TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO. Sezione FALLIMENTI * * * * * Dott.ssa Carmela MASCARELLO. Dott. Gian Franco BURI * * * * *

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO Sezione FALLIMENTI * * * * * FALLIMENTO N. 225/07 : XXXXX in persona del Liquidatore, XXXXX Giudice Delegato : Curatore Fallimentare : Dott.ssa Carmela MASCARELLO Dott. Gian Franco BURI * * * * * PERIZIA ESTIMATIVA IMMOBILIARE Il sottoscritto, Dott. Ing. Salvatore GAROFALO, iscritto nell Albo degli Ingegneri della Provincia di Torino al n. 5368Z, nell Albo dei Consulenti Tecnici presso il Tribunale di Torino, Revisore Ufficiale dei Conti, già nominato Perito Estimatore dei beni immobili nella Procedura di Concordato Preventivo con cessione dei beni della Società XXXXX, essendo stato nominato Perito nel fallimento in oggetto, dal Curatore Dott. Gian Franco Buri, deposita la presente relazione di perizia estimativa relativa al completamento ed aggiornamento della relazione peritale a suo tempo predisposta, con particolare riguardo alla situazione amministrativa ed ipocatastale degli immobili caduti nel fallimento. PREMESSA Il patrimonio immobiliare della XXXXX, caduto nel fallimento, è costituito da immobili con varie destinazioni d'uso, in particolare : locali per ufficio e commercio, box in cortili ed autorimesse condominiali, situati in diverse province del Piemonte; inoltre da una villetta ad uso civile abitazione con la pertinenza di un box auto nell'autorimessa condominiale, nel comune di Nibbiola (Novara). Tutti gli immobili erano stati oggetto di valutazione in sede di Procedura di Concordato Preventivo 1

2 ad eccezione delle unità per le quali erano già stati stipulati contratti preliminari di vendita e rapporti commerciali allora ritenuti di rapide conclusioni. Le perizie estimative, eseguite nell'ottica di concordato preventivo con cessione di beni, sono state depositate in Cancelleria il A seguito della dichiarazione del fallimento, il Sottoscritto ha ritenuto indispensabile accertare, con sopralluoghi, oltre che la situazione amministrativa ed ipocatastale anche l' aggiornamento della consistenza attuale e lo stato di manutenzione degli immobili caduti nel fallimento XXXXX, inclusi gli eventuali difetti di costruzione emersi durante la fase di concordato, al fine di aggiornare le stime e proporre basi d'asta più congrue alla situazioni riscontrate. Date le dislocazioni degli immobili, in paesi siti in varie località del Piemonte, per ogni immobile oppure gruppo di immobili, il Sottoscritto ha prodotto relazioni di perizia in paragrafi separati, al fine di favorire la formazione di lotti omogenei, che potranno agevolare promozioni commerciali più mirate alle ubicazioni ed alle tipologie di immobili nelle varie cittadine e nei loro specifici ambienti. Per tutti gli immobili sono state effettuate le trascrizioni della sentenza di fallimento, presso le Agenzie del Territorio di pertinenza. RIEPILOGO AGGIORNATO DEGLI IMMOBILI CADUTI NEL FALLIMENTO TUTTI GLI IMMOBILI DELLA XXXXX CADUTI NEL FALLIMENTO SONO COMPLESSIVAMENTE N. 21, DI CUI : N. 16 IMMOBILI DI PIENA PROPRIETÀ ; N. 5 IMMOBILI IN DIRITTO DI SUPERFICIE (ovvero fabbricati edificati su terreni di proprietà dei Comuni in diritto di superficie ). Tra essi, quattro immobili risultano occupati perchè erano stati oggetto di contratti preliminari di vendita ( e quindi con acconti di pagamento già in parte pagati). 2

3 IMMOBILI LIBERI E SENZA CONTRATTI PRELIMINARI DI VENDITA N. 1 NEGOZIO NEL CENTRO STORICO DI MONCALIERI (TO) N. 3 NEGOZI IN CASTELLETTO SOPRA TICINO (NO) N. 1 UFFICIO SU DUE PIANI IN CASTELLETTO SOPRA TICINO (NO) N. 1 BOX AUTO IN CASTELLETTO SOPRA TICINO (NO) N. 6 POSTI AUTO COPERTI IN CORTILE A BORGOMANERO (NO) ; N. 2 BOX AUTO IN CORTILE CONDOMINIALE IN NIBBIOLA (NO) N. 2 BOX AUTO IN CORTILE CONDOMINIALE IN BIELLA N. 1 BOX AUTO IN AUTORIMESSA CONDOMINIALE IN PIOSSASCO (TO) TOTALE N. 17 Immobili ( liberi ) IMMOBILI OCCUPATI A SEGUITO DI CONTRATTI PRELIMINARI DI VENDITA N. 1 BOX AUTO IN AUTORIMESSA CONDOMINIALE IN BORGOMANERO (NO) N. 1 LOCALE SOTTOTETTO USO DEPOSITO IN OLEGGIO (NO) N. 1 VILLETTA USO CIVILE ABITAZIONE IN NIBBIOLA (NO) in contestazione N. 1 BOX AUTO IN NIBBIOLA (NO), di pertinenza della villetta. TOTALE N. 04 Immobili ( occupati ). LA SITUAZIONE RIASSUNTIVA, AMMINISTRATIVA ED IPOCATASTALE, DI TUTTI GLI IMMOBILI DELLA XXXXX IN LIQUIDAZIONE CADUTI NEL FALLIMENTO 225/07 È RIEPILOGATA NELLA TABELLA SINOTTICA RIPORTATA NELLA PAGINA (5), che segue. A seguito dei sopralluoghi effettuati, per ogni immobile ispezionato, il Sottoscritto ha confermato o ridotto i valori stimati, da assumere a base d asta, a seconda dello stato attuale di degrado riscontrato per mancanza di manutenzione o in conseguenza di lavori di ristrutturazione male eseguiti la cui inadeguatezza è stata palesemente messa in evidenza da mancati tempestivi interventi di riparazione negli ultimi due anni. Anche le documentazioni fotografiche sono state integrate nei casi di avvenuti mutamenti. 3

4 Tutte le foto sono state raccolte in un CD ROM allegato, suddivise in cartelle con i nomi delle località in cui si trovano gli immobili. * * * * * * Segue la tabella sinottica a pagina 5 4

5 1. IMMOBILE IN MONCALIERI (TORINO) NEGOZIO NEL CENTRO STORICO, IN VIA SANTA CROCE N. 13 L immobile è un negozio situato nel centro storico di Moncalieri, a breve distanza dal Castello, al n. 13 della via Santa Croce, che si diparte dalla piazza del Municipio e prosegue fino alla piazza antistante l accesso all Ospedale Santa Croce. La veduta da satellite della zona è riportata nella foto MONCALIERI SAT del CD-R allegato. Si trova in una zona risanata negli ultimi anni dove si sono già insediati vari uffici e negozi con articoli vari, in particolare di artigianato, oltre che alcuni bar. Il negozio si trova al piano terreno di un edificio ristrutturato di due piani fuori terra e si estende su un fronte di oltre 15 metri. Ha tre vani commerciali, intercomunicanti tra loro e che si affacciano tutti sulla via. Il vano centrale è sopraelevato rispetto ai due laterali di circa 60 cm a causa della pendenza della strada : è dotato di due vetrine ; le porte di accesso si trovano nei due vani laterali. Il vano più in basso ha una porta di ingresso ; l altro dispone oltre che di una porta anche di una vetrina fissa, ( foto n. 1, 2, 3 e 4 nel CD-R ). In totale : 2 porte e 3 vetrine ; tutte in legno e vetro. Il negozio inoltre dispone : sullo stesso piano terreno, di due vani ausiliari sul retro di cui uno è attrezzato con i servizi igienici; al piano interrato di due cantine sotterranee, del tutto cieche e non rifinite, con volte a botte di

6 1. IMMOBILE IN MONCALIERI (TORINO) NEGOZIO NEL CENTRO STORICO, IN VIA SANTA CROCE N. 13 L immobile è un negozio situato nel centro storico di Moncalieri, a breve distanza dal Castello, al n. 13 della via Santa Croce, che si diparte dalla piazza del Municipio e prosegue fino alla piazza antistante l accesso all Ospedale Santa Croce. La veduta da satellite della zona è riportata nella foto MONCALIERI SAT del CD-R allegato. Si trova in una zona risanata negli ultimi anni dove si sono già insediati vari uffici e negozi con articoli vari, in particolare di artigianato, oltre che alcuni bar. Il negozio si trova al piano terreno di un edificio ristrutturato di due piani fuori terra e si estende su un fronte di oltre 15 metri. Ha tre vani commerciali, intercomunicanti tra loro e che si affacciano tutti sulla via. Il vano centrale è sopraelevato rispetto ai due laterali di circa 60 cm a causa della pendenza della strada : è dotato di due vetrine ; le porte di accesso si trovano nei due vani laterali. Il vano più in basso ha una porta di ingresso ; l altro dispone oltre che di una porta anche di una vetrina fissa ( foto n. 1, 2, 3 e 4 nel CD-R ). In totale : 2 porte e 3 vetrine ; tutte in legno e vetro. Il negozio inoltre dispone : sullo stesso piano terreno, di due vani ausiliari sul retro di cui uno è attrezzato con i servizi igienici; al piano interrato di due cantine sotterranee, del tutto cieche e non rifinite, con volte a botte di arcaica costruzione. arcaica costruzione. La superficie commerciale è di circa 150mq. La consistenza del negozio è illustrata dalla planimetria catastale (allegato 1, e dalle fotografie nel CD-ROM, cartella MONCALIERI, planimetria compresa. 6

7 Il negozio è stato realizzato con lavori di risanamento e recupero da immobili che in origine facevano parte del Convento di Clausura delle Suore Carmelitane e da cui sono rimasti separati da un terrapieno, che confina con le pareti interne dal lato opposto alla via Santa Croce. Il terrapieno del Convento, addossato al muro perimetrale interno del negozio ed alle cantine interrate, trasmette vistosa umidità a tutte le pareti fino alle volte. I lavori di recupero edilizio non hanno realizzato adeguati isolamenti ed impermeabilizzazioni contro le infiltrazioni diffuse di umidità provenienti dal terrapieno retrostante dalle pareti perimetrali. Pertanto, negli ultimi due anni il negozio ha evidenziato palesi danni sulle pareti aggredite dall'umidità, in particolare agli intonaci che dovranno essere rifatti dopo avere studiato adeguati accorgimenti di isolamento, presumibilmente con pannelli discosti dal muro perimetrale da intercapedini areate. In origine esistevano sul soffitto travature in legno ed affreschi,che,se salvati, avrebbero potuto conferire maggiore pregio e rivalutazione commerciale del prezzo di vendita del negozio. Ma nel corso dei lavori di ristrutturazione sono stati coperti con pannelli in cartongesso oppure danneggiati con intonaci mal fatti. In conclusione, gli aggiudicatari all' asta dell'immobile dovranno farsi carico di consistenti costi di risanamento e ripristino di cui si è dovuto tener conto nella proposta aggiornata della base d'asta. Inoltre, secondo il Sottoscritto, la vendibilità ed il prezzo del locale commerciale erano legati fin dalla loro ristrutturazione, alle fortune ed allo sviluppo di iniziative nel centro Storico della città di Moncalieri che,almeno fino ad oggi, non hanno dato l'auspicata vitalità alla via Santa Croce. STIMA AGGIORNATA DELL'IMMOBILE Per le motivazioni espresse, il valore attuale a corpo del negozio, secondo il Sottoscritto e nell' ottica fallimentare, và prudenzialmente ridimensionato a: EURO ,00 ( centotrentanovemila ) da assumere a base d asta. 7

8 IDENTIFICAZIONI E PLANIMETRIE CATASTALI Le identificazioni del negozio al Catasto Fabbricati del Comune di Moncalieri (TO), sito al piano terreno ed al piano interrato di via Santa Croce 13, sono : Foglio 25,particella 79, subalterno 11, zona censuaria 2, categoria C/1,classe 3, superficie catastale 142,rendita 1386,79 La visura storica catastale, aggiornata al ,si trova nell allegato 2. Le planimetrie sono riportate nell'allegato 1 e nel CD-R. COERENZE Le coerenze del negozio sono : via della Croce, proprietà del Convento delle Suore Carmelitane o aventi causa a due lati, vano scale ed androncino. STATO DELL'IMMOBILE Il negozio di via Santa Croce n.13 in Moncalieri è del tutto libero,fin dalla sua ristrutturazione. ATTI DI PROVENIENZA DELL'IMMOBILE Atto di compravendita da Arpa I srl a XXXXX del , repertorio n raccolta n. 3813,a rogito del Notaio Giorgio Mariatti di Chieri (TO), trascrizione n /2000, quale porzione di un intero fabbricato di civile abitazione elevato a due piani fuori terra, oltre un piano sotterraneo da ristrutturare. L' atto del Notaio Mariatti è in copia nell'allegato 3. Il frazionamento dell'unità immobiliare dall'intero fabbricato è avvenuta a seguito della ristrutturazione denunciata con la variazione del n /202, protocollo Alla srl Arpa I l'immobile era pervenuto in forza dell'atto di compravendita del a rogito del Notaio Gamba, /25.565, repertorio , trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Torino 2 il ai nn /

9 PROPRIETA' DELL'IMMOBILE Alla data della trascrizione del Fallimento l'immobile era di piena proprieta' della XXXXX. ISCRIZIONE IPOTECARIA Sull'immobile è iscritta con Annotazione di Frazionamento in Quota del alla Agenzia del Territorio di Torino 2, ai nn. 6490/45728 (atto del Notaio Mariatti Giorgio di Chieri, repertorio del ) ipoteca a favore della Banca Nazionale del Lavoro per il capitale di Euro ,07 ). La più recente ispezione, del , eseguita presso l'agenzia del Territorio di Torino 2 Servizio di Pubblicità Immobiliare, è riportata nell'allegato 4. AUTORIZZAZIONI EDILIZIE Il recupero del Fabbricato di via Santa Croce n. 13 è stato realizzato con Autorizzazione Edilizia n. 1068/98-66/AE/99 del del volturata alla XXXXX in data Copia dell'autorizzazione è riportata in copia nell'allegato 5. AGIBILITA' DELL'IMMOBILE E' stata attestata dal Comune di Moncalieri in data per decorrenza dei termini stabiliti dall'art. 4 punto 3 del D.P.R n. 425, a seguito della domanda presentata dalla XXXXX in data protocollo n E riportata nell allegato 6. * * * * * * IMMOBILI IN CASTELLETTO SOPRA TICINO (NO) Gli immobili caduti nel fallimento della XXXXX sono di piena proprietà. Consistono in 5 unità immobiliari con varie destinazioni d'uso che potranno essere vendute anche autonomamente, in lotti singoli. 9

10 Tali immobili sono residuati da un vasto piano di risanamento del centro storico del Comune di Castelletto sopra Ticino, nell'ambito del quale alcuni immobili ristrutturati sono già stati ceduti al Comune in compensazione di oneri di urbanizzazione dovuti. La veduta da satellite del centro storico è riportata nel CD-R indicata : CASTELLETTO SAT. Gli immobili caduti nel fallimento sono elencati di seguito ed oggetto di perizie singole. 2 Negozio Via Cavour proprietà 1/1 3 Negozio Via Cavour proprietà 1/1 4 Ufficio Via Cavour 8G proprietà 1/1 5 Box Via Cavour proprietà 1/1 6 Negozio Via Cavour 8B proprietà 1/1 2. NEGOZIO DI PIENA PROPRIETA' UBICATO AL N. 16 di via Cavour Il negozio, indicato con il n. 2 nella tabella riassuntiva sopra riportata, è ubicato al numero civico 16 della centrale via Cavour, in pieno centro storico di Castelletto sopra Ticino, nelle immediate vicinanze della piazza del Municipio. Esso fa parte di un immobile a due piani ristrutturato (edificio B), il cui piano terreno è riportato nell allegata planimetria generale (all. 7A) con il n. 3. ed illustrato nelle foto da n. 05 a 12 del CD- ROM nella cartella CASTELLETTO TICINO. E' adiacente all'altro negozio, simile ma di maggiore superficie, anch'esso di piena proprietà XXXXX, che lo segue al n. 14 di via Cavour, nella direzione verso il Municipio, indicato nella suddetta planimetria generale con il n. 2. Il negozio al n. 16 si presenta bene anche se in assenza di manutenzione, (essendo vuoto e libero da almeno due anni fin dalla sua ristrutturazione), evidenzia qualche danno alle tinteggiature ed ai serramenti esterni. 10

11 Oltre che del vano commerciale con proprio accesso diretto da una porta- vetrina sulla via Cavour, il negozio è dotato di un vano interno dei servizi igienici, in cui il w.c. è preceduto da regolare avanbagno. L impianto di riscaldamento è autonomo con caldaietta murale a gas; l'impianto elettrico sottotraccia a norme; serramenti e pavimentazioni di buona qualità, come si rileva anche dalle foto allegate. Sul retro del locale principale dispone di un vano servizi ; entrambi si affacciano sul cortile carraio condominiale interno cui si si accede dal portone comune sito al n. 12. STIMA AGGIORNATA DELL'IMMOBILE Il valore stimato a corpo del negozio, nello stato attuale di manutenzione e nell ottica fallimentare, secondo il Sottoscritto, va proposto al prezzo minimo di EURO ,00 ( cinquantamila ) da assumere a base d asta. IDENTIFICATIVI CATASTALI Gli identificativi catastali all Agenzia del Territorio della Provincia di Novara e relativi al Catasto Fabbricati del Comune di Castelletto Ticino - via Cavour n. 16, sono: Foglio 16, particella 72 sub 10, cat. C/1, CL 5, consistenza 22 mq, superficie catastale mq 56, rendita catastale 577,19. La visura storica catastale dell'immobile aggiornata al è riportata nell'allegato 8 ;la planimetria catastale nell'allegato 7B e nel CD-R. COERENZE Le coerenze del negozio ubicato al n. 16 di via Cavour sono : via Cavour sul fronte strada,negozio adiacente al n. 14, cortile condominiale interno, altra proprietà di terzi. 11

12 STATO DELL'IMMOBILE L'immobile di piena proprietà della XXXXX, ubicato al n. 16 di via Cavour in Castelletto sopra Ticino, è del tutto libero fin dalla sua ristrutturazione. PROPRIETA' ED ATTI DI PROVENIENZA DELL'IMMOBILE XXXXX acquistò la piena proprietà di un complesso di immobili, tra cui l'immobile ubicato al n. 16 di via Cavour in Castelletto sopra Ticino, dallo stesso Comune, in forza del seguenti atto : atto di compravendita dal Comune di Castelletto Sopra Ticino a XXXXX del 04/09/2001, repertorio n raccolta n , a rogito del Notaio Paolo Pedrazzoli di Novara (trascritto a Novara il 02/10/2001 ai numeri 13624/8666), di fabbricato con annesso cortile censito al catasto fabbricati al foglio 16, particella 72, subalterni n. 1, 2, 4, 5, 7 (copia dell atto di compravendita si trova dell allegato n. 11). Gli immobili erano pervenuti al Comune di Castelletto Sopra Ticino con atto a rogito del Notaio Gennaro Guarino di Novara in data 20/12/1988 repertorio n (registrato a Novara il 05/01/1989 al n. 97) ; successivamente, gli stessi immobili erano stati oggetto del Piano di Recupero di via Cavour, approvato dal Comune di Castelletto Sopra Ticino con delibera del Consiglio Comunale n. 61 del 06/09/1991 con la destinazione d'uso residenziale/ commerciale. L accatastamento degli immobili avvenne con la variazione del 29709/2004 n /2004 (protocollo n. NO ) per divisione, fusione, diversa distribuzione degli spazi interni e ristrutturazione. FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI GRAVANTI SULL' IMMOBILE Alla data della Trascrizione del Fallimento l'immobile era di piena proprietà della XXXXX. Sull'immobile è iscritta con Annotazione di Frazionamento in Quota del 17/06/2005 alla Agenzia del Territorio di Novara reg. part. n. 3034, reg. gen. n (atto del Notaio Paolo Pedrazzoli di 12

13 Novara, repertorio n del 10/02/2005), ipoteca a favore della Banca Popolare di Novara S.p.A.. Precisamente, sul negozio di Castelletto sopra Ticino, sito in via Cavour n. 16, è iscritta ipoteca a favore della Banca popolare di Novara di : - capitale ,00, ipoteca ,00. Le ispezioni eseguite presso l'agenzia del Territorio di Novara, Servizio di Pubblicità Immobiliare, sono riportate nell'allegato n. 12. La trascrizione della sentenza di fallimento presso l Agenzia del Territorio di Novara si trova nell allegato 13. AUTORIZZAZIONI EDILIZIE La ristrutturazione dell immobile è avvenuta a seguito di Concessione Edilizia n. 17/2001 del 28/01/2002, prot. gen. n (copia nell allegato n. 14 A), successivo permesso di costruire in variante n. 309/2003 del 07/05/2004 (copia nell allegato n. 14 B) e variante in corso d opera prot. n del 14/ rilasciata dallo Sportello Unico per le attività produttive (copia allegato 15). AGIBILITA DELL'IMMOBILE Autorizzazione all agibilità dell edificio con certificato prot. n del 18/07/2005 (copia nell allegato n. 16). Autorizzazione dell utilizzo dell immobile a destinazione residenziale/direzionale commerciale prot. n del 01/08/2005 (copia nell allegato n. 17). * * * * 13

14 3. NEGOZIO DI PIENA PROPRIETA' XXXX UBICATO AL N. 14 di via Cavour Il negozio, ubicato al numero civico 14 della centrale via Cavour, in pieno centro storico di Castelletto sopra Ticino nelle immediate vicinanze della piazza del Municipio è indicato con il n. 3 nella tabella riassuntiva sopra riportata. Esso fa parte di un immobile a due piani ristrutturato ed è indicato nell allegata planimetria generale del piano terreno con il n. 2 (all.7a) ed illustrato nelle foto da n. 13 a n. 19 del CD-ROM di corredo, nella cartella CASTELLETTO TICINO. E' adiacente all'altro negozio, simile ma di minore superficie, anch'esso di piena proprietà XXXXX, che lo segue al n. 16 di via Cavour, nella direzione opposta al Municipio. Il negozio si presenta bene anche se, in assenza di manutenzione da almeno due anni perchè vuoto e libero, evidenzia danni alle tinteggiature ed ai serramenti esterni. Il negozio al n. 14 consiste oltre nel vano commerciale con propria vetrina ed accesso separato su la via Cavour, in un vano interno, dei servizi igienici in cui lo stanzino w.c. è preceduto da regolare avanbagno. L' impianto di riscaldamento è autonomo con caldaietta murale a gas ; l'impianto elettrico sottotraccia a norme; serramenti e pavimentazioni di buona qualità, come si rileva anche dalle foto allegate. Sul retro, sia il locale principale che il vano servizi si affacciano sul cortile carraio condominiale interno cui si accede dal portone carraio comune al n. 12. l negozio al numero civico 14 di via Cavour dispone anche di una porta di accesso dal cortile condominiale interno. STIMA AGGIORNATA DELL'IMMOBILE Il valore stimato a corpo del negozio, sito in via Cavour n. 14, nello stato attuale di manutenzione e nell ottica fallimentare, secondo il Sottoscritto, va proposto in vendita al prezzo minimo di: 14

15 EURO ,00 ( sessantamila ) da assumere a base d asta. IDENTIFICATIVI CATASTALI Gli identificativi catastali all Agenzia del Territorio della Provincia di Novara e relativi al Catasto Fabbricati del Comune di Castelletto Ticino - via Cavour n. 14, sono: - negozio in via Cavour n. 14, piano terreno, foglio 16, particella 72, subalterno 11, categoria C/1, classe 5, consistenza 39 mq., superficie catastale 50 mq., rendita 1023,20 ; (visura catastale nell allegato n. 10). La visura storica catastale dell'immobile aggiornata al è riportata nell'allegato 10 ; la planimetria catastale nell'allegato 9. COERENZE Le coerenze del negozio ubicato al n. 14 di via Cavour sono : il negozio adiacente al n. 16 ; via Cavour sul fronte strada, l'accesso carraio condominiale al n. 10, il cortile condominiale interno. STATO DELL'IMMOBILE L'immobile di piena proprietà di XXXXX, ubicato al n. 14 di via Cavour in Castelletto sopra Ticino, è del tutto libero. PROPRIETA' ED ATTI DI PROVENIENZA DELL'IMMOBILE XXXXX acquistò la piena proprietà di un complesso di immobili, tra cui l'immobile ubicato al n. 14 di via Cavour in Castelletto sopra Ticino, dallo stesso Comune, in forza del seguente atto : atto di compravendita dal Comune di Castelletto Sopra Ticino a XXXXX del 04/09/2001, repertorio n raccolta n , a rogito del Notaio Paolo Pedrazzoli di Novara (trascritto a Novara il 02/10/2001 ai numeri 13624/8666), di fabbricato con annesso cortile censito al catasto fabbricati al foglio 16, particella 72, subalterni n. 1, 2, 4, 5, 7 15

16 (copia dell atto di compravendita si trova dell allegato n. 11). Gli immobili erano pervenuti al Comune di Castelletto Sopra Ticino con atto a rogito del Notaio Gennaro Guarino di Novara in data 20/12/1988 repertorio n (registrato a Novara il 05/01/1989 al n. 97) ; Successivamente, gli stessi immobili erano stati oggetto del Piano di Recupero di via Cavour, approvato dal Comune di Castelletto Sopra Ticino con delibera del Consiglio Comunale n. 61 del 06/09/1991 con la destinazione d'uso residenziale/ commerciale ; L accatastamento degli immobili avvenne con la variazione del 29709/2004 n /2004 (protocollo n. NO ) per divisione, fusione, diversa distribuzione degli spazi interni e ristrutturazione. FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI GRAVANTI SULL' IMMOBILE Alla data della Trascrizione del Fallimento l'immobile era di piena proprietà della XXXXX. Sull'immobile è iscritta con Annotazione di Frazionamento in Quota del 17/06/2005 alla Agenzia del Territorio di Novara, reg. part. n. 3034, reg. gen. n (atto del Notaio Paolo Pedrazzoli di Novara, repertorio n del 10/02/2005), ipoteca a favore della Banca Popolare di Novara. Precisamente,sul negozio di Castelletto sopra Ticino,sito in via Cavour n. 14 è iscritta ipoteca di : - capitale ,00, ipoteca ,00. Le ispezioni eseguite presso l'agenzia del Territorio di Novara, Servizio di Pubblicità Immobiliare, sono riportate nell'allegato n. 12. AUTORIZZAZIONI EDILIZIE La ristrutturazione dell immobile è avvenuta a seguito di Concessione Edilizia n. 17/2001 del 28/01/2002, prot. gen. n (copia nell allegato n. 14A), successivo permesso di costruire in variante n. 309/2003 del 07/05/2004 (copia nell allegato n. 14B) e variante in corso d opera prot. n del 14/ rilasciata dallo Sportello Unico per le attività produttive (copia allegato 15). 16

17 AGIBILITA DELL'IMMOBILE Autorizzazione all agibilità dell edificio con certificato prot. n del 18/07/2005 (copia nell allegato n. 16). Autorizzazione dell utilizzo dell immobile a destinazione residenziale/direzionale commerciale prot. n del 01/08/2005 (copia nell allegato n. 17). * * * 17

18 4. UFFICIO DI PROPRIETA' DISPOSTO SU DUE PIANI, UBICATO IN VIA CAVOUR n. 8G L'immobile caduto nel fallimento della XXXXX si trova nel passaggio pubblico interno a via Cavour, n. 8 G. E' un piccolo edificio di due piani fuori terra i cui locali sui due piani sono comunicanti tra loro tramite una scala in ferro con gradini di legno. Si tratta di un piccolo fabbricato a due piani compreso tra due immobili di proprietà di terzi ed edificato in loro aderenza.. E illustrato dalla planimetria generale del piano terreno del fabbricato B (ALL. 7A),dove è indicato con il n.4, e dalla planimetria catastale (ALL 19) nonché dalle foto da n. 20 a n.25 del CD-R della raccolta CASTELLETTO. L ingresso dell immobile si trova al n. 8G, in un passaggio pubblico rientrante rispetto a via Cavour più simile ad una piazzetta che non a una strada. Il descritto passaggio pubblico è in pendenza rispetto ad essa di almeno il 9,5 %, tanto che l'immobile si trova più in basso rispetto di circa 3 metri. Tale passaggio pubblico, pedonale e carraio, porta oltre che agli edifici del passaggio interno anche ad un parcheggio comunale di forma semicircolare situato sul retro dell' abside della Chiesa, il cui terreno fu di proprietà della XXXXX, ma venduto al Comune nel corso della Liquidazione Giudiziale che ha preceduto il Fallimento, con altri immobili a seguito di transazione con parziale compensazione del prezzo di vendita con debiti dovuti. L'immobile ristrutturato dispone sia di servizi igienici a norme sia di riscaldamento autonomo. I serramenti e le finiture sono in buone condizioni. L'ufficio ha una con superficie commerciale complessiva di circa 50 mq,suddivisa tra i due piani. Ma oltre che dalla sua modesta consistenza, l'immobile è penalizzato dalla sua ubicazione (evidenziata dalle foto), essendo edificato in aderenza tra due edifici appartenenti ad un altro unico proprietario, che non ha certo l interesse a riconoscerne un adeguato valore commerciale. 19

19 In ogni caso l immobile, proposto all asta, può trovare un certo interesse tra operatori interessati ad un unità autonoma, anche se di modeste dimensioni, in particolare per ufficio, agenzia o studio professionale. STIMA AGGIORNATA DELL'IMMOBILE Il valore stimato a corpo dell ufficio su due piani, sito in via Cavour n. 8G, tenendo conto delle limitazioni descritte e nell ottica fallimentare di rapida liquidazione, secondo il Sottoscritto, va proposto in vendita al prezzo minimo prudenziale di EURO ,00 ( quarantanovemila ) da assumere a base d asta. IDENTIFICATIVI CATASTALI Gli identificativi catastali dell'immobile, ubicato nel Comune di Castelletto Sopra Ticino in via Cavour 8G sono: Foglio 16, Particella 72, Sub 17, Categoria A/10, Classe 2, vani 3,5, Rendita Catastale 786,31 La visura storica catastale è riportata nell all. 19. La planimetria catastale nell allegato 18. COERENZE Le coerenze sono: - passaggio interno pubblico di via Cavour n. 8G, proprietà di terzi su tutti gli altri lati. STATO DELL'IMMOBILE L ufficio di via Cavour n. 8G in Castelletto Sopra Ticino è del tutto libero. ATTI DI PROVENIENZA DELL'IMMOBILE 1) Piano di Recupero di via Cavour approvato dal Comune di Castelletto Sopra Ticino con delibera del Consiglio Comunale n. 61 del 06/09/1991; 2) Atto di compravendita dal Comune di Castelletto Sopra Ticino a XXXXX del 04/09/2001, repertorio n raccolta n , a rogito del Notaio Paolo Pedrazzoli 20

20 di Novara (trascritto a Novara il 02/10/2001 ai numeri 13624/8666), di fabbricato con annesso cortile censito al catasto fabbricati al foglio 16, particella 72, subalterni n. 1, 2, 4, 5, 7 (copia dell atto di compravendita dell allegato n. 11). Gli immobili pervennero al Comune di Castelletto Sopra Ticino con atto a rogito del Notaio Gennaro Guarino di Novara in data 20/12/1988 repertorio n (registrato a Novara il 05/01/1989 al n. 97). L accatastamento degli immobili è avvenuto con la variazione del 29/09/2004 n /2004 (protocollo n. NO ) per divisione, fusione, diversa distribuzione degli spazi interni e ristrutturazione. PROPRIETA DELL IMMOBILE Alla data della Trascrizione del Fallimento l'immobile era di piena proprietà della XXXXX. Sull'immobile è iscritta con Annotazione di Frazionamento in Quota del 17/06/2005 alla Agenzia del Territorio di Torino 2, reg. part. n. 3034, reg. gen. n (atto del Notaio Paolo Pedrazzoli di Novara, repertorio n del 10/02/2005), ipoteca a favore della Banca Popolare di Novara S.p.A. frazionata nella seguente quota: - ufficio in via Cavour n. 8G: capitale ,00, ipoteca ,00. Le ispezioni eseguite presso l'agenzia del Territorio di Novara, Servizio di Pubblicità Immobiliare, sono riportate nell'allegato n. 12. La trascrizione della sentenza di fallimento all Agenzia del Territorio di Novara è in copia nell all. 13 AUTORIZZAZIONI EDILIZIE La ristrutturazione dell immobile è avvenuta a seguito di Concessione Edilizia n. 17/2001 del 28/01/2002, prot. gen. n (copia nell allegato n. 14 A ), successivo permesso di costruire in variante n. 309/2003 del 07/05/2004 (copia nell allegato n. 14 B) e variante in corso d opera prot. n del 14/ rilasciata dallo Sportello Unico per le attività produttive (copia nell all. 15). AGIBILITA DELL IMMOBILE Autorizzazione all agibilità dell edificio con certificato prot. n del 18/07/2005 (copia 21

21 nell allegato n. 16). Autorizzazione dell utilizzo dell immobile a destinazione residenziale/direzionale commerciale prot. n del 01/08/2005 (copia nell allegato n. 17). * * * 22

22 N. 5 N.1 BOX NELL' AUTORIMESSA DEL CONDOMINIO I SANTI, EDIFICIO A XXXXX ha la piena proprietà di un box auto nell'autorimessa interrata, del condominio " I SANTI", nell edificio A di nuova costruzione ubicato nel passaggio pubblico interno a via Cavour, al n.8. L edificio A è stato completamente ricostruito a seguito della demolizione di un vecchio fabbricato nell ambito del Piano di Recupero di via Cavour approvato dal Consiglio Comunale di Castelletto sopra Ticino del Il box auto è inviduato con il n.1, (G 13 nella planimetria). Ha accesso dal passo carraio dell autorimessa condominiale situata sul retro dell edificio A dal parcheggio che si trova sul terreno retrostante l edificio. Le foto significative si trovano nella cartella Castelletto Ticino foto n. 26, 27 e 28. La veduta generale del passaggio pubblico interno a via Cavour n. 8 e del parcheggio sul retro della chiesa, si dalla foto da satellite CASTELLETTO SAT 03, nel CD-R di corredo. Il box si trova nelle vicinanze della rampa di accesso (al n. 1) ed ha una buona area di manovra; la porta basculante è in lamiera zincata; il box è dotato di impianto di illuminazione interna. La superficie è di oltre 12 mq.. La planimetria catastale si trova nell allegato n. 20. Il box auto è residuato dalle vendite realizzate dal Condominio XXXXX prima del Fallimento ed inoltre dalla Liquidazione Giudiziale che ha preceduto il Fallimento. Nel Condominio I SANTI, XXXXX è ancora pieno proprietario di un negozio al piano terreno, descritto al successivo paragrafo n. 6. Non è improbabile che il box auto potrebbe essere di interesse dell'aggiudicatario all'asta del negozio al n. 8B, sito al piano terreno dello stesso condominio "I SANTI ", oppure dell'ufficio su due piani ubicato al n. 8G di via Cavour descritto al paragrafo 4 e situato dirimpetto all edificio A. 23

23 STIMA AGGIORNATA DELL'IMMOBILE Il prezzo stimato a corpo del box auto descritto, secondo il Sottoscritto, tenendo conto che è vuoto da oltre due anni (dalla data del risanamento), e nell ottica fallimentare che richiede uno smobilizzo in tempi relativamente brevi, attualmente va prudenzialmente ridimensionato a: EURO 9.000,00 (novemila) da assumere a base d asta. IDENTIFICATIVI E PLANIMETRIE CATASTALI Gli identificativi del box al Catasto Fabbricati del Comune di Castelletto Sopra Ticino (NO) sono: - box in via Cavour, piano interrato, foglio 17, particella 25, subalterno 17, categoria C/6, classe 5, consistenza 12 mq., superficie catastale 14 mq., rendita 47,10 ; - (visura catastale storica nell allegato n. 21). - La planimetria Catastale si è gia indicata nell allegato 20. COERENZE Le coerenze sono: - altra proprietà, corsia di manovra comune, altra proprietà, terrapieno. STATO DELL'IMMOBILE Il box di piena proprietà della XXXXX in via Cavour, in Castelletto Sopra Ticino è del tutto libero. ATTI DI PROVENIENZA DELL'IMMOBILE 1) Piano di Recupero di via Cavour approvato dal Comune di Castelletto Sopra Ticino con delibera del Consiglio Comunale n. 61 del 06/09/1991; 2) Atto di permuta da Cooperativa Circolo Operai Circolino Soc. Coop a.r.l. a XXXXX del 04/09/2001, repertorio n raccolta n , a rogito del Notaio Paolo Pedrazzoli di Novara (trascritto a Novara il 02/10/2001 ai numeri 13624/8666), dei fabbricati censiti al catasto fabbricati al foglio 17, particella 25, subalterni n. 1, 3, 4, 5. (copia nell allegato n. 11). Gli immobili pervennero alla società venditrice con atto a rogito del Notaio Modugno 24

24 del 20/04/1950 repertorio n. 417, ed in parte per atto di permuta a rogito del Notaio Vincenzo Ferro di Novara in data 08/11/1966 repertorio n. 6431; 3) Atto di compravendita da Parrocchia di S. Antonio Abate a XXXXX del 04/09/2001, repertorio n raccolta n , a rogito del Notaio Paolo Pedrazzoli di Novara (trascritto a Novara il 02/10/2001 ai numeri 13624/8666), del fabbricato censito al catasto fabbricati al foglio 17, particella 27, subalterni n. 1, 2, 3 (copia nell allegato n. 11). Gli immobili pervennero alla parte venditrice nel seguente modo: - in parte in data anteriore al 01/01/1963; - in parte per atto a rogito nel Notaio Vincenzo ferro di Novara in data 08/11/1966 repertorio n PROPRIETA DELL IMMOBILE Alla data della Trascrizione del Fallimento l'immobile era di piena proprietà della XXXXX. - Sull'immobile è iscritta un annotazione di restrizione dei beni del 17/06/2005 alla Agenzia del Territorio di Novara, reg. part. n. 3029, reg. gen. n (atto del Notaio Paolo Pedrazzoli di Novara, repertorio n del 10/02/2005), per cancellazione dell ipoteca a favore della Banca Popolare di Novara S.p.A. Le ispezioni eseguite presso l'agenzia del Territorio di Novara, servizio di Pubblicità Immobiliare, sono riportate nell'allegato n. 22. AUTORIZZAZIONI EDILIZIE La demolizione del preesistente immobile è avvenuta con Concessione Edilizia n. 104/2001 del 05/09/2001 (copia nell allegato n. 26). La costruzione del fabbricato è avvenuta a seguito di Concessione Edilizia n. 16/2001 del 28/01/2002, prot. gen. n (copia nell allegato n. 27), successivo permesso di costruire in variante n. 310/2003 del 23/09/2004 (copia nell allegato n. 28) e variante in corso d opera prot. n del 27/09/2004 rilasciata dallo Sportello Unico per le attività produttive (copia nell all. 29). 25

25 AGIBILITA DELL IMMOBILE Autorizzazione all agibilità dell edificio con certificato prot. n del 18/07/2005 (copia nell allegato n. 30). Autorizzazione dell utilizzo dell immobile a destinazione residenziale/direzionale/commerciale prot. n del 01/08/2005 (copia nell allegato n. 31). Copia del regolamento di condominio nell allegato n. 32. * * * 26

26 6. N. 1 NEGOZIO DI PROPRIETA' AL PIANO TERRA DEL CONDOMINIO" I SANTI" CON ACCESSO DAL PASSAGGIO PUBBLICO INTERNO A VIA CAVOUR, al n. 8 B Il negozio,caduto nel fallimento, ubicato al n. 8B di via Cavour di Castelletto sopra Ticino, al piano terreno del Condominio " I Santi ", è di piena proprietà della XXXXX in liquidazione. A differenza degli altri immobili ristrutturati dalla XXXXX di Castelletto Sopra Ticino, il negozio in oggetto fa parte dell edificio A completamente ricostruito a nuovo a seguito della demolizione del vecchio edificio. Pur essendo ubicato nel passaggio pubblico interno a via Cavour, che è in notevole pendenza (9,5%) rispetto alla via, i negozi al piano terreno del condominio I SANTI sono su un piano e si aprono su una specie di balconata di cemento piastrellata, in sopraelevaziojne rispetto al passaggio interno a via Cavour. Le foto significative si trovano nel CD-R di corredo dal n. 29 al n. 36. Il negozio dispone oltre che dell' ampio accesso dal n. 8B di via Cavour,anche di un accesso dal cortile comune retrostante il negozio, foto n. 31 e n. 36. E' dotato di un vano servizi igienici, con comparto wc separato, e di impianto autonomo di riscaldamento, come dalle foto n. 32, 33, 34 e 35. Il negozio si presenta bene; è luminoso, ampio oltre 50 mq, in buone condizioni di manutenzione. Le finiture ed i serramenti sono validi ed in buone condizioni. E' adatto sia per un negozio ma anche per bar o agenzia commerciale. Purtroppo, il piano di risanamento realizzato nel centro storico realizzato non ha ottenuto negli anni il successo commerciale auspicato, testimoniato da locali,che pur in ottime condizioni di manutenzione e di visibilità, sono ancora da vendere.. STIMA AGGIORNATA DELL'IMMOBILE Il prezzo stimato a corpo, del negozio descritto da proporre prudenzialmente quale base d asta, secondo il Sottoscritto e nell' ottica fallimentare, attualmente va realisticamente ridimensionato a: 27

27 EURO ,00 (sessantacinquemila) IDENTIFICATIVI E PLANIMETRIE CATASTALI Gli identificativi catastali relativi al Catasto Fabbricati del Comune di Castelletto Ticino sono : Foglio 17, Particella 25, Sub 28, Categoria C/1, Rendita Catastale 1.311,80 ; visura catastale nell allegato n. 24; planimetria catastale nell allegato 23. COERENZE Le coerenze sono : il passaggio comune antistante l ingresso,altro negozio di proprietà di terzi,il cortile comune, l' androne condominiale. STATO DELL'IMMOBILE Il negozio di piena proprietà della XXXXX sul passaggio pubblico interno a via Cavour n. 8B in Castelletto Sopra Ticino è del tutto libero. ATTO DI PROVENIENZA DELL'IMMOBILE 1) Piano di Recupero di via Cavour approvato dal Comune di Castelletto Sopra Ticino con delibera del Consiglio Comunale n. 61 del 06/09/1991; 2) Atto di permuta da Cooperativa Circolo Operai Circolino Soc. Coop a.r.l. a XXXXX del 04/09/2001, repertorio n raccolta n , a rogito del Notaio Paolo Pedrazzoli di Novara (trascritto a Novara il 02/10/2001 ai numeri 13624/8666), dei fabbricati censiti al catasto fabbricati al foglio 17, particella 25, subalterni n. 1, 3, 4, 5 (copia nell allegato n. 11). Gli immobili pervennero alla società venditrice con atto a rogito del Notaio Modugno del 20/04/1950 repertorio n. 417, ed in parte per atto di permuta a rogito del Notaio Vincenzo Ferro di Novara in data 08/11/1966 repertorio n. 6431; 3) Atto di compravendita da Parrocchia di S. Antonio Abate a XXXXX del 04/09/2001, repertorio n raccolta n , a rogito del Notaio Paolo Pedrazzoli di Novara (trascritto a Novara il 02/10/2001 ai numeri 13624/8666), del fabbricato censito al catasto 28

28 4) fabbricati al foglio 17, particella 27, subalterni n. 1, 2, 3 (copia nell allegato n. 11). Gli immobili pervennero alla parte venditrice in vituù dei seguenti atti: - in parte in data anteriore al 01/01/1963; - in parte per atto a rogito nel Notaio Vincenzo ferro di Novara in data 08/11/1966 repertorio n L accatastamento degli immobili è avvenuto con la variazione del 01/10/2004 n /2004 (protocollo n. NO ) per demolizione parziale, ristrutturazione, frazionamento e fusione. PROPRIETA DELL IMMOBILE Alla data della Trascrizione del Fallimento l'immobile era di piena proprietà della XXXXX. Sull'immobile è iscritta con Annotazione di Frazionamento in Quota del 17/06/2005 alla Agenzia del Territorio di Torino 2, reg. part. n. 3030, reg. gen. n (atto del Notaio Paolo Pedrazzoli di Novara, repertorio n del 10/02/2005), ipoteca a favore della Banca Popolare di Novara S.p.A. frazionata nella seguente quota: - negozio in via Cavour n. 8B: capitale ,00, ipoteca ,00. Le ispezioni eseguite presso l'agenzia del Territorio di Torino 2, servizio di Pubblicità Immobiliare, sono riportate nell'allegato n. 25. AUTORIZZAZIONI EDILIZIE La demolizione del preesistente immobile è avvenuta con Concessione Edilizia n. 104/2001 del 05/09/2001 (copia nell allegato n. 26). La costruzione del fabbricato è avvenuta a seguito di Concessione Edilizia n. 16/2001 del 28/01/2002, prot. gen. n (copia nell allegato n. 27), successivo permesso di costruire in variante n. 310/2003 del 23/09/2004 (copia nell allegato n. 28) e variante in corso d opera prot. n del 27/09/2004 rilasciata dallo Sportello Unico per le attività produttive (copia nell all. n. 29). AGIBILITA DELL IMMOBILE Autorizzazione all agibilità dell edificio con certificato prot. n del 18/07/2005 (copia 29

29 nell allegato n. 30). Autorizzazione dell utilizzo dell immobile a destinazione residenziale/direzionale/commerciale prot. n del 01/08/2005 (copia nell allegato n. 31). Copia del regolamento di condominio nell allegato n. 32. Segue il riepilogo delle stime delle basi d'asta di tutti gli immobili ubicati nel centro storico di Castelletto sopra Ticino (NO) caduti nel fallimento 225/07della XXXXX. * * * * * RIEPILOGO DELLE STIME AGGIORNATE DELLE BASI D'ASTA DEGLI IMMOBILI CADUTI nel FALLIMENTO n. 225/07 della XXXXX, ubicati nel Comune di CASTELLETTO sopra TICINO 1. N.1 NEGOZIO CON INGRESSO DAL n. 16 di via Cavour ,00 2. N.1 NEGOZIO CON INGRESSO DAL n. 14 di via Cavour ,00 3. N.1 UFFICIO DISPOSTO SU DUE PIANI, in via Cavour 8 G ,00 4. N.1 BOX NELL'AUTORIMESSA CONDOMINIALE 9.000,00 5. N.1 NEGOZIO AL PIANO TERRENO, in via Cavour n. 8 B , TOTALE (N. 3 TRE NEGOZI + N.1 UFFICIO su due piani + n.1 BOX) ,00 * * * * * SEI POSTI AUTO COPERTI IN CORTILE CONDOMINIALE IN BORGOMANERO (NO) - VIA MAMELI In Borgomanero (NO), nel cortile del condominio Orsa Maggiore di via Mameli, nella zona periferica del paese che si incontra provenendo da nord, la fallita XXXXX possiede, in piena proprietà, n. 6 posti auto, coperti da pensiline in cemento armato. 30

30 Il cortile è interno al condominio e recintato. Ad esso si accede attraverso un cancello scorrevole automatizzato (fotografie da n. 37 a n. 41 del Cd-R di corredo). Il complesso edilizio del condominio Orsa Maggiore consiste in : una palazzina (A) (undici alloggi e dieci box); una palazzina B (dieci alloggi e dieci box) ; due pensiline in cemento armato nel cortile comune, che coprono complessivamente dodici posti auto,di cui n. 6 della XXXXX.. La planimetria del complesso edilizio è riportata nell allegato n. 33 (in colore azzurro i posti auto di proprietà della XXXXX. La veduta satellitare della zona è nella foto BORGOMANERO SAT. E' evidente che i posti auto coperti di proprietà della XXXXX dovrebbero essere di interesse dei Condomini del complesso edilizio "Orsa Maggiore". Anche se esistono varie alternative all esterno, sono ubicati nel cortile recintato e chiuso da un cancello automatico. Ma nelle more del Concordato, tutti i posti auto, ora caduti nel fallimento, sono stati accessibili liberamente, per cui alcuni Condomini li occupano abitualmente ed arbitrariamente, avendo comunque diritto di accesso nel cortile interno comune. In ogni caso, secondo il Sottoscritto, una vendita all'asta che venisse comunicata direttamente a tutti i condomini,( in particolare agli utenti abusivi), e partisse da un prezzo minimo a base d'asta incoraggiante, potrebbe consentire una rapida liquidazione. STIMA AGGIORNATA E PRUDENZIALE DELLA BASE D'ASTA PER CADUNO DEI SEI POSTI AUTO coperti nel cortile del Condominio "Orsa Maggiore di via Mameli in Borgomanero (NO): EURO 6.000,00 (seimila) oltre iva Totale importo delle basi d asta per tutti i sei box auto coperti, ubicati nel cortile del 31

31 Condominio Orsa Maggiore di via Mameli in Borgomanero : EURO ,00 ( trentaseimila ) oltre iva IDENTIFICATIVI E PLANIMETRIE CATASTALI Gli identificativi dei posti auto coperti al Catasto Fabbricati del Comune di Borgomanero (NO) sono: - Posto auto n. 7, piano terra, foglio 18, particella 1422, subalterno 50, categoria C/6, classe 2, consistenza 12 mq., superficie catastale 15 mq., rendita 58,26; planimetria catastale nell allegato n. 34A, visura catastale nell allegato n. 34B; - Posto auto n. 11, piano terra, foglio 18, particella 1422, subalterno 54, categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq., superficie catastale 16 mq., rendita 63,11; planimetria catastale nell allegato n. 35A ; visura catastale nell allegato n. 35B ; - Posto auto n. 12, piano terra, foglio 18, particella 1422, subalterno 55, categoria C/6, classe 2, consistenza 12 mq., superficie catastale15 mq., rendita 58,26; planimetria catastale nell allegato n. 36A ; visura catastale nell allegato n. 36B; - Posto auto n. 13, piano terra, foglio 18, particella 1422, subalterno 56, categoria C/6, classe 2, consistenza 12 mq., superficie catastale 15 mq., rendita 58,26 ; planimetria catastale nell allegato n. 37A ; visura catastale nell allegato n. 37B; - Posto auto n. 14, piano terra, foglio 18, particella 1422, subalterno 57, categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq., superficie catastale 16 mq., rendita 63,11 planimetria catastale nell allegato n. 38A ; visura catastale nell allegato n. 38B ; - Posto auto n. 15, piano terra, foglio 18, particella 1422, subalterno 58, categoria C/6, 32

32 - classe 2, consistenza 13 mq., superficie catastale 16 mq., rendita 63,11 planimetria catastale nell allegato n. 39A ; visura catastale nell allegato n. 39B. COERENZE Le coerenze sono: - posto auto n. 7: posto auto n. 8, altra proprietà, posto auto n. 6, cortile comune; - posto auto n. 11: posto auto n. 12, cortile comune, via Mameli, altra proprietà; - posto auto n. 12: posto auto n. 13, cortile comune, posto auto n. 11, altra proprietà; - posto auto n. 13: posto auto n. 14, cortile comune, posto auto n. 12, altra proprietà; - posto auto n. 14: posto auto n. 15, cortile comune, posto auto n. 13, altra proprietà; - posto auto n. 15: cortile comune, posto auto n. 14, altra proprietà. STATO DELL'IMMOBILE I posti auto coperti di via Mameli in Borgomanero sono del tutto liberi. ATTO DI PROVENIENZA DEGLI IMMOBILI 1) Vendita di porzione di fabbricato del 27/10/1999, rep. n , racc. n (trascritto in Conservatoria il 04/11/1999, reg, d ord. n , reg. part. n. 9608, Notaio Gian Vittorio Cafagno di Novara) da Immobiliare Orsa di Baratto Paola, Anna R. & C. s.n.c alla XXXXX, identificato con: - foglio 18, particella 301, subalterno 8; - foglio 18, particella 301, subalterno 9; - foglio 18, particella 301, subalterno 10. Il capannone è eretto sul terreno identificato: foglio 18, mappale 1422 (are 32,76); 2) Vendita di ragioni di comproprietà di terreno del 06/07/2000, rep. n , racc. n (trascritto in Conservatoria il 20/07/2000, reg, d ord. n , reg. part. n. 7462, Notaio Gian Vittorio Cafagno di Novara) da Immobiliare Orsa di Baratto Paola, Anna R. & C. 33

33 s.n.c a XXXXX: ragioni di comproprietà di 1/3 ad essa spettanti sul terreno censito come: - foglio 18, mappali 1420 parte e 1422 parte per are 4,0 (derivante dall originario mappale 298); 3) Costituzione di servitù non aedificandi e di servitù di scarico nel condotto fognario del 02/10/2000, rep. n , racc. n (trascritto in Conservatoria il 12/10/2000, reg, d ord. n , reg. part. n. 9659, Notaio Gian Vittorio Cafagno di Novara): - Immobiliare Orsa di Baratto Paola, Anna R. & C. s.n.c costituisce sul terreno di sua proprietà censito al catasto come foglio 18, mappale 1420 parte per mq. 56 servitù non aedificandi a favore del terreno della XXXXX, censito al foglio 18, mappale 1422 di are 32,76 (che fa acquisire a XXXXX il diritto di utilizzare a fini edificatori l intera volumetria di spettanza); - Immobiliare Orsa di Baratto Paola, Anna R. & C. s.n.c costituisce sul condotto fognario esistente sul terreno di sua proprietà censito al foglio 18, mappale 1420 parte per 56 mq. servitù di scarico delle acque bianche e nere provenienti dagli edifici da realizzare sul terreno censito la foglio 18, mappale 1422 di are 32,76 di proprietà della XXXXX. PROPRIETA DEGLI IMMOBILI Alla data della Trascrizione del Fallimento gli immobili erano di piena proprietà della XXXXX. Sugli immobili oggetto della perizia risultano due annotazioni di restrizione dei beni: - restrizione dei beni iscritta alla Agenzia del Territorio di Novara in data 21/09/2004, - reg. part. n , reg. gen. n (atto del Notaio Gian Vittorio Cafagno del 27/04/2004, repertorio n /1), per cancellazione dell ipoteca a favore della Banca Popolare di Novara Società Cooperativa a responsabilità limitata; - restrizione dei beni iscritta alla Agenzia del Territorio di Novara in data 26/01/2005, reg. part. n. 464, reg. gen. n (atto del Notaio Gian Vittorio Cafagno del 27/04/2004, repertorio n /1), per cancellazione dell ipoteca a favore della 34

34 Banca Popolare di Novara Società Cooperativa a responsabilità limitata. Le ispezioni eseguite presso l'agenzia del Territorio di Torino 2, servizio di Pubblicità Immobiliare, sono riportate nell'allegato n. 40. AUTORIZZAZIONI EDILIZIE La realizzazione dei posti auto coperti avvenne a seguito della Concessione Edilizia n del 26/10/2001 (copia nell allegato n. 41). * * * * * 35