TRIBUNALE ORDINARIO DI VICENZA

Transcript

1 TRIBUNALE ORDINARIO DI VICENZA SEZIONE ESECUZIONI IMMOBLIARI PROCEDURA PROMOSSA DA BERICA 6 RESIDENTIAL MBS SRL CONTRO N. GEN. REP. 0435/2015 GIUDICE DELEGATO DR: GIULIO BORELLA PERIZIA DI STIMA LOTTO N. 01 ABITAZIONE E GARAGE- COMUNE DI VICENZA (VI) 1/13 TECNICO INCARICATO: ARCH. MARCO DELLAI ISCRITTO ALL'ORDINE DELLA PROVINCIA DI VICENZA AL N. 615 ISCRITTO ALL'ALBO DEL TRIBUNALE DI VICENZA AL N. 968 C.F.: DLLMRC57R25L840S - P.IVA: STUDIO IN VICENZA VIA ORAZIO MARINALI N. 27 TEL.: CELL.: FAX: MARCO.DELLAI2@ARCHIWORLDPEC.IT

2 SCHEDA SINTETICA E INDICE PROCEDURA ES. IMM. N. 0045/2015 R.G., GIUDICE DOTT. GIULIO BORELLAQ PROMOSSA DA: BERICA 6 RESIDENTIAL MBS SRL CONTRO: DIRITTO (CFR PAG. 04): BENE (CFR PAG. 04): PIENA PROPRIETA ABITAZIONE E GARAGE UBICAZIONE (CFR PAG. 04): VICENZA, BORGO CASALE N.07 STATO (CFR PAG.05): SCARSO DATI CATASTALI ATTUALI (CFR PAG. 06): COMUNE DI VICENZA CATASTO FABBRICATI -FOGLIO 08; MAPP. N. 243; SUB.02, CAT. A/3; CLAS. 4 CONSIST. 5 VANI; RENDITA 322,79 -FOGLIO 08; MAPP. N. 243; SUB.03, CAT. C/2; CLAS. 5 CONSIST. 6 M 2 ; RENDITA 22,62 (NON PIU ESISTENTE) -FOGLIO 08; MAPP. N. 243; SUB.04, CAT. C/6; CLAS. 4 CONSIST. 12 M 2 ; RENDITA 42,14 DIFFERENZE RISPETTO AL PIGNORAMENTO (CFR PAG. ): NO SITUAZIONE URBANISTICO/EDILIZIA (CFR PAG.7): VALORE DI STIMA (CFR PAG. 8): ,00 VALORE MUTUO (CFR PAG. 11): ,00 VENDIBILITÀ (CFR PAG.08): SCARSA PUBBLICITÀ (CFR PAG.08): PUBBLICAZIONE SUL PORTALE DELLE VENDITE PUBBLICHE, NEI SITI INTERNET OCCUPAZIONE (CFR PAG. 09): OCCUPATO TITOLO DI OCCUPAZIONE (CFR PAG. 09): NESSUN TITOLO ONERI (CFR PAG.7): APE (CFR PAG.06): SI PROBLEMI (CFR PAG.): NO; ALLEGATI: 1. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 2. MAPPA CATASTALE 3. SCHEDE CATASTALI 4. VISURE CATASTALI 5. SCHEMA GRAFICO 6. AUTORIZZAZIONI 7. CDU 8. PROVENIENZA 9. APE 10. ANAGRAFICA 11. COMPARABILI 12. ASSISTENZA 13. CORRISPONDENZA 2/13

3 QUESITO - Identificare i diritti reali e gli immobili, ivi compresi i confini (vd vademecum esperto quesito 1) e i dati catastali attuali (vd. vademecum quesito 3), indicando altresì gli ulteriori elementi necessari per l eventuale emissione del decreto di trasferimento (vd vademecum quesito 1); al fine dell esatta individuazione dei fabbricati e dei terreni - Nel caso di irregolarità catastali provveda alla regolarizzazione (Docfa) purché non si tratti di irregolarità catastali connesse ad abusi edilizi; - Descrivere gli immobili medesimi (vademecum quesito 2), in particolare la tipologia, conformazione, epoca e caratteristiche costruttive, stato di manutenzione; - Predisporre certificazione energetica, se assente e necessaria, avvalendosi se del caso di ausiliario; - Determinare il valore del compendio (vademecum quesito 12), avuto riguardo al diritto sull immobile in concreto colpito dal vincolo (usufrutto, piena proprietà, nuda proprietà, superficie, ecc.), esprimendo anche un giudizio finale sulla concreta appetibilità e possibilità di vendita del bene, in relazione ai luoghi, allo stato, ecc.; - Nel caso si tratti di quota indivisa: valuti se sia possibile procedere alla separazione in natura della quota del debitore esecutato; ovvero verifichi se il compendio sia comodamente divisibile, predisponendo in tal caso progetto di divisione, completo con gli eventuali conguagli e le eventuali servitù; ovvero fornisca la valutazione della sola quota, tenendo conto della maggior difficoltà di vendita; - Formare, ove opportuno, uno o più lotti per la vendita, identificando i nuovi confini e provvedendo, ove necessario, alla realizzazione del frazionamento, allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall Ufficio Tecnico Erariale; - Verificare la regolarità dei beni sotto il profilo edilizio ed urbanistico e della loro agibilità (vd vademecum quesito 6), acquisendo il relativo certificato, ed elencare le pratiche edilizie svolte relative all immobile; in caso di irregolarità urbanistiche o edilizie precisi il CTU se gli abusi siano sanabili o meno, specificando, nel primo caso, i costi di sanatoria, nel secondo il valore dell area di sedime, meno i costi di abbattimento; - Verificare lo stato di possesso degli immobili (vd vademecum quesito 7), precisando se occupati da terzi ed a che titolo, ovvero dal debitore; ove essi siano occupati in base ad un contratto di affitto o locazione, verifichi la data di registrazione, e la scadenza del contratto, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio; verificare, in caso di locazione, la congruità del canone, secondo i parametri di cui all art c.c.; - Individuare i precedenti proprietari nel ventennio ed elencare ciascun atto di acquisto, con indicazione dei suoi estremi (data, notaio, data e numero di registrazione e trascrizione), acquisendo la relativa documentazione (vd vademecum quesito 5); - Indicare la presenza di vincoli ed oneri, anche condominiali (vademecum quesito 8-10), gravanti sul bene di cui all art. 173 bis d.a. c.p.c. n. 4-5), in particolare l esistenza di diritti reali non opponibili al creditore ipotecario ex art c.c. (il cui valore deve essere stimato, in quanto saranno cancellati con il decreto di trasferimento), l esistenza di altri vincoli o oneri opponibili alla procedura e all aggiudicatario, le formalità che saranno cancellate a seguito dell emissione del decreto di trasferimento (ipoteche, pignoramenti, sequestri, diritti reali di cui all art c.c.); FORNISCA altresì le seguenti informazioni, utili ai soggetti eventualmente interessati (vademecum quesito 11): -l importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione (es. spese condominiali ordinarie); -eventuali spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute; -eventuali spese condominiali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; -eventuali dotazioni condominiali (es. posti auto comuni, giardino, ecc.); -eventuali cause in corso. 3/13

4 SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI -DATA DEL SOPRALLUOGO: DATA AGENZIA DELLE ENTRATE: ; -DATA UFFICI COMUNALI: DIRITTO: IDENTIFICAZIONE DEL BENE E SOMMARIA DESCRIZIONE Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un APPARTAMENTO, GARAGE e MAGAZZINO (demolito). BENE E UBICAZIONE: I beni si trovano in comune di VICENZA, BORGO CASALE N. 7 confinanti con la tratta ferroviaria Vicenza Treviso, situati in zona semi-centrale con destinazione residenziale, dotata di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. ORTOFOTO Il compendio immobiliare è costituito da un appartamento al piano primo, con un ripostiglio ricavato in una piccola costruzione accessoria situata sul cortile comune, un garage anch esso in una costruzione accessoria posta sul cortile comune. Del compendio immobiliare, catastalmente, farebbe parte anche un piccolo magazzino, attualmente non più esistente, che era situato in aderenza al garage. L appartamento fa parte di un edificio in linea di due piani fuori terra con quattro abitazioni, edificato in data antecedente il L accesso avviene da una corte comune. VISTA EST 4/13 VISTA NORD

5 DESCRIZIONE: -ABITAZIONE: piano primo con una superficie lorda di circa mq 87 e altezza interna di ml 2,95. L accesso avviene dal cortile comune, mediante una scala interna di uso esclusivo. Essa si articolata in: ingresso, soggiorno, cucina con ripostiglio, due camere, un bagno. Al piano terra vi è un ripostiglio posto in una piccola costruzione accessoria di circa mq 7 posta sul cortile comune. VISTA SOGGIORNO VISTA CAMERA Il garage, anch esso posto in una costruzione accessoria indipendente, è situato sul cortile comune, ha una superficie di circa mq 13 con altezza media di ml 2,00 ed è realizzato con pannelli in metallo. Le finiture dell abitazione sono costituite da: pavimenti e rivestimenti in piastrelle, serramenti in legno con vetri semplici, balconi in legno, porte tamburate in legno, pareti intonacate e tinteggiate. Gli impianti sono costituiti da: impianto di riscaldamento autonomo a gas metano (non funzionante), con radiatori in alluminio, impianto elettrico, citofono. Gli impianti sono datati e privi di certificati di conformità. Si sottolinea che: in aderenza al garage era stato accatastato un piccolo magazzino censito al mapp. 243 sub.02 attualmente non esistente. SCHEMA GRAFICO SITUAZIONE REALE (VEDI ALL.05) NECESSITÀ DI INTERVENTI MANUTENTIVI URGENTI: Relativamente all abitazione e al garage essi risultano in uno stato di conservazione scarso e necessita di interventi di manutenzione generale: sia per le finiture che per gli impianti. 5/13

6 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: (VEDI ALL.09) Abitazione CLASSE ENERGETICA CLASSE - G DATI CATASTALI ATTUALI: STORIA CATASTALE COMUNE DI VICENZA - Proprietà per 1/2 Proprietà per 1/2 CATASTO FABBRICATI -FOGLIO 08; MAPP. N. 243; SUB.02, CAT. A/3; CLAS. 4 CONSIST. 5 VANI; RENDITA 322,79 -FOGLIO 08; MAPP. N. 243; SUB.03, CAT. C/2; CLAS. 5 CONSIST. 6 M 2 ; RENDITA 22,62 (NON PIU ESISTENTE) -FOGLIO 08; MAPP. N. 243; SUB.04, CAT. C/6; CLAS. 4 CONSIST. 12 M 2 ; RENDITA 42,14 VARIAZIONI STORICHE: MAPPALE 243 ENTE URBANO DI AREE All impianto meccanografico del il bene era individuato al MAPP. N. 243, ENTE URBANO di aree MAPPALE 243 SUB.02, CAT. A/3 -All impianto meccanografico del il bene era individuato alla SEZ. B; FG. 01; MAPP. N. 243 SUB. 02 CAT. A/3; -con AMPLIAMENTO del 28/04/1986 in atti dal 29/05/1990 (n. 6103/B/1986) e VARIAZIONE del 28/04/1986 in atti dal 08/02/1999 CLS PF.98/99 (n. 6103/B.1/1986), il bene diventa FG.8; MAPP. 243, SUB.02 CAT. A/3. MAPPALE 243 SUB.03, CAT. C/2 -All impianto meccanografico del il bene era individuato alla SEZ. B; FG. 01; MAPP. N. 243 SUB. 02 CAT. A/3; -con AMPLIAMENTO del 28/04/1986 in atti dal 29/05/1990 (n. 6103/B/1986) e VARIAZIONE del 28/04/1986 in atti dal 08/02/1999 CLS PF.98/99 (n. 6103/B.1/1986), viene creato il bene diventa FG.8; MAPP. 243, SUB.03 CAT. C/2. MAPPALE 243 SUB.04, CAT. C/6 -All impianto meccanografico del il bene era individuato al FG. 08; MAPP. N CAT. C/6; -Con variazione del 21/03/2014 protocollo n. VI in atti dal 21/03/2014 BONIFICA IDENTIFICATIVO CATASTALE (n /2014) il bene diventa Fg 8; Mapp. 234 sub. 04 cat. C/6. GIUDIZIO DI REGOLARITÀ/DOCFA: (VEDI ALL.03) La scheda catastale relativamente all abitazione e quella del garage corrisponde allo stato reale dei luoghi 6/13

7 Si sottolinea che relativamente al magazzino di cui al mapp. 243 sub.3 C/2 esso non esiste più. Nella mappa non è rappresentato il garage e il piccolo ripostiglio. Si dovrà procedere all aggiornamento della mappa catastale mediante l inserimento di tali corpi, con pratica catastale PREGEO. CONFINI: MAPPALE 243: A NORD: MAPP.1261 A EST: MAPP.1081; A SUD: MAPP. 744; A OVEST: SEDE FERROVIARIA. REGOLARITA URBANISTICA TITOLI URBANISTICI (VEDI ALL. 06) Abitazione e garage costruiti in data antecedente il Relativamente al magazzino di cui al mapp. 243 sub.03 (attualmente non più esistente) era stata ottenuta una Concessione Edilizia in sanatoria n. P.G /86 rilasciata in data ABITABILITÀ E AGIBILITÀ: Relativamente al solo magazzino di cui al mapp. 243 sub.03 (attualmente non più esistente) è stata ottenuta l agibilità in data con N. P.G /86 ABUSI: Si deve aggiornare la MAPPA CATASTALE che non riporta il garage e il ripostiglio sulla corte comune. SANABILITÀ E COSTI: Pratica PREGEO costo circa 1.500,00 METODO DI VALUTAZIONE: VALORE E VENDIBILITA La valutazione dell'immobile si è basata su criteri del confronto di mercato, nel rispetto delle definizioni e dei procedimenti di stima di cui agli Standard di Valutazione Internazionali secondo il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecno-borsa, con il metodo denominato M.C.A. (Market Comparison Approach) delle stime pluriparametriche secondo le seguenti fasi: -ricerca di comparabili appartenenti allo stesso segmento di mercato; -rilevazione dei dati immobiliari; -scelta delle caratteristiche immobiliari da considerare nel procedimento; -compilazione delle tabella dati; -stima dei prezzi marginali; 7/13

8 -redazione della tabella di valutazione -sintesi valutativa. Al valore totale così determinato è stato applicato una riduzione del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria. In particolare sono stati analizzati i seguenti comparabili (VEDI ALL.11) COMPARABILE 01 Atto di compravendita del , n. rep Notaio Paolo Dianese, prezzo ,00 Comune di VICENZA (VI) - Catasto Fabbricati; Foglio 8 -mapp. 980 sub.10, Via Ruspoli, p. 1 categ. A/3, cl. 6, consistenza vani 5,5, rendita 511,29; -mapp. 980 sub. 02, Via Ruspoli, p. t categ. C/6, cl. 6, consistenza mq 24, rendita 116,51; COMPARABILE 02 Atto di compravendita del , n. rep Notaio ANDREA MARTINI, prezzo ,00 Comune di Vicenza (VI) - Catasto Fabbricati; Foglio 08 mapp sub. 38, Via Pizzoccaro n.46, p. T., 3, categ. A/3, cl. 6, consistenza vani 6,5, rendita 604,25; mapp sub. 10, Via Pizzoccaro n.44, p. T., categ. C/6, cl. 6, consistenza mq 17, rendita 82,53; COMPARABILE 03 Atto di compravendita del , n. rep Notaio LORETTA MUNZIO, prezzo ,00 Comune di VICENZA (VI) - Catasto Fabbricati; Foglio 08 -mapp. 980 sub. 11, Via Ruspoli, p. 2 categ. A/3, cl. 6, consistenza vani 5,5, rendita 511,29; -mapp. 980 sub. 08, Via Ruspoli, p. t categ. C/6, cl. 6, consistenza MQ 16, rendita 77,68; VALORE DI MERCATO ATTRIBUITO: IL VALORE DI STIMA A BASE D ASTA DETERMINATO È PARI A ,00 CONFRONTO CON TRASFERIMENTI PREGRESSI: GIUDIZIO DI VENDIBILITÀ: La vendibilità di tale immobile potrebbe risultare scarsa considerato: la vicinanza con la ferrovia e lo stato di conservazione del bene. FORME DI PUBBLICITÀ: Pubblicazione dell annuncio sul Portale delle Vendite Pubbliche, nei siti internet gestiti rispettivamente da Asta Legale e da Aste On Line, pubblicazione, per estratto, sul quotidiano locale "Il Giornale di Vicenza"; pubblicazione per estratto su il " newspaper Aste Tribunale di Vicenza". DEBITORE: STATO DI POSSESSO - Proprietà per 1/2; 8/13

9 - Proprietà per 1/2. LOCAZIONE: COMODATO: ASSEGNAZIONE AL CONIUGE: AFFITTO AZIENDA: ALTRO: L immobile è attualmente occupato dalla sig.ra Si sottolinea che la sig.ra è invalida civile ed è usufruisce di assistenza domiciliare (VEDI ALL. 12). senza alcun titolo. SINE TITULO: OPPONIBILITÀ (ART C.C.): DESTINAZIONE URBANISTICA: (VEDI ALL.06) VINCOLI E ONERI Gli immobili secondo l attuale strumento urbanistico vigente rientrano in ZONA RESIDENZIALE E MISTA ESISTENTE DI COMPLETAMENTO B3. PERTINENZE: USUFRUTTO, USO, ABITAZIONE: SERVITÙ: CONVENZIONI EDILIZIE: VINCOLI STORICO-ARTISTICI: CONTRATTI INCIDENTI SULL ATTITUDINE EDIFICATORIA: PRELAZIONE AGRARIA: ALTRI VINCOLI O ONERI: ONERI CONDOMINIALI E ARRETRATI DEGLI ULTIMI DUE ANNI: 9/13

10 Non risulta amministratore condominiale. RAPPORTI CON EVENTUALI IPOTECHE (ART C.C.): TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI TITOLO DI ACQUISTO DEL DEBITORE: Atto di compravendita del Notaio Gianfranco Di Marco del n. rep , trascritto a Vicenza il ai nn 5919 R.P. e 9331 R.G. con il quale la sig.ra vendeva a per la quota di 1/2 cadauno della piena proprietà dei seguenti beni: Comune di Vicenza Catasto Fabbricati, FOGLIO 08 MAPP. N. 243; SUB.02, CAT. A/3; MAPP. N. 243; SUB.03, CAT. C/2; (NON PIU ESISTENTE) MAPP. N. 1313, CAT. C/6 (OGGI MAPP. 243 SUB.4) REGIME PATRIMONIALE (VEDI ALL.10): - - Proprietà per 1/2; - - Proprietà per 1/2. ELENCO PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO: 10/13 a Vicenza per la quota di 1/2 cadauno della piena proprietà a loro pervenuti in virtù di compravendita per atto a rogito Notar Feriani del trascritto a Vicenza il al n 5108 del registro particolare con i seguenti identificativi catastali NCEU, Sez B; Fg. 1; mapp. 243/2, 243/3, Atto a rogito Notar Dianese del trascritto a Vicenza il al n 6528, del registro particolare i Sig.ri decidono di sciogliere la comunione dei beni e procedono, quindi, alla divisione dei beni comuni e pertanto al condividente vengono assegnati la piena proprietà degli immobili al Fg. 8, mapp. 243/2, 243/3, Atto di compravendita per atto a rogito Notar Dianese dei trascritto a Vicenza il al n. 878 dei registro particolare gli immobili al Fg. 8; mapp. 243/2, 243/3, 1313, dalla ditta ditta per la piena proprietà dell'intero. ELENCO DELLE TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI: TRASCRIZIONI A FAVORE: passano alla Atto di compravendita del Notaio Gianfranco Di Marco del n. rep , trascritto a Vicenza il ai nn 5919 R.P. e 9331 R.G. con il quale la sig.ra vendeva a

11 cadauno della piena proprietà dei seguenti beni: Comune di Vicenza Catasto Fabbricati, FOGLIO 08 MAPP. N. 243; SUB.02, CAT. A/3; MAPP. N. 243; SUB.03, CAT. C/2; MAPP. N. 1313, CAT. C/6 (OGGI MAPP. 243 SUB.4) per la quota di 1/2 TRASCRIZIONI A CARICO: -trascrizione di data ai nn R.G. e R.P. a favore di BERICA 6 RESIDENTIAL MBS a carico a seguito di Verbale di Pignoramento Immobili di data rep. n. 3359/2015 del Tribunale di Vicenza. Beni Pignorati: Comune di Vicenza Catasto Fabbricati, FOGLIO 08 MAPP. N. 243; SUB.02, CAT. A/3; MAPP. N. 243; SUB.03, CAT. C/2; MAPP. N. 243; SUB.04 CAT. C/6 ISCRIZIONE A CARICO: -iscrizione di data ai nn R.G. e 2046 R.P. in forza di atto di mutuo a rogito del notaio Gianfranco Di Marco n. rep del per l importo complessivo di ,00 e importo capitale di ,00, della durata di anni 25 a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA, contro Comune di Vicenza Catasto Fabbricati, FOGLIO 08 MAPP. N. 243; SUB.02, CAT. A/3; MAPP. N. 243; SUB.03, CAT. C/2; MAPP. N. 1313, CAT. C/6 (OGGI MAPP. 243 SUB.4) ELENCO DELLE FORMALITÀ CHE SARANNO CANCELLATE: OPPORTUNITÀ DI DIVISIONE IN LOTTI: LOTTI Il compendio immobiliare non è suddivisibile in lotti COMPOSIZIONE E VALORE: DETERMINATO SECONDO IL METODO DI STIMA PLURIPARAMETRICA: MARKET COMPARISON APPROACH (M.C.A.) 11/13

12 CALCOLO VALORE DI STIMA PREZZO DI MERCATO E CARATTERISTICA TABELLA DEI DATI CONTRATTO SUBJECT PREZZO TOTALE (EURO) , , ,00 0,00 DATA (MESI) 03/05/ /05/ /07/ /12/2017 SUPERFICIE PRINCIPALE (M 2 ) SEL TERRAZZE (M 2 ) PORTICI 10,5 9 10,5 2,69 MAGAZZINO DEPOSITO CANTINA GARAGE POSTO AUTO ESTERNO BAGNI STATO DI MANUTENZIONE (N) 1 0,5 1 0 PIANO GIARDINO SUP. COMMERCIALE 103,47 133,97 100,47 97,89 RAPPORTI MERCANTILI 12/13 IMPORTO SAGGIO ANNUO DI SVALUTAZIONE DEL PREZZO 1,50% RAPPORTO MERCANTILE DEI BALCONI 33% RAPPORTO MERCANTILE DEI CANTINA 50% RAPPORTO MERCANTILE DEI GARAGE 50% RAPPORTO MERCANTILE POSTI AUTO ESTERNI 25% GIARDINO 10% COSTO DI UN SERVIZIO ,00 VETUSTÀ MEDIA ANNUA 6,00 DURATA MEDIA ANNUA 10,00 COSTO INTERVENTO DI MANUTENZIONE ,00 ANALISI PREZZI MARGINALI Prezzo data 1 91,88 /mese Prezzo data 2 112,50 /mese Prezzo data 3 93,75 /mese Prezzo sup. princ ,39 /m 2 Prezzo sup. princ ,79 /m 2 Prezzo sup. princ ,53 /m 2 Prezzo balconi 221,69 /m 2 Cantina 335,90 /m 2 garage 335,90 /m 2 giardino 67,18 /m 2 Prezzo MARG. 671,79 m 2 SEL Prezzo livello di piano ,00 0,01/(1+0,01) 727,72 Prezzo livello di piano ,00 0,01/(1+0,01) 891,09 Prezzo livello di piano ,00 0,01/(1+0,01) 742,57 Intervento di manutenzione ,00

13 Prezzo di mercato e caratteristica TABELLA DEI PREZZI CORRETTI CONTRATTO SUBJECT/SEL Prezzo tot. ( ) e SEL , , ,00 Data (mesi) 19, ,13 19, ,25 17, ,50 18/12/2017 Sup. principale (m 2 ) -1,00-671,79-33, ,14-1,00-671,79 87,00 Balconi (m 2 ) -7, ,41-6, ,87-7, ,41 2,69 cantina 7, ,27 2,00 671,79 7, ,27 7,00 garage -11, ,86-4, ,58-5, ,48 13,00 posto auto 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 bagni 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 Intervento di manutenzione -1, ,00-0, ,00-1, ,00 0 Piano 0,00 0,00-2, ,18-1,00-742,57 1,00 giardino 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Prezzi corretti , , ,52 VALORE DI STIMA (VALORE MEDIO) DIVERGENZA 4,93% VERO ,04 RIDUZIONE DEL VALORE DEL 15% PER DIFFERENZA TRA ONERI TRIBUTARI SU BASE CATASTALE E REALE, PER ASSENZA DI GARANZIA DI VIZI, PER RIMBORSO FORFETARIO DI EVENTUALI SPESE CONDOMINIALI INSOLUTE NEL BIENNIO ANTERIORE ALLA VENDITA ,04-0, ,01 TOTALE VALORE DI STIMA ,03 TOTALE VALORE DI STIMA ARR ,00 GIUDIZIO: COMODA DIVISIBILITA La divisibilità del compendio immobiliare non risulta opportuna. SEPARAZIONE QUOTA: DIVISIONE TOTALE: VALORE QUOTA: OSSERVAZIONI FINALI INFORMAZIONI E NOTE CHE IL PROFESSIONISTA RITIENE RILEVANTI: SI SOTTOLINEA CHE RELATIVAMENTE AI DATI DI AGGIUDICAZIONE È STATA FATTA RICHIESTA AD ASTALEGALE.NET IL SENZA TUTTAVIA RICEVERE ALLA DATA ODIERNA ALCUN DATO VICENZA 28 DICEMBRE /13 IL CTU ARCH. MARCO DELLAI