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1 DESCRIZIONE TECNICA Residence Garten St. Johann PREMESSA L esecuzione dei lavori descritti di seguito è conforme, per qualità e fattura, agli standard attualmente applicati nell edilizia residenziale nella Val Pusteria centrale e soddisfa i requisiti richiesti per una CasaClima B. STRUTTURA La struttura portante dell edificio poggia su fondazioni del tipo a platea; la muratura in calcestruzzo nello scantinato e nel piano interrato (garage sotterranei e cantine), come anche i pilastri e i sostegni in cemento armato, sono conformi alle direttive dell ingegnere statico. Le opere murarie in cemento armato nelle cantine sono in calcestruzzo impermeabile, trattato secondo le indicazioni dell ingegnere statico. I soffitti dello scantinato e del piano interrato (area garage e cantine) sono solai massicci spessi 38 cm con almeno 25 cm di pavimento, tutti gli altri soffitti sono solai massicci spessi circa 22 cm ciascuno con almeno 18 cm di pavimento. I balconi sono in calcestruzzo massiccio spesso circa 22 cm con circa 22 cm di pavimento. Tutti gli spessori definitivi sono stati determinati dall ingegnere statico e armati conformemente ai requisiti statici richiesti. OPERA MURARIA La muratura esterna è composta da laterizio porizzato a fori verticali spessore 30 cm, i muri portanti interni hanno uno spessore di 25 cm, tutte le pareti interne non portanti sono costruite con laterizio a fori verticali con spessore 12 cm. Le pareti divisorie tra le singole unità immobiliari sono composte da muri in cemento armato spesso 25 cm. INTONACI Intonaci interni premiscelati a base di calce e cemento con spessore 1,5 cm e uno strato di finitura realizzato con il rivestimento murale a granulato fine della ditta RÖFIX o FASSA. La muratura esterna viene rivestita con un isolamento in EPS di tipo RÖFIX o FASSA, spessore 12 cm (come richiesto per una CasaClima B) con intonaco minerale ai silicati con superficie graffiata, grana a scelta del committente. ISOLAMENTO TERMICO, IMPERMEABILIZZAZIONE E ISOLAMENTO ACUSTICO Le solette sporgenti dei balconi e l intera area del vano scale in cemento armato sono provviste di un isolamento termico spesso 5 cm in basso e 8-10 cm in alto. Il pavimento delle unità immobiliari al piano terra è isolato verso il piano interrato con un manto termoisolante spesso 14 cm. L isolamento acustico dei pavimenti del piano terra, del piano superiore e del sottotetto è realizzato con due strati di rivestimento tipo ISOGOMMA o similare installato con posa incrociata. Nei garage sotterranei è installata una vasca di raccolta stagna (dimensioni interne circa 100x100x50 cm) completa di griglia zincata per le eventuali perdite di liquidi (olio, benzina). Oberschmied Hoch- und Tiefbau GmbH / srl via M.Pacherstr. 5 I Bruneck / Brunico (BZ) Tel Mwst.Nr. / SN / HR - P.IVA / CF / RI

2 PIETRA NATURALE I davanzali esterni sono in pietra naturale (granito) spesso 3 cm con superficie levigata e doccione. I terrazzi, i balconi e i vani scale esterni vengono lastricati con pietra naturale da pavimentazione o piastrelle esteticamente gradevoli di alta qualità. I parapetti del vano scale sono in cemento armato rivestito con lastre di granito spesse 3 cm. FABBRO I parapetti dei balconi sono costituiti da una struttura in acciaio inox di alta qualità completata con pannelli di rivestimento Trespa della ditta Ahrntaler. Colore a scelta del committente. Nei vani delle finestre dei garage sotterranei vengono installate delle inferriate zincate, i lucernari vengono coperti con griglie zincate calpestabili e transitabili. PAVIMENTI E RIVESTIMENTO DELLE PARETI Pavimenti freddi: I pavimenti e i rivestimenti delle pareti dei bagni, dei locali di servizio e dei corridoi vengono realizzati con piastrelle di prima qualità con dimensioni comprese tra 20X20 e 30x30; le pareti vengono piastrellate fino ad un altezza di circa 2,20 m. Per i pavimenti e le pareti è possibile scegliere piastrelle con un prezzo di listino massimo di 35 /m2. Decori e bordature non sono inclusi. Non è prevista la piastrellatura delle cucine e degli angoli cottura. Nelle cantine viene realizzata una pavimentazione con piastrelle esteticamente gradevoli di un formato compreso tra 20x20 cm e 30x30 cm (prezzo di listino max. 25 /m2). Nei garage sotterranei vengono posate betonelle in cemento di tipo LECABLOCK o similare su un fondo di ghiaia fine. Pavimenti caldi: Nei soggiorni e nelle camere da letto viene realizzato un pavimento in parquet con un prezzo massimo di 65 /m2, incl. posa in opera e zoccolini. FINESTRE E PORTEFINESTRE Le finestre esterne e le portefinestre sono in legno lamellare di abete rosso o di larice a 3 strati. Legno di prima qualità, incl. controtelaio, con vetro termoisolante mm, valore K 1,1 W/m2K. Colore a scelta del committente. Materiale di rivestimento in base al tipo di posa da parte della ditta Tip Top Fenster. Non è previsto il montaggio di traverse. AVVOLGIBILI Gli avvolgibili sono in alluminio con poliuretano espanso con cassetta completamente isolata e azionamento elettrico. Colore a scelta del committente. PORTE D INGRESSO DEGLI APPARTAMENTI Prodotto ASCO o similare con tripla serratura di sicurezza. Maniglia in acciaio inox e zoccolo in lamiera di acciaio inossidabile.

3 PORTE INTERNE Prodotto Asco Serie IT 01 o IT 02 o un prodotto equivalente. Non è prevista l installazione di vetrature. Per modelli più costosi o porte massicce è previsto il pagamento di un sovrapprezzo. PORTE IN METALLO La porta di accesso dal vano scala ai garage sotterranei è una porta tagliafuoco isolata conforme alla classe REI 120. Le altre porte delle cantine sono tutte porte multuso di tipo NINZ o similare. Tutte le porte delle cantine vengono installate nel rispetto del progetto di prevenzione degli incendi. INSTALLAZIONI ELETTRICHE Le installazioni elettriche vengono eseguite sottotraccia, come prescritto dalle normative vigenti della C.E.I. Ogni unità immobiliare viene provvista di un quadro elettrico secondario con interruttore di sicurezza a norma di legge.nei singoli appartamenti sono previste le seguenti installazioni: Predisposizione di una canalina per la regolazione del riscaldamento a partire dal distributore del riscaldamento. Messa a terra dei piatti doccia e delle vasche da bagno. Cucina: Un punto di luce principale sul soffitto, quattro prese forza 2x16A+E, un punto luce 2x10A+E (sopra il piano di lavoro), una presa luce 2x10A+E. Camera da letto: Un punto luce principale sul soffitto con collegamento a croce, due punti luce 2x10A+E, una presa forza 2x16A+E, una presa di derivazione per telefono, una presa di derivazione per antenna TV incl. SAT. Soggiorno: Un punto luce principale sul soffitto con commutatore, due punti luce 2x10A+E, due prese forza 2x16+E, una presa di derivazione per antenna TV incl. SAT. Bagno: Un punto luce principale sul soffitto, un punto luce sulla parete sopra il lavabo con interruttore separato, una presa luce per rasoio elettrico 2x10A+E e una presa forza per lavatrice 2x20A+E. Ingresso: Un punto luce con pulsante sul soffitto, una presa di derivazione per telefono, un citofono, un apriporta automatico e un campanello con pulsante davanti alla porta di ingresso. Ripostiglio: Un punto luce sul soffitto e una presa forza 2x16A+E. Balconi: Un punto luce, una presa forza 2x16A+E. Vano scale e corridoi comuni: Punti luce distribuiti in modo da creare un illuminazione adeguata. Gli interruttori sono illuminati e temporizzati. Sono inoltre inclusi un impianto antenna sul tetto per la ricezione dei canali televisivi locali del digitale terrestre nonché un impianto satellitare per ASTRA e EUTELSAT. In ogni appartamento è prevista una predisposizione per il collegamento internet. IMPIANTO IGIENICO-SANITARIO In ciascun bagno viene installata una vasca rettangolare in acrilico, di colore bianco, di dimensioni 180x80 cm. WC, bidet e lavabo in ceramica di colore bianco. Rubinetterie di ottone cromato della ditta Grohe o similari. Secondo necessità in ciascun appartamento l allacciamento per la lavatrice viene predisposto in bagno oppure in cucina. In ciascun angolo cottura oltre agli attacchi per l acqua calda e fredda viene predisposto anche un attacco per la lavastoviglie. Nei bagni sopra il lavabo vengono installati uno specchio, una mensola e un portasciugamani.

4 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Viene realizzato l allacciamento secondario dell impianto di distribuzione del riscaldamento alla stazione di erogazione della centrale di teleriscaldamento. Inoltre, l impianto di riscaldamento comprende uno scambiatore di calore e tutti i dispositivi di sicurezza, le pompe e le tubazioni necessarie, accessori inclusi. Negli appartamenti è previsto un sistema di riscaldamento a pavimento. Nei locali di servizio sono previsti dei sistemi di aerazione forzata temporizzati. In aggiunta viene installato un radiatore da bagno. CAMINI E CONDOTTI DI AREAZIONE Canne fumarie di tipo SCHIEDEL o similari con diametro cm sono previste solo nelle unità immobiliari a tre locali. Un canna fumaria in PVC con 12 cm circa di diametro per la cappa di aspirazione della cucina viene installata in tutti gli appartamenti. RIVESTIMENTI E TINTEGGIATURA Le pareti e i soffitti degli appartamenti vengono trattati internamente con una mano di fondo e poi tinteggiati con due mani di pittura murale a base di silicati. Le superfici della facciata esterna, il vano scale e la parte inferiore dei balconi verranno tinteggiati con una pittura al quarzo resistente alle intemperie, con una mano di fondo e due mani di finitura bianca o di un colore pastello. I muri in cemento delle cantine e dei garage verranno intonacati o rivestiti con due strati di pittura per cemento. TETTO E LAVORI DI LATTONERIA Il tetto è un tetto in legno di abete rosso completamente coibentato conforme ai requisiti richiesti per le CaseClima B. Tutti le travi portanti e secondarie sono in legno bilama. La copertura del tetto viene realizzata con prodotti Prefa (come richiesto dal committente). Anche i restanti lavori di lattoneria necessari (grondaie) vengono realizzati con prodotti Prefa.Nella parte interna dei vani delle finestre viene montato un gocciolatoio in lamiera zincata. ASCENSORE Un ascensore è previsto, ma verrà installato solo in caso di effettiva necessità secondo le normative vigenti. OPERE ESTERNE Vengono realizzati i necessari muri di sostegno o di confine in calcestruzzo armato conformemente alla variante finale. Sono inclusi tutti gli allacciamenti alle infrastrutture esistenti (acqua piovana, acque reflue, acqua potabile, corrente elettrica, telefono), ma non le relative tariffe. È inoltre inclusa la fornitura e l installazione di una cassetta della posta per ciascun appartamento. I giardini vengono delimitati con delle recinzioni in legno e dotati di verde e piante. NOTA FINALE Il committente e il direttore dei lavori si riservano il diritto di variare il progetto al fine di apportare migliortamenti sia tecnici che estetici, tanto in relazione ai piani e volumi, quanto alle parti comuni, qualora ciò si rendesse necessario per la buona riuscita del progetto. COLLAUDI TECNICI INCLUSI

5 Dichiarazione di conformità dell impianto di riscaldamento e sanitario Dichiarazione di conformità dell impianto elettrico Collaudo dei camini Collaudo dell ascensore dopo l installazione. Brunico, il 23/02/2011

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