TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Feliciani Valter, nell'esecuzione Immobiliare 62/2014 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1
SOMMARIO Incarico... 8 Premessa... 8 Lotto 1... 9 Descrizione... 10 Titolarità... 10 Confini... 10 Consistenza... 11 Cronistoria Dati Catastali... 11 Dati Catastali... 13 Precisazioni... 13 Parti Comuni... 13 Caratteristiche costruttive prevalenti... 14 Stato di occupazione... 14 Provenienze Ventennali... 14 Formalità pregiudizievoli... 16 Normativa urbanistica... 16 Regolarità edilizia... 16 Vincoli od oneri condominiali... 17 Lotto 2... 18 Descrizione... 19 Titolarità... 19 Confini... 19 Consistenza... 20 Cronistoria Dati Catastali... 20 Dati Catastali... 22 Precisazioni... 22 Parti Comuni... 22 Caratteristiche costruttive prevalenti... 23 Stato di occupazione... 23 Provenienze Ventennali... 23 Formalità pregiudizievoli... 25 Normativa urbanistica... 25 Regolarità edilizia... 25 Vincoli od oneri condominiali... 26 Lotto 3... 27 Descrizione... 28 Titolarità... 28 2
Confini... 28 Consistenza... 29 Cronistoria Dati Catastali... 29 Dati Catastali... 31 Precisazioni... 31 Parti Comuni... 31 Caratteristiche costruttive prevalenti... 32 Stato di occupazione... 32 Provenienze Ventennali... 32 Formalità pregiudizievoli... 34 Normativa urbanistica... 34 Regolarità edilizia... 34 Vincoli od oneri condominiali... 35 Lotto 4... 36 Descrizione... 37 Titolarità... 37 Confini... 37 Consistenza... 38 Cronistoria Dati Catastali... 38 Dati Catastali... 40 Precisazioni... 40 Parti Comuni... 40 Caratteristiche costruttive prevalenti... 41 Stato di occupazione... 41 Provenienze Ventennali... 41 Formalità pregiudizievoli... 43 Normativa urbanistica... 43 Regolarità edilizia... 43 Vincoli od oneri condominiali... 44 Lotto 5... 45 Descrizione... 46 Titolarità... 46 Confini... 46 Consistenza... 47 Cronistoria Dati Catastali... 47 Dati Catastali... 49 Precisazioni... 49 Parti Comuni... 49 3
Caratteristiche costruttive prevalenti... 49 Stato di occupazione... 50 Provenienze Ventennali... 50 Formalità pregiudizievoli... 52 Normativa urbanistica... 52 Regolarità edilizia... 52 Vincoli od oneri condominiali... 52 Lotto 6... 54 Descrizione... 55 Titolarità... 55 Confini... 55 Consistenza... 56 Cronistoria Dati Catastali... 56 Dati Catastali... 58 Precisazioni... 58 Parti Comuni... 58 Caratteristiche costruttive prevalenti... 58 Stato di occupazione... 59 Provenienze Ventennali... 59 Formalità pregiudizievoli... 60 Normativa urbanistica... 61 Regolarità edilizia... 61 Vincoli od oneri condominiali... 61 Lotto 7... 63 Descrizione... 64 Titolarità... 64 Confini... 64 Consistenza... 65 Cronistoria Dati Catastali... 65 Dati Catastali... 67 Precisazioni... 67 Parti Comuni... 67 Caratteristiche costruttive prevalenti... 67 Stato di occupazione... 68 Provenienze Ventennali... 68 Formalità pregiudizievoli... 70 Normativa urbanistica... 70 Regolarità edilizia... 70 4
Vincoli od oneri condominiali... 70 Lotto 8... 72 Descrizione... 73 Titolarità... 73 Confini... 73 Consistenza... 74 Cronistoria Dati Catastali... 74 Dati Catastali... 76 Precisazioni... 76 Parti Comuni... 77 Caratteristiche costruttive prevalenti... 77 Stato di occupazione... 77 Provenienze Ventennali... 77 Formalità pregiudizievoli... 79 Normativa urbanistica... 79 Regolarità edilizia... 79 Vincoli od oneri condominiali... 80 Lotto 9... 81 Descrizione... 82 Titolarità... 82 Confini... 82 Consistenza... 83 Cronistoria Dati Catastali... 83 Dati Catastali... 85 Precisazioni... 85 Parti Comuni... 86 Caratteristiche costruttive prevalenti... 86 Stato di occupazione... 86 Provenienze Ventennali... 86 Formalità pregiudizievoli... 88 Normativa urbanistica... 88 Regolarità edilizia... 88 Vincoli od oneri condominiali... 89 Lotto 10... 90 Descrizione... 91 Titolarità... 91 Confini... 91 Consistenza... 92 5
Cronistoria Dati Catastali... 92 Dati Catastali... 94 Precisazioni... 94 Parti Comuni... 95 Caratteristiche costruttive prevalenti... 95 Stato di occupazione... 95 Provenienze Ventennali... 95 Formalità pregiudizievoli... 97 Normativa urbanistica... 97 Regolarità edilizia... 97 Vincoli od oneri condominiali... 98 Lotto 11... 99 Descrizione...100 Titolarità...100 Confini...100 Consistenza...101 Cronistoria Dati Catastali...101 Dati Catastali...103 Precisazioni...103 Parti Comuni...104 Caratteristiche costruttive prevalenti...104 Stato di occupazione...104 Provenienze Ventennali...104 Formalità pregiudizievoli...106 Normativa urbanistica...106 Regolarità edilizia...106 Vincoli od oneri condominiali...107 Stima / Formazione lotti...108 Lotto 1...108 Lotto 2...109 Lotto 3...110 Lotto 4...112 Lotto 5...113 Lotto 6...114 Lotto 7...116 Lotto 8...117 Lotto 9...118 Lotto 10...120 6
Lotto 11...121 7
INCARICO Con udienza del 04/07/2014, il sottoscritto Geom. Feliciani Valter, con studio in Contrada Colle Cafardo, 4-64020 - Canzano (TE), email geometra.valter@libero.it, PEC valter.feliciani@geopec.it, Tel. 0861 57 948-333 28 18 077, Fax 0861 57 948, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 03/10/2014 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Cannavale Stefania presso il Tribunale di Teramo. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Rif. 1 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: T - interno: 1 Rif. 2 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: T - interno: 2 Rif. 3 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: T - interno: 3 Rif. 4 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: T - interno: 4 Rif. 5 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: 1 - interno: 5 Rif. 6 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: 1 - interno: 6 Rif. 7 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: 1 - interno: 8 Rif. 8 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: 2 e 3 - interno: 9 Rif. 9 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: 2-3 - interno: 10 Rif. 10 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: 2-3 - interno: 11 Rif. 11 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: 2-3 - interno: 12 8
LOTTO 1 9
Il lotto è formato dai seguenti beni: Rif. 1 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: T - interno: 1 DESCRIZIONE Appartamento di civile abitazione, posto al piano terra di una palazzina residenziale di più grandi dimensioni, composto da cucina-soggiorno, due camere da letto, bagno e disimpegno per una superficie utile di circa 41,00 mq., oltre a un portico, un terrazzo e una piccola area esterna, con annesso locale ad uso garage posto al piano seminterrato, della superficie utile di circa 25,80 mq.. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI APPARTAMENTO: Il bene immobile distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Mosciano Sant'Angelo al foglio 6 particella 556 sub 24 confina con: - a Nord con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); - a Est con ingresso condominiale; - a Sud area esterna condominiale; - a Ovest area esterna condominiale; salvo altri e/o variati. GARAGE: Il bene immobile distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Mosciano Sant'Angelo al foglio 6 particella 556 sub 13 confina con: - a Nord con area di manovra condominiale; - a Est on **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); - a Sud area esterna condominiale; - a Ovest area esterna condominiale; salvo altri e/o variati. 10
CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 41,12 mq 51,00 mq 1,00 51,00 mq 2,70 m T Terrazza 28,80 mq 28,80 mq 0,20 5,76 mq 0,00 m T portico 6,90 mq 6,90 mq 0,50 3,45 mq 0,00 m T area esterna 15,24 mq 15,24 mq 0,10 1,52 mq 0,00 m T garage 25,80 mq 28,60 mq 0,50 14,30 mq 0,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 76,03 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 76,03 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. L'immobile oggetto di stima è ubicato in zona periferica nel Comune di Mosciano Sant'Angelo in località Marina Via Pescara n. 20 e dista solo 2 Km. dal centro balneare di Giulianova lido. La località è urbanizzata e servita da tutti i servizi pubblici. E' stato effettuato il rilievo planimetrico dei beni oggetto di pignoramento con restituzione grafica. La superficie convenzionale è pari alla somma della superficie dei vani principali e degli accessori diretti e della superficie omogeneizzata, con opportuni coefficienti di ragguaglio, delle pertinenze di uso esclusivo (terrazzi, balconi, giardini, cantine, soffitti, posti auto, etc.) Il calcolo della superficie commerciale dell'immobile è stato determinato considerando la superficie lorda dello stesso, comprensiva delle murature interne ed esterne perimetrali (queste ultime sono state considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altre unità immobiliari). I muri interni e quelli perimetrali esterni che sono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm., mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di 25 cm.. Le altezze sopra riportate sono quelle massime rilevate. In riferimento alla suddetta tabella delle consistenze si precisa che i valori sono tutti da intendersi "circa". CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 11
Reddito agrario 2,50 Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 26/09/2006 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 26/09/2006 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità SOPPRESSO unita alla part. 556 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità SOPPRESSO unita alla part. 556 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 556 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.15.00 Reddito agrario 6,97 Dal 07/11/2007 al 09/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 556 Qualità ENTE URBANO Superficie (ha are ca) 00.15.00 12
Dal 09/11/2009 al 10/01/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 556, Sub. 24 Categoria A2, Cons. 4 Rendita 330,53 Piano T Dal 09/11/2009 al 10/01/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 556, Sub. 13 Categoria C6 Cl.2, Cons. 26 Rendita 41,63 Piano S1 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 6 556 24 A2 3 4 330,53 T 6 556 13 C6 2 26 41,63 S1 Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. PRECISAZIONI Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllato la completezza dei documenti di cui all'art. 567 secondo comma c.p.c.. La comunicazione del decreto di fissazione della prima udienza agli esecutati è stata effettuata mediante deposito presso la cancelleria in data 18/08/2014. Esiste corrispondenza tra il nominativo/dati anagrafici del soggetto esecutato e quelli riportati nel pignoramento immobiliare. PARTI COMUNI L'immobile pignorato risulta avere le seguenti parti comuni con le altre unità immobiliari della palazzina residenziale: - Particella 556 sub 1, BENE COMUNE NON CENSIBILE (Corsia di manovra al Piano S1, centrale idrica al Piano S1, locale macchini ascensore al piano S1, corte comune al Piano Terra, vano scala ed ascensore dal Piano S1 al Piano Terzo)ai sub 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 e 35. 13
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato ha le seguenti caratteristiche costruttive prevalenti: - Esposizione su due lati, Nord-Ovest e Sud-Ovest; - Altezza interna utile 2.70 m.; - struttura portante verticale in c.a.; - solai misti in latero-cemento; - Pareti esterne in blocchi di laterizio con rivestimento a cappotto; - Pareti interne in laterizio, intonacate e tinteggiate; - Pavimentazione e rivestimenti interni in ceramica del tipo gres-porcellanato; - infissi esterni in alluminio a taglio termico con avvolgibili in pvc; - Porte interne in legno; - portoncino d'ingresso del tipo blindato; - Impianti tecnologici, idrico, termico, elettrico presenti, funzionanti da verificare/revisionare; - Stato di conservazione Sufficiente; Allo stato attuale non risulta ultimata la sistemazione dell'area esterna. Si porta in evidenza la presenza di macchie di umidità di risalita sulle pareti perimetrali; STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Di Gianvito Giovanni 06/02/1992 183602 24618 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 17/02/1992 3223 2741 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro 24/02/1992 730 1V 14
di Giulianova (TE) Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 21/01/2004 204852 35386 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 23/01/2004 1643 1267 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 22/01/2004 277 1T Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 25/07/2005 214303 40457 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 26/07/2005 12099 7191 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 25/07/2005 3508 1T Dal 26/09/2006 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 26/09/2006 221261 44482 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 28/09/2006 18610 10682 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 27/09/2006 4545 1T Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; 15
La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO Iscritto a Teramo il 06/09/2007 Reg. gen. 16623 - Reg. part. 3627 Importo: 3.400.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: 1.700.000,00 Interessi: 1.700.000,00 Rogante: Notaio Teresa De Rosa Data: 05/09/2007 N repertorio: 34316 N raccolta: 11405 Trascrizioni VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a Teramo il 21/02/2014 Reg. gen. 1998 - Reg. part. 1555 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA Nel P.R.G. del Comune di Mosciano Sant'Angelo l'immobile ricade in zona "B3 - Completamento" REGOLARITÀ EDILIZIA Da verifiche effettuate presso gli uffici tecnici del Comune di Mosciano Sant'Angelo e dalla documentazione fornitami, il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di esecuzione è parte costituente è stato assentito con i seguenti titoli abilitativi: - PERMESSO DI COSTRUIRE n. 5701 del 23/02/2007 "Costruzione di una palazzina residenziale per n. 12 alloggi". - PERMESSO DI COSTRUIRE n. 5864 del 22/05/2008 "Variante in corso d'opera al P. di C. n. 5701 del 23/02/2007". E' stato rilasciato CERTIFICATO DI AGIBILITA' n. 1948/2010 in data 13/02/2010. 16
Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali. Per quanto è stato possibile accertare non è stato redatto un regolamento condominiale (non risulta quindi nominato alcun amministratore) e conseguentemente non è disponibile un rendiconto da cui si evincono le relative spese. 17
LOTTO 2 18
Il lotto è formato dai seguenti beni: Rif. 2 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: T - interno: 2 DESCRIZIONE Appartamento di civile abitazione, posto al piano terra di una palazzina residenziale di più grandi dimensioni, composto da cucina, soggiorno, due camere da letto, due bagni e disimpegno per una superficie utile di circa 65,00 mq., oltre a due portici, un terrazzo e una piccola area esterna, con annesso locale ad uso garage posto al piano seminterrato, della superficie utile di circa 21,40 mq.. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI APPARTAMENTO: Il bene immobile distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Mosciano Sant'Angelo al foglio 6 particella 556 sub 25 confina con: - a Nord con strada Comunale; - a Est con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); - a Sud con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); - a Ovest area esterna condominiale; salvo altri e/o variati. GARAGE: Il bene immobile distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Mosciano Sant'Angelo al foglio 6 particella 556 sub 17 confina con: - a Est con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); - a Sud con area di manovra condominiale; - a Ovest con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); salvo altri e/o variati. 19
CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 65,40 mq 79,00 mq 1,00 79,00 mq 2,70 m T Terrazza 79,50 mq 79,50 mq 0,20 15,90 mq 0,00 m T portico 8,24 mq 8,24 mq 0,50 4,12 mq 0,00 m T area esterna 80,00 mq 80,00 mq 0,10 8,00 mq 0,00 m T garage 21,40 mq 24,00 mq 0,50 12,00 mq 0,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 119,02 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 119,02 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. L'immobile oggetto di stima è ubicato in zona periferica nel Comune di Mosciano Sant'Angelo in località Marina Via Pescara n. 20 e dista solo 2 Km. dal centro balneare di Giulianova lido. La località è urbanizzata e servita da tutti i servizi pubblici. E' stato effettuato il rilievo planimetrico dei beni oggetto di pignoramento con restituzione grafica. La superficie convenzionale è pari alla somma della superficie dei vani principali e degli accessori diretti e della superficie omogeneizzata, con opportuni coefficienti di ragguaglio, delle pertinenze di uso esclusivo (terrazzi, balconi, giardini, cantine, soffitti, posti auto, etc.) Il calcolo della superficie commerciale dell'immobile è stato determinato considerando la superficie lorda dello stesso, comprensiva delle murature interne ed esterne perimetrali (queste ultime sono state considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altre unità immobiliari). I muri interni e quelli perimetrali esterni che sono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm., mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di 25 cm.. Le altezze sopra riportate sono quelle massime rilevate. In riferimento alla suddetta tabella delle consistenze si precisa che i valori sono tutti da intendersi "circa". CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 20
Reddito agrario 2,50 Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 26/09/2006 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 26/09/2006 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità SOPPRESSO unita alla part. 556 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità SOPPRESSO unita alla part. 556 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 556 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.15.00 Reddito agrario 6,97 Dal 07/11/2007 al 09/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 556 Qualità ENTE URBANO Superficie (ha are ca) 00.15.00 21
Dal 09/11/2009 al 10/01/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 556, Sub. 25 Categoria A2, Cons. 5,5 Rendita 454,48 Piano T Dal 09/11/2009 al 10/01/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 556, Sub. 17 Categoria C6 Cl.2, Cons. 22 Rendita 35,22 Piano S1 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 6 556 25 A2 3 5,5 454,48 T 6 556 17 C6 2 22 35,22 S1 Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. PRECISAZIONI Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllato la completezza dei documenti di cui all'art. 567 secondo comma c.p.c.. La comunicazione del decreto di fissazione della prima udienza agli esecutati è stata effettuata mediante deposito presso la cancelleria in data 18/08/2014. Esiste corrispondenza tra il nominativo/dati anagrafici del soggetto esecutato e quelli riportati nel pignoramento immobiliare. PARTI COMUNI L'immobile pignorato risulta avere le seguenti parti comuni con le altre unità immobiliari della palazzina residenziale: - Particella 556 sub 1, BENE COMUNE NON CENSIBILE (Corsia di manovra al Piano S1, centrale idrica al Piano S1, locale macchini ascensore al piano S1, corte comune al Piano Terra, vano scala ed ascensore dal Piano S1 al Piano Terzo)ai sub 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 e 35. 22
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato ha le seguenti caratteristiche costruttive prevalenti: - Esposizione su due lati, Nord-Ovest e Nord-Est; - Altezza interna utile 2.70 m.; - struttura portante verticale in c.a.; - solai misti in latero-cemento; - Pareti esterne in blocchi di laterizio con rivestimento a cappotto; - Pareti interne in laterizio, intonacate e tinteggiate; - Pavimentazione e rivestimenti interni in ceramica del tipo gres-porcellanato; - infissi esterni in alluminio a taglio termico con avvolgibili in pvc; - Porte interne in legno; - portoncino d'ingresso del tipo blindato; - Impianti tecnologici, idrico, termico, elettrico presenti, funzionanti da verificare/revisionare; - Stato di conservazione Sufficiente; Allo stato attuale non risulta ultimata la sistemazione dell'area esterna. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 28/11/2011 Scadenza contratto: 20/12/2015 Canoni di locazione Canone mensile: 430,00 Esiste un contratto ad uso abitativo con patto di opzione non opponibile alla procedura in quanto registrato in data 20/02/2014 successivamente alla notifica del pignoramento in data 11/02/2014 della durata di anni 4 dall 01/02/2014 al 31/01/2018 con l opzione per altri quattro anni rinnovabili, stipulato sempre per lo stesso appartamento (P.lla 556 sub 25) ma recante l indicazione del garage con la p.lla 556 sub 12 già menzionata in altro contratto di comodato. PROVENIENZE VENTENNALI 23
Periodo Proprietà Atti Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Di Gianvito Giovanni 06/02/1992 183602 24618 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 17/02/1992 3223 2741 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 24/02/1992 730 1V Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 21/01/2004 204852 35386 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 23/01/2004 1643 1267 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 22/01/2004 277 1T Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 25/07/2005 214303 40457 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 26/07/2005 12099 7191 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 25/07/2005 3508 1T Dal 26/09/2006 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 26/09/2006 221261 44482 Trascrizione 24
Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 28/09/2006 18610 10682 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 27/09/2006 4545 1T Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO Iscritto a Teramo il 06/09/2007 Reg. gen. 16623 - Reg. part. 3627 Importo: 3.400.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: 1.700.000,00 Interessi: 1.700.000,00 Rogante: Notaio Teresa De Rosa Data: 05/09/2007 N repertorio: 34316 N raccolta: 11405 Trascrizioni VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a Teramo il 21/02/2014 Reg. gen. 1998 - Reg. part. 1555 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA Nel P.R.G. del Comune di Mosciano Sant'Angelo l'immobile ricade in zona "B3 - Completamento" REGOLARITÀ EDILIZIA 25
Da verifiche effettuate presso gli uffici tecnici del Comune di Mosciano Sant'Angelo e dalla documentazione fornitami, il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di esecuzione è parte costituente è stato assentito con i seguenti titoli abilitativi: - PERMESSO DI COSTRUIRE n. 5701 del 23/02/2007 "Costruzione di una palazzina residenziale per n. 12 alloggi". - PERMESSO DI COSTRUIRE n. 5864 del 22/05/2008 "Variante in corso d'opera al P. di C. n. 5701 del 23/02/2007". E' stato rilasciato CERTIFICATO DI AGIBILITA' n. 1948/2010 in data 13/02/2010. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione, tranne che per il locale w.c. (dimensioni leggermente superiori a quelle di progetto). VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali. Per quanto è stato possibile accertare non è stato redatto un regolamento condominiale (non risulta quindi nominato alcun amministratore) e conseguentemente non è disponibile un rendiconto da cui si evincono le relative spese. 26
LOTTO 3 27
Il lotto è formato dai seguenti beni: Rif. 3 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: T - interno: 3 DESCRIZIONE Appartamento di civile abitazione, posto al piano terra di una palazzina residenziale di più grandi dimensioni, composto da cucina, soggiorno, due camere da letto, due bagni e disimpegno per una superficie utile di circa 65,00 mq., oltre a due portici, un terrazzo e una piccola area esterna, con annesso locale ad uso garage posto al piano seminterrato, della superficie utile di circa 32,30 mq.. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI APPARTAMENTO: Il bene immobile distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Mosciano Sant'Angelo al foglio 6 particella 556 sub 26 confina con: - a Nord con strada Comunale; - a Est con ; - a Sud con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); - a Ovest con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); salvo altri e/o variati. GARAGE: Il bene immobile distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Mosciano Sant'Angelo al foglio 6 particella 556 sub 23 confina con: - a Nord con area di manovra condominiale; - a Est con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); - a Ovest con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); salvo altri e/o variati. 28
CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 65,39 mq 79,00 mq 1,00 79,00 mq 2,70 m T Terrazza 79,50 mq 79,50 mq 0,20 15,90 mq 0,00 m T portico 8,24 mq 8,24 mq 0,50 4,12 mq 0,00 m T area esterna 95,00 mq 95,00 mq 0,10 9,50 mq 0,00 m T garage 32,30 mq 35,00 mq 0,50 17,50 mq 0,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 126,02 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 126,02 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. L'immobile oggetto di stima è ubicato in zona periferica nel Comune di Mosciano Sant'Angelo in località Marina Via Pescara n. 20 e dista solo 2 Km. dal centro balneare di Giulianova lido. La località è urbanizzata e servita da tutti i servizi pubblici. E' stato effettuato il rilievo planimetrico dei beni oggetto di pignoramento con restituzione grafica. La superficie convenzionale è pari alla somma della superficie dei vani principali e degli accessori diretti e della superficie omogeneizzata, con opportuni coefficienti di ragguaglio, delle pertinenze di uso esclusivo (terrazzi, balconi, giardini, cantine, soffitti, posti auto, etc.) Il calcolo della superficie commerciale dell'immobile è stato determinato considerando la superficie lorda dello stesso, comprensiva delle murature interne ed esterne perimetrali (queste ultime sono state considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altre unità immobiliari). I muri interni e quelli perimetrali esterni che sono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm., mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di 25 cm.. Le altezze sopra riportate sono quelle massime rilevate. In riferimento alla suddetta tabella delle consistenze si precisa che i valori sono tutti da intendersi "circa". CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 29
Reddito agrario 2,50 Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 26/09/2006 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 26/09/2006 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità SOPPRESSO unita alla part. 556 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità SOPPRESSO unita alla part. 556 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 556 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.15.00 Reddito agrario 6,97 Dal 07/11/2007 al 09/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 556 Qualità ENTE URBANO Superficie (ha are ca) 00.15.00 30
Dal 09/11/2009 al 10/01/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 556, Sub. 26 Categoria A2, Cons. 5,5 Rendita 454,48 Piano T Dal 09/11/2009 al 10/01/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 556, Sub. 23 Categoria C6 Cl.2, Cons. 33 Rendita 52,83 Piano S1 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 6 556 26 A2 3 5,5 454,48 T 6 556 23 C6 2 33 52,83 S1 Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. PRECISAZIONI Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllato la completezza dei documenti di cui all'art. 567 secondo comma c.p.c.. La comunicazione del decreto di fissazione della prima udienza agli esecutati è stata effettuata mediante deposito presso la cancelleria in data 18/08/2014. Esiste corrispondenza tra il nominativo/dati anagrafici del soggetto esecutato e quelli riportati nel pignoramento immobiliare. PARTI COMUNI L'immobile pignorato risulta avere le seguenti parti comuni con le altre unità immobiliari della palazzina residenziale: - Particella 556 sub 1, BENE COMUNE NON CENSIBILE (Corsia di manovra al Piano S1, centrale idrica al Piano S1, locale macchini ascensore al piano S1, corte comune al Piano Terra, vano scala ed ascensore dal Piano S1 al Piano Terzo)ai sub 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 e 35. 31
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato ha le seguenti caratteristiche costruttive prevalenti: - Esposizione su due lati, Nord-Est e Sud-Est; - Altezza interna utile 2.70 m.; - struttura portante verticale in c.a.; - solai misti in latero-cemento; - Pareti esterne in blocchi di laterizio con rivestimento a cappotto; - Pareti interne in laterizio, intonacate e tinteggiate; - Pavimentazione e rivestimenti interni in ceramica del tipo gres-porcellanato; - infissi esterni in alluminio a taglio termico con avvolgibili in pvc; - Porte interne in legno; - portoncino d'ingresso del tipo blindato; - Impianti tecnologici, idrico, termico, elettrico presenti, funzionanti da verificare/revisionare; - Stato di conservazione Sufficiente; Allo stato attuale non risulta ultimata la sistemazione dell'area esterna. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di comodato gratuito. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 20/01/2011 Stato della causa in corso per il rilascio Il contratto di comodato gratuito risulta scaduto in data 01/01/2014 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Di Gianvito Giovanni 06/02/1992 183602 24618 Trascrizione 32
Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 17/02/1992 3223 2741 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 24/02/1992 730 1V Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 21/01/2004 204852 35386 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 23/01/2004 1643 1267 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 22/01/2004 277 1T Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 25/07/2005 214303 40457 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 26/07/2005 12099 7191 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 25/07/2005 3508 1T Dal 26/09/2006 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 26/09/2006 221261 44482 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 28/09/2006 18610 10682 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 27/09/2006 4545 1T 33
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO Iscritto a Teramo il 06/09/2007 Reg. gen. 16623 - Reg. part. 3627 Importo: 3.400.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: 1.700.000,00 Interessi: 1.700.000,00 Rogante: Notaio Teresa De Rosa Data: 05/09/2007 N repertorio: 34316 N raccolta: 11405 Trascrizioni VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a Teramo il 21/02/2014 Reg. gen. 1998 - Reg. part. 1555 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA Nel P.R.G. del Comune di Mosciano Sant'Angelo l'immobile ricade in zona "B3 - Completamento" REGOLARITÀ EDILIZIA Da verifiche effettuate presso gli uffici tecnici del Comune di Mosciano Sant'Angelo e dalla documentazione fornitami, il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di esecuzione è parte costituente è stato assentito con i seguenti titoli abilitativi: - PERMESSO DI COSTRUIRE n. 5701 del 23/02/2007 "Costruzione di una palazzina residenziale per n. 12 alloggi". 34
- PERMESSO DI COSTRUIRE n. 5864 del 22/05/2008 "Variante in corso d'opera al P. di C. n. 5701 del 23/02/2007". E' stato rilasciato CERTIFICATO DI AGIBILITA' n. 1948/2010 in data 13/02/2010. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali. Per quanto è stato possibile accertare non è stato redatto un regolamento condominiale (non risulta quindi nominato alcun amministratore) e conseguentemente non è disponibile un rendiconto da cui si evincono le relative spese. 35
LOTTO 4 36
Il lotto è formato dai seguenti beni: Rif. 4 - Appartamento ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Marina -Via Pescara n. 20 - Piano: T - interno: 4 DESCRIZIONE Appartamento di civile abitazione, posto al piano terra di una palazzina residenziale di più grandi dimensioni, composto da cucina-soggiorno, due camere da letto, bagno e disimpegno per una superficie utile di circa 41,00 mq., oltre a due portici, un terrazzo e una piccola area esterna, con annesso locale ad uso garage posto al piano seminterrato, della superficie utile di circa 17,80 mq.. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI APPARTAMENTO: Il bene immobile distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Mosciano Sant'Angelo al foglio 6 particella 556 sub 27 confina con: - a Nord con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); - a Est con ; - a Sud con ; - a Ovest area esterna condominiale; salvo altri e/o variati. GARAGE: Il bene immobile distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Mosciano Sant'Angelo al foglio 6 particella 556 sub 16 confina con: - a Est con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); - a Sud con area di manovra condominiale; - a Ovest con **** Omissis **** restante proprietà del debitore, anch'essa oggetto della presente esecuzione); salvo altri e/o variati. 37
CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 41,12 mq 52,00 mq 1,00 52,00 mq 2,70 m T Terrazza 30,00 mq 30,00 mq 0,20 6,00 mq 0,00 m T portico 12,38 mq 12,38 mq 0,50 6,19 mq 0,00 m T area esterna 97,00 mq 97,00 mq 0,10 9,70 mq 0,00 m T garage 17,80 mq 19,80 mq 0,50 9,90 mq 0,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 83,79 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 83,79 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. L'immobile oggetto di stima è ubicato in zona periferica nel Comune di Mosciano Sant'Angelo in località Marina Via Pescara n. 20 e dista solo 2 Km. dal centro balneare di Giulianova lido. La località è urbanizzata e servita da tutti i servizi pubblici. E' stato effettuato il rilievo planimetrico dei beni oggetto di pignoramento con restituzione grafica. La superficie convenzionale è pari alla somma della superficie dei vani principali e degli accessori diretti e della superficie omogeneizzata, con opportuni coefficienti di ragguaglio, delle pertinenze di uso esclusivo (terrazzi, balconi, giardini, cantine, soffitti, posti auto, etc.) Il calcolo della superficie commerciale dell'immobile è stato determinato considerando la superficie lorda dello stesso, comprensiva delle murature interne ed esterne perimetrali (queste ultime sono state considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altre unità immobiliari). I muri interni e quelli perimetrali esterni che sono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm., mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di 25 cm.. Le altezze sopra riportate sono quelle massime rilevate. In riferimento alla suddetta tabella delle consistenze si precisa che i valori sono tutti da intendersi "circa". CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 38
Reddito agrario 2,50 Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 26/09/2006 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità semin arbor Superficie (ha are ca) 00.05.10 Reddito agrario 2,50 Dal 26/09/2006 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.09.90 Reddito agrario 4,60 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 172 Qualità SOPPRESSO unita alla part. 556 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 176 Qualità SOPPRESSO unita alla part. 556 Dal 07/11/2007 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 556 Qualità seminativo Superficie (ha are ca) 00.15.00 Reddito agrario 6,97 Dal 07/11/2007 al 09/11/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 6, Part. 556 Qualità ENTE URBANO Superficie (ha are ca) 00.15.00 39
Dal 09/11/2009 al 10/01/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 556, Sub. 27 Categoria A2, Cons. 4 Rendita 330,53 Piano T Dal 09/11/2009 al 10/01/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 556, Sub. 16 Categoria C6 Cl.2, Cons. 18 Rendita 28,82 Piano S1 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 6 556 27 A2 3 4 330,53 T 6 556 16 C6 2 18 28,82 S1 Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. PRECISAZIONI Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllato la completezza dei documenti di cui all'art. 567 secondo comma c.p.c.. La comunicazione del decreto di fissazione della prima udienza agli esecutati è stata effettuata mediante deposito presso la cancelleria in data 18/08/2014. Esiste corrispondenza tra il nominativo/dati anagrafici del soggetto esecutato e quelli riportati nel pignoramento immobiliare. PARTI COMUNI L'immobile pignorato risulta avere le seguenti parti comuni con le altre unità immobiliari della palazzina residenziale: - Particella 556 sub 1, BENE COMUNE NON CENSIBILE (Corsia di manovra al Piano S1, centrale idrica al Piano S1, locale macchini ascensore al piano S1, corte comune al Piano Terra, vano scala ed ascensore dal Piano S1 al Piano Terzo)ai sub 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 e 35. 40
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato ha le seguenti caratteristiche costruttive prevalenti: - Esposizione su due lati, Sud-Est e Sud-Ovest; - Altezza interna utile 2.70 m.; - struttura portante verticale in c.a.; - solai misti in latero-cemento; - Pareti esterne in blocchi di laterizio con rivestimento a cappotto; - Pareti interne in laterizio, intonacate e tinteggiate; - Pavimentazione e rivestimenti interni in ceramica del tipo gres-porcellanato; - infissi esterni in alluminio a taglio termico con avvolgibili in pvc; - Porte interne in legno; - portoncino d'ingresso del tipo blindato; - Impianti tecnologici, idrico, termico, elettrico presenti, funzionanti da verificare/revisionare; - Stato di conservazione Sufficiente; Allo stato attuale non risulta ultimata la sistemazione dell'area esterna e manca una porta sulla parete esterna tra il soggiorno e il portico. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 06/02/1992 al 21/01/2004 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Di Gianvito Giovanni 06/02/1992 183602 24618 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 17/02/1992 3223 2741 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 24/02/1992 730 1V 41
Dal 21/01/2004 al 25/07/2005 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 21/01/2004 204852 35386 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 23/01/2004 1643 1267 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 22/01/2004 277 1T Dal 25/07/2005 al 26/09/2006 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 25/07/2005 214303 40457 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 26/07/2005 12099 7191 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 25/07/2005 3508 1T Dal 26/09/2006 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Biagio Ciampini 26/09/2006 221261 44482 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CC.RR.II. di Teramo 28/09/2006 18610 10682 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro di Giulianova (TE) 27/09/2006 4545 1T Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; 42