Esecuzione immobiliare n. 76/10. M.P.S. Gestione Crediti Banca S.p.A

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1 TRIBUNALE DI CHIETI -SEZIONE CIVILE- Esecuzione immobiliare n. 76/10 PROMOSSA M.P.S. Gestione Crediti Banca S.p.A. CONTRO PREMESSA Il sottoscritto Arch. Augusto Capone, iscritto al n. 433 dell Albo degli Architetti Pianificatori Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Chieti e a quello dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Chieti, in data ha ricevuto l incarico di redigere la seguente perizia di stima. IDENTIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI PIGNORATI Il bene oggetto di pignoramento, ubicato nel comune di Tollo, Provincia di Chieti, è il seguente: fabbricato elevato di due piani fuori terra destinato a civile abitazione, ubicato nel comune di Tollo, in Contrada Colle Cavalieri al n. 81, censito al: Agenzia del Territorio CATASTO URBANO Comune di Tollo 1

2 Foglio P.lla Sub Cat. Cl. Vani Rendita A/3 2 11,5.772,10 con annessa piccola corte di proprietà esclusiva, censito sempre al foglio 2, p.lla 44 come ente urbano, di are 7,79, comprendente le particelle soppresse n. 45, 1181 (ex 867), 1182 (ex 867), 1183 (ex 867), 1184 (ex 44) e 1185 (ex 718) (vedi foto dal n. 01 al n. 06). Il tutto a confine con strada comunale, , , salvo altri. La titolarità dei beni pignorati, appartiene, per la piena proprietà ai sig.ri: , nata a , cod. fisc , per una quota pari ad ½; , nato a , cod. fisc , per una quota pari a ½, in virtù di atto Pubblico di Compravendita a rogito notar di (CH) in data rep , trascritto a Chieti il --- detti al n RP. RISPOSTE AI QUESITI 1 QUESITO - prima di ogni attività controlli la completezza dei documenti prodotti ai sensi dell art. 567, 2 comma, c.p.c., segnalando immediatamente non solo quelli mancanti, ma anche quelli non idonei. 2

3 La documentazione prodotta a corredo dell istanza di vendita ex art. 567 CPC è completa per ciò che riguarda la parte ipotecaria atteso che è stato depositato il certificato notarile ex Legge 302/98 a firma del Notaio di e consente la ricostruzione storica ventennale delle vicende giuridiche relative agli immobili pignorati. I certificati catastali storici contengono la cronistoria dei passaggi intervenuti. 2 QUESITO - identifichi e descriva il bene pignorato con i confini ed i dati catastali e l indicazione dell atto di provenienza e della relativa trascrizione e verifichi la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento. Il bene pignorato è un fabbricato isolato composto da un abitazione disposta su due livelli, piano terra e primo piano, accessibile direttamente dalla corte del fabbricato. Nella parte retrostante vi sono alcuni locali pertinenziali destinati a sgombero e legnaia (vedi foto n. 10 e 11), oltre alla piccola cantina posta al piano seminterrato e accessibile direttamente dall esterno mediante una gradinata (vedi foto n. 08). L immobile è ubicato in Contrada Colle Cavalieri al n. 81, lungo la via principale della contrada Colle Cavalieri, quest ultima ubicata lungo la strada che collega Tollo alla statale Adriatica. Il fabbricato risulta costruito in muratura e copertura con tetto a falde inclinate realizzato antecedentemente agli anni 60, edificio che si presenta nel suo complesso in condizioni di scarsa manutenzione, senza apparenti segni di dissesto in atto o pregressi, ma comunque bisognevole di interventi murari soprattutto per quel che riguarda la parte delle facciate esterne e le pareti 3

4 dei locali ubicati al piano terra e al secondo piano in quanto soggette a presenza di muffe e macchie di umidità derivate dal fatto di essere collocato direttamente a contatto con il suolo nel primo caso e con il sottotetto nell altro. Nella parte retrostante sono presenti alcuni ambienti destinati a legnaia e sgombero, riportati sulla planimetria catastale, oltre ad un piccolo servizio igienico collocato in aderenza alla piccola gradinata di collegamento alla cantina posta al livello seminterrato del fabbricato, sull angolo nord-est (vedi foto n. 07 e 09). La corte del fabbricato risulta perimetrata con recinzione in muratura intonacata e con cancello di ingresso in metallo che garantisce l accesso alla parte antistante della corte destinata giardino (vedi foto n. 01). Nella parte retrostante troviamo una struttura precaria in legno a copertura di una serra stagionale a parziale occupazione del lotto. Gli ambienti L abitazione si presenta internamente in mediocri condizioni di manutenzione generale, nonostante si evinca l esecuzione in tempi non lontani di piccoli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, e si compone di ingresso (vedi foto n. 12 e 13), soggiorno (vedi foto n. 14), cucina (vedi foto n. 15 e 16), dispensa, bagno e una stanza da letto (vedi foto n. 17). Dal fondo del locale ingresso vi è una scala interna (vedi foto n. 18), che collega al primo piano ove sono collocate quattro stanze da letto abbastanza ampie distribuite, le prime due direttamente dal vano scala e le restanti da un ampio 4

5 disimpegno (vedi foto n. 19, 20, 21, 22 e 23). Nel sottoscala è presente un piccolo ripostiglio di altezza ridotta. La piantina catastale (vedi allegato B ) del primo piano riporta la presenza di un bagno accessibile dal pianerottolo intermedio della scala, oggi non più esistente in quanto demolito e successivamente ricostruito, sempre sul fronte retrostante dell edificio, ma al piano terra ad una quota diversa di quella originaria. Per quanto riguarda il livello di finitura degli ambienti, in generale possiamo dire che queste si riferiscono a quelle originarie risalenti al periodo di costruzione, ad eccezione di qualche intervento di miglioria effettuato in parte del piano terra, ovvero all ingresso e al tinello cucina mediante la realizzazione di un pavimento in monocottura al posto di quello preesistente e di un nuovo rivestimento in ceramica delle pareti del bagno attiguo alla cucina. Nel soggiorno troviamo un pavimento in mattonelle di marmo, mentre nel resto della casa i pavimenti sono in graniglia di cemento, compreso i gradini della scala. Il tinello presenta un rivestimento delle pareti in doghe di legno per una altezza di circa 2,00 mt. Le pareti risultano tinteggiate anche se in uno stato di vetustà avanzato, vista la presenza di alcuni punti di umidità sui soffitti e sulle pareti, segno evidente di infiltrazioni di acqua provenienti dalla copertura. Le porte sono in legno al primo piano e tamburate al piano terra; le finestre risultano di più tipologie essendo in alluminio quelle più recenti, ed in legno tinteggiato quelle 5

6 originarie, tutte munite in alcuni casi di tapparelle in pvc e in altri di persiane in legno. L ingresso principale è dotato di un portoncino in legno. L appartamento è dotato di tutti i servizi indispensabili quali impianto idrico, elettrico, termico. L abitazione non risulta comunicante con il locale sgombero e la legnaia, coperti con una struttura metallica leggera, ai quali si accede per mezzo di una porta presente sul retro del fabbricato, subito dopo la scala di accesso alla cantina interrata. La porzione abitativa misura: SUPERFICIE LORDA INTERRATO PIANO TERRA PRIMO PIANO Abitazione mq. 128,58 mq. 128,58 Sgombero Legnaia mq. 56,65 Cantina mq. 16,30 Totale SUPERFICIE NETTA INTERRATO PIANO TERRA PRIMO PIANO Abitazione mq. 86,12 mq. 90,47 Sgombero Legnaia mq. 45,36 Cantina mq. 9,30 Totale L altezza utile interna dei locali sono tutti superiori ai minimi di legge previsti dalle disposizioni legislative in termini di abitabilità, essendo l abitazione al piano terra e primo di mt. 3,07, la cantina di mt. 1,80 e lo sgombero e la legnaia una altezza media rispettivamente di mt. 2,81 e 2,30. 3 QUESITO - indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato. 6

7 I debitori esecutati e , coniugi, risultano comproprietari per la quota pari ad ½ ciascuno del cespite. 4 QUESITO - ricostruisca, attraverso la documentazione di cui all art. 567, 2 comma, c.p.c., le vicende giuridiche degli immobili per la durata del ventennio precedente alla data di trascrizione dell atto di pignoramento, identificando, quindi, tutti i proprietari per il detto periodo e precisando se sussista continuità delle trascrizioni e quali siano i diritti della parte esecutata. La titolarità dei beni pignorati, appartiene, per la piena proprietà ai sig.ri: , nata a , cod. fisc , per una quota pari ad ½; , nato a , cod. fisc , per una quota pari a ½, in virtù di atto Pubblico di Compravendita a rogito notar di in data rep , trascritto a il ---- detti al n RP. L intestazione catastale dell immobile è corretta e la certificazione prodotta ex art. 567 CPC depositata agli atti contiene la puntuale e completa ricostruzione dei passaggi intervenuti. Per ciò che riguarda le trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli, risultano le seguenti formalità: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favor della BANCA MONTE PASCHI DI SIENA S.P.A. con sede sociale in Siena, P.zza Salimbeni n. 3, a carico di , giusto atto notificato dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale di 7

8 Chieti in data rep La relativa formalità risulta trascritta presso la ex Conservatoria RR.II. di in data al R.G. n R.P. n IPOTECA VOLONTARIA per di cui per sorte capitale a garanzia di mutuo, a favore della BANCA MONTE PASCHI DI SIENA S.P.A. con sede sociale in Siena, a carico della proprietà dei sig.ri , ipoteca derivante da contratto di concessione a garanzia di mutuo per Notaio di in data rep La relativa formalità risulta iscritta presso la ex Conservatoria RR.II. di in data al n R.P. IPOTECA VOLONTARIA per di cui per sorte capitale a garanzia di mutuo, a favore della CREDITO ITALIANO S.P.A. con sede sociale in Genova, ed a carico della proprietà dei sig.ri , ipoteca derivante da contratto di concessione a garanzia di mutuo per Notaio di (CH) in data rep La relativa formalità risulta iscritta presso la ex Conservatoria RR.II. di in data al n R.P. 5 QUESITO - in caso di immobili urbani non ancora accatastati o con accatastamento non aggiornato, produca in opportuna riduzione grafica, i disegni per il perfezionamento della pratica presso l UTE e specifichi l esistenza di tale condizione in calce alla descrizione del bene predisposto per l avviso d asta. 8

9 L immobile pignorato risulta regolarmente denunziato per l accatastamento con planimetria a firma dell presentata all ex. U.T.E. di Chieti in data (vedi allegato B ). La predetta planimetria, prodotta a puro titolo indicativo, risulta conforme allo stato dell immobile, a meno della difformità riguardante la posizione del bagno collocato all altezza del pianerottolo della scala di accesso al primo piano, oggi non più esistente, e ubicata all esterno a ridosso della parete del fronte retrostante. Tale difformità determina la necessità di produrre apposito elaborato per l aggiornamento catastale (vedi allegato G ). 6 QUESITO - accerti la regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa. Per il fabbricato in oggetto, poiché edificato anteriormente al 1967, non è possibile reperire atti autorizzativi a riguardo. La conformazione del fabbricato fa pensare che la sagoma volumetrica del fabbricato principale non abbia avuto modifiche successivamente al L unica discordanza riscontrata rispetto alla pianta catastale riguarda la suddetta difformità della posizione del bagno, collocato precedentemente all altezza del pianerottolo della scala di accesso al primo piano, mentre oggi risulta ubicato all esterno a ridosso della gradinata di accesso alla cantina. 9

10 Tale modifica ha comportato, seppur in minima parte, una variazione nella volumetria e nella sagoma del fabbricato che dalla valutazione dei documenti urbanistici determina: - la possibilità di una sanatoria dal punto di vista volumetrico in virtù delle norme tecniche di attuazione dell area in questione - Zona B3 Residenziale delle Aree Periferiche (art. 17 N.T.A. approvate con Del. C.C. n. 12 del ) (vedi allegato D e E ), non sulla base dell indice fondiario di 1,2 mc./mq., disponibilità utilizzata per intero dalla costruzione esistente, ma sulla base di un ulteriore disponibilità volumetrica dello 0,25 mc./mq. a fronte di una cessione gratuita al Comune di aree per pubblici servizi nel caso in cui quest ultima lo ritenesse utile e conveniente per l amministrazione stessa; - la impossibilità di sanatoria dal punto di vista delle distanze legali risultando dal fabbricato confinante una distanza di circa mt. 4,00. Nella verifica presso l ufficio tecnico comunale non si è riusciti ad avere notizie specifiche in merito al periodo di costruzione dei locali destinati a sgombero legnaia. 7 QUESITO - in caso di immobili urbani, accerti la conformità o meno degli stessi alla normativa urbanistica alla luce della legge 47/85 e successive norme. Considerato che alla suddetta difformità di ubicazione del bagno, collocato precedentemente all altezza del pianerottolo della scala di accesso al primo piano, e attualmente posizionato all esterno a ridosso della gradinata di 10

11 accesso alla cantina, tra l altro non oggetto di istanze di concessioni edilizie in sanatoria o condoni e tanto meno sanabile per i motivi di cui al punto precedente, dagli accertamenti presso l ufficio tecnico comunale è risultata l esistenza di una istanza di sanatoria per abusi edilizi di cui alla Legge n. 47 protocollata al n del Comune di Tollo in data (vedi allegato F ), riguardante la categoria C per modifica di alcune aperture(da porta a finestra) e nella chiusura di finestre, come risulta dalla documentazione in atti. Tale sanatoria ad oggi risulta ancora in fase di istruttoria e pertanto non è stata oggetto di perfezionamento e rilascio della relativa concessione in sanatoria. Va precisato che tali opere sono sicuramente assentibili e pertanto nulla osta al rilascio dello stesso. 8 QUESITO - accerti la situazione di possesso, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti di locazione o affitto registrati in data antecedente al pignoramento. Allo stato attuale i cespiti in oggetto, non risultano occupati da terzi, né tantomeno vi sono contratti di locazione o di affitto registrati in data antecedente al pignoramento, ma gli stessi sono usufruiti dall esecutato unitamente al proprio nucleo familiare. 9 QUESITO - accerti l esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene che resteranno a carico dell acquirente, ivi 11

12 compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artisctico. Non vi sono formalità vincoli ed oneri gravanti sugli stessi che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla sua attitudine edificatoria o vincoli connessi con il suo carattere storico artistico. 10 QUESITO - accerti l esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente. Non vi sono formalità vincoli ed oneri che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente. 11 QUESITO - determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita comunque fornendo elementi di riscontro. I criteri di stima adottati nelle valutazioni del bene pignorato sono quelli del giudizio di stima del valore dei beni economici, espresso sulla base di dati economici e tecnici relativi sia all oggetto della stima che ai beni che con esso si rapportano. Gli elementi presi a riferimento nella determinazione del più probabile valore di mercato sono: ubicazione, comune e zona di edificazione, caratteristiche costruttive, stato di conservazione, divisibilità in lotti, presenza di 12

13 servitù e vincoli, regolarità edilizia, normativa urbanistica e situazione di mercato. Il prezzo di mercato costituirà la base su cui fondare il giudizio di stima a partire dalla valutazione di beni per tipologia e caratteristiche analoghi e il cui prezzo sarà riscontrabile direttamente o indirettamente sul mercato. Il metodo utilizzato per la stima è quello comparativo, che consiste nello stabilire una relazione analogica tra i valori e le caratteristiche dei beni noti e quelli dei beni da stimare al fine di determinare una classificazione e giungere alla determinazione dei valori. Una prima valutazione è stata effettuata attraverso una stima monoparametrica considerando i valori della Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari della Agenzia del Territorio. Dalla tabella relativa al Comune di Tollo, per la zona Rurale/Contrade e case sparse, inerente il primo semestre 2010, si evince che per la valutazione di immobili di tipo civile che presentano uno stato di conservazione normale si ha una valutazione media pari a 815,00 /mq. e che nel caso specifico viene assunto con un coefficiente di riduzione pari al 90% a causa dello stato di mediocre conservazione. Per cui avremo: 815,00 /mq 0,90 = 733,50 /mq. Inoltre, considerato che tale immobile presenta una stato di vetustà ultra quarantennale, anche se sono stati eseguiti piccoli lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria in anni recenti, in base alla pubblicistica tecnica 13

14 ricorrente si applica un ulteriore coefficiente di riduzione pari a 0,70. Per cui avremo: 733,50 /mq 0,70 = 513,45 /mq. Ne consegue che il valore dell immobile de quo per una superficie commerciale complessiva tra abitazione ai piani superiori, cantina al piano terra e corte comune, al netto delle parti edificate, sarà pari a: - Abitazione piano terra mq. 128,58 x 100% = mq. 128,58 - Abitazione primo piano mq. 128,58 x 100% = mq. 128,58 - Sgombero Legnaia mq. 56,65 x 50% = mq. 28,32 - Cantina mq. 16,30 x 50% = mq. 8,15 - Corte circa mq. 593,77 x 10% = mq. 59,37 TOTALE SUPERFICIE VENDIBILE = mq. 353,00 V = 513,45 /mq mq. 353,00 mq = ,85 Si è proceduto, inoltre ad effettuare il calcolo di un più probabile valore di mercato attraverso la metodologia per capitalizzazione dei redditi che considerasse esclusivamente l effettiva redditività erogata dal bene immobile cercando di prescindere da bolle speculative. A tal fine si è proceduto ad effettuare indagini presso agenzie immobiliari ed a verificarle con i dati relativi agli accordi locali ed alla conseguente fascia di determinazione del canone di locazione ex legge 431/98. Anche a tal proposito, per quanto riguarda la zona Rurale/Contrade e case sparse, inerente il primo semestre 2010, i valori sono stati rilevati dalla Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari della Agenzia del Territorio. Le dotazioni dell immobile ne consentono l inserimento nelle fasce relative alle abitazioni di tipo economico. 14

15 Per motivi contingenti alla suddetta condizione di conservazione e manutenzione e di vetustà, sarà considerato un reddito sulla base del valore medio, decurtato dagli stessi coefficienti rispettivamente di 0,90 e 0,70 per un valore finale pari a 2,00 /mqxmese. Considerato che i valori desunti si riferiscono alla superficie netta dei locali avremo una superficie utile netta: - Abitazione piano terra mq. 128,58 x 100% = mq. 128,58 - Abitazione primo piano mq. 128,58 x 100% = mq. 128,58 - Sgombero Legnaia mq. 56,65 x 50% = mq. 28,32 - Cantina mq. 16,30 x 50% = mq. 8,15 - Corte circa mq. 593,77 x 10% = mq. 59,37 TOTALE SUPERFICIE IN AFFITTO = mq. 353,00 Esso determina un reddito lordo pari a : Rl = 2,00 /mq x 353,00 mq 12 m = ,00. Da cui si perviene ad un reddito netto pari a 6.608,16 /anno considerando una incidenza della spese pari ad un 22% del predetto reddito lordo. Conseguentemente, considerando un saggio di capitalizzazione che per i centri medi può variare fra il 0,015 ed il 0,055, si sceglie per il caso specifico un saggio pari a 0,035. Ne consegue che il valore immobiliare del bene de quo può essere determinato attraverso il rapporto che segue: V = 6.608,16./0,035 = ,57 RICONCILIAZIONE DEI VALORI I valori precedentemente indicati, ottenuti con due distinte metodologie di valutazione equiprobabili, devono essere riconciliati al fine di pervenire ad una stima dell immobile oggetto di valutazione, anche se si ribadisce il 15

16 carattere prudenziale della stima per capitalizzazione dei redditi. Ne consegue che il valore dell immobile è pari a : V = ( , ,57) / 2 = ,21 he in cifra tonda viene determinato in: ,00 (centottantacinquemila/00 euro). 12 QUESITO - dica se il compendio pignorato debba essere posto in vendita in uno o più lotti, precisando, per ogni ipotesi, la descrizione esatta da riportare nell emananda ordinanza di vendita (ubicazione, consistenza, confini e dati catastali) nonché il relativo prezzo base d asta. Essendo un solo bene pignorato non si può che procedere alla formazione di un unico lotto la cui relativa descrizione da riportare sull emananda ordinanza di vendita è la seguente: LOTTO UNICO FABBRICATO in TOLLO C.da Colle Cavalieri n. 81. Piena proprietà di fabbricato destinato a civile abitazione costituito da piano terra e primo piano di complessivi mq. 257,16 circa di superficie lorda, con annesso Sgombero-Legnaia, di mq. 56,65 circa di superficie lorda, e Cantina, di mq. 16,30 circa di superficie lorda, oltre che dalla corte esterna di mq. 779 di superficie al lordo del costruito. L unità è servita dalla strada comunale per mezzo di un accesso unico esterno con recinzione e cancello, e l abitazione è composta al piano terra da ingresso, soggiorno, cucina, dispensa, bagno e camera, mentre al primo 16

17 piano, accessibile con scala interna all abitazione, vi sono quattro camere e un disimpegno. Il bene risulta catastalmente individuato al foglio n. 2, particella n. 44 Cat. A/3, Cl. 2, di vani 11,5 e rendita. 772,10, con annessa piccola corte di proprietà esclusiva, censito sempre al foglio 2, p.lla 44 come ente urbano, di are 7,79, comprendente le particelle soppresse n. 45, 1181 (ex 867), 1182 (ex 867), 1183 (ex 867), 1184 (ex 44) e 1185 (ex 718). Il tutto a confine con strada comunale, proprietà , , salvo altri. Valore di stima ,00 (centottantacinquemila/00 euro). 13 QUESITO - descriva analiticamente tutte le formalità pregiudizievoli che dovranno essere cancellate con l emandando decreto di trasferimento. Con l emanando decreto di trasferimento si dovranno cancellare le seguenti formalità: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favor della BANCA MONTE PASCHI DI SIENA S.P.A. con sede sociale in Siena, P.zza Salimbeni n. 3, a carico di , giusto atto notificato dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale di in data rep La relativa formalità risulta trascritta presso la ex Conservatoria RR.II. di in data al R.G. n R.P. n IPOTECA VOLONTARIA per di cui per sorte capitale a garanzia di mutuo, a favore della BANCA MONTE PASCHI DI 17

18 SIENA S.P.A. con sede sociale in Siena, a carico della proprietà dei sig.ri , ipoteca derivante da contratto di concessione a garanzia di mutuo per Notaio di in data rep La relativa formalità risulta iscritta presso la ex Conservatoria RR.II. di in data al n R.P. IPOTECA VOLONTARIA per di cui per sorte capitale a garanzia di mutuo, a favore della CREDITO ITALIANO S.P.A. con sede sociale in Genova, ed a carico della proprietà dei sig.ri , ipoteca derivante da contratto di concessione a garanzia di mutuo per Notaio di (CH) in data rep La relativa formalità risulta iscritta presso la ex Conservatoria RR.II. di in data al n R.P. CONCLUSIONI Con la presente relazione si ritiene di aver assolto l incarico ricevuto e rimane a disposizione del G.E. per qualsiasi chiarimento e/o integrazione, allegando alla presente Relazione Tecnica i sotto elencati documenti che ne formano parte integrante e sostanziale. 18

19 ALLEGATI: A) Verbale di sopralluogo; B) Estratto Catastale; C) Elaborato grafico di rilievo; D) Estratto Norme Tecniche di Attuazione; E) Estratto P.R.G.; F) Copia istanza per Condono Edilizio; G) Elaborato per procedura Docfa di aggiornamento; H) Rilievo fotografico. Chieti lì 19 novembre 2010 Il C.T.U. Arch. Augusto Capone 19

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