DESCRIZIONE LAVORI VILLE

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1 LE QUERCE SRL VIA RESEGONE N CARNATE (MB) REALIZZAZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE CLASSE A IN USMATE VELATE (MB) VIA CALLAS DESCRIZIONE LAVORI VILLE costruttore Eco.it progettista

2 PREMESSA La descrizione dei lavori, riportata nel seguente fascicolo s intende semplicemente sommaria e schematica, con il solo scopo d individuarne e fissarne gli elementi fondamentali e più significativi. Tutte le voci riportate, anche dove non esplicitamente menzionate, saranno comprensive di tutta la manodopera, attrezzature e materiali occorrenti per consegnare le opere complete, finite, rifinite e funzionali, secondo le buone regole dell arte e conformi a tutte le normative e soluzioni tecniche riguardanti il raggiungimento della Classe A dell edificio. La classificazione energetica media degli edifici presenti sul territorio italiano è inserita nella fascia E : l edificio del complesso residenziale LE QUERCE è nella fascia di categoria A, significa che il consumo energetico è mediamente inferiore del 75% rispetto alla media nazionale. Tale classificazione energetica è stata raggiunta attraverso l adozione di sistemi costruttivi e di accorgimenti impiantistici e tecnologici, di seguito descritti, rivolti all ottimizzazione delle energie richieste per il funzionamento dell edificio in un ottica di risparmio economico e di rispetto ambientale. 2 / 18

3 DESCRIZIONE DEI LAVORI STRUTTURE STRUTTURA VERTICALE: pilastri in c.a.; il piano interrato sarà realizzato nelle parti controterra con muri in calcestruzzo gettati faccia a vista. STRUTTURA ORIZZONTALE: solai in travetti prefabbricati in laterocemento per tutti i piani, ad eccezione del solaio tra piano terra e interrato che verrà realizzato in lastre tipo predalles in c.a. faccia a vista a giunti aperti nei box. TAMPONAMENTI PERIMETRALI ESTERNI I tamponamenti perimetrali esterni saranno costituiti da un paramento in laterizio di blocchi tipo POROTON da cm 25 protetti esternamente da un pannello in EPS di spessore cm 15 posato a cappotto. Cappotto esterno PARETI DIVISORIE INTERNE murature divisorie interne del piano interrato: divisori tra i box: blocchetti prefabbricati in cemento faccia a vista da cm. 8 con classe di resistenza al fuoco specifica 3 / 18

4 locali al piano interrato (taverne) avranno il controtavolato in forati spess. 8 cm. con interposto isolante termico murature (promiscue) tra gli appartamenti: i divisori tra gli appartamenti e in parte verso il vano scale saranno realizzati con doppio tavolato in doppio uni spess. 12 cm e in forati spess. 8 cm oppure con controtavolato con interposto isolante acustico murature interne (divisorie) degli appartamenti: con tavolato in laterizio da cm 8 Divisorio tra appartamenti ISOLAMENTI Tutte le strutture, portanti e di tamponamento, (tamponamenti, serramenti ecc..) saranno perfettamente coibentate termo acusticamente, per il soddisfacimento delle caratteristiche tecniche necessarie al 4 / 18

5 raggiungimento della Certificazione energetica di Classe A, e per l osservanza di tutte le prescrizioni acustiche dettate dal DPCM 05/12/97. ISOLAMENTO TERMICO: isolamento tetto con polistirene estruso spessore 6 cm. + pannelli in fibra di legno spessore cm 6 per garantire oltre alla trasmittanza richiesta dalla normativa un elevato grado di sfasamento termico (a differenza di tempo che intercorre tra l ora in cui si ha la massima temperatura all esterno e l ora in cui si ha la massima temperatura all interno) isolamento pareti esterne con polistirene espanso spessore 15 cm isolamento tra i piani abitati con cemento cellulare isolamento controtavolati nel piano interrato in polistirene estruso oppure lana di vetro spess 5 cm ISOLAMENTO ACUSTICO: isolamento acustico pareti tra villette con lana di roccia ad alta densità spessore 6 cm; isolamento acustico solaio tra piani abitati con strato in polietilene spess. 5mm (per evitare la trasmissione dei rumori di calpestio IMPERMEABILIZZAZIONI: pareti piano interrato: saranno impermeabilizzate con una guaina bituminosa spess 4 mm con ulteriore strato drenante e di protezione contro il reinterro soletta del piano interrato verso l esterno sarà impermeabilizzata con due guaine bituminose spess 4 mm con strato di tessuto non tessuto e massetto di protezione in calcestruzzo balconi saranno impermeabilizzati con sistema impermeabilizzante tipo Mapei Mapelastic COPERTURA Tutta la carpenteria della copertura sarà realizzata in legno lamellare debitamente trattato in autoclave e completata con un assito a vista; IL tutto impregnato con vernice data direttamente dal produttore in colorazione naturale. Al di sopra dell assito il pacchetto coibente è così previsto: 1. guaina impermeabile e traspirante al vapore 2. tre strati di isolamento in polistirene estruso, ciascuno da 5 cm 3. microventilazione tra listelli sotto copertura 4.listelli in legno per appoggio tegole 5. manto di copertura in tegole in laterizio tipo portoghese 5 / 18

6 LATTONERIA: canali, scossaline e pluviali esterni in rame spess. 8/10 mm, mentre i pluviali interni saranno in polipropilene CANNE: esalazione cucina in PVC tipo pesante; scarico fumi per camino o stufa in acciaio inox tipo singolo con applicato isolamento termico in lana di vetro spess 4 cm oppure fibroceramica spess. 1,3 cm e contromuro in tavelle torrini in cotto per esalazioni e prefabbricati per camino INTONACI INTERNI: locali di abitazione e vano scala, su pareti e plafoni intonaco tipo pronto gesso premiscelato base gesso, tirato in piano a staggia, rasato liscio; gli spigoli delle pareti saranno protetti con paraspigoli in lamiera zincata locali di servizio: bagni e cucine intonaco al civile premiscelato base cemento, solo nelle porzioni superiori ai rivestimenti in ceramica; nelle porzioni inferiori a detti rivestimenti, intonaco rustico premiscelato base cemento frattazzato fine sono escluse le tinteggiature PAVIMENTI E SOTTOFONDI: il sottofondo dei piani abitati sarà in sabbia e cemento. I pavimenti saranno i seguenti: 6 / 18

7 box e corsello piano interrato comune: pavimento in calcestruzzo poggiante su massicciata lisciato con fratazzatrice meccanica con spolvero al quarzo e cemento e giunti a grandi riquadri zona sgombero e lavanderia piano interrato: sarà realizzato un vespaio areato, con superiore massetto di conglomerato cementizio dello sp. di cm.5, con interposta rete elettrosaldata; piastrelle in ceramica prima scelta 30x30 cm. prezzo di listino massimo /mq.23,00 posate in quadro accostate compreso piastrella h 10 cm come zoccolino piano terra: piastrelle in ceramica prima scelta 30x30 cm. prezzo di listino massimo /mq.40,00 posate in quadro accostate zoccolino in legno ramino tinto Noce h 7 cm. senza scarpetta 1 piano e mansarda: parquet prefinito in Iroko oppure in rovere UNI A spess. 10 mm. 25/35 x 5 cm posato a cassero compreso vernicetta a finire con zoccolino in legno ramino tinto noce h. 7 cm senza scarpetta PARQUET IN ROVERE PARQUET IN IROKO bagni: piastrelle in ceramica monocottura prima scelta 20x20 cm. prezzo di listino massimo /mq.40,00 posate in quadro accostate portici e terrazzi: piastrelle in ceramica ingeliva tipo 15x15 cm. compreso piastrella h 15 cm come zoccolino a scelta Direttore Lavori 7 / 18

8 RIVESTIMENTI: i rivestimenti di bagno, cucina saranno in ceramica prima scelta 20x20 cm. prezzo di listino massimo /mq. 40,00 posate in quadro accostate. I bagni saranno piastrellati h. 200 cm. La cucina sarà piastrellata nella sola parete con lavello h. 160 cm compreso un risvolto laterale larghezza 60 cm. PORTE INTERNE: le porte interne a battente saranno tipo legno oppure laminatino ad anta piana in medium density con finitura impiallicciata tipo Noce Tanganika oppure Ciliegio, rovere, bianco, mostre sezione massima 55x15 mm., 2 cerniere tipo ottone, serratura PATENT, maniglia in lega di ottone tipo Milena; I portoncini blindati di accesso all unità immobiliare, dall esterno e dal box, verranno saldamenti posati affrancandoli alla struttura muraria; avranno dimensione di cm 90 x 210, con grado di protezione antintrusione in classe 3 secondo norma europea UNI ENV Avranno rivestimento in legno con impiallacciatura in Noce Tanganika, chiusura a tre punti e maniglia in lega di ottone tipo Milena con serratura con cilindro Europeo (per rifare la chiave occorre il codice di sicurezza) e serratura di servizio: le porte blindate prospettanti direttamente verso l esterno avranno un pannello lavorato a pantografo tinto noce, mentre quella verso il box sara REI 120. I portoncini risponderanno ampiamente ai requisiti prescritti dalla legge in materia di isolamento FINITURE ESTERNE: per la parte fuori terra, le pareti saranno finite con intonachino colorato in pasta spessore mm 1,5 sul cappotto con colori e lavorazioni a scelta Direttore Lavori; i plafoni saranno finiti ad intonaco civile con pittura al quarzo di tipo traspirante; le gronde saranno in legno mordenzato. Alcune pareti al paino terra saranno rivestite in doghe effetto legno OPERE IN PIETRA NATURALE: lo zoccolo e le soglie esterne saranno in serizzo Antigorio spess 2 cm levigato; i davanzali saranno in serizzo spess 3 cm levigato; le scale saranno in alternativa in serizzo, botticino o granito sardo lucidati spess. 3 cm. per le pedate e 2 cm per le alzate compreso zoccolini in serizzo spess 1 cm. lucidato. 8 / 18

9 OPERE IN METALLO: la ringhiera delle scale, i parapetti e i corrimani dei balconi saranno in ferro e disegno semplice; le serrande dei box saranno in lamiera zincata con serratura Yale compreso motorizzazione. E compresa la posa dei falsi telai delle inferriate, fornite dalla Promittente Parte Acquirente. SERRAMENTI ESTERNI: le finestre e le porte finestre saranno in pvc bianco a battente ad una o due ante, con controsoglia in alluminio, complete di vetri tipo Vetrocamera 4/12gas/4 basso emissivo Tapparelle esterne, escluso nel piano interrato e sui serramenti con inferriate fisse ( scala e bagno piano terra )in alluminio a lamelle orientabili in profili di lega di alluminio, con sistema di orientamento simultaneo motorizzato che permette di regolare l ingresso della luce e dell aria. Le lamelle orientabili consentono di gestire la corretta areazione degli ambienti riducendo i consumi per il raffrescamento, e di regolare l illuminazione interna sfruttando la luce naturale senza rinunciare alla privacy. Inoltre, anche con le lamelle completamente aperte, gli infissi sono sempre protetti dall esposizione diretta dei raggi del sole, infine la particolare verniciatura dei profili rende la superficie resistente ai graffi e facile da pulire dall interno dell abitazione. 9 / 18

10 IMPIANTO IDRICO SANITARIO: le colonne di scarico delle acque nere, posate incassate nelle murature e fissate a mezzo di collarini in gomma antivibrante (che attenuano i rumori dei fluidi scaricati), saranno realizzate con tubazioni in pvc isolate afoniche di idoneo diametro. Le tubazioni di scarico saranno prolungate sino in copertura dove termineranno entro elementi detti cuffie che garantiranno la ventilazione principale della colonna; inoltre, sempre per evitare trasmissioni di rumore, tutte le colonne di scarico, in corrispondenza del passaggio nei solai, saranno fasciate con pannelli in lana di vetro al fine di separare fisicamente gli scarichi dalle strutture evitando così la trasmissione e la propagazione dei rumori. Tubazioni acqua calda e fredda in polietilene reticolato rigido oppure flessibile (tipo Wisbro). Impianto completo acqua calda e fredda così costituito: bagno principale: vaso con cassetta incassata tipo Pucci, lavabo 65 cm su colonna e bidet in vetrochina con scarichi a saltarello Ideal Standard bianco serie Active oppure Duravit serie Starck3, vasca in vetroresina Storm modello MIM 70 x 170 cm. compreso muretti e rivestimento in piastrelle, rubinetteria con miscelatore cromato Ideal Standard serie Gio oppure Grohe Eurodisc con saliscendi per il gruppo vasca; Tutti i rubinetti proposti sono certificati WELL in classe A (Water Efficiency Labe sistema di classificazione europea dei prodotti del settore rubinetteria) consentendo un elevato risparmio idrico e energetico GROHE EURODISC 10 / 18

11 IDEAL STANDARD GIO DURAVIT STARCK 3 11 / 18

12 IDEAL STANDARD ACTIVE bagno di servizio: vaso con cassetta incassata tipo Pucci, lavabo 65 cm su colonna con scarichi a saltarello Ideal Standard bianco serie Kubo o Duravit serie Starck3, rubinetteria con miscelatore cromato Ideal Standard serie Ceramix oppure Grohe Eurodisc con saliscendi per la doccia cucina con attacco per gruppo lavello (questo escluso) e lavastoviglie lavanderia al piano interrato con attacco per lavello (questo escluso) e lavatrice in ogni giardino verrà posizionato un rubinetto in pozzetto in cemento 30x30 cm ogni villetta avrà un proprio contatore per il consumo dell acqua (possibilmente comunale oppure privato). IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: Si prevede un sistema completo a ciclo annuale per il riscaldamento, il condizionamento, il rinnovo e purificazione dell'aria, la produzione di acqua calda sanitaria basato esclusivamente sulla tecnologia della pompa di calore che utilizza dal 75 al 100% di energia rinnovabile. l sistema garantisce rispetto ai sistemi a combustione un risparmio medio annuo di energia primaria anche del 55%, una riduzione degli ingombri e la totale eliminazione delle emissioni locali di CO2 o NOx a tutto vantaggio dell ambiente circostante. L impianto sarà di tipo autonomo per ogni unità immobiliare calcolato per temperatura esterna 5 C, interna + 20 C; si prevede installazione pompa di calore marca DAIKIN ROTEX tipo HPSU costituita da unità esterna, unità interna ed accumulo per l acqua calda sanitaria 12 / 18

13 I vantaggi offerti dalla pompa di calore aria/acqua ROTEX sono i seguenti Massima efficienza: l utilizzo di energia rinnovabile permette di minimizzare i costi per il riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria. Tecnologia innovativa: gestione intelligente dell accumulo per la massima efficienza energetica, un eccellente comfort ambientale e la temperatura perfetta dell acqua calda sanitaria. Centralina elettronica intuitiva. Igiene dell acqua potabile: massima igiene grazie alla separazione dell acqua di accumulo dall acqua potabile, nessun sedimento, nessuna formazione dei batteri della legionella. Funzionamento economico e silenzioso I terminali di riscaldamento saranno costituiti da pannelli radianti a pavimento costituiti da: pannelli sagomati in polistirolo espanso con resistenza al fuoco classe E, comprensivi di barriera al vapore e strato inferiore fonoassorbente, spessore 2 cm tubi di riscaldamento multistrato Con l impiego del riscaldamento a pavimento l emanazione del calore avviene attraverso tutta la superficie della pavimentazione e la differenza di temperatura tra questa e l ambiente risulta modesta e tale da non innescare moti convettivi nell aria. Le tubazioni convoglianti acqua calda saranno dotate di isolamento termico dimensionato in conformità alle prescrizioni di legge sul risparmio energetico come previste dal progetto (L. 10/91). E compresa la predisposizione di impianto di raffrescamento tipo a split con alimentazione idronica. IMPIANTO TRATTAMENTO ARIA Impianto di ventilazione meccanica con bocchette di ventilazione igroregolabili. Sarà realizzato eseguito un impianto di ventilazione meccanica controllata mono flusso. L aria verrà estratta dai bagni e cucina dopo essere stata immessa nei locali soggiorno e camere da letto 13 / 18

14 IMPIANTO PANNELLI FOTOVOLTAICI Si prevede l installazione di un impianto fotovoltaico. L impianto sarà completo di tutte le apparecchiature necessarie quali inverter, quadro di campo, scaricatore, linea elettriche. I pannelli saranno il più possibile integrati nella copertura, in modo da ottimizzarne il rendimento e limitarne l impatto visivo. I pannelli saranno al silicio poli cristallino, tecnologia consolidata che garantisce un alto rendimento e lunga durata. La potenza elettrica generata sarà pari ad almeno 2,5 kwp Non viene previsto l allacciamento alla rete gas metano in quanto la pompa di calore funziona a corrente elettrica e i fornelli cucina verranno previsti del tipo a induzione. Questa scelta progettuale abbinata all installazione di impianto fotovoltaico e l utilizzo di un involucro ad alte prestazioni energetiche permette di non dover più utilizzare il gas metano. L ottima esposizione delle falde e quindi dei pannelli fotovoltaici permettono di ottimizzare la resa degli stessi in modo da produrre autonomamente l energia elettrica necessaria alla climatizzazione estiva e invernale dell edificio. IMPIANTO DI FOGNATURA: L impianto sarà realizzato completo secondo quanto richiesto dall Amministrazione Comunale fino alla fognatura comunale. La rete verticale e orizzontale sarà costituita da tubazioni in PVC pesante oppure in polipropilene completa di ispezione per le acque nere; le tubazioni nel piano interrato saranno a vista. La rete acque bianche sarà costituita da tubi in PVC e pozzetti in calcestruzzo prefabbricati. IMPIANTO DI RECUPERO DELLE ACQUE PIOVANE: Le acque meteoriche verranno raccolte e canalizzate, mediante pluviali verticali insonorizzati e da qui accumulate in una vasca di raccolta; tale vasca sarà prefabbricata in polietilene marcato CE e collegata agli impianti di irrigazione delle porzioni di verde privato IMPIANTO ELETTRICO: L impianto sarà eseguito sottotraccia con conduttori infilati in tubi flessibili in PVC compreso impianto di messa a terra e comprenderà: PIANO TERRA Quadro generale: interruttore automatico differenziale (salvavita) 3 interruttori magnetotermici (2 da 10 A, 1 da 16 A) trasformatore suoneria ronzatore Ingresso n. 1 punto luce deviato n. 1 campanello d ingresso con portanome Soggiorno n. 1 punto luce deviato 14 / 18

15 n. 5 prese 2x10 A n. 1 presa TV n. 1 presa TV satellitare n. 1 punto telefonico n. 1 termostato ambiente Cucina: n. 1 punto luce interrotto a soffitto n. 1 punto luce interrotto a parete n. 1 presa 2 x 10 A n. 1 presa 2 x 16 A universale (presa 10A presa 16A presa Schuko) n. 1 presa 2 x 16 A per lavastoviglie con interruttore bipolare n. 1 presa per caldaia con interruttore bipolare n. 2 prese 2x16 A per frigorifero e forno Bagno di servizio n. 1 punto luce interrotto a soffitto n. 1 punto luce interrotto a parete n. 1 presa 2 x 16 A universale (presa 10A presa 16A presa Schuko) Disimpegno n. 1 punto luce deviato Scala n. 1 punto luce deviato Portico n. 1 punto luce interrotto n. 1 presa 10/16 A per esterni PIANO PRIMO Disimpegno n. 1 punto luce deviato n. 1 termostato ambiente Bagno principale n. 1 punto luce interrotto a soffitto n. 1 punto luce interrotto a parete n. 1 presa 2 x 16 A universale (presa 10A presa 16A presa Schuko) n. 1 tirante campanello Camera matrimoniale n. 1 punto luce invertito n. 3 prese 2 x 10 A n. 1 presa TV n. 1 punto telefonico Camera n. 1 punto luce deviato n. 2 prese 2 x 10 A n. 1 punto telefonico n. 1 presa TV 15 / 18

16 Terrazzo n. 1 punto luce interrotto n. 1 presa 10/16 A per esterni Scala n. 1 punto luce deviato PIANO SOTTOTETTO n. 2 punti luce deviati n. 1 termostato ambiente n. 6 prese 2 x 10 A n. 1 presa TV n. 1 punto telefonico PIANO INTERRATO Scala n. 1 punto luce deviato Locale sgombero n. 1 punto luce interrotto a soffitto n. 1 punto luce deviato a parete n. 2 prese 2 x 10 A n. 1 presa 2 x 16 A universale (presa 10A presa 16A presa Schuko) n. 1 punto telefonico n. 1 presa TV Box n. 1 punto luce interrotto n. 1 presa 2 x 16 A universale (presa 10A presa 16A presa Schuko) Impianto video citofonico tra soggiorno e accesso esterno Illuminazione esterna: lampade per cancelletto d ingresso, viale d accesso e ingresso carraio a mezzo interruttore crepuscolare Cancello carraio motorizzato con radiocomando (2 radiocomandi per ogni villetta). Impianto TV: Le prese TV saranno collegate tra loro con tubazioni fino al tetto compreso posa asta di sostegno per antenna TV in acciaio zincato e centralino a larga banda per la ricezione dei canali RAI e delle principali reti private ricevibili in zona, oltre ad impianto satellitare sui satelliti Astra ed Eutelsat. Allarme: gli appartamenti saranno predisposti per impianto d allarme. Apparecchi e prese saranno B TICINO LIGHT con placche bianche standard NORME PER LA SICUREZZA DEGLI IMPIANTI Tutti gli impianti, elettrico, riscaldamento, idrosanitario, gas, sollevamento, antincendio, canne di esalazione, ventilazione meccanizzata ecc. sanno realizzati in conformità di tutte le leggi vigenti da ditte professionalmente qualificate e regolarmente abilitate e su progetto di tecnici abilitati; le ditte installatrici, alla fine dei lavori, rilasceranno tutte le Certificazioni e Dichiarazione di Conformità per ogni tipo di impianto, condominiale e per ogni unità immobiliare (art.7 Decreto 37/08) relativa ad 16 / 18

17 ogni impianto installato; alla consegna dell alloggio saranno fornite tutte le informazioni per il funzionamento e la manutenzione degli stessi. SISTEMAZIONI ESTERNE Sistemazione del terreno come da progetto escluso semina e piantumazione; Percorso pedonale e marciapiede in autobloccanti tipo Mixer oppure in beola opus incertum a spacco di cava a scelta Direttore Lavori; Rampa d accesso ai box in calcestruzzo a spina di pesce; Recinzioni verso strada e verso altre abitazioni, dove non sono gia esistenti, saranno costituite da muretto in calcestruzzo a vista h. 40 cm. fuori terra e recinzione in ferro verniciato a disegno semplice; Recinzioni interne tra le villette saranno realizzate mediante rete plastificata tipo Nylofor Bekaert h. 100 cm. NOTA BENE La Società Venditrice potrà apportare, purché aventi caratteristiche non inferiori a quelle previste, variazioni al presente capitolato. Eventuali rinunce da parte degli acquirenti a fornitura e/o posa in opera di materiali di capitolato non daranno luogo ad alcun rimborso ; nella scelta delle piastrelle si potranno fare compensazioni di prezzo tra i diversi materiali scelti. Inoltre all interno degli appartamenti ci potranno essere modeste variazioni delle misure a causa dell inserimento degli impianti tecnici. ESCLUSIONI Sono escluse le seguenti opere: spese e canoni per allacciamenti ai pubblici servizi piantumazione esterna e semina del terreno corpi illuminanti verniciatura interna della casa pulizia finale della casa VARIANTI Sarà possibile proporre solo varianti interne agli alloggi purché queste non comportino aumenti di costo dell'intervento e non intralcino il completamento dell'edificio nelle parti già eseguite o già appaltate dal costruttore a terzi. 17 / 18

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