Tribunale Ordinario di Modena. Sezione Civile. Ufficio Esecuzioni Immobiliari: E.I. n.690/2014

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Martina Fede
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1 Tribunale Ordinario di Modena Sezione Civile Ufficio Esecuzioni Immobiliari: E.I. n.690/2014 Perizia estimativa ammessa dall Ill. mo Giudice Delegato Dott. Michele Cifarelli, aventi per oggetto i beni immobiliari tutti, appartenenti alla procedura esecutiva in epigrafe, promossa da: Unicredit S.P.A., procedente con l Avv. Massimo Bertolani del Foro di Modena In data 27 Maggio 2015 il Giudice Delegato, nominava lo scrivente. Efrem Fornero, Ingegnere, libero professionista, iscritto all Albo dei Consulenti del Tribunale ed all Ordine della Città, Perito Estimatore delle unità immobiliari, oggetto di pignoramento. Successivamente, nel corso dell udienza del 10 Luglio 2015, affidava l incarico di stima, previo giuramento di rito, con il compito di verificare altresì la corrispondenza dei beni oggetto di Atto di pignoramento, con il 1

2 titolo di proprietà dell esecutato, di accedere agli Uffici Catastali competenti per il territorio, all Ufficio Tecnico del Comune di appartenenza per le verifiche amministrative, ed infine di effettuare opportuno sopralluogo per la visione dei beni, per la realizzazione anche di una documentazione fotografica, oltre alla richiesta all Amministrazione Condominiale delle posizioni amministrative degli stessi. Espletata ogni opportuna verifica, attinenti anche ai disposti recentemente richiamati dal Giudice Delegato, art. 13 co.1 lett o) del DL n. 83/15, ed art. 14 co.1 lett c) del DL n. 83/15, il designato Perito Estimatore, era in grado di espletare l incarico affidatogli, nei modi e contenuti espressi sul proseguo della presente Relazione di Stima. Parte prima: Beni immobili pignorati Unicredit Banca S.P.A., con sede sociale in Roma, Via Alessandro Specchi civ. n. 16, rappresentata e difesa dall Avv. Massimo Bertolani del Foro di Modena, provvedeva ad Atto di Pignoramento, sulla consistenza immobiliare posta in Carpi (Mo), identificata al Nuovo Catasto Edilizio Urbano come segue: foglio 46, particella 109, sub 18, cat A/2, vani 3, piano 3, Via Cavata n.3/c. 2

In data 09/06/14, l Ufficiale Giudiziario Scolari Dott. ssa Anna, provvedeva alla notifica del titolo esecutivo, poi trascritto a Modena il 21/06/2014 Rep. n. 5464.

3 In data 09/06/14, l Ufficiale Giudiziario Scolari Dott. ssa Anna, provvedeva alla notifica del titolo esecutivo, poi trascritto a Modena il 21/06/2014 Rep. n Parte seconda: Della corrispondenza al titolo di proprietà dell esecutato La visura storica per immobile, effettuata il 26/08/2015 presso gli Uffici Catastali di Modena, Catasto Fabbricati, Comune Censuario di Carpi, evidenziava la proprietà per 1/1 (l intero) della persona esecutata sui seguenti beni: foglio particella sub categoria classe consistenza rendita A/2 2 3 vani. 278,89 Tot. U.I ,89 3

Nota Si vuole segnalare che, durante le verifiche presso l Ufficio Tecnico del Comune di Carpi (Mo), l immobile riguardante la procedura esecutiva è risultato essere sulla via Rubicone al civico n 15

4 Nota Si vuole segnalare che, durante le verifiche presso l Ufficio Tecnico del Comune di Carpi (Mo), l immobile riguardante la procedura esecutiva è risultato essere sulla via Rubicone al civico n 15 e non sulla Via Cavata (strada parallela) al civico 3/C. Provenienza Il bene immobile, unità abitativa residenziale, perveniva alla persona esecutata, in piena ed esclusiva proprietà, in data 26 ottobre 2007, con Atto di compravendita a ministero Dott. Paolo Vincenzi, Notaio, con rep. n , trascritto in Modena l 8 Novembre 2007 all art. n

5 Conclusione L unità abitativa oggetto di Atto di Pignoramento, risulta essere di piena proprietà della persona esecutata. Parte terza: Situazione locatizia L appartamento è al presente abitato dalla persona esecutata, ivi domiciliata. Parte quarta: Iscrizioni e Trascrizioni Il bene immobile, risulta gravato dalle seguenti iscrizioni: - l ipoteca volontaria a favore di Unicredit Banca per la Casa S.P.A., iscritta a modena 08/11/2007 al n.10987, e particolare n per ,00. - ipoteca legale, a favore di Equitalia Centro S.P.A., iscritta a Modena il 29/09/2014 al n.2963, reg. particolare e n reg. generale per ,38 Trascrizioni: Atto di pignoramento immobiliare del 24/10/2014 art a favore di Unicredit S.P.A. Parte quinta: Posizione amministrativa L accesso all Ufficio Tecnico del Comune di Carpi ha permesso di consultare la documentazione amministrativa riguardante l unità abitativa. 5

1. Il fabbricato, di cui l appartamento fa parte, è stato edificato in forza di concessione edilizia n.912/1982. 2. Per l appartamento esecutato si registrano i seguenti documenti: condono n.

6 1. Il fabbricato, di cui l appartamento fa parte, è stato edificato in forza di concessione edilizia n.912/ Per l appartamento esecutato si registrano i seguenti documenti: condono n.10251/1994 rilasciato a Sacchi Osanna per ristrutturazioni e cambio di uso da soffitta ad abitazione e DIA n.79/2008 richiesta dall esecutato, per manutenzione straordinaria. Non risultano al presente altre opere edilizie in sanatoria, attinenti l unità immobiliare oggetto di stima. Parte sesta: Descrizione del bene L unità abitativa è posta al piano terzo del fabbricato, in sottotetto, realizzato su tre piani fuori terra, in zona periferica cittadina. Le principali caratteristiche costruttive, possono essere così riassunte: 6

- Strutture portanti verticali ed orizzontali in latero cemento. - Solai in latero cemento. - Muri perimetrali ed interni in laterizio forato, intonacato e tinteggiato a due mani.

7 - Strutture portanti verticali ed orizzontali in latero cemento. - Solai in latero cemento. - Muri perimetrali ed interni in laterizio forato, intonacato e tinteggiato a due mani. - Infissi esterni in legno verniciato (n.1 per l unità abitativa esecutata), corredati di vetri isolanti a doppia camera, con cassonetti interni ed avvolgibili e n.2 lucernari. - Porte interne in legno compensato, verniciato. - Rivestimenti in ceramica smaltata. - Parquet in legno. - Sanitari in vetrochina con rubinetteria inox (allacciamenti idrici per il montaggio di box doccia). - Allacciamento alla rete idrica cittadina, alla rete elettrica, alla rete di adduzione gas metano ed ai collettori fognari. 7

vano disegnato come letto nella scheda planimetrica allegata, a firma Geom.

8 - L abitazione, al piano terzo sottotetto risulta essere così composta: - Ingresso in ampio salone, con angolo cottura, con presa di luce dal manto di copertura, e collegamento aperto con vano disegnato come letto nella scheda planimetrica allegata, a firma Geom. Tavernelli Leonardo, presentata in data Servizi igienici con n.1 finestra in legno verniciato e vetri isolanti. 8

9 Note generali L unità abitativa, presenta alcune caratteristiche costruttive che limitano parzialmente il completo uso del teorico piano di calpestio. L altezza media infatti è di 1,69 mt,, di qui ne consegue che l ampio salone è utilizzabile comodamente per circa quattro quinti della sua superficie. Altezze normali invece per ingresso e la ex camera da letto. L edificio palazzina nel suo complesso è in buono stato manutentivo (costruzione fine anni 80), ubicato in zona periferica, ma dotato da tempo di tutti i servizi primari e secondari (scuole, farmacie, servizi nettezza urbana, servizi autobus, servizi asilo, parcheggi, verde pubblico, ecc ) Parte settima: computo metrico, computo estimativo Nel presente paragrafo si fornirà un computo metrico commerciale ed infine la stima dell unità abitativa. La superficie commerciale si attesta sui 60 mq. Le informazioni raccolte, indicano che per beni simili, seppure in numero modesto si sono spuntati prezzi al mq pari a 750,00, negli Atti di compravendita, per cui si indica in ,00 il valore di stima del bene. Nota L indicazione di tale complessivo importo, ha tenuto conto come detto di alcune, anche se poco numerose, compravendite di beni simili, ubicati 9

10 nella medesima zona. Il fatto però che l appartamento sia di piccole dimensioni, di discreto livello manutentivo e prezzo contenuto, dato i difficili tempi ancora congiunturali, favorisce l interesse di giovani coppie che abbiano trovato attività lavorativa nelle aree vicine. La mancanza di autorimessa obbliga l utente al parcheggio del mezzo sull area pubblica. Parte ottava: Posizione condominiale L incontro con il responsabile condominiale della palazzina Sig. Guaitoli, ha evidenziato che non vi sono pendenze di sorta da parte della persona esecutata, ma tuttavia erano previste spese ripartite per quanto riguarda il rifacimento della copertura comune a tutto lo stabile: tali spese in via di approvazione, saranno comunicate in un secondo tempo. Si ritiene a questo punto di avere espletato l incarico affidato allo scrivente dall Ill. mo Giudice Delegato. Il Perito Estimatore Modena 28 settembre

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