TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 1016/2015

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1 Espropriazioni immobiliari N. 1016/2015 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1016/2015 PROCEDURA PROMOSSA DA: ALG COSTRUZIONI SRL DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott.ssa Caterina Giovanetti CUSTODE: Dott.ssa Lucia Arizzi CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 03/09/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: DOTT. GEOM. FABRIZIO PRATI CF:PRTFRZ72C31F205S con studio in MONZA (MB) VIA CASTELFIDARDO 8 telefono: fax: fabrizio@studioprati.eu PEC: fabrizio.prati@geopec.it Pagina 1 di 49

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1016/2015 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a RONCO BRIANTINO Via IV Novembre 43A, della superficie commerciale di 64,86 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Bilocale al piano terra di nuova costruzione in un condominio in fase di completamento di sole nove unità abitative con riscaldamento centralizzato (prevista la classe energetica A) composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno camera da letto ed un bagno. Completano l'unità un giardino di proprietà esclusiva di circa 111 mq.. Mancano alcune finiture, in particolare il rivestimento del bagno e il completamento dell'impianto elettrico. Al condominio manca la fornitura e l'installazione dell'impianto di acensore, il completamento dell'impianto elettrico e pannelli solari e qualche piccola finitura ed è privo di abitabilità, quest'ultima richiedibile anche parzialmente producendo al Comune di Ronco Briantino tramite un tecnico abilitato i seguenti documenti, onere a carico degli aggiudicatari: parere igienico sanitario o autocertificazione dei requisiti igienico sanitari prevenzione incendi dichiarazione/certificati collaudo degli impianti sia privati che comuni contenimento consumi energetici Identificazione catastale: foglio 5 particella 295 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 2,5 vani, rendita 232,41 Euro, indirizzo catastale: Via IV Novembre, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario: scala comune, scivolo comune e mappale 39, altra u.i sub.3 e ingresso comune, passaggio comune 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 64,86 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,90 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,92 Data della valutazione: 03/09/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 2 di 49

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 27/04/2010 a firma di Notaio Diaferia ai nn /8113 di repertorio, registrata il 03/08/2010 a Milano 6 ai nn T, iscritta il 03/08/2010 a Milano 2 ai nn /25115, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da conto corrente ipotecario. Importo ipoteca: Importo capitale: Durata ipoteca: 1 anno 6 mesi 1 giorno Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 04/09/2015 a firma di Tribunale di Lecco ai nn di repertorio, trascritta il 17/09/2015 a Milano 2 ai nn /59047, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto giudiziario. La formalità è riferita solamente a sub Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Ulteriori avvertenze: Il condominio Le Terrazze è amministrato dal Dott. Simone Ventura attualmente il condominio è privo di regolamento e tabella millesimale, l'ultimo consuntivo approvato di è stato ripartito solo su tre condomini escludendo la Bio Costruzioni srl. Si stimano circa 600/800 annue 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Pagina 3 di 49

4 *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 27/04/2010), con atto stipulato il 27/04/2010 a firma di Notaio Diaferia ai nn /7897 di repertorio, trascritto il 03/05/2010 a Milano 2 ai nn /32755, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a acquisto del terreno Fg. 5 Mapp.le 37 e PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 06/11/1966 fino al 27/04/2010), con atto stipulato il 06/11/1966 a firma di Notaio Modesto Bosisio ai nn /9649 di repertorio, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 02/2010 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di nuova costruzione, presentata il 29/03/2010 con il n. 2 di protocollo, rilasciata il 31/03/2010 con il n di protocollo, agibilità non ancora rilasciata 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: ALTA Sono state rilevate le seguenti difformità: assenza abitabilità Le difformità sono regolarizzabili mediante: completamento lavori L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Questa situazione è riferita solamente a tutto il fabbricato 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN RONCO BRIANTINO VIA IV NOVEMBRE 43A APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a RONCO BRIANTINO Via IV Novembre 43A, della superficie commerciale di 64,86 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Bilocale al piano terra di nuova costruzione in un condominio in fase di completamento di sole nove Pagina 4 di 49

5 unità abitative con riscaldamento centralizzato (prevista la classe energetica A) composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno camera da letto ed un bagno. Completano l'unità un giardino di proprietà esclusiva di circa 111 mq.. Mancano alcune finiture, in particolare il rivestimento del bagno e il completamento dell'impianto elettrico. Al condominio manca la fornitura e l'installazione dell'impianto di acensore, il completamento dell'impianto elettrico e pannelli solari e qualche piccola finitura ed è privo di abitabilità, quest'ultima richiedibile anche parzialmente producendo al Comune di Ronco Briantino tramite un tecnico abilitato i seguenti documenti, onere a carico degli aggiudicatari: parere igienico sanitario o autocertificazione dei requisiti igienico sanitari prevenzione incendi dichiarazione/certificati collaudo degli impianti sia privati che comuni contenimento consumi energetici Identificazione catastale: foglio 5 particella 295 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 2,5 vani, rendita 232,41 Euro, indirizzo catastale: Via IV Novembre, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario: scala comune, scivolo comune e mappale 39, altra u.i sub.3 e ingresso comune, passaggio comune DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Villa Perego Alfieri. SERVIZI farmacie municipio negozi al dettaglio scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore supermercato al di sotto della media COLLEGAMENTI autobus distante 300 mt. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: Pagina 5 di 49

6 DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: infissi interni: doppia anta (finestre) realizzati in legno infissi interni: anta singola (porte) realizzati in legno tamburato pavimentazione interna: realizzata in parquet portone di ingresso: anta singola a battente realizzato in blindata rivestimento interno: posto in bagno realizzato in ceramica. da completare Degli Impianti: condizionamento: sottotraccia con alimentazione a 220 V con diffusori in split. da completare termico: centralizzato con alimentazione in metano i diffusori sono in a pavimento elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V. da completare CLASSE ENERGETICA: Certificazione APE N. valore stimato e dichiarato nella legge 10/91 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 58,00 x 100 % = 58,00 giardino 58,00 x 10 % = 5,80 giardino 53,00 x 2 % = 1,06 Totale: 169,00 64,86 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Pagina 6 di 49

7 Descrizione: nuova costruzione tre locali Indirizzo: Via IV Novembre Superfici principali e secondarie: 93 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.064,52 Euro/mq COMPARATIVO 2 Descrizione: Nuova costruzione bilocale Indirizzo: Via IV Novembre Superfici principali e secondarie: 73 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.054,79 Euro/mq COMPARATIVO 3 Descrizione: Trilocale di recente costruzione Indirizzo: Via Donizzetti Superfici principali e secondarie: 100 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.900,00 Euro/mq COMPARATIVO 4 Descrizione: Trilocale del 2002 in discrete condizioni Indirizzo: Via Mandelli Superfici principali e secondarie: 106 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.603,77 Euro/mq COMPARATIVO 5 Descrizione: Trilocale ristrutturato Indirizzo: Via Mandelli Superfici principali e secondarie: 95 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.336,84 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: FIMAA Monza e Brianza 2 semestre 2016 nuove costruzioni Pagina 7 di 49

8 Valore minimo: 1.800,00 Valore massimo: 1.950,00 OMI Agenzia delle Entrate 2 semestre 2016 nuove costruzioni Valore minimo: 1.350,00 Valore massimo: 1.800,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 64,86 x 1.850,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo sintetico comparativo basato sui valori di mercato rilevati da compravendite avvenute di recente in zona e dall'andamento del mercato riferito gli ultimi anni. Premesso che la stima deve riferirsi alla data odierna ed avuto riguardo alla natura e destinazione del bene, il sottoscritto ha individuato tutti gli elementi che possono influire sul valore venale dello stesso,svolgendoaltresì accurate indagini presso operatori della zona interessata, onde avere a disposizione ampi e attendibili elementi di confronto.si evidenzia che il mercato immobiliare a causa della forte crisi economica in corso ha subito una consistente flessione nelle transazioni e sul valore medio al mq. di mercato in particolare nei comuni dell'interland milanese. Il mercato immobiliare residenziale della Lombardia per l'anno 2016 ha evidenziato un marcato incremento del 21,38% delle trasnazioni rispetto allo stesso periodo del L'ultima nota territoriale pubblicata dall'omi in riferimento all'anno 2016 per la provincia di Monza e Brianza evidenzia un incremento del mercato immobiliare rispetto allo stesso periodo dell'annoprecedente del 19,2%.Tramite indagini presso operatori della zona interessata si è rilevato che nel mese di Luglio 2017 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media nella città di Ronco Briantino su immobili nuovi/ristrutturati 1478 per metro quadro, contro i 1519 registrati il mese di Luglio 2015 registrando un dencremento del 2,73% in un anno. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Ronco Briantino, ufficio del registro di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Ronco Briantino, agenzie: Ronco Briantino, osservatori del mercato immobiliare FIMAA Monza e Brianza 2 semestre 2016, ed inoltre: OMI Agenzia delle Entrate 2 semestre 2016 VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 64,86 0, , , , ,00 ULTERIORI DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE DEL LOTTO: descrizione importo Per richiesta certificato di agibilità e completamento unità immobiliare -10% , ,10 Pagina 8 di 49

9 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,90 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,98 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,92 Pagina 9 di 49

10 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1016/2015 LOTTO 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a RONCO BRIANTINO Via IV Novembre 43A, della superficie commerciale di 114,12 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trilocale al piano terra di nuova costruzione in un condominio in fase di completamento di sole nove unità abitative con riscaldamento centralizzato (prevista la classe energetica A) composto da ampio soggiorno, disimpegno, cucina abitabile, due camere da letto ed due bagni. Completano l'unità un giardino di proprietà esclusiva di circa 360 mq.. Mancano alcune piccole finiture, l'appartamento si può ritenere finito. Al condominio manca la fornitura e l'installazione dell'impianto di acensore, il completamento dell'impianto elettrico e pannelli solari e qualche piccola finitura ed è privo di abitabilità, quest'ultima richiedibile anche parzialmente producendo al Comune di Ronco Briantino tramite un tecnico abilitato i seguenti documenti, onere a carico degli aggiudicatari: l parere igienico sanitario o autocertificazione dei requisiti igienico sanitari l prevenzione incendi l dichiarazione/certificati collaudo degli impianti sia privati che comuni l contenimento consumi energetici Identificazione catastale: foglio 5 particella 295 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 511,29 Euro, indirizzo catastale: Via IV Novembre, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario: sub 701 e parti comuni, particella 34, particella 61 e 62, particella DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 114,12 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,24 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,18 Data della valutazione: 03/09/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 10 di 49

11 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 27/04/2010 a firma di Notaio Diaferia ai nn /8113 di repertorio, registrata il 03/08/2010 a Milano 6 ai nn T, iscritta il 03/08/2010 a Milano 2 ai nn /25115, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da conto corrente ipotecario. Importo ipoteca: Importo capitale: Durata ipoteca: 1 anno 6 mesi 1 giorno Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 04/09/2015 a firma di Tribunale di Lecco ai nn di repertorio, trascritta il 17/09/2015 a Milano 2 ai nn /59047, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto giudiziario. La formalità è riferita solamente a sub Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Ulteriori avvertenze: Il condominio Le Terrazze è amministrato dal Dott. Simone Ventura attualmente il condominio è privo di regolamento e tabella millesimale, l'ultimo consuntivo approvato di è stato ripartito solo su tre condomini escludendo la Bio Costruzioni srl. Si stimano circa 600/800 annue 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 27/04/2010), con atto stipulato il 27/04/2010 a firma di Notaio Diaferia ai nn /7897 di repertorio, trascritto il Pagina 11 di 49

12 03/05/2010 a Milano 2 ai nn /32755, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a acquisto del terreno Fg. 5 Mapp.le 37 e PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 06/11/1966 fino al 27/04/2010), con atto stipulato il 06/11/1966 a firma di Notaio Modesto Bosisio ai nn /9649 di repertorio, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 02/2010 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di nuova costruzione, presentata il 29/03/2010 con il n. 2 di protocollo, rilasciata il 31/03/2010 con il n di protocollo, agibilità non ancora rilasciata 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: ALTA Sono state rilevate le seguenti difformità: assenza di agibilità Le difformità sono regolarizzabili mediante: completamento lavori L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN RONCO BRIANTINO VIA IV NOVEMBRE 43A APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a RONCO BRIANTINO Via IV Novembre 43A, della superficie commerciale di 114,12 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trilocale al piano terra di nuova costruzione in un condominio in fase di completamento di sole nove unità abitative con riscaldamento centralizzato (prevista la classe energetica A) composto da ampio soggiorno, disimpegno, cucina abitabile, due camere da letto ed due bagni. Completano l'unità un giardino di proprietà esclusiva di circa 360 mq.. Mancano alcune piccole finiture, l'appartamento si può ritenere finito. Pagina 12 di 49

13 Al condominio manca la fornitura e l'installazione dell'impianto di acensore, il completamento dell'impianto elettrico e pannelli solari e qualche piccola finitura ed è privo di abitabilità, quest'ultima richiedibile anche parzialmente producendo al Comune di Ronco Briantino tramite un tecnico abilitato i seguenti documenti, onere a carico degli aggiudicatari: l parere igienico sanitario o autocertificazione dei requisiti igienico sanitari l prevenzione incendi l dichiarazione/certificati collaudo degli impianti sia privati che comuni l contenimento consumi energetici Identificazione catastale: foglio 5 particella 295 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 511,29 Euro, indirizzo catastale: Via IV Novembre, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario: sub 701 e parti comuni, particella 34, particella 61 e 62, particella 39 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Villa Perego Alfieri. SERVIZI farmacie municipio negozi al dettaglio scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore supermercato al di sotto della media COLLEGAMENTI autobus distante 300 mt. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: infissi interni: doppia anta (finestre) realizzati in legno infissi interni: anta singola (porte) realizzati in Pagina 13 di 49

14 legno tamburato pavimentazione interna: realizzata in parquet. zona notte portone di ingresso: anta singola a battente realizzato in blindata rivestimento interno: posto in bagno realizzato in ceramica. da completare pavimentazione interna: realizzata in ceramica. zona giorno Degli Impianti: condizionamento: sottotraccia con alimentazione a 220 V con diffusori in split termico: centralizzato con alimentazione in metano i diffusori sono in a pavimento elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V. da completare CLASSE ENERGETICA: Certificazione APE N. valore stimato e dichiarato nella legge 10/91 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 99,00 x 100 % = 99,00 giardino 99,00 x 10 % = 9,90 giardino 261,00 x 2 % = 5,22 Totale: 459,00 114,12 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Descrizione: nuova costruzione tre locali Indirizzo: Via IV Novembre Superfici principali e secondarie: 93 Pagina 14 di 49

15 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.064,52 Euro/mq COMPARATIVO 2 Descrizione: Nuova costruzione bilocale Indirizzo: Via IV Novembre Superfici principali e secondarie: 73 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.054,79 Euro/mq COMPARATIVO 3 Descrizione: Bilocale di recente costruzione Indirizzo: Via IV Novembre Superfici principali e secondarie: 60 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.166,67 Euro/mq COMPARATIVO 4 Descrizione: Trilocale di recente costruzione Indirizzo: Via Donizzetti Superfici principali e secondarie: 100 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.900,00 Euro/mq COMPARATIVO 5 Descrizione: Trilocale del 2002 in discrete condizioni Indirizzo: Via Mandelli Superfici principali e secondarie: 106 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.603,77 Euro/mq COMPARATIVO 6 Descrizione: Trilocale ristrutturato Indirizzo: Via Mandelli Pagina 15 di 49

16 Superfici principali e secondarie: 95 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.336,84 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: FIMAA Monza e Brianza 2 semestre 2016 nuove costruzioni Valore minimo: 1.800,00 Valore massimo: 1.950,00 OMI Agenzia delle Entrate 2 semestre 2016 nuove costruzioni Valore minimo: 1.350,00 Valore massimo: 1.800,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 114,12 x 1.850,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo sintetico comparativo basato sui valori di mercato rilevati da compravendite avvenute di recente in zona e dall'andamento del mercato riferito gli ultimi anni. Premesso che la stima deve riferirsi alla data odierna ed avuto riguardo alla natura e destinazione del bene, il sottoscritto ha individuato tutti gli elementi che possono influire sul valore venale dello stesso,svolgendoaltresì accurate indagini presso operatori della zona interessata, onde avere a disposizione ampi e attendibili elementi di confronto.si evidenzia che il mercato immobiliare a causa della forte crisi economica in corso ha subito una consistente flessione nelle transazioni e sul valore medio al mq. di mercato in particolare nei comuni dell'interland milanese. Il mercato immobiliare residenziale della Lombardia per l'anno 2016 ha evidenziato un marcato incremento del 21,38% delle trasnazioni rispetto allo stesso periodo del L'ultima nota territoriale pubblicata dall'omi in riferimento all'anno 2016 per la provincia di Monza e Brianza evidenzia un incremento del mercato immobiliare rispetto allo stesso periodo dell'annoprecedente del 19,2%.Tramite indagini presso operatori della zona interessata si è rilevato che nel mese di Luglio 2017 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media nella città di Ronco Briantino su immobili nuovi/ristrutturati 1478 per metro quadro, contro i 1519 registrati il mese di Luglio 2015 registrando un dencremento del 2,73% in un anno. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Ronco Briantino, ufficio del registro di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Ronco Briantino, agenzie: Ronco Briantino, osservatori del mercato immobiliare FIMAA Monza e Brianza 2 semestre 2016, ed inoltre: OMI Agenzia delle Entrate 2 semestre 2016 VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 114,12 0, , , , ,00 Pagina 16 di 49

17 ULTERIORI DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE DEL LOTTO: descrizione importo Per richiesta agibilità e completamento parti comuni e unità immobiliare -8% , ,76 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,24 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,06 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,18 Pagina 17 di 49

18 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1016/2015 LOTTO 3 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a RONCO BRIANTINO Via IV Novembre 43A, della superficie commerciale di 76,54 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Bilocale al piano terra di nuova costruzione in un condominio in fase di completamento di sole nove unità abitative con riscaldamento centralizzato (prevista la classe energetica A) composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno camera da letto ed un bagno. Completano l'unità un giardino di proprietà esclusiva di circa 120 mq. ed una ampia cantina. Mancano alcune finiture, in particolare il rivestimento del bagno e il completamento dell'impianto elettrico, la posa dei pavimenti. Al condominio manca la fornitura e l'installazione dell'impianto di acensore, il completamento dell'impianto elettrico e pannelli solari e qualche piccola finitura ed è privo di abitabilità, quest'ultima richiedibile anche parzialmente producendo al Comune di Ronco Briantino tramite un tecnico abilitato i seguenti documenti, onere a carico degli aggiudicatari: l parere igienico sanitario o autocertificazione dei requisiti igienico sanitari l prevenzione incendi l dichiarazione/certificati collaudo degli impianti sia privati che comuni l contenimento consumi energetici Identificazione catastale: foglio 5 particella 295 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita 325,37 Euro, indirizzo catastale: Via IV Novembre, piano: T-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario: piazzale comune, passaggio e ingresso comune, vano scala e sub. 3, particella 39 della cantina: terrapieno, c.t. comune, vano scala comune, vano scala comune e terrapieno 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 76,54 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,15 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,36 Data della valutazione: 03/09/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 18 di 49

19 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 27/04/2010 a firma di Notaio Diaferia ai nn /8113 di repertorio, registrata il 03/08/2010 a Milano 6 ai nn T, iscritta il 03/08/2010 a Milano 2 ai nn /25115, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da conto corrente ipotecario. Importo ipoteca: Importo capitale: Durata ipoteca: 1 anno 6 mesi 1 giorno Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 04/09/2015 a firma di Tribunale di Lecco ai nn di repertorio, trascritta il 17/09/2015 a Milano 2 ai nn /59047, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto giudiziario. La formalità è riferita solamente a sub Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Ulteriori avvertenze: Il condominio Le Terrazze è amministrato dal Dott. Simone Ventura attualmente il condominio è privo di regolamento e tabella millesimale, l'ultimo consuntivo approvato di è stato ripartito solo su tre condomini escludendo la Bio Costruzioni srl. Si stimano circa 600/800 annue 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Pagina 19 di 49

20 *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 27/04/2010), con atto stipulato il 27/04/2010 a firma di Notaio Diaferia ai nn /7897 di repertorio, trascritto il 03/05/2010 a Milano 2 ai nn /32755, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a acquisto del terreno Fg. 5 Mapp.le 37 e PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 06/11/1966 fino al 27/04/2010), con atto stipulato il 06/11/1966 a firma di Notaio Modesto Bosisio ai nn /9649 di repertorio, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 02/2010 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di nuova costruzione, presentata il 29/03/2010 con il n. 2 di protocollo, rilasciata il 31/03/2010 con il n di protocollo, agibilità non ancora rilasciata 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: ALTA Sono state rilevate le seguenti difformità: assenza di abitabilità Le difformità sono regolarizzabili mediante: completamento lavori L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Questa situazione è riferita solamente a tutto il fabbricato 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN RONCO BRIANTINO VIA IV NOVEMBRE 43A APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a RONCO BRIANTINO Via IV Novembre 43A, della superficie commerciale di 76,54 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Bilocale al piano terra di nuova costruzione in un condominio in fase di completamento di sole nove unità abitative con riscaldamento centralizzato (prevista la classe energetica A) composto da Pagina 20 di 49

21 soggiorno con angolo cottura, disimpegno camera da letto ed un bagno. Completano l'unità un giardino di proprietà esclusiva di circa 120 mq. ed una ampia cantina. Mancano alcune finiture, in particolare il rivestimento del bagno e il completamento dell'impianto elettrico, la posa dei pavimenti. Al condominio manca la fornitura e l'installazione dell'impianto di acensore, il completamento dell'impianto elettrico e pannelli solari e qualche piccola finitura ed è privo di abitabilità, quest'ultima richiedibile anche parzialmente producendo al Comune di Ronco Briantino tramite un tecnico abilitato i seguenti documenti, onere a carico degli aggiudicatari: l parere igienico sanitario o autocertificazione dei requisiti igienico sanitari l prevenzione incendi l dichiarazione/certificati collaudo degli impianti sia privati che comuni l contenimento consumi energetici Identificazione catastale: foglio 5 particella 295 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita 325,37 Euro, indirizzo catastale: Via IV Novembre, piano: T-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario: piazzale comune, passaggio e ingresso comune, vano scala e sub. 3, particella 39 della cantina: terrapieno, c.t. comune, vano scala comune, vano scala comune e terrapieno DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Villa Perego Alfieri. SERVIZI farmacie municipio negozi al dettaglio scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore supermercato al di sotto della media COLLEGAMENTI autobus distante 300 mt. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Pagina 21 di 49

22 Delle Componenti Edilizie: infissi interni: doppia anta (finestre) realizzati in legno portone di ingresso: anta singola a battente realizzato in blindata rivestimento interno: posto in bagno realizzato in ceramica. da completare infissi interni: anta singola (porte) realizzati in legno tamburato pavimentazione interna: realizzata in battuta di cemento. da completare Degli Impianti: condizionamento: sottotraccia con alimentazione a 220 V con diffusori in split. da completare termico: centralizzato con alimentazione in metano i diffusori sono in a pavimento elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V. da completare CLASSE ENERGETICA: Certificazione APE N. valore stimato dichiarato nella legge 10/91 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 58,00 x 100 % = 58,00 giardino 58,00 x 10 % = 5,80 giardino 62,00 x 2 % = 1,24 cantina 46,00 x 25 % = 11,50 Totale: 224,00 76,54 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Pagina 22 di 49

23 Descrizione: nuova costruzione tre locali Indirizzo: Via IV Novembre Superfici principali e secondarie: 93 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.064,52 Euro/mq COMPARATIVO 2 Descrizione: Nuova costruzione bilocale Indirizzo: Via IV Novembre Superfici principali e secondarie: 73 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.054,79 Euro/mq COMPARATIVO 3 Descrizione: Trilocale di recente costruzione Indirizzo: Via Donizzetti Superfici principali e secondarie: 100 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.900,00 Euro/mq COMPARATIVO 4 Descrizione: Trilocale del 2002 in discrete condizioni Indirizzo: Via Mandelli Superfici principali e secondarie: 106 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.603,77 Euro/mq COMPARATIVO 5 Descrizione: Trilocale ristrutturato Indirizzo: Via Mandelli Superfici principali e secondarie: 95 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.336,84 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: FIMAA Monza e Brianza 2 semestre 2016 nuove costruzioni Pagina 23 di 49

24 Valore minimo: 1.800,00 Valore massimo: 1.950,00 OMI Agenzia delle Entrate 2 semestre 2016 nuove costruzioni Valore minimo: 1.350,00 Valore massimo: 1.800,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 76,54 x 1.850,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo sintetico comparativo basato sui valori di mercato rilevati da compravendite avvenute di recente in zona e dall'andamento del mercato riferito gli ultimi anni. Premesso che la stima deve riferirsi alla data odierna ed avuto riguardo alla natura e destinazione del bene, il sottoscritto ha individuato tutti gli elementi che possono influire sul valore venale dello stesso,svolgendoaltresì accurate indagini presso operatori della zona interessata, onde avere a disposizione ampi e attendibili elementi di confronto.si evidenzia che il mercato immobiliare a causa della forte crisi economica in corso ha subito una consistente flessione nelle transazioni e sul valore medio al mq. di mercato in particolare nei comuni dell'interland milanese. Il mercato immobiliare residenziale della Lombardia per l'anno 2016 ha evidenziato un marcato incremento del 21,38% delle trasnazioni rispetto allo stesso periodo del L'ultima nota territoriale pubblicata dall'omi in riferimento all'anno 2016 per la provincia di Monza e Brianza evidenzia un incremento del mercato immobiliare rispetto allo stesso periodo dell'annoprecedente del 19,2%.Tramite indagini presso operatori della zona interessata si è rilevato che nel mese di Luglio 2017 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media nella città di Ronco Briantino su immobili nuovi/ristrutturati 1478 per metro quadro, contro i 1519 registrati il mese di Luglio 2015 registrando un dencremento del 2,73% in un anno. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Ronco Briantino, ufficio del registro di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Ronco Briantino, agenzie: Ronco Briantino, osservatori del mercato immobiliare FIMAA Monza e Brianza 2 semestre 2016, ed inoltre: OMI Agenzia delle Entrate 2 semestre 2016 VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 76,54 0, , , , ,00 ULTERIORI DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE DEL LOTTO: descrizione importo Per richiesta agibilità e completamento parti comuni e unità immobiliare -15% , ,85 Pagina 24 di 49

25 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,15 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,79 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,36 Pagina 25 di 49

26 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1016/2015 LOTTO 4 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a RONCO BRIANTINO Via IV Novembre 43A, della superficie commerciale di 105,53 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trilocale al primo piano di nuova costruzione in un condominio in fase di completamento di sole nove unità abitative con riscaldamento centralizzato (prevista la classe energetica A) composto da soggiorno, disimpegno, due camere da letto, cucina abitabile e due bagni., completano l'unità due balconi. Mancano alcune finiture, in particolare il rivestimento del bagno e il completamento dell'impianto elettrico e la posa dei pavimenti. Al condominio manca la fornitura e l'installazione dell'impianto di acensore, il completamento dell'impianto elettrico e pannelli solari e qualche piccola finitura ed è privo di abitabilità, quest'ultima richiedibile anche parzialmente producendo al Comune di Ronco Briantino tramite un tecnico abilitato i seguenti documenti, onere a carico degli aggiudicatari: l parere igienico sanitario o autocertificazione dei requisiti igienico sanitari l prevenzione incendi l dichiarazione/certificati collaudo degli impianti sia privati che comuni l contenimento consumi energetici Identificazione catastale: foglio 5 particella 295 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 511,29 Euro, indirizzo catastale: Via IV Novembre, piano: 1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario: vano scala comune, a salto saliente giardino sub. 3, a salto saliente giardino sub.3, a salto saliente giardino sub.3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 105,53 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,22 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,16 Data della valutazione: 03/09/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 26 di 49

27 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 27/04/2010 a firma di Notaio Diaferia ai nn /8113 di repertorio, registrata il 03/08/2010 a Milano 6 ai nn T, iscritta il 03/08/2010 a Milano 2 ai nn /25115, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da conto corrente ipotecario. Importo ipoteca: Importo capitale: Durata ipoteca: 1 anno 6 mesi 1 giorno Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 04/09/2015 a firma di Tribunale di Lecco ai nn di repertorio, trascritta il 17/09/2015 a Milano 2 ai nn /59047, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto giudiziario. La formalità è riferita solamente a sub Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Ulteriori avvertenze: Il condominio Le Terrazze è amministrato dal Dott. Simone Ventura attualmente il condominio è privo di regolamento e tabella millesimale, l'ultimo consuntivo approvato di è stato ripartito solo su tre condomini escludendo la Bio Costruzioni srl. Si stimano circa 600/800 annue 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 27/04/2010), con atto stipulato il 27/04/2010 a firma di Notaio Diaferia ai nn /7897 di repertorio, trascritto il Pagina 27 di 49

28 03/05/2010 a Milano 2 ai nn /32755, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a acquisto del terreno Fg. 5 Mapp.le 37 e PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 06/11/1966 fino al 27/04/2010), con atto stipulato il 06/11/1966 a firma di Notaio Modesto Bosisio ai nn /9649 di repertorio, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 02/2010 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di nuova costruzione, presentata il 29/03/2010 con il n. 2 di protocollo, rilasciata il 31/03/2010 con il n di protocollo, agibilità non ancora rilasciata 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: ALTA Sono state rilevate le seguenti difformità: assenza abitabilità Le difformità sono regolarizzabili mediante: completamento lavori L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Questa situazione è riferita solamente a tutto il fabbricato 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN RONCO BRIANTINO VIA IV NOVEMBRE 43A APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a RONCO BRIANTINO Via IV Novembre 43A, della superficie commerciale di 105,53 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trilocale al primo piano di nuova costruzione in un condominio in fase di completamento di sole nove unità abitative con riscaldamento centralizzato (prevista la classe energetica A) composto da soggiorno, disimpegno, due camere da letto, cucina abitabile e due bagni., completano l'unità due balconi. Mancano alcune finiture, in particolare il rivestimento del bagno e il completamento Pagina 28 di 49

29 dell'impianto elettrico e la posa dei pavimenti. Al condominio manca la fornitura e l'installazione dell'impianto di acensore, il completamento dell'impianto elettrico e pannelli solari e qualche piccola finitura ed è privo di abitabilità, quest'ultima richiedibile anche parzialmente producendo al Comune di Ronco Briantino tramite un tecnico abilitato i seguenti documenti, onere a carico degli aggiudicatari: l parere igienico sanitario o autocertificazione dei requisiti igienico sanitari l prevenzione incendi l dichiarazione/certificati collaudo degli impianti sia privati che comuni l contenimento consumi energetici Identificazione catastale: foglio 5 particella 295 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 511,29 Euro, indirizzo catastale: Via IV Novembre, piano: 1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario: vano scala comune, a salto saliente giardino sub. 3, a salto saliente giardino sub.3, a salto saliente giardino sub.3 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Villa Perego Alfieri. SERVIZI farmacie municipio negozi al dettaglio scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore supermercato al di sotto della media COLLEGAMENTI autobus distante 300 mt. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: infissi interni: doppia anta (finestre) realizzati in legno Pagina 29 di 49