Ristrutturazione ed ampliamento p.ed. 2232/1 C.C. Trento. Relazione tecnico-illustrativa

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1 Ristrutturazione ed ampliamento p.ed. 2232/1 C.C. Trento Relazione tecnico-illustrativa NOTA: alla Direzione dei Lavori, sentita l Impresa esecutrice, viene espressamente riservata la insindacabile possibilità di impedire l utilizzo di materiali diversi da quelli scelti ovvero disporre l adozione di materiali e/o soluzioni tecniche più adeguate e migliorative rispetto a quelle previste nel presente capitolato Trattasi di intervento su edificio storico di inizio novecento, individuato dal Piano Regolatore Generale del Comune di Trento con la sigla Aie183 e denominato Casa Massagrande, per il quale è ammessa la ristrutturazione con risanamento conservativo delle fronti di pregio con verifica da parte degli uffici competenti; l intervento prevede anche la sopraelevazione con cambio di destinazione d uso del terzo piano. In virtù della particolare tipologia dell intervento, al momento non programmabile in tutti i dettagli, alla Direzione Lavori sarà riservata la possibilità di disporre modifiche alle modalità di esecuzione di quanto previsto in progetto, sia per ragioni statiche che connesse con il rispetto delle norme urbanistiche in vigore o che dovessero entrare in vigore successivamente all inizio lavori; in particolare, potrà risultare necessario: - sopraelevare il pavimento dell intero piano di alcuni centimetri con conseguente realizzazione di un dislivello tra il pianerottolo del vano scale e l ingresso degli appartamenti per la posa degli impianti a pavimento; l intero appartamento, ovviamente, sarà realizzato su di un unico livello; - apportare lievi rettifiche delle dimensioni dei locali per la necessità di garantire la verticalità delle pareti; - apportare lievi rettifiche della posizione e dimensioni dei fori dei vari locali per garantire la necessaria verticalità alle pareti Alla Direzione dei Lavori ed alla venditrice sarà inoltre espressamente riservata la insindacabile possibilità di esaminare l utilizzo di materiali diversi da quelli scelti ovvero disporre l adozione di materiali e/o soluzioni tecniche più adeguate e migliorative rispetto a quelle previste nella presente Relazione Tecnica. Strutture interne ed esterne Pareti perimetrali esterne: saranno oggetto di risanamento ove necessario e successivamente rivestite internamente con materiale termoisolante per adeguamento alla normativa sul risparmio energetico Pareti divisorie tra le abitazioni realizzate con doppia parete in cartongesso con interposto materassino fonoassorbente, tinteggiate con idropittura lavabile colore bianco Pareti interne alle abitazioni realizzate con pareti in cartongesso con interposto materiale fonoassorbente in lana minerale, tinteggiate con idropittura lavabile colore bianco Intonaci interni, ove realizzati, in premiscelato grezzo e fino su pareti in cotto; le eventuali pareti in cartongesso saranno posate prive di intonaco Scale comuni e pianerottoli: verranno mantenute quelle attuali, rinnovate mediante pulizia con apposite sostanze; i corrimano saranno mantenuti ma saranno adeguati alla normativa in vigore relativamente all altezza da terra, se necessario Balconi: verranno mantenuti quelli esistenti e risanati; i parapetti dei balconi, ove necessario, saranno adeguati alla normativa in vigore relativamente all altezza da terra Solai in legno tra i piani rinforzati ove necessario ed integrati con materiali fonoassorbenti Intercapedine a soffitto interna agli appartamenti realizzata mediante posa, ad altezza opportuna, di lastre in cartongesso applicato su struttura in acciaio integrata da soprastante materassino in lana minerale con funzioni termoisolanti e fonoassorbenti Relazione tecnica TN via Brennero rev pag. 1 di 6

2 Copertura Tetto in legno con orditura portante in legno lamellare/bilama a vista, tavolato in legno/cartongesso a vista a scelta della Direzione Lavori, barriera al vapore, isolato termicamente con pannelli in polistirene da totali cm 16 di spessore, sovrastante intercapedine ventilata, manto di copertura in tegole, lattonerie in lamiera preverniciata in acciaio zincato o alluminio a scelta Direzione Lavori, finestre in falda - comandate elettricamente - nelle misure e quantità consentite dalle autorizzazioni rilasciate dagli enti competenti Murature esterne Si procederà con risanamento conservativo ove necessario e successiva tinteggiatura per esterni su intonaco nella tinta consentita dalle autorizzazioni rilasciate dagli enti competenti Impianto ascensore L immobile sarà dotato di impianto ascensore o di piattaforma elevatrice a norma di legge con partenza dal piano rialzato, dotato di pulsantiera universale con scritte in rilievo internamente ed esternamente e dispositivo di emergenza con discesa della cabina al piano inferiore in caso di mancanza di corrente Accessori come previsto dalla normativa in vigore Serramenti esterni Falsotelaio in legno ancorato alle murature perimetrali o, se tecnicamente opportuno, con parziale sfruttamento del telaio esistente Serramento in abete lamellare di sezione opportuna con doppia guarnizione contrapposta anta/telaio in EPDM Superficie vetrata delle finestre e portefinestre ad anta singola o doppia - con vetri bassoemissivi e vetrocamera integrata con gas Argon, particolarmente adatto per l isolamento termico, con profili perimetrali in plastica per ridurre ulteriormente i ponti termici, e lastra esterna eseguita in doppio stratificato di sicurezza; le finestre saranno dotate di meccanismo di apertura a ribalta (applicabile ad una sola anta nel caso di finestre dotate di doppia anta) Serramenti lato ovest (fronte strada) ai piani primo e secondo: realizzati con doppio vetro anche internamente per una maggiore isolazione acustica Ferramenta di portata e chiusura regolabile, anta e ribalta, e martellina in acciaio, alluminio o materiali similari Finestre e porte-finestre saranno dotate anche di meccanismo di apertura a ribalta (applicabile ad una sola anta nel caso di doppia anta) Cassonetti coibentati ad elevato isolamento termico con avvolgibile e doppio cielino di ispezione interno coibentato (ove previsto e possibile) Avvolgibili (ove previsti o possibili): in alluminio coibentato guide laterali in alluminio dotate di spazzole antivibrazioni apertura/chiusura ad azionamento elettrico, a comando singolo per ogni tapparella, incorporato nel rullo con fine corsa in salita e discesa Bancale interno in legno come serramento, bancale esterno esistente, risanato ove necessario e tinteggiato come consentito dalle autorizzazioni rilasciate dagli enti competenti Finestre e porte-finestre dotate di allarme antintrusione costituito da contatto magnetico tipo a sigaro (consente la contestuale attivazione dell eventuale sistema d allarme e l apertura a ribalta del serramento) con relativa tubazione vuota fino alla principale scatola di derivazione dell appartamento; l impianto è quindi predisposto per Relazione tecnica TN via Brennero rev pag. 2 di 6

3 l installazione della centralina di comando e delle sirene interne ed esterne (apparecchiature escluse dalla fornitura) Serramenti interni Portoncini ingresso appartamenti blindati Classe 3 secondo norma europea ENV con serratura di sicurezza, pannello esterno finitura pantografata e tinta a scelta Direzione Lavori; il pannello interno sarà di tipo liscio tinta bianco; altre tipologie di pannello interno saranno a carico della venditrice fino ad un prezzo di listino di uro/cad 125,00+IVA, esclusa la posa in opera, a carico venditrice Porte interne tipo tamburate lisce o pantografate posate su falso telaio in legno, con battente ad anta o scorrevoli a scomparsa (ove previste in progetto), nelle marche, modelli e colori a scelta tra quelli indicati dalla venditrice presso fornitore di fiducia, prezzo di listino fino a uro/cad 500,00+IVA esclusa la posa in opera, a carico venditrice; le porte saranno montate complete di cerniere, guarnizioni e maniglie (o rosette) modello Verona in ottone oppure ottone cromato; altre tipologie di maniglia saranno a carico venditrice fino ad un prezzo di listino di uro/cad 50,00+IVA esclusa la posa in opera, a carico venditrice Pavimenti e rivestimenti pavimenti cucine, soggiorni, bagni, disimpegni ed atrii con piastrelle monocottura di prima scelta, del tipo da individuare a scelta tra marche, modelli e colori indicati dalla venditrice presso fornitore di fiducia, prezzo di listino materiale fino ad uro/mq 35,00+IVA esclusa la posa in opera, a carico venditrice, posate con fuga, ortogonalmente o in diagonale rispetto alle pareti pavimento stanze da letto in legno lamellare di prima qualità, tipo prefinito, spessore totale fino a mm 11, spessore strato nobile mm 3, posato a colla su massetto precostituito, del tipo da individuare a scelta tra marche, modelli e colori indicati dalla venditrice presso fornitore di fiducia, prezzo di listino materiale fino ad uro/mq 75,00+IVA esclusa la posa in opera, a carico venditrice; battiscopa in legno impiallacciato o massiccio del tipo da individuare a scelta tra marche, modelli e colori indicati dalla venditrice presso fornitore di fiducia, prezzo di listino materiale fino ad uro/ml 4,00+IVA esclusa la posa in opera, a carico venditrice rivestimento pareti delle cucine, in corrispondenza dei piani di lavoro eseguiti fino all altezza di circa cm 160 con piastrelle in ceramica posate a colla su intonaco o lastra cartongesso esistente, del tipo da individuare a scelta tra marche, modelli e colori indicati dalla venditrice presso fornitore di fiducia, prezzo di listino materiale fino ad uro/mq 35,00+IVA esclusa la posa in opera, a carico venditrice, posate ortogonalmente rispetto al pavimento e accostate; nel prezzo è esclusa la posa di listelli o altri elementi decorativi, che saranno compensati a parte rivestimento delle pareti dei bagni fino all altezza di circa cm 220 con piastrelle in ceramica posate a colla su intonaco esistente, del tipo da individuare a scelta tra marche, modelli e colori indicati dalla venditrice presso fornitore di fiducia, prezzo di listino materiale fino ad uro/mq 35,00+IVA esclusa la posa in opera, a carico venditrice, posate ortogonalmente rispetto al pavimento e accostate; nel prezzo è esclusa la posa di listelli o altri elementi decorativi che saranno compensati a parte pavimento balconi con piastrelle antigelive, della marca, tipo e colore a scelta dalla Direzione Lavori L onere per la posa dei pavimenti in legno a carico della venditrice deve intendersi limitato a quello richiesto per la cosiddetta posa a tolda di nave per legno spessore fino a mm 11. L onere per la posa dei pavimenti e dei rivestimenti in ceramica a carico della venditrice deve intendersi limitato a quello richiesto per una posa di tipo standard: ortogonale rispetto al pavimento e accostata per i rivestimenti; ortogonale o in diagonale rispetto alle pareti, con o senza fuga, per i pavimenti Relazione tecnica TN via Brennero rev pag. 3 di 6

4 Impianto termoidraulico L impianto termoidraulico è stato pensato per assicurare agli utenti economicità d esercizio e consentire una maggiore facilità di manutenzione; si è pertanto optato per la produzione di calore tramite fluido a bassa temperatura (35 C circa) con una caldaia centralizzata a condensazione collocata in locale dedicato (all interno del quale sono installate anche tutte le apparecchiature accessorie) abbinata all interno delle singole abitazioni - a pannelli radianti annegati nel massetto dei pavimenti. La contabilizzazione degli effettivi consumi di energia termica delle singole unità avverrà tramite apparecchiature contacalorie. Internamente, l utente potrà impostare a proprio piacere le condizioni termiche regolando i vari termostati. Ad integrazione del fabbisogno termico, sulla copertura saranno inoltre installati collettori solari nelle metrature previste dagli elaborati di progetto autorizzati. L impianto di riscaldamento a pavimento sarà comandato come segue: Appartamenti bi-tricamere o termostato unico a servizio delle stanze in zona notte o termostato unico per i servizi igienici o termostato unico per la zona giorno Appartamenti mini: o termostato unico a servizio della zona giorno e notte o termostato per il servizio igienico Impianto idrico-sanitario Tubazioni di alimentazione acqua calda e fredda in PE reticolato isolate in guaina o zincate ed isolate, tubazioni di scarico in tubo di polietilene tipo Geberit o similari In cucina: o attacchi (acqua calda e fredda) e scarico per lavello o attacco per lavastoviglie dotato di rubinetto porta gomma e scarico Nei servizi igienici: o lavabo, bidet e WC completi di attacchi e scarico marca Duravit serie D-Code, del tipo sospeso, in ceramica bianca o WC dotato di cassetta di scarico a portata differenziata o rubinetterie marca Grohe serie Eurosmart, dotate di dispositivo frangigetto o vasca da bagno in acrilico (ove prevista in progetto), marca, modello, dimensioni e localizzazione come previsto in progetto o a scelta Direzione Lavori, con miscelatore monocomando esterno o piatto doccia di marca, modello, dimensioni e localizzazione come previsto in progetto, in ceramica bianca e miscelatore ad incasso e asta di sostegno doccia con soffione scorrevole e flessibile o Attacco per lavatrice dotato di rubinetto porta gomma e scarico sifonato (uno per appartamento) o Aspirazione forzata (solo nei servizi ciechi) Impianto elettrico L impianto elettrico dell appartamento, realizzato secondo la normativa CEI, è suddiviso nei seguenti circuiti: luce, prese di servizio, elettrodomestici cucina, presa lavatrice, riserva (ad esempio condizionamento o antintrusione). I circuiti elettrici sono inseriti in tubazioni sottomalta e/o sotto pavimento, dotati di scatole di derivazione ed apparecchi di comando modello Vimar serie Plana, completi di placche rettangolari in tecnopolimero nel colore a scelta tra quelli disponibili a catalogo fino ad un costo di listino di euro 6,00 per le placche; nelle varie unità abitative sono previsti (vedere anche planimetria di progetto): ingresso: o n. 1 pulsante campanello con spazio per targhetta portanome (all esterno ingresso) o n. 1 videocitofono da parete con ronzatore incorporato o n. 1 centralino d'appartamento completo di protezioni o n. 1 punto luce a soffitto Relazione tecnica TN via Brennero rev pag. 4 di 6

5 cucina o angoli cottura (ove previsti): o n. 1 punto luce a soffitto o n. 2 allacci agli elettrodomestici di cucina o n. 2 prese 2x10/16A (piano lavoro) o n. 1 presa 2x16A SCHUKO (piano lavoro) o n. 1 presa antenna TV per canali terrestri (solo cucine e angoli cottura bi-tricamere) o n. 1 comando apertura/chiusura per l eventuale avvolgibile motorizzato o n. 1 punto alimentazione per cappa aspirazione zona soggiorno: o n. 1 o 2 punti luce a soffitto comandato/i da più punti a scelta Direzione Lavori o n. 1 punto telefono o n. 1 punto TV terrestre o n. 1 punto TV SAT o n. 1 punto termostato (per tutta la zona giorno) o n. 3 prese 10/16A (n. 2 per i mini ) o n. 2 prese SCHUKO (n. 1 per i mini ) disbrigo (ove previsto in progetto): o n. 1 punto luce a soffitto o n. 1 presa 10/16A servizi igienici principali e secondari (ove previsti): o n. 1 punto luce a soffitto (con comando esterno al bagno) o n. 1 punto luce (in prossimità dello specchio) o n. 1 presa 10A (in prossimità del lavabo) o n. 1 presa SCHUKO (per lavatrice), n. 1 per appartamento o n. 1 punto aspiratore (nei bagni non finestrati) o n. 1 punto termostato (unico per tutti i bagni dell appartamento) stanze da letto matrimoniali: o n. 1 punto luce deviato/invertito a soffitto o n. 1 presa 10-16A o n. 2 prese 10A (comodino) o n. 1 punto TV terrestre o n. 1 presa telefono o n. 1 punto termostato a servizio di tutte le stanze da letto (unico per la zona giorno e notte nei mini ) altre stanze da letto non matrimoniali: o n. 1 punto luce a soffitto comandato da più punti o n. 1 presa 10-16A (a lato letto) o n. 1 presa 10-16A o n. 1 punto TV terrestre o n. 1 punto telefono (predisposto) balcone sud piano primo: o n. 1 punto luce esterno da parete completo di corpo illuminante nel tipo a scelta Direzione Lavori o n. 1 presa SCHUKO stagna disattivabile dall interno Cantine: o n. 1 punto luce semplice a soffitto completo di corpo illuminante nel tipo a scelta Direzione Lavori o n. 1 presa 10-16A Impianto elettrico zone comuni: Relazione tecnica TN via Brennero rev pag. 5 di 6

6 o punti luce semplici posti nella zona contatori, collocata nel piano interrato; o impianto elettrico vano scale completo di punti luce e corpi illuminanti a parete/soffitto nel tipo a scelta Direzione Lavori, con accensione temporizzata, comandata da pulsanti luminosi a spegnimento automatico o impianto antenna TV terrestre e satellitare con sistema digitale/analogico Le posizioni di punti luce e interruttori interni alle unità abitative, se non diversamente indicato dall'acquirente, saranno stabilite dalla Direzione Lavori sulla base della disposizione dell'arredo interno riportato nelle planimetrie allegate al preliminare di compravendita. Non verranno forniti i corpi illuminanti all'interno delle proprietà esclusive. Sono esclusi accrediti e/o compensazioni nel caso di scelta di materiali e finiture il cui prezzo di listino sia inferiore a quello di capitolato. Cantine Pavimento in piastrelle nella tipologia e dimensione a scelta Direzione Lavori posate con fuga, ortogonalmente o in diagonale rispetto alle pareti Pareti corridoi tinteggiate in colore a scelta Direzione Lavori Impianto elettrico posato esternamente alle murature Cantine dotate di porta di chiusura in lamiera o del tipo tagliafuoco completa di battente, cerniere, maniglia interna ed esterna del tipo, marca e modello a scelta Direzione Lavori Altre finiture ed impianti Tinte esterne con pittura traspirante su intonaco come previsto in progetto e come consentito dalle autorizzazioni rilasciate dagli enti competenti Impianto antenna per ricezione TV terrestre centralizzato, impianto antenna per ricezione TV satellitare posizionata sul tetto, nel posto più opportuno e relative servitù di accesso e manutenzione riservate ai tecnici incaricati a carico dell unità ospitante. Cancello metallico eseguito in ferro lavorato color antracite collocato all accesso sulla via Brennero, apribile mediante comando elettrico direttamente dalle unità abitative Portoncino di accesso all immobile collocato al piano rialzato apribile direttamente dalle unità abitative contestualmente al cancello metallico Accesso all immobile presidiato da campanelliera dotata di videocitofono Lavabo in PVC dotato di scarico opportunamente collocato nelle zone comuni dell interrato (onere fisso di allacciamento e gestione a carico condominio) Cizeta Immobiliare Srl Relazione tecnica TN via Brennero rev pag. 6 di 6