RESIDENZE TALIA - LONATE CEPPINO CAPITOLATO DESCRITTIVO

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1 RESIDENZE TALIA IN LONATE CEPPINO (VA) DESCRIZIONE GENERALE DELLE OPERE E DEGLI IMPIANTI

2 Aglaia, Eufrosine e Talia, Le Grazie, figlie di Venere che è il simbolo della bellezza e armonia dell'universo, sono considerate delle divinità che stanno tra il cielo e la terra e hanno il compito di attuare nel mondo l'armonia per mezzo di quelle arti che rendono l'animo degli uomini più nobile predisponendoli alla civiltà. 1 STRUTTURA GENERALE Muratura portante con ossatura in pilastri di c.a. Tutti i solai di interpiano sono in blocchi di laterizio con nervature parallele in c.a. completati con getto in opera e sovrastante soletta in cls. Per il calcolo strutturale viene impiegata la normativa attualmente in vigore, cioè il D.M. 14/01/2008. Le strutture saranno oggetto di collaudo da parte di tecnico abilitato ai sensi di legge. COPERTURA Il tetto sarà realizzato con orditura primaria e secondaria in legno lamellare di abete a quattro fili e perlinatura a vista, anch essa in abete. E previsto il pacchetto tetto del tipo ventilato composto da doppio strato di pannelli rigidi in lana di roccia, guaina traspirante e lama d aria, e colmo areato. Eventuali varianti tecniche saranno a discrezione della DL. LATTONERIA I canali di gronda, i pluviali, le scossaline, le converse e i relativi accessori per la posa in opera sono in rame di spessore 8/10, escluso i pluviali di spessore 6/10. MURATURE I tamponamenti esterni, nelle parti fuori terra, sono costituiti da mattoni porizzati di adeguato spessore, la cui superficie interna è stata intonacata al rustico per favorire l applicazione ottimale del materiale termo isolante, in pannelli di polistirene. Il paramento interno è costituito da mattoni forati. Le pareti divisorie interne saranno in mattoni forati o in blocchi prefabbricati in cemento. Le pareti divisorie tra le varie unità saranno realizzate con un doppio tavolato di cui uno in mattoni porizzati o cls l altro in mattoni forati o cls con interposto pannello isolante in lana di

3 roccia. 2 INTONACI INTERNI Verranno eseguiti con impasto premiscelato tipo PRONTO e finitura con rasatura a gesso, escluso bagni, cucine e taverne che avranno intonaco a civile. Le parti che andranno rivestite dei bagni e delle cucine verranno intonacate a rustico quale piano di posa per il rivestimento. IMPERMEABILIZZAZIONE Tutte le impermeabilizzazioni verranno realizzate con doppia guaina prefabbricata elastomerica armata con giunti saldati a fiamma. ISOLAMENTO TERMO-ACUSTICO L isolamento verrà eseguito con materiale di prima qualità (polistirolo, polistirene, schiume e altri materiali idonei a scelta D.L.) nel pieno rispetto della Legge n 10, per il contenimento dei consumi energetici. I muri divisori delle unità immobiliari avranno un pannello fonoassorbente interposto al doppio tavolato. FINITURA DELLE FACCIATE ED ESTERNI Le pareti di facciata saranno intonacate e tinteggiate, con zoccolatura e parti rivestite in pietra o altro materiale indicato dalla D.L.. I davanzali, completi di sgocciolatoio e le soglie di porte finestre, saranno realizzati in pietra. La struttura delle terrazze e dei balconi in aggetto sarà in cemento armato con ringhiere in metallo tinteggiato e la pavimentazione sarà in piastrelle di gres antigelivo. Tutte le opere in ferro saranno verniciati con una mano di minio antiruggine e due mani di smalto, colore indicato dalla D.L. FOGNATURA La rete di fognatura sarà del tipo separato acque bianche e acque nere. Sarà fatta particolare attenzione ai lavori di attraversamento delle fondazioni, alla realizzazione di pozzetti e chiusini agli incontri delle diverse tubazioni.

4 ESALAZIONI /CANNE FUMARIE 3 Ogni unità immobiliare sarà fornita di canna fumaria di sezione adatta per la caldaia, l esalatore per la cappa della cucina verrà realizzato con tubazioni in acciaio o PP. diametro 100. Gli esalatori delle colonne di fognatura saranno realizzati in PVC ed ogni colonna sarà munita di torrino in cotto o in cemento prefabbricato. Saranno altresì previste le necessarie aerazioni permanenti nei locali in cui sono presenti apparecchi funzionati a gas. Tutte le esalazioni e ventilazioni dovranno essere realizzate rispettando le disposizioni previste dagli organi competenti (Comando Vigili del Fuoco, ASL di Zona) e tutte le Leggi, Decreti e norme attualmente in vigore. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Ogni unità abitativa sarà dotata di un impianto di riscaldamento autonomo. Le caldaie, a funzionamento completamente automatico con produzione di acqua calda ed adatte per funzionare a gas metano, saranno di adeguata potenzialità e provviste di termostato ambiente. L impianto sarà costituito da pannelli radianti a pavimento, per i locali di abitazione sia per il piano terra che per il piano primo. La caldaia di tipo a condensazione, sarà dimensionata per garantire il raggiungimento dei requisiti energetici previsti e la produzione di acqua calda sarà prodotta in parte con pannello solare posto sul tetto. E escluso l impianto di riscaldamento nei box.

5 IMPIANTO IDRICO - SANITARIO 4 Le reti di distribuzione dell acqua, sia calda che fredda, saranno dimensionate tenendo conto di fattori prudenziali di contemporaneità. Tutte le derivazioni per l alimentazione degli apparecchi sanitari saranno intercettate da rubinetti con cappuccio cromato Gli apparecchi sanitari saranno del tipo DURAVIT serie Duraplus, in alternativa GLOBO serie Grace o pari gamma, in alternativa Ideal standard serie Tesi. Le rubinetterie saranno del tipo IDEAL STANDARD serie Ceraplan. Il bagno principale dovrà comprendere le seguenti apparecchiature : vasca da bagno, da rivestire 160x70 o doccia a parete completa di Gruppo miscelatore monocomando. N 1 lavabo in vitreous-china bianca completo di mensole di sostegno. Colonna in vitreouschina. Gruppo di erogazione miscelatore monocomando. N 1 bidet in vitreous-china bianca completo di gruppo di erogazione miscelatore monocomando. N 1 WC in vitreous-china bianca completo di sedile Inoltre saranno previsti attacchi per lavatrice e lavapiatti acqua fredda/calda. L impianto gas, dovrà essere realizzato con tubazioni in rame senza giunti e saldature o in polietilene ad alta densità. IMPIANTO ELETTRICO Prescrizioni Generali:

6 l impianto, conforme alle norme CEI, correrà in tubi di pvc sottotraccia con circuiti distinti per punto luce e centralina/salvavita all ingresso. Interruttori e prese tipo bticino Living o Light e placche su indicazione della D.L.. Locale box del tipo esterno in canalina a tenuta stagna e a norma di legge. 5 Sono esclusi i corpi illuminanti. IMPIANTO TELEFONICO Sarà prevista l alimentazione della rete pubblica Ogni appartamento avrà la predisposizione per due punti di arrivo. (canalizzazione vuota) IMPIANTO TV - CENTRALIZZATO Verrà installata una antenna centralizzata e realizzato impianto TV, per la ricezione di reti Rai e Fininvest con due punti d arrivo. IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Installazione di impianto videocitofonico con pulsantiera esterna e terminale nell appartamento. ILLUMINAZIONE ESTERNA Pozzetto per predisposizione (canalizzazione vuota) lampioncino posto nei giardini, punto luce a parete, incluso corpo illuminante per ingresso principale e per accesso al box a scelta della D.L.. IMPIANTO DI TERRA L impianto di dispersione sarà realizzato mediante un anello perimetrale all edificio costituito da corda di rame, con interconnessi dispersori in acciaio ramato in numero tale da garantire il valore minimo di resistenza pari a 20 Ohm

7 IMPIANTO ANTI-INTRUSIONE 6 Predisposizione tubo corrugato per centralina e per sensori a finestre e porte finestre. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO Predisposizione nelle camere da letto e nel soggiorno IMPIANTO ELETTRICO Ingresso: 1 punto luce inv / 1 citofono / 1 campanello / 1 punto termostato / 1 scatoletta per presa telefono /1 quadro generale / suoneria Cucina 2 punti luce int / 3 prese 15a / 3 prese 10a / 1 presa 10 a per cappa Soggiorno 1 punto luce int / 1 presa comandata / 4 prese 10 a / 1 presa tv / 1 presa per allacciamento impianto tv satellitare Camera matrimoniale 1 punto luce inv / 4 prese 10A / 1 presa telefono / 1 presa tv Camere 1 punto luce deviato / 2 prese da 10A Bagni 2 punti luce inv / 1 presa 10A / 1 presa 15 A / 1 campanello Balcone principale 1 presa 10A stagna/ 1 punto luce int (compreso corpo illuminante a scelta della D.L.) L impianto telefonico si intende senza cavi e prese che saranno collocate dalla Telecom alla stipula del relativo contratto. SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI Fornitura e posa di porte interne serie a battente cieche impiallacciate sulle due facce in pannelli di tanganica tinta noce biondo, noce nazionale, bianche, o in alternativa ampie scelte in laminatino. Fornitura e posa di portoncino di sicurezza per l ingresso principale in acciaio formato da doppia lamiera di adeguato spessore, con isolamento del battente, rivestito nella faccia

8 esterna con pannello liscio di finitura indicata dalla D.L., con punto unico di chiave. Fornitura e posa di serramenti esterni finestra e portafinestra in legno di pino di Svezia o pvc a scelta della D.L., vetrocamera basso emissivo, con sigillatura, maniglia e cerniera anuba di color bronzo, completi di gelosie esterne, previste con lo stesso pino di Svezia, il tutto tinta mordenzato noce o colore indicato dalla D.L. Porte basculanti per garages in lamiera d acciaio zincata stampata e profilata, completa di serratura. 7 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Zona giorno e zona notte: Pavimento in gres porcellanato di prima scelta a campionatura di formato massimo 45 x 45 cm o 30 x 60 e posa in opera mediante incollaggio con adesivo monocomponente. Posa ortogonale con utilizzo di distanziatori da 2 o 3 mm e giunti di dilatazione dove necessario. Bagno principale: Pavimento in gres porcellanato di prima scelta a campionatura di formato massimo 45 x 45 cm o 30 x 60 e posa in opera mediante incollaggio con adesivo monocomponente. Posa ortogonale con utilizzo di distanziatori da 2 o 3 mm e giunti di dilatazione dove necessario.

9 Rivestimento in monocottura smaltata di prima scelta di formato massimo 25 x 45 cm e posa in opera mediante incollaggio con adesivo monocomponente bianco. Senso di posa dritto, ortogonale a giunti accostati. Spigoli rifiniti con profilo jolly in pvc di colore bianco. 8 Cucina: Pavimento in gres porcellanato di prima scelta a campionatura di formato massimo 45 x 45 cm o 30 x 60 e posa in opera mediante incollaggio con adesivo monocomponente. Posa ortogonale con utilizzo di distanziatori da 2 o 3 mm e giunti di dilatazione dove necessario. Rivestimento in monocottura smaltata di prima scelta di formato massimo 25 x 45 cm e posa in opera mediante incollaggio con adesivo monocomponente bianco. Senso di posa dritto, ortogonale a giunti accostati. Spigoli rifiniti con profilo jolly in pvc di colore bianco. Lavanderia e ripostiglio: Pavimentazione in piastrelle monocottura o altro materiale, scelta commerciale, di cm 45x45. La posa delle piastrelle si intende squadrata con giunti accostati. Terrazzi e balconi: Pavimento in gres porcellanato di prima scelta, ingelivo e anti-scivolo, di vario formato a scelta della DL. Finitura effetto pietra grigia, e posa in opera mediante incollaggio con adesivo monocomponente. Senso di posa dritto, ortogonale, con utilizzo di distanziatori da 3 mm e giunti di dilatazione dove necessario. Scale interne: Rivestimenti delle scale interne e i relativi zoccolino, saranno in materiale lapideo lucido a scelta della D.L.. Tutte le stanze avranno lo zoccolino in legno 7x1 in ramino tinto. Pavimenti dei garages in battuto di cemento, o altra pavimentazione a discrezione della DL.

10 IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA 9 Le unità saranno dotate di impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso. VARIE Saranno a carico dell acquirente tutti i necessari allacciamenti di impianti tecnologici, servizi alle reti pubbliche, relativi contributi e diritti di allacciamento. OPERE VARIE Le aree a giardino saranno delimitate con rete plastificata o cordoli in cemento. Il terreno di coltivo sarà livellato, e l intero complesso sarà recintato. AVVERTENZE GENERALI S intendono comprese tutte le opere di competenza, anche se non richiamate o descritte ma necessarie per completare la realizzazione delle unità immobiliari. E facoltà della società venditrice e del D.L. l apportare per scelta o necessità quelle variazione alle voci che riterranno più opportune, purché le stesse non modifichino totalmente le caratteristiche delle unità immobiliari e loro pertinenze, e che siano peraltro tali da mantenere inalterato il risultato complessivo delle opere stesse, sotto l aspetto qualitativo,

11 della curabilità, funzionalità e sicurezza Eventuali varianti alle opere di finitura sopra descritte, se possibili, potranno essere richieste alla società venditrice; la loro realizzazione e i relativi importi verranno preventivamente concordati. Le immagini presentate sono puramente indicative 10