LOTTO 8: IMMOBILI IN COMUNE DI LECCO - VIA GORIZIA N. 56 SUB.726: Gli immobili di proprietà si trovano in Comune di Lecco, località Rancio, in Via Gorizia n. 56 e sono identificati al Catasto Fabbricati in Comune di Lecco Censuario di Rancio, fg. 7 mapp. 769 sub. 726, trattasi di unità residenziale posta a piano secondo e cantina di pertinenza posta a piano terreno, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. I suddetti immobili fanno parte di un complesso immobiliare denominato Lecco alta costituito da n. 4 fabbricati denominati A, B, C e D, edificati nella seconda metà della prima decade degli anni 2000; l unità immobiliare e la cantina fanno parte del complesso immobiliare denominato C avente n. 3 piani fuoriterra oltre a interrato, servito da impianto ascensore. L unità immobiliare, facente parte del corpo di fabbrica C, è costituita da ingresso, soggiorno con zona cottura, disimpegno, n. 2 camere, n. 2 servizi igienici di cui uno cieco e uno con finestrino luce apribile, per una superficie pari a mq. 80,03 e altezza di ml. 2,70 oltre a terrazzo accessibile dal soggiorno pari a mq. 4,30, completa la proprietà una cantina a piano terreno pari a mq. 6,00 e altezza pari a ml. 2,40. Per questi immobili non è stato possibile avere i millesimi di proprietà delle parti comuni condominiali e nemmeno quelli del Supercondominio ; le spese condominiali ammontano a circa 800,00 annue. L accesso pedonale si ha dalla via Gorizia attraverso corte comune condominiale, l accesso carraio si ha da via Gorizia attraverso scivolo e corsello comuni. Gli immobili si trovano in zona periferica rispetto al centro storico di Lecco, in località Rancio. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: via Gorizia, mapp. 1986, mapp. 1983, mapp. 1985, mapp. 1984, mapp. 1941, mapp. 1
1916, mapp. 1911, mapp. 1915, mapp. 760. Le caratteristiche costruttive degli immobili sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, finitura esterna pareti con intonaco civile e rivestimento in pietra naturale, serramenti in legno e vetrocamera, antoni, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole tipo portoghesi, lattoneria in lamiera di rame, pavimentazione interna parte in ceramica e parte in legno, pavimentazioni scale comuni in pietra naturale, porte interne in legno, impianto termico centralizzato con termosifoni e impianto elettrico. Da segnalare che attualmente i fabbricati sono occupati tramite contratto di locazione in data 01/07/2015 registrato a Lecco in data 20/07/2015 n. 3160 serie 3T, di anni 1. Da segnalare che questi immobili sono oggetto di: - ipoteca a favore di BANCA POPOLARE LECCHESE spa/lecco per capitale derivante da mutuo iscrizione n. 2367/10717 del 12/07/2010 in forza di atto in data 09/07/2010 rep. 52888/16050 a firma Dott. Notaio Manetto Martino Fabroni di Lecco. Fanno parte della proprietà i seguenti immobili: - Appartamento + cantina: Via Gorizia n. 56, piani T e 2, RAN, fg. 7, mapp. 769 sub. 726, cat. A/2, cl. 4, consistenza vani 4,5, sup.cat. mq. 85, rendita 976,10, h. ml. 2,70 e ml. 2,40. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Permesso di Costruire n. 50239/03 del 14/06/2005 prot. 26873; - D.I.A. del 17/02/2006 prot. 7774 di variante al P. di C.; - Permesso di Costruire di variante n. 56826/07 del 11/02/2008; - D.I.A. del 21/03/2008 prot. 12864 di variante al P. di C.; - D.I.A. del14/04/2008 prot. 16250 di variante al P. di C.; 2
- Autorizzazione Paesaggistica n. 50240/03 del 30/05/2005; - Autorizzazione Paesaggistica di variante n. 59252/07 del 18/12/2007; - Autorizzazione Paesaggistica di variante del 22/04/2008; - Fine lavori del 22/02/2008 prot. del 07/03/2008; - Fine lavori del 04/06/2008 prot. n. 27628 del 07/03/2008; - Fine lavori del 17/09/2008 prot. n. 52712 del 17/09/2008; - Richiesta agibilità del 07/03/2008 prot. 10465 dell 11/03/2008; - Voltura in data 21/10/2008 prot. 61181 del P. di C. n. 50239/03. Il suddetto immobile sia urbanisticamente che catastalmente risulta conforme. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina i suddetti immobili in R4 zona territoriale residenziale mista ad altre destinazioni funzionali, ad alta densità Piani attuativi recenti ad impianto unitario in corso di attuazione (PAU). VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 8 Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione residenziale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. LOTTO 8 (APPARTAMENTO + CANTINA): - LOCALI P.2 (h= ml. 2,70): 3
mq. 80,03 x /mq. 1.950,00 = 156.058,50 - TERRAZZO: mq. 4,30 x /mq. 500,00 = 2.150,00 - CANTINA P.T. (h= ml. 2,40): mq. 6,00 x /mq. 800,00 = 4.800,00 TOTALE = 163.008,50 In fede. Oggiono, 10 Gennaio 2017 Il Perito Estimatore Geom. ANGELO MOTTA 4
Data: 16/11/2015 - n. T171001 - Richiedente: SLVGRG64D07E507A LC0042860 05/03/2008 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/11/2015 - Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: RAN - Foglio: 7 - Particella: 769 - Subalterno: 726 > VIA GORIZIA n. 56 piano: T-2; Ultima planimetria in atti Data: 16/11/2015 - n. T171001 - Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri