TRIBUNALE DI LODI. Consulenza Tecnica di Ufficio. disposta nella Procedura Fallimentare n ********* R. G. F.

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1 TRIBUNALE DI LODI Consulenza Tecnica di Ufficio disposta nella Procedura Fallimentare n ********* R. G. F. per la stima dei beni di proprietà della ********** siti alla Località Borgo di Retegno del Comune di Fombio (LO) G. D. Dott.ssa Stefania Calò Curatore Fallimentare Dott. Piero Mussida Perito Estimatore Ing. Bruno Zagarese *** Premessa Su proposta del Dott. Piero Mussida, Curatore della Procedura Fallimentare n ******** R. G. F. del Tribunale di Lodi, il sottoscritto Ing. Bruno Zagarese, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Lodi al n 462 ed all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Lodi, veniva incaricato dal Giudice Delegato, la Dott.ssa Stefania Calò, di procedere alla stima dei beni citati in epigrafe. Sulla base delle indicazioni fornite dal Curatore del Fallimento, lo scrivente ha appreso che la Fallita, all interno del territorio del Comune di Fombio (LO), risulta proprietaria dei seguenti beni: 1 / 23

2 n 5 alloggi ad uso civile abitazione ubicati all interno di un compendio immobiliare sito alla Località Borgo di Retegno del Comune di Fombio (LO); n 5 locali box ad uso autorimessa pertinenziali agli alloggi di cui al punto precedente e posti al piano interrato del medesimo compendio immobiliare in cui sono ubicati gli appartamenti - Località Borgo di Retegno del Comune di Fombio (LO). Descrizione dei beni I beni oggetto di stima, n 5 alloggi ad uso civile abitazione e n 5 locali box auto, sono tutti ubicati all interno di un compendio immobiliare di recente costruzione sito alla Località Borgo di Retegno del Comune di Fombio (LO). Il compendio immobiliare in cui sono ubicati i beni risulta composto da quattro corpi di fabbrica collegati tra loro che insistono su un lotto di terreno avente maggiore dimensione. I singoli corpi di fabbrica sono dotati di vano scala autonomo a cui si accede direttamente dalle tre strade pubbliche che delimitano il perimetro del lotto di terreno su cui insistono. In particolare, dei cinque alloggi oggetto di stima, due presentano l accesso da via del Borgo n 14, uno dalla via del Boschetto n 6, uno da via dei Gelsi n 3 ed uno da via dei Gelsi n 5. Per quanto attiene alle autorimesse poste al piano interrato, le stesse presentano l accesso sia dalla via dei Gelsi sia dalla via del Boschetto. La via dei Gelsi, la via del Borgo e la via del Boschetto sono delle strade che, mediante la via Boccaserio, collegano la zona in cui è ubicato il compendio immobiliare in narrativa con il centro dell abitato del Comune di Fombio. 2 / 23

3 Il tessuto urbano della zona in cui sono ubicati gli immobili oggetto di stima si presenta quasi del tutto urbanizzato e risulta caratterizzato dalla presenza di edilizia residenziale, prevalentemente composta da piccoli edifici aventi due o tre piani fuori terra. Sotto il profilo edilizio, in linea di massima, tutti i beni facenti parte del complesso residenziale presentano caratteristiche analoghe, come pure le parti comuni alle singole proprietà che risultano costituite in condominio. Tutti gli alloggi oggetto di stima presentano un altezza interna pari a circa 2,80 ed accesso dal relativo pianerottolo condominiale di piano. In particolare, due alloggi sono posti al piano terra e tre al piano primo. La disposizione degli ambienti all interno dei singoli alloggi risulta conforme a quella riportata nella relativa scheda catastale allegata alla presente relazione. Tutti gli alloggi in narrativa sono dotati di locali autorimessa pertinenziali posti al piano interrato del compendio immobiliare a cui si accede mediante un comodo corsello box condominiale. I fabbricati in cui sono ubicati gli appartamenti, formati da due piani fuori terra, oltre un piano seminterrato, presentano una struttura portante in cemento armato e muratura ed una copertura a falde con soprastante manto impermeabilizzante in tegole. Per quanto riguarda le caratteristiche edilizie del complesso residenziale, le parti comuni ed i singoli alloggi risultano completati e presentano finiture aventi caratteristiche del tutto analoghe. Le principali caratteristiche edilizie degli alloggi sono le seguenti: pavimentazione in piastrelle di monocottura; infissi esterni in legno e vetrocamera 3 / 23

4 con tapparelle in plastica; porte interne in legno tamburato del tipo a battente; porta blindata all ingresso; impianto elettrico, impianto idrico, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale alimentata a gas metano e radiatori in alluminio. I locali bagno presentano pavimentazione in piastrelle di monocottura e rivestimento murale in materiale analogo, impianto idrico di adduzione e scarico a servizio degli igienici presenti nel locale. I locali autorimessa presentano altezza interna variabile tra un valore minimo, pari a circa 2,50 m., ed un valore massimo, pari a circa 3,30 m., ed accesso dal corsello box condominiale che risulta collegato direttamente alla via pubblica. Tale corsello, per la maggior parte del suo sviluppo, si presenta scoperto. Sotto il profilo edilizio, i locali box auto presentano le seguenti caratteristiche: pareti e plafone finiti a rustico, pavimentazione in piastrelle, porta di ingresso del tipo basculante in lamiera. Vincoli ed oneri giuridici Sulla base delle ricerche effettuate presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lodi, lo scrivente, alla data del 17 Ottobre 2017, ha accertato l esistenza dei seguenti gravami: N.26032/14834 del convenzione per lottizzazione di aree residenziale atto dott. ****** ******* del n.38847/9085 di registrato a Codogno il A favore ********** A carico ************ ********** nato il ********** titolare ditta individuale Fombio Fg.1 mapp N.12566/3351 del ipoteca volontaria Atto dott. ************** del n.39553/9506 di A favore ************** A carico *************** 4 / 23

5 Per la somma di Euro cap. Euro ,00 scad. Anni 20 Fombio fg.1 mapp.491 di mq.4200 Annotazioni a) Frazionamento in quota n.12291/2669 del Atto dott. ************* del n.42614/11473 di rep. Accollo di mutuo da parte della ********** la quale si accolla i seguenti lotti: Lotto n.16 fg.1 mapp.491/78-491/ ,00 cap ,00 Detti beni sono stati venduti dalla soc. ********* Lotto n.18 fg.1 mapp.491/ / ,00 cap ,00 Detti beni sono ora di proprietà della ********* b) Annotata di restrizione di beni n.10999/2345 del Atto dott. ********** del n di Fombio fg.1 mapp.491/ c) Annotata di erogazione a saldo n.12289/2667 del Atto dott. ************ del n d) Annotata di restrizione di beni n.12290/2668 del Atto dott. *********** del n di Fombio fg.1 mapp.491/ e) Annotata di restrizione di beni n.17653/3663 del Atto dott. ************* del n.43255/11947 di Fombio fg.1 mapp.491/80 f) Annotata di restrizione di beni n.22867/4765 del Atto dott. *********** del n.43520/12138 di Fombio fg.1 mapp.491/75-491/108 g) Annotata di restrizione di beni n.12964/2572 del Atto dott. ************ del n.44284/12700 di Fombio fg.1 mapp.491/84-491/35 h) Annotata di restrizione di beni n.18830/3688 del Atto dott. ************* del n.44548/12859 di Fombio fg.1 mapp.491/ /41 e 491/ /50 i) Annotata di restrizione di beni n.3526/868 del Atto dott. ************ del n.44962/13134 di Fombio fg.1 mapp.491/64-491/81 e 491/94-491/95 j) Annotata di restrizione di beni n.5064/1185 del Atto dott. *************** del n.45011/13171 di Fombio fg.1 mapp.491/100 k) Annotata di restrizione di beni n.13035/2258 del / 23

6 Atto dott. ************ del n.45260/13336 di Fombio fg.1 mapp.491/123 l) Annotata di restrizione di beni n.12547/2665 del Atto dott. ************* del n.45315/13381 di Fombio fg.1 mapp.491/ /53 m) Annotata di restrizione di beni n.20488/4288 del Atto dott. ************ del n.45809/13746 di Fombio fg.1 mapp.491/ / /58-491/59 n) Annotata di restrizione di beni n.7733/1413 del Atto dott. ************ del n /33655 di Fombio fg.1 mapp.491/ o) Annotata di restrizione di beni n.10986/2068 del Atto dott. ************ del n.46367/14105 di Fombio fg.1 mapp.491/79 Annotata di restrizione di beni n.16712/3102 del p) atto dott. *********** del n /34043 di Fombio fg.1 mapp.491/90-491/45-491/ /62 q) Annotata di restrizione di beni n.5134/773 del Atto dott. *********** del n.49630/16230 di Fombio fg.1 mapp.491/83-491/44 r) Comunicazione n.2720 del erogazione parziale dell obbligazione avvenuta in data cancellazione parziale art.13 comma 8-decies DL 7/ art.40 bis D.Lgs 385/1993 protocollo comunicazione n del 2015 Fombio fg.1 mapp.491/78-491/24 s) Comunicazione n.498 del erogazione parziale dell obbligazione avvenuta in data cancellazione parziale eseguita in data art.13 comma 8 -decies DL 7/2007 art.40 bis D.Lgs 385/1993 Protocollo comunicazione del 2016 Fombio fg.1 mapp.491/ /54 t) Comunicazione n.202 del erogazione parziale dell obbligazione avvenuta in data cancellazione parziale eseguita in data art.13 comma 8- decies DL 7/2007 art.40 bis D.Lgs 385/1993 Protocollo comunicazione n.4452 del 2016 Fombio fg.1 mapp.491/ /54 N.7577/1958 del ipoteca volontaria Atto dott. ************ del n /33653 di 6 / 23

7 A favore ************* A carico **************** Per la somma di Euro ,00 cap. Euro scad. Anni 15 Gravante su beni in ************** Fombio Fg.1 mapp.491/ /69 Fg.1 mapp.491/ /60 Fg.1 mapp.491/ /30 Fg.1 mapp.491/ /19 Fg.1 mapp.491/ /18 Fg.1 mapp.491/74-491/22 Fg.1 mapp.491/77-491/17 Fg.1 mapp.491/99-491/38 Fg.1 mapp.491/98-491/13 Annotazioni a) Frazionamento in quota n.16332/3044 del Atto dott. ************** del n /34041 di rep. Accollo di mutuo da parte della *********** Lotto n.1 mapp.491/ /69 euro ,51 cap. Euro ,00 Beni venduti dalla società ********** Lotto n.2 mapp.491/ /60 euro cap. Euro ,00 Beni venduti dalla *********** Lotto n.7 mapp.491/77-491/17 euro ,87 cap.euro ,00 Beni in proprietà della *********** b) Annotata di riduzione di somma n.6333/1195 del Atto dott. ************ del n.12711/5149 di Riduzione della somma dovuta dal a ,34 Riduzione somma iscritta da ,00 a ,80 c) Annotata di restrizione di beni 6334/1196 del Atto ************** del n.12711/5149 di Riguardante beni in Codogno d) Annotata di restrizione di beni n.6335/1197 del Atto ********** del n.12711/5149 di Riguardante beni in Codogno e) Annotata di restrizione di beni 9675/1814 del Atto dott. ******** del n /34817 di rep. riguardante beni in Codogno f) Annotata di restrizione di beni 16190/2863 del Atto dott. *********** del n.74152/21000 Riguardante beni in San Rocco al Porto g) Annotata di restrizione di beni 3512/709 del Atto dott. *************** del n.2966/2324 di rep. Riguardante beni in Codogno h) Annotata di restrizione di beni n.11928/2273 del / 23

8 Atto dott. ************ del n.3624/2861 di rep. Riguardante beni in Codogno i) Comunicazione n.1943 del di estinzione parziale dell obbligazione Art.13 comma 8- decies 7/ art.40 bis D.Lgs 388/1993 Protocollo comunicazione n del 2015 Riguardante beni in Codogno j) Comunicazione n.1961 del di estinzione parziale dell obbligazione Art.13 comma 8- decies 7/ art.40 bis D.Lgs 388/1993 Protocollo comunicazione n del 2015 Riguardante beni in Fombio Fg.1 mapp.491/ /18 k) Comunicazione n.1962 del di estinzione parziale dell obbligazione Art.13 comma 8- decies 7/ art.40 bis D.Lgs 388/1993 Protocollo comunicazione n del 2015 Riguardante beni in Codogno N.4023/639 del ipoteca volontaria Atto dott. ************* **** del n.65246/31634 di rep. A favore *********** A carico **************** Per la somma di Euro ,00 cap ,00 Fombio Fg.1 mapp.491/116 A/2 Fg.1 mapp.491/59 C/6 Fg.1 mapp.491/73 A/2 Fg.1 mapp.491/26 C/6 Fg.1 mapp.491/114 A/2 Fg.1 mapp.491/45 C/6 Precisazioni La presente ipoteca colpisce solo i beni che lo scrivente, nella presente relazione, ha proposto come Lotto 1, Lotto 3 e Lotto 4. Trascrizione del (nn /7187) Sentenza dichiarativa di Fallimento Atto Tribunale di Lodi del (n. 32 di Rep.) i beni divengono di proprietà di Massa dei creditori del ************ Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Sulla base di quanto è stato possibile accertare, i beni oggetto di stima risultano conformi agli atti amministrativi autorizzativi presenti presso l Ufficio Tecnico del Comune di Fombio. 8 / 23

9 Lo stato dei luoghi, inoltre, per ogni singolo alloggio, risulta conforme alla relativa scheda catastale depositata presso l Ufficio del Territorio di Lodi. In definitiva, sulla base degli accertamenti effettuati, tenuto conto delle precisazioni fatte in precedenza e nei limiti delle stesse, il consulente ritiene che i beni oggetto della presente relazione presentano i requisiti che ne garantiscono la legittimità urbanistica e ne consentono la commerciabilità. Altre informazioni per l acquirente Sulla base delle informazioni acquisite in sede di sopralluogo, lo scrivente ha accertato che risulta costituito un condominio per la gestione della proprietà relativa alle parti comuni del complesso immobiliare in cui sono ubicati i beni oggetto di stima. Tutti gli alloggi in narrativa sono dotati di Attestato di Certificazione Energetica (A. C. E. - vedi Atto Notaio ******* ***** del , n 11752/6391 di Rep.). In merito allo stato di occupazione, tutti gli alloggi risultano liberi, ad eccezione di alcuni che sono in corso di liberazione. Riferimenti catastali I beni oggetto della presente relazione di stima risultano censiti nel N. C. E. U. come segue: Foglio 1 di Fombio, mappale 491 Sub. 73; Cat: A/2; Classe: U; Consistenza: 3 vani, Rendita: 224,66 e scheda intestata ad ***********. con sede in ********, proprietà per 1/1; 9 / 23

10 Foglio 1 di Fombio, mappale 491 Sub. 77; Cat: A/2; Classe: U; Consistenza: 3 vani, Rendita: 224,66 e scheda intestata ad ******* con sede in **********, proprietà per 1/1; Foglio 1 di Fombio, mappale 491 Sub. 114; Cat: A/2; Classe: U; Consistenza: 3 vani, Rendita: 224,66 e scheda intestata ad ********* con sede in *********, proprietà per 1/1; Foglio 1 di Fombio, mappale 491 Sub. 116; Cat: A/2; Classe: U; Consistenza: 3 vani, Rendita: 224,66 e scheda intestata ad ******** con sede in ********, proprietà per 1/1; Foglio 1 di Fombio, mappale 491 Sub. 125; Cat: A/2; Classe: U; Consistenza: 3 vani, Rendita: 224,66 e scheda intestata ad ********** con sede in ********, proprietà per 1/1; Foglio 1 di Fombio, mappale 491 Sub. 17; Cat: C/6; Classe: 3; Consistenza: 33 mq, Rendita: 102,26 e scheda intestata ad ********* con sede in ********, proprietà per 1/1; Foglio 1 di Fombio, mappale 491 Sub. 26; Cat: C/6; Classe: 3; Consistenza: 24 mq, Rendita: 74,37 e scheda intestata ad ******** con sede in *********, proprietà per 1/1; Foglio 1 di Fombio, mappale 491 Sub. 36; Cat: C/6; Classe: 3; Consistenza: 16 mq, Rendita: 49,58 e scheda intestata ad ********** con sede in ********, proprietà per 1/1; Foglio 1 di Fombio, mappale 491 Sub. 45; Cat: C/6; Classe: 3; Consistenza: 24 mq, Rendita: 74,37 e scheda intestata ad ********** con sede in ********, proprietà per 1/1; 10 / 23

11 Foglio 1 di Fombio, mappale 491 Sub. 59; Cat: C/6; Classe: 3; Consistenza: 29 mq, Rendita: 89,86 e scheda intestata ad ********* con sede in **********, proprietà per 1/1; Attuali proprietari ************* con sede in *******, piena proprietaria per la quota pari ai 1.000/1.000 dell intero. La predetta risulta proprietaria dal ad oggi in forza di Atto di mutamento di denominazione o ragione sociale stipulato dal Notaio ************* in data (n /8399 di rep.) e trascritto a Lodi in data (nn. 4226/2590). In precedenza, la ********** si chiamava ************* con sede in *******. Precedenti proprietari *********** con sede in *******, piena proprietaria per la quota pari ai 1.000/1.000 dell intero. La predetta risulta proprietaria dal al in forza di Atto di Compravendita stipulato dal Notaio ***** ********* in data (n 11752/6391 di Rep.) e trascritto presso la Conservatoria di Lodi in data ( nn 16600/9314) allegato alla presente relazione. La ******* aveva acquistato i beni dalla **** *******************; ************ *********** con sede in ******, piena proprietaria per la quota pari ai 1.000/1.000 dell intero. La predetta risulta proprietaria dal al in forza di Atto di Compravendita stipulato dal Notaio ******* ******* in data (n 35594/7340 di Rep.) e trascritto presso la Conservatoria di Lodi in data (nn 11 / 23

12 12383/7544). La ******* ****** ********* aveva acquistato i beni dai seguenti Signori: ************** ************* ********** ************** ************* Per quanto attiene ai beni censiti al Fg. 1 di Fombio mappali 278 e 327 ************* ***** (*************), piena proprietaria per la quota ideale ed indivisa pari a 34/108 dell intero, ******** ****** (****** **********), piena proprietaria per la quota ideale ed indivisa pari a 34/108 dell intero, *********** ****** (******** *****), pieno proprietario per la quota ideale ed indivisa pari a 34/108 dell intero, **** ********* (******** ********), pieno proprietario per la quota ideale ed indivisa pari a 3/108 dell intero, ***** ***** (****** ******), piena proprietaria per la quota ideale ed indivisa pari a 3/108 dell intero. I predetti risultano proprietari dal al in forza di Denuncia di Successione in morte di ***** *****, deceduta in data , presentata presso l Ufficio del Registro di Piacenza in data (n 699 Vol. 317) e non trascritta. In precedenza i beni appartenevano a *************** ************ ********* e ************ **************. Precisazioni a) In data (nn 11571/7806) risulta trascritta nota integrativa della suddetta trascrizione presentata all Ufficio del Registro di Piacenza in data (n Vol. 317); 12 / 23

13 b) In data (nn 12386/7547) risulta trascritta l accettazione tacita di eredità in forza di atto del Notaio ******** ******** del (n di Rep.). ************* (********** *********), piena proprietaria per la quota ideale ed indivisa pari a 17/54 dell intero, ******** ******* (******* *******), piena proprietaria per la quota ideale ed indivisa pari a 17/54 dell intero, *********** (****** *******), pieno proprietario per la quota ideale ed indivisa pari a 17/54 dell intero, e ************** (********* *********), piena proprietaria per la quota ideale ed indivisa pari a 3/54 dell intero. I predetti risultano proprietari dal al in forza di Denuncia di Successione in morte di *********** ******, deceduto in data , trascritta presso la Conservatoria in data (nn 5303/3580). In precedenza i beni appartenevano a ********** e ***********. Precisazioni a) In data (nn 4198/2858) risulta trascritta nota integrativa della suddetta trascrizione presentata all Ufficio del Registro di Codogno in data (n. 16 Vol. 262); b) In data (nn 12385/7546) risulta trascritta l accettazione tacita di eredità in forza di atto del Notaio ******** *********** del (n di Rep.). *************** (********* **********), proprietario per la quota ideale ed indivisa pari ai 17/18 dell intero, e ************ (********** 13 / 23

14 **********), proprietaria per la quota ideale ed indivisa pari a 1/18 dell intero. I predetti risultano proprietari dal al in forza di Atto di Divisione stipulato dal Notaio ************* in data (n /8741) e trascritto in data (nn 6904/5050). Anteriormente al ventennio, i beni in narrativa appartenevano ai Signori ************** (********* **********), ************* ***** (*************), ************** (********* *********) e ********* ****** (********** **********) in forza di Testamento Olografo trascritto in data (nn 4091/2959) in morte di ****** ******** deceduta in data Per quanto attiene ai beni censiti al Fg. 1 di Fombio mappali 62, 63 e 328 ************* (********** *********), proprietario per la quota ideale ed indivisa pari a 1/2 dell intero, e *********** (****** **********), proprietario per la quota ideale ed indivisa pari a 1/2 dell intero. I predetti risultano proprietari dal al in forza di Atto di Divisione stipulato dal Notaio ******** ****** in data (n /8741) e trascritto in data (nn 6904/5050). Anteriormente al ventennio, i beni in narrativa appartenevano ai Signori ************* (******* *******), ************ (******* ***********), ************* (******** ********) e ************* (******** *********) in forza di Testamento Olografo 14 / 23

15 trascritto in data (nn 4091/2959) in morte di ******* ******* deceduta in data Pratiche edilizie In relazione all intero complesso immobiliare in cui sono ubicati i beni oggetto di stima, agli atti dell Ufficio Tecnico Comunale, risultano le seguenti pratiche edilizie: Permesso di Costruire n 06/2004 (Prot. 2820) del 14 Maggio 2004 rilasciato alla ********* ********** ******* per la costruzione del complesso immobiliare in cui sono ubicati i beni oggetto di stima; D. I. A. del 10 Febbraio 2005 (Prot. n 823) presentata dalla ******** ********* ************ per la realizzazione di opere in Variante rispetto a quelle autorizzate con il Permesso di Costruire n 06/2004 del 14 Maggio 2004; D. I. A. del 15 Settembre 2006 (Prot. n 5417) presentata dalla ******** *************** ****** per la realizzazione di opere in Variante rispetto a quelle autorizzate con il Permesso di Costruire n 06/2004 del 14 Maggio Valutazione complessiva Nell esprimere la presente valutazione, il consulente, dopo aver provveduto a prendere visione dei luoghi, ha proceduto a computare le superfici di ogni singolo bene sulla base della documentazione amministrativa e catastale reperita dallo scrivente che è stata verificata in loco mediante delle misurazioni eseguite a campione. Calcolo della superficie commerciale 15 / 23

16 Si premette che nel calcolo della superficie commerciale dei beni sono compresi i muri perimetrali ed i muri divisori interni. Pertanto, moltiplicando la superficie effettiva di ogni singolo bene oggetto di stima per opportuni coefficienti correttivi, si ottengono le relative superfici commerciali. Criterio di stima Lo scrivente premette che nella valutazione di ogni singolo bene ha tenuto conto della sua ubicazione territoriale ed urbana, del sistema costruttivo dell edificio, della tipologia architettonica, del livello delle finiture sia interne che esterne, dell area scoperta, dello stato manutentivo ordinario e straordinario, delle condizioni igienico sanitarie, del grado di vetustà, della situazione di conformità alle norme edilizie, alle autorizzazioni amministrative, alla dotazione d impianti tecnologici, nonché dell attuale situazione d uso e disponibilità del bene. Il consulente ha sviluppato anche delle considerazioni inerenti le caratteristiche intrinseche del bene immobiliare (contesto urbanistico in cui i beni sono ubicati, vetustà, stato di manutenzione, struttura esterna e interna, rifiniture, condizioni di accesso al bene dalla via pubblica, ecc.) ed estrinseche (mercato immobiliare di riferimento, particolare congiuntura economica e relativi effetti sulle aspettative di rendimento, ecc). Considerato che ogni singolo immobile risulta interamente nella disponibilità della ************, quindi risulta privo di reddito locatizio, si è ritenuto opportuno utilizzare esclusivamente il criterio sintetico-comparativo, che si basa su dati inerenti le quotazioni del mercato immobiliare di riferimento. Tale criterio di stima giunge alla determinazione del valore cercato attraverso una 16 / 23

17 comparazione del bene oggetto di valutazione con i prezzi formatisi sul libero mercato per la compravendita di beni assimilabili a quello in valutazione. Le fonti di informazione sono state: Catasto di Lodi; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lodi; Ufficio Tecnico Comunale di Fombio; Osservatorio Immobiliare sui prezzi degli immobili in Lodi e Provincia edito dalla C. C. I. A. di Lodi e dall Agenzia del Territorio; indagini di mercato, con relative comparazioni, su compravendite avvenute negli ultimi anni di beni immobili assimilabili a quelli oggetto di valutazione. Tanto premesso, lo scrivente ritiene che il più probabile valore unitario di mercato per i beni oggetto di valutazione possa essere assunto pari a 1.100,00 /mq, per gli alloggi posti al piano terra, e pari a 1.200,00 /mq, per gli alloggi posti al piano primo. Formazione dei Lotti oggetto di vendita Considerato il numero dei beni oggetto di stima e la natura degli stessi, lo scrivente consiglia all Ill/Mo G. D. di prendere in esame l ipotesi di procedere all alienazione dei beni formando i seguenti cinque lotti di vendita. 17 / 23

18 LOTTO n 1 Alloggio posto al piano primo con locale box al piano interrato Località Borgo di Retegno del Comune di Fombio (LO) - via del Borgo n 14 Riferimenti catastali Fg. 1 di Fombio mappale 491 Sub. 116 (alloggio) Fg. 1 di Fombio mappale 491 Sub. 59 (box) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 49,00 1,00 49,00 Balcone 12,00 0,30 3,60 Tot. Sup. Commerciale 52,60 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.200,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio 52, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,00 Valore al netto della riduzione ,00 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio, da Nord in senso orario (come da Atto di provenienza): Subb. 1, 113, 4, 115 del mappale 491 Coerenze per il locale box, da Nord in senso orario (come da Atto di provenienza): Subb. 61, 1, 58 e 7 del mappale / 23

19 LOTTO n 2 Alloggio posto al piano terra con locale box al piano interrato Località Borgo di Retegno del Comune di Fombio (LO) - via dei Gelsi n 3 Riferimenti catastali Fg. 1 di Fombio mappale 491 Sub. 77 (alloggio) Fg. 1 di Fombio mappale 491 Sub. 17 (box) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 49,00 1,00 49,00 Balcone 12,00 0,30 3,60 Tot. Sup. Commerciale 52,60 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio 52, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,00 Valore al netto della riduzione ,00 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio, da Nord in senso orario (come da Atto di provenienza): Subb. 72, 71, 74, 3, 76, 1 del mappale 491 Coerenze per il locale box, da Nord in senso orario (come da Atto di provenienza): Sub. 16 del mappale 491; terrapieno; Subb. 3, 18 e 1 del mappale / 23

20 LOTTO n 3 Alloggio posto al piano terra con locale box al piano interrato Località Borgo di Retegno del Comune di Fombio (LO) - via dei Gelsi n 5 Riferimenti catastali Fg. 1 di Fombio mappale 491 Sub. 73 (alloggio) Fg. 1 di Fombio mappale 491 Sub. 26 (box) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 49,00 1,00 49,00 Balcone 12,00 0,30 3,60 Tot. Sup. Commerciale 52,60 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Alloggio 52, ,00 Locale box a corpo Valore Totale Riduzione del 15 % ( - ) Valore al netto della riduzione VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO Valore , , , , , ,00 Coerenze per l alloggio, da Nord in senso orario (come da Atto di provenienza): Sub. 1; rampa di accesso; Subb. 70, 2, 72 del mappale 491 Coerenze per il locale box, da Nord in senso orario (come da Atto di provenienza): Subb. 1, 25 del mappale 491, terrapieno, mappale 492, Sub. 27 del mappale / 23

21 LOTTO n 4 Alloggio posto al piano primo con locale box al piano interrato Località Borgo di Retegno del Comune di Fombio (LO) - via del Borgo n 14 Riferimenti catastali Fg. 1 di Fombio mappale 491 Sub. 114 (alloggio) Fg. 1 di Fombio mappale 491 Sub. 45 (box) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 50,00 1,00 50,00 Balcone 11,00 0,30 3,30 Tot. Sup. Commerciale 53,30 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.200,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio 53, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,00 Valore al netto della riduzione ,00 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio, da Nord in senso orario (come da Atto di provenienza): Subb. 1, 4, 113, 112, 111 del mappale 491 Coerenze per il locale box, da Nord in senso orario (come da Atto di provenienza): Subb. 44, 35, 34, 5, 46, 1 del mappale / 23

22 LOTTO n 5 Alloggio posto al piano primo con locale box al piano interrato Località Borgo di Retegno del Comune di Fombio (LO) - via del Boschetto n 6 Riferimenti catastali Fg. 1 di Fombio mappale 491 Sub. 125 (alloggio) Fg. 1 di Fombio mappale 491 Sub. 36 (box) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 51,00 1,00 51,00 Balcone 12,00 0,30 3,60 Tot. Sup. Commerciale 54,60 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.200,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio 54, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,00 Valore al netto della riduzione ,00 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio, da Nord in senso orario (come da Atto di provenienza): Subb. 1, 122, 6 del mappale 491 Coerenze per il locale box, da Nord in senso orario (come da Atto di provenienza): Subb. 37, 1, 35, 4 del mappale / 23

23 *** Infine, prima di terminare la presente relazione, si precisa che al valore di stima di ogni singolo Lotto di beni oggetto di vendita è stata applicata una riduzione del valore di stima, pari al 15,00 %, al fine di tenere nel giusto conto eventuali differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, per assenza di garanzia per vizi e per l immediatezza della vendita giudiziaria. Tutta la presente valutazione prescinde da qualsivoglia onere o servitù, peso, gravame, ipoteca qui non espressamente menzionato ed è riferito alla data corrente. Tanto dovevasi in ottemperanza dell incarico ricevuto. Lodi, lì Il tecnico Dott. Ing. Bruno Zagarese 23 / 23