EDIFICI RESIDENZIALI IN VIA ALBERINA, 15 COMO - (CO)

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1 EDIFICI RESIDENZIALI IN VIA ALBERINA, 15 COMO - (CO) CAPITOLATO GENERALE Realizzazione: SIMBA Immobiliare con sede in Colico (LC) Via Mazzini n 3 s.r.l.

2 STRUTTURA PORTANTE A Edifici di nuova costruzione : Le fondazioni sono in calcestruzzo armato così come tutta la struttura interrata. Ai piani superiori, le murature portanti sono realizzate in pannelli a cassero di polistirene espanso sinterizzato ad alta densità, aventi uno spessore di 25/30 cm. Tutti i solai del piano interrato sono in predalles, mentre quelli ai piani ( incluse le coperture ) sono realizzati con pannelli di polistirene armati con barre longitudinali di acciaio poste ad un interasse medio di 56 cm.. Tutte le murature perimetrali interrate sono adeguatamente impermeabilizzate con guaina catramata in poliestere spessore 3 mm, saldata a fiamma e protetta con guaina in pvc tipo delta. I vani ascensore sono realizzati in c.a.. Tutta la struttura è realizzata secondo le disposizioni della Direzione Lavori. COPERTURA Tutte le coperture sono piane, coibentate con polistirene alta densità ; impermeabilizzate con doppia guaina catramata da 4 mm. saldata a fiamma e protette da un tessuto drenante posto sopra la guaina con lo scopo di far defluire le acque piovane in eccesso, mentre la guaina in pvc tipo delta serve per mantenere un buon grado di umidità necessaria per la terra di coltivo posta a finitura delle coperture stesse ( ove la copertura verrà destinata a giardino pensile ). Vengono posati piastre in cls con la finitura in graniglia per le aree adibite a servizio ( camminamenti ). COLONNE DI ESALAZIONE Le colonne esalatrici, per cucine e w. c. così come gli scarichi, sono in pvc antirumore. COIBENTAZIONE E FINITURE ESTERNE Le pareti esterne risultano essere già coibentate con l utilizzo della muratura già specificata nel primo paragrafo. La finitura esterna delle stesse viene eseguita con intonaco a base cementizia e finitura con intonachino tinta pastello come da direttive comunali. Il pacchetto per i pavimenti è costituito da un livellante granulare di perlite ( 8/9 cm ), isolante acustico isolmant special ( 0,5 cm ), un pannello radiante ( 3 cm ), betoncino (5 cm ) e finitura in piastrelle e parquet in rovere prefinito ( reparto notte ). Il fabbricato risponderà ai requisiti energetici di classe A+.

3 OPERE DA FABBRO E LATTONIERE Tutta la lattoneria della copertura ( pluviali, gocciolatoi, cappellotti di parapetti e scossaline ) è realizzata in alluminio silver preverniciato spess. 8 / 10 di mm. I parapetti dei balconi sono in ferro a disegno semplice, tutto tinteggiato con una mano di antiruggine e due mani di smalto e con altezze variabili ( 0,40 / 1,10 m ), mentre le recinzioni di confine in rete plastificata ( h=1,00 mt ). I portoni dei boxes sono del tipo basculante in lamiera zincata preverniciata e predisposti alla motorizzazione. L accesso alla proprietà è consentito mediante un cancelletto pedonale con apertura elettrica e un cancello automatizzato ( radiocomandato ) per il transito veicolare. OPERE IN PIETRA Tutte le opere in pietra sono in granito nazionale ( antigorio/ghiandone ): le soglie hanno uno spessore di 4 cm, i davanzali uno spessore di 6 cm con gocciolatoio e spigoli smussati con finitura piano levigato; il rivestimento delle scale interne ha la finitura a piano levigato spessori di 3 cm per le pedate, di 2 cm per le alzate e di 1,0 cm per lo zoccolino. ALLACCIAMENTI Lo smaltimento delle acque nere viene effettuato con il collegamento alla fognatura comunale. Le acque bianche vengono convogliate in tre pozzi perdenti a eccezione di quelle del disoleatore che, tramite una pompa sommersa, verranno convogliate direttamente nella fognatura comunale. Verranno predisposti gli allacciamenti alla linea elettrica e telefonica con la posa di tubazioni adeguate allo scopo. OPERE ESTERNE I muri di recinzione e di sostegno ( ove necessario ) sono realizzati in calcestruzzo, di altezza adeguata secondo le disposizioni della Direzione Lavori e finitura con intonaco strollato di sabbia e cemento. La pavimentazione della strada di accesso ai boxes e l area sovrastante il corsello è realizzata con mattonelle in cls. al quarzo, spessore 4 o 6 cm. colore naturale. TAVOLATI E INTONACI INTERNI Le pareti divisorie interne sono costituite da orditura metallica in acciaio zincato spess. 6/10, rivestita sulle due facciate con una lastra in fibra di gesso ( tipo fermacell ) con all interno un pannello in lana minerale spess. 5 cm per aumentare ulteriormente l isolazione acustica, mentre quelle divisorie tra due unità abitative si sono utilizzati pannelli a cassero in polistirene spess. (5+12+5)cm. + isolante acustico. All interno delle pareti perimetrali è stata eseguita una controparete in fermacell. La tinteggiatura eseguita con due mani a tempera bianca previa mano di sottofondo.

4 SERRAMENTI I serramenti esterni saranno in abete lamellare spess. 68 mm. doppia guarnizione e doppia battuta, vetrocamera ( 8/15/4 basso emissivo per finestre), ( 4T/15/33.1 basso emissivo per porte finestre ), chiusura a nottolino, gocciolatoio inferiore in alluminio, impregnate e tinteggiate con vernice ecologica resistente agli agenti atmosferici, montate su monoblocco con avvolgibili in alluminio coibentato complete di guide, cassonetto e motore elettrico. Le porte d entrata sono del tipo blindato con telaio 30/10 e battente 20/10 in acciaio con rinforzi interni in tubolare, protezione serratura in acciaio al manganese15/10 e serratura antiscasso, paraspifferi a ghigliottina maniglia e bocchette satinate. Le porte interne sono tamburate in noce Tanganica con maniglie ottonate. L accesso alle scale è consentito tramite un portone, in alluminio, con sopraluce. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Il pavimento del piano interrato ( boxes ) è in cls. lisciato con spolvero al quarzo. In tutti i locali giorno sono posate piastrelle in grès porcellanato smaltato di 1^ scelta 30*30/33*33 cm., parquet in rovere prefinito in tutti i locali notte. I bagni sono pavimentati e rivestiti ( h = 2 mt ) con piastrelle in bicottura ( 20*20/25 ) cm, le piastrelle dei balconi sono in grès porcellanato antigelivo ( 20*20 ) cm (previa impermeabilizzazione). Gli zoccolini, in legno x interni e in grès antigelivo x esterni. IMPIANTO TERMO SANITARIO L impianto di riscaldamento/raffrescamento a servizio degli appartamenti è del tipo a pavimento radiante con tubi annegati nel massetto con proprio sistema di regolazione del tipo autonomo per ogni singolo appartamento, agente su di una valvola di zona tramite comando di tipo termostato manuale, e deumidificatore a soffitto. Il sistema di produzione del calore ( geotermico ) a servizio degli interi appartamenti è con pompa di calore alimentata da energia elettrica. Per rendere l impianto autonomo per quanto riguarda i consumi è installato a servizio dello stesso un gruppo di produzione di energia elettrica a pannelli fotovoltaici opportunamente dimensionato ( anche per tutte le parti comuni ), il cui costo sarà accollato al condominio (suddiviso tra i condomini in pro-quote ). La produzione di acqua calda sanitaria avviene in modo centralizzato sempre tramite pompa di calore elettrica con distribuzione ai singoli appartamenti con contatore di consumo autonomo. Al servizio della stessa c è un gruppo di pannelli solari termici per l integrazione della produzione riducendo così i consumi elettrici. L impianto sanitario è realizzato con tubazioni di carico e scarico per cucina e servizio. Quest ultimo è costituito da vaso completo con cassetta di risciacquo incassata, bidet, lavabo e doccia o vasca, completi di miscelatore. Tutti i sanitari sono sospesi in ceramica bianca tipo serie Duravit Happy Day. In ogni bagno verra installato un termoarredo di dimensioni adeguate.

5 IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico viene realizzato con frutti della serie Living International con placche nere in plastica della ditta Biticino. L impianto verrà così eseguito : - 42 punti luce a incasso ; 01 centralino incasso a 12 moduli + 1 punto luce con una presa ( con canalette a vista ) per ciascun box ; - Impianto di illuminazione esterna completo di lampade ( entrate, rampa e corsello box, giardini, vialetti, portici e balconi ) - Impianto TV satellitare con antenna parabolica ; - Impianto video-citofonico ( 1 posto esterno + 1 interno ) ; - Centralino a incasso 24 moduli comprensivo di salvavita, trasformatore 220/12 volt ; - Predisposizione impianto antifurto perimetrale ; - Predisposizione x cucina a induzione ; - Predisposizione x impianto di aspirapolvere centralizzato ; A completamento dell impianto verranno posate 3 scatole di derivazione a incasso con relative tubazioni + linee montanti. IMPIANTO ASCENSORE Per l accesso ai piani gli immobili sono dotati, oltre alle scale di servizio, di impianti ascensore oleodinamici, 4/5 fermate, con portata di 480 kg., una capienza di 6 persone, con comandi, citofono, luce d emergenza e allarme in cabina, il tutto omologato e collaudato. Como, lì La Parte Promettente Venditrice La Parte Promissoria Acquirente