Ecco come nasce la TUA nuova casa

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1 Dalla progettazione.. all esecuzione delle opere Ecco come nasce la TUA nuova casa

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3 DESCRZIONE DELLE OPERE AL GREZZO FONDAZIONI: La struttura di fondazione è costituita da una platea continua da 40 cm in calcestruzzo opportunamente armato secondo i relativi calcoli statici o in alternativa da fondazione continua con zoccoli in elevazione con successiva formazione di vespaio interno costituito da ghiaione secco in natura. La scelta del tipo di fondazione è dettata dalla tipologia e quota del terreno su cui si andrà ad intervenire e dalle indicazioni statiche previste dai calcoli per le strutture in c.a.. MURATURA PORTANTE FUORI TERRA: I muri perimetrali portanti esterni saranno realizzati in blocchi di laterizio alveolato ad incastro dello spessore di 30 cm, lavorati tra loro con malta bastarda tradizionale. In alternativa alla struttura a telaio con pilastri e muratura di tamponamento viene considerata muratura armata in laterizio o similari. Internamente la muratura verrà rifinita con intonacatura a grezzo e fino mentre esternamente è prevista la formazione di rivestimento a cappotto termico costituito da pannelli EPS di opportuna densità per uno spessore di 10 cm e successiva finitura con rasatura e tinteggiatura. Lo spessore complessivo della muratura intonacata sarà di 43 cm. La struttura di cui sopra soddisfa le prescrizioni dettate dal D.lgs. 192/05 così come modificato dal D.lgs 311/06 in materia di contenimento dei consumi energetici. La muratura che divide le singole unità immobiliari sarà realizzata con elementi strutturali portanti e al tempo stesso rispondenti alla normativa per l abbattimento acustico così come previsto dalla normativa vigente in materia al momento dell approvazione del progetto edilizio (materiali, spessori e modalità di posa sono a scelta e discrezione della DD.LL.). TRAMEZZATURA INTERNA: La tramezzatura interna sarà realizzata in laterizio forato da 8 cm (11 cm intonacato) e 12 cm (15 cm intonacato) come richiesto dalla DD.LL. SOLAI ORIZZONTALI: I solai orizzontali fra i piani terra ed il piano primo e quello sottostante la copertura saranno costituiti da una struttura in latero cemento (travetti tralicciati ed interposte tipo bausta) dello spessore di 20 cm con soprastante cappa in cls da 5 cm, il tutto opportunamente armato secondo le disposizioni della DD.LL. STRUTTURA COPERTO: La soluzione progettuale prevede la formazione di una struttura di coperto in laterizio a muretti e tavelloni o similari poggiati sul solaio in laterocemento atti a creare una pendenza minima del 7% tra le falde. ISOLAMENTO COPERTURA: La soluzione progettuale prevede: isolamento dell'ultimo solaio su cui poggia la copertura, costituito da adeguato spessore di materiale sintetico (tipo polistirene espanso EPS o similare) e successiva stesura di massetto in calcestruzzo 3

4 armato di cm 5 al fine di garantire i parametri di isolamento minimi dettati dalla normativa vigente e verificati da relazione termotecnica opportunamente redatta da tecnico specializzato; impermeabilzzazione sopra il piano tavellonato mediante guaina bituminosa armata, spessore mm 4, con finitura superiore granigliata, saldata a fuoco. MANTO DI COPERTURA: Il manto di copertura sarà costituito da lastre grecate metalliche in alluminio o similari opportunamente predisposte. La scelta del tipo di materiale sarà a cura della DD.LL. in relazione alle esigenze sia estetiche che strutturali. ISOLAMENTI ACUSTICI FRA I PIANI: Trattandosi di strutture con separazione fra le varie unità immobiliari in senso verticale, la normativa vigente al momento dell approvazione del progetto edilizio, non prevede alcun accorgimento tecnico trattandosi di fatto di separazioni orizzontali a servizio della stessa abitazione. ISOSLAMENTO ACUSTICO MURATURE IN ADERENZA: Come si nota nel progetto le murature portanti che dividono le varie unità abitative sono costituite da doppio muro portante in blocco da 25 cm con intercapedine da cm 6 all'inerno della quale verrà introdotto un pannello isolante acqustico in lana minerale spessore cm 5. In corrispondenza dei solai e della compertura i cordoli in calcestruzzo saranno anch'essi separati da tale intercapedine interrompendo di fatto ogni continuita nelle strutture orizzontali tra unità garantendo cosi il massimo del'isolamento acustico da calpestio. IMPERMEABILIZZAZIONE: Le murature perimetrali del piano terra sono isolate rispetto al solaio del primo impalcato con doppia guaina tagliamuro in poliestere da 4 mm con interposto corso di bimattone h 12/15 cm. GRONDAIE E PLUVIALI: I canali di gronda ed i pluviali saranno realizzati in rame di spessore 6/10 o in lamiera pre-verniciata. Converse e scossaline in rame o lamiera di adeguato spessore. DAVANZALI E SOGLIE: Le soglie esterne della porta d ingresso e delle porte finestre saranno in marmo bianco tipo veselye da 3 cm. I davanzali delle finestre saranno in marmo bianco tipo veselye o similare spessore 5 cm. INTONACI INTERNI: Per tutte le pareti interne si provvederà alla formazione di intonaci premiscelati costituiti da uno strato di malta bastarda con finitura a malta fine tirata con panno, ad esclusione dei locali bagno e cottura le cui pareti saranno intonacate a un solo strato per la successiva posa del rivestimento. Le murature ed i soffitti dei locali al piano interrato sono previsti con finitura in cemento a vista. RIVESTIMENTO ESTERNO TIPO A CAPPOTTO : Isolamento perimetrale esterno tipo a cappotto termico in lastra costituito da: posa in opera di lastra stampata in polistirene espanso dello spessore di 10 cm, previa pulizia della parete in laterizio ed incollaggio mediante utilizzo di collante e rasante, con eventuale inchiodatura dei pannelli stessi alla muratura mediante utilizzo di appositi tasselli ad espansione; 6

5 rivestimento di finitura previa posa in opera di rete d armatura e stesura a spatola di colore tipo intonachino a base acrilica gr 0.7 / 1.20 o altra finitura a scelta e discrezione della DD.LL.. I colori sono scelti dalla DD.LL. DESCRIZIONE DELLE OPERE DI FINITURA PAVIMENTI E RIVESTIMENTI: Zona giorno piano terra garage e bagni. MIRAGE ceramica e design sustainability: gres porcellanato Made in Italy formato 45x45 cm in 19 colori a scelta dell acquirente. In abbinamento verranno proposti dalla ditta incarica PIOVAN i rivestimenti a parete dei bagni di vari formati e colori. L angolo cottura: sarà rivestito con piastrelle formato 20x20 cm limitatamente alla zona prevista per l installazione degli accessori cucina (4 mq) così come previsto dalla DD.LL.. Su tutto il perimetro della zona interessata, ad eccezione dell angolo cottura, verrà posto in opera battiscopa in legno in tono con i serramenti e fissato con chiodi o collante. Bagno piano terra e bagno piano primo: pavimentazione con piastrelle in ceramica monocottura o gres (valgono le stesse precisazioni di cui al punto precedente in merito a formato e colore del materiale). Le pareti del locale saranno rivestite fino ad un altezza di ml. Camere da letto: pavimentazione in legno marca FONTE PARQUET prefinito spessore 12 mm incollato al massetto opportunamente predisposto. PRESA VISIONE DEI CAMPIONI PRESSO SEDE BETTINI SRL Scale interne: la scala interna sarà rivestita in marmo giallo atlantide o biancone; spessore 3 cm. per le pedate e 2 cm. le alzate. Finitura spazzolata o lucida. Piano interrato: pavimentazione con cemento lisciato di tipo industriale. La posa in opera di tutti i pavimenti con formati diversi da quelli sopra indicati o con schema di posa personalizzati vengono considerati extracapitolato. TERRAZZINI ESTERNI: Pavimentazione con materiale antigelivo tipo gres e finitura con battiscopa dello stesso materiale. SERRAMENTI: Finestre e porte finestre avranno serramenti in legno lamellare ad anta unica con ribalta, verniciati con finitura all acqua e completi di vetrocamera, guarnizioni in gomma e ferramenta in alluminio. Sia la sezione del telaio che quella del vetro camera saranno conformi ai minimi previsti dalla normativa in materia vigente al momento dell approvazione del progetto edilizio. COLORE BIANCO Serramenti esterni in tapparelle avolgibili in pvc colore a scelta della DD.LL Le porte interne in noce tanganica, verniciato finitura poliuretanica opaca con guarnizioni, maniglie e serrature con chiave. COLORE FAGGIO o BIANCO TIPO LACCATO a scelta. I serramenti del locale garage saranno in lamiera di ferro con funzionamento a basculante. Tipo di finitura, spessore della lamiera e sistema di posa ed apertura saranno elementi a scelta della DD.LL.. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: L impianto di riscaldamento sarà del tipo radiante a pavimento con 30 mm di polistirene ad alta densità del tipo liscio con foglio di polietilene con serigrafia finale, tubazione trattata contro la diffusione dell ossigeno, con caldaia del tipo murale a CONDENSAZIONE per riscaldamento e produzione acqua 5

6 calda ad uso sanitario completa di bruciatore atmosferico, elettropompa di circolazione ed accessori di regolazione e sicurezza, posta all interno di apposita nicchia o all interno del fabbricato come previsto dal progettista. Il posizionamento della centrale termica potrà variare rispetto alle indicazione previste sul progetto, in caso intervengano necessità di carattere legislativo o a discrezione della DD.LL.. Nei bagni l impianto verrà integrato con radiatore scaldasalviette elettrico. IMPIANTO IDRO-SANITARIO: Tubazioni in rame serie pesante per il collegamento della caldaia ai collettori. Tubazione in rame dello spessore non inferiore a 1.5 mm posate entro guaina in PVC classe 0 di reazione al fuoco per la formazione della linea di alimentazione del gas alla caldaia e cucina, a partire dalla saracinesca di ingresso. Gli apparecchi sanitari installati, tutti in ceramica bianca SOSPESI marca DOLOMITE SERIE GARDA con relativi miscelatori ( FRATTINI S 18) e sifoni, saranno: BAGNO PIANO TERRA Piatto doccia wc e lavabo in porcellana bianca locale lavanderia attacco per lavatrice BAGNO PIANO PRIMO Wc, bidet, lavabo e vasca da bagno in porcellana bianca (ove prevista sul disegno) Tutti gli apparecchi sanitari, piatti doccia e vasche da bagno avranno dimensioni variabile a seconda delle misure previste sul progetto e indicate dalla dd.ll. IMPIANTO GAS: Oltre all attacco gas per l alimentazione caldaia, munito di rubinetto a farfalla, nella cucina di ogni appartamento sarà posto in opera un attacco gas con rubinetto portagomma. IMPIANTO PER INSTALLAZIONE DI PANNELLI SOLARI: Predisposizione per installazione di pannello solare mediante fornitura e posa in opera di tubazione in rame di adeguato diametro e opportunamente isolato, per collegamento della caldaia agli attacchi sul coperto. MPIANTO ELETTRICO: Disposizione dei materiali impiegati per la realizzazione dell impianto, con punto e prese marca Vimar, serie IDEA o similare Soggiorno ingresso: nr. 1 punto luce deviato nr. 4 prese bivalenti nr. 1 presa TV nr. 1 presa TELECOM angolo-cottura: nr. 1 punto luce nr. 4 prese bivalenti nr. 1 presa comandata 10A aspiratore nr. 1 presa comandata SCHUCO 16A lavastoviglie disimpegno: nr. 1 punto luce 6

7 camera matrimoniale: nr. 2 prese 10A nr. 2 prese bivalenti nr. 1 presa TV nr. 1 presa TELECOM nr. 1 punto luce e n. 1 presa su soppalco camere nr. 1 presa 10A nr. 1 presa bivalente nr. 1 punto luce e n. 1 presa su soppalco bagni nr. 2 punti luce interrotti nr. 2 prese 10 A nr. 1 chiamata campanello garage nr. 1 presa bivalente cantina nr. 1 presa bivalente punti luce esterni nr. 1 ingresso nr. 1 garage nr. 1 per poggiolo. Centralino appartamento Portoncino d ingresso esterno con apertura a comando elettrico e citofono Linea + int. Caldaia Linea + termostato PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTIFURTO: Verrà fatta una predisposizione per un impianto d allarme di tipo volumetrico. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE: Verrà fatta una predisposizione per un impianto di climatizzazione per un punto interno per piano di emissione (escluso piano interrato) e tubazioni esterne in rame e scarico condensa. IMPIANTO TELEFONO: Realizzato secondo le prescrizioni TELECOM sarà costituito su unico supporto, completo di ogni accessorio per la ricezione dei canali nazionali e locali e sarà completo di due prese. IMPIANTO TELEVISIVO: Predisposto entro tubazioni incassate avrà un supporto porta antenna singolo sul tetto e due prese per ogni abitazione. Non è prevista la posa in opera dell antenna o sistema ricevente similare. TINTEGGIATURE INTERNE: Tutte le pareti e i soffitti saranno tinteggiati con prodotto traspirante su fondo opportunamente preparato. La tinta sarà di colore bianco. 7

8 OPERE ESTERNE: I marciapiedi pedonali perimetrali saranno pavimentati con mattoncini autobloccanti in cemento colorato posati su un fondo di ghiaino sottile o del tipo galleggiante o altro materiale e sistema di posa a scelta della DD.LL.. Le recinzioni perimetrali saranno costituite da basamento in calcestruzzo altezza max 50 cm, con soprastante rete metallica plasticata e stanti in ferro. Cancelletto pedonale in ferro zincato elettrificato. Cancelletto carraio in ferro zincato predisposto per la motorizzazione. Sul giardino: un pozzetto enel e un pozzetto con attacco per rubinetto irrigazione. PRECISAZIONI FINALI: Eventuali variazioni di opere di carattere generale decise in corso d opera dalla Direzione Lavori potranno essere poste in esecuzione ancorché in contrasto con la presente descrizione delle opere. Qualsiasi variazione proposta dall acquirente per quanto riguarda materiali di finitura, tinteggiature o disposizione interna dei locali, nonché eventuali modifiche all architettura o all estetica del fabbricato devono essere concordate preventivamente con il direttore dei lavori e con il costruttore i quali a loro insindacabile giudizio daranno parere favorevole o contrario alla realizzazione dei tali modifiche. Nessun danno potrà essere imputato alla ditta costruttrice per la formazione di fessure sottili a pareti e soffitti o a pavimenti a seguito della dilatazione termica ed assestamento delle strutture. La pulizia dei locali all atto di consegna resta limitata allo sgombero dei materiali e a una pulizia superficiale. - TUTTE LE SPESE INERENTI MODIFICHE ALLE STRUTTURE, O VARIAZIONE NEI MATERIALI DI FINITURA, ANDRANNO LIQUIDATE AL COSTRUTTORE IMMEDIATAMENTE DOPO L ESECUZIONE DELLE OPERE STESSE, SALVO DIVERSI ACCORDI FRA LE PARTI. IL MANCATO ACCORDO O DEFINIZIONE DI QUANTO SOPRA PRECISATO COSTITUISCE MOTIVO DI ANNULLAMENTO DEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA, CON CONSEGUENTE RESTITUZIONE DEGLI ACCONTI VERSATI SENZA INTERESSI O PENALI. - EVENTUALI VISITE IN CANTIERE DOVRANNO ESSERE CONCORDATE CON IL COSTRUTTORE O DD.LL., E PER RAGIONI DI SICUREZZA AVVERRANNO SOLO ACCOMPAGNATI DAL RESPONSABILE DI CANTIERE. - LA CONSEGNA DELLE CHIAVI AVVERRA SOLAMENTE ALLA STIPULA DEL ROGITO NOTARILE. BETTINI s.r.l. Lodovico Bettini Amministratore 6