TRIBUNALE DI VASTO RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO. Esecuzione Immobiliare n. 65/2008

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1 TRIBUNALE DI VASTO RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO Esecuzione Immobiliare n. 65/2008 Promossa da: Contro: FINECOBANK S.p.A. STANTE VINCENZO La sottoscritta Arch. GRASSI SANDRA, con studio in Vasto Marina (CH) alla Via Donizetti, n. 10, iscritta all Albo degli Architetti della Provincia di Chieti al n. 583 ed all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Vasto, in adempimento dell incarico ricevuto dall Ill.mo Sig. Giudice dell Esecuzione Immobiliare Dott. Elio Bongrazio, e s p o n e quanto appreso relativamente alla procedura esecutiva n. 65/2008 promossa da Finecobank S.p.A. contro il Sig. Stante Vincenzo. OGGETTO DELLA CONSULENZA La sottoscritta veniva nominata tecnico d ufficio per la causa sopra detta, con invito a presenziare all udienza del 12/03/2009 per prestare il giuramento di rito e ricevere i quesiti. In detta udienza la sottoscritta, dopo aver prestato il giuramento, riceveva il seguente incarico: 1) Proceda all esatta individuazione dei beni pignorati sulla base della nota di trascrizione del pignoramento che ha dato inizio alla procedura, riferisca della regolarità o meno della trascrizione stessa rispetto ai titoli. 2) Indichi il titolo di acquisto della proprietà sugli immobili pignorati in capo al debitore esecutato verificando la serie continua di trascrizioni ex art 2650 c.c.; dica se debba sopperirsi ad omissioni fiscalmente rilevanti (p.e. omessa denuncia di successione o simili) ed i relativi costi. 1

2 3) Verifichi l accatastamento degli immobili pignorati e se l indicazione dei dati catastali corrisponde a quella attuale; qualora i dati fossero variati nei vent anni antecedenti la trascrizione del pignoramento indichi quali fossero detti dati nel periodo predetto; occorrendo provveda all eventuale regolarizzazione dell accatastamento anche in relazione alla L. 1249/39 acquisendo la relativa scheda ovvero predisponendola, se mancante. 4) Provveda, in caso di deformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla correzione o alla redazione della planimetria medesima. 5) Accerti se l immobile sia stato costruito previa licenza o concessione edilizia ed in conformità della stessa, nel caso negativo descriva l illecito e dica se sia suscettibile di sanatoria edilizia ai sensi della L 47/85 e della L 724/94 ed i relativi costi, assumendo le opportune indicazioni presso gli uffici comunali competenti. 6) Nell ipotesi di comunione di beni, dica chi siano i comproprietari specificando l entità della quota di ciascuno di essi, la divisibilità o meno del bene in natura con l indicazione della spesa eventualmente necessaria e della conseguente perdita o acquisto di valore commerciale. 7) Esaminati gli stati ipotecari, elenchi i pesi gravanti sugli immobili (iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli) indicando, per ciascuna iscrizione e trascrizione, gli estremi di identificazione della formalità (data, numero, beneficiario e importo garantito) e i beni pignorati interessati (se tutti o solo alcuni e in tal caso quali) e precisando, per le servitù attive e passive, il relativo contenuto. 8) Accerti se gli immobili pignorati siano occupati da persone diverse dal proprietario ed a quale titolo, identificando gli occupanti. 2

3 9) Precisi se l immobile è occupato a titolo di locazione e se il contratto relativo è stato registrato in data anteriore alla trascrizione del pignoramento allegando copia del contratto medesimo; dica altresì se penda procedura di rilascio ed i relativi termini. 10) Indichi, nell ipotesi di pluralità di beni, se sia opportuna la vendita di un solo lotto o di più lotti; descriva quindi per ciascun lotto, natura e consistenza dei beni precisando i singoli dati catastali, le relative iscrizioni ipotecarie e quant altro occorrente per procedere alla redazione del decreto di trasferimento e per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli: dica se, ai fini del successivo trasferimento gli immobili necessitino di frazionamento catastale e provveda, sentito il Giudice ed il creditore procedente, all eventuale frazionamento medesimo in relazione ai lotti proposti. 11) Rediga quindi, rispondendo analiticamente a ciascuno dei singoli quesiti formulati, una relazione descrittiva e di stima dei beni pignorati e soltanto di essi, comprensiva dei relativi accessori e pertinenze, avendo cura di esprimere il valore attribuito a ciascun lotto e ad ogni singolo bene compreso nel lotto medesimo; riferisca i criteri di stima utilizzati, le fonti delle informazioni utilizzate per la stima, il calcolo delle superfici per ciascun immobile, il valore a metro quadrato ed il valore totale. 12) Proceda a rilievi fotografici del bene anche eventualmente da utilizzare nella pubblicità sulla stampa quotidiana o su manifesti, che dovrà essere espletata nella vendita. 13) Controlli l avvenuta notifica ai creditori iscritti e non intervenuti ex art. 498 c.p.c. 14) Al solo fine del successivo inserimento nell avviso pubblicitario predisponga 3

4 una breve scheda contenente, in modo sintetico, per ciascun lotto, i dati necessari per l ordinanza di vendita: ubicazione, natura, consistenza, tipologia e collocazione dei beni, descrizione catastale, servitù attive e passive, diritti reali gravanti sull immobile, e trascritti, occupazione dell immobile da parte di persone diverse dal proprietario ed il relativo titolo, eventuale presenza di abusi edilizi. OPERAZIONI PERITALI In data 18/05/2009, previo avviso dato alle parti a mezzo raccomandata A.R., la sottoscritta, alle ore 10,00 si recava in San Salvo (CH) alla Via Istonia 28/m Condominio Istonia presso l immobile oggetto di esecuzione, per effettuare le operazioni peritali. Alla presenza della Sig.ra Petragnano Anna (occupante dell abitazione), la sottoscritta eseguiva il rilievo metrico e fotografico dell immobile pignorato annotando le caratteristiche di ogni singolo locale, le sue finiture, il loro stato di conservazione, e quanto altro ritenuto utile per rispondere in modo circostanziato ai quesiti postimi. Dell ispezione si è redatto regolare verbale che qui di seguito si allega (Allegato A Verbale di sopralluogo). Le operazioni peritali eseguite dallo scrivente sono consistite in: Rilievo fotografico dello stato dei luoghi; Rilievo planimetrico; Restituzione grafica; Ricerche catastali presso l Agenzia del Territorio di Chieti; Richiesta dati certificazioni e dati urbanistici presso il Comune di San Salvo. 4

5 RISPOSTE AI QUESITI CONTENUTI NEL MANDATO. 1) Proceda all esatta individuazione dei beni pignorati sulla base della nota di trascrizione del pignoramento che ha dato inizio alla procedura, riferisca della regolarità o meno della trascrizione stessa rispetto ai titoli. Nell Atto di pignoramento, datato 08/07/2008, si legge: sottoporre a pignoramento gli immobili concessi in garanzia ipotecaria al momento della stipula del contratto di mutuo.. facenti parte del fabbricato situato in Comune di San Salvo (CH), via Istonia snc: Appartamento ad uso civile abitazione posto al piano secondo, contraddistinto con il numero 5, composto di quattro vani ed accessori, sito nel comune di San Salvo (CH) in Via Istonia snc, riportato nel N.C.E.U. di detto comune al Foglio 7, P.lla n.1461 sub 8, Categoria A/2, Classe 2, vani 6,5 R.C. Euro 621,04. Locale ad uso garage posto al piano seminterrato della superficie di circa mq 20, riportato nel N.C.E.U. di detto comune al Foglio 7, P.lla n.1461 sub 16, Categoria C/6, Classe 2, mq 25 R.C. Euro 82,63. La proprietà così come riportata risponde a quanto indicato nell atto di pignoramento e nella certificazione notarile: infatti si tratta di un appartamento al piano secondo, interno 5 di un palazzo denominato Condominio Istonia 28/m sito in San Salvo (CH), alla Via Istonia n.28/m ed un garage posto nello stesso fabbricato al piano seminterrato identificati catastalmente al Comune di San Salvo al Fg.7, Particella 1461 sub 8 e sub 16. (vedasi Allegati B, C e D - visura, planimetria e stralcio di mappa catastale) Si precisa inoltre, la regolarità della trascrizione stessa rispetto ai titoli di proprietà. 5

6 2) Indichi il titolo di acquisto della proprietà sugli immobili pignorati in capo al debitore esecutato verificando la serie continua di trascrizioni ex art 2650 c.c.; dica se debba sopperirsi ad omissioni fiscalmente rilevanti (p.e. omessa denuncia di successione o simili) ed i relativi costi. Gli immobili staggiti appartengono al Sig. STANTE VINCENZO proprietario per intero per averli acquistati dai signori Cilli Giovanni, nato a San Salvo (CH) l 8 settembre 1946 e Palomba Rachele nata ad Agnone (IS) il 5 dicembre 1954 con atto di compravendita per Notaio D Ambrosio Massimo con sede in Pescara, datato 20 maggio 2005, n di Rep. Trascritto a Chieti il 26 detti al n.7468 RP. (vedasi Allegato E Copia dell atto di compravendita) Ai signori Cilli Giovanni e Palomba Rachele detti immobili erano pervenuti per acquisto fattone dalla società EDILTRIGNINA di Raspa e Mariotti S.n.c. con sede in San Salvo (CH) con atto del Notaio Litterio Camillo di San Salvo (CH) in data 25 gennaio 1991 rep , trascritto a chieti il 19 febbraio 1991 al n RP. Alla Società EDILTRIGNINA di Raspa e Mariotti S.n.c. il terreno su cui è stato realizzato il complesso edilizio era pervenuto per acquisto fattone dal signor Tascone Luigi nato a San Salvo (CH) il 6 gennaio 1927, con atto a ministero del Notaio Litterio Camillo di San Salvo (CH) in data 23 Aprile 1987 rep , trascritto a Chieti il 19 maggio 1987 al n.6054 RP. Si precisa che gli atti di cessione interessanti gli immobili staggiti presentano continuità delle trascrizioni. 3) Verifichi l accatastamento degli immobili pignorati e se l indicazione dei dati catastali corrisponde a quella attuale; qualora i dati fossero variati nei 6

7 vent anni antecedenti la trascrizione del pignoramento indichi quali fossero detti dati nel periodo predetto; occorrendo provveda all eventuale regolarizzazione dell accatastamento anche in relazione alla L. 1249/39 acquisendo la relativa scheda ovvero predisponendola, se mancante. Dalla visura catastale per immobile (vedasi Allegato B Visura Catastale), si evince che i beni sono identificati al Catasto Fabbricati come Fg.7, Particella 1461 sub 8 e sub 16, e precisamente : Foglio Part. Sub Categoria Classe Consistenza Rendita A/2 2 6,5 vani 621, C/6 2 Mq 25 82,63 Il bene è intestato a STANTE Vincenzo nato a Termoli (CB) il 26/03/1976 (Cod. Fisc. STNVCN76C26L113Y) e residente in Montenero di Bisaccia (CB), Contrada Tratturillo n. 2. Dalla visura storica per immobile effettuata presso l agenzia del territorio di Chieti sui beni staggiti è emerso che i dati catastali corrispondono a quelli attuali e che non sono stati variati nei vent anni antecedenti la trascrizione.(vedasi Allegato F Visura storica degli immobili) 4) Provveda, in caso di deformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla correzione o alla redazione della planimetria medesima. In sede di sopralluogo, la sottoscritta ha identificato delle difformità nell appartamento di che trattasi rispetto alle risultanze catastali di cui alle citate planimetrie allegate, (vedasi Allegato C Planimetrie castastali degli 7

8 immobili) consistenti nell abbattimento di alcune tramezzature che hanno portato all eliminazione di una camera ed all ampliamento del soggiorno-pranzo. Questa nuova distribuzione degli ambienti interni, è evidente nel rilievo metrico effettuato dalla sottoscritta e riportato in scala 1:100. (vedasi Planimetrie di rilievo allegate e denominate Allegato G ). 5) Accerti se l immobile sia stato costruito previa licenza o concessione edilizia ed in conformità della stessa, nel caso negativo descriva l illecito e dica se sia suscettibile di sanatoria edilizia ai sensi della L 47/85 e della L 724/94 ed i relativi costi, assumendo le opportune indicazioni presso gli uffici comunali competenti. L immobile pignorato è parte di un fabbricato, realizzato dalla Società EDILTRIGNINA s.n.c. di Mariotti Emilio e Raspa Luigi con sede in San Salvo Via Delle Gardenie, ed è legittimato dalle seguenti autorizzazioni edilizie: Concessione edilizia rilasciata dal Comune di San Salvo Prat. Ed. n 98/1985 datata 09/07/1986 al Sig. Tascone Luigi e successivamente trasferita alla Società EDILTRIGNINA s.n.c di Mariotti Emilio e Raspa Luigi. (vedasi Allegato H - Copia del permesso di costruire N.98/1985 ). Concessione Edilizia di Variante rilasciato dal Comune di San Salvo Prat. Ed. 156/1987 datato 14/12/1987. (vedasi Allegato I - Copia del permesso di costruire n. 156/1987 ). Concessione Edilizia di Variante con Sanatoria ai sensi dell Art. 13L.47 del per lievi difformità eseguite rilasciato dal Comune di San Salvo Prat. Ed. 16/1993 datato 26/05/1993. (vedasi Allegato L - Copia del permesso di costruire n. 16/1993 ). 8

9 In data 17/03/1994 il Comune di San Salvo (CH) rilasciava il Certificato di Agibilità Abitabilità (vedasi Allegato M - Copia domanda e permesso di abitabilità ). Le sopracitate autorizzazioni provano la regolarità edilizia ed urbanistica dell immobile pignorato. 6) Nell ipotesi di comunione di beni, dica chi siano i comproprietari specificando l entità della quota di ciascuno di essi, la divisibilità o meno del bene in natura con l indicazione della spesa eventualmente necessaria e della conseguente perdita o acquisto di valore commerciale. Gli immobili staggiti appartengono esclusivamente al Sig. STANTE VINCENZO proprietario per intero per averli acquistati dai signori Cilli Giovanni nato a San Salvo (CH) l 8 settembre 1946 e Palomba Rachele nata ad Agnone (IS) il 5 dicembre 1954 con atto di compravendita per Notaio D Ambrosio Massimo con sede in Pescara, datato 20 maggio 2005, n di Rep. Trascritto a Chieti il 26 detti al n.7468 RP. 7) Esaminati gli stati ipotecari, elenchi i pesi gravanti sugli immobili (iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli) indicando, per ciascuna iscrizione e trascrizione, gli estremi di identificazione della formalità (data, numero, beneficiario e importo garantito) e i beni pignorati interessati (se tutti o solo alcuni e in tal caso quali) e precisando, per le servitù attive e passive, il relativo contenuto. Sui beni descritti risultano trascritte e/o iscritte le seguenti formalità: - Pignoramento immobiliare notificato dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale 9

10 di Termoli (CB) in data 8 luglio 2008 Rep. 841, trascritto a Chieti il 26 Settembre 2008 al n RP, a favore della FINECOBANK S.p.a. con sede in Milano. - Ipoteca volontaria di ,00 di cui ,00 per sorte capitale a garanzia di mutuo per notaio D Ambrosio Massimo di Pescara in data 20 maggio 2005 Rep , iscritta a Chieti il 26 detti al n RP, a favore della FINECOBANK S.p.a. con sede in Milano. - Atto d obbligo a favore del Comune di San Salvo (CH) in forza di atto a ministero del Notaio Litterio Camillo di San Salvo (CH) in data 24 novembre 1987 Rep trascritto a Chieti il 19 dicembre 1987 al n RP. Richiesta di esonero pagamento del contributo sul costo di costruzione assumendo l impegno di applicare prezzi di vendita e canoni di locazione convenzionati. 8) Accerti se gli immobili pignorati siano occupati da persone diverse dal proprietario ed a quale titolo, identificando gli occupanti. L immobile, completamente arredato è abitato e risulta essere occupato dalla Sig.ra Petragnano Anna nata a San Salvo (CH) il 04/02/965 e residente Montenero di Bisaccia (CB) Cod. Fisc. PTRNNA65B44I148X. 9) Precisi se l immobile è occupato a titolo di locazione e se il contratto relativo è stato registrato in data anteriore alla trascrizione del pignoramento allegando copia del contratto medesimo; dica altresì se penda procedura di rilascio ed i relativi termini. L immobile, completamente arredato è abitato e risulta essere occupato dalla 10

11 Sig.ra Petragnano Anna nata a San Salvo (CH) il 04/02/965 e residente a Montenero di Bisaccia (CB) Cod. Fisc. PTRNNA65B44I148X.E stata eseguita una ricerca presso l Agenzia delle Entrate di Vasto (CH), risulta un contratto di locazione ad uso abitativo n della durata di anni quattro stipulato in data 04/05/2009 e registrato il 05/06/2009 tra la sig.ra Petragnano Anna (conduttore) e il Sig. Stante Vincenzo (locatore). (vedasi Allegato N - Copia contratto di locazione ). Pertanto si precisa che in data anteriore alla trascrizione dell atto di pignoramento non risulta alcun contratto di locazione registrato. 10) Indichi, nell ipotesi di pluralità di beni, se sia opportuna la vendita di un solo lotto o di più lotti; descriva quindi per ciascun lotto, natura e consistenza dei beni precisando i singoli dati catastali, le relative iscrizioni ipotecarie e quant altro occorrente per procedere alla redazione del decreto di trasferimento e per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli: dica se, ai fini del successivo trasferimento gli immobili necessitino di frazionamento catastale e provveda, sentito il Giudice ed il creditore procedente, all eventuale frazionamento medesimo in relazione ai lotti proposti. Vista la consistenza del bene staggito e considerato che l Atto di Pignoramento Immobiliare riguarda l intera proprietà del sig. Stante Vincenzo, la sottoscritta ritiene che l immobile pignorato debba essere posto in vendita in un unico lotto. Pertanto l esatta descrizione del lotto, da riportare nella emananda ordinanza di vendita è la seguente: Appartamento ubicato al piano secondo della superficie utile netta di circa mq. 93,49 e superficie non residenziale (balconi) di circa mq. 17, 25 sito nel 11

12 Comune di San Salvo, alla Via Istonia n. 28/m identificato nel N.C.E.U. del suddetto comune nel foglio di mappa n 7, Particella n.1461, sub 8, categoria A/2, classe 2, vani 6,5, rendita 621,04 con annesso Garage ubicato al piano seminterrato della superficie utile netta di circa mq. 25, sito nel Comune di San Salvo, alla Via Istonia n. 28/m identificato nel N.C.E.U. del suddetto comune nel foglio di mappa n 7, Particella n.1461, sub 16, categoria C/6, classe 2, mq 25, rendita 82,63. In ditta Omissis 1. 11) Rediga quindi, rispondendo analiticamente a ciascuno dei singoli quesiti formulati, una relazione descrittiva e di stima dei beni pignorati e soltanto di essi, comprensiva dei relativi accessori e pertinenze, avendo cura di esprimere il valore attribuito a ciascun lotto e ad ogni singolo bene compreso nel lotto medesimo; riferisca i criteri di stima utilizzati, le fonti delle informazioni utilizzate per la stima, il calcolo delle superfici per ciascun immobile, il valore a metro quadrato ed il valore totale. Descrizione degli immobili * Gli immobili staggiti, fanno parte di una palazzina, sita in San Salvo (CH) in Via Istonia 28/m, realizzato dall impresa di Costruzioni Ediltrignina s.n.c. nella nella metà degli anni ottanta su un area planimetricamente rettangolare e orograficamente pianeggiante, compresa fra Via Istonia e Via San Rocco, ricadente nel vigente P.R.G. comunale di San Salvo (CH) in Zona Territorio Edificato e in Sottozona Struttura insediativa consolidata del capoluogo. (vedasi Allegato O Stralcio di P.R.G.) 12

13 Strutturalmente l immobile residenziale è in cemento armato con tamponature in laterizio: le facciate sono in parte intonacate e tinteggiate e in parte rivestite con cortina di mattoni e come si evince dalla documentazione fotografica allegata è in buono stato di conservazione. (vedasi Allegato P Documentazione fotografica). L immobile pignorato denominato Condominio Istonia 28/m, ubicato al secondo piano della palazzina, è servito da un corpo scala senza ascensore. Al secondo piano (salendo le scale a destra), una porta blindata con pannello in legno, segna l ingresso all appartamento. L immobile pignorato consta di un soggiorno-pranzo, cucina, due camere da letto un bagno, ed un wc il tutto per una superficie utile netta pari a circa mq 93,49 Sui fronti est e sud dell alloggio sono posizionati due balconi per una superficie non residenziale complessiva pari a circa mq 7,25 (vedasi planimetrie di rilievo allegate e denominate - Allegato G ). Tutti gli ambienti dell appartamento hanno un altezza di cm. 270, sono intonacati e tinteggiati, pavimentati con mattonelle quadrate di ceramica (cm. 40 x cm. 40). Il bagno consta di un lavabo, un w.c., un bidet e vasca. Il secondo bagno consta di un box doccia, lavello a pozzetto e wc. Sia le pareti della cucina che quelle dei bagni sono rivestiti con piastrelle di ceramica quadrate per un altezza pari a cm Le porte interne sono del tipo legno tamburato, gli infissi esterni in alluminio e le tapparelle in P.V.C.. I balconi sono pavimentati con mattonelle di ceramica e il parapetto è in cemento armato con soprastante ringhiera in ferro. L appartamento è provvisto di impianto elettrico, videocitofonico e telefonico. 13

14 L impianto termico di riscaldamento è autonomo ed è alimentato da una caldaia che consente anche la produzione di acqua calda, mentre la riserva idrica è condominiale. In generale tutte le rifiniture sono di buona qualità e rinnovate di recente. * L area esterna alla palazzina è delimitata da un muretto di cinta in cemento armato con soprastante ringhiera in ferro e ha un accesso carrabile prospettante su Via Istonia. Nell area condominiale, perimetralmente all edificio, vi è un accesso carrabile asfaltato che conduce all ingresso dei garage nel piano seminterrato. (vedasi Allegato P - Documentazione fotografica). *Il locale garage è posto al piano seminterrato del fabbricato il cui ingresso è sito nel lato sud del fabbricato ed è prospiciente sull area condominiale, ha una superficie di circa mq 25 e risulta essere intonacato, tinteggiato di bianco e pavimentato in mattonelle di ceramica, la porta d ingresso è in ferro divisa in quatto ante. Inoltre risulta essere illuminato naturalmente attraverso una finestra posta in alto. (vedasi Allegato P - Documentazione fotografica e - Allegato G -Planimetria di rilievo). Stima degli immobili Il criterio di stima adottato è il valore di mercato al quale si perviene per mezzo della valutazione tra la domanda e l offerta del medesimo bene al più probabile valore di mercato. Essendo in grado di definire una scala comparativa dei prezzi è stato scelto come procedimento estimativo il Metodo diretto o sintetico: per confronto di valori unitari. Il valore unitario, ovvero il costo di un unità di superficie per abitazione è stato ricavato dalla rilevazione di dati reperiti presso le agenzie immobiliari presenti 14

15 sul territorio e dalla banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio che fornisce il valore di mercato in euro/mq riferito alla superficie netta. Questi ultimi valori vengono aggiornati ogni anno ed ogni semestre. Tenuto conto di tutto quanto rilevato e relazionato nei paragrafi precedenti, in ordine allo stato di conservazione, alla conformità urbanistica, la zona dove sorge la costruzione (centrale), l accessibilità, alle caratteristiche estetiche e funzionali, in definitiva preso atto delle più importanti caratteristiche intrinseche ed estrinseche del fabbricato e dell appartamento e quant altro ritenuto utile per la formulazione dei prezzi unitari, è risultato che il valore di mercato più probabile è più alto del valore ricavato con la rendita catastale. Pertanto queste risultanze possono essere assunte pari a: ,00/ mq per la superficie utile dell appartamento; - 300,00/mq per la superficie non residenziale (balconi); - 600,00/mq per la superficie a garage; Ne consegue che il valore totale dei beni pignorati è il seguente: Sup. Utile Netta Appartamento (Piano secondo) (Fgl. 7 part.1461 sub.8) 1.200,00 x mq 93,49 = ,00 S.N.R. Balcone (Fgl. 7 part.1461 sub 8) 300,00 x mq 17,25 = 5.175,00 Garage (Fgl. 7 part.1461 sub 16) 600,00 x mq 25 = ,00 Sommano ,00 15

16 In conclusione il valore di mercato per l appartamento con garage, individuati al Fg. 7, p.lla 1461 sub 8 e sub 16, risulta di ,00 approssimati a ,00 12) Proceda a rilievi fotografici del bene anche eventualmente da utilizzare nella pubblicità sulla stampa quotidiana o su manifesti, che dovrà essere espletata nella vendita. Nell allegato P si riporta ampia e dettagliata documentazione fotografica effettuata dei beni, ritraente gli esterni e gli interni. Le foto vengono rese su supporto magnetico CD-Rom unitamente alla relazione. 13) Controlli l avvenuta notifica ai creditori iscritti e non intervenuti ex art. 498 c.p.c. La notifica è regolarmente avvenuta. 14) Al solo fine del successivo inserimento nell avviso pubblicitario predisponga una breve scheda contenente, in modo sintetico, per ciascun lotto, i dati necessari per l ordinanza di vendita: ubicazione, natura, consistenza, tipologia e collocazione dei beni, descrizione catastale, servitù attive e passive, diritti reali gravanti sull immobile, e trascritti, occupazione dell immobile da parte di persone diverse dal proprietario ed il relativo titolo, eventuale presenza di abusi edilizi. In conclusione la proprietà così come riportata nei paragrafi precedenti risponde a quanto indicato nel pignoramento: infatti si tratta di un appartamento al piano secondo con annesso garage al piano seminterrato. RIEPILOGO BENI BIGNORATI: Comune: Via : San Salvo (CH) Istonia 28/m. 16

17 Dati catastali : Appartamento foglio di mappa n 7, Particella n.1461, sub 8, categoria A/2, classe 2, vani 6,5, rendita 621,04 Garage foglio di mappa n 7, Particella n.1461, sub 16, categoria C/6, classe 2, mq 25, rendita 82,63. Descrizione: Appartamento al secondo piano di un fabbricato a 3 livelli, composto da, ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, due camere, e due bagni, ed un garage posto al piano seminterrato accessibile dal vano scale e da una rampa esterna. L appartamento è in buono stato di manutenzione. La superficie netta dell appartamento è di mq 93,49 con mq 17,25 mq di balconi. La superficie lorda dell appartamento è di mq 106,74 La superficie netta del garage è di circa mq 25 L appartamento è occupato dalla Sig.ra Petragnano Anna (conduttore) In ordine alla regolarità urbanistica, l edificio possiede sia le concessioni edilizie che l agibilità/abitabilità. Valore di mercato ,00 Il lotto per il prezzo a base d asta di ,00 In ditta Omissis 1. Ritenendo di aver svolto con scrupolo tutto quanto richiesto, il sottoscritto C.T.U. deposita la presente perizia presso la Cancelleria, la ringrazia per la fiducia accordata e si pone a Sua completa disposizione per ulteriori chiarimenti. Vasto, lì 8 giugno 2009 Il C.T.U. Dott. Arch. Sandra Grassi 17

18 ALLEGATI Allegato A : - Verbale inizio operazioni peritali.- Allegato B : - Visura catastale.- Allegato C : - Planimetria catastale dell immobile. Allegato D : -Stralcio di planimetria catastale. - Allegato E : - Copia atto di compravendita. Allegato F : - Visura storica dell immobile.- Allegato G : - Planimetria di rilievo. - Allegato H : - Copia permesso di costruire N. 98/1985. Allegato I :.- Copia permesso di costruire N. 156/1987. Allegato L :.- Copia permesso di costruire N. 16/1993. Allegato M :.- Copia domanda e certificato di abitabilità/agibilità. Allegato N :.- Contratto di locazione. Allegato O :.- Stralcio di P.R.G vigente. - Allegato P :.- - Documentazione Fotografica (Foto da 1 a 19 ).- OMISSIS 1: STANTE VINCENZO nato a Termoli (CB) il 26/03/1976 (Cod. Fisc. STNVCN76C26L113Y) e residente in Montenero di Bisaccia (CB), Contrada Tratturillo n

19 BOZZA DELL ORDINANZA E DELL AVVISO DI VENDITA: Appartamento ubicato al piano secondo della superficie utile netta di circa mq. 93,49 e superficie non residenziale (balconi) di circa mq. 17, 25 sito nel Comune di San Salvo, alla Via Istonia n. 28/m identificato nel N.C.E.U. del suddetto comune nel foglio di mappa n 7, Particella n.1461, sub 8, categoria A/2, classe 2, vani 6,5, rendita 621,04 con annesso Garage ubicato al piano seminterrato della superficie utile netta di circa mq. 25, sito nel Comune di San Salvo, alla Via Istonia n. 28/m identificato nel N.C.E.U. del suddetto comune nel foglio di mappa n 7, Particella n.1461, sub 16, categoria C/6, classe 2, mq 25, rendita 82,63. Valore di mercato ,00 Il lotto per il prezzo a base d asta di ,00 In ditta Omissis 1. 19

20 RIEPILOGO BENI BIGNORATI: Comune: Via : San Salvo (CH) Istonia 28/m. Dati catastali : Appartamento foglio di mappa n 7, Particella n.1461, sub 8, categoria A/2, classe 2, vani 6,5, rendita 621,04 con annesso Garage foglio di mappa n 7, Particella n.1461, sub 16, categoria C/6, classe 2, mq 25, rendita 82,63. Descrizione: Appartamento al secondo piano di un fabbricato a 3 livelli, composto da, ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, due camere, e due bagni, ed un garage posto al piano seminterrato accessibile dal vano scale e da una rampa esterna. L appartamento è in buono stato di manutenzione. La superficie netta dell appartamento è di mq 93,49 con mq 17,25 mq di balconi. La superficie lorda dell appartamento è di mq 106,74 La superficie netta del garage è di circa mq 25 L appartamento è occupato dalla Sig.ra Petragnano Anna (conduttore) In ordine alla regolarità urbanistica, l edificio possiede sia le concessioni edilizie che l agibilità/abitabilità. In ditta Omissis 1. 20