TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * Promosso da. Contro * * * Il Giudice dell Esecuzione in oggetto con provvedimento di nomina

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1 Gem. DAVIDE MARCHIONI STUDIO TECNICO Via Berzantina n CASTEL DI CASIO (BO) Tel Fax marchini@cmputermax.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI xxx xxx * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Prmss da (Avv. xxx) Cntr * * * Il Giudice dell Esecuzine in ggett cn prvvediment di nmina LOTTO UNICO R.G. ESEC. N. xxx/12 Cpia per l Uffici Udienza re 10,40 del indicava il Gem. Davide Marchini iscritt al Cllegi dei Gemetri della Prvincia di Blgna al n cn studi in Castel di Casi (BO), Via Berzantina n 24 Cnsulente Tecnic d Uffici e cntestualmente nella medesima udienza gli cnferiva l incaric di rispndere al seguente quesit: 1. Prvvedere prima di gni altra attività al cntrll della cmpletezza dei dcumenti di cui agli articli 567 II c. c.p.c. (Es. Relazine Ntarile, CDU, dcumentazine ipcatastale, segnaland immediatamente al Giudice quelli mancanti e inidnei). 2. Descrivere i beni ggett dell esprpriazine, previa esatta individuazine degli stessi in relazine ai dati catastali, accertand: la crrispndenza men delle certificazini catastali ai dati indicati nel verbale di pignrament; i dati del Nuv Catast effettivamente risultanti; il censiment reglare di tutte le prprietà e altri diritti reali rilevati prcedend, in cas negativ e previa appsita autrizzazine Per us Estern

2 2 di 18 da parte di quest Giudice, ai necessari atti ed perazini per l accatastament degli immbili, previa gni verifica della cnfrmità dei manufatti alle licenze e/ cncessini e/ autrizzazini rilasciate, della sussistenza dei certificati di abitabilità e/ usabilità, la sussistenza di diritti di cmprprietà di altri diritti reali parziari. 3. Accertare l stat di pssess e l indicazine del titl in base al quale l immbile è ccupat ed in particlare: gli eventuali rapprti di lcazine (precisand la data del cntratt e della registrazine) di altr tip (es. cntratti di cmdat, leasing, ecc. diritti di abitazine dell immbile cme da prvvedimenti giudiziali per separazine, cessazine degli effetti civili del matrimni, ecc.) cnferenti, in fatt, il gdiment dei beni a terzi, indicandne le date di apparente inizi e scadenza, il regime legale (sggetti a prrga men, fndati su prvvedimenti giudiziali definitivi men), il crrispettiv (se crrispst anche dp il pignrament e cme depsitat nell interesse dei creditri) ed allegand tutti i dcumenti rinvenuti; 4. Esprimere il prpri mtivat parere sulla pprtunità di disprre la vendita in un più ltti e predisprre, in cas affermativ, il relativ frazinament, cn tutti i dati catastali per ciascun ltt; 5. Indicare le eventuali pere necessarie secnd la miglire scienza ed esperienza ed il cst dei lavri di ripristin delle funzinalità cui i beni sn destinati, ve gravemente cmprmessa; 6. Esprimere il prpri mtivat parere, nel cas di pignrament di

3 3 di 18 quta, sulla cmda divisibilità del bene vver alienazine separata della quta stessa, prvvedend agli adempimenti eventuali di cui sub 3; 7. Redigere piante planimetriche per i fabbricati ed eseguire ftgrafie dei manufatti e delle aree; 8. Indicare i dati necessari per la cmpilazine delle denuncie fiscali bbligatrie cnseguenti alla vendita (tra cui IMU a titl di esempi) e per la vltura dei beni dell aggiudicatari definitiv e redigere, per gni ltt di vendita prpst e su pagina separata, un prspett riepilgativ e descrittiv giust il mdell che viene testè cnsegnat, stat di pssess, l esistenza di frmalità, vincli neri, anche di natura cndminiale gravanti sul bene, che resterann a caric dell acquirente, ivi cmpresi i vincli derivanti da cntratti incidenti sull attitudine edificatria dell stess i vincli cnnessi cn il su carattere stric artistic, l esistenza di frmalità, vincli ed neri, anche di natura cndminiale che sarann cancellati che cmunque risulterann nn ppnibili all acquirente, la verifica della reglarità edilizia e urbanistica del bene nnché l esistenza della dichiarazine di agibilità dell stess. 9. Determinare il valre cmmerciale dei beni secnd la miglire scienza ed esperienza nel settre immbiliare di riferiment, per tiplgia, classe, ubicazine, stat di fatt, pere necessarie alla miglire funzinalità ed epca di alienazine; 10. Depsitare due relazini scritte cn tutti i dati relativi alle parti, ltre ad un CD in frmat PDF e stampa del cntenut cme da prtcll

4 4 di 18 depsitat in Cancelleria che al cntrari sia priv dei dati relativi alle parti prcessuali, entr 45 girni prima dell udienza di cmparizine delle parti fissata per il girn 04/04/2016, facend tempestiv ricrs al G.E. qualra si presentasser difficltà tali da pregiudicare il rapid e precis svlgiment dell incaric; L scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Mnghidr (BO), l Agenzia Entrate - Uffici Territri (Catast Fabbricati e/ Terreni) di Blgna, espne quant segue: * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE

5 5 di 18 ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 20 % ed il 30 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data Reg.

6 6 di 18 particlare reg. generale a favre di XXX è stata pignrata : la piena prprietà dei beni distinti nel Catast Terreni del Cmune di Mnghidr, al Fgli 19 particella 478 e particella 483; la quta di prprietà pari ad 1/3 dei beni distinti nel Catast Terreni del Cmune di Mnghidr, al Fgli 19 particella 484; la quta di nuda prprietà per ½ dei beni distinti nel Catast Terreni del Cmune di Mnghidr, al Fgli 19 particella 467, particella 479, particella 485 e particella 486 CONSISTENZA E UBICAZIONE DELL IMMOBILE Sul terren pignrat Fgli 19 particella 483 pst in Cmune di Mnghidr (BO), frazine XXX, lc. XXX, Via XXX n. XXX, risulta edificata VILLA cn giardin cmpsta da ampi salne d ingress, cucina, studi, ripstigli, quattr camere di cui una cn bagn prpri, lavanderia, altr bagn, e ingress secndari per una superficie cmmerciale di circa Mq. 218 ltre a prtici, sffitta e crte. La particella Fgli 19 particella 478 della superficie catastale di mq, 360,00 ggi è pertinenza del giardin della VILLA. La particella Fgli 19 particella 484 della superficie catastale di mq, 370,00 ggi è STRADA ASFALTATA cmune cn altre prprietà facente parte della Via della Nce. Le particelle Fgli 19 particelle 486, 485 e 479 della superficie catastale di mq. 356,00 risultan in parte pavimentati ed in parte a verde e cstituiscn parte l access e parte giardin della VILLA. La particella Fgli 19 particella 467 della superficie catastale di mq ,00 risulta un terren INCOLTO ptenzialmente edificabile

7 7 di 18 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan allibrati al Catast Fabbricati del Cmune di Mnghidr al: Fgli 19 mappale 644 sub. 1 (ex mappale fgli 19 n. 483 Catast Terreni pignrat) via XXX, pian 1, categria A/7, classe 2, vani 18, rendita Eur 1.673,32 (accatastament effettuat d uffici dal Catast di Blgna dp la ft identificazine dell immbile rendita attribuita ai sensi art.19 cmma 10 del D.L. 78/2010) risulta intestat a XXX nat a Blgna il prprietà per 1/1 ; al Catast Terreni del Cmune di Mnghidr al: Fgli 19 mappale 478 bsc cedu di mq. 360,00 r.d. 0,28 r.a. 0,11 risulta intestat a XXX nat a Blgna il prprietà per 1/1 ; Fgli 19 mappale 484 seminativ di mq. 370,00 r.d. 0,65 r.a. 1,53 risulta intestat a XXX nat a Blgna il , prprietà per 1/3, XXX nata a Blgna il prp. per 1/6, XXX nat a Mnghidr il prp. per 1/6, XXX nata a San Lazzar di Savena il prp. per 2/6 e XXX nat a Blgna il prp. per 2/6 cniugi in cmunine legale dei beni; Fgli 19 mappale 467 seminativ di mq ,00 r.d. 1,76 r.a. 4,13 Fgli 19 mappale 479 bsc cedu di mq. 24,00 r.d. 0,02 r.a. 0,01 Fgli 19 mappale 485 seminativ di mq. 147,00 r.d. 0,26 r.a. 0,61 Fgli 19 mappale 486 seminativ di mq. 185,00 r.d. 0,32 r.a. 0,76 risultan intestati a XXX nat a Blgna il per la nuda prprietà di ½ e XXX nata a Prtgruar il prprietaria per ½ ed usufruttuaria per la quta di ½.

8 8 di 18 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Il mappale pignrat Catast Terreni Fgli 19 particella 483 intestat in piena prprietà 1/1 a xxxx è stat sppress dal Catast di Blgna durante le perazini di accatastament di immbili fantasma ed è stat sstituit dal mappale Catast Fabbricati Fgli 19 particella 644 sub. 1 intestat in piena prprietà 1/1 a XXX. Mdifica d uffici avvenuta in data 13 marz Per i restanti mappali pignrati vi è crrispndenza. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU E cmpresa la cmprprietà pr-quta su tutte le parti cmuni del fabbricat e terreni quali risultan per legge per destinazine cme indicat nei rgiti di prvenienza. In particlare alla pagina 5 att di acquist la venditrice cncedeva al sig. Mnti Marc e sui successri ed aventi causa, diritt di passaggi pednale e veiclare sugli appezzamenti fgli 19 n. 485 e 486 a favre dell appezzament acquistat (f.19 n.478 e n.483) e degli immbili che su di ess venisser edificati; inltre alla pagina 7 att di acquist la venditrice cncedeva al sig. XXX csì cme agli altri cmparenti e sui successri ed aventi causa, servitù di passaggi pednale e veiclare sulla strada Via della Nce identificata catastalmente al fgli 19 n. 399 nnché diritt di allacciament alla fgnatura che crre lung detta strada; inltre alla pagina 8 att di acquist il sig. XXX si bbligava a sstenere le spese per la cstruzine e successiva manutenzine del passaggi (strada) mappale fgli 19 n. 484.

9 9 di 18 Infine il sig. XXX sempre alla pagina 8 att di acquist di bbligava alla cstruzine e successiva manutenzine del passaggi sui mappali fgli 19 n. 485 e 486. VINCOLI E ONERI Nn esiste cndmini e si rimanda ai vincli ed neri cntenuti nell att di acquist. CONFINI Beni sig.ra XXX da più lati, beni sig. XXX, beni cniugi XXX e XXX XXX, Via XXX, salv altri PROPRIETÀ La piena prprietà dei beni Fgli 19 mappale 644 sub. 1 (ex mappale fgli 19 n. 483 Catast Terreni) e Fgli 19 particella 478 è di XXX nat a Blgna il cd. fisc. XXX La quta di 1/3 di prprietà dei beni Fgli 19 mappale 484 è di XXX nat a Blgna il cd. fisc. XXX La quta di 1/2 di nuda prprietà dei beni Fgli 19 particelle 467,479, 485 e 486 è di XXX nat a Blgna il cd. fisc. XXX PROVENIENZA DEL BENE I beni immbili pignrati sn pervenuti all esecutat cn att del Ntai Dtt. XXX in data 09/01/1992 rep. N /9739, registrat all uffici atti privati di Blgna il 29/01/1992 serie 2V al n. 0278, trascritt a Blgna il 24/01/1992 n. 4764/4058. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE L esecutat al mment dell att di prvenienza era celibe. ATTI PREGIUDIZIEVOLI

10 10 di 18 che verrann cancellati a cura e spese della Prcedura relativamente ai beni ggett di esecuzine: - Ipteca vlntaria iscritta a Blgna in data all art a favre di XXX - Ipteca vlntaria iscritta a Blgna in data all art a favre di XXX - Sequestr cnservativ trascritt a Blgna il all art a favre di XXX - Ipteca legale iscritta a Blgna il all art a favre di XXX - Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il all art a favre del sig. XXX - Ipteca legale iscritta a Blgna il all art a favre di XXX - Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il all art. 107 a favre di XXX - Verbale di Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il a favre di XXX il tutt cme da certificazine ntarile ventennale iptecaria dell 11 gennai 2013 allegata agli atti. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a impsta di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Dall access agli atti dell Uffici Tecnic del Cmune di Mnghidr avvenut in data 12/12/2015 è risultat che la VILLA è stata edificata in frza di :

11 11 di 18 Cncessine Edilizia Prt. n del Pratica Edilizia n. 660 Variante in crs d pera Cncessine Edilizia Prt. n del Pratica Edilizia n. 660/V Nn risulta richiesta l ABITABILITA Dal cnfrnt tra la dcumentazine visinata e quant accertat in fase di sprallug si sn riscntrate le seguenti diffrmità: Realizzazine degli accessi pednale e carrabile diffrmi da quant autrizzat; Alcune differenze nelle misure riprtate nelle tavle grafiche del prgett di variante. Dal cllqui cn l Uffici Tecnic le diffrmità sn Sanabili cn pratica edilizia a SANATORIA pagand una sanzine amministrativa che può andare da un minim di 1.000,00 ad un massim di 2.000,00 ltre alla prestazine tecnica di un prfessinista incaricat variabile da un minim di 2.500,00 ad un massim di 3.000,00. Successivamente necessita inltrare la richiesta di ABITABILITA cn una spesa per prestazine tecnica dei prfessinisti incaricati variabile da un minim di 1.000,00 ad un massim di 1.500,00. Naturalmente sarann da far verificare gli impianti (elettric, idric e termic) per farsi rilasciare le necessarie certificazini di CONFORMITA da allegare alla richiesta di Abitabilità. Necessita per la richiesta dell Agibilità l ACCATASTAMENTO mai effettuat dall esecutat il quale cmprterà al Catast Terreni redazine di Tip Mappale cn una spesa per prestazine tecnica di 1.000,00 ltre diritti

12 12 di 18 catastali pari ad 109,00 e la redazine al Catast Fabbricati del DO.C.FA. cn planimetria cn una spesa per prestazine tecnica pari ad 700,00 ltre diritti catastali pari ad 50,00. Si sttlinea che la SOFFITTA nn è stata visinata dall scrivente in quant NON ACCESSIBILE. Tutt quant spra espst sarà da verificare al mment dell acquist cn eventuali mdifiche alle nrmative URBANISTICAMENTE che ptrann avvenire sia a Livell Reginale che Cmunale. Per quant riguarda il terren fgli 19 particella 467 dal Certificat di Destinazine Urbanistica rilasciat dal Cmune di MONGHIDORO datat Prt. n ricade in Ambiti per Nuvi Insediamenti Residenziali NIR 2, cn Vincl Idrgelgic; in particlare all art.17 del PSC si specifica che per i terreni cntenuti nella zna NIR 2 in fase di PUA sarann da prevedere particlari pere per il CONSOLIDAMENTO a frnte di indagini gelgiche e getecniche a causa della psizine e dell assett idrgelgic del versante. Per tale ltt ne l esecutat ne i cmprprietari hann inltrat dmanda affinché si ptesse iniziare l iter di URBANIZZAZIONE che prevede l inseriment nel POC, la successiva apprvazine del PUA per pi giungere csì all edificazine diretta. Ad ggi nn essend inserit nel POC cmunale nn è IMMEDIATAMENTE EDIFICABILE ma l è sl POTENZIALMENTE. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 18/01/2016, cdice identificativ N da XXX, numer di accreditament 07620, valevle sin al girn

13 13 di 18 18/01/2026. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE La VILLA è la residenza dell esecutat che la ccupa saltuariamente. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M. 22 gennai 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. DESCRIZIONE DEL BENE IMMOBILE Il fabbricat visinat ed i terreni sn psti in Cmune di Mnghidr (BO), frazine XXX, Lc. XXX, Via XXX n. XXX e distan circa quattr chilmetri dal centr del paese ve si pssn trvare tutti i beni e servizi di prima necessità. I beni si raggiungn attravers due viabilità di cmpetenza cmunale asfaltate e di facile percrrenza. La Via della Nce è mlt tranquilla, attrniata da campi verdi e cn una decina di edificazini a carattere residenziali. Il fabbricat ha le caratteristiche di VILLA unifamiliare ad un unic pian cn svrastante sffitta e ampia crte annessa accessibile dal prticat cn scala a pili. Nn è presente AUTORIMESSA e le aut pssn essere parcheggiate

14 14 di 18 esternamente nel terren crtiliv pavimentat. La VILLA è stata realizzata cn muratura prtante a due strati di mattni cn islante interpst, rivestita esternamente a mattni faccia-vista e tett a padigline a struttura in travetti e pignatte cn svrastante mant in tegle di cement. La VILLA cn giardin è cmpsta da ampi salne d ingress, cucina, studi, ripstigli, quattr camere di cui una cn bagn prpri, lavanderia, altr bagn, e ingress secndari ltre prticati esterni, giardin e ampia sffitta al pian prim. A seguit del sprallug effettuat nei lcali interessati si sn evidenziate le seguenti finiture interne: Pregevle access carrabile estern realizzat cn citli del brenta e prfid squadrat dtat di cancell autmatizzat; Crtile estern parte a verde e parte pavimentat cn lastre di prfid squadrate; Salne d ingress cn camin e pavimentazine in marm di verna anticat; Cucina in muratura e studi anch essi cn pavimentazine in marm di verna anticat; Pavimentazini delle camere in parquet; Pareti e sffitti rasati a scaglila di gess e tinteggiati cn materiale a tempera in tutti i lcali; I bagni e la lavanderia risultan pavimentati e rivestit alle pareti cn mattnelle di ceramica di prima scelta cmmerciale, queste ultime per un altezza di circa mt. 2,00 e sn cmpleti di tutti i sanitari;

15 15 di 18 Le finestre sn frnite di telai in legn cn vetr-camera e scurettni esterni in legn che necessiterebber di manutenzine; Tutte le prte d ingress ed interne sn in legn;. L impiant elettric e di citfn sn in traccia; L impiant di riscaldament è cstituit da due caldaie alimentate a GAS METANO una psta in cucina ed una psta nella lavanderia, studiate cn due impianti separatati per un eventuale divisine dell unità abitativa. I radiatri a parete sn in metall. Nel cmpless si tratta di VILLA in OTTIMO stat di manutenzine. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale dei cespiti immbiliari in argment viene cnteggiata facend riferiment al DPR n. 138 Reglament per la revisine delle zne censuarie e delle tariffe d estim ai sensi della Legge 662/96 ed allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria nel seguente md: i muri interni e quelli perimetrali esterni dei vani principali e dei vani accessri a servizi dirett di quelli principali quali bagni, ripstigli, ingressi, crridi e simili vengn cmputati per inter fin ad un spessre massim di cm. 50 cm. mentre i muri in cmunine nella misura del 50% fin ad un spessre massim di cm. 25; il 50% della superficie dei vani accessri a servizi dirett dei vani principali, quali sffitte, cantine e simili qualra cmunicanti cn i vani principali ed il 25% qualra nn cmunicanti; la superficie dei balcni, terrazze e simili, di pertinenza esclusiva della

16 16 di 18 singla unità immbiliare qualra cmunicanti il 30% fin a Mq. 25 ed il 10% per la quta eccedente, qualra nn cmunicanti il 15% fin a Mq, 25 e il 10% per la quta eccedente; l area scperta di pertinenza esclusiva viene cmputata il 10% sin alla superficie dell unità immbiliare e del 2% per la superficie eccedente. Arrtndand al metr quadrat le superfici lrde determinate risultan, a titl puramente indicativ, le seguenti: Villa: circa Mq. 218,00 Prticati: Mq. 54,00 per 30% sin 25 mq e 10% per i restanti mq. 29,00 circa Mq. 13,30 Sffitta: Mq. 218,00 x 25% circa Mq. 54,50 Crte: Mq ,00 per 10% sin a mq. 217 ed 2% per i restanti circa Mq. 45,44 STIMA DEI BENI Cme precedentemente evidenziat nella descrizine dei beni, trattasi di VILLA cn crte ed accessri e cmunine di terreni circstanti psti in Cmune di Mnghidr (BO), frazine XXX, Lc. XXX, Via XXX n. XXX. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt delle przini immbiliari, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni immbili in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan anche in cnsiderazine della lcazine in att ppnibile alla prcedura e tenut cnt che trattasi di beni ggett di prcedura esecutiva

17 17 di 18 immbiliare. VALORE DI MERCATO DEI CESPITI IMMOBILIARI: VILLA cn CORTE ed accessri ( f.19 n. 644 sub.1 ) edificata sul ltt di terren f.19 n. 483 di mq ,00 Eur ,00 Quta su Terreni f.19 n.467,479,485,486 (access alla VILLA e terren ptenzialmente edificabile) per tt. mq ,00 Eur 4.000,00 Quta su Terren (strada esterna cmune) f.19 n.484 di mq. 370,00 Eur 370,00 Quta su Terren (parte crtiliv adiacente alla VILLA) f. 19 n. 478 di mq. 360,00 Eur 380,00 Trattandsi di un bene ggett di prcedura esecutiva immbiliare viene applicata al prezz di mercat una riduzine percentuale di circa il 20%; PREZZO BASE D ASTA DEGLI IMMOBILI: Eur ,00 (Eur Duecentcinquantunmilattcent / 00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Castel di Casi, 13 febbrai 2016 IL CONSULENTE TECNICO Allegati: 1. Visure Catast Fabbricati e Terreni; (Gem. Davide Marchini)

18 18 di Planimetria catastale dell unità immbiliare; 3. Estratt di mappa catastale fgli 19; 4. Elabrati grafici dell unità rilevata; 5. Cncessine Edilizia in Variante pratica n. 660V/1997; 6. Certificat di Destinazine Urbanistica; 7. Dcumentazine ftgrafica; 8. Cpia dell att Dr. xxx Rep. N.94083/9739 del 9 gennai 1992; 9. Attestat di Prestazine Energetica.