TRIBUNALE DI SALERNO. Dott. Alessandro BRANCACCIO RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO - PROCEDURA ESECUTIVA N. 10/2012 -

Transcript

1 dott. ing. Rosario CHIACCHIO - Via S. Vincenzo-Curteri, n Mercato San Severino (SA) Tel./Fax.: Cell.: rosariochia@tiscali.it P.E.C. rosario.chiacchio@ingpec.eu TRIBUNALE DI SALERNO Terza Sezione Civile Ufficio Esecuzioni Immobiliari GIUDICE DELL ESECUZIONE Dott. Alessandro BRANCACCIO RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO - PROCEDURA ESECUTIVA N. 10/ PARTE RICORRENTE (Creditore procedente): Omissis Rappr. Legale: Avv. GIORGIADI Giovanni, C/o Avv. ALFANO Alma, Via M. Conforti, n Salerno CONTROPARTE (Debitore): Sig. omissis Mercato San Severino (SA), lì Dicembre 2012 L Esperto ing. Rosario CHIACCHIO

2 INDICE 1. PREMESSA e DICHIARAZIONE DI CONFORMITA NORMATIVA VERIFICA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE Quesiti 1-2-3: Verifichi se i beni pignorati consistano esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art. 567 c.p.c. è completa ed idonea, e proceda secondo i quesiti dal 4 al CRONOLOGIA DELLE PRINCIPALI OPERAZIONI PERITALI DOCUMENTAZIONE ACQUISITA RISPOSTE AI QUESITI DEL MANDATO Quesito 4: Identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento e l eventuale sussistenza di altre procedure esecutive gravanti sul medesimo; in tal caso, ove in queste ultime risulti già espletata la relazione tecnica, sospenda le operazioni peritali relazionando comunque al G.E DATI CATASTALI CONFINI DESCRIZIONE DELLE UNITA IMMOBILIARI UNITA IMMOBILIARE AD USO ABITATIVO UNITA IMMOBILIARI TERRIERE Quesito 5: Precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l unico proprietario, producendo anche l atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà; segnali, altresì, eventuali acquisti mortis causa non trascritti Quesito 6: Valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà e, ove sussistano i presupposti, predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei comproprietari e delle loro generalità, la formazione delle singole masse e la determinazione degli ipotetici conguagli in denaro Quesito 7: Dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti di locazione registrati in data antecedente al pignoramento, di cui dovrà specificare la data di scadenza della durata, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, e di diritti reali che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando, anche per questi ultimi, l eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento Quesito 8: Determini il più probabile canone di locazione dell immobile pignorato e, in caso di immobili già concessi in locazione, dica se il canone pattuito sia inferiore di un terzo al giusto prezzo o a quello risultante da precedenti locazioni, a norma dell art. 2923, comma 3, cod. civ Stima sintetica del canone di locazione: Valutazioni delle Agenzie immobiliari di zona

3 Stima sintetica del canone di locazione: Valori unitari con i dati dell O.M.I PIU PROBABILE CANONE DI LOCAZIONE DELL IMMOBILE CORREZIONE ALLA STIMA Quesito 9: Indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l estratto dell atto di matrimonio ed evidenziando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso e la data della relativa annotazione Quesito 10: Riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili. Indichi, in particolare, l importo annuo delle spese fisse di gestione e manutenzione; le eventuali spese straordinarie già deliberate, ma non ancora scadute; le eventuali spese condominiali scadute e non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; le eventuali cause in corso; le domande giudiziali, le convenzioni matrimoniali ed i provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti contro il debitore e, quanto a questi ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché le eventuali obbligazioni propter rem Quesito 11: Riferisca dell esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente, indicando in particolare i creditori iscritti e i costi per le relative cancellazioni Quesito 12: Acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per immobile e per soggetto (a favore e contro), queste ultime in forma sintetica ed integrale, riferite almeno al ventennio antecedente la data di conferimento dell incarico, segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse all esito di accurato controllo incrociato Quesito 13: Riferisca della verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D. P. R n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 di detto T.U. e di cui all art. 40 della L n. 47 e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art. 40, comma 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 comma 5, del citato T. U. e di cui all art. 40, comma 6, della citata L. 47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono Quesito 14: Determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzia immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine

4 di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati. Esponga, altresì, analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d uso e la manutenzione dell immobile, per lo stato di possesso del medesimo, per i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l abbattimento forfettario per assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di bonifica di eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi. Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca la valutazione dell intero e della sola quota, tenendo conto della maggiore difficoltà di vendita per quote indivise Metodo sintetico o diretto CORREZIONE DELLA STIMA Ulteriori procedimenti di controllo Riscontro annunci immobiliari Riscontro ex Provvedimento del 27/07/2007, in attuazione della Legge finanziaria 296/06, emanato dall Agenzia dell Entrate Modalità di vendita Quesito 15: Quantifichi le presumibili spese occorrenti per la rimozione, il trasporto e la dismissione dei beni mobili o dei materiali di risulta eventualmente rinvenuti nell immobile pignorato Quesito 16: Corredi la relazione - da presentare anche in formato e su supporti informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché pdf per Adobe Acrobat) - di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: la sommaria descrizione, comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, al foglio, alla particella, all estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, al foglio, alla particella ed all eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno), l attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti, lo stato di occupazione, le regolarità edilizio urbanistiche, l abitabilità e l agibilità, il valore del bene da porre a base d asta Quesito 17: Estragga reperto fotografico - anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente - dello stato dei luoghi, comprensivo in caso di costruzione, anche degli interni RIEPILOGO FINALE... 69

5 TRIBUNALE DI SALERNO Terza Sezione Civile Ufficio Esecuzioni Immobiliari Ill.mo Giudice Dell Esecuzione Dott. Alessandro BRANCACCIO RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO nella PROCEDURA ESECUTIVA N. 10/2012 contro il sig. OMISSIS, su istanza della Omissis (Rappr. Legale Avv. ALFANO ALMA Via M. Conforti, n. 4 - SALERNO). 1. PREMESSA E DICHIARAZIONE DI CONFORMITA NORMATIVA Il sottoscritto ing. CHIACCHIO ROSARIO, nato a Castelluccio Inferiore (PZ) il 02/07/1974, C.F. CHC RSR 74L02 C199V, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Potenza col numero 2074, nonché iscritto all Albo dei C.T.U. del Tribunale di Salerno, con Studio Tecnico in Mercato San Severino (SA) alla Via S. Vincenzo-Curteri, n. 15, tel./fax , cell , avendo ricevuto in data 18/09/2012 nomina di Esperto dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Salerno dr. Alessandro BRANCACCIO relativamente al procedimento di cui all oggetto, ha redatto la presente Relazione di Consulenza Tecnica in conformità alle prescrizioni di cui all Art. 173/bis, disp. att. c.p.c., attenendosi scrupolosamente ai quesiti e alle raccomandazioni in esso contenuti. Tanto doverosamente premesso, il sottoscritto Esperto, accettato l incarico e preso conoscenza del mandato e dei quesiti ad esso inerenti, il cui testo è riportato nel prosieguo in capo alla trattazione di ciascuno, con la presente Relazione riferisce su quanto fatto, elaborato e dedotto in merito ai suddetti quesiti formulati dal G.E.. Nei successivi paragrafi iniziali si è proceduto, preliminarmente, alla verifica della certificazione ipocatastale ( 2), nonché alla descrizione cronologia dettagliata delle principali operazioni peritali ( 3) finalizzate all acquisizione di tutta la necessaria documentazione per una corretta indagine estimativa ( 4). Successivamente si è entrato nel merito dei quesiti del mandato ( 5). 1

6 2. VERIFICA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE 2.1. Quesiti 1-2-3: Verifichi se i beni pignorati consistano esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art. 567 c.p.c. è completa ed idonea, e proceda secondo i quesiti dal 4 al 12. La documentazione in atti, di cui si è estratta copia dagli originali presso la Cancelleria di codesto Tribunale ove depositati, è stata attentamente esaminata dal sottoscritto al fine di verificarne la completezza e l idoneità ai sensi dell ex art. 567 c.p.c.; in particolare, con riferimento ai beni oggetto di pignoramento, è stato possibile accertare quanto di seguito riportato: TIPOLOGIA DEI BENI PIGNORATI, UBICAZIONE E DATI CATASTALI Trattasi dei seguenti beni: - Porzione di fabbricato di tipo civile ubicato nel Comune di Salerno, Frazione Pastorano, alla Via Scardillo, n. 3, riportato al N.C.E.U. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla 267, Sub. 2, Zona Cens. 3, Categoria A/2, Classe 1, Piano T-1-2, Vani 6,5, R.C. Euro 402,84 ; - Terreno in agro del Comune di Salerno, Frazione Pastorano, riportato al N.C.T. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla 373, Qualità Seminativo arborato, Classe 3, Superficie 307 mq, R.D. Euro 4,84, R.A. Euro 2,54 ; - Terreno in agro del Comune di Salerno, Frazione Pastorano, riportato al N.C.T. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla 995, Qualità Seminativo arborato, Classe 3, Superficie 56 mq, R.D. Euro 0,88, R.A. Euro 0,46. PROPRIETA E PROVENIENZA DEI BENI Gli immobili di interesse risultano essere in intestazione così come di seguito elencato: Porzione di FABBRICATO sito in Salerno, Frazione Pastorano, alla via Scardillo n. 3 (N.C.E.U. Foglio n. 10, P.lla n. 267, Sub. 2): - sig. omissis, proprietà per 1/1, per Atto pubblico di CESSIONE-DIVISIONE per notar ANSALONE Fulvio del 03/08/1981, Rep. n , Racc. n. 8940, registrato a Salerno il 19/08/1981 al n e Atto pubblico di DONAZIONE per notar TROTTA Gustavo del 17/02/2000, Rep. n , Racc. n , registrato a Salerno il 06/03/2000 al n TERRENO sito in Salerno, Frazione Pastorano (N.C.T. Foglio n. 10, P.lla n. 373): 2

7 - sig. omissis, proprietà per 2/3, - sig.ra omissis, proprietà per 1/3, giusto Atto pubblico di CESSIONE-DIVISIONE per notar ANSALONE Fulvio del 03/08/1981, Rep. n , Racc. n. 8940, registrato a Salerno il 19/08/1981 al n TERRENO sito in Salerno, Frazione Pastorano (N.C.T. Foglio n. 10, P.lla n. 995): - sig. omissis, proprietà per 1/6, - sig. omissis, proprietà per 1/6, - sig.ra omissis, proprietà per 2/6, - sig.ra omissis, proprietà per 1/6, - sig.ra omissis, proprietà per 1/6, giusto Atto pubblico di CESSIONE-DIVISIONE per notar ANSALONE Fulvio del 03/08/1981, Rep. n , Racc. n. 8940, registrato a Salerno il 19/08/1981 al n FORMALITA, TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI, ISCRIZIONI E PRIVILEGI Dallo studio della documentazione contenuta nel fascicolo di causa, con riferimento ai beni oggetto del presente procedimento esecutivo e al soggetto esecutato sig. omissis, risultano riportate le seguenti formalità: 1) ATTO TRA VIVI DIVISIONE, trascrizione a favore e contro del 22/08/1981, Registro Particolare n , Registro Generale n Nota di trascrizione dell Atto del 03/08/1981, Rep , rogante Notaio ANSALONE Fulvio. 2) ATTO PER CAUSA DI MORTE CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE, trascrizione a favore del 23/12/1981, Registro Particolare n , Registro Generale n (Successione contro l eredità di omissis). 3) ATTO PER CAUSA DI MORTE CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE, trascrizione a favore del 23/12/1981, Registro Particolare n , Registro Generale n (Successione contro l eredità di omissis). 4) ATTO TRA VIVI DONAZIONE ACCETTAZIONE, trascrizione a favore del 25/02/2000, Registro Particolare n. 4013, Registro Generale n Pubblico Ufficiale TROTTA GUSTAVO, Rep del 17/02/ ) ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI, trascrizione contro del 09/10/2001, Registro Particolare n , Registro Generale n Pubblico Ufficiale UNEP CORTE DI APPELLO DI SALERNO, Rep. 2187/2001 del 13/09/

8 6) ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI, trascrizione contro del 13/02/2012, Registro Particolare n. 5277, Registro Generale n Pubblico Ufficiale UNEP CORTE DI APPELLO DI SALERNO, Rep. 23/2012 del 10/01/2012. E necessario evidenziare, come meglio dettagliato nei successivi paragrafi, che la formalità di cui al punto 5 è relativa ad un atto di pignoramento esercitato contro il sig. omissis, fratello dell esecutato sig. omissis, formalità che però include, tra gli immobili pignorati, anche il TERRENO individuato al N.C.T. di Salerno al Foglio 10, P.lla 373 (cfr. Allegato 3 Documentazione Conservatoria dei Registri Immobiliari di Salerno Nota del 09/10/2001, R.G , R.P Sezione B Immobili - Immobile n. 2 dell Unità negoziale n. 1) di proprietà per 2/3 dello stesso esecutato sig. omissis e per 1/3 della coniuge sig.ra omissis. Dall attenta analisi della predetta documentazione e a seguito delle ulteriori indagini esperite dal sottoscritto, si è potuto constatare e dedurre che la suddetta formalità di cui al punto 5 riporta una errata attribuzione del numero di P.lla dell immobile elencato al punto n.2 dell Unità negoziale n.1 della Sezione B della stessa nota (Terreno con consistenza di 6 are e 8 centiare), che dovrebbe essere individuato con il numero di P.lla 992 anziché il 373, corrisponde, quest ultimo, invece, al già citato immobile di proprietà dei coniugi omissis. Inoltre, come riportato nell Atto pubblico di cessionedivisione per notar ANSALONE Fulvio del 03/08/1981, Rep. n , Racc. n. 8940, registrato a Salerno il 19/08/1981 al n (cfr. pag. 10 dal rigo 7 al rigo 16 del citato Atto notarile Allegato 4 - Atti notarili ), l immobile di cui alla formalità 21512/27473 del 09/10/2001 con consistenza di are 6 e centiare 8, risulta di proprietà della sig.ra omissis, sorella dell esecutato (cfr. Allegato 3 Documentazione Conservatoria dei Registri Immobiliari di Salerno e Allegato 4 Atti notarili ). Quanto appena esposto, a parere dello scrivente, pur essendo elemento meritevole di segnalazione, non rappresenta motivo ostativo per il regolare svolgimento della procedura in essere. La documentazione ipotecaria e catastale in atti, relativa al bene pignorato, è completa ai sensi dell art. 567 c.p.c. ed idonea per potere procedere secondo i quesiti dal 4 al 12. 4

9 3. CRONOLOGIA DELLE PRINCIPALI OPERAZIONI PERITALI Per ottemperare all incarico ricevuto dal G.E., il sottoscritto Esperto ha proceduto alla preventiva verifica della documentazione in atti e a svolgere le necessarie indagini preliminari presso gli Uffici amministrativi, Enti competenti e Terzi; agli approfonditi controlli eseguiti sulla documentazione reperita e ritenuta necessaria ai fini della corretta indagine estimativa, sono seguiti i sopralluoghi presso i beni pignorati al fine di procedere alla loro univoca individuazione e al rilievo metrico e fotografico dello stato di fatto. Di seguito si riporta la sintesi cronologica delle principali attività peritali e d indagine effettuate: 27/09/2012: Giuramento di rito e ricezione dell incarico presso il Tribunale di Salerno Terza Sezione Civile Ufficio Esecuzioni Immobiliari; 28/09/2012 e 02/10/2012: Richiesta e acquisizione di copia del Fascicolo di causa e di tutta la documentazione in esso presente, presso il Tribunale di Salerno Terza Sezione Civile Ufficio Esecuzioni Immobiliari; 03/10/2012: Verifica della documentazione in atti, onde accertarne la regolarità e conformità; 08/10/2012: Accesso presso gli Uffici dell Agenzia del Territorio (U.T.E.) della Provincia di Salerno, per richiesta ed acquisizione di aggiornate visure e planimetrie catastali degli immobili di interesse, individuati al Foglio n. 10, P.lla n. 267, Sub. 2 - Foglio n. 10, P.lla n Foglio n. 10, P.lla n. 955 del Comune di Salerno, nonché della visura per soggetto in intestazione dell esecutato e della relativa coniuge (cfr. Fatture e ricevute per spese documentate e Allegato 2 Documentazione catastale ); 08/10/2012: Accesso presso gli Uffici dell Agenzia del Territorio di Salerno - Servizio ispezioni ipotecarie, con lo scopo di effettuare le opportune ispezioni ipotecarie relative al soggetto esecutato e all immobile di interesse (cfr. Fatture e ricevute per spese documentate e Allegato 3 Documentazione Conservatoria dei Registri Immobiliari di Salerno ); 11/10/2012: Invio Raccomandate con ricevuta di ritorno A.R. ai recapiti rinvenuti nella documentazione in atti presso il Tribunale, per comunicare al debitore sig. omissis e al creditore procedente, omissis. rappresentata dall Avv. GIORGIADI Giovanni c/o lo Studio Legale dell avv. ALFANO Alma, la data del sopralluogo per l esecuzione delle attività di rilievo peritale fissato per il giorno 5

10 29/10/2012 presso gli immobili oggetto di pignoramento (cfr. Allegato 1 Verbale di sopralluogo e corrispondenza e le Ricevute per spese documentate ); 11/10/2012: Accesso presso lo Studio notarile dott. TROTTA Gustavo, sito in Salerno alla via Arce n. 37, per richiesta copia conforme dell Atto notarile di donazione del 17/02/2000, Rep , Racc ; 16/10/2012: Accesso presso gli Uffici dell Archivio notarile di Salerno, per inoltro richiesta copia dell Atto pubblico in data 03/08/1981, rogante dott. ANSALONE Fulvio notaio in Baronissi (SA), Rep , Racc (cfr. Fatture e ricevute per spese documentate ); 16/10/2012: Accesso presso l Ufficio dello Stato civile del Comune di Pontecagnano Faiano (SA), per il rilascio del certificato Estratto per riassunto dai registri degli atti di matrimonio riguardante l esecutato (cfr. Allegato 5 Documentazione reperita presso i Comuni di Salerno e di Pontecagnano Faiano (SA)); 17/10/2012: Accesso presso lo Studio notarile dott. TROTTA Gustavo, sito in Salerno alla via Arce, n. 37, per ritiro copia conforme dell Atto notarile di donazione del 17/02/2000, Rep , Racc ( cfr. Allegato 4 Atti notarili ); 21/10/2012: Accesso presso gli Uffici dell Archivio notarile di Salerno, per ritiro copia dell Atto pubblico in data 03/08/1981, rogante dott. ANSALONE Fulvio notaio in Baronissi (SA), Rep , Racc (cfr. Allegato 4 Atti notarili ); 29/10/2012: 1 Sopralluogo sui luoghi oggetto di causa. In data 29 Ottobre 2012 alle ore 9:00, come risulta dal Verbale di sopralluogo redatto in loco e riportato all Allegato 1 della presente Relazione, al fine di esperire tutte le necessarie operazioni di rilievo metrico e fotografico degli immobili di interesse, il sottoscritto Esperto, coadiuvato in tale circostanza dall Ausiliario Tecnico ing. FERRAIOLI Carmen, previo appuntamento con il Custode Giudiziario avv. INDOVINO Mariangela, ha cercato di recarsi presso i luoghi di ubicazione degli immobili di interesse siti nella Frazione Pastorano del Comune di Salerno, giusta comunicazione alle parti inoltrata a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno in data 11/10/2012 e regolarmente ricevuta (cfr. Allegato 1 Verbale di sopralluogo e corrispondenza ). Giunti nei pressi dell area di interesse, a causa di alcuni lavori di manutenzione alla viabilità locale, 6

11 è stato necessario procedere per un percorso alternativo per dirigersi verso la presunta zona di ubicazione degl immobili oggetto del sopralluogo. Tale deviazione, ha comportato non poche difficoltà per il raggiungimento della precisa zona d interesse, determinando un notevole ritardo sui tempi previsti per l inizio delle attività peritali e fissato per le ore 10:00. Alle ore 11:00, come riportato anche nel verbale redatto in loco dal Custode Giudiziario, non essendo ancora riusciti ad individuare con precisione la zona di ubicazione dei beni, lo stesso Custode ha lasciato i luoghi, rimandando ogni attività di sua competenza ad avvenuta individuazione degl immobili da parte dell Esperto incaricato. Pertanto, il sottoscritto, accompagnato dall Ausiliario Tecnico, ha proceduto per proprio conto ad effettuare ulteriori indagini di ricerca finalizzate alla esatta individuazione degl immobili oggetto di esecuzione. A seguito di ostinati e ripetuti tentativi, solo nella tarda mattinata si è riusciti ad individuare con certezza la porzione di fabbricato d interesse, sita nella Frazione Pastorano del Comune di Salerno alla supposta Via Scardillo n. 3, attualmente denominata via Casa Scuoppo, collocato al civico 49 nella parte terminale di una traversa della stessa via. A causa delle citate difficoltà operative, essendo ormai abbondantemente superata l ora fissata e comunicata al debitore per l inizio delle operazioni peritali, considerato che le attività di rilievo avrebbero interessato anche le parti esterne del fabbricato di interesse oltre che degli adiacenti appezzamenti di terreno, constatato lo stato avverso delle condizioni atmosferiche, in quel momento interessate da un brusco e repentino peggioramento, il sottoscritto Esperto, in accordo con l Ausiliario Tecnico, ha ritenuto opportuno sospendere le operazioni di sopralluogo e rinviare il tutto a data da destinarsi, che sarebbe stata comunicata alle parti interessate secondo i mezzi di legge (cfr. Allegato 1 Verbale di sopralluogo e corrispondenza ). 30/10/2012: Invio Raccomandate con ricevuta di ritorno A.R. ai recapiti rinvenuti nella documentazione in atti presso il Tribunale, per comunicare al debitore sig. omissis e al creditore procedente, omissis rappresentata dall Avv. GIORGIADI Giovanni c/o lo Studio Legale dell avv. ALFANO Alma, la data del secondo sopralluogo per l esecuzione delle attività di rilievo peritale fissato per il giorno 07/11/2012 presso gli immobili oggetto di pignoramento (cfr. Allegato 1 Verbale di sopralluogo e corrispondenza e le Ricevute per spese documentate ); 7

12 07/11/2012: 2 Sopralluogo sui luoghi oggetto di causa. In data 7 Novembre 2012, previa comunicazione agli interessati a mezzo A.R. regolarmente ricevuta, come risulta dal Verbale di sopralluogo redatto in loco e riportato all Allegato 1 della presente Relazione, il sottoscritto Esperto, accompagnato dall Ausiliario Tecnico ing. FERRAIOLI Carmen, previo appuntamento con il Custode Giudiziario avv. INDOVINO Mariangela, alle ore 14:30 si è recato presso i luoghi di ubicazione dei beni di interesse, siti nella Frazione Pastorano del Comune di Salerno in via Scardillo n. 3 (attualmente denominata via Casa Scuoppo, civ. 49), preventivamente individuati in occasione del primo sopralluogo espletato in data 29/10/2012. Giunti sui luoghi, l accesso agl immobili è stato consentito dal debitore sig. omissis e dalla coniuge sig.ra omissis a seguito di una prolungata opposizione degli stessi, risoltasi successivamente dopo alcune telefonate intercorse tra il debitore ed il proprio procuratore legale e la richiesta di assistenza al 112 effettuata dal Custode Giudiziario e successivamente annullata. Avuto accesso ai luoghi, le attività di sopralluogo sono iniziate con una preventiva ricognizione dell unità abitativa e dei terreni oggetto di interesse al fine di verificarne la corrispondenze con quanto riportato nella documentazione contenuta negli atti di causa e in quella reperita dal sottoscritto Esperto presso gli Uffici del Catasto di Salerno. In tale occasione, dal sig. omissis, si aveva conferma verbale del fatto che l indirizzo dell unità immobiliare di interesse non risultava essere Via Scardillo, n. 3 come riportato agli atti, bensì Via Casa Scuoppo, n. 49. Preso atto di quanto sostenuto dal debitore, il sottoscritto ha comunque individuato le u.i. visionate come quelle di interesse, risultando la corrispondenza dello stato dei luoghi con le planimetrie catastali di riferimento. Ciò detto, il sottoscritto Esperto, coadiuvato dall Ausiliario Tecnico ing. FERRAIOLI Carmen, ha eseguito il rilievo metrico e fotografico dell unità abitativa, composta da un Piano Terra con cortile, un Primo Piano e un Secondo Piano sottotetto. Durante le predette attività di rilievo peritale, precisamente alle ore 15:30, come riportato anche nel verbale redatto in loco dal Custode Giudiziario e allegato al verbale di sopralluogo redatto dal sottoscritto Esperto, avendo terminato le attività di sua competenza, lo stesso Custode avv. INDOVINO Mariangela ha lasciato i luoghi. Terminate le attività di rilievo dell unità abitativa, accompagnato dal debitore, si è proceduto alla individuazione degli appezzamenti di terreno oggetto di pignoramento e ad effettuarne il rilievo 8

13 fotografico, avendo preventivamente verificato la corrispondenza degli stessi con quanto riportato negli stralci di mappa catastale. Per completezza, è stato eseguito anche un rilevo di massima dei beni mobili presenti nell unità abitativa e nella parte dei terreni di interesse adibita a giardino. Le operazioni di rilievo peritale, si sono concluse con la stesura del verbale di sopralluogo e sono state, quindi, chiuse alle ore 16:15. 12/11/2012: Accesso presso gli Uffici Tecnici del Comune di Salerno, per richiesta del Certificato di destinazione Urbanistica relativo ai terreni di interesse (cfr. Fatture e ricevute per spese documentate ); /11/2012: Restituzione del rilievo metrico in formato digitale Autocad di tutte le misurazioni eseguite, riportate in allegati alla presente relazione (cfr. Allegato 7 Planimetrie di rilievo dello stato di fatto ) e restituzione del rilievo fotografico digitale (cfr. Allegato 8 Documentazione fotografica ) /11/2012: Indagini presso Agenzie immobiliari di zona ed indagini telematiche ( reperimento di pubblicazioni e borsini immobiliari di beni similari a quello oggetto di procedura; consultazione di annunci immobiliari on line sui siti internet di seguito riportati: ed altri (cfr. Allegato 6 Dati Osservatorio del Mercato Immobiliare, annunci di Agenzie immobiliari ). 27/11/2012: Accessi presso gli Uffici Tecnici del Comune di Salerno, per il ritiro del Certificato di destinazione Urbanistica relativo ai terreni di interesse e inoltrare istanza per estrarre copia dell eventuale documentazione tecnica presente in atti presso l archivio tecnico del Comune inerente richieste e/o autorizzazioni edilizie e/o condoni riguardanti l u.i. immobiliare di interesse, della relativa dichiarazione di agibilità (cfr. Allegato 5 Documentazione reperita presso i Comuni di Salerno e di Pontecagnano Faiano (SA)); 04/12/2012: Accesso presso gli Uffici Tecnici del Comune di Salerno, per la consultazione a vista della documentazione tecnica presente in atti presso l archivio tecnico del Comune inerente richieste e/o autorizzazioni edilizie e/o condoni riguardanti l u.i. immobiliare di interesse (cfr. Allegato 5 Documentazione reperita presso i Comuni di Salerno e di Pontecagnano Faiano (SA)); 9

14 05/12/2012: Ritiro copia conforme della documentazione tecnica presente in atti presso l archivio tecnico del Comune inerente richieste e/o autorizzazioni edilizie e/o condoni riguardanti l u.i. immobiliare di interesse (cfr. Allegato 5 Documentazione reperita presso i Comuni di Salerno e di Pontecagnano Faiano (SA) e Fatture e ricevute per spese documentate ); 10-17/12/2012: Completamento della stesura della Relazione peritale e predisposizione di tutti gli elaborati richiesti. 4. DOCUMENTAZIONE ACQUISITA Il sottoscritto Esperto ha provveduto a reperire la necessaria documentazione relativa agl immobili oggetto di esecuzione presso la sede degli Uffici dell Agenzia del Territorio di Salerno, la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Salerno, l Ufficio Tecnico del Comune di Salerno, l Ufficio dello Stato Civile del Comune di Pontecagnano Faiano (SA), l Archivio notarile di Salerno, nonché presso Terzi, allo scopo di assumere dati e informazioni utili per risolvere il quesito tecnico-estimativo con la dovuta accuratezza, obbiettività e serenità. La documentazione acquisita e resa agli Allegati dal 2 al 6, è sinteticamente riassunta di seguito: A) Documentazione catastale reperita presso gli Uffici dell Agenzia del Territorio di Salerno (U.T.E.) (cfr. Allegato 2 Documentazione catastale ): - Visura per soggetto a tutto l 08/10/2012, relativa all esecutato sig. omissis; - Visura per soggetto a tutto l 08/10/2012, relativa alla sig.ra omissis (coniuge dell esecutato), omissis; - Visura per immobile a tutto l 08/10/2012, relativa al fabbricato oggetto di pignoramento e riportato al Foglio n. 10, P.lla n. 267, sub. 2 del Comune di Salerno; - Visura storica per immobile a tutto il 02/11/2012, relativa al fabbricato oggetto di pignoramento e riportato al Foglio n. 10, P.lla n. 267, sub. 2 del Comune di Salerno; - Stralcio del foglio di mappa catastale relativo al fabbricato oggetto di pignoramento e riportata al Foglio n. 10, P.lla n. 267 del Comune di Salerno; - Planimetrie catastali del fabbricato oggetto di pignoramento e riportata al Foglio n. 10, P.lla n. 267, sub. 2 del Comune di Salerno; - Visura per immobile a tutto l 08/10/2012, relativa al terreno oggetto di pignoramento riportato al Foglio n. 10, P.lla n. 373 del Comune di Salerno; - Visura storica per immobile a tutto l 08/10/2012, relativa al terreno oggetto di pignoramento riportato al Foglio n. 10, P.lla n. 373 del Comune di Salerno; 10

15 - Stralcio del foglio di mappa catastale relativo al terreno oggetto di pignoramento riportato al Foglio n. 10, P.lla n. 373 del Comune di Salerno; - Visura per immobile a tutto l 08/10/2012, relativa al terreno oggetto di pignoramento riportato al Foglio n. 10, P.lla n. 995 del Comune di Salerno; - Visura storica per immobile a tutto l 08/10/2012, relativa al terreno oggetto di pignoramento riportato al Foglio n. 10, P.lla n. 995 del Comune di Salerno; - Stralcio del foglio di mappa catastale relativo al terreno oggetto di pignoramento riportato al Foglio n. 10, P.lla n. 995 del Comune di Salerno. B) Documentazione ipotecaria reperita presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Salerno (cfr. Allegato 3 Documentazione Conservatoria dei Registri Immobiliari di Salerno ): 1) Ispezione Ipotecaria per dati anagrafici dal 02/01/1979 al 05/10/2012 Elenco sintetico delle formalità per soggetto: omissis, e note di seguito elencate. - Trascrizione a favore e contro del 22/08/1981, Reg. Particolare 16669, Reg. Generale Atto tra vivi - Divisione; - Trascrizione a favore del 23/12/1981, Reg. Particolare 25411, Reg. Generale Atto per causa di morte - Certificato di denunciata successione; - Trascrizione a favore del 23/12/1981, Reg. Particolare 25412, Reg. Generale Atto per causa di morte - Certificato di denunciata successione; - Trascrizione a favore del 25/02/2000, Reg. Particolare 4013, Reg. Generale 5196 Atto tra vivi Donazione accettata; - Trascrizione contro del 13/02/2012, Reg. Particolare 5277, Reg. Generale 6156 Atto esecutivo o cautelare Verbale di pignoramento immobili. 2) Ispezione Ipotecaria per immobile Elenco sintetico delle formalità per l immobile sito nel Comune Salerno, individuato al N.C.E.U. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla n. 267, sub. 2. 3) Ispezione Ipotecaria per immobile Elenco sintetico delle formalità per l immobile sito nel Comune Salerno, individuato al N.C.T. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla n. 373, e nota di seguito elencata: - Trascrizione del 09/10/2001, Reg. Particolare 21512, Reg. Generale Atto esecutivo o cautelare - Verbale di pignoramento immobili. 4) Ispezione Ipotecaria per immobile Elenco sintetico delle formalità per l immobile sito nel Comune Salerno, individuato al N.C.T. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla n

16 Come già accennato al paragrafo 2.1, la formalità di cui al punto 3 del precedente elenco (Reg. Part , Reg. Gen ) è relativa ad un Atto di pignoramento contro il sig. omissis, fratello dell esecutato sig. omissis, risultata a seguito di ispezione ipotecaria sull unità immobiliare identificata al Foglio 10, Particella 373 del N.C.T. di Salerno e di proprietà dello stesso esecutato e della coniuge omissis (cfr. Allegato 2 Documentazione catastale e Allegato 3 Documentazione Conservatoria dei Registri Immobiliari di Salerno ). A seguito di ulteriori indagini eseguite dal sottoscritto Esperto, è emersa la presenza di una erronea indicazione del numero di particella di detto immobile di cui al n. 2 dell Unità negoziale riportata nella formalità in questione, che dovrebbe riportare l identificativo 992 di Particella; inoltre, l immobile in questione, di consistenza 6 are e 8 centiare, dovrebbe risultare di proprietà della sig.ra omissis, sorella dell esecutato, giusto Atto pubblico di cessione-divisione per notar ANSALONE Fulvio del 03/08/1981, Rep. n , Racc. n. 8940, registrato a Salerno il 19/08/1981 al n (cfr. pag. 10 dal rigo 7 al rigo 16 del citato Atto notarile Allegato 4 - Atti notarili ). Ulteriore conferma della erronea individuazione dell immobile in questione trova riscontro dall attenta analisi degli Atti di successione relativi al bene in oggetto, avendo verificato che la consistenza superficiale dell u.i. inquisita (6 are e 8 centiare), indicata erroneamente col numero di particella 373 nella formalità in oggetto, corrisponde a quella individuata dal numero di Particella 992 in detti atti di successione (1). C) Documentazione reperita presso l Archivio notarile di Salerno (cfr. Allegato 4 Atti notarili ): - Copia conforme dell Atto notarile del 03/08/1981, Repertorio n , Raccolta n. 8940, rogante dott. ANSALONE Fulvio notaio in Baronissi (SA). D) Documentazione reperita presso terzi (cfr. Allegato 4 Atti notarili ): - Copia conforme dell Atto notarile di donazione del 17/02/2000, Rep , Racc Studio notarile dott. TROTTA Gustavo, via Arce n. 37, Salerno. E) Documentazione reperita presso il Comune di Pontecagnano Faiano (SA) (cfr. Allegato 5 Documentazione reperita presso i Comuni di Salerno e di Pontecagnano Faiano (SA)): - Certificato Estratto per riassunto dai registri degli atti di matrimonio relativo all esecutato sig. omissis. (1) Cfr. Allegato 3 Documentazione Conservatoria dei Registri Immobiliari di Salerno - Nota di trascrizione del 22/08/1981, Reg. Particolare 16669, Reg. Generale 19446, pag. 6, dal rigo 15 al

17 F) Documentazione reperita presso il Comune di Salerno (Ufficio Condono) (cfr. Allegato 5 Documentazione reperita presso i Comuni di Salerno e di Pontecagnano Faiano (SA)): 1) Comunicazioni, note ed Elaborati grafico-descrittivi in copia conforme di cui alla Domanda di condono edilizio del 30/11/85 Prot. n ai sensi della L. 47/85 per opere abusive e successive integrazioni Ristrutturazione e ampliamento di fabbricato sito a Matierno in Località Casa Scuoppo del 16/12/1985, Prot. n : Comunicazione del Comando di Polizia Urbana del Comune di Salerno in data 26/04/1982, Prot. n /18; Richiesta del Genio Civile di Salerno del progetto esecutivo in sanatoria delle opere eseguite, in adempimento all art. 25 della Legge 64/74; Comunicazione dell Ufficio Ripartizione LL.PP del Comune di Salerno del 21/08/1984, Prot. n ; Verbale di contravvenzione n. 549 del 06/11/1984 a carico di omissis; Comunicazione dell Ufficio Ripartizione LL.PP del Comune di Salerno del 18/03/1985, Prot. n. 5849; Comunicazione del Comando di Polizia Urbana del Comune di Salerno in data 08/05/1985, Prot. n. 6555/12; Comunicazione dell Ufficio Ripartizione LL.PP del Comune di Salerno del 13/01/1986, Prot. n. 154/O; Ordinanza di demolizione di strutture abusive n. 145/G/82, Prot n. 154 del 13/01/1986; Fonogramma a mano n. 3 in data 14/01/1986 del Comune di Salerno, Prot. n. 209/O del 17/01/1986; Comunicazione del Comando di Polizia Urbana del Comune di Salerno in data 24/01/1986, Prot. n. 0966/12; Domanda di condono edilizio del 30/11/85 Prot. n ai sensi della L. 47/85 per opere abusive Ristrutturazione e ampliamento di fabbricato sito a Matierno in Località Casa Scuoppo in data 16/12/1985, Prot. n : Elaborati grafici: - STATO PRECEDENTE: Planimetrie, Piante, Sezioni, Prospetti; - PROGETTO: Planimetrie, Piante, Sezioni, Prospetti. Elaborati descrittivi: - Relazione Tecnica; - Relazione geotecnica. 13

18 Documentazione catastale di accatastamento. Parere contrario alla domanda di concessione in sanatoria per opere abusive del 17/11/1987, Prot Ufficio Condono Edilizio; Richiesta di riesame della domanda di Condono edilizio del 30/11/85, Prot , comprensiva dei seguenti allegati (oltre alla riproduzione di alcuni già elencati in precedenza omessi per brevità): - Relazione Tecnica; - Richiesta al Presidente del Tribunale di Salerno di copia delle sentenze n. 4572/982 di R.G., in data 20/11/1987; Conferma del parere contrario alla domanda di concessione in sanatoria per opere abusive del 30/11/1987, Prot Ufficio Condono Edilizio; Ricorso al T.A.R. della Regione Campania del 13/01/1988 per l annullamento del provvedimento di diniego della concessione in sanatoria del Comune di Salerno in data 17/11/1987, Prot. n ; Nota dell Ufficio Ripartizione Affari Legali del Comune di Salerno in data 18/01/1988, Prot ) Certificato di destinazione urbanistica per gl immobili individuati al Foglio 10, P.lle nn. 373 e 995 del N.C.T.. 3) Stralci della cartografia del P.U.C. del Comune di Salerno, relativi alla zona di ubicazione dell immobile di interesse ( 4) Stralcio delle Norme di Attuazione del Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.) del Comune di Salerno, relative alla zona di ubicazione dell immobile di interesse ( G) Dati dell Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.), annunci immobiliari e/o borsini immobiliari (cfr. Allegato 6 Dati Osservatorio del Mercato Immobiliare, annunci di Agenzie immobiliari ), sia su supporto cartaceo che reperiti attraverso indagini internet, relativi a beni di analoga tipologia rispetto a quello oggetto della presente stima. H) Agenzie immobiliari: Si riportano di seguito le specifiche identificative delle Agenzie immobiliari di zona con cui il sottoscritto ha preso personalmente contatti: Agenzia Indirizzo 1. SCHIAVONE Immobiliare Via Roma, nn. 121 e Salerno FRIMM Franchising Immobiliare 2. Via Roma, n Salerno Studio Centro storico s.r.l. 3. TECNOCASA Franchising network Via Roma, n Salerno 14

19 4. FLORIO Immobiliare P.zza S. Francesco d Assisi, n Salerno 5. PROFESSIONECASA Via Dei Principati, n Salerno Alla luce delle operazioni descritte nel precedente paragrafo 3 e della documentazione appena elencata, si ritengono acquisiti tutti gli elementi necessari per l espletamento dell incarico. Si procede, pertanto, a dare risposta ai quesiti posti dal Giudice nel mandato. 5. RISPOSTE AI QUESITI DEL MANDATO 5.1. Quesito 4: Identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento e l eventuale sussistenza di altre procedure esecutive gravanti sul medesimo; in tal caso, ove in queste ultime risulti già espletata la relazione tecnica, sospenda le operazioni peritali relazionando comunque al G.E.. DATI CATASTALI Porzione di fabbricato ad uso abitativo sito in Salerno, alla via Scardillo n. 3 (attualmente denominata via Casa Scuoppo, civ. 49), composta da un Piano Terra, Piano Primo e Piano Secondo, riportato al N.C.E.U. di Salerno al Foglio n. 10, P.lla n. 267, Sub. 2, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 6,5 vani, Rendita 402,84, in intestazione alla Ditta omissis, proprietà per 1/1. Terreno in agro del Comune di Salerno, riportato al N.C.T. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla n. 373, Qualità Seminativo arborato, Classe 3, Superficie 307 mq, R.D. Euro 4,84, R.A. Euro 2,54, in intestazione alla Ditta: - sig. omissis, proprietà per 2/3, - sig.ra omissis, proprietà per 1/3. Terreno in agro del Comune di Salerno, Frazione Pastorano, riportato al N.C.T. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla n. 995, Qualità Seminativo arborato, Classe 3, Superficie 56 mq, R.D. Euro 0,88, R.A. Euro 0,46, in intestazione alla Ditta: - sig. omissis, proprietà per 1/6, - sig. omissis, proprietà per 1/6, - sig.ra omissis, proprietà per 2/6, - sig.ra omissis, proprietà per 1/6, 15

20 - sig.ra omissis, proprietà per 1/6. (cfr. Allegato 2 Documentazione catastale ) Risulta opportuno precisare, al fine della individuazione univoca degli immobili di interesse, che la strada di ubicazione degli stessi immobili attualmente risulta essere denominata Via Casa Scuoppo e non Via Scardillo, come anche precisato dal debitore, sig. omissis, in sede di sopralluogo. Tuttavia, in tutta la documentazione e gli atti reperiti e forniti al sottoscritto, gli immobili in questione riportano sempre l indirizzo di Via Scardillo, che risulta anche essere quello menzionato nell Atto di pignoramento. Ciò detto, a seguito dello studio della documentazione in atti e degli accertamenti eseguiti dal sottoscritto Esperto, in definitiva è stato possibile identificare in maniera univoca gli immobili oggetto di esecuzione e, pertanto, si può ritenere perfettamente verificata la corrispondenza dei dati catastali identificativi delle u.i. di interesse con quelli riportati nell Atto di pignoramento, così come risulta essere verificata, in particolare per la porzione di fabbricato ad uso abitativo, la rispondenza della disposizione planimetrica della stessa unità abitativa con quanto riportato nelle corrispondenti planimetrie catastali, sia per quanto relativo alla suddivisione interna, che per la destinazione d uso degli ambienti e la loro consistenza metrica (lineare e superficiale) (2) (cfr. Allegato 2 Documentazione catastale e Allegato 7 Planimetrie di rilievo dello stato di fatto ). CONFINI I confini degl immobili in questione risultano essere i seguenti (cfr. Allegato 2 Documentazione catastale e Allegato 7 Planimetrie di rilievo dello stato di fatto ): Porzione di fabbricato ad uso abitativo sito in Salerno, alla via Scardillo n. 3, identificata al N.C.E.U. di Salerno al Foglio n. 10, P.lla n. 267, Sub. 2: a Nord con altra u.i. proprietà omissis; a Est e a Sud con terreno di proprietà della stessa Ditta e identificato al N.C.T. al Foglio 10, P.lla 373; a Ovest con corte comune. Terreno in agro del Comune di Salerno, riportato al N.C.T. dello stesso Comune (2) La corrispondenza metrica tra le superfici dedotte dagli atti notarili e dalle planimetrie catastali con lo stato dei luoghi è stata verificata eseguendo, all atto del sopralluogo, un rilievo a mezzo distanziometro laser tipo LEICA DISTO D2. La precisa restituzione dei rilievi metrici effettuati è stata eseguita con uno specifico software di disegno CAD che consente di calcolare con precisione le superfici totali e parziali di ogni singolo ambiente (cfr. Allegato 7 Planimetrie di rilievo dello stato di fatto ). 16

21 al Foglio n. 10, P.lla n. 373: a Nord con porzione di fabbricato in intestazione alla stessa Ditta e identificata al N.C.E.U al Foglio n. 10 P.lla n. 267, sub. 2 e con u.i. in intestazione ad altra Ditta catastalmente identificata al Foglio n. 10 p.lla 262; a Est con terreno in intestazione ad altra Ditta identificato al N.C.T. al Foglio 10, P.lla 993 e terreno in intestazione alla stessa Ditta e altri, identificato al N.C.T. al Foglio n. 10, P.lla n. 995; a Sud con terreno in intestazione alla stessa Ditta e altri, identificato al N.C.T. al Foglio n. 10, P.lla n. 995; a Ovest con viottolo comune, ovvero con terreni identificati al N.T.C. al Foglio n. 10, P.lle nn. 500 e 979. Terreno in agro del Comune di Salerno, riportato al N.C.T. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla n. 995: a Nord con terreno in proprietà della stessa Ditta identificato al N.T.C. al Foglio n. 10, P.lla n. 373 e con terreno di proprietà di altra Ditta identificato N.T.C. al Foglio n. 10, P.lla n. 993; a Est con terreno in intestazione ad altra Ditta, identificato al N.C.T. al Foglio 10, P.lla 270; a Sud con terreni in intestazione ad altra Ditta e identificati al N.C.T. al Foglio n. 10, P.lle nn. 994 e 950; a Ovest con viottolo comune, ovvero con terreno identificato al N.T.C. al Foglio n. 10, P.lla n Infatti, così come dedotto dall Atto pubblico di CESSIONE-DIVISIONE per notar ANSALONE Fulvio del 03/08/1981, Rep. n , Racc. n. 8940, registrato a Salerno il 19/08/1981 al n e dall Atto pubblico di DONAZIONE per notar TROTTA Gustavo del 17/02/2000, Rep. n , Racc. n , registrato a Salerno il 06/03/2000 al n , risulta che i confini delle u.i. di interesse sono così identificati: - parte di comprensorio di case (3) composta dal terraneo-cucina, confinante con proprietà omissis, con cortile e con zona di terreno, e da un sovrastante vano in primo piano con relativo sottotetto, confinante con Proprietà omissis, con corte comune e con sottostante zona di terreno. (cfr. pag. 2, dalla riga 8 alla riga 12 dell Atto pubblico di DONAZIONE per notar TROTTA Gustavo del 17/02/2000, Rep. n , Racc. n Allegato 4 Atti notarili ); - zona di terreno estesa are tre e centiare sette (4) (are 03.07), confinante con viottolo comune, con zona come innanzi assegnata (5), con zona da attribuirsi alla signora omissis (6) (3) Unità immobiliare catastalmente identificata al Foglio n. 10, P.lla n. 267, Sub. 2 del N.C.E.U. di Salerno. (4) Unità immobiliare catastalmente identificata al Foglio n. 10, P.lla n. 373 del N.C.T. di Salerno. (5) Si riferisce alla striscia di terreno destinata a fungere da stradone di accesso catastalmente identificata al Foglio n. 10, P.lla n. 995 del N.C.T. di Salerno. 17

22 sorella del debitore (cfr. pag. 9, dalla riga 3 alla riga 9 dell Atto pubblico di CESSIONE- DIVISIONE per notar ANSALONE Fulvio del 03/08/1981, Rep. n , Racc. n Allegato 4 Atti notarili ); - striscia di terreno di are 00,56, destinata a fungere a stradone di accesso, con inizio dal viottolo comune anche a altri e rappresentata in catasto terreni con la particella numero novecentonovantacinque (995) (7), confinante con proprieta omissis, con zona che sarà attribuita a omissis (8), con zona che sarà attribuita a omissis (9) sorella del debitore (cfr. pag. 7, righe 24 e 25 e pag. 8 dalla riga 1 alla riga 8 dell Atto pubblico di CESSIONE-DIVISIONE per notar ANSALONE Fulvio del 03/08/1981, Rep. n , Racc. n Allegato 4 Atti notarili ). DESCRIZIONE DELLE UNITA IMMOBILIARI Come accennato nei precedenti paragrafi, i beni oggetto del procedimento in essere sono costituiti: da un unità abitativa composta da tre livelli fuori terra e da 2 limitrofi appezzamenti di terreno, così come inquadrati nella successiva Figura n. 1 e di seguito sinteticamente descritti: - Porzione di fabbricato di tipo civile ubicato nel Comune di Salerno, Frazione Pastorano, alla Via Scardillo n. 3 (attualmente denominata via Casa Scuoppo, civ. 49), riportato al N.C.E.U. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla 267, Sub. 2, costituito da un Piano Terra con portico coperto, da un Primo Piano e da un Secondo Piano sottotetto. La predetta unità abitativa è comprensiva anche della rampa di scale scoperta dipartentesi dal pianerottolo comune anche ad altri ed ubicata alla destra di chi dal cortile condominiale perviene al precisato pianerottolo di smonta (cfr. pag. 2, dalla riga 13 alla riga 17 dell Atto pubblico di DONAZIONE per notar TROTTA Gustavo del 17/02/2000, Rep. n , Racc. n Allegato 4 Atti notarili e Stralci di mappa catastale e planimetrie di cui all Allegato 2 Documentazione catastale e all Allegato 7 Planimetrie di rilievo dello stato di fatto). - Terreno in agro del Comune di Salerno, Frazione Pastorano, riportato al N.C.T. dello stesso Comune al Foglio n. 10, P.lla 373, collocato in adiacenza alla porzione di fabbricato di cui al precedente punto, lato Sud e Sud-Est. (6) Si riferisce all appezzamento di terreno catastalmente identificato al Foglio n. 10, P.lla n. 994 del N.C.T. di Salerno, collocato ad Est del terreno in questione e adiacente alla particella n (7) Unità immobiliare catastalmente identificata al Foglio n. 10, P.lla n. 995 del N.C.T. di Salerno. (8) Si riferisce all appezzamento di terreno catastalmente identificato al Foglio n. 10, P.lla n. 373 del N.C.T. di Salerno, assegnata ai coniugi omissis e collocato a Sud della striscia terreno in questione. (9) Si riferisce all appezzamento di terreno catastalmente identificato al Foglio n. 10, P.lla n. 994 del N.C.T. di Salerno collocata Sud della striscia di terreno in questione. 18