Residenza Maso Casteller

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1 Residenza Maso Casteller LOC.CASTELLER -TN Paiari Costruzioni S.r.l CIRE DI PERGINE VALSUGANA (TN) VIA AI MANFREDI,27 TEL.0461/ P.IVA Pag. 1

2 PREMESSA La nuova residenza Maso Casteller, ubicata sulla collina a sud di Trento, si trova immersa in un paesaggio d altri tempi, circondata da collinette coltivate a vigneto e viali di cipressi. La casa è ubicata in una zona molto soleggiata e in posizione dominante rispetto alla valle, e permette quindi un invidiabile panorama sulla città di Trento e sulla Valle dell Adige stessa.. Lo scorcio di paesaggio nel quale è immerso il Maso Casteller non passa certo inosservato all occhio di chi transita dall Autostrada del Brennero o dalla Strada Statale, quasi come fosse il biglietto da visita della città. L edificio in questione verrà completamente ristrutturato mantenendo intatte le già esistenti murature perimetali. Le parti rimanenti saranno realizzate in cemento armato. Il manufatto edilizio verrà realizzato inserendo elementi e servizi di concezione moderna in un contesto ispirato alla tipologia edilizia originaria. La bellezza della casa e le rifiniture accurate e personalizzate rendono l opera assolutamente signorile, elegante ed esclusiva. CARATTERISTICHE DELLA COSTRUZIONE L edificio è stato pensato e progettato puntando su tre importanti e diversi aspetti: 1. esclusività della realizzazione; 2. comfort ambientale; 3. risparmio energetico. Esclusività della realizzazione. L esclusività dell edificio è rappresentata dall invidiabile posizione panoramica rispetto alla valle e dalle finiture che verranno utilizzate. Più precisamente: Parapetti di balconi e terrazze in legno alla trentina. Portone d'ingresso delle abitazioni di tipo blindato in acciaio rivestito con pannelli in legno pregiato, doppie serrature e maniglie. Pag. 2

3 Pavimenti dei locali di abitazione in piastrelle monocottura di prima qualità, dimensioni cm. 30x30 o 40x40 per ingressi, cucine e soggiorni, cm. 20x20 o 25x25 per bagni e doppi servizi, cm. 12x24 di tipo antigelivo per i balconi. Pareti dei bagni rivestite in piastrelle di ceramica di prima qualità, nei formati 20x20 o 20x25, per un'altezza di ml. 2,00. Pareti della cucina rivestite in corrispondenza dei servizi (lavello, frigo, componibili su due pareti) per un'altezza di ml. 1,60 mediante piastrelle di ceramica di dimensioni 20x20 o 20x25. Camere da letto con pavimento in legno lamparquet di prima qualità, lucidato, posato su sottofondo fonoisolante; battiscopa di tutti gli appartamenti in legno pregiato lucidato. Pareti e soffitti di tutti i locali tinteggiati a tempera a due mani previa mano di fondo colore bianco. Impianto elettrico comprendente le dotazioni di punti luce a soffitto ed a parete (nelle mansarde) per tutti i locali, prese luce e prese F.M. complete di idonea messa a terra, presa TV centralizzata funzionante con antenna idonea alla ricezione di tutti i canali d'uso, presa TV satellitare, presa telefono, videocitofono, apriporta collegato con il cancello d'ingresso, quadretto generale, dotato di interruttore magnetotermico differenziale con dispositivo salvavita. Tutti gli impianti, eseguiti a norma di legge, impiegheranno materiali di alta qualità della ditta VIMAR serie IDEA o similare con placche in tecnopolimero nei colori di serie, per i frutti di utilizzo. Le dotazioni previste per l impianto elettrico sono: Ingresso - n. 1 punto luce derivato o invertito a soffitto o parete; - n. 1 quadro generale con salvavita 2x16A, 6 ka, 0.03 ma ed interruttori magnetotermici; - n. 1 presa forza 16 A; - n. 1 videocitofono completo di apriporta ingresso; - suoneria con porta nome a piano; Soggiorno pranzo - n. 1 presa TV; - n. 1 presa telefono; - n. 1 presa forza 16 A; Pag. 3

4 - n. 3 prese luce 10 A (una comandata); - n. 1 punto luce semplice a soffitto o parete; - n. 1 punto cronotermostato; Cucina cottura - n. 1 punto luce semplice a soffitto; - n. 4 prese forza 16 A; - n. 1 presa luce 10 A posta ad h 110 cm; - n. 1 presa luce 10 A posta ad h 180 cm; - n.1 presa luce 10 A Bagno-wc - n. 1 presa luce (zona specchio); - n. 1 presa forza 16 A per lavatrice, se prevista; - n. 1 punto luce bipolare a parete (specchio); - n. 1 punto luce bipolare a soffitto; camera matrimoniale - n. 1 punto luce invertito (tre punti) a soffitto o parete; - n. 1 presa forza 16 A; - n. 1 punto TV; - n. 1 punto telefono; - n. 3 prese luce 10 A; seconda-terza camera - n. 1 punto TV; - n. 1 punto telefono; - n. 1 punto luce deviata a soffitto o parete; - n. 1 presa forza 16 A; - n. 2 prese luce 10 A. corridoio notte - n. 1 punto luce a parete completo di relais o contattori invertiti e pulsanti comando; terrazze-balconi - n. 1 punto luce semplice a parete con interruttore bipolare interno all alloggio; - n. 1 presa 16 A stagna per esterni. Cantina e garage - n. 1 punto luce semplice e 1 presa forza 16 A. Pag. 4

5 Per quanto riguarda gli interni, le pareti interne degli appartamenti saranno in laterizio intonacate con premiscelato, finitura a malta fina come i soffitti. Le pareti divisorie di garage e cantine (dove non eseguite in calcestruzzo) saranno in mattoni di calcestruzzo tinteggiati. Portoni basculanti per garage in acciaio zincato, completi di serratura tipo Yale con maniglia e sblocco interno. L impianto sanitario si compone di: - una vasca da bagno (dove prevista), in vetroresina, rivestita in piastrelle sui fianchi in vista, completa di rubinetteria per acqua calda e fredda marca Grohe Eurodisc; - WC marca Ideal Standard modello Tesi sospeso, completo di cassetta di risciacquo da incasso, e sedile con coperchio pesante; - lavabo in porcellana vetrificata completo di colonna marca Ideal Standard modello Tesi sospeso con saltarello e rubinetteria per acqua calda e fredda marca Grohe Eurodisc; - bidè in porcellana vetrificata marca Ideal Standard modello Tesi sospeso, completo di rubinetteria monoforo marca Grohe Eurodisc e rubinetti sottobidè; - piatto doccia (dove previsto), in acciaio porcellanato o ceramica da cm. 75x75, 80x80, 75x90 o semicircolari 80x80 marca Ideal Standard, completo di gruppo di erogazione del tipo monocomando incassato, asta con flessibile, soffione, gancio e rubinetteria per acqua calda e fredda marca Grohe. I serramenti esterni sono in legno con sistema multicamera, ferramenta ad anta a ribalta nascosta, completi di vetro isolante , antisfondamento per il piano terreno, canalina distanziale in alluminio, maniglia bianca, fermavetro e guarnizione, falso telaio isolato. Scuri in legno del colore a scelta della D.L. su tutti i serramenti esterni. Per alcuni serramenti di tipo particolare verranno utilizzati scuri ad impacco. Bancali delle finestre e soglie delle porte finestra in pietra piano sega (biancone o similare) o, in alternativa, granito. Porte interne in legno su telaio a scatola con battente tamburato liscio in legno, noce chiaro o laccate bianche, mostre e contromostre applicate a incastro, con guarnizioni antiurto in battuta, cerniere e maniglie in ottone. Pag. 5

6 Comfort ambientale. Il comfort ambientale riflette il benessere che l individuo prova nell abitare l edificio. La sensazione del benessere è ottimale quando le variabili ambientali (acustica, temperature ) assumono determinati valori. La questione dell isolazione acustica, in questo senso, assume un ruolo fondamentale ed è per questo che la singola unità immobiliare è stata separata (a livello acustico) dalle altre e dall ambiente esterno mediante: - muri di separazione fra le unità composti da Poroton da 12 cm. +5 cm. Lana di roccia pressata e contromuro da 8 cm in Poroton - solai fra i singoli piani realizzati con isolazione acustica in modo da rendere il massetto galleggiante ; - finestre e porte finestre in Abete lamellare e vetrocamera basso emissivo. - muri esterni di grossa massa e pertanto isolati acusticamente in modo intrinseco; - colonne di scarico in ghisa (grossa massa e pertanto isolati acusticamente in modo intrinseco). Particolare importanza riveste anche la questione del mantenimento della temperatura a livelli elevati di comfort. Nella stagione invernale l impianto funzionante è ovviamente quello di riscaldamento realizzato mediante l uso di pavimento radiante (il cosiddetto impianto a pavimento ) con possibilità di regolazione di orari e temperature a scelta dell'utente. Tale tipologia di impianto permette un caldo avvolgente ed estremamente confortevole. Risparmio energetico. Il problema del risparmio energetico è ormai entrato a far parte delle normative e delle richieste del mercato. La normativa sul rendimento energetico è stata approvata in tutti i paesi della CE e l attestato sul rendimento energetico degli edifici consente di valutare l efficienza energetica di tutti gli edifici. La nuova residenza Maso Casteller rispetta perfettamente i requisiti previsti per una Casa Clima C (indice termico inferiore a 70 kwh/mq a) ed è pertanto caratterizzata, rispetto alla media degli edifici realizzati secondo i criteri previsti dalla L.10/91, da un consumo energetico decisamente più basso. Per ottenere tale risultato è necessario che tutti gli elementi costruttivi a contatto con l esterno o con i locali non riscaldati (pareti, solai, tetto ) presentino eccellenti caratteristiche di isolamento termico: il tetto sarà del tipo a falda e l isolazione termica della Pag. 6

7 copertura verrà realizzata mediante pannelli di polistirene ad alta densità in doppio strato posti in opera incrociati fra loro. Anche la parte impiantistica ha il suo ruolo nell ottica del risparmio energetico. Infatti anche la tipologia dell impianto e la sua configurazione influenzano il rendimento energetico dell edificio. L impianto di riscaldamento sarà dotato di una generatore centralizzato a condensazione e di pannelli a pavimento. La contabilizzazione avverrà mediante contacalorie, che renderanno termoautonomo le singole unità abitative. Inoltre.. La dotazione dell unità immobiliare prevede inoltre: - Attacchi lavastoviglie e lavatrice con rubinetto portagomma e scarico sifonato; - attacco lavello cucina con predisposizioni per acqua calda, fredda e scarico; - punto erogazione gas metano in cucina con tubazione di collegamento al contatore in acciaio zincato (norme UNI-CEI); - Tubazioni di alimentazione acqua calda e fredda in PEX (polietilene reticolato) isolate in guaina; - tubazioni di scarico in polietilene adeguatamente protette. sistemazioni esterne Viale d ingresso in piastre di ghiaino lavato. Accesso garage e parcheggi interrati dotati di pavimento industriale. Recinzione metallica di ogni singola proprietà. Giardini privati e comuni a prato con inserto di siepi. Punto erogazione acqua in giardino (sia per la parte privata che per le parti comuni) con rubinetto portagomma. Pag. 7

8 NOTE GENERALI La Direzione Lavori si riserva comunque di poter utilizzare materiali ed impianti diversi da quelli specificati nel presente capitolato, garantendo comunque che il valore complessivo degli stessi non sarà inferiore a quelli sopradescritti. Il presente documento è comunque subordinato alle prescrizioni delle Autorità competenti. Il prezzo d acquisto delle ceramiche a listino è di /mq. 40,00 Il prezzo d acquisto dei pavimenti in legno a listino è di /mq 70,00. Sono escluse pose particolari (diagonali 30 gradi ecc.) La nuova Residenza Maso Casteller è una realizzazione dell impresa Paiari Costruzioni S.r.l Cire di Pergine Valsugana (TN) via ai Manfredi n.27 tel.0461/ info@costruzionideltrentino.com Pag. 8