T R I B U N A L E D I F R O S I N O NE SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Paglia Antonio, nell'esecuzione Immobiliare 138/2015 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1 di 126
SOMMARIO Incarico... 1 Premessa... 3 Descrizione... Errore. Il segnalibro non è definito. Lotto n. 1... Errore. Il segnalibro non è definito. Lotto n. 2... Errore. Il segnalibro non è definito. Lotto n. 3... Errore. Il segnalibro non è definito. Lotto n. 4... Errore. Il segnalibro non è definito. Lotto n. 5... Errore. Il segnalibro non è definito. Stima / Formazione lotti... Errore. Il segnalibro non è definito. Elenco allegati... Errore. Il segnalibro non è definito. Riepilogo bando d'asta... Errore. Il segnalibro non è definito. Schema riassuntivo... Errore. Il segnalibro non è definito. 2 di 126
INCARICO All'udienza del 20/11/2015, il sottoscritto Geom. Paglia Antonio, con studio in Via Berna, 12-03100 - Frosinone (FR), email studiotecnicocmp@virgilio.it, PEC antonio.paglia@legalmail.it, Tel. 333 9162630-0775 876864, Fax 0775 874864, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c., accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 2 - Negozio ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 3 - Corte o resede ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 4 - Serra ubicata a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 5 - Garage ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 6 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 7 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 8 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 9 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 10 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 11 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 12 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 13 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 14 - Fabbricato Rurale ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo DESCRIZIONE BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il presente bene pignorato fa parte di un fabbricato a triplice elevazione censito presso l'agenzia delle Entrate di Frosinone - sezione urbano - al foglio n.30 mapp. 475 sub.2 del Comune di Alatri. L'unità immobiliare di cui trattasi è posta al piano terra per quanto riguarda la civile abitazione ed i locali garage-deposito (posti esternamente al fabbricato principale) e al piano sottostrada per quanto 3 di 126
riguarda il locale cantina-deposito. Sono ubicati in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri e precisamente sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati per la maggior parte ad uliveto. BENE N 2 - NEGOZIO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Trattasi di un locale di proprietà **** Omissis **** e adibito ad attività commerciale per la vendita di fiori e piante censito al fg 30 mapp.le 1177 sub.3 del Comune di Alatri. E' ubicato in posizione periferica rispetto al centro del Comune e precisamente sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati per la maggior parte ad uliveto. BENE N 3 - CORTE O RESEDE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Trattasi di terreno ad uso corte dei fabbricati di proprietà **** Omissis **** distinti come sub.ni 3-4. la predetta corte è censita presso l'agenzia delle Entrate di Frosinone al fg 30 mapp. 1177 sub.2 come bene comune non censibile. La corte ed i relativi fabbricati sono ubicati in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati per la maggior parte ad uliveto. BENE N 4 - SERRA UBICATA A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Trattasi di un immobile di proprietà **** Omissis **** adibito a serra per la coltivazione ed il ricovero di piante destinate alla vendita. E' censito al fg 30 mapp.le 1177 sub.4 del Comune di Alatri ed è ubicato in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati ad uliveto. BENE N 5 - GARAGE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE I presenti beni pignorati riguardano n.3 immobili adibiti a garage/autorimessa censiti presso l'agenzia delle Entrate di Frosinone al foglio n.30 mapp. 1171 sub.2 del Comune di Alatri. Il manufatto posto più a nord e avente maggiore consistenza è affiancato nel lato ovest da una tettoia aperta su tre lati che a sua volta confina con un viale privato.gli immobili hanno entrambi struttura portante in ferro e superficie rispettivamente di mq 53.13 per il garage e mq 27.15 per la tettoia. L'altro manufatto posto più a sud ha struttura in muratura formata da blocchi di cemento con interposti pali in legno e con una superficie pari a circa mq 26.26. Sono ubicati in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile- 4 di 126
residenziale e terreni coltivati per la maggior parte ad uliveto. BENE N 6 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il presente bene pignorato riguarda un terreno posto in adiacenza alla via Dodici Marie censito presso l'agenzia delle Entrate di Frosinone al foglio n.30 mappale 804 del Comune di Alatri alla sez. Terreni. Il terreno ha modesta consistenza ed è posto in declivio rispetto alla sede stradale dalla quale è separato da un muro di contenimento di altezza pari a 2 mt c.ca con sovrastante rete mettallica sorretta da tondini in ferro. Nel predetto terreno è ubicato l'ingresso agli immobili censiti al mapp.le 1171 sub.2 di proprietà **** Omissis **** e per altri immobili di diversa proprietà, vi è pertanto il gravame della servitù di passaggio. Il terreno è ubicato in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati per la maggior parte ad uliveto. BENE N 7 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il presente bene pignorato riguarda un terreno posto in adiacenza della via Dodici Marie censito presso l'agenzia delle Entrate di Frosinone al foglio n.30 mappale 801 del Comune di Alatri alla sez. Terreni. Il terreno ha modesta consistenza ed è posto in pendenza rispetto alla sede stradale delimitando l'ingresso agli immobili censiti al mapp.le 162 di proprietà **** Omissis ****, mapp. 475 **** Omissis **** e mapp. 535 **** Omissis ****, vi è pertanto la presenza di servitù di passaggio. E'ubicato in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati ad uliveto. BENE N 8 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il presente bene pignorato riguarda un terreno destinato a viale privato posto in adiacenza della via Dodici Marie censito presso l'agenzia delle Entrate di Frosinone al foglio n.30 mappale 474 del Comune di Alatri alla sez. Terreni. Il terreno ha modesta consistenza ed è posto in pendenza rispetto alla sede stradale e delimita il viale di ingresso agli immobili censiti al mapp.le 162 di proprietà **** Omissis ****, mapp. 475 **** Omissis **** e mapp. 535 **** Omissis ****, vi è pertanto la presenza di servitù di passaggio. E'ubicato in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati per la maggior parte ad uliveto. 5 di 126
BENE N 9 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il presente bene pignorato riguarda un terreno di modestissima consistenza destinato a viale privato censito presso l'agenzia delle Entrate di Frosinone al foglio n.30 mappale 480 del Comune di Alatri alla sez. Terreni. Il terreno è posto in pendenza rispetto alla sede stradale e delimita superiormente il viale di ingresso agli immobili censiti al mapp.le 162 di proprietà **** Omissis ****,Rossi Antonio**** Omissis ****Rossi Antonio##, vi è pertanto la presenza di servitù di passaggio. E'ubicato in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati per la maggior parte ad uliveto. BENE N 10 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il presente bene pignorato riguarda un terreno posto in adiacenza della via Dodici Marie censito presso l'agenzia delle Entrate di Frosinone al foglio n.30 mappale 800 del Comune di Alatri alla sez. Terreni. Il terreno, che è utilizzato come viale di ingresso al locale commerciale censito al mapp. 1177 sub.3. Ha una modesta consistenza ed è posto in adiacenza la strada pubblica ma ad una quota maggiore di circa 2.00 mt c.ca della sede stradale e a sud della particella n.475(fabbricato)di proprietà **** Omissis ****. La delimitazione dalla strada avviene da un muro di contenimento in c.a. con sovrastante rete metallica sorretta da paletti in ferro. E'ubicato in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati per la maggior parte ad uliveto. BENE N 11 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il presente bene pignorato riguarda un terreno posto in adiacenza della via Dodici Marie censito presso l'agenzia delle Entrate di Frosinone al foglio n.30 mappale 799 del Comune di Alatri alla sez. Terreni. Il terreno, che è utilizzato come viale di ingresso al locale commerciale censito al mapp. 1177 sub.3 ha modesta consistenza ed è posto adiacente la strada pubblica ad una quota maggiore di 2.00 mt c.ca della sede stradale a sud della particella n. 1177. La delimitazione dalla strada è rappresentato da un muro di contenimento in c.a. con sovrastante rete metallica sorretta da paletti in ferro. E'ubicato in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati per la maggior parte ad uliveto. BENE N 12 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il presente bene pignorato riguarda un terreno ad uso oliveto censito al fg 30 mapp. 1200 del Comune di Alatri, ha buona esposizione verso sud est ed è pressochè pianeggiante. Sul luogo sono state 6 di 126
computate 20 piante di olivo di circa 15 anni. I confini sono pressochè rettilinei e non vi è presenza di marcatura di confini quali reti o paletti. E'ubicato in posizione periferica rispetto al centro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati per la maggior parte ad oliveto. BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il presente bene pignorato riguarda un terreno ad uso uliveto censito al fg 30 mapp. 214 del Comune di Alatri, ha buona esposizione verso sud ed ha andamento altimetrico collinare con leggera pendenza verso nord-ovest.sul luogo sono state rilevate 60 piante di oliva di circa 15 anni. I confini sono pressochè rettilinei e non vi è presenza di marcatura di confini quali reti o paletti. E'ubicato in posizione periferica rispetto al cetro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati ad uliveto. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il presente bene pignorato riguarda un'aia censita al fg 30 mapp. 163 del Comune di Alatri,i confini sono circolari e non vi è presenza di marcatura di confini quali reti o paletti. E'ubicato in posizione periferica rispetto al cetro del Comune di Alatri sulla via Dodici Marie, Strada Provinciale n.24. Nelle vicinanze vi sono insediamenti prevalentemente a carattere civile-residenziale e terreni coltivati ad oliveto. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 1 Bene N 13 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 14 - Fabbricato Rurale ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE 7 di 126
Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 6/16) nonché ai seguenti comproprietari non esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 6/16) **** Omissis **** (Proprietà 4/16) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 6/16) CONFINI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE L'immobile pignorato censito al foglio n. 30 mappale 214 confina: - a nord : mappale n. 588 **** Omissis ****; - a ovest : mappale nn. 482 **** Omissis ****; - a sud : mappale 472 **** Omissis ****, mapp. 1200 **** Omissis ****, mapp. 163 **** Omissis **** - a est: mappale n. 215 **** Omissis ****. 8 di 126
BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE L'immobile pignorato censito al foglio n. 30 mappale 163 confina: - a nord : mappale n. 214 **** Omissis ****; - a sud : mappale 472 **** Omissis ****. CONSISTENZA BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 1100,00 mq 1100,00 mq 1,00 1100,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 1100,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 1100,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Fabbricato rurale/unità collabente 83,00 mq 83,00 mq 1,00 83,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 83,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 83,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE 9 di 126
Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/07/1975 al 17/06/1980 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 214 Qualità Seminativo arborato Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.12.80 Reddito dominicale 3,31 Reddito agrario 3,31 Dal 17/06/1980 al 11/02/1998 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 214 Qualità Seminativo arborato Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.11.00 Reddito dominicale 2,84 Reddito agrario 2,84 Dal 11/02/1998 al 07/03/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 214 Qualità Seminativo arborato Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.11.00 Reddito dominicale 2,84 Reddito agrario 2,84 Dal 07/03/2007 al 29/01/2014 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 214 Qualità Seminativo arborato Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.01.00 Reddito dominicale 0,26 Reddito agrario 0,26 Dal 07/03/2007 al 29/01/2014 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 214, Porz. AA Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.10.00 Reddito dominicale 3,62 Reddito agrario 2,07 Dal 29/01/2014 al 10/03/2016 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 214, Porz. AB Qualità Seminativo arborato Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.01.00 Reddito dominicale 0,26 Reddito agrario 0,26 Dal 29/01/2014 al 10/03/2016 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 214, Porz. AA Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.10.00 Reddito dominicale 3,62 Reddito agrario 2,07 Si riporta che i titolari catastali corrispondono a quelli reali. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Periodo Proprietà Dati catastali 10 di 126
Dal 15/07/1975 al 17/06/1980 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 163 Categoria R Rendita 0,00 Dal 17/06/1980 al 11/02/1998 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 163 Categoria R Rendita 0,00 Dal 11/02/1998 al 29/01/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 163 Categoria R Rendita 0,00 Dal 29/01/2014 al 10/03/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 163 Categoria R Rendita 0,00 Si riporta che i titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato 30 214 AA Oliveto 3 00.10.00 3,62 2,07 30 214 AB Seminativo arborato 3 00.01.00 0,26 0,26 Corrispondenza catastale Si riporta che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistentee,vi è tuttavia la corrispondenza tra la qualità di coltura indicata in catasto e quella esistente. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 11 di 126
30 163 R 00.00.83 0 Corrispondenza catastale Si riporta che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. PRECISAZIONI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all' 567 secondo comma, c.p.c. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all' 567 secondo comma, c.p.c. PATTI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il bene pignorato risulta ad oggi utilizzato dal sig. **** Omissis ****, non risultano contratti di locazione in essere. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il bene pignorato risulta ad oggi utilizzato dal sig. **** Omissis ****, non risultano contratti di locazione in essere. STATO CONSERVATIVO BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE 12 di 126
BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE PARTI COMUNI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il bene pignorato non risulta né inserito in contesto condominiale né avente parti in comune con altre unità immobiliari. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il bene pignorato non risulta né inserito in contesto condominiale né avente parti in comune con altre unità immobiliari. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Si rileva la presenza della servitù di passaggio sul bene pignorato a favore dell'aia censita con il mappale n 163. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il lotto di terreno interessato è adibito ad uliveto, ha buona esposizione verso sud ed è pressoché pianeggiante. Si trova a circa 460 mt s.l.m.. Il terreno ha un buono stato manutentivo e di pulizia, sono state computate sul lotto 60 piante di ulivo di età pari a 15 anni circa. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE 13 di 126
Trattasi di aia la cui superficie costituita da battuto in cemento. STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Al momento dell'accesso all'immobile pignorato, effettuato in data 07.12.2015, al fine di prendere visione della consistenza fisica e dello stato, lo stesso risultava utilizzato e coltivato ad oliveto. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Al momento dell'accesso all'immobile pignorato, effettuato in data 07.12.2015, al fine di prendere visione della consistenza fisica e dello stato, lo stesso risultava utilizzato da **** Omissis ****. PROVENIENZE VENTENNALI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Periodo Proprietà Atti Dal 08/12/1949 al 27/02/1961 **** Omissis **** Testamento Vinciguerra Giuseppe fu Antonio Ruggero Rossi verbale 29/12/1949 n. 6881 08/12/1949 25/03/1961 2137 formalità Dal 27/02/1961 al **** Omissis **** Atto di compravendita 14 di 126
17/06/1980 Ruggiero Rossi 27/02/1961 1562 25/03/1961 2137 formalità Veroli 20/03/1961 899 87 Dal 17/06/1980 al 11/02/1998 **** Omissis **** Atto di donazione Pastorino Donato 17/06/1980 220 Conservatoria RR.II. Frosinone 02/07/1980 8296 formalità Dal 11/02/1998 al 29/01/2014 **** Omissis **** Riunione di usufrutto in morte di Rossi Filippo 11/02/1998 Dal 29/01/2014 **** Omissis **** Riunione di usufrutto in morte di Vinciguerra Lidia 29/01/2014 15 di 126
I beni risalenti all'atto di donazione del 17/06/1980 comprendevano il terreno censito al fg. 30 mapp.le 214 del Comune di Alatri. Il diritto di usufrutto si consolidava alla nuda proprietà in morte dei nominati Rossi Filippo e Vinciguerra Lidia, deceduti ad Alatri rispettivamente in data 11/02/1998 e in data 29/01/2014. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Periodo Proprietà Atti Dal 27/02/1961 al 17/06/1980 **** Omissis **** Atto di compravendita Ruggiero Rossi 27/02/1961 1562 25/03/1961 2137 formalità Veroli 20/03/1961 899 87 Dal 17/06/1980 al 11/02/1998 **** Omissis **** Atto di donazione Pastorino Donato 17/06/1980 220 Conservatoria RR.II. Frosinone 02/07/1980 8296 formalità Dal 11/02/1998 al 29/01/2014 **** Omissis **** Riunione di usufrutto in morte di 11/02/1998 11/02/1998 16 di 126
Dal 29/01/2014 **** Omissis **** Riunione di usufrutto in morte di Vinciguerra Lidia 29/01/2014 L'atto do donazione del 17/06/1980 riguardava i beni censiti al fg. 30 mapp. 163 del Comune di Alatri. Il diritto di usufrutto si consolidava alla nuda proprietà in morte dei nominati Rossi Filippo e Vinciguerra Lidia, deceduti ad Alatri rispettivamente in data 11/02/1998 e in data 29/01/2014. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di FROSINONE aggiornate al 18/03/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Tribunale di Frosinone rep. 54/2011 del 13/06/2011 derivante da Mutuo Iscritto a Frosinone il 25/07/2014 Reg. gen. 12041 - Reg. part. 1064 Importo: 23.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Trascrizioni 17 di 126
Verbale pignoramento immobili Ufficiale giudiziario rep. 1480/15 del 14/05/2015 Trascritto a Frosinone il 16/06/2015 Reg. gen. 9675 - Reg. part. 7639 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di FROSINONE aggiornate al 18/03/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Tribunale di Frosinone rep. 54/2011 del 13/06/2011 derivante da Mutuo Iscritto a Frosinone il 25/07/2014 Reg. gen. 12041 - Reg. part. 1064 Importo: 23.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Trascrizioni Verbale pignoramento immobili Ufficiale giudiziario rep. 1480/15 del 14/05/2015 Trascritto a Frosinone il 16/06/2015 Reg. gen. 9675 - Reg. part. 7639 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il terreno sito nel Comune di Alatri in località Vicero/S. Arcangrelo al fg. 30 mapp. 214, ricade nella "ZONA AGRICOLA SOTTOZONA A/0" del vigente P.R.G. approvato con D.M.LL.PP. 23/12/1971, n. 2736 la cui norma è la seguente: "Nella sottozona A/0 oltre alle costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, sono consentite costruzioni ad uso abitazione su superficie non inferiore a mq 3.000 con indice di fabbricabilità di 0.03 mc/mq. Per le suddette costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, non potrà essere superato l'indice di fabbricabilità fondiaria di 0.10 mc/mq e l'altezza massima di ml 8.00". 18 di 126
BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il terreno sito nel Comune di Alatri in località Vicero/S. Arcangrelo al fg. 30 mapp. 214, ricade nella "ZONA AGRICOLA SOTTOZONA A/0" del vigente P.R.G. approvato con D.M.LL.PP. 23/12/1971, n. 2736 la cui norma è la seguente: "Nella sottozona A/0 oltre alle costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, sono consentite costruzioni ad uso abitazione su superficie non inferiore a mq 3.000 con indice di fabbricabilità di 0.03 mc/mq. Per le suddette costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, non potrà essere superato l'indice di fabbricabilità fondiaria di 0.10 mc/mq e l'altezza massima di ml 8.00". REGOLARITÀ EDILIZIA BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il terreno sito nel Comune di Alatri in località Vicero/S. Arcangrelo al fg. 30 mapp. 214, ricade nella "ZONA AGRICOLA SOTTOZONA A/0" del vigente P.R.G. approvato con D.M.LL.PP. 23/12/1971, n. 2736 la cui norma è la seguente: "Nella sottozona A/0 oltre alle costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, sono consentite costruzioni ad uso abitazione su superficie non inferiore a mq 3.000 con indice di fabbricabilità di 0.03 mc/mq. Per le suddette costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, non potrà essere superato l'indice di fabbricabilità fondiaria di 0.10 mc/mq e l'altezza massima di ml 8.00". BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Si precisa che la presente aia è stata realizzata antecedentemente all'anno 1967. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI BENE N 13 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. 19 di 126
Si rileva la presenza della servitù di passaggio sul bene pignorato a favore dell'aia censita con il mappale n 163. BENE N 14 - FABBRICATO RURALE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. Il terreno sito nel Comune di Alatri in località Vicero/S. Arcangrelo al fg. 30 mapp. 214, ricade nella "ZONA AGRICOLA SOTTOZONA A/0" del vigente P.R.G. approvato con D.M.LL.PP. 23/12/1971, n. 2736 la cui norma è la seguente: "Nella sottozona A/0 oltre alle costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, sono consentite costruzioni ad uso abitazione su superficie non inferiore a mq 3.000 con indice di fabbricabilità di 0.03 mc/mq. Per le suddette costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, non potrà essere superato l'indice di fabbricabilità fondiaria di 0.10 mc/mq e l'altezza massima di ml 8.00". Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 2 Bene N 12 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI 20 di 126
L'immobile pignorato censito al foglio n. 30 mapp.le 1200 confina: - a nord : mappale n. 214 **** Omissis ****, mapp. 215 **** Omissis ****; - a ovest : mappale nn. 472 **** Omissis ****; - a sud : mappale 1177 **** Omissis ****; - a est: mappale n. 211 **** Omissis ****. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 930,00 mq 930,00 mq 1,00 930,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 930,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 930,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/07/1975 al 17/06/1980 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 161 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.44.56 Reddito dominicale 16,11 Reddito agrario 9,21 Dal 17/06/1980 al 03/08/1987 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 161 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.18.40 Reddito dominicale 6,65 Reddito agrario 3,80 Dal 03/08/1987 al 11/02/1998 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 161 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.18.07 Reddito dominicale 6,53 Reddito agrario 3,73 Dal 11/02/1998 al 26/03/2013 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 161 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.18.07 Reddito dominicale 6,53 Reddito agrario 3,73 21 di 126
Dal 26/03/2013 al 29/01/2014 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 1200 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.09.30 Reddito dominicale 3,36 Reddito agrario 1,92 Dal 29/01/2014 al 10/03/2016 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 1200 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.09.30 Reddito dominicale 3,36 Reddito agrario 1,92 Si riporta che i titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato 30 1200 Oliveto 3 00.09.30 3,36 1,92 Corrispondenza catastale Si riporta che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistentee,vi è tuttavia la corrispondenza tra la qualità di coltura indicata in catasto e quella esistente. PRECISAZIONI Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all' 567 secondo comma, c.p.c. PATTI Il bene pignorato risulta ad oggi utilizzato dal sig. **** Omissis ****, non risultano contratti di locazione in essere. STATO CONSERVATIVO 22 di 126
PARTI COMUNI Il bene pignorato non risulta né inserito in contesto condominiale né avente parti in comune con altre unità immobiliari. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Si rileva l'esistenza della servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore delle particelle nn. 163 e 214. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il lotto di terreno interessato è adibito ad oliveto, ha buona esposizione verso sud ed è pressoché pianeggiante. Si trova a circa 460 mt s.l.m.. Il terreno ha un buono stato manutentivo e di pulizia, sono state computate sul lotto 20 piante di olivo di età pari a 15 anni circa. STATO DI OCCUPAZIONE Al momento dell'accesso all'immobile pignorato, effettuato in data 07.12.2015, al fine di prendere visione della consistenza fisica e dello stato, lo stesso risultava utilizzato e coltivato ad uliveto. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 08/12/1949 al 27/02/1961 **** Omissis **** Testamento Vinciguerra Giuseppe fu Antonio Ruggero Rossi verbale 29/12/1949 n. 6881 08/12/1949 25/03/1961 2137 formalità 23 di 126
Dal 27/02/1961 al 17/06/1980 **** Omissis **** Atto di compravendita Ruggiero Rossi 27/02/1961 1562 25/03/1961 2137 formalità Veroli 20/03/1961 899 87 Dal 17/06/1980 al 11/02/1998 **** Omissis **** Atto di donazione Pastorino Donato 17/06/1980 220 Conservatoria RR.II. Frosinone 02/07/1980 8296 formalità Dal 11/02/1998 al 29/01/2014 **** Omissis **** Riunione di usufrutto in morte di Rossi Filippo 11/02/1998 Dal 29/01/2014 **** Omissis **** riunione di usufrutto in morte di Vinciguerra Lidia 29/01/2014 24 di 126
I beni risalenti all'atto di donazione del 17/06/1980 comprendevano il terreno censito al fg. 30 ex mapp.le 161 del Comune di Alatri. Il diritto di usufrutto si consolidava alla nuda proprietà in morte dei nominati Rossi Filippo e Vinciguerra Lidia, deceduti ad Alatri rispettivamente in data 11/02/1998 e in data 29/01/2014. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di FROSINONE aggiornate al 18/03/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Tribunale di Frosinone rep. 54/2011 del 13/06/2011 derivante da Mutuo Iscritto a Frosinone il 25/07/2014 Reg. gen. 12041 - Reg. part. 1064 Importo: 23.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Trascrizioni Verbale pignoramento immobili Ufficiale giudiziario rep. 1480/15 del 14/05/2015 Trascritto a Frosinone il 16/06/2015 Reg. gen. 9675 - Reg. part. 7639 Quota: 0 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA Il terreno sito nel Comune di Alatri in località Vicero/S. Arcangrelo al fg. 30 mapp. 1200, ricade nella "ZONA AGRICOLA SOTTOZONA A/0" del vigente P.R.G. approvato con D.M.LL.PP. 23/12/1971, n. 2736 la cui norma è la seguente: 25 di 126
"Nella sottozona A/0 oltre alle costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, sono consentite costruzioni ad uso abitazione su superficie non inferiore a mq 3.000 con indice di fabbricabilità di 0.03 mc/mq. Per le suddette costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, non potrà essere superato l'indice di fabbricabilità fondiaria di 0.10 mc/mq e l'altezza massima di ml 8.00". REGOLARITÀ EDILIZIA Il terreno sito nel Comune di Alatri in località Vicero/S. Arcangrelo al fg. 30 mapp. 1200, ricade nella "ZONA AGRICOLA SOTTOZONA A/0" del vigente P.R.G. approvato con D.M.LL.PP. 23/12/1971, n. 2736 la cui norma è la seguente: "Nella sottozona A/0 oltre alle costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, sono consentite costruzioni ad uso abitazione su superficie non inferiore a mq 3.000 con indice di fabbricabilità di 0.03 mc/mq. Per le suddette costruzioni necessarie alla conduzione del fondo, non potrà essere superato l'indice di fabbricabilità fondiaria di 0.10 mc/mq e l'altezza massima di ml 8.00". VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. Si rileva l'esistenza della servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore delle particelle nn. 163 e 214. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 3 Bene N 2 - Negozio ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 3 - Corte o resede ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 4 - Serra ubicata a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 10 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo Bene N 11 - Terreno ubicato a Alatri (FR) - Strada Prov.le 24 via Dodici Marie loc. S. Arcangelo 26 di 126
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 2 - NEGOZIO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. BENE N 3 - CORTE O RESEDE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. BENE N 4 - SERRA UBICATA A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE LOC. S. ARCANGELO Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. BENE N 10 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. BENE N 11 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 2 - NEGOZIO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 3 - CORTE O RESEDE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: 27 di 126
**** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 4 - SERRA UBICATA A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE LOC. S. ARCANGELO L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 10 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) nonché ai seguenti comproprietari non esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) BENE N 11 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: 28 di 126
**** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI BENE N 2 - NEGOZIO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE L'immobile censito al foglio n.30 mappale n. 1171 del Comune di Alatri confina : a nord-est : mappale n. 1200 **** Omissis ****; a est : mappale n. 211 **** Omissis ****, mappale n. 301 (fabbricato); a sud : mappale 799 **** Omissis ****, mappale 475 (fabbricato) **** Omissis **** ; a sud-ovest : mappale 535 (fabbricato); ad ovest : mappale n. 472 **** Omissis **** L'immobile pignorato ricadente nel mappale 1171 sub. 3 è altresì confinante con il subalterno n. 2 che rappresenta la corte del fabbricato censito come bene comune non censibile di proprietà **** Omissis **** come meglio si evince dall'elaborato planimetrico allegato alla presente. BENE N 3 - CORTE O RESEDE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Il terreno censito al foglio n.30 mappale n. 1171 del Comune di Alatri confina : a nord-est : mappale n. 1200 **** Omissis ****; a est : mappale n. 211 **** Omissis ****, mappale n. 301 (fabbricato); a sud : mappale 799 **** Omissis ****, mappale 475 (fabbricato) **** Omissis **** ; a sud-ovest : mappale 535 (fabbricato); ad ovest : mappale n. 472 **** Omissis **** L'immobile pignorato riguardante un terreno destinato a corte di più fabbricati e ricadente nel mappale 1171 sub. 2 sono altresì confinanti con il subalterno n. 3 (negozio) e sub. 4 (serra) di proprietà **** Omissis **** come meglio si evince dall'elaborato planimetrico allegato alla presente. BENE N 4 - SERRA UBICATA A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE LOC. S. ARCANGELO L'immobile censito al foglio n.30 mappale n. 1171 del Comune di Alatri confina : a nord-est : mappale n. 1200 **** Omissis ****; a est : mappale n. 211 **** Omissis ****, mappale n. 301 (fabbricato); a sud : mappale 799 **** Omissis ****, mappale 475 (fabbricato) **** Omissis **** ; a sud-ovest : mappale 535 (fabbricato); ad ovest : mappale n. 472 **** Omissis **** Gli immobili pignorati ricadenti nel mappale 1171 sub. 4 sono altresì confinanti con il sub. 3 di proprietà **** Omissis **** come meglio si evince dall'elaborato planimetrico allegato alla presente. BENE N 10 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE 29 di 126
L'immobile pignorato censito al foglio n. 30 mapp.le 800 confina: - a nord : mappale n. 475 **** Omissis ****; - a ovest : mappale nn. 801 **** Omissis ****; - a sud : Strada Provinciale 24 via Dodici Marie; - a est: mappale n. 799 **** Omissis ****. BENE N 11 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE L'immobile pignorato censito al foglio n. 30 mapp.le 799 confina: - a nord : mappale n. 1171 **** Omissis ****; - a ovest : mappale nn. 800 **** Omissis ****; - a sud : Strada Provinciale 24 via Dodici Marie; - a est: mappale n. 807. CONSISTENZA BENE N 2 - NEGOZIO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Negozio 39,47 mq 47,42 mq 1,00 47,42 mq 2,82 m T Portico 18,07 mq 21,15 mq 0,40 8,46 mq 2,58 m T Totale superficie convenzionale: 55,88 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 55,88 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 3 - CORTE O RESEDE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Cortile 560,66 mq 560,66 mq 0,10 56,07 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 56,07 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 56,07 mq 30 di 126
I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 4 - SERRA UBICATA A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE LOC. S. ARCANGELO Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Serra 325,80 mq 325,80 mq 1,00 325,80 mq 3,00 m T Totale superficie convenzionale: 325,80 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 325,80 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 10 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 63,00 mq 63,00 mq 1,00 63,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 63,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 63,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 11 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 33,00 mq 33,00 mq 1,00 33,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 33,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 33,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. 31 di 126
CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 2 - NEGOZIO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Periodo Proprietà Dati catastali Dal 02/03/2012 al 29/03/2013 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 1 Categoria D8 Superficie catastale 50 mq Rendita 4.800,00 Piano T Dal 29/03/2013 al 29/01/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 3 Categoria C1 Cl.3, Cons. 47 mq Superficie catastale 50 mq Rendita 555,86 Piano T Dal 29/01/2014 al 29/03/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 3, Zc. 1 Categoria C1 Cl.3, Cons. 47 mq Rendita 555,86 Piano T Dal 29/03/2014 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 3, Zc. 1 Categoria C1 Cl.3, Cons. 47 mq Superficie catastale 50 mq Rendita 555,86 Piano T Dal 09/11/2015 al 02/03/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 3, Zc. 1 Categoria C1 Cl.3, Cons. 47 mq Superficie catastale 50 mq Rendita 555,86 Piano T BENE N 3 - CORTE O RESEDE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Periodo Proprietà Dati catastali Dal 02/03/2012 al 29/03/2013 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 1 Categoria D8 Rendita 4.800,00 Piano T Dal 29/03/2013 al 29/01/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 2 Categoria E, Cons. 566,66 Dal 29/01/2014 al 03/03/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 2 Categoria E, Cons. 566,66 32 di 126
BENE N 4 - SERRA UBICATA A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE LOC. S. ARCANGELO Periodo Proprietà Dati catastali Dal 02/03/2012 al 29/03/2013 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 1 Categoria D8 Rendita 4.800,00 Piano T Dal 29/03/2013 al 29/01/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 4, Zc. 1 Categoria C6 Cl.6, Cons. 322 mq Rendita 349,23 Piano T Dal 29/01/2014 al 29/03/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 4, Zc. 1 Categoria C6 Cl.6, Cons. 322 mq Rendita 349,23 Piano T Dal 29/03/2014 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 4, Zc. 1 Categoria C6 Cl.6, Cons. 322 mq Superficie catastale 323 mq Rendita 349,23 Piano T Dal 09/11/2015 al 04/03/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 30, Part. 1177, Sub. 4, Zc. 1 Categoria C6 Cl.6, Cons. 322 mq Superficie catastale 323 mq Rendita 349,23 Piano T Si precisa che i titolari catastali corrispondono a quelli reali. BENE N 10 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/07/1975 al 17/06/1980 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 161 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.44.56 Reddito dominicale 16,11 Reddito agrario 9,21 Dal 17/06/1980 al 03/08/1987 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 475 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.06.46 Reddito dominicale 2,34 Reddito agrario 1,33 33 di 126
Dal 03/08/1987 al 11/02/1998 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 800 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.00.63 Reddito dominicale 0,23 Reddito agrario 0,13 Dal 11/02/1998 al 29/01/2014 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 800 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.00.63 Reddito dominicale 0,23 Reddito agrario 0,13 Dal 29/01/2014 al 09/03/2016 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 800 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.00.63 Reddito dominicale 0,23 Reddito agrario 0,13 Si riporta che i titolari catastali corrispondono a quelli reali. BENE N 11 - TERRENO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/07/1975 al 17/06/1980 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 161 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.44.56 Reddito dominicale 16,11 Reddito agrario 8,93 Dal 17/06/1980 al 03/08/1987 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 161 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.18.40 Reddito dominicale 6,65 Reddito agrario 3,80 Dal 03/08/1987 al 11/02/1998 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 799 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.00.33 Reddito dominicale 0,12 Reddito agrario 0,07 Dal 11/02/1998 al 29/01/2014 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 799 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.00.33 Reddito dominicale 0,12 Reddito agrario 0,07 Dal 29/01/2014 al 09/03/2016 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 30, Part. 799 Qualità Oliveto 34 di 126
Cl.3 Superficie (ha are ca) 00.00.33 Reddito dominicale 0,12 Reddito agrario 0,07 Si riporta che i titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI BENE N 2 - NEGOZIO UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 30 1177 3 C1 3 47 mq 50 mq 555,86 T Corrispondenza catastale Si riporta che non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. Si rilevano infatti difformità per quanto riguarda la distribuzione degli spazi interni del locale e delle finestrature. Si dovrà procedere pertanto all'aggiornamento catastale dell'unità pignorata presso l'agenzia delle Entrate di Frosinone attraverso la procedura DOCFA. BENE N 3 - CORTE O RESEDE UBICATO A ALATRI (FR) - STRADA PROV.LE 24 VIA DODICI MARIE Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 30 1177 2 E 560.66 mq Corrispondenza catastale Si riporta che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. 35 di 126