(approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 442/99 del ) Capitolo I : NATURA, OGGETTO E CONTENUTI DEL REGOLAMENTO EDILIZIO

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1 COMUNE DI FIRENZE REGOLAMENTO EDILIZIO (apprvat cn deliberazine del Cnsigli cmunale n. 442/99 del ) Capitl I : NATURA, OGGETTO E CONTENUTI DEL REGOLAMENTO EDILIZIO Art. 1 Natura del Reglament Edilizi Il presente Reglament, redatt ai sensi dell art. 33 della legge 17 agst 1942 n. 1150, è att nrmativ le cui prescrizini hann i caratteri della generalità e dell astrattezza e sn finalizzate sia ad biettivi di pubblic interesse quale l rdinat svilupp edilizi in rapprt alla funzinalità, all igiene, all estetica ed alla tutela del valri architettnici ed ambientali, sia alla tutela di interessi privati mediante la reglamentazine dei rapprti di vicinat. Art. 2 Oggett del Reglament Edilizi Oggett del presente Reglament è la disciplina delle materie specificate all art. 33 della legge 17 agst 1942 n. 1150, delle altre materie demandate al Reglament Edilizi da dispsizini cn frza di legge nnché delle ulteriri materie che, anche cn carattere eminentemente lcale, abbian attinenza cn l attività edilizia, cn il decr e l igiene cittadina, cn la tutela dei valri ambientali ed architettnici del territri cmunale. Art. 3 Cntenut del Reglament Edilizi Il presente Reglament cntiene : a. dispsizini di carattere bbligatri desunte da nrme di livell nazinale reginale esplicitamente prevalenti su quelle di livell cmunale nnché riferimenti e rimandi a dette nrme prevalenti; b. dispsizini desunte da nrme di livell nazinale reginale che nn prevalgn direttamente sulle nrme lcali; c. riferimenti e rimandi a nrme di livell nazinale reginale che nn prevalgn direttamente sulle nrme lcali; d. dispsizini bbligatrie di natura ed interesse eminentemente lcali, legate alle prblematiche urbanistiche ed edilizie prprie del territri firentin ed alla lr rdinata rganizzazine e gestine; e. linee guida finalizzate ad rientare la prgettazine l esecuzine di determinate attività edilizie; f. allegati relativi a specifici aspetti reglamentari, metdlgici ed interpretativi della vigente disciplina edilizia ed urbanistica.

2 3.2 - Le dispsizini, i riferimenti e rimandi, di cui alla lettera "a" sn riprtate al sl fine della miglir cmpletezza e cmprensine del Reglament, essend tali nrme bbligatrie ed peranti a prescindere del lr recepiment nella nrma lcale. Esse pssn essere mdificate sl da atti di livell pari superire al prvvediment che le ha istituite. In tal cas la nuva nrma deve intendersi intrdtta nel presente Reglament a farne parte integrante in sstituzine di quella mdificata, anche in assenza di esplicit att di recepiment da parte del cmune. Parimenti devn intendersi intrdtte nel presente Reglament a farne parte integrante le ulteriri dispsizini esplicitamente prevalenti sulle nrme lcali che venisser emanate dp la sua apprvazine. Nel cas in cui vengan mdificate sstituite le nrme di livell nazinale e reginale richiamate, anche in assenza di esplicit att di rettifica da parte del cmune, i riferimenti ed i rimandi cntenuti nel presente Reglament si intendn riferiti alla nrma mdificata sstitutiva Le nrme di cui alla lettera "b" sn desunte da dispsizini nazinali e reginali che, nn prevalend sulle nrme lcali, nn ptrebber altrimenti trvare applicazine sul territri cmunale. Dette nrme sn da cnsiderarsi a tutti gli effetti nrme lcali che nn cnservan alcun legame cn le dispsizini nazinali reginali da cui sn desunte. L eventuale mdifica d integrazine di queste ultime nn ha pertant alcun effett sulle nrme del presente Reglament fin al mment in cui il medesim nn sia mdificat d integrat al fine di recepirle esplicitamente I riferimenti ed i rimandi di cui alla lettera "c" sn riprtati al fine di reglamentare specifiche materie mediante altre ed autnme fnti nrmative di livell nazinale e reginale che altrimenti nn trverebber applicazine sul territri cmunale. Nel cas in cui vengan mdificate sstituite le nrme di livell nazinale e reginale richiamate, i riferimenti ed i rimandi cntenuti nel presente Reglament, anche in assenza di esplicit att di recepiment, si intendn riferiti alla nrma mdificata sstitutiva Le nrme di cui alla lettera "d" sn prprie del presente Reglament e nn hann alcuna dipendenza, diretta d indiretta, da altre fnti nrmative. Dette nrme rimangn in vigre fin a quand nn sian mdificate cn deliberazine del Cnsigli Cmunale superate da nrme di livell superire esplicitamente prevalenti. Ogni parte del presente Reglament che nn sia esplicitamente ricnducibile ai casi di cui alle lettere "a", "b", "c" ed "e" deve intendersi ricndtt al cas di cui alla lettera "d" Le linee guida di cui alla lettera "e" sn prprie del presente Reglament e nn hann alcuna dipendenza, diretta d indiretta, da altre fnti nrmative. Dette linee hann valre semplicemente indicativ ed assumn valre prescrittiv sl nei casi in cui ciò sia espressamente dispst dal presente Reglament. Esse rimangn in vigre fin a quand nn sian mdificate cn deliberazine del Cnsigli Cmunale superate da nrme di livell superire esplicitamente prevalenti Gli allegati relativi a specifici aspetti reglamentari, metdlgici ed interpretativi della vigente disciplina edilizia ed urbanistica sn quattr, cntraddistinti cn le lettere : "A" Tecniche di intervent ammesse in assenza di specifica prgettazine sugli edifici sttpsti a particlare tutela; "B" Reglament per la realizzazine di strutture tempranee; "C" Criteri interpretativi ed applicativi di altre nrme vigenti in materia edilizia ed urbanistica; "D" Linee guida e raccmandazini prgettuali per l us efficiente dell energia e per la valrizzazine delle fnti energetiche rinnvabili e assimilate negli edifici, nelle grandi aree di trasfrmazine e svilupp, nelle nuve edificazini e nelle ristrutturazini. Capitl II : CONCESSIONE EDILIZIA ED ATTI SOSTITUTIVI DELLA MEDESIMA

3 Art. 4 Atti abilitanti alla esecuzine di pere edilizie (mdificat cn del. C.C. 346/00) 4.1 Nel rispett di quant prescritt dall'art. 2 della L.R. 52/99, gli atti abilitanti alla esecuzine di pere edilizie, a secnda della natura ed entità delle medesime, sn sggetti: a) al rilasci della cncessine edilizia di cui all'art. 7; b) ad attestazine di cnfrmità mediante depsit della denuncia di inizi attività di cui all'art. 5 ppure, ve questa nn sia ammissibile, mediante il rilasci della autrizzazine edilizia di cui all'art I prgetti da allegare agli atti di cui al prim cmma debbn essere cstituiti dai dcumenti prescritti dal presente Reglament in funzine del tip di intervent che si intende eseguire. Art. 5 Sggett cmpetente al rilasci delle cncessini ed autrizzazini edilizie (mdificat cn del. C.C. 346/00) 5.1 Ai sensi dell art. 51 della L. 142/90, il sggett cui cmpete il rilasci delle cncessini ed autrizzazini edilizie è il Direttre della Direzine Urbanistica, su sua delega, il Dirigente del Servizi Edilizia Privata della Direzine Urbanistica. 5.2 Il presente Reglament stabilisce i casi nei quali il sggett di cui al cmma precedente, prima di prnunziarsi sulle richieste di cncessine edilizia, deve bbligatriamente chiedere il parere delle Cmmissini Cnsultive di cui al successiv art. 14, ferm restand che dett parere nn è mai bbligatri per le pere sggette a denuncia di inizi attività ad autrizzazine edilizia. Art. 6 Cncessine edilizia (mdificat cn del. C.C. 346/00) 6.1 Opere sggette a cncessine edilizia Ai sensi dell'art. 1 della L 10/77 e dell'art. 3 della L.R. 52/99, sn ggette a cncessine edilizia le pere che cmprtan trasfrmazine urbanistica ed edilizia del territri e più esattamente: a) gli interventi di nuva edificazine; b) la realizzazine di pere di urbanizzazine primaria e secndaria da parte di sggetti diversi dal Cmune; c) la realizzazine di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che cmprti la trasfrmazine in via permanente di sul inedificat; d) la realizzazine di depsiti di merci di materiali e la realizzazine di impianti per attività prduttive all apert, che cmprti l esecuzine di lavri cui cnsegua la trasfrmazine permanente del sul inedificat; e) gli interventi di ristrutturazine urbanistica, ciè quelli rivlti a sstituire l esistente tessut urbanistic - edilizi cn altr divers, mediante un insieme sistematic di interventi edilizi, anche cn la mdificazine del disegn dei ltti, degli islati e della rete stradale. f) le addizini vlumetriche agli edifici esistenti nn assimilate alla ristrutturazine edilizia Per le pere pubbliche dei Cmuni, l att cmunale, cn il quale il prgett esecutiv è apprvat l pera autrizzata secnd le mdalità previste dalla L.109/94 ha i medesimi effetti della cncessine edilizia. In sede di apprvazine del prgett si dà att della sua cnfrmità alle prescrizini urbanistiche ed edilizie, dell acquisizine dei necessari pareri e nulla sta atti di assens cmunque denminati ai sensi della legislazine vigente, della cnfrmità alle nrme di sicurezza, sanitarie, ambientali e paesistiche Richieste di cncessine edilizia ptrann essere avanzate esclusivamente nei casi previsti al precedente cmma e mai nel cas di interventi eseguibili a seguit di semplice attestazine di cnfrmità. 6.2 prcedura per il rilasci e termini di inizi ed ultimazine dei lavri

4 6.2.1 La cncessine edilizia viene rilasciata dal sggett di cui al cmma 5.1 cn le prcedure di cui agli artt. 6-7 della L.R. 52/ Nell att di cncessine sn indicati i termini di inizi ed ultimazine dei lavri, rispettivamente pari ad un ann e tre anni dalla data di rilasci. Ai sensi dell art. 4 della L. 10/77, un perid più lung per l esecuzine dei lavri può essere cncess esclusivamente in cnsiderazine della mle dell pera da realizzare delle particlari caratteristiche tecnic-cstruttive vver quand si tratti di pere pubbliche il cui finanziament sia previst in più esercizi finanziari Dell'avvenut rilasci della cncessine viene data cmunicazine al richiedente, specificand l'entità del cntribut di cui al Titl IV della L.R. 52/99. Il ritir dell'att è subrdinat al depsit della attestazine di avvenuta crrespnsine del cntribut medesim cn le mdalità previste dall'art. 25 della L.R. 52/99. Ove l'interessat nn prvveda alla crrespnsine del cntribut ed al ritir della cncessine entr un ann dalla data del rilasci, la cncessine medesima decade e per l'esecuzine delle pere è necessari prcedere a richiesta di nuv att abilitante; dell avvenuta decadenza viene data cmunicazine all interessat. 6.3 Acquisizine di pareri nulla-sta ed altri atti di assens - Cnvenzini pbbligatrie Fatte salve le casistiche definite da specifiche discipline di settre, la cncessine edilizia viene rilasciata limitatamente ai meri aspetti edilizi-urbanistici di cmpetenza cmunale e nn esime l'interessat dal richiedere ed acquisire gli eventuali atti di assens necessari per l'esecuzine delle pere prgettate e di cmpetenza di altre amministrazini nnchè le eventuali ulteriri autrizzazini, anche di cmpetenza cmunale semprechè nn essenziali per la valutazine del prgett, necessarie per il cncret esercizi dell'attività da insediare in cnseguenza delle pere La mancata acquisizine di detti atti di assens peraltr nn cstituisce element stativ al rilasci della cncessine, che viene rilasciata prescindend dei medesimi Ai sensi di quant previst dall art. 6, cmma 5 della L.R. 14/10/1999 n. 52, sn fatte salve le prcedure indicate nel D.P.R. 20 Ottbre 1998 n.447 (Reglament recante nrme di semplificazine dei prcedimenti di autrizzazine per la realizzazine, l ampliament, la ristrutturazine e la ricnversine di impianti prduttivi, per l esecuzine di pere interne ai fabbricati, nnché la determinazine delle aree destinate agli insediamenti prduttivi, a nrma dell articl 20, cmma 8, della L.15 marz 1997 n. 59) per le pere dall stess disciplinate. A tal prpsit, cn appsit att di rganizzazine in riferiment alla disciplina dell Sprtell Unic per le imprese, vengn disciplinati gli aspetti rganizzativi e prcedurali avut riguard all esercizi delle cmpetenze del Cmune ed ai rapprti cn le altre pubbliche amministrazini interessate, nnché agli adempimenti necessari per le relative prcedure. Nel rispett della disciplina del presente reglament e della citata L.R. n.52/99, l Amministrazine, mediante appsiti atti di rganizzazine, adtta misure vlte ad assicurare che per le pratiche ed i prcedimenti diversi da quelli ricnducibili all sprtell unic delle imprese, sia pssibile rivlgersi ad un sprtell unic cmunale Qualra l'interessat l ritenga pprtun può richiedere parere preventivi su prgetti di pere edilizie alle strutture tecniche cmpetenti in materia sanitaria ed ambientale, ferm restand che dett parere nn è mai necessari per il rilasci della cncessine edilizia. Per l'inizi di una attività prduttiva restan fermi gli bblighi di cui all'art. 48 del D.P.R. 303/56 in tutti i casi ivi disciplinati Il decrs del termine temprale per l esercizi del ptere di annullament () delle autrizzazini rilasciate ai sensi dell'art. 151 del D.Lgs. 490/99 (), nn cstituisce cndizine per il rilasci della cncessine edilizia. Nel cas in cui la cncessine venga rilasciata prima che sia decrs il termine prescritt per l esercizi di dett ptere di annullament, il fatt deve essere debitamente evidenziat nella cncessine medesima. In tal cas l nere di accertare l esit definitiv della prcedura in crs fa caric al cncessinari. Qualra l autrizzazine rilasciata ai sensi dell'art. 151 del D.Lgs. 490/99 venisse annullata, i lavri

5 che richiedevan la medesima nn pssn essere iniziati, qualra già in crs, debbn essere immediatamente sspesi Nel cas in cui le N.T.A. del P.R.G. assggettin l'esecuzine delle pere alla stipula di una cnvenzine, il rilasci della cncessine è subrdinata alla stipula della cnvenzine medesima. In detti casi i termini di inizi ed ultimazine dei lavri decrrn dalla data di stipula. restan ferme le dispsizini del cmma 6.2 per quant attiene la prcedura di ritir della cncessine ed il pagament dell'eventuale cntribut di cui al Titl IV della L.R..52/ Decadenza della cncessine per mancat inizi dei lavri Ove il cncessinari nn dia inizi ai lavri entr il termine di un ann dal rilasci della cncessine, il sggett di cui al cmma 5.1 ne prnuncia la decadenza. Cn la ntifica al cncessinari dell avvenuta decadenza, la cncessine viene a perdere gni validità e per l esecuzine delle medesime pere deve essere richiesta una nuva cncessine All eventuale nuva richiesta di cncessine si applicherann le nrme generali in materia di cncessini edilizie, ivi cmpresa la verifica di cnfrmità alla nrmativa ediliziurbanistica vigente al mment del rilasci della nuva cncessine. 6.5 Opere nn eseguite nei termini di validità della cncessine Quand i lavri reglarmente iniziati nn sian ultimati entr il termine di validità della cncessine, a secnd del cas ricrrente, può prcedersi alla prrga del termine di ultimazine, al rinnv della cncessine ppure al rilasci di una nuva cncessine Il termine di ultimazine dei lavri indicat nella cncessine edilizia può essere prrgat sl per fatti estranei alla vlntà del cncessinari. Sn tali (e dann quindi diritt alla prrga del termine di ultimazine) i seguenti fatti : a) il sequestr penale del cantiere e la successiva necessità di negziare ex nv le cndizini dell appalt; b) il prvvediment di sspensine dei lavri; c) la dichiarazine di falliment dell riginari cncessinari in cas di acquist del bene dalla curatela del falliment; d) impedimenti derivanti da eventi naturali; e) situazini particlari in cui deve essere assicurata la prsecuzine di un servizi cntempraneamente all esecuzine delle pere e ciò nn fsse prevedibile già al mment della richiesta della cncessine Ricrrend un dei casi di cui al cmma precedente, il cncessinari può avanzare, prima della dichiarazine di decadenza della cncessine, appsita istanza di prrga, cui dvrann essere allegati i dcumenti attestanti la natura del fatt che ha prvcat il ritard e la sua estraneità alla vlntà del cncessinari. La prrga viene accrdata senza tener cnt della cnfrmità della cncessine alla nrmativa urbanistic-edilizia vigente al mment della prrga medesima La cncessine edilizia è inltre prrgabile, anche nn ricrrend alcun dei casi di cui al cmma 6.4.2, quand le pere ancra da eseguire abbian la cnsistenza quantitativa e qualitativa della manutenzine strardinaria. In tale eventualità i termini temprali di validità della cncessine nn pssn essere prrgati ltre ddici mesi dalla riginaria scadenza In gni altr cas (ppure quand nn sia avanzata l appsita istanza di cui al cmma 6.4.3) per l esecuzine delle pere nn ultimate nei termini di validità della medesima ccrre prcedere al rinnv della cncessine ppure al rilasci di nuva cncessine.

6 6.5.6 Può prcedersi al rinnv della cncessine edilizia sl quand le pere ancra da eseguire risultin cnfrmi alla nrmativa urbanistic-edilizia al mment vigente del rinnv. In tal cas il cncessinari deve presentare istanza diretta ad ttenere il rinnv prima che sia dichiarata la decadenza delle cncessine Quand la cncessine nn risulti prrgabile rinnvabile ( cmunque quand nn risulti avanzata alcuna istanza di prrga di rinnv), il sggett di cui al cmma 5.1 prnuncia l avvenuta decadenza della cncessine a su temp rilasciata Cn la ntifica al cncessinari dell avvenuta decadenza, la cncessine riginaria viene a perdere gni validità e le pere nn ptrann essere ultimate se nn dp che sia stata chiesta ed ttenuta nuva ed appsita cncessine edilizia in cnfrmità alla nrmativa urbanistic-edilizia vigente al mment del rilasci, se necessari previa cnfrmazine delle pere nn ultimate alla nrmativa medesima. Art. 7 Attestazine di cnfrmità (mdificat cn del. C.C. 346/00) 7.1 Opere sggette ad attestazine di cnfrmità Ai sensi dell'art. 4 della L.R. 52/99, sn sggette ad attestazine di cnfrmità : a) gli interventi già indicati cme sggetti a cncessine edilizia al cmma quand sian specificamente disciplinati da piani attuativi che cntengan precise dispsizini planivlumetriche, tiplgiche, frmali e cstruttive, la cui sussistenza sia stata esplicitamente attestata dal cnsigli cmunale in sede di apprvazine dei piani attuativi in sede di ricgnizine di quelli già vigenti. b) le pere di reinterr e di scav nn cnnesse all attività edilizia alla cnduzine dei fndi agricli e che nn riguardin la cltivazine di cave e trbiere; c) le recinzini cn fndazini cntinue ed i muri di cinta; d) le pere pertinenziali, ivi cmpresi i parcheggi all apert interrati; e) i mutamenti di destinazine d us degli immbili, edifici ed aree, anche in assenza di pere edilizie, nei casi previsti dalla legge reginale 23 maggi 1994, n.39; f) le demlizini di edifici di manufatti nn prerdinate alla ricstruzine alla nuva edificazine; g) le ccupazini di sul per espsizine depsit di merci materiali, che nn cmprtin trasfrmazine permanente del sul stess Sn inltre sggetti ad attestazine di cnfrmità i seguenti interventi sul patrimni edilizi esistente : a) interventi di manutenzine rdinaria recanti mutament dell esterire aspett degli immbili ; b) interventi di manutenzine strardinaria, cme definiti all'art. 5 delle N.T.A. del P.R.G.; c) interventi di restaur e di risanament cnservativ, cme definiti all'art. 6 delle N.T.A. del P.R.G.; d) interventi di ristrutturazine edilizia, cme definiti all'art. 7 delle N.T.A. del P.R.G., nnchè gli ulteriri interventi ad essi assimilati dall'art. 4, cmma 2, lettera "d" della L.R. 52/99 e ciè : le demlizini cn fedele ricstruzine degli edifici, intendend per fedele ricstruzine quella realizzata cn identici materiali e cn l stess ingmbr planivlumetric, fatte salve esclusivamente le innvazini necessarie per l adeguament alla nrmativa antisismica e valend le seguenti precisazini : la prescrizine in merit all'impieg di materiali identici si ritiene sddisfatta quand l'intervent nn cmprti sstanziale alterazine dei materiali che determinan i caratteri tiplgici della cstruzine e del su aspett esterire; è sempre ammessa la sstituzine dei materiali che cstituiscn le strutture prtanti nnchè l'innvazine dell schema static dell'edifici quand ciò sia necessari a cnseguire l adeguament alla vigente nrmativa antisismica.

7 la demlizine di vlumi secndari e la lr ricstruzine in diversa cllcazine sul ltt di pertinenza; le addizini, anche in derga agli indici urbanistici, per realizzare i servizi igienici, i vlumi tecnici e le autrimesse pertinenziali, il rialzament del stttett, ve ciò nn sia esclus dal P.R.G., al fine di renderl abitabile senza che si cstituiscan nuve unità immbiliari, cn le seguenti precisazini : l'eventuale derga agli indici urbanistici deve intendersi riferita alla capacità edificatria, cme definita all'art. 42 del presente Reglament, ed pera nei cnfrnti delle sle addizini per servizi igienici, i quali nn dvrann cmunque superare di ltre il 15% le superfici minime prescritte dal presente Reglament (ferm restand che i vlumi tecnici e le autrimesse pertinenziali nn sn da cmputarsi ai fini della S.U.L. e che nn necessitan pertant di derga); la derga medesima nn pera nei cnfrnti degli interventi ammissibili sugli edifici in funzine della lr classificazine di P.R.G., la quale può risultare stativa a qualsiasi tip di addizine; l'eventuale rialzament del stttett nn rientra mai tra gli interventi cui sia applicabile la derga e pertant è ammissibile sltant nei limiti della capacità edificatria dell'edifici dell'area e nel rispett della classificazine prevista dal P.R.G. e) interventi necessari al superament delle barriere architettniche ed all adeguament degli immbili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai vlumi esistenti e in derga agli indici di fabbricabilità (ve previsti dal P.R.G.) e alla capacità edificatria dell'edifici (in tutti gli altri casi), precisand cme l'eventuale applicazine della derga di cui all'art. 67 N.T.A. nn peri nei cnfrnti degli interventi ammissibili sugli edifici in funzine della lr classificazine nè delle prescrizini del presente Reglament, se nn previ parere del Cllegi degli Esperti e rilasci di autrizzazine edilizia Le pere di cui ai cmmi precedenti cmprtan la crrespnsine del cntribut di cui all'art. 18 della L.R. 52/99 nei casi ivi specificati e nella misura stabiliti dagli appsiti atti cmunali. 7.2 Attestazine di cnfrmità mediante denuncia di inizi attività L'attestazine di cnfrmità delle pere e degli interventi di cui ai cmmi e 7.12 si effettua mediante denuncia di inizi attività (D.I.A), salv che nn sussista una più delle seguenti cause di esclusine : per l esecuzine delle pere sia prescritt anche il parere della Cmmissine Edilizia Integrata ed il rilasci dell autrizzazine di cui all art. 151 del D.Lgs. 490/99 (), secnd quant precisat all art. 22 del presente Reglament; gli immbili interessati sian assggettati alla disciplina di cui alla legge 6 dicembre 1991, n. 394; gli immbili interessati sian assggettati a dispsizini immediatamente perative dei piani aventi la valenza di cui all art. 1bis della 431/85 alle prescrizini alle misure di salvaguardia dei piani di bacin di cui alla L. 183/89; gli immbili interessati sian cmpresi nelle zne A di cui al decret ministeriale 2 aprile 1968, n e le pere e gli interventi cmprtin mdifiche della sagma e dei prspetti mdifichin la destinazine d us, cn le seguenti precisazini : per mdifica della destinazine d'us si intende il passaggi dall'una all'altra delle categrie di destinazini di cui all'art. 194, la mdifica di sagma e prspetti deve intendersi cme cntestuale (risultand quindi ammessi a D.I.A. gli interventi che cmprtin la mdifica della sla sagma dei sli prspetti csì cme definiti dal presente Reglament).

8 per l'intervent sia richiest, dal presente Reglament, il parere bbligatri del Cllegi degli Esperti Per quant attiene gli immbili qualificati cme beni culturali ed assggettati a vincl ai sensi del D.Lgs. 490/99 (già L. 1089/39) nn può prcedersi a denuncia di inizi attività se nn dp che il prgett sia stat espressamente apprvat a nrma dell'art. 23 dell stess D.Lgs. 490/99. Una vlta acquisita detta apprvazine si cnsideran superate anche tutte le altre cndizini stative di cui al cmma precedente La denuncia di inizi attività è effettuta cn le mdalità e le prcedure di cui all'art. 9 della L.R. 52/ La denuncia di inizi attività è crredata dal prgett delle pere (cstituit dagli elabrati e dcumenti prescritti dal presente Reglament per l intervent ricrrente) e dalla dettagliata relazine di cui all'art. 9, cmma 1, della L.R. 52/99 resa sugli appsiti mdelli a stampa gratuitamente frniti dall Amministrazine Cmunale. A crred della stessa dvrà altresì essere prdtt l'appsit mdell ISTAT, debitamente cmpilat, nel cas in cui l'intervent preveda increment di S.U.L. Qualra il prfessinista asseverante nn intenda avvalersi di detti mdelli a stampa, dvrà redigere la relazine secnd l schema desumibile dai medesimi curand che sia cmpleta di tutti gli elementi e dichiarazini richiesti Nei casi in cui le pere previste dalla D.I.A. sian sggette al cntribut di cui all'art. 18 della L.R. 52/99, il relativ versament deve essere effettuat entr venti girni dalla data di depsit della denuncia. L'attestazine di avvenut versament deve essere trasmessa al Servizi Edilizia Privata Qualra il respnsabile del prcediment riscntri che la denuncia nn è cnfrme alla vigente disciplina urbanistic-edilizia, dispne la sspensine cautelare dei lavri e cntestualmente invita l'interessat a cnfrmare il prgett eliminand i cntrasti riscntrati. Il termine per l'inizi dei lavri decrre nuvamente per inter dal mment del depsit del prgett cnfrmat. Nel cas l'interessat nn prvveda a dett adempiment entr trenta girni dal riceviment della cmunicazine, il respnsabile del prcediment ntifica agli interessati l'avvi del prcediment di annullament della D.I.A. e prcede, se del cas, alla attivazine delle prcedure di cui al Titl VI della L.R. 52/99 nnchè alla segnalazine della eventuale falsa attestazine da parte del prfessinista, giust quant dispst dall'art. 9, cmma 5, della stessa L.R. 52/ Qualra i lavri sian iniziati prima di venti girni (decrrenti dalla data di depsit per le denuncie che nn dian lughi a rilievi e dalla data di cnfrmazine nei casi di cui al cmma precedente) si applica la sanzine amministrativa di (unmiline). Decrs un ann senza che i lavri sian iniziati, la denuncia di inizi attività decade e le pere nn pssn essere eseguite se nn a seguit di un nuv att abilitante I lavri debbn essere ultimati entr tre anni dalla data di cui al cmma precedente e della lr ultimazine l interessat deve dare cmunicazine scritta ai cmpetenti Uffici cmunali Ai fini del cntrll sulle denuncie di inizi attività, si prcederà mediante verifica a campine delle denuncie depsitate secnd i seguenti criteri : 1. tutte le denuncie relative alle pere di cui alla lettera "a" del cmma 7.1.1; 2. nn men del 20% delle denuncie relative alle pere di cui alle lettere "b", "c", "d", "f", "g", dell stess cmma 7.1.1; 3. nn men del 30% delle denuncie relative ad interventi su edifici di classe "1" e "2"; 4. nn men del 10% di tutte le altre denuncie.

9 La relazine asseverata a crred della denuncia di inizi attività dvrà cntenere esplicita dichiarazine del prgettista in merit all'appartenenza dell'intervent ad una delle categrie cntempletate nella casistica di cui al cmma precedente. Il cntrll a campine avverrà pertant sulla base a detta espressa dichiarazine del prgettista. Qualra quest'ultima venga messa la denuncia di inizi attività verrà sttpsta a verifica bbligatria. 7.3 Attestazine di cnfrmità mediante autrizzazine edilizia L'attestazine di cnfrmità delle pere e degli interventi di cui ai cmmi e 7.12 è effettuata mediante rilasci di autrizzazine edilizia nei sli casi in cui ricrran una più delle cause di esclusine di cui al cmma 7.2 e pertant nn sia pssibile avvalersi della denuncia di inizi attività L'autrizzazine edilizia è rilasciata al prprietari a chi ne abbia titl cn le stesse prcedure previste per la cncessine edilizia al precedente art. 5. Art. 8 Varianti in crs d pera (mdificat cn del. C.C. 346/00) 8.1 Alle pere in crs di esecuzine a seguit di cncessini autrizzazini edilizie nnché di denuncie di inizi attività, è pssibile apprtare varianti in crs d pera cn le mdalità e prcedure indicate al presente articl. 8.2 Ai sensi dell'art. 39 della L.R. 52/99, nn è necessari alcun adempiment preliminare per eseguire in crs d'pera varianti che : sian cnfrmi agli strumenti urbanistici e ai reglamenti edilizi vigenti e nn in cntrast cn quelli adttati, nn cmprtin mdifiche della sagma increment della S.U.L. della cstruzine; nn mdifichin la destinazine d'us delle cstruzini e delle single unità immbiliari; nn cmprtin increment del numer delle unità immbiliari; nn necessitin del preventiv rilasci della autrizzazine di cui all'art. 151 del D.Lgs. 490/99 (). 8.3 Per gli immbili qualificati cme beni culturali ed assggettati a vincl ai sensi del D.Lgs. 490/99 (già L. 1089/39) nn può prcedersi alle varianti di cui al cmma precedente se nn dp che il prgett sia stat espressamente apprvat a nrma dell'art. 23 dell stess D.Lgs. 490/ Dette varianti sn eseguibili in qualsiasi mment stt la diretta respnsabilità del Direttre dei Lavri e per le medesime sussiste esclusivamente l'bblig di trasmettere al Cmune il prgett dell'pera csì cme effettivamente realizzata cntestualmente agli adempimenti di cui all'art. 11 della L.R. 52/ Qualra le varianti eseguite cmprtin un increment del cntribut dvut ai sensi dell'art. 20 della L.R. 52/99, l'interessat dvà prcedere ai cnguagli del cas prima degli adempimenti finali di cui al cmma precedente. 8.6 Alle varianti che eccedn i limiti di cui al cmma 8.2 si applican le stesse dispsizini e prcedure prescritte per l'att del quale cstituiscn variante. Art. 9 Accertament di cnfrmità ed altre frme di sanatria (mdificat cn del. C.C. 346/00) 9.1 Accertament di cnfrmità di cui all art. 37 della L.R. 52/99 e dell'art. 13 della L. 47/ Le pere edilizie eseguite in assenza di cncessine, in ttale diffrmità dalla medesima cmunque cn diffrmità che eccedan i limiti delle varianti di cui, al cmma 8.2 fin a che nn sia stat eseguit il prvvediment sanzinatri pssn cstituire

10 ggett di accertament di cnfrmità, ai sensi e per gli effetti dell art. 37 della L.R. 52/99 e dell'art. 13 della L. 47/ Per i fini di cui al cmma precedente si applican le dispsizini di cui al Titl VI della stessa L.R. 52/ (abrgat cn del. C.C. 346/00) 9.2 Opere nn sanabili ai sensi dell art. 37 della L.R. 52/99 e dell'art. 13 della L. 47/ Per le pere eseguite in assenza di att abilitante e nn sanabili cn la prcedura di cui ai cmmi precedenti, trvan applicazine le sanzini e prcedure previste dal Titl VI della L.R. 52/ Resta ferma la pssibilità della csidetta "sanatria giurisprudenziale" per le pere cnfrmi alla nrmativa edilizi-urbanistica vigente al mment dell istanza ma cntrastanti cn quella vigente al mment dell esecuzine delle pere. In tal cas il rilasci della sanatria avviene previa crrespnsine del cntribut di cui all art. 18 della L.R. 52/99 e del pagament, a titl di sanzine, di una ulterire smma pari al valre del cntribut stess. Detta prcedura nn prduce gli stessi effetti dell art. 13 della L. 47/85 per quant attiene l estinzine del reat penale, limitandsi alla reglarizzazine esclusivamente amministrativa delle pere. 9.3 Sanatrie cn pere di cmpletament Nel cas in cui l'accertament di cnfrmità nn sia pssibile nell stat in cui si trvan le pere al mment della richiesta di sanatria ai sensi dei precedenti cmmi e 9.2.2, sarà sempre pssibile avanzare istanza di cmpletament delle pere cn sanatria delle parti già eseguite, semprechè l stat finale di prgett risulti cnfrme alla vigente disciplina edilizi-urbanistica. In tal cas l'att abilitante sarà rilasciat parzialmente in sanatria è sarà efficace sl al mment dell'avvenuta esecuzine delle pere in cnfrmità al prgett di cmpletament In cas di sanatria parziale la misura del sanzinament dvrà essere riferita al cmpless delle pere previste dall'att, includend ciè anche tutte le pere che, seppur da eseguirsi in frza dell'att, sian funzinalmente legate alle pere eseguite in assenza di titl. La sanzine nn dvrà invece applicarsi per quelle pere che seppur strutturalmente cnnesse alle pere eseguite in assenza di titl nn abbian cn le stesse specific ness funzinale. 9.4 Opere per le quali nn necessita istanza di sanatria Per le pere abusive ultimate nei termini temprali previsti per l'ammissibilità di istanze di cndn dalla L.724/94 e per le quali nn sia stata presenta istanza di sanatria, le sanzini amministrative previste dal Titl VI della L.R. 52/99 debbn essere applicate slamente quand si tratti di pere realizzate in ttale diffrmità in assenza di licenza cncessine edilizia vver cn variazini essenziali csì cme definite dall'art. 31 della L.R. 52/ In tutte le iptesi diverse da quelle spra precisate, in assenza di dmanda di cndn, si dvrà applicare il regime sanzinatri in vigre al mment dell'esecuzine dell'abus Le pere realizzate in diffrmità rispett alla licenza cncessine edilizia per le quali sia stat rilasciat certificat di abitabilità agibilità nn "ai sli fini igienici" nn necessitan di alcun prvvediment esplicit di sanatria, stante il lung temp rmai trascrs dall'ultimazine delle pere e la cnseguente assenza di pubblic interesse, cncret ed attuale, alla rimessa in pristin d al sanzinament. Ciò in quant l'esistenza del certificat

11 cstituisce presunzine che le diffrmità furn cnsiderate all'epca irrilevanti e quindi nn perseguibili in via amministrativa Le nrme di cui ai cmmi precedenti nn si applican alle diffrmità che abbian cmprtat increment di S.U.L Sn fatte salve, in gni cas, le dispsizini di cui al D.Lgs. 490/99. Art. 10 Opere da eseguirsi cn prcedura di urgenza (mdificat cn del. C.C. 346/00) 10.1 Ptrann essere iniziate in assenza di cncessine, autrizzazine D.I.A. : le pere da eseguirsi su rdinanza del Sindac per la tutela della pubblica inclumità; le pere che presentin dcumentabile carattere di necessità ed urgenza Nei casi di cui al cmma precedente, entr 24 re deve essere data cmunicazine al Sindac, mediante lettera raccmandata, dell inizi delle pere, specificand natura ed entità delle medesime nnchè le ragini per cui si è res necessari prcedere cn urgenza. Nei successivi 15 girni l'interessat prvvede ad integrare la cmunicazine cn reglare richiesta di autrizzazine cncessine edilizia ppure cn il depsit di denuncia di inizi attività in funzine del tip di intervent ricrrente Alle dispsizini di cui al cmma precedente può farsi eccezine per le pere nn sanzinabili di cui al prim cmma dell art. 10 della L. 47/85 e ciè per le eseguite in assenza di autrizzazine in dipendenza di calamità naturali di avversità atmsferiche dichiarate di carattere eccezinale. Art. 11 Prgetti di pere edilizie: mdalità e dcumentazine (mdificat cn del. C.C. 346/00) 11.1 Prescrizini di carattere generale Le dmande di cncessine e di autrizzazine edilizia, nnchè le D.I.A., vengn redatte sugli appsiti mduli a stampa gratuitamente frniti dall Amministrazine Cmunale. Le dmande devn essere crredata dal prgett, cstituit dagli elabrati prescritti dal presente Reglament in funzine di ciascun tip di intervent Gli atti di cui spra devn essere firmati, sin dal mment della presentazine, da chi ha titl a richiedere l'att abilitante e da un tecnic abilitat alla prgettazine del tip di intervent ricrrente, il quale assume gni respnsabilità relativa Il direttre dei lavri e l assuntre dei medesimi, quand nn indicati sin dal mment della richiesta, devn essere nminati prima dell inizi dei lavri. Le eventuali sstituzini del direttre dell assuntre dei lavri devn essere immediatamente cmunicate per iscritt al sggett di cui al cmma 5.1, cntestualmente, dal titlare dell'att abilitante e dagli interessati I prgetti devn cntenere tutte le indicazini necessarie per pterne valutare la cnfrmità al P.R.G., al presente Reglament ed alla restante nrmativa in materia edilizia ed urbanistica La dcumentazine minima cstituente il prgett e le caratteristiche dei singli elabrati sn prescritte nell Allegat E al presente Reglament. Dette prescrizini ptrann essere mdificate in funzine di mutate esigenze perative e funzinali cn mtivata Determinazine del Dirigente del Servizi Edilizia Privata (abrgat cn del. C.C. 346/00) Certificazini, dichiarazini, NN.OO. e simili (abrgat cn del. C.c. 346/00)

12 11.3 Relazini e dcumentazine ftgrafica (abrgat cn del. C.C. 346/00) Elabrati relativi all stat attuale ( abrgat cn del. C.C. 346/00) 11.5 Elabrati relativi all stat di prgett (abrgat cn del. C.C. 346/00) 11.6 Elabrati relativi all stat di svrappsizine (abrgat cn del. C.C. 346/00) 11.7 Ulteriri prescrizini in merit al prgett (abrgat cn del.c.c. 346/00) 11.8 Prgetti incmpleti Qualra il respnsabile del prcediment accerti che la dcumentazine è incmpleta cmunque che la stessa nn è sufficiente ai fini dell esame del prgett, prvvederà a richiedere all interessat, una ed una sla vlta, gli atti elabrati mancanti Nel cas in cui l interessat nn prvveda alla integrazine del prgett entr 120 girni dal riceviment della richiesta, si prcederà all archiviazine della pratica. Qualra la natura cmplessità degli atti richiesti ad integrazine l giustifichin, su mtivata richiesta dell interessat ptrann essere assegnati termini temprali maggiri. Art. 12 Obblig di cmunicazine per alcune pere nn sggette a specifici adempimenti preliminari. (mdificat cn del. C.C. 346/00) 12.1 Le pere che, ai sensi della legislazine vigente in materia, nn sian subrdinate ad un degli atti di cui ai precedenti art. 5, 6 e 7, ptrann essere eseguite senza alcun adempiment preliminare, ferm restand che anche per le medesime è richiest l integrale rispett della vigente disciplina edilizi-urbanistica, ivi cmprese le eventuali prescrizini esecutive del presente Reglament E fatta eccezine per i mutamenti di destinazine d us meramente funzinale che, pur nn essend sggetti a specific att abilitante si sensi del presente Reglament, del Pian delle Funzini di altra disciplina di cui agli artt. 5 e 6 della L.R. 39/94, cmprtin la crrespnsine del cnguagli previst dall art. 10, ultim cmma, della L. 10/77. In tali casi deve, prima della variazine di destinazine cntestualmente alla medesima, deve essere inviata appsita cmunicazine al sggett di cui al cmma 5.1, specificand sia la vecchia che la nuva destinazine d us nnchè tutti gli elementi necessari per la determinazine del cnguagli dvut. Art. 13 Cntribut di cncessine. (mdificat cn del. C.C. 346/00) 13.1 Onersità della cncessine edilizia L'esecuzine di pere edilizie, indipendentemente dalla tiplgia degli atti che le abilitan, cmprta la crrespnsine di un cntribut cmmisurat alla incidenza delle spese di urbanizzazine nnchè del cst di cstruzine, secnd quant dispst dal Titl IV della L.R. 52/99 e della deliberazine cmunale apprvata in attuazine di dette dispsizini Sn fatti salvi i casi di cui la stessa L.R. 52/99 stabilisca il carattere gratuit dell'att Ai fini della gratuità dell'intervent, sn cnsiderati edifici unifamiliari che sddisfin a tutti i seguenti requisiti : sian destinati ad us residenziale; sian privi di parti cmuni; sian autnmamente utilizzabili, ancrchè cmpresi in schiere tiplgie in linea; sian cstituiti da una sla unità immbiliare ad us residenziale che ccupi l'intera cstruzine, dalle fndazini alla cpertura, fatti salvi i sli vani accessri e pertinenziali (cantina, garage, ecc.) che pssn avere prpria e distinta rappresentazine catastale;

13 presentin una S.U.L. nn superire a mq Per quant riguarda l'nersità derivante dall'increment del numer di unità immbiliari, si fa riferiment alla situazine catastale al mment dell'entrata in vigre della L. R. 52/ Cntribut cmmisurat alle pere di urbanizzazine La quta parte del cntribut cmmisurat all incidenza delle pere di urbanizzazine si determina applicand al vlume virtuale della cstruzine (ppure, ve previst, alla sua superficie) la tariffa unitaria stabilita cn appsita Deliberazine del Cnsigli Cmunale in funzine delle diverse destinazini d us Cntribut cmmisurat al cst di cstruzine La quta parte del cntribut cmmisurat al cst di cstruzine si determina mediante una perizia sintetica redatta secnd i seguenti criteri : a) per le cstruzini ad us residenziale : il cst di cstruzine si determina cme prdtt della superficie cmplessiva di cui all art. 2 del D.M. 10/05/1977 per il cst unitari di cstruzine di cui all art. 1 dell stess decret (aggirnat ai nuvi valri di vlta in vlta dispsti dal Minister dei Lavri Pubblici) ed applicand pi le aliqute indicate cn appsita delibera del Cnsigli Cmunale ; b) per le cstruzini ad us turistic : il cst di cstruzine si determina cme prdtt della superficie cmplessiva di cui all art. 2 del D.M. 10/05/1977 per il cst base di cui all art. 14 della L. 392/78 (anch ess aggirnat ai nuvi valri di vlta in vlta dispsti cn decret ministeriale) ed applicand pi le aliqute indicate cn appsita delibera del Cnsigli Cmunale ; c) per le cstruzini ad us direzinale e cmmerciale : il cst di cstruzine si determina cme indicat alla precedente lettera "b" previa applicazine del cefficiente crrettiv 0,857 al fine di ttenere la perequazine del csti effettivi per gli immbili destinati ad attività direzinale e cmmerciale; Per gli interventi sul patrimni edilizi esistente, qualsiasi sia la destinazine d us, la perizia sintetica di cui al cmma precedente dvrà inltre essere rapprtata all entità dell intervent previst mediante applicazine dei seguenti cefficienti crrettivi : a) per gli interventi di cnservazine, restaur e risanament cnservativ : 0,08 b) per gli interventi di ristrutturazine edilizia R1 : 0,20 c) per gli interventi di ristrutturazine edilizia R2 : 0,30 d) per gli interventi di ristrutturazine edilizia R3 : 0,50 e) per gli interventi di ristrutturazine urbanistica (U1 e U2) : 1, E facltà del richiedente la cncessine prdurre, in lug della perizia sintetica di cui ai cmmi precedenti, una stima analitica del cst delle pere. Detta stima dvrà cmprendere tutte le lavrazini necessarie per dare l'pera cmpiuta in gni sua parte in gni sua parte ed essere sttscritta da tecnic abilitat alla prgettazine. Detta stima sarà redatta stt frma di perizia giurata, cn criteri a misura, applicand alle quantità delle single pere previste dal prgett i prezzi unitari delle medesime desunti da prezzari ufficiali di livell prvinciale reginale Per manufatti nn valutabili in termini di superficie e/ di vlume (piscine, campi da tennis, ecc.) nn è ammessa la perizia sintetica e deve necessariamente essere prdtta la perizia analitica di cui al cmma precedente.

14 Capitl III : COMMISSIONE EDILIZIA E COMMISSIONE EDILIZIA INTEGRATA Art. 14 Cmmissine Edilizia 14.1 Prima di prnunciarsi sulle richieste di cncessine per pere edilizie, fatte salve le eccezini previste dal presente Reglament, il sggett di cui al cmma 4.2 chiederà il parere della Cmmissine Edilizia Il presente Reglament stabilisce quali prgetti devn essere bbligatriamente sttpsti al parere della Cmmissine Edilizia, ferm restand che dett parere nn è vinclante e, anche quand favrevle, nn cstituisce presunzine del rilasci della cncessine Il presente Reglament stabilisce inltre per quali prgetti nn pssan essere sttpsti al parere della Cmmissine Edilizia e sian rimessi alla esclusiva valutazine dell Uffici. Per tali prgetti il Respnsabile del prcediment ha facltà di prvvedere autnmamente ppure, al fine di acquisire ulteriri pareri ed elementi di valutazine nnchè di assicurare la unifrme applicazine del cmpless nrmativ vigente, di sttprli al parere della Cmmissine Interna di cui al successiv art. 20. Anche quand si avvalga della facltà di cui al presente cmma, la prpsta finale sul prgett rimane di cmpetenza esclusiva del Respnsabile del prcediment mentre il rilasci (d il dinieg) rimane cmpetenza esclusiva del sggett di cui al cmma Ove ciò nn sia preclus dal presente Reglament, il Sindac d il sggett di cui al cmma 4.2 ptrann chiedere il parere della Cmmissine edilizia anche per l esame di altre fattispecie relative ad interventi edilizi nn sggetti al rilasci di cncessine Le prescrizini del presente Reglament in merit alla bbligatrietà del parere della Cmmissine Edilizia nn si applican nel cas in cui la Cmmissine medesima nn si esprima entr il termine di cui all art. 4, cmma 2, della L. 493/93, cme sstituit dall art. 2, cmma 60, della L. 662/96. In tal cas si applican, senza ulteriri adempimenti, le prcedure previste dal richiamat art. 4, cmmi da 3 a 6. Art. 15 Cmpsizine della Cmmissine Edilizia 15.1 La Cmmissine Edilizia è csì cmpsta : a. Il Sindac ( l Assessre delegat all Edilizia Privata), Presidente; b. Il Dirigente del Servizi Edilizia Privata della Direzine Urbanistica; c. Il Segretari Generale del Cmune Vice Segretari; d. Il Direttre della Direzine Affari Legali Dirigente da lui delegat; e. Il Direttre della Direzine Urbanistica Dirigente da lui delegat; f. Il Direttre della Direzine Ambiente Dirigente da lui delegat; g. Il Dirigente del Servizi Tecnic Belle Arti della Direzine Cultura altr Dirigente da lui delegat; h. Un espert nminat da gni Cnsigli di Circscrizine cn diritt di vt sl su prgetti specifici ricadenti nel Territri della Circscrizine; i. Ott cmpnenti scelti tra esperti di Edilizia, Biedilizia, Urbanistica, Arte e Stria di Firenze La Cmmissine Edilizia è integrata dagli esperti di cmpetenza dei Cnsigli Circscrizinali, sl quand si tratti di prgetti ricadenti nel territri del Quartiere Per quant attiene gli tt esperti di cui alla precedente lettera "i", tre di essi sarann nminati direttamente dalla Giunta Cmunale mentre gli altri cinque sarann designati dal Cnsigli Cmunale tra sestine prpste dall Ordine degli Architetti, degli Ingegneri, dei

15 Gelgi, dal Cllegi dei Gemetri e dei Periti Industriali e nminati dalla Giunta cmunale. Al mment dell apprvazine della delibera di nmina della Cmmissine Edilizia da parte della Giunta, in cas di assenza, anche parziale, di indicazini di nminativi da parte degli rdini, la Giunta cmunale nminerà i membri mancanti I membri esperti di cmpetenza dei Cnsigli Circscrizinali, per garantire della lr qualificazine tecnica, dvrann essere iscritti ad un degli Ordini Cllegi di cui al cmma precedente I membri esperti durerann in carica due anni e nn sarann rieleggibili per il bienni successiv Qualra la Cmmissine edilizia risultasse incmpleta per dimissini dei membri elettivi, per la stessa variazine della sua cmpsizine, la Giunta cmunale prvvederà a deliberare immediatamente la nmina dei membri mancanti per cmpletare la Cmmissine in carica cn le mdalità di cui al precedente punt I nuvi membri eletti sarann anche essi rinnvati alla scadenza del bienni relativ all inter grupp di esperti Per l esame degli affari di speciale imprtanza, e cmunque in gni cas in cui si renderà necessari, il Sindac ptrà chiamare a prendere parte alle adunanze della Cmmissine altre persne particlarmente esperte. Art. 16 Funzinament della Cmmissine Edilizia 16.1 La Cmmissine Edilizia si riunisce di regla una vlta per settimana e cmunque gni qualvlta il Presidente l ritenga pprtun Le adunanze sn valide quand interviene almen la maggiranza dei cmpnenti aventi diritt al vt. Le deliberazini vengn prese a maggiranza assluta dei vti del cmpnenti presenti. In cas di parità prevale il vt del Presidente Sarà relatre della Cmmissine edilizia il Dirigente del Servizi Edilizia Privata che ptrà essere sstituit dal funzinari tecnic respnsabile del prcediment dal Dirigente di cui al cmma 21.2 nei casi ivi specificati Le funzini di Segretari della Cmmissine edilizia sarann svlte da un Dirigente della Direzine Urbanistica, da funzinari amministrativ a ciò designat dal Direttre della Direzine Urbanistica, che si avvarrà della cllabrazine di persnale amministrativ del Servizi Edilizia Privata per la stesura e la verifica dei pareri della Cmmissine stessa Sarann cnsiderati dimissinari quei Cmmissari che, senza giustificat mtiv, restin assenti per più di tre sedute cnsecutive I cmpnenti la Cmmissine nn ptrann essere presenti all esame ed alla discussine dei prgetti da essi elabrati e all esecuzine dei quali essi sian cmunque interessati Il parere della Cmmissine Edilizia e quell delle Sttcmmissini di cui al successiv art. 17 è cnsultiv e nn cstituisce presunzine del rilasci della cncessine edilizia che è riservat esclusivamente al sggett di cui al cmma 4.2, il quale può assumere determinazini diffrmi dandne puntuale mtivazine. Art. 17 Sttcmmissini Edilizie 17.1 Per accelerare le prcedure di esame dei prgetti sttpsti al su parere, la Cmmissine istituisce appsite sttcmmissini frmate, ltre che da tre cmpnenti la Cmmissine esterni alla Amministrazine cmunale, anche da funzinari tecnici della Direzine Urbanistica - Servizi Gestine Attuazine Pian Reglatre Servizi Pianificazine Urbanistica Le Sttcmmissini sn presiedute dal Dirigente del Servizi Edilizia Privata, in cas di sua assenza, da un Funzinari tecnic facente parte del Servizi stess, cn la partecipazine di un Tecnic amministrativ che prvvede alla stesura dei verbali.

16 17.3 Le Sttcmmissini prcedn all esame preliminare dei prgetti edilizi e li rimettn alla Cmmissine edilizia cn il prpri mtivat parere e, limitatamente ai prgetti più semplici e di minr riliev edilizi, cn le prprie prpste decisinali che dvrann pi essere ratificate dalla Cmmissine medesima Il Sindac nella sua qualità di Presidente della Cmmissine edilizia, cn prpria dispsizine e su designazine della Cmmissine stessa, prvvederà alla nmina dei cmpnenti le Sttcmmissini edilizie Per la validità delle riunini delle Sttcmmissini edilizie è necessaria la presenza di almen la metà più un dei cmpnenti e cmunque di nn men di due dei tre membri esterni alla Amministrazine. Art. 18 Prgetti che devn essere sttpsti al parere della Cmmissine Edilizia 18.1 Fatte salve le eccezini di cui alla lettera "f" del cmma 19.1, il respnsabile del prcediment, previa istruttria e relazine scritta sul prgett, deve bbligatriamente sttprre al parere della Cmmissine Edilizia i prgetti dei seguenti tipi di intervent : a. ristrutturazine urbanistica U1 b. ristrutturazine urbanistica U2 c. nuva cstruzine d. nuv impiant 18.2 Sn inltre bbligatriamente sttpsti al parere della Cmmissine Edilizia : a. qualsiasi prgett che cmprti derga rispett alla prescrizini del presente Reglament delle Nrme Tecniche di Attuazine del P.R.G.; b. qualsiasi prgett per il quale il presente Reglament prescriva bbligatriamente il parere della Cmmissine Edilizia; c. l annullament delle cncessini edilizie già rilasciate. Art. 19 Prgetti che nn devn essere sttpsti al parere della Cmmissine Edilizia 19.1 Nn è richiest il parere della Cmmissine Edilizia per i prgetti di : a. manutenzine strardinaria; b. cnservazine, restaur e risanament cnservativ; c. ristrutturazine edilizia R1, R2 ed R3; d. pere pubbliche di cmpetenza cmunale; e. varianti di cui ai cmmi 8.2 e 8.3; f. interventi che, anche quand cntemplati al cmma 18.1, prevedan : pere di urbanizzazine (ivi cmpresi i parcheggi privati quand cnfrmi alle prescrizini dell strument urbanistic e del presente Reglament) pere finalizzate al superament delle barriere architettniche (quand cnfrmi alle prescrizini dell strument urbanistic e del presente Reglament) a. gni altr intervent per il quale il parere della Cmmissine Edilizia nn sia espressamente prescritt dal presente Reglament.