CAPITOLATO DESCRITTIVO

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1 CAPITOLATO DESCRITTIVO CONDOMINIO VIA BISCARRA 12/4 PARTICOLARI DI CAPITOLATO DESCRIZIONE DEI LAVORI Le opere hanno per oggetto la costruzione di un fabbricato destinato principalmente ad uso civile abitazione ed eventualmente in parte ad uso terziario/ricettivo secondo il progetto redatto dall Arch Martinelli Massimo dello Studio Dimensioni, in Via Volta 13 - Settimo T.se (TO) e secondo eventuali varianti che verranno approvate. Le opere saranno costruite in osservanza al Permesso di Costruire n. 385/2007 del 11/10/2007 e sue eventuali varianti e/o varianti in corso d opera. Il complesso residenziale è situato in Via Biscarra 12 int. 4 nel comune di Torino. L intervento prevede la demolizione completa degli esistenti fabbricati e la completa ricostruzione secondo il progetto approvato e secondo varianti che verranno approvate. Il nuovo complesso residenziale si sviluppa su cinque piani fuori terra di cui uno su piloty e un piano interrato oltre al piano mansardato non abitabile. Il piano interrato è destinato ad autorimessa e cantine, il piano terra a piloty con locali tecnici e rimesse, i restanti piani ad abitazioni ed eventualmente terziario/ricettivo. QUALITA DEI MATERIALI Nell esecuzione dei lavori saranno impiegati materiali nuovi, della migliore qualità esistente in commercio e di marche di primaria importanza. IMPRESA COSTRUTTRICE I lavori sono affidati alle imprese di costruzioni associate GEST PROJECT - GENERAL CONTRACTOR S.r.l., con sede in Torino C.so Vinzaglio 3 e DELSEDIME LUIGI DI DELSEDIME ING. MARIO S.p.A., con sede in Settimo T.se (TO) Via Torino, 8.

2 Art. 1 STRUTTURE E MURATURE Le murature portanti verticali ed orizzontali saranno in calcestruzzo armato in modo da assicurare la massima stabilità e monoliticità dell edificio. Il solaio dell autorimessa sarà del tipo ad elementi prefabbricati (tipo predalles ) solidarizzati in opera con getto integrativo in calcestruzzo armato, atto a supportare i carichi previsti nel progetto delle aree esterne I solai saranno parte del tipo tradizionale a blocchi in laterizio/calcestruzzo e parte in cemento a vista. Le murature dell edificio saranno tamponate con murature a cassavuota costituite da doppio paramento in laterizio con interposto materiale isolante termoacustico. Il paramento esterno sarà realizzato in laterizio di spessore 12 cm, nelle zone in cui è previsto il rivestimento ad intonaco o con muro del tipo paramano, il paramento interno in laterizio posato di quarto. Art. 2 DIVISORI INTERNI I divisori all interno degli alloggi e unità immobiliari saranno in mattoni forati e malta cementizia. I divisori tra alloggi e vano scala e tra alloggi saranno realizzati con una doppia parete in mattoni forati posati di quarto e malta cementizia con interposto uno strato isolante in pannelli semirigidi e/o materassino con funzioni di isolamento termico ed acustico. I divisori interni dei box, posti auto e delle cantine saranno in blocchi di cemento lavorati a faccia vista. Art. 3 COPERTURA La copertura dell edificio è prevista con tetto a falda con inserimento di lucernari tipo velux; struttura del tetto potrà essere in latero-cemento armato e/o in legno per la parte compresa nell impronta dell edificio. Il pacchetto di copertura prevede: la protezione impermeabile della struttura in latero-cemento armato e/o legno con guaina bituminosa e/o barriera al vapore; isolamento termico in osservanza a quanto prescritto dalla legge 10/91 e s.m.i., realizzato con lastre in polistirene estruso di densità e spessori adeguati; l orditura di sostegno e copertura con lamiera grecata e/o elementi in laterizio (tegole); eventualmente a discrezione dell impresa il manto di copertura in tegole tipo marsigliesi e/o similari. Art. 4 FALDALERIA Le faldalerie saranno realizzate in lamiera di rame o lamiera preverniciata, poste in opera a completamento del manto di copertura. Esse avranno funzione di finizione perimetrale, faldali per camini e teste di esalazione. Le gronde saranno realizzate su cornicione dei frontespizi ed impermeabilizzate, con doppio strato di guaine e scossalina di finizione in rame o lamiera preverniciata, i pluviali saranno in rame o lamiera preverniciata e termineranno nei pozzetti a piè di colonna collegati alla fognatura comunale. 2

3 Art. 5 BALCONI E LOGGE I balconi e/o i terrazzi saranno realizzati con struttura in latero-cemento armato. Il piano pavimento del balcone sarà realizzato con pavimentazione in piastrelle antigelive adatte per l esterno. Le ringhiere dei loggiati e balconi saranno in scatolati e bacchette di metallo come da progetto esecutivo. I terrazzi saranno delimitati da divisori in vetro oppure in lastre metalliche e/o alluminio. Gli arredi fissi e mobili dei suddetti terrazzi/balconi saranno a cura della parte promissaria acquirente, di fattura e materiali da sottoporre all approvazione del progettista e/o impresa esecutrice dell intervento generale. Art. 6 IMPERMEABILIZZAZIONE E PENDENZE Tutti i muri perimetrali esterni su terra e quelli dei terrapieni ove possibile, saranno impermeabilizzati sulla superficie verso terra, mediante stesura di primer e membrana plastomerica a base bituminosa di peso e spessore non inferiore a 4kg/mq e 2 mm, od in alternativa con appositi teli in polivinile e/o bentonitici. Le parti di superficie orizzontali esterne al fabbricato, a copertura degli interrati, saranno impermeabilizzate mediante stesura di primer e applicazione di due membrane plastometriche a base bituminosa di peso e spessore non inferiore a 4kg/mq e 4 mm. Sulla soletta prima dell applicazione dell impermeabilizzazione di cui al punto precedente, sarà realizzata una caldana armata in calcestruzzo di spessore variabile per la realizzazione delle opportune pendenze. Art. 7 ISOLAMENTI TERMICI E ACUSTICI Tra i paramenti in laterizio costituenti la muratura a cassa vuota verrà posato lo strato isolante composto da pannellatura a giunti alternati di pannelli semirigidi in fibra di vetro e/o altri con idoneo isolamento, od in alternativa a scelta della D.L. in pannelli di polistirene estruso e/o materassino con caratteristiche similari, atti a garantire l isolamento necessario richiesto e previsto nei calcoli a norma della Legge 10/91 e s.m.i. L isolamento dei pilastri sarà realizzato con tavelle in laterizio per garantire il taglio termico. I piani adibiti ad uso abitativo saranno trattati per la realizzazione di isolamento fonico, mediante applicazione sulla soletta di apposito strato isolante. Tutte le parti impiantistiche (scarichi fognari, tubazioni di adduzione acqua, aspirazioni forzate, ecc.), ove necessario e/o possibile, saranno rivestite di materiale isolante ai fini di ridurre le dispersioni termiche o la trasmissione acustica secondo i parametri previsti dalla normativa vigente. L isolamento termico al piano primo avverrà mediante materassino posato con metodo a cappotto su intradosso piano piloty. Art. 8 FACCIATE I prospetti del fabbricato verranno realizzati a intonaco e mattoni a faccia a vista con intonaco del tipo premiscelato per esterni, tirato in opera a frattazzo fine con decorazione per esterni di colore a scelta della D.L. I davanzali e le soglie esterne saranno realizzati in pietra di Serizzo. 3

4 Art. 9 AUTORIMESSE E CANTINE Tutte le murature dei locali autorimesse e cantine saranno realizzate con blocchi in cemento di vario spessore. Ove necessario le murature saranno del tipo tagliafuoco. Per i locali degli ingressi e per i camminamenti che conducono alle parti destinate a cantina, le pareti saranno intonacate con intonaco a civile, od in alternativa in blocchi lavorati a faccia vista. Sul piano di fondazione verrà formato un vespaio in ghiaia e/o naturale di idoneo spessore sopra il quale verrà realizzata la pavimentazione mediante getto di calcestruzzo e spolvero superficiale in polvere di quarzo. Nelle zone a corsie carrabili saranno ricavate le pendenze necessarie per lo scolo delle acque realizzate tramite canalette in acciaio zincato e/o pozzetti con griglie. Le porte cantine al piano interrato saranno costruite in acciaio a doppia fodinatura rese in opera preverniciate e/o zincate. I portoni dei box saranno del tipo basculante, non meccanizzati, resi in opera preverniciati e/o zincati. Art. 10 CANNE CAMINO, CANNE ESALAZIONE, CANNE DI ASPIRAZIONE Le teste di camino saranno realizzate a disegno in muratura intonacata e/o pietra con copertura in lastre di pietra di serizzo, od in alternativa con lo stesso materiale per la copertura, ovvero elementi prefabbricati. I bagni interclusi saranno dotati di canne di aspirazione forzata, in acciaio spiralato o in polivinicloruro, secondo il diametro previsto dal progetto impiantistico. Le cucine saranno provviste di griglia per aspirazioni fumi collegata a canna spuntata e/o canna singola a tiraggio naturale e/o con opportuni fori su pareti esterne secondo normative vigenti. Art. 11 INTONACI OPERE IN CARTONGESSO I soffitti e le pareti dei piani abitati, delle scale e degli androni di ingresso all edificio, saranno con finitura ad intonaco del tipo a civile premiscelato, in alternativa potranno essere intonacate a platrio di scagliola, previa preparazione su mattone. Le cucine e i bagni saranno con intonaco e preparazione idonea all incollaggio del rivestimento in ceramica. Le pareti e soffitti dell autorimessa e cantine in calcestruzzo e/o elementi prefabbricato saranno lasciati a vista. Nelle unità immobiliari, a insindacabile giudizio della Direzione Lavori, potranno essere realizzate controsoffittature piane, costituite da lastre in cartongesso montate su struttura metallica di sostegno, al fine di mascherare tubazioni (es ventilazioni). Sono inoltre previste controsoffittature piane in lastre di cartongesso negli androni e nei corridoi comuni. Art. 12 SCALE Le scale saranno pavimentate in pietra di serizzo fiammata (e/o altro materiale lapideo) o levigata a scelta della D.L., posate in opera con malta cementizia. Eguale tipo di pietra ed eguale lavorazione delle lastre è prevista per i pianerottoli e i ripiani. Gradini, ripiani e pianerottoli saranno contornati da zoccolo in pietra di Serizzo (e/o altro materiale lapideo) sempre con stesso tipo di finitura delle pedate/alzate. Le ringhiere delle scale saranno in ferro dello stesso tipo delle ringhiere dei balconi, i manufatti saranno verniciati. 4

5 Le scale interne agli alloggi saranno del tipo prefabbricato modulare con struttura metallica e pedate in legno. Art. 13 PAVIMENTI ATRI E PARTI COMUNI I pavimenti degli atri e del corridoi (pianerottoli) di disimpegno agli alloggi saranno pavimentati in pietra di Serizzo (e/o altro materiale lapideo) o piastrelle con finizione similare alle scale e corredati di zoccolino dello stesso materiale. Le pareti saranno intonacate e successivamente tinteggiate con idropittura. Art. 14 PORTONCINO DI INGRESSO I portoncini di ingresso di ogni appartamento saranno del tipo blindato, con telarone a murare in acciaio pressopiegato e zincato, anta in pannello scatolato di acciaio con isolante interno; il telarone foderato in legno, l anta rivestita su entrambe le facciate in compensato di legno simile a quello della porta interna tipo noce tanganica, robuste cerniere e rostri antiscasso in acciaio, completi di serratura di sicurezza, chiavi a nottolino speciale. Resi in opera preverniciati nelle parti non rivestite in legno. Il portoncino sarà contornato da stipiti e architravi dello stesso legno o in alternativa con pietra di serizzo (e/o altro materiale lapideo). Art. 15 PORTE Tutte le porte interne saranno color noce tanganica a scelta della D.L., con specchiatura piene, compresa la ferramenta in ottone pesante satinato, rese in opera preverniciate con vernice epossidica trasparente semilucida. Le porte dei box-auto saranno basculanti in lamiera zincata sagomata con serratura tipo Yale. Art. 16 SERRAMENTI ESTERNI, VETRI Tutti i serramenti esterni, sia finestre che porte balconi, saranno del tipo monoblocco con telarone portante all interno il serramento vero e proprio e sull esterno gli avvolgibili in PVC, secondo i disegni di progetto. I serramenti saranno costruiti in legno di abete e/o Pino e/o essenze in legno similari, colore mordenzato noce, del tipo monoblocco, con chiusura a battuta con guarnizione di tenuta, completi di regoli fermavetro, rigetti d acqua e condensa, gocciolatoi, ferramenta in alluminio bronzato, coprifili interni ed esterni in essenza uguale al serramento. Tutti i vetri dei serramenti esterni saranno del tipo basso emissivi, muniti di vetro-camera di spessore totale mm. (4/12/4 e/o 4/9/4) posti in opera con regoli ferma-vetro avvitati, previo allettamento e sigillatura con mastice al silicone, i vetri al di sotto della quota di 1 mt saranno di sicurezza come richiesto dalle normative vigenti. I portoncini dell atrio dell edificio al piano piloty, come le finestre su interpiani scala, saranno in legno e/o alluminio preverniciato, dotati di vetri di sicurezza, ove richiesto, e serrature elettriche. Il complesso sarà dotato di portone metallico motorizzato per l ingresso all autorimessa e recinzioni metalliche per la delimitazione dei confini e strada, con portoncini metallici con serrature elettriche su strada. 5

6 Art. 17 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Tutte le camere, gli ingressi e i locali di disimpegno, i soggiorni con angolo cottura e cucine, saranno pavimentati con piastrelle 1ª scelta di dimensioni cm. 30 x 30, in grès porcellanato o monocottura. Completerà l opera la posa di uno zoccolino in legno 1x7 cm o in grès per le parti non rivestite a scelta della Direzione Lavori. Tutti i bagni saranno pavimentati con piastrelle 1ª scelta in monocottura smaltata e/o ceramica di dimensioni cm. 20x20. I bagni saranno rivestiti in tutte le superfici perimetrali a tutta altezza, fino a 2.00 mt, come anche le cucine limitatamente alle pareti attrezzate saranno riveste per un altezza di mt. 2.00; le piastrelle previste per i rivestimenti saranno in monocottura smaltata coordinate al pavimento, di dimensioni cm. 20x20. Le Piastrelle saranno scelte dall acquirente presso l unico campionario disposto in cantiere od in alternativa presso la ditta fornitrice dell impresa, che verrà indicata al momento opportuno. La posa prevista è quella dritta ovvero ortogonale alle pareti; per pose particolari, pezzi speciali oppure a disegno si eseguiranno preventivi specifici. Locali cantina, corridoio ed autorimesse saranno pavimentati con battuto di cemento lisciato, additivato con spolvero al quarzo. Art. 18 IMPIANTO IDRAULICO - GAS Ciascun appartamento sarà alimentato con colonne con tubazioni di acqua fredda in tubo di acciaio zincato (e/o altro tipo secondo quanto indicato dal progetto degli impianti) con coibentazione atermica in fusione antidisperdente anticondensa. Le tubazioni interne di carico dei servizi e cucina saranno realizzate in tipo coes e/o acquaterm e/o multistrato mentre quelle di scarico saranno realizzate in tubo di Geberit e/o similare. Sarà previsto un attacco gas in ogni cucina per la cottura. Ogni unità immobiliare sarà dotata di contatore di acqua fredda. Per terrazzi e giardini privati è previsto un attacco dell acqua fredda con rubinetto portagomma. I misuratori gas sono previsti al piano terreno e/o ai singoli piani su balconi/terrazzi privati, con colonne montanti realizzate con tubi esterni fino all ingresso degli alloggi e con tubi incassati all interno. Art. 19 IMPIANTO TERMICO Tutte le unità immobiliari saranno servite da un satellite di utenza per la gestione autonoma del riscaldamento e della produzione di acqua calda sanitaria, con contabilizzazione di tutta l energia utilizzata, per l acqua calda sanitaria potrà essere utilizzato un impianto centralizzato con contatore per il conteggio dell energia/consumo individuale. L impianto sarà provvisto a gestione individuale con n 1 cronotermostato ambiente regolabile, provvisto delle funzioni di impostazione temperatura ambiente, temperatura minima antigelo, orari di funzionamento (settimanali/giornalieri). I radiatori saranno in acciaio e/o in alluminio preverniciati di colore bianco a colonne e/o piastre, l impianto provvisto di collettore principale di distribuzione con partenza in tubo di rame o altro secondo normative vigenti, per alimentare i corpi scaldati. All interno del bagno verrà installato un termo-arredo con funzioni di scaldasalviette di colore bianco. Per quanto attiene ai vani per collettori e contabilizzatori, propri della tipologia di impianto installato, si segnalano i seguenti posizionamenti: satellite appartamento su terrazzo e/o balcone incassato su muratura 6

7 collettori incassati su filo muratura, all esterno sotto satellite e/o all interno degli alloggi in posizione baricentrica, sarà provvisto di sportello di chiusura in metallo verniciato con opportune prese d aria, il tutto secondo le prescrizioni del progetto degli impianti. Art. 20 DECORAZIONI INTERNE La tinteggiatura dei vani scala dell androne/piloty e dei corridoi (pianerottoli) di disimpegno agli alloggi sarà realizzata con due o più riprese di idropittura lavabile. All interno degli appartamenti non verrà effettuata alcuna decorazione. Art. 21 APPARECCHIATURE SANITARIE L allestimento del servizio igienico dei sanitari sarà in ceramica smaltata di colore bianco. Gli apparecchi saranno della serie TESI-Ideal Standard o del tipo similare e saranno previsti per ogni bagno: lavabo con monoforo delle dimensioni di cm. 65x55 circa con colonna, fissati su robuste mensole e/o tasselli, completo di gruppo di erogazione monocomando e scarico sifonato colore bianco e/o cromato. vaso con scarico a pavimento, con cassetta bassa immurata Gemerti, completi di sedile di resina dedicato di colore bianco e pulsantiera doppia per lo scarico bidet a pavimento monoforo, completo di erogazione monocomando e scarico siffonato vasche acriliche anatomiche tipo TULIP-Ideal Standard o similare in vetroresina delle dimensioni di cm. 170x70 circa, e/o in alternativa piatto doccia 75x90 da posarsi sopra pavimento in ceramica smaltata, il tutto completo di miscelatore meccanico monocomando per acqua calda e fredda, asta doccia con presa a muro, tubo e boccetta e scarico sifonato Le cucine e/o angoli cottura saranno così composte: attacco di acqua calda e fredda per lavello e scarico sifonato attacco per lavastoviglie acqua calda e fredda e scarico sifonato sottolavello rubinetto di erogazione del gas. Non è prevista la fornitura del lavello della cucina. I sanitari saranno completati dalle rubinetterie, tipo Ideal-Standard modello Tratto e/o similari. Art. 22 IMPIANTI ELETTRICI Gli impianti elettrici saranno eseguiti secondo le norme CEI e le vigenti leggi in materia (con particolare riferimento alla legge 186/68, al DPR 547 del 24/4/1953 e seguenti, alla legge 46/90). Tutti gli impianti saranno comprensivi delle relative canalizzazioni, delle linee di alimentazione, delle protezioni, dei comandi e di ogni altro accessorio. Tutti gli apparecchi di manovra e di utilizzazione (interruttori, deviatori, pulsanti, prese ecc.) saranno del tipo componibile della serie TICINO modello Luna e/o similari, con placche in tecnopolimero. Ogni unità immobiliare sarà dotata di: N 1 interruttore differenziale e magnetotermico da 20A a 32, secondo progetto. Ingresso: n 1 centrovolta, n 1 presa luce, n 1 presa forza; Soggiorno: n 1 centrovolta, n 2 prese luce, n 1 presa forza, n 1 presa TV, n 1 presa telefono; Camere letto: n 1 centrovolta, n 3 prese luce, n 1 presa TV, n 1 presa telefono; 7

8 Bagno principale: n 1 centrovolta, n 1 presa luce+applique, n 1 presa 10/16A: n 1 presa Shuko con interruttore dove verrà collocata la lavatrice Antibagno: n 1 centrovolta, n 1 presa luce; Cucina e/o angolo cottura:n 1 punto luce, n 2 prese da 16/10 A (piano di lavoro), n 2 prese da 16 A tipo Shuko con interruttore bipolare (lavastoviglie e forno), n 2 prese da 10/16 A (frigo e di servizio), n 1 punto a parete per cappa aspirazione. Disimpegno: n 1 punto luce Terrazzi lato facciata: n 1 punto luce a parete con plafoniera, n 1 presa forza; Balconi lato retro: n 1 punto luce con plafoniera. Impianto Videocitofonico tra alloggio e strada. Predisposizione per impianto allarme con tre punti sensori, un punto per centralina, un punto su campanello e un punto per sirena su balcone lato cortile. I contatori individuali saranno collocati al piano terreno e/o piano interrato. Per ogni unità immobiliare sono previsti: n 2 punti Tv terrestre e n 1 punto Tv satellitare in derivazione. L antenna centralizzata sarà idonea a ricevere i programmi nazionali e le principali reti private ricevibili in zona, la parabola centralizzata sarà direzionata a 13 EST-HOT BIRD. L edificio sarà dotato di antenna satellitare centralizzata. Ogni box auto sarà dotato di punto luce con interruttore e scatole di derivazione interna, avente predisposizione per l eventuale alimentazione dell automazione della porta a bilico. Gli impianti al piano interrato cantine ed autorimessa saranno a vista. Saranno previsti impianti di illuminazione delle parti comuni quali corridoi, cantine, atrio, vano scala, disimpegni, rampa di accesso, aree esterne, cantine e box auto. Art. 23 ASCENSORE E previsto impianto di ascensore di tipo automatico con impianto macchina all interno del vano corsa. L impianto avrà le caratteristiche per l uso da parte di persone disabili secondo quanto previsto dal DM 14/06/1989 n. 236, avrà la portata di kg 480 (6 persone), con porte di cabina di piano in acciaio INOX e/o laminato, cabina rivestita in acciaio INOX e/o laminato antigraffio, pannelli di controllo, pulsantiera in acciaio INOX con caratteri braille a sfioramento, collegamento a viva voce per servizio assistenza in caso di allarme (pronto intervento), con n 7 fermate (cantina piloty 1 piano 2 piano 3 piano 4 piano 5 piano sottotetto). Art. 24 SISTEMAZIONE ESTERNA Le aree a verde saranno piantumate con essenze vegetali come previsto nel progetto esecutivo e sarà seminato il tappeto erboso. Le aree a uso esclusivo saranno opportunamente perimetrale. Le scalinate e i terrazzi saranno pavimentati in pietra di serizzo fiammata o similare o piastrelle antigelive. Cancelli carraio automatico per accesso all autorimessa con radiocomando, sarà fornito n 1 radiocomando per ogni unità immobiliare abitativa. 8

9 Art. 25 VARIE Negli atri di ingresso saranno posati contenitori per lettere in acciaio brunito o altro tipo scelto dalla D.L. La separazione fra alloggi sui balconi verrà realizzata con struttura metallica dello stesso tipo delle ringhiere dei balconi. II cancello dell autorimessa sarà del tipo automatico e ogni unità immobiliare, proprietaria del box, sarà dotata di telecomando per l apertura a distanza. Art. 26 MODIFICHE Successivamente alla stipula del preliminare di vendita verranno comunicati alla parte Promissaria i termini entro i quali effettuare le scelte dei materiali di capitolato (pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte ecc.) In caso di scelte di materiali diversi da quelli proposti dalla Parte Promittente, il Promissario indicherà il tipo di materiale desiderato che verrà fornito dalle ditte indicate dall impresa costruttrice. Sarà quindi addebitato il prezzo del materiale scelto, maggiorato degli sfridi e della posa in opera, e parallelamente sarà accreditato il costo del materiale di capitolato posato in opera, tenendo presente i maggiori oneri derivanti dall installazione di materiali e forniture extra capitolato. Nel caso di ritardata consegna da parte dei fornitori di materiali scelti dal Promissario, il ritardo non comporterà dilazione dei pagamenti rispetto ai tempi concordati in sede di contratto. Il Promissario potrà richiedere varianti murarie purché entro il termine improrogabile indicato dalla Promittente, dette varianti dovranno essere compatibili con le esigenze costruttive ed impiantistiche del progetto, non dovranno implicare deroghe o difformità rispetto alle vigenti leggi e regolamenti e dovranno essere preventivamente approvate dalla Direzione Lavori e/o Imprese costruttrici. Le varianti dovranno essere richieste all ufficio tecnico della Promittente che provvederà a redigere il preventivo scritto per l accettazione da parte del cliente. In nessun caso scelte o varianti richieste dalla parte Promissaria, che risultino di valore inferiore rispetto quanto previsto nel presente capitolato, potranno dare origini ad accrediti. La Parte Promittente si riserva di stabilire in via definitiva la posizione degli apparecchi sanitari, dei contatori e misuratori e delle installazioni impiantistiche in genere, in relazione alle possibilità esecutive, alle prescrizioni degli enti erogatori, ed alle normative vigenti. Eventuali lavori in economia richiesti dall acquirente saranno addebitati con una tariffa oraria di /ora 25,00. Nel caso in cui i lavori di modifica comportino la presentazione di varianti in corso d opera presso gli organi competenti (es: Comune e/o ASL e/o V:V.FF. e/o altro ente di competenza), il costo di dette pratiche sarà preventivato a parte. Art. 27 SOPRALLUOGHI E CONSEGNE Il Cantiere è un luogo di lavoro a rischi di infortuni. Pertanto, ai sensi Legge 494 e s.m.i. Direttiva Cantieri, per eventuali sopralluoghi durante il corso dei lavori i signori Clienti dovranno essere accompagnati dal personale addetto previo appuntamento. Prima della consegna dell appartamento è vietato iniziare lavori privati (es: tinteggiature) o portare oggetti estranei alla fornitura di cantiere. 9

10 Art. 28 DISPOSIZIONI FINALI Le dimensioni, le caratteristiche in genere previste nel presente capitolato e da eventuali disegni allegati, sono suscettibili di variazione entro i limiti di tolleranza comunemente e commercialmente ammessi e comunque dettati da esigenze tecniche, funzionali od estetiche. Sarà presentata variante al permesso di costruire per le modifiche di distribuzione funzionale ai vari piani, per la scala condominiale con inizio dal piano piloty ed arrivo al Piano sottotetto, per l ascensore con inizio dal Piano Interrato ed arrivo al Piano sottotetto, per ampliamento dei terrazzi lato Via Biscarra. Sono fatte salve tutte le eventuali variazioni ai progetti che venissero richieste dalle autorità competenti in sede di permessi. La parte promittente venditrice si riserva di apportare le modifiche derivanti da esigenze tecniche non diversamente risolvibili o imposte da prescrizioni legislative, comunali, norme e/o regolamenti. E facoltà della Società promittente venditrice apportare eventuali variazioni al contenuto del presente capitolato purché tali variazioni non incidano negativamente sul piano funzionale estetico. Ove, nelle sopraindicate descrizioni dei materiali, siano contemplate diverse possibili soluzioni, la scelta tra le stesse deve intendersi riservata alla Società promittente venditrice, garantendo le stessa efficienza di servizio e l equivalenza complessiva di valore. Torino, 18/02/08 10