TRIBUNALE DI LANCIANO

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1 Cron. 870 TRIBUNALE DI LANCIANO FALLIMENTO N 1/00 Conc. Prev. ORDINANZA DI VENDITA DI BENI IMMOBILI CON INCANTO Il Giudice Delegato; visti gli artt. 104, 105, 108 L.F. e gli artt. 490 e 576 e segg. c.p.c.; letta l istanza presentata dal Commissario giudiziale, intesa ad ottenere che sia disposto l ulteriore esperimento di vendita degli immobili acquisiti all attivo della procedura di concordato preventivo; considerato che appare opportuno procedere a nuova vendita ORDINA la vendita con incanto davanti a sé nella Cancelleria Fallimentare il giorno alle ore 12 dei beni immobili acquisiti all attivo del concordato preventivo in epigrafe, indicati in calce alla presente ordinanza. CONDIZIONI DI VENDITA a) Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di terzi, con tutte le pertinenze, accessioni, servitù attive e passive eventuali, a corpo e non a misura ai prezzi sotto indicati. b) Per ciascun lotto, ogni concorrente, entro le ore 12,00, del giorno precedente l incanto, deve presentare domanda di partecipazione in carta legale e versare in Cancelleria il 15% (per cauzione) ed il 20% a titolo di fondo spese, del prezzo base mediante assegni circolari non trasferibili intestati a Cancelleria Fallimentare Tribunale di Lanciano. In caso di aggiudicazione, il deposito a titolo di fondo spese dovrà essere integrato fino alla concorrenza del dovuto a semplice richiesta del commissario o della cancelleria. Nel caso di mancata partecipazione all incanto (personalmente o a mezzo di procuratore speciale) senza documentato e giustificato motivo, la cauzione verrà restituita nella misura dei 9/10 e, per il restante decimo, verrà trattenuta come somma riveniente dalla vendita forzata.

2 c) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad euro ,00 per il lotto n. 8, ad euro ,00 per i lotti nn. 2, 3, 6, 7, 9 e 9bis, ad euro 5.000,00 per i lotti nn. 1 e 10, ad euro 2.000,00 per i lotti nn. 4 e 5, ad euro 500,00 per il lotto n. 11. d) Il prezzo di acquisto, dedotta la cauzione, dovrà essere versato entro il termine di giorni 40 dall aggiudicazione su un libretto postale c/o l Ufficio Postale di Lanciano, sotto comminatoria, in caso di mancato tempestivo pagamento del residuo prezzo, di decadere dal suo diritto, di perdere la cauzione a titolo di multa e di pagare eventualmente la differenza tra il prezzo di aggiudicazione ricavato dal successivo incanto e quello dell incanto precedente. e) L aggiudicazione è soggetta all aumento del quinto di cui all art. 584 c.p.c., nel termine perentorio di dieci giorni successivi all aggiudicazione. In caso di presentazione di offerte in aumento, verrà indetta e pubblicizzata apposita gara, con fissazione di un termine per la presentazione di ulteriori offerte, gara alla quale potranno partecipare gli offerenti in aumento, l aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto che abbiano provveduto ad integrare la cauzione nella misura sopra indicata (pari al doppio di quella originaria). In caso di diserzione della gara l aggiudicazione diverrà definitiva e la cauzione versata dagli offerenti in aumento verrà trattenuta come somma riveniente dalla vendita forzata. f) Tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, comprese le tasse, le imposte, le somme dovute per la cancellazione di trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli sono a completo carico dell aggiudicatario. g) L incanto dovrà essere preceduto: 1) dall affissione per 3 giorni consecutivi nell Albo di questo Tribunale di un avviso contenente i dati della presente ordinanza; 2) dalla pubblicazione per estratto e per una sola volta, sui quotidiani: - Il Messaggero d Abruzzo sito internet: - La Stampa Edizione di Alessandria almeno 45 giorni prima della data fissata per l incanto, del suddetto avviso; 3) dalla divulgazione a mezzo INTERNET sul sito del quotidiano Il Messaggero d Abruzzo dell avviso di cui sopra, nonché di copia integrale della presente ordinanza e della relazione di stima, almeno 45 giorni prima della data fissata per l incanto; 2

3 4) dalla divulgazione dell avviso a mezzo manifesti da affliggersi nei Comuni di Lanciano, Cepagatti, Collecorvino, Sale (AL) e Paglieta almeno dieci giorni prima della data fissata per l incanto; 5) dalla notifica di copia dell ordinanza a ciascuno dei creditori ammessi al passivo con diritto di prelazione sull immobile posto in vendita, nonché ai creditori ipotecari iscritti. Dette incombenze sono da compiersi la prima a cura della Cancelleria e le altre ad opera del Commissario giudiziale. Il Commissario giudiziale è altresì autorizzato a procedere ad ulteriori forme di pubblicità, anche attraverso la divulgazione su altri siti internet, che non comportino spese di procedura. Per quanto non previsto nel presente provvedimento si osservano le norme del Codice di Procedura Civile. BENI IN VENDITA Lotto n. 1: complesso aziendale sito in Cepagatti (PE), località Ventignano Via Fantascione, costituito da: a) terreni di circa Ha con sovrastante due serre ad uso vivaio di mq b) corpo di fabbrica per l essiccazione del tabacco, che comprende un capannone-tettoia posto su una piattaforma di calcestruzzo all interno di due file di forni essiccatori. In N.C.E.U.: fg. 25, p.lla 533, cat. D/7, rendita ,00 con annessa corte di Ha catastali compresa la superficie edificata di mq ; Catasto terreni: fg. 25, p.lla 72 di Ha catastali, ma circa are reali; Il tutto meglio descritto nelle relazioni del CTU; a) macchinari, impianti ed attrezzature (carrelloni - impianto di essiccamento - forni - gruppo elettrogeno - impianto di riscaldamento e irrigazione), come da relazione estimativa del perito Vizzarri S ,00 oltre imposte dovute per legge Lotto n. 2: a) complesso produttivo-industriale per la stagionatura e la lavorazione delle foglie di tabacco, sito nel Comune di Sale (AL) lungo la strada Prov.le Alessandria-Sale, composto da: capannoni, magazzini, uffici, abitazione del custode, cabina elettrica, officina e centrale termica per produzione aria calda; per una estensione complessiva di mq

4 In N.C.E.U.: fg. 15 p.lla 622 sub. 1 cat. D/7; fg. 15 p.lla 622 sub. 2 cat. A/4 cl. 3 piano T; fg. 15 p.lla 622 sub. 3 cat. A/4 cl. 3 piano 2; fg. 15 p.lla 622 sub. 4 cat. A/4 cl. 3 piano 3; fg. 15 p.lla 622 sub. 6 unità afferente fabbricato già accatastato in parte; Catasto terreni: fg. 15 p.lla 423 di Ha ; p.lla 619 di Ha ; p.lla 622 di Ha ; p.lla 829 di Ha Il tutto meglio descritto nella relazione del CTU; b) macchinari, attrezzature ed impianti (impianto di cernita, prosciugamento e condizionamento in colli dei tabacchi - impianto di alimentazione per spoglio dei teli - spulardatore - silos - gruppo elettrogeno - antincendio), come da relazione estimativa del perito Vizzarri S ,00 oltre imposte dovute per legge Lotto n. 3: Complesso produttivo per l'essiccamento del tabacco, completo di impianti ed attrezzature, sito in agro del comune di COLLECORVINO contrada "Torre" via S. Maria, composto da un capannone - tettoia coperto a tetto della superficie complessiva mq con annessa corte per Ha compresa la superficie edificata; In N.C.E.U.: Fg. n. 22, p.lla 297, Categoria D/7 - Rendita ,00. A favore del cespite descritto è costituita servitù di passaggio sulla particella da frazionare 178/a (stesso foglio di cui sopra) per accedere alla cabina di decompressione del metano contraddistinta con la particella 178/c che sarà di uso comune con il cespite e si descriverà al lotto n ,00 oltre imposte dovute per legge Lotto n. 4: Appezzamento di terreno agricolo (seminativo) della estensione complessiva di Ha catastali sito in agro del Comune di Collecorvino alla località "Torre", via S. Maria, identificato catastalmente con le particelle e, da frazionare, 178/a e 303/a del Fg. n. 22 del Comune di Collecorvino. Sul cespite descritto è costituita servitù di passaggio a favore della particella 178/c (stesso foglio di cui sopra) costituente cabina di decompressione del metano che sarà di uso comune con il cespite descritto al lotto n. 3. Le particelle in questione sono gravate da ipoteca. Sul predetto lotto, inoltre, insiste una serra vivaistica della superficie di mq di proprietà di una ditta diversa dalla BOSELLI S.A.L.T.O e da essa controllata per il possesso delle quote di maggioranza. 4

5 Dette serre non prescindono dal lotto in questione, sono parte integrante di esso ed andranno trattate separatamente mediante trattativa privata con la S.A.I ,00 oltre imposte dovute per legge Lotto n. 5: Appezzamento di terreno agricolo (uliveto) della estensione complessiva di Ha catastali sito in agro del Comune di Collecorvino alla località "Torre", via S. Maria, identificato catastalmente con le particelle da frazionare 178/b e 303/b del Fg. n. 22. La particella 178/b è gravata da ipoteca Sul predetto appezzamento di terreno, catastalmente, risulta una servitù di passaggio a favore di terzi della larghezza media di circa mt. 3 della quale non vi è traccia sui luoghi ,00 oltre imposte dovute per legge Lotto n. 6: Complesso produttivo per l'essiccamento del tabacco, completo di impianti ed attrezzature, sito in agro del Comune di Paglieta alla località Civitella, composto da un capannone della superficie coperta totale pari a mq con annessa corte per Ha , al lordo della superficie edificata, comprensivo di: uffici, zona mensa e servizi, magazzino e tettoia con struttura metallica (centro Braight) destinata alla copertura dei forni essiccatori. A servizio del predetto complesso, in adiacenza ad esso, trovasi manufatto della superficie complessiva di mq. 800 composto da pensilina metallica antistante piazzola per la posa di forni essiccatori. In N.C.E.U.: Fg. n. 1, p.lla 317, da frazionare, Categoria D/7, Rendita ,42. Relativamente al cespite descritto sono da ascriversi le seguenti quote di comproprietà: - 1/4 del manufatto adibito a centrale termica ed elettrica e cisterna per impianto antincendio ubicato sull'attigua p.lla 176 del Fg. 1 ed identificate, catastalmente, con la p.lla 176 sub. 5, Cat. D/1, R ,00 e 176 sub. 6 B.C.N.C. ai sub e 5 del Fg. di cui sopra. - 1/5 dei n. 3 manufatti ad uso, rispettivamente, cabina per gruppo elettrogeno, trasformazione elettrica e decompressione metano siti, rispettivamente sulla predetta p.lla 317, le cabine elettriche e sulla p.lla 174 che si descriverà al lotto n. 10 quella del metano. E le seguenti servitù: - Servitù attiva sulla p.lla 176 per accesso dall'attuale cancello principale esistente e per il passaggio sul distacco con le p.lle 176 sub. 3 e sub. 5 e sulla p.lla 174 per l'uso della cabina di decompressione metano con accesso dalla adiacente strada pubblica; 5

6 - Servitù passiva a favore dei cespiti che si descriveranno ai lotti nn e 10 per l'uso delle cabine elettriche ed a favore delle p.lle 176 sub. 2 e 176 sub. 3 sul "corridoio" di distacco fra i predetti capannoni ,00 oltre imposte dovute per legge Si precisa che la quota parte di beni, riferita ad uffici, cucina, mensa e servizi, ricompresa nel contratto di affitto (con scadenza ) e per i quali la Contab Sud ha rinunciato al diritto di prelazione, sarà resa disponibile all aggiudicatario trascorsi sei mesi dalla comunicazione del commissario giudiziale. Lotto n. 7: Capannone industriale, completo di impianti ed attrezzature, del tipo prefabbricato con elementi di c.a. precompresso a due campate - unico ambiente - di superficie coperta pari a mq ed altezza utile mt. 6,05 con annessa corte comune di mq comprese le superfici edificate sito in agro del comune di Paglieta alla località Civitella. In N.C.E.U.: Fg. n. 1 del Comune di Paglieta: p.lla 176 sub. 2, Cat. D/7, R ,50 con diritto alla corte comune p.lla 176 sub. B.C.N.C.. A favore del predetto cespite vanno ascritte: - Quota di comproprietà pari ad 1/4 del manufatto adibito a centrale termica ed elettrica e cisterna per impianto antincendio ubicato sulla corte comune predetta ed identificate catastalmente con la p.lla 176 sub. 5, Cat. D/1 R ,00 e 176 sub. 6 B.C.N.C. ai sub e 5 del Fg. di cui sopra. - Quota di comproprietà pari ad 1/5 dei n. 3 manufatti ad uso, cabina per gruppo elettrogeno, trasformazione elettrica e decompressione metano siti, rispettivamente, sulla predetta p.lla 317 le cabine elettriche e sulla p.lla 174 che si descriverà' al lotto n. 10 quella del metano. - Servitù attiva sulla p.lla 174 per l'uso della cabina di decompressione metano con accesso dalla adiacente strada pubblica e sulla p.lla 317 per accesso alle cabine elettriche ed in corrispondenza del "corridoio" di distacco fra il capannone e i manufatti identificati con le p.lle 176 sub. 3 e sub Servitù passiva sulla corte comune identificata col mappale n. 176 sub. 1 B.C.N.C. a favore della p.lla 317 in corrispondenza del "corridoio" di distacco fra il capannone e i manufatti identificati con le p.lle 176 sub. 3 e sub ,00 oltre imposte dovute per legge Lotto n. 8: 6

7 Capannone industriale, completo di impianti ed attrezzature, del tipo prefabbricato con elementi di c.a. precompresso a n. 4 campate per n. 3 ambienti comunicanti e servizi, sito in agro del comune di Paglieta alla località Civitella. Superficie coperta pari a mq ed altezza utile mt. 6,25 con annessa corte comune di mq comprese le superfici edificate. In N.C.E.U.: Fg. n. 1 del Comune di Paglieta: p.lla 176 sub. 3, Cat. D/7, R ,00 con diritto alla corte comune p.lla 176 sub. B.C.N.C.. A favore del predetto cespite vanno ascritte: - Quota di comproprietà pari ad 1/4 del manufatto adibito a centrale termica ed elettrica e cisterna per impianto antincendio ubicato sulla corte comune predetta ed identificate catastalmente con la p.lla 176 sub. 5, Cat. D/1, R ,00 e 176 sub. 6 B.C.N.C. ai sub e 5 del Fg. di cui sopra. - Quota di comproprietà pari ad 1/5 dei n. 3 manufatti ad uso, cabina per gruppo elettrogeno, trasformazione elettrica e decompressione metano siti, rispettivamente, sulla predetta p.lla 317 le cabine elettriche e sulla p.lla 174 che si descriverà al lotto n. 10 quella del metano. - Servitù attiva sulla p.lla 174 per l'uso della cabina di decompressione metano con accesso dalla adiacente strada pubblica e sulla p.lla 317 per accesso alle cabine elettriche ed in corrispondenza del "corridoio" di distacco fra il capannone comprendente gli Uffici ed "Centro Bright", il manufatto identificato con la p.lla 176 sub. 5 e quello in questione. - Servitù passiva sulla corte comune identificata col mappale n. 176 sub. 1 B.C.N.C. a favore della p.lla 317 in corrispondenza del "corridoio" di distacco fra il capannone comprendente gli Uffici ed "Centro Bright, il manufatto identificato con la p.lla 176 sub. 5 e quello in questione ,00 oltre imposte dovute per legge Si precisa che per i lotti 7 e 8 vi è un diritto di prelazione in capo a terzi e che, qualora non esercitato, i beni saranno resi disponibili all aggiudicatario trascorsi sei mesi dalla comunicazione del commissario giudiziale all affittuario o alla scadenza del contratto se precedente. Lotto n. 9: Capannone industriale, del tipo prefabbricato con elementi di c.a. precompresso a n. 2 campate per n. 2 ambienti comunicanti e servizi (laboratorio lavorazione piante officinali). Superficie coperta pari a mq ed altezza utile mt per la parte produttiva e mt per la parte adibita a laboratorio. Annessa corte comune di mq. 7

8 comprese le superfici edificate sito in agro del comune di Paglieta alla località Civitella. In N.C.E.U.: Fg. n. 1 del Comune di Paglieta: p.lla 176 sub. 4, Cat. D/7, R ,50 con diritto alla corte comune p.lla 176 sub. B.C.N.C.. A favore del predetto cespite vanno ascritte: - Quota di comproprietà pari ad 1/4 del manufatto adibito a centrale termica ed elettrica e cisterna per impianto antincendio ubicato sulla predetta corte comune ed identificate catastalmente con la p.lla 176 sub. 5, Cat. D/1, R ,00 e 176 sub. 6 B.C.N.C. ai sub e 5 del Fg. di cui sopra. - Quota di comproprietà pari ad 1/5 dei n. 3 manufatti ad uso, cabina per gruppo elettrogeno, trasformazione elettrica e decompressione metano siti, rispettivamente, sulla predetta p.lla 317 le cabine elettriche e sulla p.lla 174 che si descriverà al lotto n. 10 quella del metano. - Servitù attiva sulla p.lla 174 per l'uso della cabina di decompressione metano con accesso dalla adiacente strada pubblica e sulla p.lla 317 per accesso alle cabine elettriche. - Servitù passiva sulla corte comune identificata col mappale n. 176 sub.1 B.C.N.C. a favore della p.lla 317 in corrispondenza del "corridoio" di distacco fra il capannone comprendente gli Uffici ed "Centro Bright, il manufatto identificato con la p.lla 176 sub. 3 e sub Quota di comproprietà pari a 1/4: -degli impianti della centrale elettrica: n. 2 trasformatori di tipo trifase da 1000 KVA cadauno per la trasformazione da media tensione a bassa tensione (400 Volt); -dell impianto antincendio comune costituito dacondotta interrata in pressione per acqua ad uso spegnimento incendi con ramificazione all interno degli opifici e rete di estintori a CO2; -dell impianto elettrico esterno con distribuzione a faretti; -dell impianto automazione cancello. - Quota di comproprietà pari a 1/5: -della stazione di decompressione del metano completa di riduttori di pressione, valvole d intercettazione, misuratori volumetrici; -del gruppo elettrogeno Sacardo da 400 CV 300Kw. - Impianto antincendio specifico dell opificio costituito da condotta sotterranea e bocchette opportunamente dislocate nelle pareti dell opificio; le manichette non sono state ancora installate ma si trovano custodite all interno. Una cassetta è da sostituire. 8

9 ,00 oltre imposte dovute per legge Lotto n. 9bis: Impianti, macchinari ed attrezzature per la lavorazione delle piante officinali costituito da: impianto di alimentazione e macinazione, impianto di estrazione, impianto di concentrazione e distillazione, impianto di finissaggio, impianto essiccamento, impianto confezionamento, impianto di stoccaggio, laboratorio controllo qualità, impianto centrale termica, impianto elettrico, impianto aria compressa, impianto idrico e dei solventi. Il tutto come meglio specificato nella perizia di stima redatta dal P.I. Sergio Vizzarri, agli atti della procedura e prospetto riepilogativo del Commissario giudiziale datato ,00 oltre imposte dovute per legge Lotto n. 10: Area edificabile per l'insediamento di impianti ed attrezzature industriali e di artigianato produttivo e piccole industrie commerciali, non escluse attività annesse e compatibili della estensione mq sita in agro di Paglieta alla Località Civitella. Rapporto di copertura previsto dal P.R.G. vigente 40% della superficie del lotto. In N.C.T.: Fg. n. 1 di Paglieta, p.lle e p.lle 176/b e 317/b da frazionare. A favore del predetto cespite vanno ascritte: - Quota di comproprietà pari ad 1/5 dei n. 3 manufatti ad uso, cabina per gruppo elettrogeno, trasformazione elettrica e decompressione metano siti, rispettivamente, sulla predetta p.lla 317 le cabine elettriche e su quella in questione quella del metano. - Servitù passiva per l'uso della cabina di decompressione metano con accesso dalla adiacente strada pubblica a favore delle p.lle sub sub. 3 e 176 sub ,00 oltre imposte dovute per legge Lotto n. 11: Appezzamento di terreno agricolo della estensione di are 7.40 catastali sito in agro di Paglieta alla località "Civitella". In N.C.T.: p.lla n. 184 del Fg. n. 1 di are Trattasi di terreno pianeggiante, irriguo e di facile accesso. Nel P.R.G. del Comune di Paglieta ricade nella "Zona Agricola" ,00 oltre imposte dovute per legge Lanciano, lì 04/12/2006 9

10 Il Cancelliere C1 Maria Teresa Ucci Il Giudice Delegato Dr. Paola De Nisco 10