TRIBUNALE DI BARI SEZIONE EE.II. Procedura Esecutiva n. 138/2015 R. G. Esec. Giudice Esecutore: Dott. Nicola MAGALETTI RELAZIONE TECNICA DI STIMA

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1 TRIBUNALE DI BARI SEZIONE EE.II. Procedura Esecutiva n. 138/2015 R. G. Esec. Giudice Esecutore: Dott. Nicola MAGALETTI RELAZIONE TECNICA DI STIMA Consulente Tecnico d Ufficio: Ing. Arcangelo VITALE Procedimento di esecuzione immobiliare promosso da contro 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art Titolarità... 4 Confini... 4 Consistenza... 4 Cronistoria Dati Catastali... 5 Dati Catastali... 6 Caratteristiche costruttive prevalenti... 6 Stato di occupazione... 7 Provenienze Ventennali... 7 Formalità pregiudizievoli... 9 Regolarità edilizia...10 Vincoli od oneri condominiali...11 Stima / Formazione lotti...11 Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento

3 INCARICO Con udienza del 29/10/2015, il sottoscritto Ing. Vitale Arcangelo, con studio in I Trav. Via Sulmone Calia, 15 A Bitonto (BA), vitale.ing@gmail.com, PEC arcangelo.vitale9477@pec.ordingbari.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 12/11/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Magaletti Nicola presso il Tribunale di Bari. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Bari (BA) - Strada San Girolamo n. 61, scala E - Piano 1 DESCRIZIONE L'immobile in oggetto fa parte di un complesso edilizio multipiano di case plurifamiliari realizzato negli anni novanta. Il fabbricato, sito alla strada San Girolamo, sorge in un quartiere periferico della città di Bari caratterizzato da edilizia residenziale intensiva e semintensiva e da un buon grado di urbanizzazioni primarie e secondarie. La zona, densamente popolata, è dotata di servizi, parcheggi, attività commerciali ed aree di interesse collettivo. La viabilità è ben definita e quindi l'accessibilità all'immobile è piuttosto agevole. La zona, inoltre, è ben collegata al centro cittadino per mezzo della rete di trasporto pubblico, e grazie alla vicinanza dello svincolo per la Tangenziale di Bari che consente di raggiungere qualsiasi parte della città. Il complesso residenziale è costituito da una serie di edifici in linea ognuno con il proprio ingresso, contraddistinto dalla lettera del relativo vano scala, e comprende diversi spazi condominiali, scoperti e coperti, alcuni dei quali sono adibiti a parcheggio auto. Tutto il complesso è recintato ed è possibile accedervi da un cancelletto pedonale, oltre che da un cancello carrabile per le vetture. LOTTO UNICO Visto lo stato dei luoghi, così come su descritti, si ritiene che l immobile in oggetto, per una più facile commerciabilità, possa dar luogo ad un unico lotto che sarà individuato come segue: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Bari (BA) - Strada San Girolamo n. 61, scala E - Piano 1 N.B. L'unità immobiliare beneficia del diritto di parcheggio per un posto auto sulla proprietà condominiale identificata nel Catasto Fabbricati con Foglio 7, Particella 1081, Sub. 1 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. La certificazione notarile sostitutiva della documentazione ipo-catastale a firma del notaio è riportata nell' ALLEGATO 6 3

4 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: (Proprietà 1/2) (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: (Proprietà 1/2) (Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni Dalla verifica documentale è riscontrabile la corrispondenza tra il bene oggetto dell atto di pignoramento e la titolarità del debitore. L atto di provenienza da cui si evince la titolarità del bene immobiliare è riportato in copia nell ALLEGATO 4. CONFINI I confini dell unità immobiliare in oggetto sono definiti da: - proprietà terzi direzione Nord Est Foglio 7, particella 989; - vano scala direzione Sud Ovest Foglio 7, particella 1081, Sub. 64; I confini, ben definiti geometricamente, sono rilevabili negli elaborati grafici riportati nell ALLEGATO 1 (inquadramento territoriale) e nello stralcio di mappa catastale riportato nell ALLEGATO 2. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Abitazione 67,74 mq 79,30 mq 1,00 79,30 mq 2,70 m Primo Balconi 24,34 mq 27,72 mq 0,33 9,15 mq 0,00 m Primo Posto auto scoperto 12,00 mq 12,00 mq 0,40 3,96 mq 0,00 m Terra Totale superficie convenzionale: 92,41 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 92,41 mq Il bene non è comodamente divisibile in natura in quanto presenta una conformazione tale da non garantire un doppio accesso dal vano scala oltre al fatto che si avrebbero ambienti con superficie inferiore a quella minima abitabile. Piano 4

5 La suddivisione delle superfici interne è la seguente: - Soggiorno/Pranzo: sup. 31,20 m² circa; - Camera da letto_1: sup. 14,15 m² circa; - Camera da letto_2: sup. 10,15 m² circa; - Bagno: sup. 6,00 m² circa; - Disimpegno: sup. 2,90 m² circa; - Camera armadio: sup. 3,34 m² circa; La suddivisione delle superfici esterne è la seguente: - Balconi scoperti: sup. 12,89 m² circa; - Veranda: sup. 11,45 m² circa; CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 31/12/1994 al 31/10/2001 Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 1081, Sub. 65 Categoria A3 Cl.4, Cons. 5 VANI Rendita 710,13 Piano 1 Dal 31/10/2001 al 31/10/2001 Dal 31/10/2001 al 15/03/2004 Dal 15/03/2004 al 16/03/2007 Dal 16/03/2007 al 14/10/2015 Dal 14/10/2015 al 16/11/2015 Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 1081, Sub. 65 Categoria A3 Cl.4, Cons. 5 VANI Rendita 710,13 Piano 1 Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 1081, Sub. 65 Categoria A3 Cl.4, Cons. 5 VANI Rendita 710,13 Piano 1 Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 1081, Sub. 65, Zc. 2 Categoria A3 Cl.4, Cons. 5 VANI Rendita 710,13 Piano 1 Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 1081, Sub. 65, Zc. 2 Categoria A3 Cl.4, Cons. 5 VANI Rendita 710,13 Piano 1 Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 1081, Sub. 65 Categoria A3 Cl.4, Cons. 5 VANI Superficie catastale 85 mq Rendita 710,13 Piano 1 5

6 I debitori e risultano essere ad oggi proprietari dell immobile sito a BARI in strada San Girolamo n 61 scala E, piano primo. L unità abitativa attualmente è censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Bari (Codice: A662) con foglio 7, particella 1081, subalterno 65, Zona Cens. 2, Cat. A/3, Classe 4, Consistenza 5 vani, Sup. Catastale totale 85mq, Rendita 710,13. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A3 4 5 vani ,13 1 Al suddetto bene, con Sub. 65, è associato un bene comune censibile riportato in catasto Fabbricati al Foglio 7, Part. 1081, Sub. 1, relativo alla pertinenza scoperta a piano terra. Come si evince dal titolo di proprietà risulta costituito il diritto di parcheggio per un posto auto e riserve contenute nel titolo di proprietà costituito dall'atto di acquisto a rogito del Notaio di Bari del 15 Marzo 2004 n Rep. **** Omissis **** riportato integralmente nell'allegato 4. Detto bene è stato considerato ai fini della valutazione come accessorio del bene principale. Corrispondenza catastale Il confronto tra la documentazione catastale e la restituzione grafica dei rilievi metrici a cura del C.T.U., rileva una difformità tra l elaborato planimetrico catastale e lo stato di fatto. La rappresentazione grafica dell unità immobiliare, riportata in Catasto, presenta un tramezzo che separava l'ambiente soggiorno/pranzo dalla zona cucina e che invece in sede di sopralluogo non è stato rilevato, mentre lo stato di fatto presenta un unico ambiente soggiorno/pranzo. E' stata realizzata una piccola camera armadio con accesso dalla camera da letto_1, mentre in catasto è rappresentato un ripostiglio con accesso dal disimpegno. E' stata realizzata inoltre una veranda in corrispondenza del balcone interno. Quanto sopra rappresentato è riportato negli elaborati grafici che compongono l ALLEGATO 1. La rappresentazione grafica dell unità immobiliare riportata in Catasto, quindi, dovrà essere revisionata ed aggiornata in quanto non corrispondente allo stato attuale dei luoghi. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L edificio condominiale in cui è inserita l unità immobiliare oggetto di stima ha una struttura portante in calcestruzzo armato con solai piani in laterocemento. Entrambe le facciate, prospicienti l'atrio interno condominiale, sono rivestite mentre le parti aggettanti sono in cemento a faccia-vista tinteggiato. L abitazione, alla quale si accede dalla porta di ingresso sulla sinistra salendo dalle scale, è composta da un soggiorno/pranzo, una cucina ricavata all'interno della veranda, da due camere da letto e un bagno ai quali si accede attraverso un piccolo disimpegno. Dalla camera da letto_1 inoltre (come rappresentato nell'elaborato grafico presente nell'allegato 1) è possibile accedere ad una piccola camera armadio. Gli ambienti principali sono sufficientemente illuminati ed aerati in maniera naturale per mezzo di infissi esterni in alluminio con vetro doppio e tapparelle oscuranti in materiale plastico. Le porte interne, tutte a battente tranne quella della cabina armadio di tipologia a libro, sono prevalentemente in legno tamburato, mentre 6

7 quella d ingresso è blindata con pannello interno della stessa finitura delle altre porte. Le pareti interne sono tinteggiate con pittura idrolavabile (ducotone). Le pavimentazioni interne, compreso i battiscopa, sono realizzate in piastrelle di ceramica smaltata. I locali igienici sono rivestiti a pavimento e a parete (fino ad un altezza di 2,50 ml c.a. il bagno, mentre la cucina/veranda a tutta altezza) con ceramica smaltata. L immobile in oggetto è provvisto di impianto termico autonomo con generatore di calore a metano (FOTO 16 - ALLEGATO 5) alloggiato sul balcone interno che consente il riscaldamento degli ambienti attraverso corpi scaldanti in ghisa ed un termoarredo (FOTO 19 - ALLEGATO 5) presente nella zona soggiorno/pranzo tutti installati a parete. Inoltre la suddetta caldaia fornisce acqua calda sanitaria per gli usi domestici. Attualmente sono attivi tutti gli impianti tecnologici ed i relativi allacci in rete, per la linea elettrica, per l approvvigionamento idrico, ed è allacciato regolarmente alla rete pubblica per lo smaltimento delle acque nere. L'appartamento è predisposto per l'installazione di un impianto di raffrescamento a split (FOTO 18 - ALLEGATO 5). L'impianto elettrico è di tipo sottotraccia ed è dotato di impianto d'allarme, prese Tv, impianto citofonico con videocitofono installato nella zona soggiorno/pranzo, e di prese ed interruttori al momento sprovviste di placche (FOTO 15, FOTO 20 - ALLEGATO 5). In sede di sopralluogo non sono state fornite le dichiarazioni di conformità dei vari impianti. L intero fabbricato verte in buono stato di conservazione e manutenzione se analizzato nella sua totalità considerando in particolar modo la tipologia costruttiva e la qualità delle finiture presenti; si rileva l assenza di specifici e gravi ammaloramenti all'interno dell'unità immobiliare. Nell eventualità in cui l immobile dovesse ospitare persone diversamente abili, non sussisterebbe alcun impedimento costruttivo (strutturale e/o impiantistico) all abbattimento delle barriere architettoniche per garantire al/i soggetto/i diversamente abile/i assoluta accessibilità e agibilità all interno degli ambienti. L immobile quindi è adattabile a quanto previsto dalla legge 13/89. STATO DI OCCUPAZIONE In relazione allo stato di possesso e di utilizzo del bene immobiliare allo stato attuale risulta essere occupato da uno dei debitori e precisamente dal. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 31/12/1994 al 31/10/2001 COSTITUZIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N 31/12/1994 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 7

8 SCRITTURA PRIVATA Rogante Data Repertorio N Raccolta N DELLA RATTA 31/10/ Dal 31/10/2001 al 31/10/2001 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N SCRITTURA PRIVATA Rogante Data Repertorio N Raccolta N DELLA RATTA 31/10/ Dal 31/10/2001 al 15/03/2004 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Dal 15/03/2004 al 16/03/2007 Dal 16/03/2007 al 16/11/2015 Presso Data Reg. N Vol. N COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N LABRIOLA MICHELE 15/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N FORNARO ERNESTO 16/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 8

9 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. I debitori e risultano essere ad oggi proprietari dell immobile sito a Bari alla strada San Girolamo n 61 scala E Piano Primo. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Bari aggiornate al 20/01/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Iscritto a BARI il 19/03/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro, Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 Spese: ,00 Percentuale interessi: 5,30 % Rogante: FORNARO ERNESTO Data: 16/03/2007 N repertorio: /26100 Trascrizioni VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a BARI il 09/04/2015 Reg. gen Reg. part A favore di Contro, Formalità a carico della procedura 9

10 Oneri di cancellazione Al momento della vendita saranno cancellate l iscrizione dell ipoteca e la successiva trascrizione del relativo atto di pignoramento gravante sul bene oggetto della procedura immobiliare esecutiva: - Iscrizione ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario Registro Particolare n. 2831, Registro Generale n del 19 Marzo 2007; - Trascrizione verbale di pignoramento immobile Registro Particolare n , Registro Generale n del 09 Aprile L indagine svolta presso l Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Bari Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare non ha prodotto ulteriori evidenze in relazione ai gravami esistenti sull immobile. Copia delle ispezioni da base informativa è riportata nell ALLEGATO 6. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. L attività di C.T.U. è estesa all analisi e verifica degli atti amministrativi depositati presso l Ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata del Comune di Bari. L unità immobiliare oggetto di perizia è un edificio a destinazione residenziale costruito in forza di regolare concessione edilizia. L indagine documentale eseguita presso il suddetto ufficio comunale ha consentito di recuperare i seguenti atti: - Planimetrie, Prospetti e Sezioni progettuali depositate, con parere favorevole espresso dalla commissione edilizia; - Concessione Edilizia n. 483 del '91 in forza del quale fu edificato l immobile; - Autorizzazione all'esecuzione delle opere in sanatoria; - Planimetrie, Prospetti e Sezioni della variante in corso d'opera depositate, con parere favorevole espresso dalla commissione edilizia; - Concessione Edilizia n. 69 del '94 alla variante in corso d'opera ; - Richiesta di certificato di Abitabilità del 23 Novembre 1995; In copia, i suddetti atti sono riportati nell ALLEGATO 7. Nello stato di fatto, l unità immobiliare presenta una distribuzione degli ambienti difforme rispetto ai tipi progettuali depositati ed approvati. L esame degli archivi comunali non rileva la presenza di pratiche edilizie attestanti la legittimità degli interventi che hanno modificato lo sviluppo planimetrico originario. In dettaglio è stato rilevato quanto segue: 1) Abuso edilizio consistente in un incremento delle volumetrie originarie assentite e rilevabili dalle autorizzazioni amministrative. L abuso è relativo a: - l ambiente veranda. Detto ambiente, con una superficie netta di 11,45 m² circa, è stato realizzato, con struttura in alluminio, in corrispondenza del prospetto posteriore dell immobile, in direzione Nord - Ovest; 2) Difformità rispetto al progetto approvato, relativo alla realizzazione di un tratto di balcone interno con una superficie di 1 m² circa non riportato sulle planimetrie di progetto e di variante, depositate ed approvate, ma riportato sulla planimetria catastale. 10

11 3) Ridistribuzione differente degli ambienti interni: - E' stato eliminato un tramezzo che separava l'ambiente soggiorno/pranzo dalla zona cucina come riportato sugli elaborati progettuali riportati nell'allegato 7 - E' stata realizzata una piccola camera armadio chiudendo l'accesso dal disimpegno e creandone uno dall'interno della camera da letto_1 aumentandone anche la superficie a scapito della camera da letto stessa. I riferimenti a quanto sopra rappresentato sono tutti rilevabili negli elaborati grafici che compongono l ALLEGATO 1. Inoltre è opportuno sottolineare che l immobile è sprovvisto di certificato di Abitabilità. Tale documento è stato richiesto con istanza presentata presso il comune di Bari in data 23 Novembre L ufficio tecnico ripartizione urbanistica del comune di Bari in data 11 Dicembre 1995 e in data 2 Agosto 1996 ha richiesto una documentazione integrativa ai fini del rilascio del suddetto certificato ma in entrambi i casi non sono stati presentati i documenti richiesti. Il certificato di Abitabilità quindi non è stato mai rilasciato. In copia, i suddetti atti sono riportati nell ALLEGATO 7. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. L intero stabile di cui fa parte l unità immobiliare in oggetto è gestito da. Dall esame della contabilità interna condominiale, l amministratore ha formalmente comunicato che: a) l' importo annuo delle spese fisse di gestione ( spese condominiali ordinarie ) ammonta ad 516,00 ( 43,00 x 12); b) non sono state deliberate spese straordinarie; c) le spese condominiali non corrisposte dal sig., ad oggi, ammontano ad 2.205,85; d) non vi sono procedimenti in corso. inoltre ha dichiarato che: " Con l'occasione, preme precisare che lo stabile di via San Girolamo n. 61 Bari è sito all'interno del Supercondominio Nettuno III strada San Girolamo 57, 59, 61, 87, 89, la cui amministrazione è affidata all' ing.." STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali, come ad esempio il valore di acquisto dell immobile riportato nell atto di compravendita, ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. 11

12 Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Bari (BA) - Strada San Girolamo n. 61, scala E - Piano 1 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2), Proprietà (1/2) Valore di stima del bene: ,00 (euro centosessantaseimilatrecentotrentotto/00) Procedimento valutativo adottato L immobile oggetto di stima è stato valutato in base alla seguente proporzione analitica: nv : n P = Vx : Px da cui: V x = n n V P P x dove: Vx = probabile valore del bene in esame; Px = grandezza del parametro relativa al bene da stimare; Ʃ n V = sommatoria dei valori di mercato degli n beni simili messi a confronto; Ʃ n P = sommatoria dei parametri relativi ai beni. La valutazione del bene è stata effettuata anche attraverso la consultazione delle banche dati fornite dall Agenzia delle Entrate relative alle quotazioni immobiliari (O.M.I. Osservatorio del Mercato Immobiliare). 12

13 Risultati della valutazione Il risultato della stima è da intendersi rigorosamente riferito e limitato al momento storico in cui sono state effettuate le relative indagini e, in quanto valore previsionale medio ordinario, può discostarsi dal prezzo conseguente ad una eventuale effettiva compravendita dipendente da fattori soggettivi e dalla capacità contrattuale dei contraenti. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 1 - Appartamento Bari (BA) - Strada San Girolamo n. 61, scala E - piano 1 92,41 mq 1.800,00 /mq ,00 100, ,00 Totale lotto: ,00 Valore di stima: ,00 (euro centosessantaseimilatrecentotrentotto/00) Per la determinazione del prezzo finale di vendita dell immobile, al prezzo ricavato al punto precedente va detratto il seguente importo: ,70 (euro ventiquattromilanovecentocinquanta/70), pari al 15% di quanto stimato, in garanzia su vizi occulti ed a copertura delle spese condominiali insolute. Detta detrazione è esercitata in ottemperanza a quanto prescritto dal mandato conferito allo scrivente C.T.U.; Valore finale di stima: ,30 (euro centoquarantunomilatrecentottantasette/30) Inoltre è necessario considerare l'incidenza, sul valore finale di vendita, delle seguenti somme: ,00 (euro mille/00) quali spese e competenze tecniche di professionista abilitato per la presentazione, presso l'ufficio tecnico competente, di una pratica edilizia a sanatoria per le opere eseguite senza titolo abilitativo, ma sanabili secondo l'attuale normativa vigente ,00 (euro mille/00) quale sanzione amministrativa per la realizzazione delle suddette opere realizzate in assenza di titolo abilitativo ,00 (euro cinquecento/00) quali spese ed oneri per il ripristino delle configurazioni geometriche originarie dell immobile relative alle opere non sanabili secondo l'attuale normativa vigente (Rimozione della veranda). Valore di mercato dell unità immobiliare: ,30 (euro centotrentottomilaottocentottantasette/30). Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Bitonto, li 07/03/2016 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Vitale Arcangelo 13

14 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Iscritto a BARI il 19/03/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro, Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 Spese: ,00 Percentuale interessi: 5,30 % Rogante: FORNARO ERNESTO Data: 16/03/2007 N repertorio: /26100 Trascrizioni VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a BARI il 09/04/2015 Reg. gen Reg. part A favore di Contro, Formalità a carico della procedura 14