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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Forte dei Marmi VENDITA VILLA SUL MARE DI TOSCANA DESCRIZIONE Questa villa di lusso sul mare, di 782 m2 su 5 piani, è posta in posizione privilegiata a soli 50 metri dalla spiaggia ma vicinissima a tutte le principali attività della cittadina di Viareggio, a pochissimi minuti dalla capitale del lusso Toscana : Forte dei Marmi. La villa Toscana, oggi in vendita, edificata a cavallo tra la fine dell'ottocento e i primi del Novecento, con le sue caratteristiche Art Nouveau tipiche delle residenze di prestigio dell'epoca, mantiene inalterato il suo fascino originale: spicca per i colori accesi ed è accompagnata da forme armoniche dove pare quasi che ogni particolare dia l'idea del movimento e della vita, grazie all'equilibrio dei volumi, al raffinato gioco di pieni e vuoti, alle eleganti decorazioni fitomorfiche della facciata, dei parapetti e di alcune finestre. Degno di nota sono sia il balcone del piano nobile, ad arco ribassato con in chiave di volta uno stemma coronato, sia le decorazioni di ghirlande e fregi soprastanti, che conferiscono un esuberante aspetto a questa villa sul mare in vendita, la cui facciata si articola su due livelli. Il primo, in corrispondenza dell'ingresso, è ricoperto da un basamento di stucco decorato con diversi pattern, una sorta di bugnato liscio rastremato, sormontato da decorazioni con fregi floreali e cornici. Le pareti del piano nobile invece sono ritmate dall'alternanza di finestre con balconi e senza balconi, ma tutte sormontate da un aggraziato timpano architravato che reca al centro un motivo di stemmi e fiori. Festoni smaltati e fregi terminano l'ultimo piano. Motivi floreali e stucchi sono predominanti anche nella decorazione dei soffitti dei due saloni a

3 doppio volume e nei complementi d'arredo, dai mobili in stile alle lampade, contribuendo così a mantenere un'atmosfera retrò di sicuro fascino. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Lucca Forte dei Marmi: elegante e raffinata, Viareggio è località della costa versiliese tra le più conosciute e meta di turismo mondiale d'elite posta a 2 km dalla più mondana Forte dei Marmi. Le luci della notte Toscana lasciano spazio ad un paesaggio vivace e colorato in estate, a splendidi tramonti e tranquillità nel periodo invernale, ma Viareggio non è mai lontana dai riflettori potendo offrire in qualsiasi stagione dell'anno diversi motivi di attrazione turistica: la fusione tra il verde di colline e pinete e l'azzurro del mare della Toscana rendono il paesaggio unico, insieme al suo Carnevale e all'architettura eclettica, liberty e decò, dei suoi edifici, in mezzo ai quali hanno passeggiato Galileo Chini, Lorenzo Viani e P.B. Shelley. Il nome della località toscana a due passi da Forte dei Marmi deriva dalla torre di Via Regia che i lucchesi eressero intorno al XV secolo quando il porto, resa funzionale la foce del fiume Burlamacca, iniziò ad animarsi ed avviare i primi scambi economici: il mare, grande alleato dei viareggini, fu trampolino di lancio per la realizzazione di imbarcazioni utilizzate dai pescatori mentre adesso, con un drastico cambio di orizzonti e filosofia imprenditoriale, negli stessi cantieri vengono realizzate barche e panfili di altissimo valore. Altri punti fermi della tradizione viareggina sono il Carnevale, nato nel 1873, avvenimento a cui la città della costa Toscana si prepara per un intero anno e il Premio di Letteratura fondato nel 1929 da Leonida Rapaci e che ancora oggi segue l'evolversi della letteratura italiana. Regione: Toscana Comune: Lucca Zona: Forte dei Marmi - Viareggio Tipologia: Ville toscana - Villa mare Toscana Superficie interni: 752 mq Superficie esterni: 90 mq Camere: 4 Saloni: 1 Bagni: 5 oltre vani accessori e locali tecnici: 14 Balconi e corte 90 mq TOSCANA: Forte dei Marmi 2 km - Pisa 20 km - Aeroporto di Pisa 25 km - Lucca 21 km Firenze 80 km - Impianti termali 1 km - Casello Autostradale : A11 uscita Viareggio 1 km Rif.: 0083 Prezzo: Trattativa Riservata

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14 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel