RESIDENCE IL GIRASOLE Descrizione delle opere

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1 RESIDENCE IL GIRASOLE Descrizione delle opere Comune di Stezzano (BG) via Comun Nuovo

2 Rendering Esterni 2

3 Residence Il Girasole Stezzano (Bg) DESCRIZIONE DELLE OPERE 1. Scavi Scavi occorrenti di sbancamento e fondazione eseguiti anche in presenza di acqua, in terreno di qualsiasi natura e consistenza, sino alla quota indicata dalla Direzione dei lavori e necessaria per il raggiungimento del terreno idoneo quale piano di appoggio delle fondazioni in cemento armato. Articolo 2. Fondazioni Le fondazioni in genere (continue e/o isolate) saranno eseguite secondo il progetto dei cementi armati. Articolo 3. Struttura portante La struttura al piano interrato sarà composta da muri, pilastri e setti in cemento armato, con finitura a vista nelle parti che resteranno tali perché non intonacate. Nei piani fuori terra la struttura verticale sarà composta da travi e pilastri in cemento armato secondo il progetto dei cementi armati. La copertura del piano interrato sarà realizzata con lastre tralicciate prefabbricate tipo predalles, ove previsto o necessario, e negli altri casi con solaio in travetti e intermedi e soprastante soletta collaborante. Tutti i solai orizzontali dei piani fuori terra saranno realizzati con travetti e intermedi di laterizio e soprastante soletta collaborante di calcestruzzo. Le scale esterne e interne di collegamento tra i piani, ove previste in progetto, saranno eseguite in cemento armato. I balconi, ove previsto, saranno eseguiti con soletta piena in cemento armato così come i parapetti. Il tutto secondo progetto delle opere in cemento armato. Articolo 4. Copertura La copertura sarà realizzata con orditura principale e secondaria in legno lamellare con pacchetto di ventilazione e soprastante manto di copertura in tegole di cemento, similcoppo impermeabili e antigelive. 3

4 Sezione tetto in legno Articolo 5. Opere da lattoniere Tutte le lattonerie saranno eseguite con rame spessore 8/10 mm o con lamiera preverniciata spessore 8/10 mm. Articolo 6. Coibentazioni L edifico verrà coibentato secondo le direttive di Agenzia CasaClima Srl di Bolzano per la realizzazione di un edificio con certificazione energetica di Classe B. Tutti gli isolamenti saranno verificati anche secondo la Relazione tecnica di cui all art. 28 della Legge n. 10 del 09/01/1991 attestante la rispondenza alle prescrizioni in materia di contenimento energetico degli edifici, applicazione della procedura Regione Lombardia D.G.R. n del 26/06/2007 e suc. mod. D.G.R. n del 15/01/2009. I solai saranno isolati con idoneo massetto in cemento cellulare o simili e dove previsto con pannelli in polistirene. Il tetto di copertura sarà isolato con pannelli rigidi in polistirene espanso sinterizzato graffitato di cm 4 più pannelli in lana di roccia di cm 16 o con altri materiali simili. I muri perimetrali di facciata saranno isolati con cappotto esterno con pannelli di polistirene sinterizzato graffitato di adeguato spessore o con altri materiali simili. 4

5 Articolo 7. Murature I muri perimetrali saranno realizzati con paramento in Poroton P 700 in laterizio con cappotto esterno con pannelli di polistirene sinterizzato graffitato di adeguato spessore o con altri materiali simili. I muri divisori tra le unità immobiliari saranno realizzati con doppio tavolato in tramezze di laterizio spessore cm 12, con interposto pannello in lana di roccia da cm 12 o con altri materiali simili. I muri del piano interrato, ove previsto, di divisione delle autorimesse, se non in cemento armato, saranno realizzati con blocchi cavi di calcestruzzo di adeguato spessore da lasciare a vista. Muratura vano scala Muratura esterna Articolo 8. Tavolati interni Tutti i tavolati interni saranno realizzati con laterizi forati spessore cm 8. Si potranno realizzare tavolati interni di spessore cm 12 per le sole pareti attrezzate del bagno e dove ritenuto necessario. 5

6 Articolo 9. Impermeabilizzazioni Tutte le impermeabilizzazioni (muri controterra, balconi) saranno eseguite con un manto di guaina bituminosa di adeguato spessore. Il pacchetto impermeabilizzante del solaio di copertura del piano interrato destinato a giardino pensile sarà eseguito con doppio strato di manto bituminoso di cui uno antiradice, previa preparazione della superficie per formazione delle pendenze. Articolo 10. Fognatura Impianto di fognatura eseguito secondo le indicazioni di progetto e completo di ogni accessorio. Tutti gli scarichi verticali saranno eseguiti con tubi in PVC con guarnizioni o simili. Articolo 11. Canne fumarie ed esalazioni Le tubazioni di esalazione vapori cucina saranno realizzate con tubi PVC bianco; le canne fumarie di esalazione delle caldaie saranno realizzate con tubi in plastica per scarico condensa secondo il tipo di caldaia installata come da relativo progetto da parte di termotecnico abilitato e calcoli della ditta produttrice. Le esalazioni in genere termineranno in copertura con apposita aerazione nel manto o torrino prefabbricato. Predisposizione di canna fumaria diam. 200 mm in materiale refrattario per eventuale camino con fuoriuscita sul tetto già predisposto con torrino prefabbricato. Predisposizione di canne in pvc diam. 160 mm per eventuale formazione di impianto di ventilazione meccanica con torrino in rame sfociante a tetto. Articolo 12. Intonaci interni ed esterni Tutte gli intonaci saranno di tipo premiscelato. Le pareti ed i soffitti dei bagni e delle cucine chiuse, saranno intonacate con intonaco premiscelato finito al civile (esclusa la parte di parete da rivestire con ceramica, finita al rustico). Le pareti ed i soffitti di tutti gli altri locali del piano terra, primo e secondo saranno invece intonacate con intonaco premiscelato tipo pronto e gesso. 6

7 Le pareti e i soffitti del piano interrato non saranno intonacate, tranne per la parte con destinazione d uso Lavanderia e Cantina dell appartamento n. 1 che verranno intonacate con intonaco premiscelato finito al civile. L intonaco esterno di facciata verrà utilizzato un rasante colorato per cappotti esterni. Articolo 13. Pavimenti interni I pavimenti saranno scelti tra quelli compresi nella campionatura di primarie ditte. Per i locali abitati del piano terra, primo e secondo, bagni esclusi, la campionatura comprenderà piastrelle in gres smaltato dimensione cm 50 x 50 e 60 x 30 posato diritto e fugato con distanziatori da 3 mm. I pavimenti dei bagni e lavanderie saranno realizzati con piastrelle di ceramica monocottura smaltata dimensione cm 20x20 posato diritto unito. Tutti i pavimenti si intendono posati a colla o su massetto fresco. La campionatura non comprenderà decori, pezzi speciali, listelli, jolly e/o simili. Sovrapprezzi per la posa in opera sono previsti nel caso di scelta di piastrelle di dimensioni diverse da quelle qui proposte e in tutti i casi di posa in opera a disegno o schemi particolari da valutarsi caso per caso. Il pavimento del piano interrato, autorimesse e corsello, sarà del tipo industriale in massetto di calcestruzzo finito al quarzo. Il pavimento della rampa carrale sarà eseguita con massetto di calcestruzzo finito al quarzo e a lisca di pesce. 7

8 Esempi di pavimentazioni per zona giorno e notte: 8

9 Articolo 14. Rivestimenti I rivestimenti saranno scelti tra quelli compresi nella campionatura di primarie ditte. Il rivestimento delle pareti del bagno sarà realizzato con piastrelle di ceramica smaltate dimensione cm 20 x x 36. L altezza del rivestimento pareti del bagno è fissata in cm 220. Il rivestimento della sola parete attrezzata della cucina, sarà realizzato con piastrelle di ceramica smaltate dimensione cm 20x20. L altezza del rivestimento parete attrezzata della cucina è fissata in cm 160. Tutti i rivestimenti si intendono posati diritti e uniti a colla su sottostante intonaco rustico. La campionatura non comprenderà decori, pezzi speciali, listelli, jolly e/o simili. Sovrapprezzi per la posa in opera sono previsti nel caso di scelta di piastrelle di dimensioni diverse da quelle qui proposte e in tutti i casi di posa in opera a disegno o schemi particolari da valutarsi caso per caso. Esempi di pavimentazioni e rivestimenti per bagni e cucine 9

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11 Articolo 15. Pavimenti esterni Il pavimento dei marciapiedi perimetrali sarà realizzato con piastrelle di gres porcellanato dimensione 15x30 cm o similare. Sul perimetro di facciata sarà eseguito con lo stesso tipo di piastrella lo zoccolino battiscopa semplicemente incollato. Il pavimento dei balconi sarà eseguito con piastrelle di gres o klinker o simili. Articolo 16. Serramenti esterni I serramenti esterni, quali finestre e portefinestre, conformi alle normative dell Agenzia CasaClima Srl di Bolzano, saranno realizzati in legno lamellare in larice da 68 mm o simili, ad una o due ante e dove previsto ad anta scorrevole, completi di cerniere, guarnizioni, gocciolatoio, soglie a taglio termico, con indice Uw da 1,2 a 1.4 W/mq K, con abbattimento acustico a norma di legge, maniglie con finitura in argento o simili. Le finestre e portefinestre ad anta saranno dotate di apertura tipo DK. 11

12 Le finestre saranno dotate di vetro con Ug 1,1 W/mq K, mentre le portefinestre saranno dotate di un vetro 3/ /3.1 con Ug 1,1 W/mq K. Tutte le finestre e portefinestre apribili saranno predisposte con il solo contatto per impianto allarme questo escluso. Tutte le finestre e portefinestre ad esclusione quelle del vano scala e soppalco saranno dotate di tende frangisole Raffstore con lamelle in alluminio estruso a forma di Z con motorizzazione. Articolo 17. Porte Le porte interne saranno del tipo lisce, cieche, tamburate in laminatino color noce biondo, noce nazionale e ciliegio, telaio stondato, guarnizione in battuta, coprifili ad incastro, con maniglia in ottone lucido con rosetta mod. Milena, dimensione 70/80 x 210 cm. Porte interne I portoncini d ingresso saranno del tipo di sicurezza in legno massello dove previsto inserti in vetro, ad un battente, con pannello robusto termoisolante antirumore e antieffrazione, con soglia a taglio termico, con sistemi di chiusura su 5 punti classe di sicurezza WK1, coprifili solo esterni. Dimensione 90/85/80 x 210 cm circa. 12

13 Portoncini blindati Lo zoccolino battiscopa, ove previsto, sarà in laminatino finitura color noce biondo, noce nazionale e ciliegio, sezione 7,5 x 1 cm circa, posto in opera chiodato o incollato. Articolo 18. Opere in pietra I davanzali e le soglie delle finestre e portefinestre saranno realizzati in granito Rosa beta o simili posati a taglio termico. Le scale interne ed esterne saranno rivestite con granito Rosa Beta o giallo d Istria o simile. Alcune pareti esterne dell edificio saranno rivestite di pietra naturale di Credaro. Pietra di Credaro Scale in giallo d istria 13

14 Articolo 19. Impianto idrico sanitario L impianto ha origine dal pozzetto contatore dell acqua, derivato poi all interno delle singole unità a mezzo idonee tubazioni polietilene. L impianto idrico sanitario sarà realizzato come di seguito indicato: Lavanderia (piano interrato) - n. 1 vaso di cacciata tipo sospeso, cassetta ad incasso, completo di sedile, Ideal Standard Serie Esedra - n. 1 bidet tipo sospeso Ideal Standard Serie Esedra - n. 1 miscelatore per bidet - n. 1 lavatoio Ideal Standard (60x50) - n. 1 miscelatore, per lavatoio - n. 1 piatto doccia in porcellana bianca 90x75 cm completo di scarico - n. 1 miscelatore con soffione per doccia - n. 1 attacco lavatrice Bagno (piano terra) - n. 1 vaso di cacciata tipo sospeso, cassetta ad incasso, completo di sedile, Ideal Standard Serie Esedra - n. 1 bidet tipo sospeso Ideal Standard Serie Esedra - n. 1 miscelatore per bidet - n. 1 lavabo Ideal Standard Serie Esedra - n. 1 miscelatore, per lavabo - n. 1 vasca dim. 170 x 70 cm pannellata completa di scarico - n. 1 gruppo miscelatore per la vascax Cucina (piano terra) - n. 1 attacco lavastoviglie completo di scarico - predisposizione acqua calda e fredda per cucina Giardino privato - n. 1 punto acqua fredda in pozzetto. 14

15 Esempi di sanitari e rubinetteria Ideal Standard 15

16 Articolo 20. Impianto di riscaldamento L impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo composto da caldaia a condensazione per esterno ad incasso con box, boiler da 150 lt, un pannello solare a tetto per la produzione del 50% dell acqua calda sanitaria, con impianto a pannelli radianti a pavimento e un termostato ambiente in zona giorno. Nei bagni e lavanderie dove vi è l impianto a pannelli radianti a pavimento verrà integrato con uno radiatore in acciaio tubolare modello portasalviette. Articolo 21. Impianto di gas metano La rete di distribuzione del gas metano, partendo dal contatore esterno arriverà sino alla zona sottostante il lavello della parete attrezzata della cucina dove sarà posizionato il rubinetto ad incasso portagomma. Sarà realizzato con tubo in rame nel rispetto delle norme UNI-CIG. I contatori saranno posizionati secondo le indicazioni dell ente erogatore. In cucina è prevista l aerazione minima di 100 cmq con apposito pass-air. Articolo 22. Impianto di climatizzazione Solo predisposizione di impianto di climatizzatore in base alla tipologia delle unità immobiliari nei seguenti locali: APPARTAMENTO PIANO TERRA: - n. 1 soggiorno/cucina; - n. 1 camera da letto matrimoniale; - n. 1 camera da letto singola. - n. 1 camera da letto singola. 16

17 APPARTAMENTO PIANO PRIMO: - n. 1 soggiorno/cucina; - n. 1 camera da letto matrimoniale; - n. 1 camera da letto singola. - n. 1 camera da letto singola. APPARTAMENTO PIANO SECONDO: - n. 1 soggiorno/cucina; - n. 1 camera da letto matrimoniale; - n. 1 camera da letto singola. Così costituito: - linee frigorifere in rame andata e ritorno da unità esterne a unità interne; - scarico condensa; - predisposizione elettrica e scatola ad incasso. Articolo 23. Impianto elettrico, citofonico, telefonico, TV L impianto elettrico dovrà rispettare le normative e prescrizioni C.E.I.; I.S.P.E.S.L., A.S.L., I.M.Q., U.N.I. nonché delle prescrizioni dell ente erogatore e di quelle eventuali del Comando dei vigili del fuoco. L impianto elettrico verrà realizzato ad incasso negli appartamenti, taverne e lavanderie e in tubi a vista nell interrato solo per box e cantine. L impianto delle parti comuni comprende le luci del corsello autorimesse e cancello automatico con motori con scatole ad in casso nel pavimento. L impianto elettrico sarà realizzato con frutti della Ditta BTicino Living International. L impianto TV con antenna centralizzata e impianto satellitare con unica parabola satellitare disposta sul tetto e un unico punto satellitare ad appartamento. L impianto telefonico, in conformità alle normative vigenti. 17

18 L impianto videocitofono sarà composto dall altoparlante comune esterno e gruppo citofonico interno nella zona d ingresso delle singole unità. Solo predisposizione dell impianto antifurto perimetrale e volumetrico. L impianto di terra sarà eseguito in conformità alle normative vigenti. L impianto elettrico dell appartamento verrà predisposto per un eventuale impianto domotico. IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTO PIANO TERRA: Ingresso: Cucina: Soggiorno: n. 1 punto luce interrotto esterno; n. 1 punto luce interrotto; n. 3 prese; n. 1 presa (luce cappa); n. 1 interruttore bipolare + n. 1 presa (lavastoviglie; n. 1 punto luce deviato; n. 4 prese; n. 1 punto citofonico; Disimpegno: n. 1 punto luce invertito a 3; n. 1 presa; n. 1 centralino ad incasso completo di pannello frontale Bagno: n. 2 punti luce interrotti; n. 1 prese; n. 1 tirante a campanello; n. 1 interruttore bipolare + n. 1 presa (lavatrice); Camera matrimoniale: n. 1 punto luce invertito a 3; n. 3 prese; Camera 1: n. 1 punto luce deviato; n. 2 prese; 18

19 Camera 2: Scala interna Cantina: Lavanderia: n. 1 punto luce deviato; n. 2 prese; n. 1 punto luce deviato n. 1 punto luce deviato; n. 3 prese; n. 1 punto citofonico; n. 2 punti luce interrotti; n. 1 prese; n. 1 tirante a campanello; n. 1 interruttore bipolare + n. 1 presa (lavatrice); Box : n. 1 punto luce invertito a 3; n. 1 prese; Zona esterna cucina: Pred. climatizzazione Predi. Allarme n. 1 punto luce interrotto; n. 1 presa stagna; n. 1 unità esterna; n. 4 unità interne; n. 1 sirena esterna; n. 2 punto chiave; n. 9 punti rilevatori perimetrali; n. 6 punti rilevatori volumetrici; Caldaia a condensazione con n. 1 interruttore bipolare; Riscaldamento n. 4 punti termostati (1 P.I., 1 P.T, 1 bagno, 1 lavanderia); IMPIANTO ELETTRICO PIANO PRIMO: Ingresso: Cucina: Soggiorno: n. 1 punto campanello; n. 1 punto luce interrotto; n. 3 prese; n. 1 presa (luce cappa); n. 1 interruttore bipolare + n. 1 presa (lavastoviglie); n. 1 punto luce deviato; n. 5 prese; n. 1 punto citofonico; 19

20 Disimpegno: n. 1 punto luce invertito a 4; n. 1 presa; n. 1 centralino ad incasso completo di pannello frontale Bagno: Lavanderia: n. 2 punti luce interrotti; n. 1 prese; n. 1 tirante a campanello; n. 1 interruttore bipolare + n. 1 presa (lavatrice); n. 2 punti luce interrotti; n. 1 prese; n. 1 tirante a campanello; n. 1 interruttore bipolare + n. 1 presa (lavatrice); Camera matrimoniale: n. 1 punto luce invertito a 3; n. 3 prese; Camera 1: Camera 2: Cantina: Box : Terrazzo cucina: Pred. Climatizzazione Predi. Allarme n. 1 punto luce deviato; n. 2 prese; n. 1 punto luce deviato; n. 2 prese; n. 1 punto luce interrotto; n. 1 presa; n. 1 punto luce interrotto; n. 1 presa; n. 1 punto luce interrotto; n. 1 presa stagna; n. 1 unità esterna; n. 4 unità interne; n. 1 sirena esterna; n. 1 punto chiave; n. 8 punti rilevatori perimetrali; n. 6 punti rilevatori volumetrici; Caldaia a condensazione con n. 1 interruttore bipolare; Riscaldamento n. 3 punti termostati (1 P.P., 1 bagno, 1 lavanderia); 20

21 IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTO PIANO SECONDO: Ingresso: Cucina: n. 1 punto campanello; n. 1 punto luce interrotto; n. 3 prese; n. 1 presa (luce cappa); n. 1 interruttore bipolare + n. 1 presa (lavastoviglie); Soggiorno: n. 1 punto luce invertito a 3; n. 4 prese; n. 1 punto citofonico; Disimpegno: n. 1 punto luce invertito a 3; n. 1 presa; Disimpegno ascensore: n. 1 punto luce deviato; n. 1 presa; n. 1 centralino ad incasso completo di pannello frontale Bagno: Bagno: n. 2 punti luce interrotti; n. 1 prese; n. 1 tirante a campanello; n. 1 interruttore bipolare + n. 1 presa (lavatrice); n. 2 punti luce interrotti; n. 1 prese; n. 1 tirante a campanello; Camera matrimoniale: n. 1 punto luce invertito a 3; n. 3 prese; Camera 1: Soppalco: Cantina: Box : n. 1 punto luce deviato; n. 2 prese; n. 1 punto luce deviato; n. 2 prese; n. 1 punto luce interrotto; n. 1 presa; n. 1 punto luce interrotto; n. 1 presa; 21

22 Terrazzo cucina: Pred. climatizzazione Predi. Allarme n. 1 punto luce interrotto; n. 1 presa stagna; n. 1 unità esterna; n. 3 unità interne; n. 1 sirena esterna; n. 1 punto chiave; n. 7 punti rilevatori perimetrali; n. 6 punti rilevatori volumetrici; Caldaia a condensazione con n. 1 interruttore bipolare; Riscaldamento n. 3 punti termostati (1 P.S., 1 bagno, 1 bagno); Articolo 24. Tinteggiature e verniciature Le tinteggiature di facciata saranno eseguite con rasante colorato su cappotto esterno. Tutte le opere in ferro saranno verniciate con una mano di fondo di antiruggine e una mano di vernice. Gli appartamenti verranno consegnati con unica mano di isolante fissativo e una mano di idropittura traspirante antimuffa di color bianco. Articolo 25. Opere da fabbro Le serrande delle autorimesse saranno del tipo basculante con pannello SANDWICH schiumato, completa di serratura tipo yale, guide e contrappesi, predisposte per la motorizzazione, saranno predisposte per la motorizzazione. Il cancello carrale e i cancelli pedonali, ove previsti, saranno eseguiti con ferro a disegno semplice. E prevista l automazione del solo cancello carrale. Le inferriate, le recinzioni e simili saranno eseguite come da progetto. 22

23 Articolo 26. Sistemazioni esterne Le opere esterne comprendono: - stesura terra e livellamento per formazione aree verdi; - cassette postali; - esecuzione muretti divisori tra i giardini; - recinzione perimetrale; - pozzetti e relativi chiusini pedepluviale; - pozzetti e anelli di distribuzione impianti completi di chiusini in cemento. EIFFEL 2000 Srl 23

24 INDICE Articolo 1 Scavi. Articolo 2 Fondazioni. Articolo 3 Struttura portante Articolo 4 Copertura. Articolo 5 Opere da lattoniere. Articolo 6 Coibentazioni. Articolo 7 Murature. Articolo 8 Tavolati interni Articolo 9 Impermeabilizzazioni. Articolo 10 Fognatura. Articolo 11 Canne fumarie ed esalazioni. Articolo 12 Intonaci interni ed esterni. Articolo 13 Pavimenti interni. Articolo 14 Rivestimenti. Articolo 15 Pavimenti esterni. Articolo 16 Serramenti. esterni. Articolo 17 Porte. Articolo 18 Opere in pietra. Articolo 19 Impianto idrico sanitario. Articolo 20 Impianto di riscaldamento. Articolo 21 Impianto di gas metano. Articolo 22 Impianto di climatizzazione Articolo 23 Impianto elettrico, citofonico, telefonico, tv, predis. antifurto perimetrale. Articolo 24 Tinteggiature e verniciature. Articolo 25 Opere da fabbro. Articolo 26 Sistemazioni esterne. EIFFEL 2000 Srl 24