TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA QUARTA SEZIONE CIVILE GIUDICE DELEGATO DOTT.SSA ANNA MARIA ROSSI CURATORE FALLIMENTARE RAG. STEFANIA FERIOLI N 156/12 R.G. LOTTO N 3 * * * FALLIMENTO ABITARE SRL - LOTTO 3 - - UNITÀ IMMOBILIARE 3 - - COMUNE DI VERGATO - LOCALITA' CASONE - VIA LOMBARDIA - FOGLIO 46 MAPPALE 190 (ex mappali 161, 162, 175, 176, 177) SUB 12, 19, 3 * * * LOTTO UNICO Piena proprietà su unità immobiliare incompleta composta da appartamento su due livelli che consta di n. 6 vani: soggiorno angolo cottura, n. 2 camere, due disimpegni e doppi servizi igienici di cui uno con aspirazione forzata per un totale di 68 m 2 calpestabili. Completano l unità immobiliare il portico fronte/retro di mq. 12,65, l autorimessa di mq. 24 al piano interrato, il posto auto esterno da mq. 12 ed il giardino fronte/retro da mq. 95 c.a. pari il tutto a 102 m 2 commerciali sito in Vergato (BO), via Lombardia s.n.c... Classe Energetica non identificabile causa impianti non completi. L'unità immobiliare oggetto di perizia è sita nel Comune di Vergato (BO), in via Lombardia s.n.c., è individuata come unità immobiliare 3 e costituisce un unico corpo di fabbrica con altri 6 appartamenti facenti parte di un unico complesso residenziale..
IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima risulta così identificato nel Catasto Fabbricati del Vergato (BO: Proprietà per 1/1 - Abitare S.r.l., con sede in Marzabotto, via dell'industria 46, C.F. 00817711203. Il fabbricato è identificato all Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Bologna al Foglio 46 - Comune di Vergato - e consta del mappale 190, ex mappali 161-162 - 175-176 - 177. SUB Categoria Classe Consistenza Rendita 12 A/2 U 6 697,22 19 C/6 1 12 mq 46,48 3 C/6 3 24 mq 127,67 ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti comuni: comproprietà della quota di 1/7 dei B.C.N.C. distinti ai mappali 190 sub 8, (strada di accesso) 9 (corsello autorimesse) 26 (percorso pedonale). Servitù: non risultano iscritte servitù. PERTINENZA Piena proprietà. PROVENIENZA DEL BENE Vedi relazione ventennale all. sub 8 - "Unità distinte al punto b" - pagg. 4 e 5. REGIME FISCALE La Società fallita E qualificabile come IMPRESA COSTRUTTRICE. L immobile è un fabbricato abitativo. Pag. 2 di 6
La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. o imposta di registro a secondo dell'acquirente. Immobile costruito in periodo successivo al 01/09/1967. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immobile costruito in periodo successivo al 01/09/1967. Le pratiche edilizie (v. all. sub da 1 a 6) o Permesso di Costruire numero 594 del 27 novembre 2007; o Dichiarazione d'inizio Attività (D.I.A.) numero 6595 in data 14 maggio 2009; o Segnalazione Certificata d'inizio Attività (S.C.I.A.) numero 7756 Variante in corso d opera in data 9 giugno 2011; o Pratica Sismica numero 197/2008 dell'8 agosto 2008. Da quanto concessionato e quanto rilevato non si segnalano difformità. Non è stata data la fine lavori per l unità in oggetto ne sono presenti Di.Co. impiantistiche SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Unità immobiliare è libera e da completare per rivestimenti ed impianti. DESCRIZIONE DEL BENE L area si trova nel Comune di Vergato, via Lombardia s.n.c., località Casone, ha una superficie fondiaria di 1.693 m2 con una potenzialità edificatoria di 0,40 m2 / m2. La frazione Casone si trova alla periferia ovest dell'abitato di Vergato, in una zona tranquilla non soggetta a traffico veicolare e lontana dall'asse stradale della statale Porrettana. Il fabbricato si sviluppa su tre piani e si compone di sette alloggi, tutti Pag. 3 di 6
indipendenti (Foto allegato fotografico sub 0). Il fabbricato è realizzato con struttura intelaiata di travi, pilastri e solai in latero cemento o in predalles prefabbricate. Il coperto è in legno con pacchetto ventilato e coibentato. Il piano interrato è accessibile, oltre che dalle singole unità immobiliari, anche dalla strada posta su lato nord - est attraverso un corsello auto coperto e comune che da accesso alle singole autorimesse. L'unità immobiliare ha due camere, soggiorno con angolo cottura e doppi servizi igienici di cui uno con aspirazione forzata, giardino fronte/retro e due piccoli portici a copertura degli ingressi esterni. Verso valle dispone piccolo giardino soprastanti il corsello auto. Fa parte dell unità anche un posto auto esterno lato fronte strada ed un autorimessa al piano interrato. La muratura esterna è intonacata e tinteggiata ad esclusione della base della torretta che ha paramento in pietra a vista. Gli scuretti sono in legno come pure in legno sono gli infissi che dispongono di vetrocamera. La copertura è in cementegola similcoppo, con lattoneria in rame. Le parti basse hanno paramento esterno in sasso faccia a vista. L'area scoperta di pertinenza è interamente recintata; la recinzione confinante con la via Lombardia è realizzata con barriera di ferro verniciato soprastante un muretto; quella confinante con ragioni di terzi è in rete di filo zincato plastificato, sostenuta da paletti di ferro. L'area è dotata di un varco carrabile. L'unità immobiliare è completa di tutto, ad esclusione delle finiture interne. Pag. 4 di 6
Mancano infatti tutti i pavimenti ed i rivestimenti, i sanitari, le parti a vista dell'impianto elettrico, l'imbiancatura interna e parte degli intonaci interni, il massetto di posa dei pavimenti, il riscaldamento a pavimento e la sistemazione delle aree esterne. Per tale motivo non è possibile definire la Classe Energetica. L'unità immobiliare è conforme al progetto depositato presso il Comune di Vergato. CONSISTENZE COMMERCIALI La superficie commerciale al lordo delle murature è: Appartamento 3 c.a. mq. 74 Portico c.a. mq. 4 Disimpegno c.a. mq. 1 Autorimessa c.a. mq. 14 Posto auto c.a. mq. 2 Giardino c.a. mq. 7 TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE 102 m 2 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi della piena proprietà di 1 unità immobiliari facenti parte di un condominio regolarmente costituito con area cortiliva di pertinenza e corsello di accesso ai garage in comune. Tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori del settore, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in questione, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si Pag. 5 di 6
trova, come di seguito: TOTALE VALORE STIMATO 234.899,00 Valore degli Interventi di Completamento 28.500,00 TOTALE VALORE DI MERCATO 234.899,00 28.500,00 206.399,00 Percentuale di abbattimento 25% PREZZO A BASA D'ASTA 154.000,00 Pag. 6 di 6