T R I B U N A L E D I S A S S A R I

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1 T R I B U N A L E D I S A S S A R I SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Deledda Fabrizio, nell'esecuzione Immobiliare 157/2014 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Descrizione... 4 Bene N 1 - Fabbricato commerciale ubicato a Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano S Bene N 2 - Fabbricato commerciale ubicato a Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano T... 4 Lotto Completezza documentazione ex art Titolarità... 5 Confini... 5 Consistenza... 5 Cronistoria Dati Catastali... 6 Dati Catastali... 6 Precisazioni... 7 Patti... 7 Stato conservativo... 7 Parti Comuni... 7 Servitù, censo, livello, usi civici... 7 Caratteristiche costruttive prevalenti... 7 Stato di occupazione... 8 Provenienze Ventennali... 8 Formalità pregiudizievoli... 9 Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Lotto Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Precisazioni Patti Stato conservativo Parti Comuni

3 Servitù, censo, livello, usi civici Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Stima / Formazione lotti Lotto Lotto Riepilogo bando d'asta Lotto Lotto Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 157/2014 del R.G.E Lotto 1 - Prezzo base d'asta: , Lotto 2 - Prezzo base d'asta: ,

4 INCARICO In data 17/05/2017, il sottoscritto Geom. Deledda Fabrizio, con studio in Via La Marmora, Martis (SS), f.deledda@gmail.com, PEC fabrizio.deledda@geopec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 30/05/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato commerciale ubicato a Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano S1 (Coord. Geografiche: , ) Bene N 2 - Fabbricato commerciale ubicato a Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano T (Coord. Geografiche: , ) DESCRIZIONE BENE N 1 - FABBRICATO COMMERCIALE UBICATO A SASSARI (SS) - ZONA INDUSTRIALE PREDDA NIEDDA NORD STRADA 33, PIANO S1 Trattasi di capannone di recente costruzione adibito a deposito commerciale (cat. D/8) di proprietà della società **** Omissis **** S.r.l. con sede in, posto al piano seminterrato del fabbricato di due piani fuori terra nella Zona Industriale Predda Niedda Nord strada 33. L'immobile risulta accessibile da ingresso carrabile comune dalla pubblica via direttamente su ampio piazzale di proprietà esclusiva. Accesso avvenuto senza forza BENE N 2 - FABBRICATO COMMERCIALE UBICATO A SASSARI (SS) - ZONA INDUSTRIALE PREDDA NIEDDA NORD STRADA 33, PIANO T Trattasi di capannone di recente costruzione adibito a deposito commerciale (cat. D/8) di proprietà della società **** Omissis **** S.r.l. con sede in con accesso sul lato opposto la pubblica via al piano Terra nella Zona Industriale Predda Niedda Nord strada 33. Accesso avvenuto senza forza LOTTO 1 4

5 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Fabbricato commerciale ubicato a Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano S1 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI Con riferimento alle visure catastali condotte presso l'agenzia del Territorio ed all'estratto di mappa (allegati) il corpo di fabbrica confina a sud con la via pubblica (strada 33), a est con la particella catastale 1297, a nord con la particella catastale 1450 e a ovest con la particella catastale CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Deposito Commerciale 839,00 mq 870,00 mq 1,00 870,00 mq 6,00 m Seminterrato Piazzale 500,00 mq 500,00 mq 0,10 50,00 mq 0,00 m Seminterrato Soppalco praticabile 66,64 mq 71,93 mq 1,00 71,93 mq 2,70 m Seminterrato Posto auto coperto 70,55 mq 70,55 mq 0,15 10,58 mq 3,45 m BCNC 144,00 mq 144,00 mq 0,03 4,32 mq 0,00 m S1-T Totale superficie convenzionale: 1006,83 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 1006,83 mq 5

6 I beni non sono comodamente divisibili in natura. La superficie complessiva del sub 6 (BCNC), pari a mq. 432, è stata suddivisa in parti uguali agli aventi diritto; nel caso specifico a tutti i locali presenti nel corpo di fabbrica. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 26/10/1988 al 18/02/2003 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 68, Part. 959 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) Reddito dominicale 387 Reddito agrario 387,00 Dal 18/02/2003 al 10/03/2006 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 68, Part. 959 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) Reddito dominicale 387 Reddito agrario 387,00 Dal 10/03/2006 al 05/12/2011 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1414, Sub. 1, Zc. 2 Categoria C2 Cl.3, Cons. 902 Rendita 5.031,11 Piano T Dal 05/12/2011 al 07/08/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1414, Sub. 3, Zc. 2 Categoria D8 Rendita 6.400,00 Piano S1 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato D S E S1-T 6

7 Corrispondenza catastale Dal sopralluogo eseguito si è potuto constatare che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell'atto di pignoramento. PRECISAZIONI A seguito di verifica degli atti del procedimento si conferma la completezza della documentazione ex art. 567 c.p.c. e la congruenza, al momento del pignoramento, tra esecutati e soggetti titolari dei diritti reali oggetto di pignoramento. PATTI L'immobile risulta ad oggi inutilizzato; non risultano contratti di locazione in essere. STATO CONSERVATIVO L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione e conservazione complessivamente molto buone. PARTI COMUNI L'accesso alla proprietà dalla via pubblica è comune con tutti i locali presenti nel corpo di fabbrica, compresi quelli al piano terra aventi ingresso sul lato opposto. La rampa di accesso al piano superiore risulta censita all'agenzia del Territorio, al sub 6 come Bene Comune Non Censibile a tutti. L'immobile pignorato non risulta inserito in contesto condominiale. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato si presenta in ottime condizioni statiche e manutentive. La struttura portante è costituita da travi, pilastri e pannelli di copertura in cemento armato prefabbricato, come anche le lastre di tamponamento. Le fondazioni sono costituite da plinti in cemento armato prefabbricato poggianti su strato in magrone di livellamento. La struttura interna dell'area soppalcata risulta essere in blocchi laterizi forati intonacati e tinteggiati. I pavimenti dell'area adibita a deposito commerciale sono in battuto di cemento finemente livellato; quelli posti nella zona soppalcata a servizio degli uffici e del bagno sono in piastrelle di ceramica. Le 7

8 porte interne sono in legno tamburato. Le chiusure trasparenti presenti sui tre lati del capannone, sono realizzate mediante l'impiego di vetrocamere strutturali divise orizzontalmente e apribili solo superiormente a vasistas con struttura in alluminio. Nell'area posta sotto il piano soppalcato è presente una pavimentazione in moquette in buone condizioni. E' presente impianto di condizionamento nei locali adibiti ad ufficio. L'impianto elettrico risulta a norma. Tutto il piano seminterrato risulta dotato di impianto di allarme perfettamente funzionante. Sono presenti, sul prospetto prospiciente la via pubblica, due portali delle dimensioni di m. 4.5 x 4.5 con apertura della serranda a comando elettrico; nel lato interno sono provvisti di vetrata di ingresso con struttura in ferro. Esternamente sul piazzale di proprietà esclusiva sono presenti quattro posti auto coperti di cui due dotati anche di portellone di ingresso realizzati con pannelli sandwich e telaio in ferro. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 26/10/1988 al 25/02/1998 **** Omissis **** decreto Rogante Data Repertorio N Raccolta N 26/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Sassari 10/11/ Dal 25/02/1998 al 18/02/2003 **** Omissis **** compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Maniga 25/02/1998 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di 04/03/

9 Sassari Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 18/02/2003 al 18/02/2003 **** Omissis **** Accettazione tacita di eredità Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Maniga Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Agenzia delle Entrate 26/11/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 18/02/2003 al 07/08/2014 **** Omissis **** compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Pitzorno 18/02/2003 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Agenzia delle Entrate Sassari 01/03/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Sassari aggiornate al 03/11/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: 9

10 Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a Garanzia di mutuo condizionato Iscritto a Sassari il 26/10/2004 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente Ipoteca volontaria derivante da Concessione a Garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Sassari il 19/04/2006 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Sassari il 29/04/2014 Reg. gen Reg. part. 444 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente Ipoteca Legale derivante da 0300 Ruolo Iscritto a Sassari il 05/03/2015 Reg. gen Reg. part. 303 Importo: ,78 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente Trascrizioni Pignoramento immobiliare Trascritto a Sassari il 07/08/2004 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente NORMATIVA URBANISTICA Localizzazione Urbanistica: sottozona D2.2 del PUC. (INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E ARTIGIANALI) Sono le aree destinate alle attività produttive di carattere artigianale e industriale, che possono essere anche non compatibili con la residenza. Categorie d intervento I1, I2, I3, I4, I5, I6, I7, I8, I9, I12. Parametri urbanistici ed edilizi: Lotto minimo mq. 500 per altezze inferiori a m

11 Lotto minimo mq per altezze superiori a m H dovrà essere in stretta relazione alle esigenze dell attività produttiva esercitata dall azienda e, in ogni caso non superiore a m se trattasi di capannone industriale ad un solo piano, e di m se trattasi di edificio pluripiano. Le altezze massime consentite nelle sottozone D2.2 esterne al perimetro di Predda Niedda sono riportate alla tav che associa ad ogni sottozona D2.2 contraddistinta da un codice identificativo ID la relativa altezza massima. RC non superiore al 50% salvo per le aree con insediamenti già realizzati, limitatamente agli ampliamenti e sopraelevazioni da dal ciglio stradale m dagli altri fabbricati m dc non inferiore a 5 m (salvo accordi con le proprietà confinanti per una edificazione a confine). Condizioni e prescrizioni particolari Rispetto degli spazi verdi: è obbligatorio compatibilmente con l esecuzione degli interventi consentiti, la conservazione e/o il ripristino degli spazi verdi. Vincolo di sistemazione delle aree libere: è obbligatoria la sistemazione a verde delle aree libere da edificazione, anche a seguito di demolizione di edifici presenti, per la parte non destinata a movimentazione e/o sosta. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. A seguito di accesso agli atti condotto presso gli Uffici Tecnici del Comune di Sassari si rileva che l'immobile sia stato oggetto dei seguenti provvedimenti edilizi: Concessione Edilizia n C/04/227 del 08/04/2004 per realizzazione capannone; Concessione Edilizia n C/11/202 del 16/09/2011 per accertamento di conformità; Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. 11

12 Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 2 Bene N 2 - Fabbricato commerciale ubicato a Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano T COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI Con riferimento alle visure catastali condotte presso l'agenzia del Territorio ed all'estratto di mappa (allegati) il corpo di fabbrica confina a sud con la via pubblica (strada 33), a est con la particella catastale 1297, a nord con la particella catastale 1450 e a ovest con la particella catastale CONSISTENZA 12

13 Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Deposito Commerciale 417,80 mq 435,00 mq 1,00 435,00 mq 6,00 m Terra Piazzale 256,00 mq 256,00 mq 0,10 25,60 mq 0,00 m Terra BCNC 144,00 mq 144,00 mq 0,03 4,32 mq 0,00 m S1 -T Lastrico solare 870,00 mq 870,00 mq 0,10 87,00 mq 0,00 m primo Totale superficie convenzionale: 551,92 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 551,92 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 26/10/1988 al 18/02/2003 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 68, Part. 959 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) Reddito dominicale 387 Reddito agrario 387,00 Dal 18/02/2003 al 10/03/2006 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 68, Part. 959 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) Reddito dominicale 387 Reddito agrario 387,00 Dal 10/03/2006 al 05/12/2011 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1414, Sub. 1, Zc. 2 Categoria C2 Cl.3, Cons. 902 Rendita 5.031,11 Piano T Dal 05/12/2011 al 07/08/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1414, Sub. 4, Zc. 2 Categoria D8 Rendita 2.880,00 Piano T I titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) 13

14 Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato D T E S1-T L Corrispondenza catastale Dal sopralluogo eseguito si è potuto constatare che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell'atto di pignoramento. PRECISAZIONI A seguito di verifica degli atti del procedimento si conferma la completezza della documentazione ex art. 567 c.p.c. e la congruenza, al momento del pignoramento, tra esecutati e soggetti titolari dei diritti reali oggetto di pignoramento. PATTI L'immobile risulta ad oggi inutilizzato; non risultano contratti di locazione in essere. STATO CONSERVATIVO L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione e conservazione complessivamente molto buone. PARTI COMUNI L'accesso alla proprietà dalla via pubblica è comune con tutti i locali presenti nel corpo di fabbrica, compresi quelli al piano terra aventi ingresso sul lato opposto. La rampa di accesso dal piano seminterrato al piano superiore risulta censita all'agenzia del Territorio al sub 6 come Bene Comune Non Censibile a tutti. L'immobile pignorato non risulta inserito in contesto condominiale. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato. 14

15 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato si presenta in ottime condizioni statiche e manutentive. La struttura portante è costituita da travi, pilastri e pannelli di copertura in cemento armato prefabbricato, come anche le lastre di tamponamento. Le fondazioni sono costituite da plinti in cemento armato prefabbricato poggianti su strato in magrone di livellamento. I pavimenti sono in battuto di cemento finemente livellato; La parete divisoria tra i locali esistenti al piano terra è realizzata in blocchi unigranulari cementizi dello spessore di cm 25. All'attualità non risulta intonacata e tinteggiata. Le chiusure trasparenti presenti sui tre lati sono realizzate mediante l'impiego di vetrocamere strutturali divise orizzontalmente e apribili solo superiormente a vasistas con struttura in alluminio. L'impianto elettrico risulta a norma. Sono presenti, sul prospetto prospiciente il piazzale, un portale delle dimensioni di m. 4.5 x 4.5 con apertura della serranda a comando elettrico. Il perimetro del piazzale di proprietà esclusiva non risulta materializzato. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 26/10/1988 al 25/02/1998 **** Omissis **** decreto Rogante Data Repertorio N Raccolta N 26/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Sassari 10/11/ Dal 25/02/1998 al 18/02/2003 **** Omissis **** compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Maniga 25/02/1998 Trascrizione 15

16 Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Sassari 04/03/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 18/02/2003 al 18/02/2003 **** Omissis **** Accettazione tacita di eredità Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Maniga Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Agenzia delle Entrate 26/11/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 18/02/2003 al 07/08/2014 **** Omissis **** compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Pitzorno 18/02/2003 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Agenzia delle Entrate Sassari 01/03/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI 16

17 Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Sassari aggiornate al 03/11/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a Garanzia di mutuo condizionato Iscritto a Sassari il 26/10/2004 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Ipoteca volontaria derivante da Concessione a Garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Sassari il 19/04/2006 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Sassari il 29/04/2014 Reg. gen Reg. part. 444 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Ipoteca Legale derivante da 0300 Ruolo Iscritto a Sassari il 05/03/2015 Reg. gen Reg. part. 303 Importo: ,78 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Trascrizioni Pignoramento immobiliare Trascritto a Sassari il 07/08/2004 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA Localizzazione Urbanistica: sottozona D2.2 del PUC. (INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E ARTIGIANALI) Sono le aree destinate alle attività produttive di carattere artigianale e industriale, che possono essere anche non compatibili con la residenza. Categorie d intervento I1, I2, I3, I4, I5, I6, I7, I8, I9, I12. Parametri urbanistici ed edilizi: Lotto minimo mq. 500 per altezze inferiori a m Lotto minimo mq per altezze superiori a m

18 H dovrà essere in stretta relazione alle esigenze dell attività produttiva esercitata dall azienda e, in ogni caso non superiore a m se trattasi di capannone industriale ad un solo piano, e di m se trattasi di edificio pluripiano. Le altezze massime consentite nelle sottozone D2.2 esterne al perimetro di Predda Niedda sono riportate alla tav che associa ad ogni sottozona D2.2 contraddistinta da un codice identificativo ID la relativa altezza massima. RC non superiore al 50% salvo per le aree con insediamenti già realizzati, limitatamente agli ampliamenti e sopraelevazioni da dal ciglio stradale m dagli altri fabbricati m dc non inferiore a 5 m (salvo accordi con le proprietà confinanti per una edificazione a confine). Condizioni e prescrizioni particolari Rispetto degli spazi verdi: è obbligatorio compatibilmente con l esecuzione degli interventi consentiti, la conservazione e/o il ripristino degli spazi verdi. Vincolo di sistemazione delle aree libere: è obbligatoria la sistemazione a verde delle aree libere da edificazione, anche a seguito di demolizione di edifici presenti, per la parte non destinata a movimentazione e/o sosta. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. A seguito di accesso agli atti condotto presso gli Uffici Tecnici del Comune di Sassari si rileva che l'immobile sia stato oggetto dei seguenti provvedimenti edilizi: Concessione Edilizia n C/04/227 del 08/04/2004 per realizzazione capannone; Concessione Edilizia n C/11/202 del 16/09/2011 per accertamento di conformità; Dichiarazione Autocertificativa Unica per le Attività Produttive n S/11/1209 del 21/09/2011 Prot. 11/ del 23/09/2011 per frazionamento di un'unita immobiliare in due unità immobiliari distinte. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. 18

19 Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Fabbricato commerciale ubicato a Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano S1 Trattasi di capannone di recente costruzione adibito a deposito commerciale (cat. D/8) di proprietà della società **** Omissis **** S.r.l. con sede in, posto al piano seminterrato del fabbricato di due piani fuori terra nella Zona Industriale Predda Niedda Nord strada 33. L'immobile risulta accessibile da ingresso carrabile comune dalla pubblica via direttamente su ampio piazzale di proprietà esclusiva. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 3, Zc. 2, Categoria D8 - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 6, Zc. 2, Categoria E L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,50 Il valore commerciale del bene pignorato è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e 19

20 dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di due lotti. Per redigere la perizia di stima dell'immobile, si è adottato il metodo di stima sintetica basato sul principio di comparazione che consiste nella determinazione del valore di un immobile sulla base di prezzi riscontrabili in transazioni di beni con medesime caratteristiche e ubicati in zone limitrofe. Il parametro di calcolo è la Superficie Utile Lorda espressa in metri quadrati, ossia la superficie di pavimento compresi i muri interni ed esterni. Alla luce di quanto esposto, il sottoscritto ha eseguito una ricerca in loco presso alcune agenzie immobiliari operanti nel settore, oltre a verificare l'andamento del mercato tramite i dati dell'osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Da tali verifiche sono emersi i valori di seguito indicati. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Fabbricato commerciale Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano S1 1006,83 mq 850,00 /mq ,50 100, ,50 Valore di stima: ,50 Valore finale di stima: ,50 LOTTO 2 Bene N 2 - Fabbricato commerciale ubicato a Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano T Trattasi di capannone di recente costruzione adibito a deposito commerciale (cat. D/8) di proprietà della società **** Omissis **** S.r.l. con sede in con accesso sul lato opposto la pubblica via al piano Terra nella Zona Industriale Predda Niedda Nord strada 33. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 4, Zc. 2, Categoria D8 - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 6, Zc. 2, Categoria E - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 7, Categoria L L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Il valore commerciale del bene pignorato è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali 20

21 adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di due lotti. Per redigere la perizia di stima dell'immobile, si è adottato il metodo di stima sintetica basato sul principio di comparazione che consiste nella determinazione del valore di un immobile sulla base di prezzi riscontrabili in transazioni di beni con medesime caratteristiche e ubicati in zone limitrofe. Il parametro di calcolo è la Superficie Utile Lorda espressa in metri quadrati, ossia la superficie di pavimento compresi i muri interni ed esterni. Alla luce di quanto esposto, il sottoscritto ha eseguito una ricerca in loco presso alcune agenzie immobiliari operanti nel settore, oltre a verificare l'andamento del mercato tramite i dati dell'osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Da tali verifiche sono emersi i valori di seguito indicati. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 2 - Fabbricato commerciale Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano T 551,92 mq 700,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Valore finale di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Martis, li 11/12/2017 ELENCO ALLEGATI: L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Deledda Fabrizio N 1 Certificato di agibilità / abitabilità - AGIBILITA (Aggiornamento al 20/01/2012) N 4 Visure e schede catastali - VISURE CATASTALI (Aggiornamento al 15/06/2017) N 1 Planimetrie catastali - PLANIMETRIA LOTTO 1 (Aggiornamento al 15/06/2017) 21

22 N 1 Planimetrie catastali - PLANIMETRIA LOTTO 2 (Aggiornamento al 15/06/2017) N 1 Estratti di mappa - ESTRATTO DI MAPPA (Aggiornamento al 01/12/2017) N 4 Foto - DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA (Aggiornamento al 01/12/2017) N 4 Altri allegati - TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI IPOTECARIE (Aggiornamento al 08/11/2017) N 1 Altri allegati - STRALCIO PUC (Aggiornamento al 01/12/2017) 22

23 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO 1 Bene N 1 - Fabbricato commerciale ubicato a Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano S1 Trattasi di capannone di recente costruzione adibito a deposito commerciale (cat. D/8) di proprietà della società **** Omissis **** S.r.l. con sede in, posto al piano seminterrato del fabbricato di due piani fuori terra nella Zona Industriale Predda Niedda Nord strada 33. L'immobile risulta accessibile da ingresso carrabile comune dalla pubblica via direttamente su ampio piazzale di proprietà esclusiva. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 3, Zc. 2, Categoria D8 - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 6, Zc. 2, Categoria E L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Localizzazione Urbanistica: sottozona D2.2 del PUC. (INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E ARTIGIANALI) Sono le aree destinate alle attività produttive di carattere artigianale e industriale, che possono essere anche non compatibili con la residenza. Categorie d intervento I1, I2, I3, I4, I5, I6, I7, I8, I9, I12. Parametri urbanistici ed edilizi: Lotto minimo mq. 500 per altezze inferiori a m Lotto minimo mq per altezze superiori a m H dovrà essere in stretta relazione alle esigenze dell attività produttiva esercitata dall azienda e, in ogni caso non superiore a m se trattasi di capannone industriale ad un solo piano, e di m se trattasi di edificio pluripiano. Le altezze massime consentite nelle sottozone D2.2 esterne al perimetro di Predda Niedda sono riportate alla tav che associa ad ogni sottozona D2.2 contraddistinta da un codice identificativo ID la relativa altezza massima. RC non superiore al 50% salvo per le aree con insediamenti già realizzati, limitatamente agli ampliamenti e sopraelevazioni da dal ciglio stradale m dagli altri fabbricati m dc non inferiore a 5 m (salvo accordi con le proprietà confinanti per una edificazione a confine). Condizioni e prescrizioni particolari Rispetto degli spazi verdi: è obbligatorio compatibilmente con l esecuzione degli interventi consentiti, la conservazione e/o il ripristino degli spazi verdi. Vincolo di sistemazione delle aree libere: è obbligatoria la sistemazione a verde delle aree libere da edificazione, anche a seguito di demolizione di edifici presenti, per la parte non destinata a movimentazione e/o sosta. Prezzo base d'asta: ,50 LOTTO 2 Bene N 2 - Fabbricato commerciale ubicato a Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano T Trattasi di capannone di recente costruzione adibito a deposito commerciale (cat. D/8) di proprietà della società **** Omissis **** S.r.l. con sede in con accesso sul lato opposto la pubblica via al piano Terra nella Zona Industriale Predda Niedda Nord strada 33. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 4, Zc. 2, Categoria D8 - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 6, Zc. 2, Categoria E - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 7, Categoria L L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Localizzazione Urbanistica: sottozona D2.2 del PUC. (INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E ARTIGIANALI) Sono le aree destinate alle attività produttive di carattere artigianale e industriale, che possono essere anche non compatibili con la residenza. Categorie d intervento I1, I2, I3, I4, I5, I6, I7, I8, I9, I12. Parametri urbanistici ed edilizi: Lotto minimo mq. 500 per altezze inferiori a m Lotto minimo mq per altezze superiori a m H 23

24 dovrà essere in stretta relazione alle esigenze dell attività produttiva esercitata dall azienda e, in ogni caso non superiore a m se trattasi di capannone industriale ad un solo piano, e di m se trattasi di edificio pluripiano. Le altezze massime consentite nelle sottozone D2.2 esterne al perimetro di Predda Niedda sono riportate alla tav che associa ad ogni sottozona D2.2 contraddistinta da un codice identificativo ID la relativa altezza massima. RC non superiore al 50% salvo per le aree con insediamenti già realizzati, limitatamente agli ampliamenti e sopraelevazioni da dal ciglio stradale m dagli altri fabbricati m dc non inferiore a 5 m (salvo accordi con le proprietà confinanti per una edificazione a confine). Condizioni e prescrizioni particolari Rispetto degli spazi verdi: è obbligatorio compatibilmente con l esecuzione degli interventi consentiti, la conservazione e/o il ripristino degli spazi verdi. Vincolo di sistemazione delle aree libere: è obbligatoria la sistemazione a verde delle aree libere da edificazione, anche a seguito di demolizione di edifici presenti, per la parte non destinata a movimentazione e/o sosta. Prezzo base d'asta: ,00 24

25 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 157/2014 DEL R.G.E. LOTTO 1 - PREZZO BASE D'ASTA: ,50 Bene N 1 - Fabbricato commerciale Ubicazione: Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano S1 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Fabbricato commerciale Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 3, Zc. 2, Categoria D8 - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 6, Zc. 2, Categoria E Superficie 1006,83 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione e conservazione complessivamente molto buone. Trattasi di capannone di recente costruzione adibito a deposito commerciale (cat. D/8) di proprietà della società **** Omissis **** S.r.l. con sede in, posto al piano seminterrato del fabbricato di due piani fuori terra nella Zona Industriale Predda Niedda Nord strada 33. L'immobile risulta accessibile da ingresso carrabile comune dalla pubblica via direttamente su ampio piazzale di proprietà esclusiva. NO SI Libero LOTTO 2 - PREZZO BASE D'ASTA: ,00 Bene N 2 - Fabbricato commerciale Ubicazione: Sassari (SS) - Zona Industriale Predda Niedda Nord Strada 33, piano T Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Fabbricato commerciale Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 4, Zc. 2, Categoria D8 - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 6, Zc. 2, Categoria E - Fg. 68, Part. 1414, Sub. 7, Categoria L Superficie 551,92 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione e conservazione complessivamente molto buone. Trattasi di capannone di recente costruzione adibito a deposito commerciale (cat. D/8) di proprietà della società **** Omissis **** S.r.l. con sede in con accesso sul lato opposto la pubblica via al piano Terra nella Zona Industriale Predda Niedda Nord strada 33. NO SI Libero 25

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