Giudice Istruttore : Dott. Simone Salcerini. Carlo FELICI, nato a Foligno, il 16/06/1959, residente in

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Antonina Mari
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1 TRIBUNALE DI SPOLETO Esecuzione Immobiliare N R.G. 48/2016 Giudice Istruttore : Dott. Simone Salcerini RELAZIONE DI PERIZIA TECNICA D'UFFICIO alla causa: Unicredit Spa CONTRO Bellini Elvira,Montigiani Elisa e Montigiani Pamela. PREMESSO - che all'udienza dell 17/01/16 il sottoscritto Geom. Albano Carlo FELICI, nato a Foligno, il 16/06/1959, residente in Spoleto in via Cerquiglia nr. 46, C.F. FLC LNC 59H16 D653R, veniva nominato C.T.U. ALLA CAUSA IN EPIGRAFE; - che dopo giuramento di rito, veniva posto al C.T.U., il seguente quesito: 1) descriva i beni immobili pignorati e le loro pertinenze ed accessori, verificando la corrispondenza fra la descrizione riportata nell'atto di pignoramento e quella desumibile dai certificati catastali prodotti. In caso di divergenza, riferisce se la descrizione operata nell'atto di pignoramento, possa comunque individuare adeguatamente i beni. 2) stimi il valore di mercato dei beni immobili detti; 1

2 3) indichi, su foglio separato, allegato alla relazione, foglio che sarà poi utilizzato nel bando di vendita, i lotti o l'unico lotto in cui ritiene opportuno mettere in vendita i beni dello esecutato pignorati. 4) indichi, su foglio separato, per ciascun lotto, le formalità (ipoteche o altre iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli) da cancellare all'atto del trasferimento del lotto all'acquirente. 5) verifichi per ciascun bene, i certificati storici e dei R.R.II. riferiti al ventennio, riferendo nella relazione e nel foglio di cui al punto successivo, se la proprietà del bene sia dell'esecutato, se vi sia continuità nelle trascrizioni e quanto altro di interesse; 6) su separato foglio allegato alla relazione, formi uno schema comparato delle risultanze del certificato storico catastale e delle trascrizioni nei RR.II., secondo il fac-simile allegato alla presente nomina, indicando se in base alle risultanze dei documenti il bene risulti di proprietà del soggetto esecutato; 7) dica se sui beni esistono diritti per somme o reali di godimento di terzi opponibili all'esecuzione; 8) verifichi la conformità degli immobili alle vigenti Leggi Urbanistiche e, in caso di difformità riferisca dettagliatamente su eventuali pratiche di sanatoria definite o in corso, ovvero riferisca sulla 2

3 praticabilità attuale e l'incidenza economica a carico di chi intende usufruirne; 9)che il Giudice ha concesso termine al C.T.U. per il deposito della relazione peritale il giorno 24 febbraio che in data 12/12/2016 hanno avuto inizio le operazioni peritali, effettuando le necessarie visure ipocatastali presso l Agenzia dell Entrate Uff. Provinciale di Perugia Sezione staccata di Spoleto; - Che in data 27/12/2016, veniva inoltrata raccomandata A/R alle Sig.re Bellini Elvira, Montigiani Elisa e Montigiani Pamela,quale segnalazione di inizio operazioni peritali per il giorno alle ore 11,30,presso la proprietà dello stesso. - Il giorno alle ore 11,30 iniziavano i lavori peritali come stabilito, terminando gli stessi alle ore 12,30. - il giorno il sottoscritto provvedeva alle ultime richieste riguardanti gli immobili oggetto di perizia recandosi presso la Residenza Comunale del Comune di Deruta. - Il giorno presso la Residenza Comunale di Deruta otteneva la documentazione richiesta della proprietà oggetto di perizia. 3

4 CIO PREMESSO IL C.T.U. esaminati gli atti, ed i documenti di causa, con particolare riferimento al certificato catastale alle planimetrie catastali, ai certificati ventennali, presenta la propria RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA RIFERIMENTI E DESCRIZIONE CATASTALE Diritti ed oneri reali proprietà per i diritti di 1000/1000 su : A- Unità abitativa ad uso civile abitazione al piano sottostrada e 1,di vani catastali 5,5 della superficie di mq 82,00 categ. A/2 classe 3 Rendita catastale Euro 383,47 Composto da : ingresso,soggiorno,disimpegno,camera letto matrimoniale,camera letto singola, bagno,terrazzo. Al piano sottostrada due fondi con antistante piccola corte esclusiva. B- garage posto al piano sottostrada di mq. 10,00 categ. C/6 classe 4 Rendita Catastale Euro 13,94; Confini: Strada comunale,coppola, Soleman,s.a. PROVENIENZA e PROPRIETA DEI BENI, : DALLA DOCUMENTAZIONE IN POSSESSO I BENI SOPRA DESCRITTI SONO PERVENUTI con Successione in morte di Montignani Carmelo, denuncia del n di repertorio, 4

5 trascritto il Reg. Part.6495.Registro Generale n Descrizione della proprietà e stato di manutenzione. L unità immobiliare è parte di una palazzina realizzata a cavallo degl anni sessanta a gli anni settanta, che si erge su 3 livelli, composta da n. 3 alloggi posti parte al piano sottostrada,terra e 1, indipendenti tra loro.si precisa che l appartamento oggetto di stima è stato ristrutturato, previa concessione edilizia n.179/90 prot. n Lo stesso si presente in mediocri condizioni di manutenzione,causa il disuso dello stesso da oltre cinque anni. Internamente si rileva una pavimentazione parte in graniglia e parte in ceramica, infissi interni in legno tamburato tinto bianco, esternamente finestrature e persiane in legno in evidente deterioramento.portoncino di ingresso in alluminio. Pareti interne ed esterne regolarmente intonacate ma, dove si rilevano evidenti chiazze di umidità. L impiantistica,sia elettrica, idraulica e di riscaldamento risulta vetusta, non in linea con le normative CEE. Lo stesso è munito di certificazioni attestante l abitabilità concessa in data 28 novembre 1996 N di Pratica 197/90, dal sindaco di Deruta.La certificazione 5

6 catastale depositata presso il catasto fabbricati del comune di DERUTA corrispondente allo stato di fatto. PROPRIETA DEI BENI : I beni peritati risultano dalla documentazione in possesso di proprietà di : Bellini Elvira N.A Deruta il C.f. BLLLVR54R62D279V Prop. X 1/3 Montignani ELISA N.A PERUGIA IL C.f. MNTLSE85C54G478A Prop. X 1/3 Montigiani Pamela N.A PERUGIA IL 20,03.74 C.f. MNTPML74C60G478H Prop. X 1/3 Valore di mercato in proprietà alla Ditta esecutata. Premessa: I valori attribuiti ai beni stimati sono stati calcolati con particolare riferimento alle transazioni effettuate in zona nell ultimo triennio e alle quotazioni medie descritte dal Borsino Immobiliare dell Umbria, ricavando il valore medio di mercato al metro quadro,con particolare attenzione all ubicazione,l anno di costruzione, alla stato di manutenzione e, quanto di cui ha inciso nella valutazione finale dei beni peritati. Lo scrivente inoltre analizzando attentamente l intero massa immobiliare,ha creduto opportuno valutare ed inserire la stessa in un unico lotto. 6

7 STIMA dei beni LOTTO Unico Diritti spettanti per la piena proprietà di 1/1 : proprietà immobiliare sita in Comune di Deruta via Borgo Garibaldi s.n.c,costituita da : A)appartamento di civile abitazione vani 5,5 al piano Terra e 1st, della sup. di mq.82,00, garage al piamo terra della superficie di mq.10,00,oltre piccola corte esclusiva. Al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Fg 26 p.lla 183 sub 23 Piano t be 1st, categ. A/3 classe 3 vani 5,5 Rendita Catastale Euro 383,47. garage al piano terra distinto al Fg. 26 p.lla 183 sub 8 categ. C/6 classe 4 consistenza mq.10, rendita catastale Euro 13,94. STIMA ANALITICA DEI BENI E VALORE DI MERCATO VALORE DI MERCATO STIMATO Abitazione Mq 82,00 X Euro 480,00 = Euro ,00 Garage Mq 10,00 X Euro 200,00 = Euro 2.000,00 Valore totale per la proprietà di 1/1 = Euro ,00 Totale Valore base d asta = Euro ,00 7

8 Spoleto lì, 09/02/2017. In fede Il C.T.U. Geom. Albano Carlo Felici. All.ti Bando di Vendita ; Visura Storica CC.RR.II. di Spoleto ; Visura catastale ; Storico ventennale ; Planimetria catastale ; Nota trascrizione atto di acquisto ; Documentazione fotografica ;. Fascicolo descrittivo inerente il lotto ; Prospetto liquidazione onorario ; Verbale inizio operazioni peritali. Titoli abilitativi ; Fine lavori e dichiarazione di agibilità ; Concessione Edilizia n.197/90 del Comune di Deruta. Certificato di Abitabilità 8

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