TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA AL SIG. GIUDICE DELL ESECUZIONE * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 Architett Mnica Bianchi via dell Spalt n 19/ Blgna cell Fax mnica.b33@virgili.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA AL SIG. GIUDICE DELL ESECUZIONE * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 424/2018 R.G. ESEC. LOTTO 2 PREMESSA Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt (tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni, (tenend sprattutt in cnsiderazine l attuale situazine del mercat immbiliare del territri riferit dagli agenti di zna) e delle qutazini OMI messe a dispsizine dalla banca dati dell Agenzia delle Entrate del secnd semestre dell ann CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO 2 Piena prprietà su un appartament al pian terra cn ingress indipendente (al grezz), cmpst da: un sggirn cn angl cttura, un disimpegn che divide zna girn e zna ntte, un bagn (finestrat) e due camere matrimniali di cui una dtata di una cabina armadi cn la pssibilità di realizzazine di un eventuale secnd bagn (ciec); anness all u.i. vi è una piccla crte di pertinenza sul lat est dell edifici.

2 2 di 10 Sit nel Cmune di Mnzun (B), frazine Mntri, via Casetta SNC, per una superficie cmplessiva di circa: appartament mq. 107, crte di pertinenza mq. 40,00 (ricavati dalla planimetria catastale). IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: N.C.E.U. del Cmune di Mnzun (B): Fgli 45 Mapp. 57 sub. 13, ZC /, Cat. A/3, Cl. 2, vani 4,5, Superficie catastale ttale mq. 116 (ttale escluse aree scperte mq. 112), RC 278,89, via Piazza SNC, PT (in realtà via Casetta) - (appartament + crte di pertinenza). CONFINI Appartament: muri esterni, parti cmuni, salv altri. Crte di pertinenza: cnfina cn il mappale 333 ed il sub 12 (mappale 57). ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: sn cmprese nella presente vendita la prprzinale cmprprietà cndminiale delle parti cmuni dell stabile tali per legge, destinazine ed us. Servitù: attive e passive se e cme legalmente abbian ragine di esistere. VINCOLI ED ONERI Vincli e neri giuridici che resterann a caric dell acquirente: - Dmande giudiziali altre trascrizini pregiudizievli: Nessuna - Cnvenzini matrimniali e prvvedimenti di assegnazine casa cniugale: Nessuna - Atti di asserviment urbanistic: Nessun

3 3 di 10 - Altre limitazini d us: Nessuna Vincli e neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: - ISCRIZIONE N. DEL a favre cntr ; - ISCRIZIONE N. DEL a favre cntr ; - ISCRIZIONE N. DEL a favre cntr ; - TRASCRIZIONE N. DEL a favre cntr. Cndmini:nn cstituit. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Att di Cmpravendita registrat e trascritt. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere relazine ntarile. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a impsta di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE URBANISTICA Dagli Accertamenti svlti press l Uffici Tecnic del Cmune di Mnzun (B) e dal sistema infrmativ del cmune stess, risulta quant segue: la tavla M_Tc del Rue identifica il fabbricat di cui fa parte l immbile pignrat all intern del territri urbanizzat AC_1a, aree edificate a prevalente destinazine residenziale ad assett urbanistic cnslidat ad alta densità, nrmate dall art. 38 del RUE. La nrmativa citata nn cntiene particlari vincli influenti sul valre del

4 4 di 10 bene. POSIZIONI AUTORIZZATIVE Nn è pssibile individuare precisamente la data di cstruzine dell immbile, in quant dalla ricerca effettuata press gli uffici tecnici cmpetenti del Cmune di Mnzun (B), nn è stat pssibile reperire la licenza di cstruzine del fabbricat; dalla scheda n. 4 identificativa per il recuper e riqualificazine del Centr di Mntri (allegata alla DIA del 2003) viene riprtata la dicitura Epca Data di cstruzine: recente (secnda metà del XX) ; nella relazine tecnica di idneità statica (a firma ) allegata alla richiesta del Certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità (parziale dell immbile), viene riprtata cme data di realizzazine dell edifici l inizi degli anni 80; esclusivamente in merit a tale affermazine la scrivente afferma che ess risale al perid psterire l 01/09/1967 (pst 67). Gli atti autrizzativi rinvenuti (in frma digitalizzata) riguardan: DIA (pratica n. 40/2003) cn P.G. n del 27/03/2003 inerenti a lavri di manutenzine strardinaria di un fabbricat rurale; DIA a sanatria (pratica 115/2007) cn P.G. n del 04/06/2007 per varianti prspettiche su di un fabbricat ad us rurale; DIA (pratica n. 116/07s) cn P.G del 04/06/2007 inerente al prgett per la ristrutturazine e cambi di destinazine d us di un fabbricat rurale in 4 unità immbiliari ad us civile abitazine; Dmanda di autrizzazine all scaric P.G. n del 04/06/2007 (allegat alla pratica n. 116/07s) e relativ rilasci da parte di ARPA in data 13/07/2007 cn PGBO/2007/ ;

5 5 di 10 DIA (pratica 173/2008) cn P.G. n dell 11/09/2008 cme variante in crs d pera alla DIA cn P.G del 04/06/2007; DIA (pratica 71/2010) cn P.G. n del 20/06/2010 cme variante in crs d pera alla DIA cn P.G. n dell 11/09/2008 per mdifiche al pian terra; SCIA (pratica edilizia n. 3/2016) cn P.G. 578 del 16/01/2016 per mdifiche al pian terra. In ccasine del sprallug rispett alle licenze prbanti la cnfrmità dell stat di fatt attuale si accerta: CATASTO: aggirnat. COMUNE U.I.: si sn riscntrate alcune diffrmità inerenti a: 1) dimensine del van finestra della camera 1, rilevat mt. 1,16 x h 1,59 (licenziat mt. 1,16 x h 1,65); 2) dimensine della prta di access sul sggirn, rilevat mt. 1,16 x h 2,60 (licenziat mt. 1,22 x h 2,65); diffrmità rientrante nelle tlleranze cstruttive del 2% 3) dimensine della finestra sul sggirn, rilevat mt. 0,84 x h 1,62 (licenziat mt x h 1,65); diffrmità rientrante nelle tlleranze cstruttive del 2%; 4) dimensine della prta finestra sul giardin, rilevat mt. 1,19 x h 2,60 (licenziat mt. 1,20 x h 2,65); diffrmità rientrante nelle tlleranze cstruttive del 2%. La diffrmità esterna inerente alla lieve differenza di dimensinament del van finestra della camera 1, può essere reglarizzate mediante la predispsizine di una eventuale pratica a sanatria cn un eventuale

6 6 di 10 blazine da cncrdare cn l Uffici Tecnic del Cmune al mment delle presentazine della stessa. Tale reglarizzazine rimarrà cmunque a caric dell acquirente, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. In sede di stima si terrà cnt delle spese per la reglarizzazine cmunale spra descritta. Valre dell immbile ai fini del calcl IMU: ,52 (per l appartament, e la crte di pertinenza). Cnfrmità impianti. Inesistenti. STATO DI OCCUPAZIONE Immbile liber. CERTIFICAZIONE ENERGETICA (A.P.E.) Vist le caratteristiche tecniche del sistema edifici-impiant e vista la reale destinazine d us dell immbile, ess l si ritiene esclus dagli immbili sggetti ad emissine della relativa certificazine energetica in cas di trasferiment di prprietà, csì cme indicat nell Allegat A, punt 5_d. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE AMBITO URBANO DI RIFERIMENTO L u.i. ggett di stima è situata nel Cmune di Mnzun (B), frazine Mntri, in prssimità di un ampia curva lung la via Casetta, al pian terra di un ex edifici rurale, ristrutturat durante il prim decenni degli anni 2000, cmpst da 2 piani furi terra ad us abitativ. All intern dell stabile vi sn n. 4 unità abitative, tutte dtate di un prpri

7 7 di 10 access privat ed alcune di una piccla crte di pertinenza. L ambit urban di riferiment è sstanzialmente quell del centr della frazine Mntri, nel quale si verifica un scars traffic veiclare sia diurn che ntturn. Il cntest, in generale, è cstituit da ampi spazi verdi ed eventuali abitazini/edifici rurali sparsi; la zna è servita dalle principali pere di urbanizzazine primaria (rete idrica, elettrica, telefnica); la rete fgnaria dell edifici è dtata di fssa bilgica (attualmente necessitante di interventi di manutenzine in quant affndata nel terren a causa di un piccl cediment). CORTE COMUNE L u.i. ggett di perizia è dtata di una piccla crte cmune (identificata catastalmente al sub 9) cn l u.i. sita al pian prim (identificata catastalmente al sub 10): essa viene delimitata dal cigli stradale tramite un bass murett realizzat in sass (nn ultimat): vi è un access carrabile ed un access pednale entrambi privi di chiusura. E interamente pavimentata in lastre di prfid. STRUTTURA DELLO STABILE Le strutture prtanti sn in c.a. e laterizi; i slai e le travature sn in c.a. e laterizi; il slai del stttett è in legn; il slai di cpertura è in laterizi e la cpertura dell edifici è a falde cn cpertura in tegle. FINITURE ESTERNE DELL IMMOBILE Le pareti esterne, sn interamente rivestite in sass; inserti intnacati e tinteggiati di clre giall, incrnician i vani finestra; i sistemi di scurament sn cstituiti da scuri in legn di clre marrne (assenti

8 8 di 10 nelle u.i. al pian terra dell stabile); nell u.i. al pian terra identificata catastalmente al sub 13 mancan gli infissi, in quant nn ultimata (al grezz); i bancali sn in cement di clre grigi; sn presenti alcune inferriate esterne di clre grigi antracite. CORTE DI PERTINENZA Si trva sul lat est dell stabile, ssia sul su lat secndari; vi si accede dall intern del sggirn dell u.i. tramite una prta finestra; nn è recintata rispett al mappale 333 (sn presenti arbusti) e rispett al sub 12 (mappale 57); l intera area è adibita a prat inclt e presenta un piccl marciapiede lastricat in prfid lung il perimetr dell stabile. L ALLOGGIO L u.i. esaminata che attualmente si trva all stat grezz è cstituita da: un sggirn cn angl cttura, un disimpegn che divide zna girn e zna ntte, un bagn (finestrat) e due camere matrimniali di cui una dtata di un bagn (ciec). Il grad delle finiture interne è inesistente: Sn state realizzate le pareti divisrie interne, intnacate e tinteggiate di clre bianc; i sffitti sn intnacati e tinteggiati di clre bianc; Pavimenti: inesistenti; Rivestimenti: inesistenti; Prta di access all u.i.: inesistente; Prte interne: inesistenti; Finestre: inesistenti; Bancali: in cement di clre grigi;

9 9 di 10 Bagn: assenti sanitari e impianti; Impiant elettric: predispsizine stttraccia; Impiant di riscaldament: assente; è stata predispsta la canna fumaria per la caldaia e la canna fumaria per un eventuale camin nel sggirn; Impiant di idric: realizzat in parte. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie cmmerciale viene cnteggiata facend riferiment al DPR n. 138/1998, ai sensi della legge 662/96, allegat C. In particlare, in riferiment ai beni ggett di perizia si riprta: - la superficie dell u.i. viene calclata al 100% cmprensiva dei muri interni, dei muri perimetrali esterni (al 100% fin ad un massim di cm. 50 di spessre) e cnsiderand al 50% (fin ad un massim di cm. 25) i muri in cmunine; - la superficie della crte esclusiva al 10% fin alla superficie dell unità immbiliare ed al 2% per la superficie eccedente. Arrtndand per eccess per difett, le superfici lrde determinate risultan, a titl puramente indicativ, le seguenti: appartament ca. mq 107,00 crte esclusiva ca. mq 4,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su un appartament al grezz al pian terra avente ingress indipendente, cn annessa crte di pertinenza, sita nel Cmune di Mnzun (B), frazine Mntri, via Casetta.

10 10 di 10 Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, la sttscritta ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit: VALORE DI MERCATO DEL BENE (SE LIBERO) ,00 Percentuale di abbattiment circa 30% PREZZO BASE D ASTA: ,00 * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, la sttscritta resta a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment. Cn sservanza Blgna 20/05/2019 IL CONSULENTE TECNICO Arch. Mnica Bianchi