RELAZIONE TECNICA. Oggetto : Committente : Azienda Agricola Fioralba di Vezzola Adriano Via Montecanale Polpenazze del Garda (BS)

Transcript

1 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici RELAZIONE TECNICA Oggett : Sprtell Unic per le attività prduttive Cstruzine fabbricat rurale cn annessa residenza dell imprenditre agricl prfessinale Cmmittente : Azienda Agricla Firalba di Vezzla Adrian Via Mntecanale Plpenazze del Garda (BS) Prgettista : Arch. Davide Turrina Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax Mail: archturrina@liber.it Mail certificata : : davide.turrina@gepec.it Sit internet : C.F. TRR DVD 70L13 D940J Ordine degli Architetti Prv. Bs n Data : Maggi 2014 Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 1

2 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici 1. Anticipazine Cnsiderand l entità e l imprtanza del suddett intervent si è res necessari cncrdare cn la Sprintendenza per i beni architettnici della prvincia di Brescia, Mantva e Cremna degli incntri utili a percepire un parere preventiv al riguard. Gli incntri sn avvenuti in data 1 aprile e 15 aprile 2014 press la sede della Sprintendenza di Brescia, alla presenza della Sprintendente Arch. Cinzia Rbbiati, del prgettista Arch. Davide Turrina, del cmmittente Adrian Vezzla prprietari dell azienda agricla Firalba e dell amministratre Cmunale Ribni Federic in qualità di addett all Urbanistica e all edilizia privata del Cmune di Plpenazze del Garda. Durante gli incntri si è arrivati a definire il prgett che verrà prpst di seguit. La suddetta relazine tecnica è in ttemperanza alla verifica di assggettabilità a valutazine ambientale strategica (VAS) _ sprtell unic per le attività prduttive (SUAP) presentat dall Azienda Agricla Firalba di Vezzla Adrian_ che dichiara: di nn assggettare la prpsta presentata dall Azienda agricla Firalba alla prcedura di Valutazine Ambientale V.A.S. ; di cncludere la prcedura cn la prescrizine che la nuva dcumentazine dvrà tenere cnt di quant emers nella cnferenza del e dai pareri espressi dai cmpetenti rgani; di inviare il presente prvvediment di verifica ai sggetti cmpetenti in materia ambientale e gli enti territrialmente interessati; di demandare all Autrità prcedente la pubblicazine del presente Decret sul sit web del Cmune di Plpenazze del Garda e sul sit web SIVAS in base alle indicazini di cui al punt 5.7 all. 1r DGR n. 9/761; di dare att che il presente decret cstituisce parte integrante della prcedura relativa al S.U.A.P. presentat dalla Azienda Agricla Firalba di Vezzla Adrian. Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 2

3 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici 2. Premessa Premess che il sig. Vezzla Adrian, titlare dell azienda agricla FIORALBA a cltivazine BIOLOGICA, nn è prprietari di manufatti agricli per l svlgiment dell attività di prduzine VINI D.O.C. Valtènesi e Garda Classic ma attualmente si appggia ad altra cantina vinicla per la vinificazine del prpri prdtt. L Az. Agricla Firalba a cltivazine bilgica è inltre prduttrice di Oli Extra Vergine del Garda Brescian, necessita quindi per la spravvivenza dell azienda e cn estrema urgenza di avere manufatti sufficienti per la prduzine e vendita dei sui prdtti. I bellissimi liveti e vigneti che si pssn ammirare in Valtènesi sn dvuti essenzialmente a questi ultimi cntadini che cn amre cltivan silenzisamente la prpria terra. L architettura e l utilizz dei materiali sarà riferit esclusivamente alla tradizine lcale. Gli edifici verrann psizinati cn la parte rurale parallelamente alla strada cmunale Via Rsari e la parte residenziale in linea cn gli argini cstituenti la mrflgia del sit, nde evitare maggire mvimentazine del terren. Essend quindi una parte del fabbricat cllcata in parallel cn la Via Rsari, ed essend gli argini che frman l inclinazine naturale del terren, nn rtgnali alla sede stradale, per evitare che una parte del fabbricat (lat SUD) sprga trpp dal pian di campagna, si è dvut variare la sua sagma in pianta frmand una L aperta. Cn questa variazine si avrà un miglire inseriment ambientale in quant la quta di pian del fabbricat, inciderà cn le stesse qute del terren, cn un dislivell di 1 metr tra gli edifici cn le destinazini diverse. I vlumi si articlan secnd rapprti insediativi aggregati e cmpatti che richiaman la matrice rurale. Per i manufatti si prevede un unica linea di clm cn le altezze variate in crrispndenza delle diverse funzini (abitazineattrezzatura). Le altezze predispste scaturiscn dalla destinazine d us dei fabbricati, che varian secnd le tre destinazine d us: residenza, fabbricat rurale e zna vendita ed espsizine prdtt. Si precisa che alla residenza è stata aggregata anche la parte amministrativa, in quant la gestine verrà gestita dal titlare tramite la prpria famiglia. Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 3

4 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici L architettura dell insediament agricl cn frme e materiali, è riferita alla tradizine lcale: la parte utilizzata per la residenza e l amministrazine è distribuita su due piani è caratterizzata da un piccl prtic cn sprastante lggia mentre la parte utilizzata per il magazzinaggi dei prdtti prettamente agricli (fien, granturc, frument ecc.) è caratterizzata da pilastri lineari intnacati cme la muratura perimetrale e cn spazi cmpletamente aperti per facilitare il depsit dall estern dei prdtti. L area vendita ed espsizine prdtti agricli cmpsta da un pian furi terra cn sprastante terrazza cn perglati. I tetti dei fabbricati sn tutti a due falde cn mant di cppi tradizinali. Per accedere alla cantina cn tutte le attrezzature necessarie per il su funzinament (cntenitri d acciai, btti di legn per l invecchiament, pmpe idrauliche, sgranatrice, trchi, tappatrice, etichettatrice ecc.) ed anche per i futuri e necessari aggirnamenti tecnlgici e per renderla sempre al pass cn i tempi, si è res estremamente utile crea un access carrabile cn rampa per raggiungere il pian interrat. La cantina è la sintesi del prcess prduttiv implicat: csì cme la vite affnda le sue radici nel terren, all stess md la cantina scava, nelle viscere del sul, le fndamenta del su cstrutt. La cantina bilgica preferisce la climatizzazine naturale. Il vin è di valre e vulnerabilità tale da dver essere sviluppat, inviluppat in terra, la stabilità e la frescura del sttsul è di pregi tale da dver essere cnservat e lavrat a cntatt fisic cn il su um prduttre che ne interra la faticsa ricchezza ai sui piedi. La cantina allra è il prezisissim cntenitre, e cme tale ha frma e funzine. Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 4

5 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici 3. Inquadrament territriale Il cntest paesaggistic relativ al lug d intervent, è individuat da un area agricla situata nella parte rientale del Cmune di Plpenazze del Garda, nelle vicinanze della Frazine Piced, in lcalità Mntealzat in Via Rsari. Tale area è individuata nel vigente P.G.T. cn la dicitura Ambiti agricli di Salvaguardia (art. 32 N.T.A. del PdR) e in piccla parte Ambiti nn sggetti a trasfrmazine urbanistica ( art. 33 N.T.A. del PdR) ESTRATTO P.G.T. Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 5

6 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici Il sit d intervent insiste al Catast terreni sui mappali di prprietà: 2183(al 50%) sul fgli 4 del Cmune di Plpenazze del Garda ESTRATTO MAPPA CATASTALE (nn in scala): Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 6

7 STUDIO TECNICO ASSOCIATO DI ARCHITETTURA TURRINA Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici ESTRATTO ORTOFOTO (VISTA AEREA AREA OGGETTO D INTERVENTO): Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 7

8 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici 4. Descrizine dell intervent e materiali Il prgett predispst prpne la cstruzine di un azienda agricla cn annessa abitazine per l imprenditre agricla prfessinale. Oltre ai due edifici di diversa destinazine d us (residenziale e agricl) è previst un cllegament tra di essi cn l area per la vendita e l espsizine dei prdtti agricli dell attività e un edifici pst piu distante utilizzat cme pllai, stalla e ricver attrezzi agricli. Il cmpless edilizi è articlat in tre crpi ben distinti tra di lr per altezza, materiali, tecniche cstruttive. La frma planimetrica è quella tipica a L, nel cas specific una L aperta, per mantenere il fabbricat rurale parallel alla strada esistente pubblica di Via Rsari. I fabbricati sarann cntraddistinti da una sigla per la facile individuazine: Fabbricat A residenziale e amministrativ; Fabbricat B rurale e depsit fienile; Fabbricat C Pllai, stalla e ricver attrezzi di rad utilizz; Fabbricat vendita ed espsizine prdtti agricli. Cnsiderand la necessità di tutelare la qualità della vita, dell ambiente e del territri, il prgett prpne alcune sservanze di terie prgettuali che fndan l ideazine e la realizzazine dei manufatti edilizi su principi di cmpatibilità degli stessi cn l ambiente, in md tale che i fabbricati in prgett rispettin i seguenti bbiettivi: sia favrit il risparmi energetic, l utilizz di fnti rinnvabili e riutilizz di acque pivane; sia garantit il benessere, la salute e l igiene dei fruitri; si avvalga di materiali da cstruzine, di cmpnenti per l edilizia, di impianti, di elementi di finitura, di arredi fissi selezinati tra quelli che nn determinan l svilupp di gas tssici, emissine di particelle, radiazini gas periclsi, inquinament dell acqua del sul; privilegi l impieg di materiali e manufatti di cui sia pssibile il riutilizz anche al termine del cicl di vita dell edifici e la cui prduzine cmprti un bass cnsum energetic. Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 8

9 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici Aspetti distributivi degli edifici Fabbricat A è dispst a vest nel terren ggett d intervent, parallel alle curve di livell, impstat alla quta di m. 140,00 s.l.m., in md da nn permettere eccessivi riprti e sbancamenti del terren. Il fabbricat, frmat da un pian interrat e due piani furi terra, è interessat dall abitazine dell imprenditre agricl prfessinale, da un lcale amministrativ e un lcale cmmerciale. La superficie lrda cmplessiva del fabbricat è di 257 mq e ccupa una superficie cperta di 139,725 mq. Il pian interrat è suddivis in due destinazini, quella residenziale cn altezza netta di 3,50 m. e quella dedicata agli spazi cmuni per l attività agricla di 4,50 m. La parte residenziale è cmpsta da un spgliati/bagn, una lavanderia, una taverna e una cantina ltre al disimpegn per servire i diversi lcali e la scala che permette, internamente, l access all abitazine privata. Il pian terra, anch ess suddivis tra abitazine e amministrazine ha altezza netta di 2,70 m. su entrambe le destinazini. L area amministrativa è cmpsta da un ingress sul lat vest dell edifici, cn disimpegn che prta al lcale cmmerciale e al bagn di servizi e pi alla scala che raggiunge il pian superire. Sul lat est in crrispndenza del lcale cmmerciale è presente un prtic cn sprastante lggia. L abitazine invece è suddivisa in sggirn cn scala, che serve i diversi livelli dell abitazine, una cucina, antibagn e bagn. Sul lat sud dell edifici in crrispndenza dell abitazine è presente un perglat. Il pian prim, suddivis cme i piani sttstanti, ha un altezza media pnderale di 3,60 m. L area amministrativa presenta la scala di access al pian, il lcale amministrativ dell azienda agricla gestita dall imprenditre agricl, un disimpegn e un bagn. La residenza, invece, è cmpsta di tre camere e un bagn ltre che al disimpegn cn la scala. Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 9

10 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici Fabbricat B è dispst a nrdvest del terren ggett d intervent, parallel alla strada di via Rsari, quindi quasi perpendiclare alle curve di livell, ciò ha prtat a prgettare l edifici ad una quta piu bassa rispett al fabbricat A, limitand i riprti e gli sterri di terren e impstandl ad una quta di m. 139,00 s.l.m. Il fabbricat è cmpst da due piani furi terra e un pian interrat, tutt destinat all attività agricla. La superficie lrda cmplessiva del fabbricat è di 484 mq e ccupa una superficie cperta di 348,30 mq. Il pian interrat, cn altezza netta di 3,50 m., è interessat da un lcale spgliati/bagn e dai lcali per le lavrazini, principalmente li e vin, dell attività agricla. Infatti, trviam la cantina cntenenti i serbati d acciai inx, la cantina di imbttigliament cn labratri analisi, la cantina d invecchiament e il lcale d imballaggi e stccaggi. Il pian terra, cn altezza netta di 3,00 m., è utilizzat cme depsit granaglie e rimessaggi attrezzi agricli. Cnsiderand queste destinazini prettamente agricle si prpne la cstruzine cn sli pilastri senza creare murature piene che ptrebber struire mvimenti durante le lavrazini e gli spstamenti. Sn presenti due scale per l apprd al pian superire e la scala per l access al pian interrat. Il pian prim, cn altezza media pnderale di m. 3,65, è utilizzat cme fienile e rispecchia le caratteristiche cstruttive del pian terra. Fabbricat C è dispst a sudest del terren ggett d intervent. Si prpne l intervent parallel alle curve di livell csi da inserirsi, cn il lat vest dell edifici, in una scarpata. L inseriment ha permess di limitare ntevlmente il riprt di terren, ltre che a rendere il fabbricat pc visibile dalla strada e dai fabbricati di prgett in un ambiente agricl. L edifici di prgett è necessari per il ricver di animali di prprietà dell imprenditre agricl ltre che al rimessaggi di altri attrezzi agricli di rad utilizz ma che necessitan lughi cperti e chiusi. La superficie lrda, crrispndente a quella cperta cn un sl pian furi terra, è di 110,16 mq. La quta impstata è di m. 130,67 s.l.m. Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 10

11 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici Fabbricat per vendita ed espsizine prdtta agricla è cllcat tra il fabbricat residenziale/amministrativ e il fabbricat rurale. Il fabbricat dispst alla quta di m. 140,00 s.l.m., pari alla quta del fabbricat A, presenta un unic lcale cmpst da sli muri perimetrali, quasi cmpletamente vetrati cn schermature, quali brisé sleil. Il fabbricat è cmpst da un sl pian furi terra cn cpertura piana cn sprastante terrazz. La superficie lrda cme la superficie cperta sn di mq. 109,36. Il pian interrat, cn altezza netta di 4,50 m., è cmpst dall spazi di manvra per l ingress al pian interrat del fabbricat B, di alcuni parcheggi e lcali tecnici necessari al dislcament di tutti i macchinari utili al funzinament degli impianti dei diversi fabbricati. È presente anche la scala che da access direttamente al lcale per la vendita ed espsizine. Il pian terra, ha un altezza netta di 3,00 m. ed è cmpst dal lcale per la vendita ed espsizine dei prdtti finiti (li e vin) dell azienda agricla. Sn presenti le due scale che prtan ai diversi livelli della struttura. Il pian prim, terrazza, ha una superficie pari a quella del pian sttstante, ha una scala interna che permette di raggiungere la quta e ha due perglati. Cmpnenti architettniche, aspetti prgettuali e materiali Gli edifici sn di frma semplice rettanglare e verrann cstruiti cn murature in laterizi cn islamenti termic sl per la parte residenziale e per la struttura vendita ed espsizine, mentre per i restanti due edifici (B e C) sarann realizzate strutture in C.A. cn pilastri prtanti. La muratura islata sarà cibentata a nrma delle recenti leggi in materia di cnteniment dei cnsumi energetici. La cpertura di tip ventilat cn pendenza in falda del 25%, munita anch essa di appsiti islamenti, sarà realizzata cn rditura in legn e sprastante mant di cppi tradizinali. I canali di grnda, cn relativi tubi pluviali, eseguiti a frma circlare sarann in rame dell spessre di 10/10 svilupp 40. I davanzali e cntrdavanzali dei serramenti sarann eseguiti in marm bianc di Btticin bcciardat, cn spessre intern di cm 4 ed estern cm. 8. Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 11

12 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici Gli infissi esterni sarann realizzati in emblc cn la tradizinale anta a stecca aperta in legn. Le facciate sarann tutte intnacate a base di calce cn la differenza tra le diverse destinazini d us. I materiali impiegati per le cstruzini dvrann e rispnderann ai seguenti criteri: materiali eclgicamente cmpatibili in base ai requisiti di riciclabilità glbale, us di materie prime rinnvabili, il cntenut cnsum energetic richiest ai fini delle lr estrazine, prduzine, distribuzine smaltiment; utilizz di materiali e cmpnenti privi di sstenze ricnsciute ncive per la salute e per l ambiente e nn radiattivi; i materiali islanti termacustici devn sddisfare ltre i requisiti spra riprtati le seguenti caratteristiche cme la permeabilità al vapre ed alta traspirabilità, elettr staticità, massima durabilità nel temp. Nel dettagli i materiali, le cmpnenti architettniche e prgettuali di finitura sarann i seguenti per i diversi edifici: Fabbricat A Cpertura del tett cn rditura in legn e mant in cppi tradizinali; Canali di grnda e pluviali in rame; Muratura esterna intnacata a base di calce clr rss mattne; Pilastri intnacati a base di calce clr rss mattne; Serramenti in legn cn banchine e sglie in marm di btticin; Ringhiere e parapetti cn mntanti e crriman in ferr; Perglat in ferr; Canne fumarie intnacate a base di calce clr rss mattne cn cmignli tradizinali; Fabbricat B Cpertura del tett cn rditura in legn e mant in cppi tradizinali; Canali di grnda e pluviali in rame; Pilastri intnacati a base di calce naturale; Cmignli tradizinali; Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 12

13 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici Schermature (brisé sleil) in legn cn telai in ferr; Ringhiere e parapetti cn mntanti e crriman in ferr; Scala esterne in c.a. cn parapetti in ferr; Fabbricat C Cpertura del tett cn rditura in legn e sprastante pannelli ftvltaici; Canali di grnda e pluviali in rame; Murature esterne intnacate a base di calce naturale; Impiant ftvltaic cmpst da pannelli di dimensini standard; Fabbricat vendita ed espsizine Muratura intnacata a base di calce naturale; Serramenti in legn cn sglie in marm di btticin; Schermature (brisé sleil) in legn cn telai in ferr; Perglati in ferr; Pensilina in ferr sprgenti a sbalz di 1,00 m. ; 5. Sistemazine terren circstante i fabbricati Viabilità e percrsi interni L access al fnd avverrà dalla Via Rsari (cmunale asfaltata) che prta a Puegnag del Garda su nuv ingress. L ingress già esistente sarà mantenut ed utilizzat per access al terren agricl per l esecuzine dei lavri rurali. Il nuv ingress, psizinat a nrdvest del ltt ggett d intervent, sarà sia pednale che carrai. L ingress pednale avverrà tramite un cancellin che da access alla zna vendita ed espsizine, mentre l ingress carrai permette di raggiungere il pian interrat tramite una rampa, necessaria per le funzini che si svlgn nel pian sttstante dell azienda agricla. Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 13

14 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici Distanze La dispsizine planimetrica di prgett prevede il psizinamenti dei fabbricati ad una distanza dalla strada Via Rsari di 20 metri, cme previst dall art. 33 delle NTA del P.G.T. Sugli altri cnfini cn altre prprietà verrà rispettata la distanza minima di almen 10 metri. Sul cnfine nrd cn la strada di Via del Rsari verrà arretrata la recinzine di 1,20 m. in quant l area restante verrà ceduta al Cmune di Plpenazze del Garda secnd cnvenzini. Vegetazine ed essenze arbree Nell area ggett d intervent è presente un ulivet, quest cmprterà l spstament bbligatri, per effettuare le nuve cstruzini, di alcune piante che sarann ripsizinate accant alle altre all intern dell stess ltt ggett d intervent. In crrispndenza dei percrsi pednali e della rampa per l access carrai sarann inseriti nuvi cespugli tipici della macchia gardesana quali laur e leandr cn inerbament a prat del rest del terren mvimentat. 6. Dati planivlumetrici e determinazini indici e verifiche Superficie mappali di prprietà Mq ,00 Superficie mappali in affitt Mq ,00 Superficie ttale Azienda Agricla Mq ,00 Superficie area ggett di vincl Mq ,00 Superficie cperta ttale Mq 707,49 Vlume residenza imprenditre agricl Mc 487,08 Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 14

15 Prgettazine civile e industriale rilievi tpgrafici catast rendering ftgrafici DETERMINAZIONE INDICI DI DENSITA FONDIARIA PER ABITAZIONI E INFRASTRUTTURE AGRICOLE LEGGE REGIONE LOMBARDIA N. 12 DEL ART. 59 COMMA 3 E 4 Infrastrutture Agricle: Superficie aziendale: ,00 mq La superficie cperta massima per infrastrutture agricle è uguale al 10% della superficie aziendale ,00 mq x 10% = 1.790,50 mq (massima superficie cperta per infrastrutture agricle) Abitazini agricle: La L.R. 12/05 stabilisce per il calcl della vlumetria massima cnsentita per le abitazini degli imprenditri agricli prfessinali una percentuale rispett alle superficie suddivise per culture. Per le culture seminative la percentuale rispett alla superficie è del 3%. La superficie aziendale riguarda un ulivet cn una superficie di ,00 mq ,00 mq x 3% = 537,15 mc (massima vlumetria cnsentita per abitazini) VERIFICHE INDICI DI DENSITA FONDIARIA Infrastrutture Agricle: Superficie cperta di prgett mq 707,49 < 1.790,50 mq (verificat) Abitazini agricle: Vlumetria residenziale di prgett mq 487,08 < 537,15 mq (verificat) Plpenazze del Garda Maggi 2014 Il prgettista Arch. Davide Turrina Via Spinsa n Plpenazze del Garda (BS) Tel e Fax mail : archturrina@liber.it sit internet : 15