ALLEGATO A RG. ES. N 147/2014 TRIBUNALE CIVILE DI FORLI *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE *** PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELL IMMOBILE *** LOTTO 1 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L'area ubicata a Forlì in via del Bosco snc, è un'area urbana a verde, di pertinenza ad un fabbricato condominiale, la quale non risulta individuabile in sede di sopralluogo, poiché non vi è alcuna divisione materiale tra il sub. 18 e l'adiacente sub. 29, intestato ad altra ditta. Come risulta dalle foto di seguito allegate l'area in oggetto risulta annessa ed utilizzata dal sub. 29. Pertanto si rende necessaria la realizzazione di una recinzione per dividere le due unità sopra descritte. Come risulta dall'atto di compravendita allegato (Rep. 1403-770), dei complessivi mq. 170, mq. 58 sono edificabili secondo gli indici urbanistici del RUE del Comune di Forlì (circa mq. 23 di superficie commerciale), mentre la parte agricola è di mq. 112. 1
IDENTIFICAZIONE CATASTALE L'immobile risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì (FC), con i seguenti dati censuari: Foglio 123, particella 1100, subalterno 18 Categoria F/1, consistenza 170 mq., Via Del Bosco, snc, piano T; oltre alla proporzionale quota di comproprietà su una porzione di area destinata ad accesso comune ai complessi residenziali insistenti sulle particelle 1100, 1179 e 1178 e distinta nelle mappe catastali al foglio 123, particella 1180 di mq. 544 E.U.. CONFINI L'area confina a nord con le particelle 1106 e 1097; a est con i subalterni 5 e 29; a sud con la particella 1180; a ovest con la particella 1103. Il tutto salvo se altri. PERTINENZA Intera proprietà. PROVENIENZA DEL BENE Il titolo di provenienza dell immobile in capo all esecutato è il seguente: Atto di compravendita del Notaio Varano Roberta di Cesena, Rep. 1403 del 17/07/2007, trascritto alla competente Conservatoria di Forlì il 25/07/2007 all'art. 8877. REGIME FISCALE Essendo la proprietà dell'immobile in capo a persona fisica, la vendita sarà da assogettare ad imposta di registro. 2
SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Come risultante al momento del sopralluogo l'immobile risulta utilizzato dai proprietari del subalterno 29. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Per l immobile, presso il Comune di Forlì, risultano: Richiesta di agibilità del 30/04/2001 P.G. 20684/2001; concessione edilizia 92/1 del 24/08/1999 P.G. 34667/99; concessione edilizia 92 del 19/11/1998 P.G. 50482/98; richiesta agibilità del 15/05/2000 P.G. 23068/00; concessione edilizia n. 18/1 del 11/03/1989 P.G. 10784/99; concessione edilizia n. 18 del 08/10/1998 P.G. 43737/98 L immobile non presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e ai progetti depositati presso il Comune di Forlì, pertanto può considerarsi conforme sotto il profilo edilizio ed urbanistico. STIMA DEL BENE Il valore del bene stimato a corpo e non a misura, - Valore dell intera proprietà. I Consulente Tecnico Il C.T.U. Dott. Arch. Roberto Bissoni 3
ALLEGATO A RG. ES. N 147/2014 TRIBUNALE CIVILE DI FORLI *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE *** PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELL IMMOBILE *** LOTTO 2 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Si tratta di un appartamento all interno di un fabbricato condominiale che si sviluppa su 3 piani fuori terra, contenente in tutto n 5 abitazioni, n 1 tavernetta e n 1 autorimessa. L Unità Immobiliare in oggetto si sviluppa al piano terra corridoio di ingresso, soggiorno con cucina in nicchia, due bagni, tre camere da letto e una corte esclusiva, oltre a cantina, lavanderia e garage adiacenti ma non direttamente accessibili dall'abitazione; il tutto per una superficie commerciale complessiva di mq. 159,61 ca.. Il fabbricato è stato costruito in epoca antecedente gli anni '70, e recentemente ristrutturato ed ampliato nel 2000. Il corpo dell'ampliamento è giuntato sismicamente a quello di epoca precedente ed ha una struttura intelaiata in c.c.a., a sostegno di 1
solai in latero-cemento, il tutto poggiante su fondazioni continue. Il corpo esistente è stato sismicamente rinforzato. Il manto di copertura è in guaina bituminosa con finitura ardesiata. Per quanto riguarda le finiture: gli infissi esterni (finestre e porte finestre) sono in legno con vetrocamera, le persiane esterne sono in doghe di legno. Internamente i pavimenti sono in materiale ceramico, con variazioni di taglio e colore nei diversi ambienti. Il portone di ingresso è blindato. Il sistema di riscaldamento è autonomo, costituito da radiatori a parete in acciaio smaltato con generatore di calore (caldaia murale) installata nel vano lavanderia. L'impianto elettrico è del tipo sotto traccia, e risulta funzionante, ma si rimanda al futuro acquirente la verifica della conformità impiantistica. L immobile si trova complessivamente in buono stato di manutenzione e conservazione. Al momento del sopralluogo non sono state riscontrate delle difformità rispetto alla planimetria catastale ed al progetto autorizzato. IDENTIFICAZIONE CATASTALE L'immobile ubicato a Forlì in via Sapinia 20, risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì (FC), con i seguenti dati censuari: Foglio 173, particella 1038, subalterno 13 Categoria A/3 di classe 4, vani 7,5 e rendita catastale di 639,12, 2
Via Sapinia 20-int.1, piano T; Foglio 173, particella 1038, subalterno 1 Categoria C/6 di classe 3, mq 28 e rendita catastale di 144,61, Via Sapinia 20, piano T; oltre alle quote proporzionali di comproprietà sulle parti comuni dell edificio, spazi ed impianti di condominio di cui all art.1117 c.c. tra cui trovasi i beni comuni non censibili identificati con i subalterni 9 (vano scala e sottoscala), 12 (corte comune) e 17 (vano scala); nonché all area coperta e scoperta su cui insiste il fabbricato in oggetto, area distinta al NCT di Forlì al foglio 173, particella 1038, di mq. 548 (cinquecentoquarantotto) ENTE URBANO e foglio 173, particella 1088, di mq. 116 ENTE URBANO. CONFINI L'immobile confina a nord-ovest con distacco area; a sud-ovest con il sub. 18 e e sub. 12 (corte comune esterna); a sud-est e nord-est con distacco area. Il tutto salvo se altri. PERTINENZA Intera proprietà. PROVENIENZA DEL BENE Il titolo di provenienza dell immobile in capo all esecutato è il seguente: Atto di compravendita del Notaio Varano Roberta di Cesena, Rep. 3
1955 del 17/11/2008, trascritto alla competente Conservatoria di Forlì in data 28/11/2008 all'art. 13166. REGIME FISCALE Essendo la proprietà dell'immobile in capo a persona fisica, la vendita sarà da assogettare ad imposta di registro. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Come risultante al momento del sopralluogo e come risulta dai certificati anagrafici, l'immobile è occupato dall'esecutato. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Per l immobile, presso il Comune di Forlì, risultano: richiesta agibilità del 23/07/2010 P.G. 63235/10; richiesta agibilità del 17/10/2007 P.G. 66463/07; concessione edilizia n. 239 del 17/04/2000; concessione edilizia del 07/02/2000 P.G. 5713/00; richiesta agibilità P.G. 14859/93; concessione edilizia n. 330/89 L immobile, poiché non presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e ai progetti depositati presso il Comune di Forlì, può considerarsi conforme sotto il profilo edilizio ed urbanistico. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L esperto ha provveduto a far redigere l Attestato di Prestazione Energetica 4
di cui si riportano di seguito gli estremi: Certificazione n. 03799-076589-2016 rilasciata il 21/09/2016 e valida fino al 21/09/2026 Classe Energetica E. STIMA DEL BENE Il valore del bene stimato a corpo e non a misura, - Valore dell intera proprietà. I Consulente Tecnico Il C.T.U. Dott. Arch. Roberto Bissoni 5
ALLEGATO A RG. ES. N 147/2014 TRIBUNALE CIVILE DI FORLI *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE *** PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELL IMMOBILE *** LOTTO 3 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Si tratta di un appartamento all interno di un fabbricato condominiale che si sviluppa su 3 piani fuori terra, contenente in tutto n 5 abitazioni, n 1 tavernetta e n 1 autorimessa. L Unità Immobiliare in oggetto si sviluppa al piano primo con corridoio di ingresso, cucina, soggiorno, tre camere da letto, due bagni, un ripostiglio, un disimpegno, due balconi ed una terrazza; il tutto per una superficie commerciale complessiva di mq. 121,10 ca.. Il fabbricato è stato costruito in epoca antecedente gli anni '70, e recentemente ristrutturato ed ampliato nel 2000. Il corpo dell'ampliamento è giuntato sismicamente a quello di epoca precedente ed ha una struttura intelaiata in c.c.a., a sostegno di solai in latero-cemento, il tutto poggiante su fondazioni continue. Il 1
corpo esistente è stato sismicamente rinforzato. Il manto di copertura è in guaina bituminosa con finitura ardesiata. Per quanto riguarda le finiture: gli infissi esterni (finestre e porte finestre) sono in legno con vetrocamera, le persiane esterne sono in doghe di legno. Internamente i pavimenti sono in materiale ceramico. Il portone di ingresso è blindato. Il sistema di riscaldamento è autonomo, costituito da radiatori a parete in acciaio smaltato con generatore di calore (caldaia murale) installata esternamente sul balcone. L'impianto elettrico è del tipo sotto traccia, e risulta funzionante, ma si rimanda al futuro acquirente la verifica della conformità impiantistica. L immobile si trova complessivamente in buono stato di manutenzione e conservazione, sebbene si riscontrano delle tracce di umidità provocate da infiltrazioni d acqua dal sovrastante terrazzo al piano 2 (sub 15). Si ritiene indispensabile intervenire con opere di manutenzione ordinaria consistenti nel rifacimento della pavimentazione e della sottostante impermeabilizzazione. Il costo presunto è di circa. 5.000 per le lavorazioni al sub 15 e di circa. 1.000 per le lavorazioni al sub 14 consistenti nella tinteggiatura e quant altro necessario per il ripristino. Al momento del sopralluogo non sono state riscontrate delle difformità rispetto alla planimetria catastale ed al progetto autorizzato. 2
IDENTIFICAZIONE CATASTALE L'immobile ubicato a Forlì in via Sapinia 20, risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì (FC), con i seguenti dati censuari: Foglio 173, particella 1038, subalterno 14, graffata con la part. 1088 sub. 3 Categoria A/3 di classe 4, vani 7 e rendita catastale di 596,51, Via Sapinia 20-int.3, piano 1; oltre alle quote proporzionali di comproprietà sulle parti comuni dell edificio, spazi ed impianti di condominio di cui all art.1117 c.c. tra cui trovasi i beni comuni non censibili identificati con i subalterni 9 (vano scala e sottoscala), 12 (corte comune) e 17 (vano scala); nonché all area coperta e scoperta su cui insiste il fabbricato in oggetto, area distinta al NCT di Forlì al foglio 173, particella 1038, di mq. 548 (cinquecentoquarantotto) ENTE URBANO e foglio 173, particella 1088, di mq. 116 ENTE URBANO. CONFINI L'immobile confina a nord-ovest con distacco area; a sud-ovest con il sub. 7 e parti comuni; a sud-est e nord-est con distacco area. Il tutto salvo se altri. PERTINENZA Intera proprietà. 3
PROVENIENZA DEL BENE Il titolo di provenienza dell immobile in capo all esecutato è il seguente: Atto di compravendita del Notaio Varano Roberta di Cesena, Rep. 1955 del 17/11/2008, trascritto alla competente Conservatoria di Forlì in data 28/11/2008 all'art. 13166. REGIME FISCALE Essendo la proprietà dell'immobile in capo a persona fisica, la vendita sarà da assogettare ad imposta di registro. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Come risultante al momento del sopralluogo e come risulta dai certificati anagrafici, l'immobile è occupato con contratto di affitto. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Per l immobile, presso il Comune di Forlì, risultano: richiesta agibilità del 23/07/2010 P.G. 63235/10; richiesta agibilità del 17/10/2007 P.G. 66463/07; concessione edilizia n. 239 del 17/04/2000; concessione edilizia del 07/02/2000 P.G. 5713/00; richiesta agibilità P.G. 14859/93; concessione edilizia n. 330/89 L immobile, poiché non presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e ai progetti depositati presso il Comune di Forlì, può considerarsi conforme sotto il profilo edilizio ed urbanistico. 4
CERTIFICAZIONE ENERGETICA L esperto ha provveduto a far redigere l Attestato di Prestazione Energetica di cui si riportano di seguito gli estremi: Certificazione n. 03799-076594-2016 rilasciata il 21/09/2016 e valida fino al 21/09/2026 Classe Energetica E. STIMA DEL BENE Il valore del bene stimato a corpo e non a misura, - Valore dell intera proprietà. I Consulente Tecnico Il C.T.U. Dott. Arch. Roberto Bissoni 5
ALLEGATO A RG. ES. N 147/2014 TRIBUNALE CIVILE DI FORLI *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE *** PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELL IMMOBILE *** LOTTO 4 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Si tratta di un appartamento all interno di un fabbricato condominiale che si sviluppa su 3 piani fuori terra, contenente in tutto n 5 abitazioni, n 1 tavernetta e n 1 autorimessa. L Unità Immobiliare in oggetto si sviluppa al piano secondo con corridoio di ingresso, cucina, soggiorno con terrazzo, due bagni, due camere da letto di cui una con balcone; il tutto per una superficie commerciale complessiva di mq. 106,58 ca.. Il fabbricato è stato costruito in epoca antecedente gli anni '70, e recentemente ristrutturato ed ampliato nel 2000. Il corpo dell'ampliamento è giuntato sismicamente a quello di epoca precedente ed ha una struttura intelaiata in c.c.a., a sostegno di solai in latero-cemento, il tutto poggiante su fondazioni continue. Il 1
corpo esistente è stato sismicamente rinforzato. Il manto di copertura è in guaina bituminosa con finitura ardesiata. Per quanto riguarda le finiture: gli infissi esterni (finestre e porte finestre) sono in legno con vetrocamera, le persiane esterne sono in doghe di legno. Internamente i pavimenti sono in materiale ceramico, con variazioni di taglio e colore nei diversi ambienti. Il portone di ingresso è blindato. Il sistema di riscaldamento è autonomo, costituito da radiatori a parete in acciaio smaltato con generatore di calore (caldaia murale) installata all'esterno sul terrazzo. L'impianto elettrico è del tipo sotto traccia, e risulta funzionante, ma si rimanda al futuro acquirente la verifica della conformità impiantistica. L immobile si trova complessivamente in buono stato di manutenzione e conservazione, sebbene siano necessarie alcune opere di manutenzione ordinaria nel terrazzo, consistenti nel rifacimento della pavimentazione e della sottostante impermeabilizzazione, poiché si è riscontrata la presenza di infiltrazioni d'acqua che hanno causato tracce di umidità nel sottostante locale soggiorno del sub. 14. Il costo presunto per le lavorazioni sopra descritte è di circa. 5.000. Al momento del sopralluogo non sono state riscontrate delle difformità rispetto alla planimetria catastale ed al progetto autorizzato. 2
IDENTIFICAZIONE CATASTALE L'immobile ubicato a Forlì in via Sapinia 20, risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì (FC), con i seguenti dati censuari: Foglio 173, particella 1038, subalterno 15, graffata con la part. 1088 sub. 4 Categoria A/3 di classe 4, vani 5,5 e rendita catastale di 468,68, Via Sapinia 20-int.5, piano 2; oltre alle quote proporzionali di comproprietà sulle parti comuni dell edificio, spazi ed impianti di condominio di cui all art.1117 c.c. tra cui trovasi i beni comuni non censibili identificati con i subalterni 9 (vano scala e sottoscala), 12 (corte comune) e 17 (vano scala); nonché all area coperta e scoperta su cui insiste il fabbricato in oggetto, area distinta al NCT di Forlì al foglio 173, particella 1038, di mq. 548 (cinquecentoquarantotto) ENTE URBANO e foglio 173, particella 1088, di mq. 116 ENTE URBANO. CONFINI L'immobile confina a nord-ovest con distacco area; a sud-ovest con il sub. 16 e parti comuni; a sud-est e nord-est con distacco area. Il tutto salvo se altri. PERTINENZA Intera proprietà. PROVENIENZA DEL BENE 3
Il titolo di provenienza dell immobile in capo all esecutato è il seguente: Atto di compravendita del Notaio Varano Roberta di Cesena, Rep. 1955 del 17/11/2008, trascritto alla competente Conservatoria di Forlì in data 28/11/2008 all'art. 13166. REGIME FISCALE Essendo la proprietà dell'immobile in capo a persona fisica, la vendita sarà da assogettare ad imposta di registro. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Come risultante al momento del sopralluogo e come risulta dai certificati anagrafici, l'immobile è occupato con contratto di affitto. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Per l immobile, presso il Comune di Forlì, risultano: richiesta agibilità del 23/07/2010 P.G. 63235/10; richiesta agibilità del 17/10/2007 P.G. 66463/07; concessione edilizia n. 239 del 17/04/2000; concessione edilizia del 07/02/2000 P.G. 5713/00; richiesta agibilità P.G. 14859/93; concessione edilizia n. 330/89 L immobile, poiché non presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e ai progetti depositati presso il Comune di Forlì, può considerarsi conforme sotto il profilo edilizio ed urbanistico. 4
CERTIFICAZIONE ENERGETICA L esperto ha provveduto a far redigere l Attestato di Prestazione Energetica di cui si riportano di seguito gli estremi: Certificazione n. 03799-076923-2016 rilasciata il 21/09/2016 e valida fino al 21/09/2026 Classe Energetica G. STIMA DEL BENE Il valore del bene stimato a corpo e non a misura, - Valore dell intera proprietà. I Consulente Tecnico Il C.T.U. Dott. Arch. Roberto Bissoni 5
ALLEGATO A RG. ES. N 147/2014 TRIBUNALE CIVILE DI FORLI *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE *** PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELL IMMOBILE *** LOTTO 5 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Si tratta di un appartamento all interno di un fabbricato condominiale che si sviluppa su 3 piani fuori terra, contenente in tutto n 5 abitazioni, n 1 tavernetta e n 1 autorimessa. L Unità Immobiliare in oggetto si sviluppa al piano secondo con ingresso-soggiorno con cucina in nicchia, due bagni, due disimpegni, due camere da letto, un terrazzo; il tutto per una superficie commerciale complessiva di mq. 80,85 ca.. Il fabbricato è stato costruito in epoca antecedente gli anni '70, e recentemente ristrutturato ed ampliato nel 2000. Il corpo dell'ampliamento è giuntato sismicamente a quello di epoca precedente ed ha una struttura intelaiata in c.c.a., a sostegno di solai in latero-cemento, il tutto poggiante su fondazioni continue. Il 1
corpo esistente è stato sismicamente rinforzato. Il manto di copertura è in guaina bituminosa con finitura ardesiata. Per quanto riguarda le finiture: gli infissi esterni (finestre e porte finestre) sono in legno con vetrocamera, le persiane esterne sono in doghe di legno. Internamente i pavimenti sono in materiale ceramico, con variazioni di taglio e colore nei diversi ambienti. Il portone di ingresso è blindato. Il sistema di riscaldamento è autonomo, costituito da radiatori a parete in acciaio smaltato con generatore di calore (caldaia murale) installata all'interno, in prossimità della cucina in nicchia. L'impianto elettrico è del tipo sotto traccia, e risulta funzionante, ma si rimanda al futuro acquirente la verifica della conformità impiantistica. L immobile si trova complessivamente in buono stato di manutenzione e conservazione. Al momento del sopralluogo non sono state riscontrate delle difformità rispetto alla planimetria catastale ed al progetto autorizzato. IDENTIFICAZIONE CATASTALE L'immobile ubicato a Forlì in via Sapinia 20, risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì (FC), con i seguenti dati censuari: Foglio 173, particella 1038, subalterno 16 Categoria A/3 di classe 4, vani 4,5 e rendita catastale di 383,47, Via Sapinia 20-int. 4, piano 2; 2
oltre alle quote proporzionali di comproprietà sulle parti comuni dell edificio, spazi ed impianti di condominio di cui all art.1117 c.c. tra cui trovasi i beni comuni non censibili identificati con i subalterni 9 (vano scala e sottoscala), 12 (corte comune) e 17 (vano scala); nonché all area coperta e scoperta su cui insiste il fabbricato in oggetto, area distinta al NCT di Forlì al foglio 173, particella 1038, di mq. 548 (cinquecentoquarantotto) ENTE URBANO e foglio 173, particella 1088, di mq. 116 (centosedici) ENTE URBANO. CONFINI L'appartamento confina a nord-est e sud-est con distacco area; a sud-ovest e nord-ovest con il sub. 15 e parti comuni. Il tutto salvo se altri. PERTINENZA Intera proprietà. PROVENIENZA DEL BENE Il titolo di provenienza dell immobile in capo all esecutato è il seguente: Atto di compravendita del Notaio Varano Roberta di Cesena, Rep. 1955 del 17/11/2008, trascritto alla competente Conservatoria di Forlì in data 28/11/2008 all'art. 13166. REGIME FISCALE Essendo la proprietà dell'immobile in capo a persona fisica, la vendita 3
sarà da assogettare ad imposta di registro. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Come risultante al momento del sopralluogo e come risulta dai certificati anagrafici, l'immobile è occupato con contratto di affitto. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Per l immobile, presso il Comune di Forlì, risultano: richiesta agibilità del 23/07/2010 P.G. 63235/10; richiesta agibilità del 17/10/2007 P.G. 66463/07; concessione edilizia n. 239 del 17/04/2000; concessione edilizia del 07/02/2000 P.G. 5713/00; richiesta agibilità P.G. 14859/93; concessione edilizia n. 330/89 L immobile, poiché non presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e ai progetti depositati presso il Comune di Forlì, può considerarsi conforme sotto il profilo edilizio ed urbanistico. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L esperto ha provveduto a far redigere l Attestato di Prestazione Energetica di cui si riportano di seguito gli estremi: Certificazione n. 03799-076926-2016 rilasciata il 21/09/2016 e valida fino al 21/09/2026 Classe Energetica G. STIMA DEL BENE 4
Il valore del bene stimato a corpo e non a misura, - Valore dell intera proprietà. I Consulente Tecnico Il C.T.U. Dott. Arch. Roberto Bissoni 5