Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Testani Carlo, nell'esecuzione Immobiliare 202/2014 del R.G.E.

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1 T R I B U NALE DI FROSINO NE SEZI ON E E E.I I. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Testani Carlo, nell'esecuzione Immobiliare 202/2014 del R.G.E. Promossa da Unicredit Credit Management Bank SpA Codice fiscale: Piazzetta Monte n Verona contro xxxxx STUDIO TECNICO Arch. Carlo Testani Via Indipendenza n Torrice (FR) P.IVA tel fax studiotestani@libero.it- pec:carlo.testani@archiworldpec.it 1

2 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Descrizione... 4 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) - Via Boccafolle, Bene N 2 - Terreno ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) - località Boccafolle... 4 Bene N 3 - Terreno ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) Via Santa Lucia... 4 Lotto Titolarità... 5 Confini... 5 Consistenza... 5 Cronistoria Dati Catastali... 6 Dati Catastali... 6 PATTI... 6 condizioni... 6 Parti Comuni... 7 Precisazioni... 7 Servitù... 7 Caratteristiche costruttive prevalenti... 7 Stato di occupazione... 7 Provenienze Ventennali... 7 Formalità pregiudizievoli... 8 Normativa urbanistica... 8 Regolarità edilizia... 8 Vincoli od oneri condominiali... 9 Lotto Titolarità... 9 Confini... 9 Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Precisazioni Servitù Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Lotto Titolarità Confini

3 Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Precisazioni Servitù Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Stima / Formazione lotti Lotto Lotto Lotto

4 INCARICO In data 24/03/2015, il sottoscritto Arch. Testani Carlo, con studio in Via Indipendenza, Torrice (FR), studiotestani@libero.it; PEC carlo.testani@archiworldpec.it, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G. E. Dott. Piro Giampaolo presso il Tribunale di Frosinone. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) - Via Boccafolle, 30 Bene N 2 - Terreno ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) località Boccafolle Bene N 3 - Terreno ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) - Via Santa Lucia DESCRIZIONE BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MONTE SAN GIOVANNI CAMPANO (FR) - VIA BOCCAFOLLE, 30 Trattasi di fabbricato di civile abitazione, con corte esclusiva. L'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra( P.T. e P.1 ), lo stato conservativo risulta in ottime condizioni ed ha una conformazione planimetrica regolare è composto da: - piano terra con ingresso, disimpegno, soggiorno/pranzo, cucina un servizio igienico, tre ripostigli ed un garage; - piano primo è raggiungibile da una scala semicircolare interna di in marmo, con quattro camera da letto, un servizio igienico, una sala tv e un terrazzo Il sopralluogo per la verifica dell'immobile è stato effettuato dal CTU, alla presenza dei familiari del debitore e del Custode Giudiziario, dopo aver inviato lettera di preavviso con allegato provvedimento, tornata indietro. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MONTE SAN GIOVANNI CAMPANO (FR) - LOCALITÀ BOCCAFOLLE Trattasi di terreno agricolo, di tipo collinare incolto e privo di colture, catastalmente identificato come : - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), località Boccafolle, distinto al NCT di detto Comune al foglio n. 38, particella 556, mq. 850, seminativo arborato ; BENE N 3 - TERRENO UBICATO A MONTE SAN GIOVANNI CAMPANO (FR) VIA SANTA LUCIA Trattasi di terreni agricoli, di tipo collinare della superficie complessiva di mq, si presentano coltivati a prato per il 60% ed uliveto per il 40%, catastalmente identificato come : - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), via Santa Lucia, distinto al NCT, al foglio n. 34, particella 352, mq. 90; - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), via Santa Lucia, distinto al NCT, al foglio n. 34, particella 353, mq. 334; 4

5 - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), via Santa Lucia, distinto al NCT, al foglio n. 34, particella 193, mq ; - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), via Santa Lucia, distinto al NCT, al foglio n. 34, particella 194, mq ; - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), via Santa Lucia, distinto al NCT, al foglio n. 34, particella 792, mq. 169; - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), via Santa Lucia, distinto al NCT, al foglio n. 34, particella 350, mq. 160; Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 1 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) - Via Boccafolle, n. 30 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: xxxx (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: xxxx (Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni dal CONFINI il fabbricato confina a nord con il mapp. 536, a sud con il mapp. 504, ad est con la strada Comunale Boccafolle, ad ovest con il mapp CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Abitazione 130,00 mq 148,00 mq 1,00 148,00 mq 2,65 m terra Garage 22,20 mq 27,00 mq 0,60 16,20 mq 3,00 m terra Abitazione 131,80 mq 161,60 mq 1,00 161,60 mq 2,80 m primo Terrazza coperta 11,00 mq 13,40 mq 0,35 3,35 mq 2,80 m primo Totale superficie convenzionale: 329,15 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 329,15 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. 5

6 CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 16/05/1976 a l 24/10/1998 xxxx Catasto Terreni Fg. 38, Part. 558, Qualità uliveto (Ha are ca) Dal 24/10/1998 al 16/05/2007 xxxx Catasto Fabbricati Fg. 38, Part. 558, Sub/ 2, - Zc. 2 - Categoria A2 - Cl. 5, - Cons. 12 vani Rendita 929,62 P.T. - P. 1 Dal 16/05/2007 a l 05/05/2015 xxxx Catasto Fabbricati Fg. 38, Part. 558, Sub/ 2, - Zc. 2 - Categoria A2 - Cl. 5, - Cons. 12 vani Rendita 929,62 P.T. - P. 1 DATI CATASTALI Catasto fabbricati (C F) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato sub 2 A vani 929,62 si Corrispondenza catastale Non si riscontrano difformità tra lo stato attuale e la planimetria catastale. PATTI L'immobile pignorato sub/2 condivide la corte comune identificata con il sub/1, con altra unità immobiliare il sub/3, la corte esclusiva è gravata di diritto di passaggio pedonale carrabile a favore della limitrofa proprietà dei mappali 196 e 536, tuttavia non esistono regolamenti, tabelle millesimali e/o amministratore di condominio. CONDIZIONI L'appartamento presenta un ottimo grado di rifiniture ( pavimenti in monocottura P.T. e parquet, P.1., tinteggiatura alle pareti, infissi in legno, scala in marmo), degli impianti (caldaia + termosifoni, impianto elettrico con quadro, impianto idrico, TV, ) e della conservazione generale. Gli impianti sono funzionalmente adeguati all'attuale utilizzo dell'immobile ma non sono dotati di certificazione. I costi per il loro adeguamento, ai fini dell'ottenimento dell'abitabilità, sono stati considerati dei coefficienti di differenziazione in fase di stima, detraendone l'incidenza dal prezzo unitario di mercato dell'immobile. 6

7 PARTI COMUNI L'immobile pignorato mapp. 558 sub/2, risulta avere parti in comune con le altre unità immobiliari, precisamente la corte al piano terra, individuata catastalmente con il sub/1, è in comune al sub/3. (vedi elaborato planimetrico) Catasto terreni (NCT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Corte si PRECISAZIONI La documentazione ex art. 567 del c.p.c. depositata agli atti risulta completa, pertanto si è provveduto ad effettuare aggiornamenti presso l'agenzia delle Entrate. SERVITÙ L accesso all immobile pignorato avviene dalla via Comunale Via Boccafolle, tramite una servitù di passaggio pedonale e carrabile esercitata di fatto da anni sul terreno distinto in catasto con il foglio 38, mapp Inoltre la corte esclusiva di pertinenza, è gravata di diritto di passaggio pedonale e carrabile a favore dei mappali 196 e 536 salvo altri. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile, ubicato nella periferia del paese, è stato recentemente ristrutturato (2004), si presenta in ottimo stato di conservazione. La struttura è interamente in cemento armato, in dettaglio, detto immobile presenta le seguenti caratteristiche costruttive: - ALTEZZA media interna utile dei locali: 2.70 m - STRUTTURA VERTICALE: è realizzat in cemento armato; - SOLAI: sono del tipo in latero cemento; - COPERTURA: a falde inclinate, manto di tegole in laterizio; - PARETI NTERNE: sono tinteggiate ; - PAVIMENTAZIONE: è in monocottura e parquet; - INFISSI : sono in legno a battente. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta attualmente occupato ed utilizzato dall esecutato e dalla sua famiglia, come dichiarato dalla moglie durante il sopralluogo. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti di compravendita Dal a l xxxx Rogante Data Repertorio N Raccolta N 7

8 05/05/2015 R. Rossi 16/05/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Frosinone 04/06/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da garanzia di mutuo Iscritto a Frosinone il 24/07/2006 Reg. gen Reg. part Diritto di Proprietà Quota di 1/1 Importo: ,00 A favore di Meliorbanca Spa Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Frosinone il 26/03/2014 Reg. gen Reg. part. 393 Diritto di Proprietà Quota di 1/2 ciascuno Importo: ,00 A favore di Unicredit Leasing spa Trascrizioni Atto esecutivo, pignoramento immobili Trascritto a Frosinone il 14/10/2014 Reg. gen Reg. part Diritto di Proprietà Quota di 1/1 A favore di Unicredit Leasing spa NORMATIVA URBANISTICA Dalla richiesta presso l Ufficio Tecnico del Comune di Monte San Giovanni Campano e dal certificato di destinazione urbanistica, risulta che il fabbricato ricade in zona Agricola "E" per il 100%, nello specifico nella sotto zona E2, con le seguenti denominazioni e precisazioni urbanistiche: E2: ART SOTTOZONA "E2" (Area a vocazione olivicola). REGOLARITÀ EDILIZIA Dagli accertamenti effettuati presso l Ufficio Tecnico del Comune di Monte San Giovanni Campano, risultano rilasciate due concessioni edilizie n. 132/89, n. 200/91 e richiesta di una sanatoria edilizia ai sensi della legge 323/2003 L.R. n.12 del 08/11/2004), pratica n.244 del R.C. Prot. n del 03/02/2005, in cui le difformità delle vecchie concessioni edilizie sono state sanate, tuttavia il completo 8

9 rilascio della stessa, è subordinato alla presentazione di ulteriori documenti: autorizzazione agli scarichi, certificato di idoneità sismica, copia della ricevuta versamenti ICI-IMU e Tarsu, nonché il pagamento di oneri concessori, diritti di segreteria, nello specifico le spese sono così ripartite: - completamento sanatoria edilizia : 5.100,00 - conguaglio ICI-IMU fino al 2015: 2.700,00 - conguaglio Tarsu fino al 2015 : 3.200,00 - spese tecniche per il completamento pratica edilizia: 2.000,00 totale ,00 Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Dalla accertamenti effettuati presso l ufficio tecnico del Comune di Monte San Giovanni Campano, non gravano vincoli urbanistici, sull immobile in questione, cosi come attestato dal certificato di destinazione urbanistica. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 2 Bene N 3 - Terreno ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) - località Boccafolle TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: xxxx (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: xxxx (Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni. CONFINI La particella 566 confina a nord con il mapp.673, a sud con i mapp.129 e 130, ad est con i mapp 1194 ed a ovest con il mapp

10 CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 850,00 mq 850,00 mq 1,00 850,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 850,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 850,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 16/05/1976 a l 05/05/2015 xxxx Catasto Terreni Fg. 38, Part. 556 Qualità Seminativo arborato - Cl.4 ( ha are ca) DATI CATASTALI Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Seminativo arborato ,79 0,75 PRECISAZIONI Dall'esame della Tav. B del PTPR della Regione Lazio, emerge ce i terreni pignorati non presentano vincoli paesaggistici. SERVITÙ Sul terreno in oggetto non gravano servitù, si accede attraverso uno stradello con servitù di passaggio carrabile. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti di donazione e successive divisione Dal 11/03/1989 a l 05/05/2015 xxxx Rogante Data Repertorio N Raccolta N R. Rossi 16/05/ Trascrizione 10

11 Presso Data Reg. gen. Reg. part. Frosinone 04/06/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da garanzia di mutuo Iscritto a Frosinone il 24/07/2006 Reg. gen Reg. part Diritto di Proprietà Quota di 1/1 Importo: ,00 A favore di Meliorbanca Spa Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Frosinone il 26/03/2014 Reg. gen Reg. part. 393 Diritto di Proprietà Quota di 1/2 ciascuno Importo: ,00 A favore di Unicredit Leasing spa Trascrizioni Atto esecutivo, pignoramento immobili Trascritto a Frosinone il 14/10/2014 Reg. gen Reg. part Diritto di Proprietà Quota di 1/1 A favore di Unicredit Leasing spa NORMATIVA URBANISTICA Dalla accertamenti effettuati presso l Ufficio Tecnico del Comune di Monte San Giovanni Campano, dal certificato di destinazione urbanistica risulta che il terreno in catasto al Fg. 34 mapp. 556 ricade in zona agricola "E"(Area a vocazione ortiva, cerealicola e zootecnica)., per il 42% nella sottozona E2 (Area a vocazione olivicola). per il 58% nella sottozona E3(Area a vocazione viticola). Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 3 Bene N 2 - Terreno ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) in Via Santa Lucia. 11

12 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: xxxx (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: xxxx (Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni. CONFINI i terreni in oggetto sono tutti confinanti tra loro, nello specifico l'intero lotto confina a nord con i mapp. 949, 153, 154, mentre sui restanti lati è circondata dalla strada Comunale via Santa Lucia. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 3.739,00 mq 3.739,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 3.739,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 3.739,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 11/03/1989 al 05/05/2015 xxxx Catasto Terreni Fg. 34, Part. 352 Qualità Seminativo arborato Cl.2 (ha are ca) Reddito agrario 0,19 Dal 11/03/1989 al 05/05/2015 xxxx Catasto Terreni Fg. 34, Part. 350 Qualità Seminativo arborato Cl.4 (ha are ca) Reddito agrario 0,14 Dal 11/03/1989 al 05/05/2015 xxxx Catasto Terreni Fg. 34, Part. 792 Qualità Seminativo arborato Cl.4 (ha are ca) Reddito agrario 0,15 Dal 11/03/1989 al 05/05/2015 xxxx Catasto Terreni Fg. 34, Part. 194 Qualità Prato arborato Cl.U (ha are ca)

13 Reddito agrario 0,64 Dal 11/03/1989 al 05/05/2015 xxxx Catasto Terreni Fg. 34, Part. 193 Qualità Seminativo arborato Cl.4 (ha are ca) Reddito agrario 1,54 Dal 11/03/1989 a l 05/05/2015 xxxx Catasto Terreni Fg. 34, Part. 353 Qualità Seminativo arborato Cl.4 (ha are ca) Reddito agrario 0,29 DATI CATASTALI Catasto terreni Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Seminativo arborato Seminativo arborato Seminativo arborato Seminativo arborato Seminativo arborato Prato arborato Seminativo arborato 4 03,34 0,31 0, , 50 1,63 1, ,69 0,16 0, , 60 0,15 0, , 50 0,79 0,75 U 12,36 2,87 0, , 90 0,23 0,19 PRECISAZIONI Dall'esame della Tav. B del PTPR della Regione Lazio, emerge ce i terreni pignorati non presentano vincoli paesaggistici. SERVITÙ Sui terreni in oggetto sono gravati da una servitù di acquedotto che divide il terreno in due parti, distinti in catasto al Fg. 34, mappali (vedi estratto di mappa allegato). PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti 13

14 Dal 11/03/1989 al 05/05/2015 xxxx Atto pubblico: vendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Fragomeni Carlo 11/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Frosinone 10/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da garanzia di mutuo Iscritto a Frosinone il 24/07/2006 Reg. gen Reg. part Diritto di Proprietà Quota di 1/1 Importo: ,00 A favore di Meliorbanca Spa Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Frosinone il 26/03/2014 Reg. gen Reg. part. 393 Diritto di Proprietà Quota di 1/2 ciascuno Importo: ,00 A favore di Unicredit Leasing spa Trascrizioni Atto esecutivo, pignoramento immobili Trascritto a Frosinone il 14/10/2014 Reg. gen Reg. part Diritto di Proprietà Quota di 1/1 A favore di Unicredit Leasing spa NORMATIVA URBANISTICA Dalla accertamenti effettuati presso l Ufficio Tecnico del Comune di Boville Ernica, dal certificato di destinazione urbanistica risulta che i terreni in catasto al Fg. 34 mapp. 193, 194, 350,352,353,792 ricadono in zona Agricola "E" per il 100% nella sottozona E1, (Area a vocazione ortiva, cerealicola e zootecnica), sottoposta a tutela di cui all'art. 142 comma 1 lett. C) del D.legs 42 del 22/01/2004 per protezione corso d'acqua pubblica, nonché del P.T.P.R. adottato con D.G.R. n. 556 del 25/07/

15 STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione in tre lotti : LOTTO 1 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) - Via Boccafolle, n. 30. Trattasi di immobile con corte comune, che si sviluppa su due livelli fuori terra( P.T.e P.1), risulta in ottime condizioni di costruzione ed ha una conformazione planimetrica regolare. il piano terra è così composto: ingresso, disimpegno, soggiorno/pranzo, cucina un servizio igienico, tre ripostigli ed un garage, il pino primo è raggiungibile da una scala semicircolare interamente in marmo; il piano primo è composto da quattro camera da letto,un servizio igienico, una sala tv e un ampio terrazzo. Tutto risulta ammobiliato e in ottime condizioni. Per quanto riguarda l aspetto esterno, si tratta di un fabbricato è in ottimo stato di conservazione, le condizioni statiche sono buone. È identificato al catasto Fabbricati Fg. 38, mapp. 558, Sub/2, Zc. 2, Categoria A2- cl. 5- cons. 12 rendita catastale 929,62. Ai fini della valutazione del fabbricato si utilizzano come parametri di riferimento, gli ultimi dati disponibili dell Agenzia del Territorio della Provincia di Frosinone (OMI riferiti al II semestre del 2014), secondo i quali il valore nel Comune di Monte San Giovanni Campano per tale tipologia (abitazione civile) ha una valutazione compresa tra i 700,00 /mq e 1000,00 /mq, si attribuisce un valore medio unitario (Vu) di 850,00 /mq. viene rivalutato nel seguente modo: Coefficiente di Accessibilità: 0.95 Coefficiente di Vetustà età dell edificio 25 anni : 1 Coefficiente di Finitura: 1.10 Vu = (850,,00 /mq x 0.95 x 1 x 1.10 ) = 888.,25 /mq Avendo stabilito il valore unitario commerciale al metro quadrato si determina il valore reale dell immobile oggetto del pignoramento. (329,70 mq x 888,25 /mq ) = ,03 arr.to ,00 Deprezzamento: Il suddetto deprezzamento, sara effettuato sulla scorta di quanto riferito in risposta ai precedenti quesiti, riguarda le spese tecniche -urbanistiche per la regolarità edilizia, è stato stimato, dal sottoscritto, in complessivi Euro ,00 che saranno decurtati al valore di stima. Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 1 - Fabbricato Civile Monte San Giovanni Campano (FR) - Via Boccafolle 329,15 mq 888,25 /mq ,49 100, ,00 Deprezzamento ,00 Totale lotto: ,00 Gli immobili vengono posti in vendita per il diritto di proprietà di (1/1) Valore finale di stima : ,00 15

16 LOTTO 2 Bene N 3 - Terreno ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) - località Boccafolle trattasi di terreno agricolo così identificato catastalmete: - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), località Boccafolle, distinto al NCT di detto Comune al foglio n. 38, particella 556, mq. 850; trattasi di terreno agricolo, di categoria catastale seminativo arborato, avente giacitura prevalentemente collinare, si presenta incolto e privo di colture. Per quanto riguarda i terreni appartenenti alla zona E del PRG si è preso in considerazione situazioni similari che sono state oggetto di vendita nella medesima zona, con un valore di 6,00 a mq - terreno foglio n. 38, particella 556, 850 mq; 6,00 x mq 850 = 5.100,00 arr.to 5.000,00 Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 3 - Terreno Monte San Giovanni Campano (FR) - località Boccafolle 850,00 mq 6,00 /mq 5.100,00 100, ,00 Totale lotto: 5.100,00 Gli immobili vengono posti in vendita per il diritto di proprietà di (1/1) Valore finale di stima : 5.000,00 LOTTO 3 Bene N 2 - Terreno ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR) - località Boccafolle trattasi di terreni agricoli così identificati catastalmente: - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), località Boccafolle, distinto al NCT di detto Comune al foglio n. 38, particella 556, mq. 850; - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), località Boccafolle, distinto al NCT di detto Comune al foglio n. 38, particella 558, mq. 580; - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), distinto al NCT di detto Comune al foglio n. 34, particella 352, mq. 90; - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), distinto al NCT di detto Comune al foglio n. 34, particella 353, mq. 334; - terreno sito nel Comune di Monte San Giovanni Campano (FR), distinto al NCT di detto Comune al foglio n. 34, particella 193, mq ; trattasi si terreni agricoli, di categoria catastale seminativo arborato, avente giacitura prevalentemente collinare, si presentano coltivati a prato per il 60% ed uliveto per il 40%.. 16

17 Per quanto riguarda i terreni appartenenti alla zona E del PRG si è preso in considerazione situazioni similari che sono state oggetto di vendita nella medesima zona, con un valore medio approssimativo di. 6,00 al mq - terreno foglio n. 34, particella 352, 90 mq; - terreno foglio n. 34, particella 353, 334 mq; - terreno foglio n. 34, particella 193, mq; - terreno foglio n. 34, particella 194, mq; - terreno foglio n. 34, particella 792, 169 mq; - terreno foglio n. 34, particella 350, 160 mq. tot mq 6,00 x mq = ,00 arr.to ,00 Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 2 - Terreno Monte San Giovanni Campano (FR) - località Boccafolle 3739,00 mq 6,00 /mq ,00 100, ,00 Totale lotto: ,00 Gli immobili vengono posti in vendita per il diritto di proprietà di (1/1) Valore finale di stima : ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Torrice, 20/08/2015 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. f.to Arch. Testani Carlo Si allega: 1. verbale di sopralluogo; 2.1 rilievo fotografico lotto 1 - foto 1-8; 2.2. rilievo fotografico lotto 2 - foto 1-6; 2.3. rilievo fotografico lotto 3 - foto 1-6; 3. estratto mappa catastale: lotto n.1 n.2 n.3; 4. elaborato planimetrico+ planimetrie catastali 5. visure catastali aggiornate; 6.. ispezioni ipotecarie aggiornate; 7. certificato di destinazione urbanistica; 8. concessione edilizia n. 200/ richiesta documenti per sanatoria edilizia. 17