TRIBUNALE DI UDINE ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 320/12 (+671/214) INTEGRAZIONE ED ESTENSIONE DI RELAZIONE PERITALE DI STIMA redatta dal sottoscritto Geom. Arno Marcuzzi, con studio in Udine Via Crispi, 47 nominato Consulente Tecnico d Ufficio dall ill.mo sig. Giudice dr.ssa Anna Maria Antonini, nell esecuzione immobiliare promossa da contro PREMESSO CHE Lo scrivente riceveva il seguente quesito: provveda ad integrare la perizia con i quesiti di cui al novellato art. 568 c.p.c. e 173 bis disp.att. Cpc anche nei confronti di esecutata nel proc. esec. 671/14 riunita alla presente, si provvede ad ottemperare all incarico ricevuto rielaborando ed integrando la perizia di data 10.04.2013 secondo i punti del nuovo quesito premettendo che non è stato effettuato un ulteriore accesso agli immobili e che per la parte descrittiva si richiama quanto già relazionato nel citato elaborato peritale. I N C A R I C O Provveda l'esperto, effettuato sopralluogo con necessario accesso all'interno delle unità immobiliari e predisposta ampia documentazione fotografica, alla determinazione del valore di mercato dei beni pignorati, indicando eventualmente i lotti in cui possono essere ripartiti, e precisando in particolare, seguendo la sotto indicata elencazione: 1) identificazione dei beni, comprensiva di confini e dei dati catastali; 2) sommaria descrizione dei beni; 3) corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali appartiene al debitore; 4) stato di possesso dei beni, con l indicazione, se occupati da terzi, del titolo in 1
base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento. Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, sono stati registrati in epoca antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva); 5) esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il carattere storico-artistico, le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E.; 6) esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 7) previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell esistenza della dichiarazione di abitabilità/agibilità dello stesso. In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell'art.36 del DPR n.380 del 06.06.2001 e gli eventuali costi della stessa altrimenti, la verifica sull'eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l'istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini dell'istanza di condono che l'aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall'art.40, sesto comma, della Legge 28 febbraio 1985 n.47 ovvero dall'art.46 comma 5 del DPR 06.06.2001 n. 380, nonché delle norme di settore a carattere regionale, specificando, per quanto possibile, il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (solo se indispensabile al fine di raggiungere migliori condizioni di vendita). Delle porzioni di fabbricato e/o manufatti abusivi vanno allegate le relative fotografie affinché l acquirente ne abbia chiara e piena comprensione; 8) la verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto del bene del debitore pignorato sia di proprietà, ovvero derivante da alcuno dei seguenti titoli; 9) l'informazione sull'importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato; 10) nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in fondo patrimoniale, indicare la data di stipulazione e di registrazione dell atto, nonché se esso sia stato regolarmente annotato a margine dell atto di matrimonio; 11) allorché l acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l esistenza di eventuale diritto di abitazione in favore del coniuge superstite; 12) il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni; 13) l esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli 2
(indicando età e numero dei figli); 14) caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene; 15) determini l'esperto nominato il valore dell'immobile sulla base del valore di mercato, specificando la superficie commerciale dell'immobile, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d'uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo nonché per le eventuali spese condominiali insolute. 16) le ordinanze di vendita e i relativi bandini (prima vendita al prezzo di stima e le altre ordinanze con un ribasso del 25% rispetto al prezzo precedente). 1) identificazione dei beni, comprensiva di confini e dei dati catastali A) Ditta: nato a il proprietà per 1/1 Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F.15 mapp. 80 seminativo Cl. 3 are 53.20 RD 27,48 RA 17,86 F.15 mapp. 81 bosco ceduo Cl. 1 are 14.10 RD 1,17 RA 0,29 F.16 mapp. 261 seminativo Cl. 3 are 67.80 RD 35,02 RA 22,76 B) Ditta: nato a il proprietà per 1/1 N.B. Il sig. risulta deceduto in data 23.07.2014 Dall aggiornamento delle formalità e delle visure catastali alla data del 11.01.2016 non risulta trascritta la successione in favore degli eredi e/o variazione nella ditta catastale. Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F.10 mapp. 1029 semin. arbor. Cl. 2 are 31.50 RD 20,34 RA 11,39 F.10 mapp. 117 prato Cl. 4 are 10.50 RD 2,17 RA 1,08 F. 4 mapp. 222 semin. arbor. Cl. 3 are 1.50 RD 0,77 RA 0,50 F. 4 mapp. 223 bosco ceduo Cl. 1 are 17.70 RD 1,46 RA 0,37 Comune di San Daniele del Friuli - Catasto Terreni F.18 mapp. 179 Porz. AA seminativo Cl. 2 are 26.00 RD 18,13 RA 9,40 Porz. AB prato Cl. 3 are 3.60 RD 1,21 RA 0,65 F.18 mapp. 151 Porz. AA seminativo Cl. 2 are 27.00 RD 18,82 RA 9,76 Porz. AB prato Cl. 3 are 6.30 RD 2,11 RA 1,14 Comune di Rive d Arcano - Catasto Fabbricati F.10 mapp. 1030 sub. 1 cat. C/2 cl. 1 mq. 95 RC 157,00 Via S. Martino p. T 3
F.10 mapp. 1030 sub. 2 cat. C/2 cl. 1 mq. 33 RC 54,54 Via S. Martino p. T F.10 mapp. 748 cat. A/3 cl. 2 vani 8,5 RC 408,26 Via S. Martino p. T-1-2 Le unità sono erette su lotti così censiti al Catasto Terreni: F.10 mapp.1030 E.U. are 6.50 e F.10 mapp. 748 E.U. are 5.90. C) Ditta: nato a il proprietà per 1/2 in regime di comunione di beni con nata a il proprietà per 1/2 in regime di comunione di beni con Comune di San Daniele del Friuli - Catasto Fabbricati F. 7 mapp. 387 cat. A/3 cl. 3 vani 7 RC 469,98 Via Osoppo n. 117 p. T-1 L unità è eretta su lotto censito al Catasto Terreni al F. 7 mapp. 387 E.U. are 3.80. Comune di San Daniele del Friuli - Catasto Terreni F. 7 mapp. 353 semin. arbor. Cl. 1 are 8.00 RD 6,40 RA 3,31 F. 7 mapp. 358 semin. arbor. Cl. 2 are 7.80 RD 5,44 RA 3,02 CONFINI A) Immobili in piena proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano F. 15 mapp. 80: Nord mapp. 81; Est capezzagna; Sud altro mappale; Ovest mapp. 303-82, salvo altri. F. 15 mapp. 81: Nord mapp. 99; Est capezzagna e mapp. 80; Sud mapp. 80; ovest mapp. 303-98, salvo altri. F. 16 mapp. 261: Nord strada; Est mapp. 64; Sud mapp. 69; Ovest mapp. 65, salvo altri. B) Immobili in proprietà del sig. EREDI Comune di Rive d Arcano F. 10 mapp. 1030 (lotto edificato): Nord mapp. 1187-1246; Est mapp. 1029-731; Sud mapp. 731-902-1029; Ovest mapp. 748, salvo altri. F. 10 mapp. 748 (lotto edificato): Nord mapp. 1187, Est mapp. 731-1030; Sud mapp. 786; Ovest strada, salvo altri. F. 10 mapp. 1029: Nord mapp. 1246-1247-1191-1103-1255; Est altro foglio; Sud mapp. 788; Ovest mapp. 1030-902-903, salvo altri. F. 10 mapp. 117: Nord-Est strada; Sud-Est mapp. 116; Sud mapp. 134; Sud- Ovest mapp. 133; Nord-Ovest mapp. 119-118-113, salvo altri. F. 4 mapp. 222: Nord e Est mapp. 223; Sud strada; Ovest mapp. 221, salvo altri. F. 4 mapp. 223: Nord mapp. 224-217; Est mapp. 204-225; Sud mapp. 222-4
strada; Ovest mapp. 221-222, salvo altri. Comune di San Daniele del Friuli F. 18 mapp. 179: Nord-Est strada; Sud-Est mapp. 148-146; Sud-Ovest mapp. 147; Nord-Ovest mapp. 151, salvo altri. F. 18 mapp. 151: Nord-est strada; Sud-Est mapp. 179; Sud-Ovest mapp. 47; Nord-Ovest 142, salvo altri. C) Immobili in comunione legale dei beni per 1/2 ciascuno a e (EI 671/2014) Comune di San Daniele del Friuli F. 7 mapp. 387 (lotto edificato): Nord mapp. 358; Est mapp. 251; Sud altro foglio, Ovest mapp. 353, salvo altri. F. 7 mapp. 353: Nord mapp. 322; Est mapp. 250-358-387; Sud altro foglio; Ovest mapp. 249, salvo altri. F. 7 mapp. 358: Nord mapp 250; Est mapp. 251; Sud mapp. 387; Ovest mapp. 353, salvo altri. PROVENIENZA DEI BENI A) Immobili in piena proprietà del sig. Pervenuti in forza dei seguenti titoli Mappali 80 e 81 del foglio 15: successione in morte della madre deceduta il 04.02.2003 giusta denuncia registrata a Udine al n. 58 vol. 1643 trascritta a Udine il 25.09.2003 ai nn. 27585/19186. Successiva denuncia integrativa registrata al n. 96 vol. 1650 e trascritta in data 24.02.2004 ai nn. 5558/3996. Successivo atto di divisione del 01.08.2005 n. 90249 rep. notaio Italico Mareschi di San Daniele del Friuli registrato a Udine il 22.08.2005 al n. 1609 Serie 1 atti pubblici ed ivi trascritto il 09.08.2005 ai nn. 25871/17580; Mappale 261 del foglio 16: successione in morte del padre deceduto il 25.01.1990 giusta denuncia registrata a Udine al n. 11 vol. 1197 ed ivi trascritta in data 29.11.1991 ai nn. 26202/19492. Successione in morte della madre e atto di divisione del 01.08.2005 predetti. B) Immobili in piena proprietà del sig. Pervenuti al Sig. in forza dei seguenti titoli: Mappali 179 e 151 del foglio 18 di San Daniele del Friuli e mappali 222 e 223 del Foglio 4 nonchè mappale 117 del Foglio 10 di Rive d Arcano: successione in morte della signora e successivo atto di divisione del 01.08.2005 sopra indicati. Mappali 748, 1029, 1030 Sub 1 e 2 del foglio 10 di Rive d Arcano: in forza di 5
titoli ultraventennali. C) Immobili in comunione legale dei beni per 1/2 ciascuno a e Pervenuti in forza dei seguenti titoli: Mappale 387, 353 e 358 del foglio 7 di San Daniele del Friuli, per la quota di 1/2 in regime di comunione dei beni con in forza di atto di compravendita del 04.08.2003 n. 37212 rep. notaio Cosimo Cavallo di San Daniele del Friuli registrato a Udine il 08.08.2003 al n. 727 Serie 2 Privati e trascritto a Udine in stessa data ai nn. 23095/16051. 2) sommaria descrizione dei beni LOTTO 1 Immobili in piena proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F.15 mapp.80-81 - Terreni agricoli della superficie catastale di mq.6730, pianeggianti, con asse di orientamento nord-est sud-ovest in zona adiacente ad aree abitate. F.16 mapp.261 - Terreno agricolo della superficie catastale di mq.6780, pianeggiante, con asse di orientamento nord-sud. LOTTO N.2 Immobili in piena proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F.10 mapp.117, F.4 mapp.222, F.4 mapp.223 Trattasi di terreni, in Rive d Arcano, destinati ad ex discarica di inerti, nella zona periferica del comune, di scarso valore commerciale Gli immobili F. 4 mapp. 222-223 sono oggetto di procedura espropriativa da parte del Comune di Rive d Arcano così come risultante da recenti informazioni ricevute dall Ufficio preposto. Comune di San Daniele del Friuli - Catasto Terreni F.18 mapp.179, F.18 mapp.151 I terreni seminativi in San Daniele, della superficie totale di catastali mq.6290, si trovano a diretto confine con strada principale, via Camin. LOTTO N.3 Immobili in piena proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano - Catasto Fabbricati F.10 mapp. 1030 sub. 1,F.10 mapp. 1030 sub. 2, F.10 mapp.748 Catasto Terreni F.10 mapp.1029 6
Il lotto è costituito dai terreni mapp.748 e 1030 di totali catastali mq. 1.240 oltre al mapp.1029 di catastali mq.3.150. Trattasi di casa di abitazione con fabbricato di servizio e terreni di pertinenza in via S.Martino n.39. A seguito del primo accesso per la redazione della perizia di data 10.04.2013 la casa di abitazione risultava utilizzata dal sig. Il fabbricato è a due piani fuori terra e sottotetto non abitabile. La struttura portante è costituita da murature in blocchi di cemento e parte in sassi, solai in laterocemento, tetto con solaio analogo a due falde, manto di copertura in tegole laterizie, lattonerie in lamiera verniciata. Il riscaldamento funziona a gas con caldaia e con termocucina a legna; radiatori al piano terra e solo nel corridoio notte al primo piano. Pavimenti della zona giorno prevalentemente in piastrelle di ceramica, primo piano in parquet. Serramenti in legno con vetrocamera, alcuni in alluminio; le pareti sono intonacate ed, al primo piano, con rivestimento in carta da parati. Bagni rivestiti in piastrelle con tutti i sanitari. Il piano terra è costituito da ingresso, cucina, soggiorno, ripostiglio, sottoscala, disimpegno e bagno. Dalle scale interne si accede al primo piano ed al sottotetto. Il primo piano comprende disimpegno, tre camere da letto, bagno e terrazza (non riportata nella planimetria catastale); il sottotetto è costituito da un unico locale. Il fabbricato di servizio adibito prevalentemente a deposito attrezzi, oltre alla corte comune, è costituito da n.2 subalterni. Le murature sono in blocchi di cemento, elementi strutturali in c.a., tetto con struttura in ferro, copertura in eternit. Dotato di impianto elettrico con tubazioni a vista, murature in gran parte al grezzo, pavimenti in cemento, serramenti in ferro. E ad un piano fuori terra con soppalco. Sul lato sud-est è presente una piccola tettoia in ferro; l opera è da ritenersi realizzata in assenza di autorizzazione in quanto non è stata reperita, presso l ufficio tecnico comunale, nessuna autorizzazione. Non sono state prodotte le dichiarazioni di conformità degli impianti. L immobile è privo dell attestato di certificazione energetica. LOTTO N.4 Immobili in comunione legale dei beni per 1/2 ciascuno a e Comune di San Daniele del Friuli - Catasto Fabbricati F. 7 mapp. 387 Catasto Terreni F.7 mapp. 353-358 Trattasi di casa di abitazione unifamiliare a due piani fuori terra e terreni di pertinenza, sita in via Osoppo n.135; utilizzata dalla famiglia dell esecutato. Il lotto è costituito dai terreni mapp.387-358-353 di totali catastali mq. 1.960. La struttura è costituita da murature portanti, solai in laterocemento, tetto con solaio analogo a falde, manto di copertura in tegole laterizie, lattonerie in lamiera verniciata. Il riscaldamento funziona a gasolio con caldaia posta nel 7
locale centrale termica. Pavimenti del piano terra prevalentemente in piastrelle di ceramica, primo piano in moquette e in prefinito. Serramenti esterni in legno con doppi serramenti in alluminio; le pareti sono intonacate. Bagno rivestito in piastrelle. L immobile, nel complesso, è in scadenti condizioni di manutenzione. Il piano terra è costituito da portico, soggiorno, pranzo, cucina, ripostiglio, w.c., legnaia e centrale termica con accesso dall esterno. Il primo piano comprende disimpegno, due camere, ripostiglio, bagno e terrazza. Non sono state prodotte le dichiarazioni di conformità degli impianti. L immobile è privo dell attestato di certificazione energetica. 3) corrispondenza tra ciò che ha colpito il pignoramento e ciò che, per le risultanze peritali appartiene al debitore... Vi è corrispondenza tra i beni oggetto di pignoramento e quanto di proprietà dei debitori. Si rileva unicamente che il pignoramento del 24.12.2014 n. 6490 rep. Tribunale di Udine non evidenzia in diritto di proprietà in comunione legale dei beni per gli immobili appartenenti ai coniugi e 4) stato di possesso dei beni, con l indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento...; La verifica della sussistenza dei contratti di affitto effettuata con richiesta inoltrata presso l Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Udine, ha dato esisto negativo. Da informazioni recepite presso l Ufficio Anagrafe del comune di San Daniele è risultato che i sigg.ri e risiedono, con le tre figlie, in comune di San Daniele nell immobile in esecuzione Fg. 7 Map 387. Nel corso delle operazioni peritali svolte per la redazione della precedente perizia di stima del 10 aprile 2013 gli esecutati riferivano che i seguenti terreni erano lavorati da terza persona in assenza di contratto di locazione: - in comune di San Daniele Fg. 18 Map. 179 e 151 oltre in comune di Rive d Arcano Fg. 10 map. 1029 (proprietà - in comune di Rive D Arcano Fg. 15 map. 80-81-261 (proprietà 5) esistenza di formalità vincoli ed oneri anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il carattere storico-artistico, le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal 8
G.E... Oneri di natura condominiale Gli immobili non costituiscono una realtà condominiale. Altri vincoli ed oneri Non emersi dalla certificazione notarile in atti e dagli aggiornamenti eseguiti presso la Conservatoria dei RR.II. di Udine. 6) esistenza di formalità vincoli ed oneri anche di natura condominiale che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente Aggiornamenti in data 21.12.2015 e 08.01.2016 ISCRIZIONI N 23097/4229 del 08.08.2003 Titolo: iscrizione per complessivi euro 206.000,00 di cui capitale euro 103.000,00 in forza di atto di mutuo del 04.08.2003 n. 37213 rep. Cosimo Cavallo di San Daniele del Friuli registrato a Udine il 08.08.2003 al n. 6135 serie 1 Pubblici. Favore: Banca Woolwich S.p.A. Beni: a peso dei mappali 387, 358 e 353 del foglio 7 di San Daniele del Friuli e a carico di e per la quota di 1/2 ciascuno. N 12278/2158 del 22.04.2004 Titolo: iscrizione in forza di atto di mutuo del 16.04.2004 n. 41051 rep. notaio Cosimo Cavallo di San Daniele del Friuli, registrato a Udine il 23.04.2004 al n. 1179 Serie 2 Privati, per la complessiva somma di euro 100.000,00 di cui euro 50.000,00 per capitale. Favore: Friulcassa S.p.A. Cassa di Risparmio Regionale Beni: Comune di San Daniele del Friuli foglio 10 mappale 1030 Sub 1 e 2 e mappale 748. N 37685/6627 del 24.11.2004 Titolo: iscrizione per complessivi euro 160.000,00 di cui capitale euro 116.355,02. Favore: Banca Antoniana Popolare Veneta S.p.A. Beni: a peso di tutti gli immobili sopradescritti contro i sigg.ri per la quota di 1/2 dei mappali 387, 358, 353 del foglio 7 di San Daniele del Friuli e per la piena proprietà dei mappali 748, 1029 e 1030 Sub 1 e 2 del foglio 10 del comune di Rive d Arcano e la quota di 1/3 dei mappali 261 del foglio 16; 222 e 223 del foglio 4; 117 del foglio 10; 80 e 81 del foglio 15; 151 e 179 del foglio 18 del comune di Rive d Arcano. N 9666/2211 del 19.03.2007 Titolo: iscrizione per complessivi euro 68.826,74 di cui euro 34.413,37 per 9
capitale, in forza di atto amministrativo del 15.03.2007 n. 100952/115 rep. Società Esazione Tributi S.p.A. Favore: Società Esazione Tributi S.p.A. Beni: a peso dei mappali 387, 358 e 353 del foglio 7 di San Daniele del Friuli e per la quota di 1/2 spettante a NOTE L ipoteca legale citata nella relazione notarile di cui ai documenti ricevuti, iscritta in data 25.01.2007 ai nn. 3023/584, contro la sola per la quota di 1/2 dei beni in San Daniele del Friuli censiti al Catasto Fabbricati foglio 7 mappale 387 ed al Catasto Terreni foglio 7 mappali 353-358, beni in comproprietà con l esecutato sig. (restante quota di 1/2), è stata cancellata con Annotazione presentata in data 02.11.2012 Rg 3225 RP 25462. TRASCRIZIONI N 17069/12914 del 27.07.2012 Titolo: trascrizione in forza di verbale di pignoramento immobili del 29.06.2012 n. 1844 rep. del Tribunale di Udine e successiva nota in rettifica (per erronea indicazione di un mappale) trascritta a Udine il 03.12.2012 ai nn. 28336/20694. Favore: Elipso Finance S.r.l. Beni: a peso di tutti gli immobili sopradescritti e per le quote di spettanza di e N 17069/12914 del 27.07.2012 Titolo: trascrizione in forza di verbale di pignoramento immobili del 24.12.2014 rep. 6490 del Tribunale di Udine. Favore: Barklays Bank PLC con sede in Milano Beni: a peso degli immobili in comune di San Daniele del Friuli Catasto Fabbricati Fg. 7 Map. 387 e Catasto Terreni Fg. 7 Map. 358 e 353 di proprietà di e per la quota di proprietà per 1/2 ciascuno. 7) previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell esistenza della dichiarazione di abitabilità/agibilità dello stesso... In base ai CDU rilasciati dai comuni di Rive d Arcano e San Daniele del Friuli si indicano, per ogni lotto, le varie destinazioni urbanistiche dei terreni in esecuzione. Per quanto attiene l aspetto della regolarità edilizia ed urbanistica dei fabbricati si riporta quanto già suo tempo definito nella perizia di stima nel processo esecutivo n. 320/12 a seguito dell accesso agli atti presso i competenti Uffici comunali. 10
LOTTO 1 Immobili in piena proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F.15 mapp.80: parte in zona Omogenea E6.3 (ambiti di protezione dei centri urbani) parte in fascia di rispetto del cimitero (circa 1/4), parte in Prati Stabili. F.15 mapp.81: parte in zona Omogenea E6.3 (ambiti di protezione dei centri urbani) parte in fascia di rispetto del cimitero (circa 3/4), F.16 mapp.261: zona E6.1 ambito di interesse agricolo e produttivo soggetto a tutela paesaggistica. LOTTO N.2 Immobili in piena proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F. 10 mapp. 117: zona Omogenea E2, Ambiti Boschivi di Interesse Paesaggistico con Abaco degli elementi architettonici e con vincoli geologici ed idrogeologici Aree di scarpata; in parte prati stabili ; F. 44 mapp. 222: per circa l 87,90% in zona E2 e per il 12,10% circa in zona omogenea S1 sito per discarica inerti. Con vincoli geologici ed idrogeologici Aree di scarpata; F. 4 mapp. 223: per il 19,90% in zona E2 e per l 80,10% in zona S1. Con vincoli geologici ed idrogeologici Aree di scarpata. Da informazioni ricevute in data 11.01.2016 dal tecnico dell Ufficio Edilizia Privata del comune di Rive d Arcano risulta in attuazione procedura di espropriazione dell intero Map. 223 e parte del Map. 222. Comune di San Daniele del Friuli - Catasto Terreni F.18 mapp.179-151: Sottozoazona E4 sottozona di interesse agricolopaesaggistico ed individuato quale C zone di transizione e altre aree di interesse agricolo-paesaggistico di cu all art. 28 delle norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G.C. LOTTO N.3 Immobili in piena proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano - Catasto Fabbricati F.10 mapp. 1030 sub. 1,F.10 mapp. 1030 sub. 2, F.10 mapp.748 Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F.10 mapp.1029 La casa di abitazione è stata ristrutturata, ai sensi della legge regionale n.30/77, con Conc. Ed. n.20 del 05.03.1980; abitabilità concessa il 04.10.1982. Nei documenti depositati presso gli uffici comunali non è compreso il 11
ripostiglio (accesso posteriore), dai precedenti accessi presso l Ufficio Tecnico del Comune di Rive d Arcano è risultato necessario produrre domanda di permesso di costruire in sanatoria, anche per la tettoia, con il pagamento di una sanzione minima di 1.000,00 oltre alla probabile necessità di verifica strutturale e di variazione catastale con spese tecniche che si stimano in forfetarie 3.000,00. Gli immobili sono conformi alle planimetrie catastali salvo le differenze già sopra evidenziate. Non sono state prodotte le dichiarazioni di conformità degli impianti. L immobile è privo dell attestato di certificazione energetica. Nel PRG i Mapp.748 e 1030 ricadono in zona edificabile B2, mentre il mappale 1029 ricade per circa l 1,70% in zona Omogenea B2.n (residenziale di tipo estensivo con indicazioni particolari in scheda Norma) Ambito B2.6c soggetto alle norme di attuazione del P.R.P.C. di iniziativa pubblica Ex Pischiutta e per circa il 98,30% in Zona E6.3 (Ambiti di protezione dei centri urbani). LOTTO N.4 Immobili in proprietà per la quota di 1/2 al sig. Comune di San Daniele del Friuli - Catasto Fabbricati F. 7 mapp. 387 Catasto Terreni F.7 mapp. 353, F.7 mapp. 358 Con concessione edilizia n.198 del 1982 prot.5213, è stata concessa la chiusura della concimaia preesistente per costruzione deposito attrezzi. Con concessione edilizia n.54 del 1984 prot.3025 è stata concessa la variante d uso da fabbricato rurale in civile abitazione. L abitabilità è del 17.12.1987. Con autorizzazione n.57/90 del 08.02.1990 è stata autorizzata la costruzione di canna fumaria. Con concessione edilizia n.328/90 del 27.09.1990 è stata concessa la costruzione in aderenza di vano da adibirsi a c.t. L immobile è conforme alla planimetria catastale salvo la mancata denuncia di variazione catastale del vano c.t., pertanto si rende necessario provvedere sia all aggiornamento della mappa dei terreni che alla denuncia di variazione presso il Catasto Fabbricati per un importo forfettario per spese tecniche e tributi catastali di circa 1.000,00. Non sono state prodotte le dichiarazioni di conformità degli impianti. L immobile è privo dell attestato di certificazione energetica. Destinazione urbanistica dei terreni Fg. 7 Map. 353: Sottozona E6 (di interesse agricolo) di cui all art. 30 delle NTA del vigente PRGC; con fascia di rispetto ai sensi della parte terza Decreto Legislativo 42/2004, di cui all art. 39 delle NTA del vigente PRGC; Fg. 7 Map. 358: parte in Sottozona E6 (di interesse agricolo) di cui all art. 30 delle NTA del vigente PRGC; parte in fascia di rispetto ai sensi della parte 12
della parte terza del Decreto Legislativo 42/2004, di cui all art. 39 delle NTA del vigente PRGC; parte in zona agricola intensiva di pertinenza dei borghi (Zona Eo) di cui agli allegati artt. 9 e 27 delle NTA del vigente PRGC. 8) la verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto del bene del debitore pignorato sia di proprietà, ovvero derivante da alcuno dei seguenti titoli Si riporta esito negativo per tale verifica che è stata effettuata sulla base della certificazione notarile in atti e dell aggiornamento eseguito presso la Conservatoria dei RR.II. di Udine. 9) l informazione sull'importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto... Gli immobili non sono una realtà condominiale. 10) nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in fondo patrimoniale, indicare la data di stipulazione e di registrazione dell atto, nonché se esso sia stato regolarmente annotato a margine dell atto di matrimonio Dalla certificazione notarile e dall ulteriore aggiornamento presso la Conservatoria dei RR.II. di Udine non risulta costituzione di fondo patrimoniale. 11) allorché l acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l esistenza di eventuale diritto di abitazione in favore del coniuge superstite Non emersa la sussistenza di tale diritto. 12) il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni Non è stata trascritta la successione in morte del sig. avvenuta in data 23.07.2014. Non è dato di sapere quali siano gli eredi. Per gli immobili in San Daniele F. 15 mapp. 80-81 e F. 16 mapp. 261 pervenuti a per successione in morte della madre e del padre non risultano trascritte accettazione di eredità. L intera proprietà dei beni è comunque all esecutato pervenuta per divisione del 2005. 13
13) l esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli (indicando età e numero dei figli); 14) in caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene Gli immobili sono in esecuzione per l intero 15) determini l'esperto nominato il valore dell'immobile sulla base del valore di mercato, specificando la superficie commerciale dell'immobile, del valore per metro quadro e del valore complessivo... Si confermano tutte le valutazione già esposte nella perizia di data 10.04.2013. Si integra con la - modifica del Lotto 4, per estensione del pignoramento alla sig.ra e quindi all intera proprietà. Si propone - lo scorporo, dal Lotto 2, dei Mappali 222-223 del Foglio 4 in Rive d Arcano con formazione di altro Lotto (per tali immobili è in avvio procedura espropriativa da parte del comune). LOTTO N. 1 Immobili in piena proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F.15 mapp. 80 F.15 mapp. 81 F.16 mapp. 261 Terreni di totali catastali mq.13.510 x 2,00 /mq.= 27.020,00 Si valuta il Lotto in totali in arrotondati euro 27.000,00 LOTTO N.2 Immobili in proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F.10 mapp. 117 Terreni di totali catastali mq. 1.050 x 1,00 /mq. = 1.050,00 Comune di San Daniele del Friuli - Catasto Terreni F.18 mapp. 179 F.18 mapp. 151 Terreni di totali catastali mq. 6.290 x 2,00 /mq. = 12.580,00 Si valuta il Lotto in totali arrotondati euro 13.600,00 14
LOTTO N.2 Bis Immobili in proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F. 4 mapp. 222 F. 4 mapp. 223 Terreni di totali catastali mq.1.920 x 1,00 /mq. = 1.920,00 Si valuta il Lotto in arrotondati euro 1.900,00 LOTTO N.3 Immobili in piena proprietà del sig. Comune di Rive d Arcano - Catasto Fabbricati F.10 mapp. 1030 sub. 1 F.10 mapp. 1030 sub. 2 F.10 mapp. 748 Casa di abitazione unifamiliare e fabbricato di servizio, compreso area di pertinenza, casa di abitazione, commerciali mq.211,60 x 650 /mq. = 137.540,00 fabbricato di servizio, commerciali mq. 164,50 x 250 /mq. = 41.125,00 sommano 178.665,00 Comune di Rive d Arcano - Catasto Terreni F.10 mapp. 1029 terreno ricadente per la quasi totalità in zona di lottizzazione, di catastali mq.3.150 x 20 /mq. = 63.000,00 Si valuta il Lotto in totali arrotondati euro 240.000,00 LOTTO N.4 Immobili in proprietà per la quota di 1/2 al sig. e per la quota di 1/2 alla sig.ra Comune di San Daniele del Friuli - Catasto Fabbricati F. 7 mapp. 387 cat. A/3 L unità è eretta su lotto censito al Catasto Terreni al F. 7 mapp. 387 E.U. are 3.80. Casa di abitazione, commerciali mq.152,00 x 700 /mq. = 106.400,00 Comune di San Daniele del Friuli - Catasto Terreni F. 7 mapp. 353 semin. arbor. Cl. 1 are 8.00 RD 6,40 RA 3,31 F. 7 mapp. 358 semin. arbor. Cl. 2 are 7.80 RD 5,44 RA 3,02 Terreni di catastali mq. 1.580 x 10 /mq. = 15.800,00 Si valuta il Lotto in totali arrotondati euro 122.000,00 15
RIPARTIZIONE IN LOTTI Per costituzione e valutazione restano invariati i Lotti nn. 1 e 3 mentre sono modificati i Lotti 2 e 4 per quanto già esposto. Esecuzione n. 320/12+(671/14) Creditore: Debitore: Elipso Finance S.r.l. LOTTO 1 Proprietà: quota di 1/1 Descrizione: Terreni in comune di Rive d Arcano per totali mq. catastali 13.510. Identificazione catastale Catasto TERRENI Comune RIVE D ARCANO Sez. Fg Map. Qualità Cl. Superficie RD RA - 15 80 Seminativo 3 are 53.20 27,48 17,86-15 81 Bosco ceduo 1 are 14.10 1,17 0,29-16 261 Seminativo 3 are 67.80 35,02 22,76 Prezzo base d asta dell intero 27.000,00 diconsi euro ventisettemila/00 16
LOTTO 2 Esecuzione n. 320/12+(671/14) Creditore: Debitore: Elipso Finance S.r.l. Proprietà: quota di 1/1 Descrizione: Un appezzamento di terreno in comune di Rive d Arcano per catastali mq. 1.050 e due terreni in comune di San Daniele del Friuli per catastali mq. 6.290 Identificazione catastale Catasto TERRENI Comune RIVE D ARCANO Fg Map. Porz Qualità Cl. Superficie RD RA 10 117 - Prato 4 are 10.50 2,17 1,08 Catasto TERRENI Comune SAN DANIELE DEL FRIULI Fg Map. Porz Qualità Cl. Superficie RD RA 18 179 AA Seminativo 2 are 26.00 18,13 9,40 AB Prato 3 are 03.60 1,21 0,65 18 151 AA Seminativo 2 are 27.00 18,82 9,76 AB Prato 3 are 06.30 2,11 1,14 Prezzo base d asta dell intero 13.600,00 diconsi euro tredicimilaseiecento/00 17
LOTTO 2 Bis Esecuzione n. 320/12+(671/14) Creditore: Debitore: Elipso Finance S.r.l. Proprietà: quota di 1/1 Descrizione: Due appezzamenti di terreno per catastali mq. 1.920, situati in comune di Rive d Arcano (soggetti ad esproprio) Identificazione catastale Catasto TERRENI Comune RIVE D ARCANO Fg Map. Porz Qualità Cl. Superficie RD RA 4 222 - Semin. Arbor. 3 are 1.50 0.77 0,50 4 223 - Bosco ceduo 1 are 17.70 1.46 1,37 Prezzo base d asta dell intero 1.900,00 diconsi euro millenovecento/00 18
LOTTO 3 Esecuzione n. 320/12+(671/14) Creditore: Debitore: Elipso Finance S.r.l. Proprietà: quota di 1/1 Descrizione: Casa di abitazione unifamiliare e fabbricato di servizio compresa area di pertinenza in comune di Rive D Arcano Identificazione catastale Catasto FABBRICATI Comune RIVE D ARCANO Sez. Fg Map. Sub Cat. Cl. Cons. Rendita Indirizzo - 10 1030 1 C/2 1 95 mq. 157,00 Via San Martino - piano T - 10 1030 2 C/2 1 33 mq. 54,54 Via San Martino - piano T - 10 748 - A/3 2 8,5 vani 408,26 Via San Martino piano T-1-2 Catasto TERRENI Comune RIVE D ARCANO Fg Map. Porz Qualità Cl. Superficie RD RA 10 1029 - Semin. Arbor. 2 are 31.50 20,34 11,39 Prezzo base d asta dell intero 240.000,00 diconsi euro duecentoquarantamila/00 19
LOTTO 4 Esecuzione n. 320/12+(671/14) Creditore: Debitore: Elipso Finance S.r.l. - Barklays Bank PLC Proprietà: e in comunione legale per la quota di 1/2 ciascuno Descrizione: Casa di abitazione con scoperto pertinenziale oltre a due terreni situati nelle vicinanze aventi superficie catastale di complessivi mq. 1580, il tutto in comune di San Daniele Del Friuli Identificazione catastale Catasto FABBRICATI Comune SAN DANIELE Sez. Fg Map. Sub Cat. Cl. Cons. Rendita Indirizzo A 7 387 - A/3 3 7 vani 469,98 Via Osoppo n. 117 piano T-1-2 Catasto TERRENI Comune SAN DANIELE Fg Map. Porz Qualità Cl. Superficie RD RA 7 353 Semin. Arbor. 1 are 08.00 6,40 3,31 7 358 Semin. Arbor. 2 are 07.80 5,44 3,02 Prezzo base d asta dell intero 122.000,00 Udine 25 Gennaio 2016 Si allegano -visure -estratti di mappa -planimetrie catastali -CDU diconsi euro centoventiduemila/00 (sottoscritto digitalmente) IL C.T.U. geom. Arno Marcuzzi 20