TRIBUNALE DI PIACENZA

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2 2 STUDIO TECNICO GEOM. PIPPO MAGNASCHI PIACENZA - Via Borghetto n. 11 tel. 0523/ fax 0523/ cell. 338 / P.IVA n C.F. MGN PPP 40M05 p.magnaschi@libero.it Iscriz. Albo Geometri Prov. di Piacenza n. 671 Iscriz. Albo C.T.U. del Tribunale di Piacenza n. 120 TRIBUNALE DI PIACENZA Esecuzione immobiliare n. 137/2012 G.E. Dott. A. FAZIO Esecuzione immobiliare promossa da: UNICREDIT S.p.A. e per essa da UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK S.p.A. con l Avv. Aldo Basini contro BOUCHAKOR MOHAMED residente e/o domiciliato in Castell arquato (PC) Loc. Crocetta Strada per Bacedasco n. 4 RELAZIONE PERITALE PREMESSE: Il sottoscritto Geom. Pippo Magnaschi nato a Bettola (PC) il 05/08/1940 con studio in Piacenza Via Borghetto n. 11, libero professionista, nominato C.T.U. nell esecuzione immobiliare di cui in epigrafe, prestava giuramento di rito nel corso dell udienza in data 31/05/2012 dinnanzi all Ill.mo G.E. Dr. A. Fazio, con l'accettazione dell'incarico relativamente al quesito conferitogli dal medesimo G.E. nel corso dell udienza d incarico come segue: esaminare l atto di pignoramento e la documentazione ipo-catastale o la relazione notarile sostitutiva, verificando la presenza dell estratto di Catasto, nonché dei certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all immobile pignorato nel ventennio anteriore alla trascrizione del

3 3 pignoramento. In caso di mancanza od inidoneità di tale documentazione, sospendere immediatamente le operazioni e segnalare al Giudice la situazione; - ove invece la documentazione sia correttamente agli atti, predisporre una relazione scritta contenente: 1. l identificazione del bene comprensiva dei confini e dei dati catastali, verificando anche la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indati nell atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti; la specificazione se il pignoramento riguardi la proprietà dell intero bene, quota di esso (indicando i nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale (nuda proprietà, superficie, usufrutto); l indicazione degli estremi dell atto di provenienza e la cronistoria dei passaggi di proprietà nel ventennio anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, segnalando eventuali acquisti mortis causa non trascritti; 2. la sommaria descrizione del bene, comprensiva dello stato di conservazione; 3. la precisazione dello stato di possesso del bene, con indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato (locazione, leasing, comodato o altro) verificando, in caso di provenienza successoria, l eventuale esistenza di diritto di abitazione a favore del coniuge superstite ex art. 540 comma 2 C.C.), con particolare riferimento all esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, in tale ipotesi verificando data di registrazione, data di scadenza finale del contratto, data di scadenza per l eventuale disdetta, data di rilascio fissata o stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, esistenza o meno di un compenso regolarmente pagato o non pagato; 4. l attestazione circa esistenza di formalità, vincoli, oneri anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, (ad esempio spese relative all anno in corso ed a quello precedente art. 63 disp. atto c.c.), ivi compresi vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o vincoli connessi con il suo carattere storico artistico, ed in particolare a) Domande giudiziali (precisando se la causa è ancora in corso) ed altre trascrizioni che non saranno cancellate col decreto di trasferimento; b) Atti di asservimento urbanistici, cessioni di cubatura, eventuali limiti all edificabilità, vincoli per ragioni storico-artistiche o diritti di prelazione;

4 4 c) Il regime patrimoniale della famiglia ed l esistenza di convenzioni matrimoniali, se l esecutato è persona coniugata, allegando estratto di atto di matrimonio o certificato di stato libero o provvedimenti di assegnazione della casa coniugale, con precisazione della relativa data e dell eventuale trascrizione; d) Altri pesi o limitazioni d uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso, abitazione); 5. l esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati dalla procedura o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (tra cui iscrizioni, pignoramenti, sequestri conservativi ed altre trascrizioni pregiudizievoli), con indicazione del costo per la loro cancellazione; 6. la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, e costi delle eventuali sanatorie o regolarizzazioni catastali; 7. l attestato di certificazione energetica, se richiesto, per la tipologia dell immobile; 8. verifica della conformità degli impianti, ove esistenti, a servizio dell immobile, ai sensi del D.M. Sviluppo Economico n. 37/2008, e l esistenza dei relativi certificati e libretti di uso; 9. la valutazione estimativa del lotto o dei singoli lotti, eventualmente previo frazionamento da eseguire a cura dello stesso esperto stimatore, che si propongono di identificare per la vendita, anche eventualmente indicando un abbattimento forfettario di circa il 20% rispetto al valore venale del bene, in ragione della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali, dell assenza di garanzia per vizi occulti, della natura esecutiva e non contrattuale della vendita, ovvero di altre caratteristiche da indicare; 10. l indicazione se il trasferimento dell immobile pignorato al compratore, comporti o meno il pagamento dell IVA da parte dell aggiudicatario, trattandosi o non trattandosi di bene strumentale all esercizio dell attività compiuta dall esecutato;

5 5 11. un motivato parere, nel caso di pignoramento di quota, sulla possibilità di comoda divisibilità della quota spettante al debitore (formando, in tal caso, ipotesi di divisione in natura o con conguaglio), ovvero su una alienazione separata della quota stessa con valutazione commerciale della sola quota (tenendo conto, altresì, della maggior difficoltà di vendita per le quote indivise), ovvero sulla necessità di alienare l intero bene; 12. l indicazione delle eventuali opere da eseguire con urgenza sul bene, per ripristinare la funzionalità compromessa ovvero per evitare una compromissione della funzionalità stessa, ed il costo dei lavori; 13. l allegazione o redazione di piante planimetriche per i fabbricati e di almeno 4 fotografie dei manufatti e delle aree (delle quali almeno 2 scatti dell esterno e 2 scatti dell interno); 14. la predisposizione, per ciascun lotto, di 2 floppy disk o cd-rom comprendenti un file contenente la relazione così come sopra indicata ed un file contenente le fotografie. La relazione unitamente alla richiesta di liquidazione della nota spese, diritti e onorari dovrà essere depositata e trasmessa alle parti costituite e debitore, salvo tempestiva e motivata istanza di proroga da presentare al G.E. almeno 45 giorni prima dell udienza di rinvio che si Per 21/11/2012 ore di rito. CONVOCA Il G.E. ha rinviato all udienza del 21/11/2012 per la determinazione delle modalità di vendita, da cui consegue come termine per il deposito della presente relazione il 07/10/2012, termine rispettato dallo scrivente. IL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: Verificata l idoneità dei documenti e degli atti; Effettuato, primo sopralluogo il giorno 26/06/2012 presso la località ove risiede l immobile esecutato, in Castell arquato (PC) Loc. Crocetta Strada per Bacedasco n. 4, alla presenza dell esecutato;

6 6 Esperiti gli accertamenti presso l Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale, presso il Servizio di Pubblicità Imm.re di Piacenza e presso l Ufficio Catastale; Esperiti gli accertamenti presso l Ufficio Tecnico del Comune di di Castell arquato (PC) è in grado di rassegnare la seguente relazione peritale rispondendo ai rispettivi temi del quesito. PUNTO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELL ESECUZIONE IMMOBILIARE. Immobile oggetto di pignoramento: Appartamento posto al 3 piano all interno di un fabbricato elevato a n. 4 piani fuori terra oltre al cantinato posto al piano seminterrato, sito in Comune di Castell arquato (PC) Loc. Crocetta Strada per Bacedasco n. 4, con area condominiale esterna circostante, composto da ingresso, tinello con acquaio, soggiorno, n. 2 camere da letto, bagno, un atrio notte, n. 3 balconi, oltre ad un vano di cantina al piano seminterrato (planimetria allegata n. 3). CONFINI: L appartamento al 1 piano confina in circondario con area comune, vano scala comune e con porzione immobiliare contrassegnata con il sub. 8; la cantina invece confina in circondario con area comune, sub. n. 3 e sub. n. 5. IDENTIFICAZIONE CATASTALE DELL IMMOBILE PIGNORATO: L immobile pignorato è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Castell arquato (PC) Loc. Crocetta Strada per Bacedasco n. 4, foglio n. 37, mappale n. 234 sub. 7, Cat. A/2, Cl. 3, vani 6, rendita catastale pari ad 433,82, (P. 3-S1), il tutto intestato a BOUCHAKOR MOHAMED nato in Marocco in data 01/06/1957, proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni.. (Impianto meccanografico del 30/06/1987). CONDIZIONI IN ATTO: Nell atto di trasferimento Notaio Paola Ugolotti rep. n /8219 in data 25/07/2006 viene precisato il diritto di parcheggiare un automezzo su porzione di area scoperta condominiale di mq nell angolo SUD EST dell area stessa.

7 7 CONTROLLO CORRISPONDENZA DEI DATI CATASTALI CON QUELLI DELL ATTO DI PIGNORAMENTO: L individuazione catastale dell immobile risulta correttamente rappresentata. I dati contenuti nel presente pignoramento corrispondono alle certificazioni catastali (vedi visure catastali). E stata pignorata l intera quota di proprietà della presente unità immobiliare. ESTREMI DELL ATTO DI PROVENIENZA E CRONISTORIA DEI PASSAGGI DI PROPRIETA NEL VENTENNIO ANTERIORE ALLA DATA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO: L esecutato acquistava, con atto Dr.ssa Paola Ugolotti in data 25/07/2006 Rep. n /8219 dalla Sig.ra De Carlo Ornella nata a Lecce il 01/07/1954 e residente a Lecce in Via Falcone n. 3, la porzione immobiliare esecutata, sopra citata. Alla parte venditrice, pervenne quanto venduto a BOUCHAKOR MOHAMED con l atto di cui sopra, nel seguente modo: - La quota di ½ in forza di decreto di trasferimento immobile del Tribunale di Piacenza in data 20/10/2005 Rep. n. 298, cron. 762, trascritto a Piacenza il 28/10/2005 ai nn /11.300; - La quota di ½ per acquisto fattone con scrittura privata autenticata dal Notaio Pietro Fermi in data 08/07/1980 Rep. n ed in data 13/07/1980 Rep. n , trascritto a Piacenza in data 25/07/1980 ai nn / PUNTO 2. DESCRIZIONE DEL BENE OGGETTO DELLA PRESENTE ESECUZIONE. L unità immobiliare oggetto dell esecuzione fa parte di un immobile a destinazione residenziale, edificato anteriormente all anno 1967, elevato a n. 4 piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato comprendente i vani di cantina, quelli comuni tecnologici e le autorimesse. L immobile è sito in Comune di Castell arquato (PC), in Loc. Crocetta, in fregio alla Strada per Bacedasco. L immobile che ospita al terzo piano, 4 fuori terra, la porzione immobiliare oggetto di perizia, presenta murature perimetrali di elevazione in mattoni di cotto multiforo legati tra loro con

8 8 malta di calce, i solai sono in latero cemento, il tetto è formato da struttura in latero cemento con superiore manto di tegole piane marsigliesi; all esterno il fabbricato è interamente intonacato e tinteggiato, il fabbricato risente dell usura degli anni trascorsi, si trova attualmente nel suo complesso in stato di manutenzione e conservazione tra il discreto ed il precario, risulta privo di ascensore e videocitofono, ma è dotato solo di un citofono. L unità immobiliare oggetto di procedura è collocata al 3 piano del fabbricato sopra descritto, con ingresso al piano terreno sul fronte prospicente la via pubblica ed ove una scala condominiale conduce ai pianerottoli dei vari piani. Fa pure parte della presente porzione immobiliare, al piano seminterrato, raggiungibile sempre dallo stesso vano scala, un vano di cantina. DESCRIZIONE DELL APPARTAMENTO E SUE FINITURE: L unità immobiliare, come precedentemente indicato, si trova collocata al 3 piano, 4 fuori terra e risulta così composta: Un locale tinello con acquaio, una sala, un ingresso, n. 2 camere da letto, un bagno, un atrio notte, un ripostiglio e n. 3 balconi. Al piano seminterrato trova posto una piccola cantina. La superficie commerciale dell appartamento risulta di mq circa, la superficie commerciale dei balconi risulta di mq ragguagliata al 50% pari a superficie commerciale di mq e la superficie commerciale della cantina risulta di mq ragguagliata al 30% pari a superficie commerciale di mq. 2.17, per un totale di superficie commerciale dell unità immobiliare sopra descritta di complessivi mq Inoltre, come risulta dall atto notarile di provenienza, l immobile ha pure il diritto di parcheggiare un automezzo su porzione dell area scoperta condominiale di mq nell angolo SUD EST dell area stessa. CARATTERISTICHE TECNICHE DI FINITURA: - Tramezze interne laterizio; - Intonaci al civile a gesso, tranne per i locali tinello e bagno ove l intonaco è in calce bastarda, il tutto ricoperto da tinteggiatura;

9 9 - Pavimenti in tutte le stanze in marmette di gramiglia a grana media, tranne per la sala ove le marmette di graniglia sono a grana grande mentre i balconi sono pavimentati in gres con bordatura in travertino e dotati di ringhiera in metallo a disegni semplici; - Rivestimenti in ceramica nei servizi; - Serramenti esterni in legno di abete smaltato, doppi, dello spessore di cm. 4.5 con vetri semplici e tapparelle in legno; - Porta d ingresso in legno massello a battente unico con serratura a clindretto e catenaccio di sicurezza interno, serramento foderato all interno con imbottitura similpelle; - Porte interne in legno di mogano, tamburate con specchiature a vetri; - Impianto elettrico sottotraccia con salvavita e placche in pvc della B TICINO, presente citofono; - Impianto idro sanitario con caldaia murale autonoma a gas metano, non funzionante, collocata in cucina e corpi radianti a piastra in alluminio, ove non risulta funzionante l mpianto di riscaldamento per il guasto alla caldaia; - Impianto di condizionamento MANCA; - Impianto isolamento termico MANCA; - Grado di finitura Mediocre; - Stato di manutenzione CARENTE. Gli allacci LUCE e GAS risultano attaccati. In gradini della scala di accesso condominiale risultano rivestiti in marmo. PUNTO 3. STATO DI POSSESSO DEI BENI. L immobile risulta internamente arredato ed attualmente occupato dall esecutato e dalle proprie due figlie. PUNTO 4. FORMALITA VINCOLI ED ONERI ANCHE DI NATURA CONDOMINIALE, CHE RESTERANNO A CARICO DELL ACQUIRENTE. Dalle verifiche effettuate dal sottoscritto è risultato che l esecutato deve pagare le spese

10 10 Condominali arretrate ammontanti sino ad oggi a 1.276,56, (vedi resoconto spedito dall Amministratore, Geom. Corvi, su richiesta del C.T.U. in data 05/07/2012, allegato n. 9), non risulta invece l esistenza di altre formalità o vincoli gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o vincoli concessi con il suo carattere storico artistico. In particolare non esistono domande giudiziali ed altre trascrizioni che non saranno cancellate con decreto di trasferimento; non esistono atti di asservimento urbanistici, cessioni di cubatura, eventuali limiti all edificabilità, vincoli per ragioni storico-artistiche o diritti di prelazione; non esistono altri pesi o limitazioni d uso. Dall atto di provenienza l esecutato risulta coniugato in regime analogo alla separazione dei beni, essendo il regime patrimoniale dei coniugi regolato dalla legge marocchina. La quota millesimale dell unità pignorata, come risulta dall atto di provenienza, sulle parti comuni del fabbricato, è pari a millesimi DOMANDE GIUDIZIALI: NO Atti di asservimento urbanistico: NO PUNTO 5. FORMALITA VINCOLI ED ONERI ANCHE DI NATURA CONDOMINIALE, CHE SARANNO CANCELLATI E CHE COMUNQUE RISULTERANNO NON OPPONIBILI ALL ACQUIRENTE. Sugli immobili pignorati non gravano vincoli ed oneri che resteranno a carico dell acquirente, nella fattispecie: 1) Ipoteca volontaria iscritta a Piacenza il 28/07/2006 ai numeri 2422/12324 a favore di Unicredit Banca per la Casa S.p.A., a garanzia della restituzione di un mutuo di Euro ,00 e contro l esecutato Bouchakor Mohamed. Il costo per la cancellazione di tale ipoteca volontaria è pari a 35,00; 2) Pignoramento immobiliare trascritto a Piacenza il 17/04/2012 ai numeri 3160/4239 a favore di Unicredit S.p.A. e contro l esecutato Bouchakor Mohamed Il costo per la cancellazione di tale pignoramento è pari a 262,00;

11 11 PUNTO 6. VERIFICA REGOLARITA EDILIZIA ED URBANISTICA. In seguito alle indagini effettuate presso i competenti uffici tecnici il sottoscritto ha rilevato che negli Strumenti Urbanistici adottati (P.S.C., P.O.C. e R.U.E.) dal Comune di Castell Arquato l immobile pignorato è classificato come Area verde privato residenziale art. 31 delle Norme Tecniche di Attuazione. La realizzazione dell intero Condominio di cui fa parte anche l immobile pignorato è avvenuta tramite le Licenze di Costruire n. 626 del 13/12/1965 e n. 679 del 02/02/1967, invece il Certificato di Abitabilità è stato rilasciato in data 27/01/1969 con prot Inoltre dalle indagini svolte non risultano domande di sanatoria edilizia a norma della Legge 47/85, riguardanti l immobile pignorato. Per l immobile pignorato non è stato richiesto il Certificato di Destinazione Urbanistica in quanto unità immobiliare urbana con superficie complessiva inferiore ai m 2. PUNTO 7. L ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA, SE RICHIESTO PER LA TIPOLOGIA DELL IMMOBILE: Si allega attestato di certificazione energetica relativo all immobile pignorato redatto, su incarico del C.T.U. al Geom. Danilo Tonoli di Pontenure (PC), vedi (allegato n. 7). PUNTO 8. VERIFICA DELLA CONFORMITA DEGLI IMPIANTI, OVE ESISTENTI, AL SERVIZIO DELL IMMOBILE, AI SENSI DEL D.M. SVILUPPO ECONOMICO N. 37/2008 E L ESISTENZA DEI RELATIVI CERTIFICATI E LIBRETTI D USO. Come già detto nella precedente descrizione dell immobile, la caldaia murale non è funzionante pertanto l eventuale dichiarazione di conformità, peraltro non fornita dall esecutato, non ha validità in quanto è necessario l intervento di un tecnico che sistemi o in alternativa sostituisca la caldaia stessa, rilasciando una nuova dichiarazione di conformità

12 12 per gli interventi eseguiti come previsto per legge. L impianto elettrico è stato realizzato antecedentemente all entrata in vigore della Legge n. 46/90 e quindi possiede i requisisti minimi di sicurezza previsti dalla suddetta Legge, pertanto l impianto elettrico è a norma. PUNTO 9. VALUTAZIONE ESTIMATIVA DEL BENE. In merito alla valutazione del bene, si richiama la descrizione svolta nella presente relazione al punto 2) a cui viene aggiunto che lo scrivente C.T.U. ha tenuto conto: 1) della collocazione geografica del bene; 2) della viabilità per il suo raggiungimento, caratterizzata da rete di strada asfaltata; 3) dalla vicinanza al capoluogo di Castell arquato ed alla città di Fiorenzuola d Arda (PC); 4) della tipologia edilizia e relative finiture interne; 5) del grado di manutenzione e conservazione del bene, sia anche riferito alle parti comuni condominiali di cui fa parte; 6) della superficie della porzione immobiliare di cui è causa; 7) della mancata disponibilità di un autorimessa, compensata dallo spazio libero esterno assegnato di mq che consente il parcheggio di vetture; 8) della mancata esistenza di ascensore; 9) dell attuale mancato funzionamento della caldaia deputata all impianto di riscaldamento; Infine non avendo null altro trascurato, lo scrivente, dopo aver ritenuto che si debba procedere alla alienazione del bene in un unico lotto, di seguito valuta l immobile per l intero nel seguente modo: Il procedimento della valutazione viene effettuato con il metodo del più probabile valore di mercato, sulla base delle recenti contrattazioni svolte nella zona, tenuto altresì conto dell attuale situazione del mercato immobiliare, caratterizzata da diffusa stasi e crisi nello specifico settore, pertanto lo scrivente C.T.U. esprime la seguente valutazione. VALUTAZIONE IMMOBILE: Considerato che la superficie commerciale per l appartamento è stata calcolata in mq e che la superficie commerciale della cantina opportunamente ragguagliata è stata calcolata in mq. 2.17, e che la superficie commerciale dei balconi opportunamente ragguagliata è stata calcolata

13 13 in m. 8.25, esprimendo una superficie commerciale totale dell intero immobile pari a mq , ne consegue che la relativa valutazione viene così espressa: mq x 530,00/mq. = ,60 Arrotondato ad ,00 Valutazione dell immobile al netto dell abbattimento forfetario di circa il 20% rispetto al valore venale del bene, in ragione della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali, dell assenza di garanzia per vizi occulti, della natura esecutiva e non contrattuale della vendita, viene così espresso: ,00 x 20% = ,00. PUNTO 10. REGIME IVA. Il trasferimento dell immobile pignorato al compratore, non comporta il pagamento dell IVA da parte dell aggiudicatario, in quanto non trattasi di beni strumentali dell esercizio dell attività compiuta dall esecutato. PUNTO 11. PIGNORAMENTO DI QUOTA. Il pignoramento riguarda l intera porzione dell immobile e non la quota. PUNTO 12. EVENTUALI OPERE DA ESEGUIRE CON URGENZA. Il bene oggetto di pignoramento, al momento del sopralluogo, (appartamento di civile abitazione), tranne gli interventi di ordinaria manutenzione, si trova in discrete condizioni per cui non risulta ravvisata la necessità di porre in essere con urgenza opere per il ripristino di funzionalità strutturali e/o impiantistiche ovvero per evitare la compromissione delle medesime funzionalità, tranne per la sosttiuzione della caldaia dell impianto di riscaldamento, la cui criticità è già stata considerata in sede di valutazione dell immobile. PUNTO 13. ELENCO DEGLI ALLEGATI: A) Documentazione fotografica composta da n. 15 fotografie.

14 14 1) Documentazione catastale composta da visura catastale dell immobile in data 07/06/2012 e da planimetria catastale dell immobile; 2) Stralcio di planimetria catastale della zona ove ricade l immobile; 3) Rappresentazione planimetrica dell unità immobiliare posta al 3 piano oltre a rappresentazione planimetrica del vano cantinato posto al piano seminterrato in scala 1:100; 4) Copia dell atto di acquisto; 5) Documenti urbanistici del Comune di Castell arquato (PC) comprendenti l ultima variante di cui a pratica edilizia n. 679 in data 02/02/1967 con relativa copia disegno e certificato di abitabilità n. 598 del 27/01/1969; 6) Ispezione ipotecaria del 07/06/2012; 7) N. 2 attestati di certificazione energetica redatti dal Geom. Danilo Tonoli su incarico del C.T.U.; 8) Copia di fattura n. 36 del 03/08/2012 del Geom. Danilo Tonoli inerente la redazione dell A.C.E.; 9) Comunicazione pervenuta dall Amministratore, su richiesta del C.T.U., indicante l importo dei contributi condominiali arretrati, a carico dell esecutato, alla data del 05/07/2012 per un importo complessivo di 1.276,56 non pagati. PUNTO 14. CD ROM: Come prescritto è stato predisposto CD ROM che contempla: Copia relazione peritale; Copia allegati; Documentazione fotografica (JPG). Piacenza, lì 30/08/2012 Il C.T.U. (Geom. Pippo Magnaschi)

15 LETTERA INVIATA, TRAMITE POSTA ELETTRONICA, IN ACCOMPAGNAMENTO ALLA RELAZIONE PERITALE CORREDATA DAGLI ALLEGATI, ALLE PARTI COSTITUITE. 15

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17 LETTERA A/R INVIATA AD ESECUTATO PER FISSARE IL SOPRALLUOGO. 17

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