T R I B U N A L E D I P E S C A R A S E Z I O N E E E. I I. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Milano Maurizio, nell'esecuzione Immobiliare 399/2014 del R.G.E. promossa da Unicredit S.p.A. Codice fiscale: 00348170101 Partita IVA: 00348170101 Via Alessandro Specchi, 16 00186 - Roma (RM) contro * * 1
SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art. 567... 3 Titolarità... 3 Confini... 4 Consistenza... 4 Cronistoria Dati Catastali... 4 Dati Catastali... 5 Stato conservativo... 5 Caratteristiche costruttive prevalenti... 5 Stato di occupazione... 5 Provenienze Ventennali... 6 Formalità pregiudizievoli... 7 Regolarità edilizia... 8 Stima / Formazione lotti... 8 Riepilogo bando d'asta... 10 Lotto Unico... 10 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 399/2014 del R.G.E... 11 Lotto Unico... 11 Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento... 12 2
INCARICO All'udienza del 12/12/2016, il sottoscritto Geom. Milano Maurizio, con studio in Via del Feudo, 13-65012 - Cepagatti (PE), email maurizio.milano@live.it, PEC maurizio.milano@geopec.it, Tel. 347 4454124, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 18/05/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Città Sant'Angelo (PE) - via Salara, 19, scala U, interno 7, piano 3 DESCRIZIONE Appartamento al piano terzo LOTTO UNICO Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Città Sant'Angelo (PE) - via Salara, 19, scala U, interno 7, piano 3 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: * (Proprietà 1/2) * (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: * (Proprietà 1/2) * (Proprietà 1/2) 3
Regime patrimoniale di comunione legale dei beni CONFINI L'immobile confina con proprietà #* #, con proprietà #* #, con vano scala condominiale,salvo altri. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 90,00 mq 101,00 mq 1,00 101,00 mq 3,00 m Terzo Balconi 24,00 mq 26,00 mq 0,25 6,50 mq 0,00 m Terzo Totale superficie convenzionale: 107,50 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 107,50 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 11/12/1990 al 01/01/1992 * nato a *:propr. per 1/1 Catasto Fabbricati Fg. 19, Part. 242, Sub. 12 Categoria A2 Superficie catastale mq 110 Rendita 613,55 Piano 3 Dal 01/01/1992 al 25/06/2001 * nato a *: Propr. per 1/1 Catasto Fabbricati Fg. 19, Part. 242, Sub. 12 Categoria A2 Superficie catastale mq 110 Rendita 511,29 Dal 25/06/2001 al 25/11/2004 -* nato a *i il *:Propr.per 1/2 -* nata a * il *:Propr. per 1/2 Catasto Fabbricati Fg. 19, Part. 242, Sub. 12 Categoria A2 Superficie catastale mq 110 Rendita 511,29 4
Dal 25/11/2004 al 22/10/2017 -* Catasto Fabbricati Fg. 19, Part. 242, Sub. 12 Proprieta` per 1/2: -* Categoria A2 Superficie catastale mq 110 Rendita 511,29 Proprieta` per 1/2 Piano 3 I titolari catastali corrispondono a quelli reali DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 19 242 12 A2 2 vani 5,5 110 mq 511,29 3 Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente STATO CONSERVATIVO L'immobile si presenta in discrete condizioni di conservazione CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Trattasi di appartamento ricompreso in una palazzina realizzata nei primi anni 70 con struttura portante prevalentemente in c.a. costituita da fondazioni continue, travi, pilastri, tamponature in muratura e da solai in latero-cemento. Le pareti sono tutte intonacate e pitturate e gli impianti sono del tipo sottotraccia. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile viene utilizzato dal coniuge del signor * ossia dalla signora * e dai propri figli minorenni di età. 5
PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 11/12/1990 al 25/06/2001 *:propr. per 1/1 Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Marra 11/12/1990 27665 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 25/06/2001 al 25/11/2004 -*:Propr. per 1/2; -*Prop. per 1/2 Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Ciampini Biagio 25/06/2001 187384 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Dal 25/11/2004 -*:Propr. per 1/2; -* Propr. per 1/2 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Massimo D'Ambrosio Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: 25/11/2004 83897 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 6
Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di PESCARA aggiornate al 23/10/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Trascrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo condizionato Iscritto a Pescara il 26/11/2004 Reg. gen. 20036 - Reg. part. 3655 Quota: 1/1 Importo: 315.000,00 A favore di * Contro *, * Formalità a carico della procedura Capitale: 126.000,00 Rogante: Notaio Massimo D'Ambrosio Data: 25/11/2004 N repertorio: 83898/12933 VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a Pescara il 17/12/2014 Reg. gen. 12994 - Reg. part. 9191 Quota: 1/1 A favore di * Contro * Formalità a carico della procedura Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura ammonta ad.1963 di cui.1669 per l'ipoteca volontaria ed.294 per il verbale di pignoramento 7
REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. L'immobile risulta realizzato con licenza edilizia n. 203 del 29/08/1968 Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Città Sant'Angelo (PE) - via Salara, 19, scala U, interno 7, piano 3 Appartamento al piano terzo Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 19, Part. 242, Sub. 12, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: 123.625,00 La stima dell'immobile è stata sviluppata sulla base di un criterio di tipo sintetico comparativo, adottando come parametro tecnico la superficie lorda convenzionale e sviluppando una indagine di mercato di beni simili a quello da stimare. Identificativo corpo Bene N 1 - Appartamento Città Sant'Angelo (PE) - via Salara, 19, scala U, interno 7, piano 3 Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale 107,50 mq 1.150,00 /mq 123.625,00 100,00 123.625,00 Valore di stima: 123.625,00 8
Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Cepagatti, li 07/11/2017 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Milano Maurizio Allegati: -Decreto di nomina; -Verbale di giuramento; -Verbale di sopralluogo; -Planimetria catastale del bene; -N. 4 foto dell'interno; -N. 4 foto dell'esterno. 9
RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Città Sant'Angelo (PE) - via Salara, 19, scala U, interno 7, piano 3 Appartamento al piano terzo Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 19, Part. 242, Sub. 12, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) 10
SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 399/2014 DEL R.G.E. LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Città Sant'Angelo (PE) - via Salara, 19, scala U, interno 7, piano 3 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 19, Part. 242, Sub. 12, Categoria A2 Superficie 107,50 mq Stato conservativo: L'immobile si presenta in discrete condizioni di conservazione Descrizione: Appartamento al piano terzo Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: SI Stato di occupazione: L'immobile viene utilizzato dal coniuge del signor * ossia dalla signora * e dai propri figli minorenni di età. 11
FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo condizionato Iscritto a Pescara il 26/11/2004 Reg. gen. 20036 - Reg. part. 3655 Quota: 1/1 Importo: 315.000,00 A favore di * Contro * Formalità a carico della procedura Capitale: 126.000,00 Rogante: Notaio Massimo D'Ambrosio Data: 25/11/2004 N repertorio: 83898/12933 Trascrizioni VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a Pescara il 17/12/2014 Reg. gen. 12994 - Reg. part. 9191 Quota: 1/1 A favore di * Contro * Formalità a carico della procedura G CA 3 Serial#: 7ac71884437db211b0259f48b9982756