Tribunale di Salerno Terza sezione civile Ufficio esecuzioni immobiliari

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1 Tribunale di Salerno Terza sezione civile Ufficio esecuzioni immobiliari G.E. Dott. Alessandro Brancaccio Creditori procedenti Relazione di stima immobiliare R.G.E. n.163/2011 riunita alla 232/2011 Banca di credito coop. di Scafati e Cetara s.c.r.l. Banca Popolare di Novara SpA Beni pignorati Valore dei beni a base d asta Debitori Sig. OMISSIS OMISSIS Sig. OMISSIS OMISSIS Sig.ra OMISSIS Gruppo A. Comune di Cava de Tirreni (SA) Via XXV Luglio n.181, appartamenti per civili abitazioni identificati al N.C.E.U. del Comune di Cava de Tirreni al Foglio n. 11 particella n. 908: sub 4 cat. A/2- classe 2-6 vani - rendita 371,85 sub 6 cat. A/2- classe 2-6 vani - rendita 371,85 sub 7 cat. A/2- classe 2-5 vani - rendita 309,87 sub 8 cat. A/2- classe 2-6 vani - rendita 371,85 sub 9 cat. A/2- classe 2-5 vani - rendita 309,87 Gruppo B. Comune di Cava de Tirreni (SA) Via, terreni identificati al N.C.T. del Comune di Cava de Tirreni al Foglio n. 12: part.lla n sem. classe 1- sup are- Red. D. 30,10 - Red. A. 12,46 part.lla n sem. classe 1- sup are- Red. D. 4,02 - Red. A. 1,66 part.lla n sem. classe 1- sup are- Red. D. 4,09 - Red. A. 1,69 Gruppo C. Comune di Cetara (SA) Via Turillo n.3, appartamento per civili abitazioni identificato al N.C.E.U. del Comune di Cetara al Foglio n. 6 particella n. 202: sub 2 cat. A/2- classe 1-3,5 vani - rendita 216,91 Gruppo D. Comune di Cetara (SA), identificati al N.C.T. del Comune di Cetara al Foglio n. 2: part.lla n agr. classe 3- sup are- Red. D. 10,08 - Red. A. 11,11 part.lla n agr. classe 3- sup are- Red. D. 5,77 - Red. A. 6,36 part.lla n agr. classe 3- sup are- Red. D. 6,24 - Red. A. 6,87 part.lla n bosco c. classe 2- sup are- Red. D. 5,65 -Red. A. 1,62 Lotto 1A, ,00 piena proprietà, quota pignorata 1/1 Lotto 2A, ,00 piena proprietà, quota pignorata 1/1 Lotto 3A, ,80 piena proprietà, quota pignorata 1/1 Lotto 4A, ,00 piena proprietà, quota pignorata 1/1 Lotto 5A, ,00 piena proprietà, quota pignorata 1/1 Lotto 1B, ,00 piena proprietà, quota pignorata 1/2 Lotto 1C, ,00 piena proprietà, quota pignorata 1/1 Lotto 1D, ,00 piena proprietà, quota pignorata 1/1 Lotto 2D, ,20 piena proprietà, quota pignorata 1/1 Giuramento CTU 3 aprile 2012 Udienza per fissare modalità di vendita 4 ottobre 2012 CTU Dott. 1

2 Indice Premessa p.3 1. Svolgimento operazioni peritali p.5 2. Quesito p.5 3. Descrizione dei luoghi oggetto di stima p Dati catastali preliminari 3.2. Caratteristiche dell ubicazione 3.3. Caratteristiche generali del territorio 3.4. Caratteristiche del bene da stimare 4-15 Perizie Gruppo A B C D p Riepiloghi Lotti di vendita p Elenco Allegati p.13 2

3 Tribunale di Salerno Terza sezione civile Ufficio esecuzioni immobiliari G.E. Dott. Alessandro Brancaccio Procedura esecutiva R.g.e. n. 163/2011 e 232/2011 Premessa - La sottoscritta Dott. con studio in Salerno in Via Vincenzo Dono n.8, iscritta all Ordine degli Architetti Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Salerno al n ed iscritta nell elenco dei Consulenti Tecnici d Ufficio del Tribunale di Salerno, è stata nominata Consulente Tecnico Ufficio dal Giudice dell esecuzione Dott. Alessandro Brancaccio in data 4/04/2011 nel procedimento esecutivo n. 163/2011 iniziato ad istanza della Banca di credito cooperativo di Scafati e Cetara s.c.r.l. e riunito al procedimento esecutivo n.232/2011 iniziato ad istanza della Banca Popolare di Novara contro i sigg. OMISSIS OMISSIS, OMISSIS OMISSIS, OMISSIS; - Con la stessa nomina, previo giuramento di rito, il G.E. ha stabilito che il termine ultimo per il deposito della presente relazione è il 45 giorno antecedente l udienza di determinazione delle modalità di vendita fissata per il 4/10/2012, ed ha ricevuto incarico di rispondere ai seguenti quesiti riportati nel MOD 0112 consegnato: 1 Se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art.567 cod.proc.civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea, riferisca l esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni; 2 Se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea è proceda secondo i quesiti da 4 a 12; 3 Se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e però manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea e proceda, limitatamente agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12; Per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea: 4 Identifichi con precisi dati catastali e confini e sommariamente descriva l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento e l eventuale sussistenza di altre procedure esecutive gravanti sul medesimo; in tal caso, sospenda le operazioni peritali, relazionando al g.e.; 3

4 5 Precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l unico proprietario, producendo anche l atto in virtù del quale ha acquistato la proprietà;segnali,altresì, eventuali acquisti mortis causa non trascritti; 6 Valuti la possibilità di un divisione dei beni in caso di comproprietà e, ove sussistano i presupposti, predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei comproprietari e delle loro generalità, la formazione delle singole masse e la determinazione degli ipotetici conguagli in denaro; 7 Dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento all esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, di cui dovrà specificare la data di scadenza della durata, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, e dei diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando, anche per questi ultimi, l eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento; 8 Determini il più probabile canone di locazione dell immobile pignorato e, in caso di immobili già concessi in locazione, dica se il canone pattuito sia inferiore di un terzo al giusto prezzo o a quello risultante da precedenti locazioni a norma dell articolo 2923 comma 3 cod.civ; 9 Indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l estratto dell atto di matrimonio ed evidenziando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso e la data della relativa annotazione; 10 Riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili. Indichi in particolare l importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione (es. spese condominiali ordinarie); le spese straordinarie già deliberate, ma non ancora scadute; le eventuali spese condominiali scadute e non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; le eventuali cause in corso;le domande giudiziali (precisando se le cause con le stesse introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le convezioni matrimoniali e i provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti contro il debitore e, quanto a questi ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché eventuali obbligazioni propter rem); 11 Riferisca dell esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (come iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.) indicando in particolare i creditori iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i costi per le relative cancellazioni; 12 Acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per immobile e per soggetto ( a favore e contro), quest ultima in forma sintetica ed integrale, riferite almeno al ventennio antecedente la data di conferimento incarico, segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse all esito di accurato controllo incrociato; 13 Riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D.P.R n.380, nonché le notizie di cui all art.46 di detto T.U. e di cui all art.40 della L n.47 e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tali da determinare le nullità di cui all art.46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art.40, co.2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46,co. 5, del citato T.U. e di cui all art. 40 co.6 della citata L. 47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e condono. 4

5 14 Determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro(quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati; Esponga, altresì, analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d uso e manutenzione dell immobile, per lo stato di possesso del medesimo, per i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l abbattimento forfettario per assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi. Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca la valutazione dell intero e della sola quota, tenendo conto della maggiore difficoltà di vendita per le quote indivise; 15 Quantifichi le presumibili spese occorrenti per la rimozione, il trasporto e la dismissione dei beni mobili o dei materiali di risulta eventualmente rinvenuti nell immobile pignorato; 16 Corredi la relazione - da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o word x windows microsoft, nonché.pdf per adobe acrobat) - di un planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi : comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali ( limitati: per i terreni alla partita foglio particella estensione e tipo di coltura; per i fabbricati alla partita, al foglio alla particella ed all eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno), l attuale proprietario e, comunque il titolo di provenienza del bene, l eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti, lo stato di occupazione, le regolarità ediliziourbanistiche, l abitabilità e l agibilità, il valore del bene da porre a base d asta; 17 Estragga reperto fotografico- anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni. 1.SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI Completate le necessarie indagini preliminari ed i rilievi del caso presso gli uffici dell Agenzia del Territorio, dello Sportello Unico dell Edilizia del Comune di Cava de Tirreni e Cetara, eseguito il sopralluogo sui luoghi oggetto di stima in data 09/05/2012 alle ore previa comunicazione alle parti mediante lettere raccomandate A.R., la scrivente CTU risponde di seguito a ciascuno dei quesiti riportati nel mod già richiamato. 2. Quesiti In data 3/04/2012 la scrivente ha estratto in Cancelleria del Tribunale di Salerno copia del fascicolo fallimentare n. 163/2011 e 232/2011: la documentazione raccolta, relativa al bene oggetto di procedura esecutiva è completa ed idonea, per cui è possibile procedere alle operazioni. La scrivente ha svolto verifica delle formalità iscritte sugli immobili presso l Agenzia del Territorio che si riporta [cfr allegato N.2], pertanto sono sottoposti a pignoramento ed 5

6 oggetto di valutazione i seguenti beni che per chiarezza espositiva vengono suddivisi in gruppi assimilati per tipologia ed ubicazione, denominati A,B,C,D: Gruppo A. Appartamenti per civili abitazioni siti nel Comune di Cava de Tirreni (SA) in Via XXV Luglio n.181, identificati al N.C.E.U. del predetto comune al Foglio n. 11 particella n. 908: sub 4 cat. A/2( abitazione tipo civile) - classe 2-6 vani - rendita 371,85 - piano primo sub 6 cat. A/2( abitazione tipo civile) - classe 2-6 vani - rendita 371,85 - piano secondo sub 7 cat. A/2( abitazione tipo civile) - classe 2-5 vani - rendita 309,87 - piano secondo sub 8 cat. A/2( abitazione tipo civile) - classe 2-6 vani - rendita 371,85 - piano terzo sub 9 cat. A/2( abitazione tipo civile) - classe 2-5 vani - rendita 309,87 - piano terzo Gruppo B. Terreni siti nel Comune di Cava de Tirreni (SA) in traversa Arena località Pregiato, identificati al N.C.T. del Comune di Cava de Tirreni al Foglio n. 12: part.lla n seminativo classe 1- sup are- Red. D. 30,10 - Red. A. 12,46 part.lla n seminativo classe 1- sup are- Red. D. 4,02 - Red. A. 1,66 part.lla n seminativo classe 1- sup are- Red. D. 4,09 - Red. A. 1,69 Gruppo C. Appartamento per civili abitazioni sito nel Comune di Cetara (SA) in Via Turillo n.3, identificato al N.C.E.U. del predetto Comune al Foglio n. 6 particella n. 202: sub 2 cat. A/2( abitazione tipo civile) - classe 1-3,5 vani - rendita 216,91 - piano terra Gruppo D. Terreni siti nel Comune di Cetara (SA), identificati al N.C.T. del predetto Comune al Foglio n. 2: part.lla n agrumeto classe 3- sup are- Red. D. 10,08 - Red. A. 11,11 part.lla n agrumeto classe 3- sup are- Red. D. 5,77 - Red. A. 6,36 part.lla n agrumeto classe 3- sup are- Red. D. 6,24 - Red. A. 6,87 part.lla n bosco ceduo classe 2- sup are- Red. D. 5,65 - Red. A. 1,62 l beni oggetto di procedura esecutiva sono numerosi ed articolati, pertanto la scrivente ritiene di suddividere la perizia di stima in : - nel presente documento riepilogativo dei gruppi dei beni pignorati con sintesi di ognuno; 6

7 - n. 4 perizie di stima per ognuno dei gruppi dei beni pignorati individuati dalla scrivente e contraddistinti con le lettere A B C D, in cui si analizzeranno per intero i quesiti dal n.4 al n. 15 come da mandato conferito. Inoltre si schematizza che : - i beni della procedura n.163/2011 sono 1. Appartamenti per civili abitazioni siti nel Comune di Cava de Tirreni (SA) in Via XXV Luglio n.181, identificati al N.C.E.U. del predetto comune al Foglio n. 11 particella n. 908 sub ; 2. Terreni siti nel Comune di Cava de Tirreni (SA) in traversa Arena località Pregiato, identificati al N.C.T. del Comune di Cava de Tirreni al Foglio n. 12 particelle nn Appartamento per civili abitazioni sito nel Comune di Cetara (SA) in Via Turillo n.3, identificato al N.C.E.U. del predetto Comune al Foglio n. 6 particella n. 202 sub 2 4. Terreni siti nel Comune di Cetara (SA), identificati al N.C.T. del predetto Comune al Foglio n.2 particelle nn i beni della procedura n.232/2011 sono 1. Appartamenti per civili abitazioni siti nel Comune di Cava de Tirreni (SA) in Via XXV Luglio n.181, identificati al N.C.E.U. del predetto comune al Foglio n. 11 particella n. 908 sub 4-6 7

8 Dal quesito n. 4 al quesito n. 15 si rimanda alle singole Perizie A,B,C,D 4. Riepilogo lotti di stima dei gruppi A B C D LOTTO DI VENDITA 1A R.G.E. n.163/2011 riunita alla 232/2011 Prezzo ,00 (dico centoottantamilanovecentodiciotto/00 euro) Appartamento per civili abitazioni Descrizione Appartamento individuato al piano primo articolato in tre vani, cucina, due bagni ed ampio disimpegno, con rifiniture normali senza impianto di riscaldamento, con terrazzo a livello, in edificio con caratteristiche di edilizia economica. Descrizione catastale: Regolarità edilizia ed urbanistica N.C.E.U. del Comune di Cava de Tirreni (SA) al foglio n.11 particella n.908 sub 4 sito in Via XXV Luglio n.181 Occupato da un familiare degli esecutati Si Provenienza del bene Atto di compravendita del 30/12/1987 rep a rogito del notaio Eduardo Palmieri registrato a Salerno il 15/1/1988 al Reg. Gen n.388 serie IV Quota pignorata 1/1 Valore quota pignorata ,00 LOTTO DI VENDITA 2A R.G.E. n.163/2011 riunita alla 232/2011 Prezzo ,00 (dico centosessantamilazerocinquantasei/00 euro) Appartamento per civili abitazioni Descrizione Appartamento individuato al piano secondo articolato in tre vani, cucina, due bagni ed ampio disimpegno, con rifiniture normali senza impianto di riscaldamento, con terrazzo a livello, in edificio con caratteristiche di edilizia economica. Descrizione catastale: Regolarità edilizia ed urbanistica N.C.E.U. del Comune di Cava de Tirreni (SA) al foglio n.11 particella n.908 sub 6 sito in Via XXV Luglio n.181 Occupato dall esecutato OMISSIS OMISSIS Si Provenienza del bene Atto di compravendita del 17/05/1999 rep a rogito del notaio Fabrizio Amato registrato a Salerno il 2/06/1999 al Reg. Gen n Quota pignorata 1/1 Valore quota pignorata ,00 8

9 LOTTO DI VENDITA 3A R.G.E. n.163/2011 riunita alla 232/2011 Prezzo ,80 (dico centoventiquattromilaottocentotrentatre/80 euro) Appartamento per civili abitazioni Descrizione Appartamento individuato al piano secondo articolato in tre vani, cucina, due bagni ed ampio disimpegno, con rifiniture normali senza impianto di riscaldamento, con terrazzo a livello, in edificio con caratteristiche di edilizia economica. Descrizione catastale: Regolarità edilizia ed urbanistica N.C.E.U. del Comune di Cava de Tirreni (SA) al foglio n.11 particella n.908 sub 7 sito in Via XXV Luglio n.181 Occupato da un familiare degli esecutati Si Provenienza del bene Atto di donazione e divisone del 11/05/1989 rep a rogito del notaio R.Tafuri registrato a Salerno il 2/06/1999 al Reg. Gen n.4656 Quota pignorata 1/1 Valore quota pignorata ,80 LOTTO DI VENDITA 4A R.G.E. n.163/2011 riunita alla 232/2011 Prezzo ,00 (dico centosessantottomilanovecentoquarantotto/00 euro) Appartamento per civili abitazioni Descrizione Appartamento individuato al piano terzo articolato in tre vani, cucina, due bagni ed ampio disimpegno, con rifiniture normali senza impianto di riscaldamento, con terrazzo a livello, in edificio con caratteristiche di edilizia economica. Descrizione catastale: Regolarità edilizia ed urbanistica N.C.E.U. del Comune di Cava de Tirreni (SA) al foglio n.11 particella n.908 sub 8 sito in Via XXV Luglio n.181 Occupato dagli esecutati OMISSIS OMISSIS e OMISSIS Si Provenienza del bene Atto di compravendita del 30/12/1987 rep a rogito del notaio Palmieri Eduardo registrato a Salerno il 15/01/1988 al Reg. Gen n.384 Quota pignorata 1/1 Valore quota pignorata ,00 9

10 LOTTO DI VENDITA 5A R.G.E. n.163/2011 riunita alla 232/2011 Prezzo ,00 (dico centotrentunomilaquattrocentoquattro/00 Appartamento per civili abitazioni Descrizione Appartamento individuato al piano terzo articolato in tre vani, cucina, due bagni ed ampio disimpegno, con rifiniture normali senza impianto di riscaldamento, con terrazzo a livello, in edificio con caratteristiche di edilizia economica. Descrizione catastale: Regolarità edilizia ed urbanistica N.C.E.U. del Comune di Cava de Tirreni (SA) al foglio n.11 particella n.908 sub 8 sito in Via XXV Luglio n.181 Occupato da un familiare degli esecutati Si Provenienza del bene Atto di donazione e divisone del 11/05/1989 rep a rogito del notaio R.Tafuri registrato a Salerno il 2/06/1999 al Reg. Gen n.4656 Quota pignorata 1/1 Valore quota pignorata ,00 LOTTO DI VENDITA 1B R.G.E. n.163/2011 riunita alla 232/2011 Prezzo ,00 (dico trentasettemilaquattrocento/00 euro) Terreno non edificabile Descrizione Terreno non edificabile adibito a piazzale con destinazione d uso verde pubblico attrezzato sito in traversa Arena località Pregiato definito da una superficie omogenea e pianeggiante con accesso diretto dalla strada, asfaltato e delimitato nei confini da muretti e recinzioni con cancello d accesso carrabile, per cui si stima come più probabile valore di mercato Descrizione catastale: Regolarità edilizia ed urbanistica N.C.T. del Comune di Cava de Tirreni (SA) al foglio n.12 particelle n Deposito materiale di proprietà degli esecutati Si Provenienza del bene Atto di compravendita del 28/01/2005 rep a rogito del notaio Eduardo Palmieri registrato a Salerno il 31/1/2005 al Reg. Gen n.595 serie 1T. Quota pignorata 1/2 Valore quota pignorata ,00 10

11 LOTTO DI VENDITA 1C R.G.E. n.163/2011 riunita alla 232/2011 Prezzo fittizio ,00 (dico centoctrentaseimilaottocentonovanta/00 euro) Appartamento per civili abitazioni Descrizione Appartamento individuato al piano terra articolato in due vani, cucina, wc e disimpegno, con rifiniture normali senza impianto di riscaldamento, in edificio con caratteristiche di edilizia economica, ricadente in zona omogenea B di Prg e zona a vincolo paesaggistico, privo di titolo edilizio. Descrizione catastale: N.C.E.U. del Comune di Cetara (SA) al foglio n.6 particella n.202 sub 2 sito in Via Turillo n.3. libero Regolarità edilizia ed urbanistica No Provenienza del bene Atto di donazione e divisone del 2/06/1984 rep a rogito del notaio Andrea Pansa registrato a Salerno il 21/06/1984 al Reg. Gen n.5764 Quota pignorata 1/1 Valore fittizio quota pignorata ,00 LOTTO DI VENDITA 1D R.G.E. n.163/2011 riunita alla 232/2011 Prezzo ,00 (dico trentasettemilaquattrocento/00 euro) Bosco ceduo Descrizione Bosco ceduo di circa 7820 mq individuato al sito in località Vallesi con accesso dalla strada vicinale del Vallone Vallese Descrizione catastale: N.C.T. del Comune di Cetara (SA) al foglio n.2 particella n.378 Deposito materiale di proprietà degli esecutati Regolarità edilizia ed urbanistica Si Provenienza del bene Atto di donazione e divisone del 2/06/1984 rep a rogito del notaio Andrea Pansa registrato a Salerno il 21/06/1984 al Reg. Gen n Quota pignorata 1/1 Valore quota pignorata ,00 LOTTO DI VENDITA 2D R.G.E. n.163/2011 riunita alla 232/2011 Prezzo ,20 (dico trentasettemilaquattrocento/00 euro) agrumeto Descrizione Agrumeto a terrazzamenti di circa 620 mq sito in località Imbrici con accesso diretto dalla strada vicinale Descrizione catastale: N.C.T. del Comune di Cetara (SA) al foglio n.2 particella n libero Regolarità edilizia ed urbanistica Si Provenienza del bene Atto di donazione e divisone del 2/06/1984 rep a rogito del notaio Andrea Pansa registrato a Salerno il 21/06/1984 al Reg. Gen n Quota pignorata 1/1 Valore quota pignorata ,20 1 Si rimanda alla perizia del gruppo C per l regolarità urbanistica esaminata 11

12 Raffronto quote pignorate e verbali pignoramento 1. Verbale di pignoramento n. 646/2010 tr.2/08/2010 reg. gen reg. part Banca popolare di Novara- avv. Palmieri OMISSIS OMISSIS-OMISSIS OMISSIS- OMISSIS importo di ,88 + oneri Beni pignorati: Lotti 1A 2A Stima quote pignorate ,00 2. Verbale di pignoramento n.1223/2011 tr. 3/05/2011 reg. gen reg. part Banca di credito coop. di Scafati e Cetara- avv.pasca OMISSIS OMISSIS-OMISSIS OMISSIS- OMISSIS importo di ,86 + oneri Beni pignorati: Lotti 1A,2A,3A,4A,5A,1B,1C 2,1D,2D Stima quote pignorate , Verbale di pignoramento n.303/2011 tr.4/05/2011 reg. gen reg. part Banca popolare di Novara- avv. Palmieri OMISSIS OMISSIS-OMISSIS OMISSIS- OMISSIS importo di ,88 + oneri Beni pignorati: Lotti 1A 2A Stima quote pignorate ,00 2 Valore fittizio per la regolarità urbanistica svolta, si rimanda all analisi svolta al gruppo C 3 Importo escluso del valore fittizio del lotto 1C 12

13 18. Elenco degli allegati completo per i gruppi A-B-C-D 1. Verbale di accesso del 9 maggio 2012 con comunicazione ed appunti di rilievo 2. Ispezioni ordinarie presso la Agenzia del territorio 3. Visure e planimetrie catastali aggiornate 4. Atti di compravendita, atti di donazione e di accettazione 5. Grafici : I01- I02-I03- I04-I05-I06-I07-I09-Tav 1A- Tav 2A- Tav 3A- Tav 4A- Tav 1B - Tav 1C- Tav 2C - Tav 3C- Tav 1D -Tav 2D 6. Pubblicazioni immobiliari per affitto 7. Certificati di matrimonio, di nascita e residenza, stato di famiglia degli esecutati 8. Certificato di destinazione urbanistica, Copia del titoli legittimi rilasciati dal Comune di Cetara (SA) e Cava de Tirreni (SA) 9. Pubblicazioni di agenzie immobiliari e borsini immobiliari 10. Documentazione fotografica 11. Cd contenente: relazione.doc- foto.jpeg-planimetrie.jpeg e pdf. 12. Ricevuta di consegna della presente relazione CTU alle parti Infine, come da mandato ricevuto, la CTU consegnerà la presente relazione al creditore ed al debitore e inviterà alla produzione di eventuali note entro il giorno 20 agosto Con la presente relazione costituita da n.122 pagine ( ) e n.12 allegati, comunica che l acconto previsto a carico del creditore procedente di 500,00 non è stato versato. Il CTU ritiene di aver assolto completamente al mandato assegnatogli e si dimostra disponibile per ogni ulteriore chiarimento e ringrazia l illustre G.E. Dott. Alessandro Brancaccio per la fiducia accordatami. Depositato in cancelleria in data IL.C.T.U. Dott. 13