Descrizione sommaria delle opere e somministrazioni, relative alla costruzione di due edifici residenziali quadrifamiliari

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1 Descrizione sommaria delle opere e somministrazioni, relative alla costruzione di due edifici residenziali quadrifamiliari Strutture - Strutture portanti e di fondazione, cordoli e cornici in c.a., con cls e ferro secondo disegni e calcoli di progetto. - Murature portanti e di tamponamento esterne in blocco di laterizio. - Tramezze in forati da cm. 8/12 all'interno delle unità. Pareti divisorie tra unità abitative in moduli fonoisolanti come previsto dalle normative vigenti. - Solai piani in latero cemento (tipo bausta) o a pannello gettati in opera. - Poggioli a sbalzo, parapetti e cornici del tetto in moduli di cemento prefabbricato o in c.a. intonacati. - Formazione delle falde di copertura con muretti a nido d ape in laterizio con sovrastante cappa in sabbia e cemento e manto in tegole di laterizio tipo mono coppo o cemento. Isolamenti e impermeabilizzazioni - Isolamento al piede della muratura esterna con doppio strato di guaina in poliestere o similare intervallate da un corso di laterizio. - Isolamento al piede della muratura interna con fasce fonosmorzanti. - Isolamento termico del sottotetto mediante stesura di materassino in lana di vetro. - Impermeabilizzazione del tetto mediante stesura a caldo di una guaina bituminosa ardesiata sottotegola. - Massetti in cemento alleggerito tipo foacem o isocal, stesura di una guaina anticalpestio (fonosmorzante) e sovrastante formazione del massetto di sabbia e cemento sopra i pannelli radianti. - Isolamento delle terrazze e delle logge, mediante posa di una guaina a barriera vapore e sovrastante formazione di massetto in sabbia e cemento. Su tutto guaina bituminosa beton guaina o similari stesa a pennello, con inserimento di armatura in fibre poliestere. Intonaci - Intonaci interni del tipo premiscelato, grezzi per sottorivestimenti, con uno strato di grassello frattazzato a fino per le pareti da tinteggiare. - Cappotto esterno in EPS dello spessore di cm. 10, rasatura armata con materiale fibrato e rete in fibra di vetro.

2 Tinteggiature - Pitturazione a rullo di tutte le superfici verticali ed orizzontali intonacate interne degli appartamenti con idropittura traspirante e antibatterica ad alta qualità, applicazione a due o tre mani di colore bianco. - Pitturazione di tutte le superfici orizzontali esterne del fabbricato con idropittura lavabile al quarzo ad alta qualità. Applicazione uniforme sulle pareti verticali esterne di intonachino silossanico, tinte tenui a scelta della direzione lavori. Pavimenti e Rivestimenti - Zona giorno (ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno): pavimenti in piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato di prima scelta commerciale, formato 20x30, 30x30, 33x33, 40x40, poste in opera a colla e stucco cementizio su massetto di posa in sabbia e cemento, dritte o in diagonale, fugate o accostate, a scelta nelle qualità di capitolato predisposte dal Costruttore esclusi decori di vari tipi e marca. - Bagno con vasca e servizio con doccia: pavimento e rivestimento in piastrelle di ceramica bicottura formati 20x20, in altezza fino a due metri, poste in opera a colla e stucco cementizio, dritte accostate a scelta nelle qualità di capitolato predisposte dal Costruttore, esclusi decori di vari tipi e marca. - Camere e disimpegno zona notte: pavimenti in legno prefinito spessore mm.10, essenza di rovere, prima scelta commerciale, posti in opera con adesivo bicomponente su massetto di posa in sabbia e cemento. Battiscopa in legno ramino o similare 8x1. - Scale individuali: in cls con rivestimento dei gradini mediante semilavorati su misura in marmo del tipo giallo Atlantide o similari, di spessore cm. 2, poste in opera a colla e stucco cementizio. - Terrazze e poggioli: pavimenti e battiscopa in gres porcellanato formato 15x15 R11 poste in opera dritte o in diagonale fugate a colla e stucco cementizio a scelta del Costruttore di vari tipi e marca. - Garage: pavimenti in ceramica di 2^ scelta commerciale, posate dritte accostate, con battiscopa in ceramica.

3 Impianto idrotermosanitario - Impianto di adduzione gas metano o gpl, realizzato secondo le normative vigenti al momento dell esecuzione dei lavori. Tubazione interrata in phd, sottotraccia in rame in tubazione corrugata. - Impianto distribuzione di acqua calda e fredda per uso sanitario realizzato secondo le norme vigenti al momento della esecuzione dei lavori con tubazioni di tipo multistrato o pvc coibentate delle sezioni adeguate, raccordi a compressione, chiavi di arresto per ogni vano servito e utenze in serie, completo di aspiratore per eventuale bagno cieco e sfiato per cucina, sanitari in vetrus china bianchi di primaria marca, rubinetteria monocomando di primaria ditta; impianto di distribuzione del gas per cucine e caldaie; predisposizione impianto di climatizzazione. - Caldaia per esterni a condensazione a gas ad incasso, primaria marca, con produzione di acqua calda per uso sanitario, potenza adeguata alle Kcal necessarie, distribuzione con collettori a tre zone, tubazioni di tipo multistrato coibentate. - Circuito di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento e nei bagni radiatori scaldasalviette in alluminio. - Sistema solare-termico a circolazione forzata per la produzione di acqua sanitaria integrato nella copertura. - Installazione impianto fotovoltaico per la fornitura di una potenza di 1,5 kw

4 Impianto elettrico - Impianto elettrico per utenze fino a 3,5 KW, realizzato secondo le normative vigenti al momento della esecuzione dei lavori. Differenziale selettivo posto in opera in prossimità dell apparecchio erogatore/contatore. Cavi conduttori di sezione adeguata per distribuzione montanti dal contatore al quadro centrale, in tubazione cavidotto di pvc corrugata interrata e sottotraccia nelle murature. - Quadro centrale di distribuzione ad incasso con i seguenti apparecchi: interruttore generale con salva vita, salva carica, interruttore differenziale per linea forza, interruttore differenziale per linea luce, trasformatore per campanelli suonerie interne. Distribuzione principale e secondaria con cavi conduttori in rame, di sezione adeguata, in tubazioni di pvc corrugato sottotraccia e scatole di derivazione ad incasso. - Tutto l impianto sarà realizzato secondo le norme vigenti, completo in ogni sua parte di centraline, messa a terra, prese e punti luci tradizionali, suoneria, apriporta, videocitofono, suonerie interne, 2 prese TV il tutto secondo i disegni di progetto. Frutti e portafrutti di primaria marca. - Impianto di antenna di tipo logaritmico e satellitare. - Impianto di citofonia con campanello esterno presso l ingresso pedonale ed internamente modulo videocitofono. Pulsante fuori portoncino di entrata con suoneria. - Impianto di distribuzione per linea telefonica n. 2 punti di utilizzo. - Tubazioni in pvc sottotraccia per impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica - Predisposizione all impianto di allarme di tipo perimetrale e volumetrico. Impianto fognario e sottoservizi - Rete di smaltimento per acque nere, bianche e meteoriche realizzato con tubazioni di collegamento in pvc interrate, pozzetti d ispezione, sifoni, condensa grassi prefabbricata in cemento; il tutto come previsto dalle indicazioni della concessione edilizia e quindi collegate all impianto fognario consortile.

5 Serramenti - Finestre e porte finestre in pvc bianco oppure in legno lamellare essenza di pino nordico sezione 70 mm, trattamento impregnante tinta noce e finitura vernice ad acqua, esecuzione ad una o due ante, a doppia battuta a giunto aperto, apertura a+r, guarnizione di tenuta su tutto il perimetro del telaio maestro a battuta centrale, chiusura a nastro e ferramenta di sostegno in acciaio cromo satinato, gocciolatoio per evacuazione su traverso inferiore, cornicetta ferma vetro dalla parte interna, vetro camera 3+3 silent (PVB acustico) /16/4 per finestre e 16/3/3 su porte finestre, basso emissivo Ug1.4, maniglia in metallo cromo satinato. - Oscuri in pvc oppure in legno (compensato marino), con apertura snodata tipo Padova laccato. - Porte per interni a disegno semplice liscio, con struttura tamburata a nido d ape, impiallacciatura in essenza o laminatino noce tanganika tinta naturale o laccato bianco, ferramenta, serratura, maniglia in metallo cromo satinato. - Porte interne garage in lamiera di ferro preverniciato REI 60 complete di serratura e maniglia in pvc. - Portoncini d ingresso individuale, di tipo blindato, su falsa cassa d acciaio, con zanche a murare, in lamiera di acciaio stampato, a più punti di chiusura; serratura tipo a doppia mappa, isolamento formato da doppia guarnizione perimetrale e dalla coibentazione del battente, parafreddo a ghigliottina mobile, rivestimento interno con pannello liscio finitura noce tanganika naturale o laccato bianco ed esterno con pannello in legno o medium density, laccato. - Portoni basculanti dei garage in lamiera stampata e verniciata, completi di serratura tipo Yale, contrappesi di movimento, fori di ventilazione, maniglia pvc.

6 Opere esterne e recinzioni Le sistemazioni esterne saranno conformi alle caratteristiche generali dell intervento a cura e insindacabile giudizio del costruttore. - Le pavimentazioni dei percorsi carrai e pedonali comuni saranno eseguite in masselli in cls auto bloccanti, nei posti auto esclusivi saranno posati grigliati in cls o pvc; il tutto posto in opera su letto di ghiaino. - Le pavimentazioni ed i battiscopa dei marciapiedi perimetrali esclusivi saranno realizzate in gres porcellanato formato 15x15 R11, poste in opera dritte o in diagonale, fugate, oppure in pietre naturali posate a colla e stucco cementizio a descrizione del costruttore, di vari tipi e marche - Le recinzioni della proprietà prospicienti le vie di accesso, pubbliche o private, saranno realizzate con muretta in calcestruzzo emergenti dal suolo per circa 30/50 cm in ringhiera in ferro verniciato a polveri. La recinzione lungo il resto della proprietà sarà realizzata con zoccolini in c.a., stanti in ferro e rete plastificata con altezza variabile. - Gli ingressi carraio e pedonale saranno costituiti da cancelli in ferro verniciato a polveri, il primo di tipo ad ante con apertura motorizzata, il secondo a battente con serratura elettrica. - In prossimità dell ingresso pedonale saranno posizionati o gettati in opera manufatti in cemento armato per alloggiamento di: modulo campanello esterno, cassette postali, apparecchi erogatori/contatori di energia elettrica,acqua e gas. Varie - Canne fumarie per camini di impianti di riscaldamento costituiti da una controcanna esterna in elementi prefabbricati in cls e canna fumaria in pvc per caldaia a condensazione. - Torrette per canne fumarie rivestite in laterizio forato negli elementi in cls che emergono dal tetto, con cappello in cls. - Opere morte per finestre, portefinestre e porte per interni in abete grezzo e/o metallo. - Canali di gronda e scarichi pluviali in lamiera di alluminio con disegno e sviluppo a discrezione del direttore dei lavori. - Colonne montanti per scarichi d acque nere e bianche e di sfiato in tubazione di phd tipo pesante, da realizzare all interno di cavedi tecnici di sezione adeguata. - Battiscopa per pavimenti interni in legno ramino o similare. - Battiscopa per scale in marmo del tipo giallo Atlantide o similare. - Ringhiere e corrimano di scale interne agli appartamenti in ferro o parapetti in laterizio. - Ringhiere dei poggioli esterni in ferro verniciato a polveri. - Soglie, davanzali e copertine in marmo giallo d Istria o similari, lucidati o spazzolati nelle parti a vista, spigoli smussati, spessore cm 3, con gocciolatoio.

7 Norme generali Il presente capitolato ai lavori edilizi è un allegato alla scrittura privata del Qualora dovessero essere richieste varianti, aggiunte o migliorie allo stesso, queste comporteranno una variazione di prezzo che sarà quantificato, accettato e corrisposto prima dell esecuzione delle opere. Si precisa inoltre che la descrizione delle voci deve intendersi indicativa giacché il costruttore si riserva la facoltà di apportare modifiche, varianti e/o migliorie, secondo le indicazioni del progettista, del direttore dei lavori, del calcolatore dei c.a., del Comune o altri Enti e delle ditte fornitrici dei servizi gas, acqua, energia elettrica, telefono, ecc., sia nella fase di stesura del progetto esecutivo che nella costruzione.