TRIBUNALE DI MODENA Sezione Civile: Ufficio Esecuzioni Immobiliari Giudice Delegato: Dr. Michele Cifarelli ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 483/2014 R.G.E. DATI DI PIGNORAMENTO ED IDENTIFICAZIONE CATASTALE - La Dott. ssa xxxxx, in qualità di Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Modena, procedeva ad Atto di Pignoramento (mediante notifica dell atto su richiesta del creditore), in data 16/07/2014 sui seguenti beni immobili posti in Comune di Carpi (MO), così identificati al NCEU; quota pari all intero di porzione di fabbricato condominiale, ad uso civile abitazione posta in Carpi (MO), via Unione Sovietica n 2, piano IV foglio 158, mappale 2, sub 103, Ct. A/2, Cl 3, Vani 3, p. 4 Rendita Euro 325,37 intestata a xxxx nato in 1
C.F. xxxx Proprietà per1/2 e xxxxx C.F. xxxxx Proprietà per 1/2 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI ED UBICAZIONE Trattasi di appartamento, Classe A2 ad uso civile abitazione, posto al piano 4, di più ampio fabbricato, costruito alla fine degli anni 70, corredato da schede planimetriche a firma Geom. xxxxxx in data 26/02/1982. L unità immobiliare è ubicata in Carpi (MO), via Unione Sovietica, civ. 2, nella nota cittadina, situata a pochi chilometri da Modena, sede dell importante polo industriale del pronto moda maglieria. Non vi è rispondenza tra le schede planimetriche e la suddivisione attuale interna dell immobile,. L immobile è composto da: ingresso, soggiorno ang. cottura, balcone, due piccole camere da letto e bagno. Si accede all appartamento da vano scala oppure tramite ascensore di servizio ai piani fuori terra. All interno dell abitazione, abbiamo pavimenti in ceramica in tutti gli ambienti, infissi in legno verniciato con vetro semplice, porte in legno tinta mogano, pareti intonacate e verniciate a tempera. Nel bagno dotato di lavabo water bidet e doccia, abbiamo 2
ceramica sul pavimento e alle pareti per un altezza di circa due metri. Il riscaldamento è centralizzato con bruciatore a gas metano, diffuso tramite elementi radianti a parete in ogni ambiente e pure l acqua calda è di produzione centralizzata. La qualità della costruzione è discreta, ma gli interni dello stabile sono un pò in degrado e le facciate esterne del fabbricato sono intonacate e tinteggiate. Le caratteristiche costruttive principali possono essere così riassunte: - strutture portanti orizzontali e verticali in cemento armato: - solai in laterizio, pareti di tamponamento e tramezze in laterizio intonacato - intonaco civile alle pareti, tinteggiato a tempera - allacciamento alla rete idrica comunale, alla rete fognaria, alla rete elettrica ENEL, alla rete telefonica aerea PROVENIENZA DEL BENE La provenienza del citato immobile alla Proprietà presente, è avvenuta tramite atto notarile di compravendita del 30/06/2006 Nota presentata con Modello Unico n. 16075.1/2006 in atti dal 19/07/2006, Repertorio n 243640, Rogante: xxxxx Sede : Carpi. 3
POSIZIONE URBANISTICA L abitazione pervenuta all attuale esecutato, come sopra specificato, ha subito modifiche interne, pertanto sussistono i presupposti per una richiesta di ammissione in sanatoria, presso gli uffici competenti del Comune di Carpi. VINCOLI E SERVITU L immobile in oggetto risulta, attualmente occupato dagli esecutati. CONFINI L appartamento in oggetto, confina con vano scale- pianerottolo comune, salvo altri. CONSISTENZA COMMERCIALE E STIMA La complessiva superficie dell appartamento, al lordo della muratura, puramente a titolo indicativo è la seguente: - abitazione al piano quarto : circa mq. 50 Trattasi di unità abitativa posta al piano 4 di fabbricato costruito negli anni settanta con finiture discrete. L orientamento di stima, che tiene conto delle indicazioni più recenti degli operatori di settore, delle caratteristiche dell edilizia 4
abitativa, del fabbricato in cui è ospitata (fabbricato in cui già si sono presentate le stesse problematiche dell immobile in oggetto per altre unità immobiliari, non ancora risolte a tutt oggi, ed abitato, in buona percentuale, da extracomunitari), e dello stato in cui al presente versa( necessità di sanatoria da richiedere al Comune di Carpi, nonché dell attuale forte contrazione di mercato, indica un valore a corpo e non a misura del seguente ordine. Valore di stima dell appartamento, identificato catastalmente al foglio 158, particella 2, sub. 103, ctg. A/2, Cl 3, vani 3 del Comune Censuario di Carpi (MO), corrente in via Unione Sovietica, n 2. Complessivamente 18.000,00 (diconsi euro diciottomila) - - - - Nella fiducia di avere svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Modena, 15 febbraio 2016 5