbricato, è un monolocale sul tipo degli studio francesi, con piccolo ingresso su cui affaccia il bagno ed un soggiorno/letto con angolo cottura. Pavimento in moquette nel locale, in ceramica in bagno con rivestimento a tutta altezza. Dal terrazzino si 4
gode una splendida vista panoramica. L alloggio si presenta in ottimo stato di manutenzione. f) Verifichi la regolarità edilizia e urbanistica dei beni ai sensi del n. 6 dell art. 173 bis disp. att. c.p.c., fornendo, in caso di opere abusive, le informazioni di cui al n. 7; L immobile è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 13/74 del 12 settembre 1974; l agibilità del fabbricato concessa con provvedimento del 12 luglio 1977. Non vi sono difformità rispetto al progetto originale; la posizione amministrativa è regolare. g) Verifichi le spese e i procedimenti giudiziari di cui al n. 9 dell art. 173 bis disp. att. c.p.c.; Alla data odierna, secondo le informazioni fornite dall amministratore dello stabile, non vi sono pendenze nei confronti del condominio. Le spese condominiali annue ammontano a circa. 1.450. Non risultano altri oneri o procedimenti giudiziari oltre alla presente procedura. h) Determini il valore di mercato del bene, specificando le voci di cui all art. 568, comma 2, c.p.c. Informazioni assunte in zona presso operatori professionali del settore, cui è ben nota, dato l elevato numero di alloggi del complesso, la situazione commerciale, indicano praticamente in modo unanime il valore complessivo dei beni pignorati in. 120.000,00, così suddivisi: alloggio (di circa mq. 33) e cantina. 110.000,00 posto auto. 10.000,00 La valutazione viene considerata equa ove si consideri l immobilità del mercato della seconda casa, confermata dagli stessi operatori. 5
Il valore di mercato stimato ammonta quindi a. 120.000,00 (centoventimila/00). La presente relazione viene depositata in cancelleria per via telematica. Torino, 20 dicembre 2016 Il CTU Ing. Riccardo Baratelli Allegati: Visure catastali Planimetrie catastali Visure ipotecarie Documentazione comunale Regolamento di condominio Documentazione fotografica 6